资产评估方法与案例
资产评估成本法案例
资产评估成本法案例资产评估是指对企业或个人的资产进行全面、系统、准确的评估和估值，是企业或个人在进行财务决策、财务报告和管理中的重要环节。
成本法是资产评估中常用的一种方法，可以通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。
下面将通过一个案例详细介绍成本法在资产评估中的应用。
假设公司购买了一台生产设备，购买价格为50万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为5万元。
现在需要对该设备进行评估和估值。
首先，我们需要计算设备的年折旧。
年折旧可以通过以下公式计算：年折旧=（购买价格-净残值）/使用寿命根据题目中的数据，该设备的年折旧为（50万元-5万元）/10年=4.5万元/年。
接下来，我们需要计算设备的累计折旧。
累计折旧可以通过以下公式计算：累计折旧=年折旧×使用年限根据题目中的数据，设备使用年限为10年，所以累计折旧为4.5万元/年×10年=45万元。
然后，我们可以计算设备目前的净值。
净值可以通过以下公式计算：净值=购买价格-累计折旧根据题目中的数据，设备的净值为50万元-45万元=5万元。
最后，我们需要对设备进行重新评估。
设备的重新评估价格可以通过以下公式计算：重新评估价格=净值+累计折旧根据题目中的数据，设备的重新评估价格为5万元+45万元=50万元。
通过以上计算，我们可以得出该设备在成本法下的估值为50万元。
在实际应用中，资产评估的结果会受到多种因素的影响，如市场需求、物价变动等。
因此，在进行资产评估时，我们需要综合考虑各种因素，并选取适合的估值方法以获得准确的估值结果。
总结起来，成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。
以上案例中的设备评估过程就是成本法的一个应用实例。
通过该方法的计算，我们可以得到准确的资产估值，帮助企业或个人进行财务决策和管理。
房地产资产评估案例
房地产资产评估案例在房地产行业中，资产评估是一项非常重要的工作，它不仅可以帮助企业了解自己的资产价值，还可以为投资者提供决策依据。
下面我们通过一个实际案例来了解一下房地产资产评估的具体过程和方法。
这个案例是关于一家房地产开发公司的资产评估。
该公司在某个城市拥有多个房地产项目，包括住宅、商业地产和土地储备。
由于公司规模较大，资产众多，因此需要对其进行全面评估，以确定其真实价值。
首先，评估师需要收集相关资料，包括公司的财务报表、土地证、房产证、项目规划图纸等。
通过对这些资料的分析，评估师可以了解公司的资产构成、规模和分布情况。
其次，评估师需要对每个资产进行现场勘察和测量。
这包括对房屋的建筑结构、装修情况、周边环境等进行详细的观察和记录。
对于土地储备项目，评估师需要了解其土地性质、地理位置、规划用途等情况。
接着，评估师会运用不同的评估方法对各项资产进行估值。
对于住宅项目，常用的评估方法包括比较法、收益法和成本法。
而对于商业地产和土地储备项目，评估师则需要根据其特点选择合适的评估方法。
最后，评估师会编制评估报告，将对各项资产的评估结果进行详细说明，并给出最终的估值结论。
评估报告需要包括资产的基本情况、评估方法、评估结果和评估师的意见等内容，以便于相关利益相关方参考。
通过以上的评估过程，我们可以得出该房地产开发公司各项资产的真实价值，为其提供决策依据。
同时，这也为投资者和合作伙伴提供了可靠的参考信息，有助于他们对该公司的投资和合作进行评估。
总的来说，房地产资产评估是一项复杂而重要的工作，需要评估师具备丰富的经验和专业知识。
只有通过科学的评估方法和严谨的工作态度，才能为企业和投资者提供准确可靠的评估结果，为房地产行业的发展提供有力支持。
公有制企业资产评估实践案例
公有制企业资产评估实践案例在市场经济体制下，公有制企业作为国家经济的重要组成部分，其资产评估对于企业的发展和国家的经济运行都具有重要意义。
本文将通过一个实际的案例，探讨公有制企业资产评估的实践过程和方法，以及其结果对企业的影响。
一、案例背景该案例是某国有企业的资产评估实践。
该企业是该国汽车产业的重点企业之一，拥有庞大的资产规模和复杂的经营状况。
鉴于全球汽车产业的竞争压力和公司内部的改革需求，企业决定进行资产评估，并制定了详细的评估方案。
二、资产评估目的该企业的资产评估旨在确定企业的资产价值，包括固定资产、无形资产等各类资产，为企业提供决策支持，帮助企业科学合理地配置资源，优化经营结构。
三、资产评估方法1. 内部数据分析：资产评估的第一步是对企业内部的数据进行详细分析。
通过梳理企业的资产清单、财务报表和相关合同文件，收集和整理企业的资产信息。
2. 外部数据对比：在内部数据分析的基础上，企业还需要对外部市场情况进行研究和分析。
通过对行业发展趋势、竞争对手情况以及参考市场价格等方面的调查，对企业的资产进行对比和评估。
3. 专业评估机构参与：为了保证资产评估的客观性和专业性，企业还聘请了专业的评估机构参与评估过程。
评估机构通过具体的评估方法和模型，综合考虑内外部数据，给出资产评估的结果和建议。
4. 内部审核和确认：评估结果得到后，企业进行了内部的审核和确认。
通过组织内部专业人员的讨论和审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
四、资产评估结果通过以上的评估过程，该企业得出了详细的资产评估结果。
根据评估报告显示，该企业的总资产价值为X亿元，其中固定资产占比80%，无形资产占比20%。
同时，评估报告还指出了企业资产的优势和存在的问题，为企业提供了改进和优化的方向。
五、资产评估对企业的影响1. 决策支持：通过资产评估，企业能够更加准确地了解自身资产状况和价值，为未来的发展和决策提供有力支持。
基于评估结果，企业能够科学合理地配置资源，拓展业务领域，提升核心竞争力。
资产评估案例
资产评估案例成本法一、重置核算法例1待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6万元运杂费=1.6×（1+80%）=2.88万元安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56万元直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率0.2÷（8+1.6+0.4）=2%间接成本13.04×2%=0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30 （万元）二、物价指数法例题某机床于1994年购置安装账面原值为16万元。
1996年进行一次改造，改造费用为4万元、1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。
若定基价格指数1994年为1.05、1996年为1.28、1998年为1.35、1999年为1.60。
资产评估真实案例
资产评估真实案例在进行资产评估时，我们需要考虑到多个方面的因素，包括资产的类型、市场行情、未来预期收益等。
下面，我将分享一个真实的资产评估案例，希望能够帮助大家更好地了解资产评估的过程和方法。
这个案例是关于一家房地产开发公司的资产评估。
该公司拥有多个地产项目，包括住宅、商业和办公楼等。
在进行资产评估时，我们首先对公司的资产清单进行了梳理和分类，然后针对每个项目进行了详细的评估分析。
首先，我们对公司的住宅项目进行了评估。
我们考虑了项目的地理位置、周边配套设施、建筑质量、销售情况等因素。
通过市场调研和数据分析，我们对每个项目的市场价值进行了合理的估计，并结合未来的市场趋势和政策变化，对项目的未来收益进行了预测。
其次，我们对公司的商业项目进行了评估。
我们重点关注了项目的租金收入、商户结构、客流量等因素。
通过对项目所在区域商业环境的研究和对竞争对手的比较分析，我们对项目的租金收益和未来发展潜力进行了评估。
最后，我们对公司的办公楼项目进行了评估。
我们主要考虑了项目的租金收入、租户结构、物业管理情况等因素。
通过对办公楼市场的调研和对租金水平的比较分析，我们对项目的租金收益和未来升值空间进行了评估。
通过对以上项目的评估分析，我们得出了公司整体资产的价值和未来收益的预测。
我们提出了一些建议，包括优化项目结构、提升项目管理水平、拓展市场渠道等，以实现公司资产的最大化价值。
总的来说，这个案例充分展现了资产评估的综合性和复杂性。
在进行资产评估时，我们需要全面考虑各种因素，并结合市场实际情况进行合理的分析和预测。
只有这样，才能够为企业的资产管理和发展提供有力的支持。
希望通过这个真实案例的分享，能够帮助大家更好地理解资产评估的重要性和方法，也希望能够为大家在实际工作中进行资产评估提供一些参考和启发。
资产评估是一项复杂的工作，但只有通过科学的方法和严谨的态度，才能够为企业的发展提供准确的决策支持。
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。
本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。
根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。
评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。
根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。
根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。
评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。
评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
收益法资产评估报告案例
收益法资产评估报告案例收益法资产评估报告案例一、引言资产评估是指根据特定的评估方法和评估原则，对特定的资产进行评估价值的测定。
而收益法则是一种常见的资产评估方法，通过对资产预期未来收益进行评估，来确定资产的价值。
本文将以某公司的房地产资产评估为案例分析，展示收益法在资产评估中的应用和评估报告的撰写。
二、公司介绍某公司是一家拥有多项房地产资产的企业，其中包括商业楼宇、写字楼和住宅楼盘。
为了了解这些资产的价值，公司决定进行资产评估，并选择了收益法作为评估方法。
三、收益法评估过程1. 数据收集首先，评估师们需要收集和准备大量的数据，包括房地产的位置、规模、建筑面积、租金收入、管理费用等信息。
他们通过公司的财务报表，租赁合同以及市场数据等渠道获取这些数据。
2. 数据分析接下来，评估师们对收集到的数据进行分析。
他们会仔细研究市场发展趋势、租金市场、物业管理费用等指标，以确保评估结果的准确性。
3. 预测未来现金流在收益法中，最核心的是预测资产未来的现金流。
评估师们会根据当前的租金收入以及各种消耗和费用，预测未来几年的现金流。
这需要对市场情况、租金调整和成本增长等因素有较深入的了解。
4. 估计资本化率资产的价值等于未来现金流的现值。
所以，评估师们需要根据市场情况和其他因素，估计一个合理的资本化率。
这个资本化率表征了投资者对于该资产预期收益的要求。
5. 估值计算最后，在确定了现金流和资本化率后，评估师们可以运用收益法公式计算资产的估值。
资产价值=未来现金流/资本化率。
从而得出该资产的评估价值。
四、评估报告撰写在评估过程完成后，评估师们需要撰写一份正式的评估报告。
这份报告将详细列出资产的评估价值以及评估师们的研究和分析过程。
报告通常包括以下内容：1. 资产基本信息：介绍资产的位置、规模、建筑面积等基本信息。
2. 收益法的应用：说明选择收益法进行评估的原因，并简要介绍收益法的原理和计算过程。
3. 数据收集和分析结果：列出评估师们收集和分析的数据，并分析对资产价值的影响。
资产评估案例(汽车评估)
资产评估案例(汽车评估)资产评估案例(汽车评估)引言概述：资产评估是对某一资产的价值进行全面评估和分析的过程，以确定该资产在市场上的真实价值。
汽车作为一种重要的资产，其评估也是非常重要的。
本文将通过一个汽车评估案例，介绍资产评估的过程和方法。
一、车辆基本信息1.1 车辆品牌和型号：车辆的品牌和型号是评估的基础，不同品牌和型号的车辆在市场上的价值有所差异。
1.2 车辆年份和里程：车辆的年份和行驶里程是评估车辆价值的重要因素，通常年份越新、里程越低的车辆价值越高。
1.3 车辆外观和内饰：车辆外观和内饰的状况也会对车辆的价值产生影响，新旧程度、是否有刮痕、内饰是否破损等都是评估的考虑因素。
二、车辆技术状况2.1 发动机和变速箱：车辆的发动机和变速箱是车辆的核心部件，评估时需要检查其运行状况是否正常。
2.2 刹车和悬挂系统：刹车和悬挂系统是车辆行驶安全的关键，评估时需要检查其是否正常运行。
2.3 电子设备和辅助功能：现代车辆配备了各种电子设备和辅助功能，评估时需要检查这些功能是否正常。
三、市场行情和品牌影响3.1 车辆市场行情：车辆的市场行情是评估的重要参考，同一款车在不同时间、地点的市场价值可能会有所不同。
3.2 品牌影响：不同品牌的车辆在市场上的认知度和口碑也会对车辆的价值产生影响，一些知名品牌的车辆通常会有更高的价值。
3.3 车辆保值率：车辆的保值率也是评估的重要指标，一些品牌的车辆保值率较高，其二手车市场价值也会更高。
四、车辆维护和保养情况4.1 维护记录：车辆的维护记录是评估车辆价值的重要参考，定期维护和保养的车辆通常价值更高。
4.2 事故记录：车辆是否有过事故记录也是评估的重要因素，事故车的价值通常会受到一定影响。
4.3 保养情况：车辆的保养情况也会对其价值产生影响，保养得当的车辆通常会更受市场欢迎。
五、评估报告和价值判断5.1 评估报告：评估师会根据以上信息制作评估报告，详细说明车辆的各项情况和价值判断。
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资产评估的差不多方法第一节市场法一、市场法与其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是一种最简单、有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。
1．需要有一个充分发育活跃的资产市场。
2．参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式一般地讲，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就能够把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。
参照物差异调整因素要紧包括三方面；一是时刻因素。
时刻因素是指参照物交易时刻与被评估资产评估基准日相差时刻所阻碍的被评估资产价格的差异。
二是地域因素。
地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的阻碍差异。
三是功能因素。
功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的阻碍。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析（一）运用市场法评估资产程序1．明确评估对象。
2．进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场差不多信息资料，查找参照物。
3．分析整理资料并验证其准确性，推断选择参照物。
4．把被评估资产与参照物比较。
5．分析调整差异，做出结论。
（二）市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：1．能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。
2．评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和同意。
市场法的缺点表现在：1．需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
2．不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（一）成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
采纳成本法对资产进行评估的理论依据如下。
1．资产的价值取决于资产的成本。
资产的原始成本越高，资产阶级的原始价值越大，反之则小，二者在质和量的内涵上是一致的。
采纳成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。
重置成本是按在现行市场条件下重工业新购建军一项全新资产所支付的全部货币总额。
重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。
在其他条件既定时，资产的重置成本越高，其重置价值越大。
2．资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
（1）资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。
这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
（2）新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。
这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
（3）由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。
这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
二、成本法应用的前提条件采纳成本法评估资产具备的前提条件1．应当具备可利用的历史资料。
2．形成资产价值的耗费是必须的。
三、成本法运用的思路及其各项指标的估算被评估资产评估值=重置成本×成新率（一）重置成本及其估算重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本是指利用新型材料，并依照现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建筑具有同等功能的全新资产所需的成本。
选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，就选择更新重置成本。
在无更新重置成本时可采纳复原重置成本。
一般来讲，复原重置成本大于更新重置成本，但由此引致的功能性损耗也大。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面于采纳的差不多上资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。
重置成本的估算一般能够彩下列方法：1．重置核算法。
是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指直接能够构成资产成本支出的部分，直接成本应按现时价格逐项加总。
间接成本是指为建筑、购买资产而发生的治理费、总体设计制图等项支出。
间接成本能够通过下列方法计算。
（1）按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本总额×成本分配率其中：（2）单位价格法。
计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时（3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率2．物价指数法。
这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为：或：物价指数法与重置核算法是重置成本估算较常用的方法。
但二者具有明显的区不，表现在：（1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而能够估算复原重置成本和更新重置成本。
（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
3．功能价值法，也称生产能力比例法。
这种方法是查找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
计算公式为：4．规模经济效益指数法。
公式为：推导可得：公式中的X是一个经验数据，秋为规模经济效益指数。
在美国，那个经验数据一般在0.4~0。
7 ，房地产行业一般为0.9。
我国到目前为止尚未有统一的经验数据，评估过程中要慎重使用这种方法。
另外，在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了简化评估业务，节约评估时刻，还能够采纳统计分析法确定某类资产重置成本，这种方法运用的步骤是：（1）在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类不。
（2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。
（3）依据娄类抽样估算资产的重置成本额与帐面历史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：K=R/R式中：K——资产重置成本与历史成本的调整系数R——某类抽样资产的重置成本；R——某类抽样资产的历史成本。
依照调整系数K估算被评估资产的重置成本，计算公式为：被评估资产重置成本=某类资产的账面历史成本*K(二)实体性贬值及其估算资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
实体性贬值的估算，一般能够采取以下几种方法。
1．观看法，也称成新率法。
计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×（1-成新率）2．公式计算法。
其计算公式为：总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。
计算公式为：总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率由于资产在使用中负荷程度的阻碍，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。
名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。
实际已使用年限与名义已使用年限的差异，能够通过资产利用率来调整。
二、功能性贬值及估算功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。
通常，功能性贬值的估算能够按下列步骤进行：1．将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。
2．计算二者的差异，确定净超额运营成本。
3．可能被评估资产的剩余寿命。
4．以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和确实是被评估资产功能性损耗（贬值），计算公式为：功能性贬值的估算还能够通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，计算公式为：功能性贬值=复原重置成本—更新重置成本三、经济性贬值及其估算经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。
计算经济性贬值时，要紧是依照由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。
评估人员应依照资产的具体情况加以分析确定。
娄资产使用差不多正常时，不计算经济性贬值。
四、成新率及其估算成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率的估算方法有以下几种。
1．观看法，即由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各要紧部位进行技术鉴定，以推断确定被评估资产的成新率。
2．使用年限法，即依照资产可能尚可使用年限与其总使用年限的比率确定成新率，计算公式为：3．修复费用法，即通过估算资产恢复原有全新功能所需要的修复费用占该资产的重置成本（再生产价值）的百分比确定成新率，计算公式为：评估工作中，有些评估人员直接按照会计学中的折旧年限估算成新率，这种做法是不正确的。
这是因为：第一、折旧是由损耗决定的，但折旧并不确实是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。
第二、折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。
第三、折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础——损耗本身具有差异性。
第四、资产评估过程中，假如一些评估机构和评估人员依照实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时因此能够采纳折旧年限。
五、运用成本法评估资产的程序及其优缺点分析（一）运用成本法评估资产的程序运用成本法评估资产一般按下列程序进行：1．确定被评估资产，并估算重置成本。
2．确定被评估资产的使用年限。
3．估算被评估资产的损耗或贬值。
4．计算确定被评估资产的价值。
（二）成本法的优缺点采纳成本成法评估资产的优点有：1．比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理。
2．有利于单项资产和特定用途资产的评估。
3．在不易计算资产以后收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。
4．有利于企业资产保值。
采纳成本法的缺点是工作量较大。
第三节收益法一、收益法及其适用的前提条件（一）收益法的含义收益法是指通过估算被评估资产以后预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
采纳收益法对资产进行评估，所确定的资产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的效用或有用程度紧密相关。