以房屋抵付工程款
房屋抵工程款方案
房屋抵工程款方案
背景
在购房过程中，往往需要支付一部分工程款用于房屋装修、改造或修缮。
一些
购房者由于资金原因无法在支付工程款后立即进行相应的改造，因此需要寻找其他解决方案。
其中一种常见的方案就是将房屋用于抵工程款。
抵押流程
将房屋用于抵工程款的流程如下：
1.首先，购房者需要联系相关的银行或金融机构，了解其抵押业务的操
作流程；
2.申请人需要提供房产完税证明、身份证等相关资料，并填写申请表；
3.银行会对房产进行评估，并根据评估结果确定抵押额度；
4.抵押人需要向银行支付一定比例的评估费用、审批费用和抵押登记费
用；
5.若银行同意对房屋进行抵押，则需签订抵押合同，并向银行提供相关
抵押物权证书；
6.银行会将房屋产权证抵押登记，并向购房者放款。
注意事项
在进行房屋抵工程款时，需要注意以下几点：
1.了解相关法律法规。
购房者需要了解相关法律法规，如《中华人民共
和国物权法》等，以确保自身利益不受侵害；
2.注意评估结果。
选取优质的评估机构，确保评估结果合理、公正；
3.注意利率问题。
购房者需要了解抵押贷款利率，以防止被高利率压榨；
4.注意还款期限。
购房者需要按照合同规定按时还款，以避免出现逾期
和欠款等问题；
5.注意保证金问题。
在某些情况下，申请人可能需要缴纳抵押额度一定
比例的保证金。
结论
房屋抵工程款是一种比较常见的解决方案，它能够为购房者提供一定的资金支持，但也需要注意其中的风险因素。
购房者应该在选择抵押机构时，要认真比较并选择优质的服务机构，避免因为不慎而产生的经济损失。
建筑施工合同以屋抵工程款
建筑施工合同是指业主（甲方）与施工方（乙方）之间签订的，关于房屋建筑工程的施工、交付及价款支付等事项的协议。
在房屋建筑工程中，甲方按照合同约定支付乙方工程款，乙方按照合同约定完成施工任务。
然而，在实际施工过程中，由于各种原因，甲方可能会出现资金短缺，无法按时支付工程款。
为了解决这一问题，双方可以协商采用“以屋抵工程款”的方式进行结算。
所谓“以屋抵工程款”，是指甲方将其名下的房屋所有权转移给乙方，作为乙方施工款的抵扣。
具体操作步骤如下：一、双方协商一致，确定抵扣房屋的具体位置、面积、产权等情况。
二、甲方应向乙方出示房屋权属证明，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
三、双方共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。
四、甲方按照房屋市场价值，计算应抵扣的工程款金额，并将该金额从应支付的工程款中扣除。
五、乙方在收到房屋所有权转移证明后，按照合同约定继续完成施工任务。
六、工程完成后，双方按照合同约定进行工程验收，并根据实际完成情况结算剩余工程款。
采用“以屋抵工程款”的方式，有以下优点：1. 解决了甲方资金短缺的问题，有利于工程顺利进行。
2. 乙方在收到房屋所有权后，有了更多的信心和动力完成施工任务。
3. 双方通过协商解决工程款支付问题，有利于维护合作关系，降低纠纷风险。
4. 房屋抵扣工程款，可以实现资源优化配置，提高资金使用效率。
然而，采用“以屋抵工程款”的方式也存在一定的风险，如：1. 房屋价值波动风险：在合同履行期间，若房屋市场价值发生较大波动，可能导致甲方利益受损。
2. 房屋过户风险：在办理房屋过户手续过程中，可能出现政策变动、手续不全等问题，影响合同履行。
3. 法律风险：若房屋存在法律纠纷，可能导致双方权益受损。
为确保“以屋抵工程款”方式的顺利进行，双方应做好以下工作：1. 充分了解相关政策法规，确保合同合法有效。
2. 加强对房屋产权的审核，确保房屋所有权清晰，无法律纠纷。
3. 明确双方权利义务，约定详细的合同条款，确保合同履行过程中的风险可控。
房屋抵顶工程款协议8篇
房屋抵顶工程款协议8篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲方欠付乙方相应工程款项，为明确双方权益，保障工程款顺利支付，同时避免因资金问题产生纠纷，双方经过友好协商，决定以房屋抵顶工程款的方式达成以下协议：一、协议背景甲方对乙方承揽的工程进行了验收并确认工程质量合格，但因资金问题无法及时支付工程款项。
为妥善解决欠款问题，甲方同意以自有房屋抵顶所欠乙方的部分或全部工程款。
二、抵顶房屋概况1. 房屋坐落位置：____________________。
2. 房屋面积：____________________。
3. 房屋权属证明文件：____________________。
4. 房屋价值评估：经双方共同认定，抵顶房屋的估值为人民币大写：____元整（￥____元）。
三、抵顶金额及支付方式1. 抵顶金额：根据工程合同及结算文件，甲方所欠乙方工程款项人民币大写：____元整（￥____元）。
本次以房屋抵顶的工程款金额为人民币大写：____元整（￥____元）。
2. 支付方式：本协议签署后，双方办理相关房屋交付手续。
乙方在收到房屋权属证明文件后，视为甲方已完成相应工程款的支付义务。
四、房屋交付及权属变更1. 甲方确保抵顶房屋的权属无争议，并已取得合法的权属证明文件。
2. 甲方应在本协议签署后___个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理相关房屋交付手续。
3. 双方应在本协议签署后___个月内，按照国家法律法规及地方政策规定，办理房屋权属变更登记手续。
4. 房屋权属变更登记所需费用，由甲方承担。
五、违约责任1. 若甲方未能在约定时间内交付房屋或办理权属变更手续，视为违约，应按抵顶金额的___%向乙方支付违约金。
2. 若乙方在收到房屋后无故反悔，不履行本协议约定，则视为违约，乙方需按抵顶金额的___%向甲方支付违约金。
六、其他约定事项1. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
有关房屋抵偿工程款协议书5篇
有关房屋抵偿工程款协议书5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲方欠乙方工程款一事，双方经过友好协商，同意以甲方所拥有的房屋抵偿部分或全部欠款。
为此，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、协议背景及目的鉴于甲方拖欠乙方工程款，为妥善解决欠款问题，甲方同意以其所拥有的房屋作为抵偿部分或全部欠款的支付手段。
本协议旨在明确双方权益，规范双方行为，确保工程款项得到妥善解决。
二、工程欠款情况经双方确认，甲方拖欠乙方工程款总额为人民币________元（大写：____________________元整）。
三、房屋抵偿方式及金额1. 甲方同意将其所拥有的房屋（以下简称“抵押物”）用于抵偿工程欠款。
抵押物具体情况如下：位于____________________（地址），建筑面积为______平方米，产权清晰，无争议。
2. 双方同意，以抵押物的市场评估价值或双方协商价值为基础，确定抵偿工程款的金额。
如市场评估价值低于欠款总额，甲方需另行补足现金差额；如市场评估价值高于欠款总额，乙方需向甲方支付超出部分的款项。
四、房屋产权过户1. 双方签订本协议后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方取得房屋产权。
2. 产权过户过程中产生的税费、手续费等费用由双方按照国家法律法规的规定承担。
3. 产权过户完成后，甲方需将房屋相关证件（如房产证、土地使用证等）交付给乙方。
五、风险承担1. 在产权过户完成前，如因甲方原因导致抵押物被查封、冻结或面临其他法律纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 双方应遵守相关法律法规，如因违反法律法规导致本协议无法履行或产生其他风险，由违约方承担相应的法律责任。
六、协议生效及终止1. 本协议经甲乙双方签字盖章后生效。
2. 本协议生效后，如甲乙双方就工程欠款问题达成新的协议，本协议自动终止。
以第三方房屋抵付工程款合同范本
第三方房屋抵付工程款合同范本甲方（以下简称“甲方”）名称：地址：联系方式：乙方（以下简称“乙方”）名称：地址：联系方式：丙方（以下简称“丙方”）名称：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方之间存在某项工程合同，工程合同编号为______，工程款总额为人民币______元（以下简称“工程款”）；鉴于丙方同意以其名下的房屋（以下简称“房屋”）抵付上述工程款；为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以明确三方之间的权利义务。
第一条工程款抵付1.1 丙方同意将其名下的房屋用于抵付甲乙双方之间的工程款。
1.2 甲方、乙方同意接受丙方提供的房屋作为抵付工程款的方式。
1.3 工程款总额为人民币______元，丙方提供的房屋价值应等于或超过工程款总额。
第二条房屋基本情况2.1 房屋坐落于______省/市/自治区______市/县______街道______号，房屋所有权证号/不动产权证号为______。
2.2 房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、诉讼等权利限制。
2.3 房屋的实际情况包括但不限于面积、户型、楼层、装修状况等，丙方应向甲方、乙方提供真实的房屋信息。
第三条房屋过户与交付3.1 丙方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋过户至甲方名下。
过户费用由丙方承担。
3.2 房屋过户完成后，甲方应将房屋交付给乙方。
交付时间及方式如下：（1）交付时间：______年______月______日；（2）交付方式：甲方将房屋钥匙交付给乙方。
3.3 乙方应自交付之日起享有房屋的使用权，并承担相应的物业管理费、水电费等费用。
第四条房屋价值与工程款抵扣4.1 丙方提供的房屋价值应等于或超过工程款总额。
如房屋价值低于工程款总额，丙方应按实际差额支付现金给甲方。
4.2 甲方、乙方应自房屋过户完成后______个工作日内，共同向丙方出具工程款抵扣确认函，确认工程款已抵扣完毕。
4.3 工程款抵扣完成后，甲方、乙方与丙方之间的债权债务关系即告解除。
房屋抵顶工程款协议8篇
房屋抵顶工程款协议8篇篇1甲方（发包方）：___________________________乙方（承包方）：___________________________鉴于甲方欠付乙方工程款，双方经过友好协商，就甲方以房屋抵顶工程款事宜达成如下协议：一、协议背景及目的鉴于甲方未能按时支付乙方工程款，为妥善解决欠款问题，甲方同意以其合法拥有的房屋抵顶部分或全部欠款。
本协议旨在明确双方权益，规范双方行为，确保协议顺利履行。
二、抵顶房屋基本情况1. 房屋坐落：___________________________。
2. 房屋面积：___________________________。
3. 房屋权属：甲方为该房屋的所有权人，拥有合法产权。
4. 房屋状况：____________________________________________________________________。
三、工程款抵顶事项1. 抵顶金额：经双方确认，甲方以房屋抵顶工程款的金额为人民币___________________________元。
2. 抵顶方式：甲方将房屋所有权转移给乙方，以抵顶所欠乙方的部分或全部工程款。
3. 欠款余额：在房屋抵顶后，如仍有欠款余额，双方约定于______年______月______日前结清。
四、房屋过户及产权登记1. 甲方应于本协议签订后______日内协助乙方办理房屋过户手续。
2. 过户费用由______方承担。
3. 房屋产权登记完成后，乙方即取得该房屋的所有权。
五、双方权利义务1. 甲方应保证抵顶房屋的权属无争议，无抵押、查封等权利限制。
2. 甲方应协助乙方办理与该房屋相关的水、电、物业等配套设施的变更手续。
3. 乙方应按约定时间完成工程款的支付或结清。
4. 乙方取得房屋后，应遵守国家法律法规，合法使用、管理该房屋。
六、违约责任1. 若甲方违反本协议约定，未能按时协助乙方办理房屋过户手续，则乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
房屋抵偿工程款协议书4篇
房屋抵偿工程款协议书4篇房屋抵偿工程款协议书 1房屋抵偿工程款协议书甲方：_________乙方：_________甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：一、双方确认，甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以_________花园_________套房屋抵偿。
具体房号、面积、金额见附件三。
二、保证条款：2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；3.甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；4.甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。
5.甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。
五、物业管理费用：1.如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的，则以实际入伙时间计交物业管理费用；2.如在本协议书签订后超过12个月入伙的，乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。
六、税费、交易费用等。
1.甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；2.甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。
七、房屋销售1.乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；2.自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。
若委托甲方销售的，另行签订协议；3.自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；4.不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。
甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。
八、违约责任如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10％的违约金，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。
九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。
以房抵工程款协议范本(范本文)
以房抵工程款协议范本协议背景协议内容1. 抵押物2. 工程款支付•第一阶段：在合同签订后，甲方将支付工程款总额的40%作为开始建设费用。
•第二阶段：工程完成50%后，甲方将支付工程款总额的30%。
•第三阶段：工程完成80%后，甲方将支付工程款总额的20%。
•第四阶段：工程全面完工并验收合格后，甲方将支付工程款总额的10%。
2.3如发生乙方工程延迟、质量问题或其他违反协议约定的情况，甲方有权暂停支付工程款。
3. 相关责任和义务3.1 甲方责任：甲方保证按照协议约定支付工程款，并按时支付。
甲方需按照约定时间完成工程的各个阶段，并确保工程质量达到约定的标准。
3.2 乙方责任：乙方保证提供的抵押物没有任何法律纠纷，并具备完全的所有权。
乙方保证按照协议的约定提供相应的发票、财务报表等文件。
乙方需按时完成工程的各个阶段，并确保工程质量达到约定的标准。
4. 违约责任4.1若乙方未按照协议约定提供抵押物或提供的抵押物发生法律纠纷，甲方有权解除本协议，并追究乙方相应法律责任。
4.2若甲方未按照协议约定支付工程款，乙方有权解除本协议，并追究甲方相应法律责任。
4.3若一方违反协议约定导致对方受到损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
5. 协议变更和解决争议5.1 本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。
5.2如发生争议，双方应通过友好协商解决。
若协商无法解决，则将争议提交至有管辖权的法院进行调解或仲裁。
协议生效与解除6.1本协议经双方签字盖章后生效，并自_____________起具有法律效力。
6.2 本协议一旦履行完毕，即为自动终止。
附则7.1 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。
7.2本协议的任何修改、补充或解释应以书面形式进行，并由双方签署。
7.3 本协议未尽事宜，双方可通过协商补充约定。
本协议经双方充分阅读、理解，并自愿遵守。
双方确认协议的真实、有效，无任何违法违规行为，共同签署本协议。
甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________ 签署日期：__________________。
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以房屋抵付工程款（以下简称“以房抵款”），是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑商，建筑商承包工程后，房地产开发企业由于某种原因不能支付工程款，将其所有的或已建成尚未出售或将来某时建成的房屋抵给建筑商，代替以货币形式支付工程款，从而履行支付工程款的义务。
一、以房抵款的形式
通常情况下，以房抵款主要包括三种形式：
第一种形式：房地产开发企业以其所有的并已取得房屋所有权的房屋抵付工程款。
第二种形式：房地产开发企业以已建成未出售的商品房抵付工程款。
第三种形式：房地产开发企业以已在建商品房抵付工程款。
前述第一、二种形式，因房屋已建成，具备使用条件，座落位置、质量、产权等情况较清晰、易掌握，通常不易产生纠纷。
而第三种形式，因以房抵款时房屋尚未建成，即我们通常所说的期房，房屋设计、结构及是否能竣工交付等一系列重要问题尚未确定，以该种房屋抵付工程款易产生纠纷，因此有必要对如何防法律风险的产生进行研究和探讨。
二、以房抵款的途径
以房抵款的目的就是通过交付房屋履行支付工程款的义务，建筑商自行决定是自用还是出售于他人。
如自用，其实质就是建筑商向房地产开发企业购买房屋，支付购房款，房地产开发企业支付工程款，
依据《中华人民国合同法》第91条第3款规定，在等额围二者相抵销。
如建筑商出售于他人，则其需另行寻找购房者购买该抵付房屋，房地产开发企业与建设商指定的购房者签订《商品房预售合同》，由购房者直接向建筑商支付购房款，或向房地产开发企业支付，由其再支付给建筑商。
三、以房抵款合同的法律效力、以房抵款的操作程序及法律风险的防
（一）以房抵款合同及法律效力
以房抵款交易数额较大，双方当事人应当采用书面形式对权利义务作出明确具体的约定，虽然法律并不否认口头协议的效力，但采用口头形式确定以房抵款，产生纠纷时，双方势必各执一词，对是否存在口头协议、约定容等难以证明。
因此采用以房抵款形式支付工程款一定要采用书面形式，并明确约定双方的权利、义务。
以房抵款实际上是房地产开发企业转让房屋所有权的形式之一，虽未按政府要求签订正式的《商品房预售合同》文本，但根据《中华人民国合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十四条第二款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
我国现行法律均未规定房屋买卖合同必须办理批准登记等手续方为有效。
因此，只要遵守
国家有关房屋买卖的法律规定，不违返法律、法规的强制性规定，以房抵款合同应合法有效。
（二）在以房抵款合同中双方应明确用以抵付工程款的具体房屋在一些以房抵款合同中，关于用以抵付的房屋，有的合同约定以房地产开发企业指定为准；有的约定由建筑商在房地产开发企业开发建设的楼盘中自行选择，但两者均未明确哪套房屋用以抵付工程款。
如产生纠纷，双方对于用以抵付的房屋说法不一，法院可能以约定不明为由判决房地产开发企业直接以货币形式向建筑商支付工程款。
因此，应在以房抵款合同中明确约定具体的楼号、房号等容，最好附图。
（三）关于以房屋面积计算价款的问题
通常情况下，是以房屋建筑面积计算价格，但也有以“房屋使用面积”计算价格。
依据不同面积计算的房屋价格势必相差悬殊。
因此，我们建议根据市的实际情况，明确以建筑面积计算房屋价款。
（四）实际工程款与用以抵付的房屋价款差额的处理
实际工程款与用以抵付的房屋价款很难完全一致，必将出现差额，因此在以房抵款合同中一定要明确此差额如何处理。
（五）工程进度款与以房抵款的关系
大部分建设工程施工合同均约定房地产开发企业根据工程进度或按一定时间支付进度款，如约定以房抵款，很少有建筑商在施工过程中要求房地产开发企业以房屋支付工程进度款。
如果房地产开发企业到期未支付或未交付用以抵付的房屋，则存在逾期付款的违约责任。
而作为建筑商如等到工程全部竣工再要求以房屋抵付工程款，又
未约定具体房屋，可能导致丧失选择最佳房屋的机会，或出现无房抵付的风险。
因此，作为房地产开发企业一定要按期交付用以抵付进度款的房屋，建筑商要督促其抵付该房屋。
（六）用以抵付工程款的房屋价格
在以房抵款合同中关于用以抵付的房屋价格，合同双方通常采用两种方式：一种是，房地产开发企业承诺以将来抵付时的公开销售价或该价格一定比例的优惠价计算价款。
另一种方式是在合同中明确具体的销售价格。
第一种方式并未明确具体价格，“将来抵付时的价格”无法确定，常出现开发商声称一个较高的销售价格，建筑商认为商于正常售价，双方发生争议。
因此，双方应在合同约定具体房价。
第二种方式，虽然约定具体售价，但可能出现约定售价与销售发票上的价格不致的情况产生纠纷。
建设商为尽快拿到工程现款，通常会以较低的价格出售房屋。
这样房屋销售价款与工程款之间就会存在一定的差额，此差额是建筑商自行同意低价出售造成的，差额损失理应由其自己承担。
建设商、房地产开发企业及购房者应共同签订一个协议书，明确如出现低价售房差额或出现购房者退房差额由何方承担。
（七）关于房屋的交付期限
通常情况下，在以房抵款合同中，对房屋的交付期限当事人很少作出约定，因此易产生纠纷。
而交房期限对于建筑商尤为重要。
如建筑商自行寻找购房者，何时交房是购房者考虑是否购房的重要因素之
一，因此建议在以房抵款合同中对交房期限作出具体明确的约定。
（八）建筑商另行寻找购房者与《商品房买卖合同》的签约主体建筑商另行寻找购房者因其未取得房屋所有权，不能直接与该购房者签订商品房买卖合同，因此，由购房者与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，购房款由购房者直接向建筑商支付或向房地产开发企业支付由其支付给建筑商。
（九）关于将抵付房屋向建筑商指定的购房者出售，销售发票的开具问题
对于此种情况，建筑商并不是购房者，因此，房地产开发企业开具以实际购房者名义的销售发票，建筑商则向房地产开发企业开具工程款发票，二者金额应相等。
（十）关于建筑商指定购房者以低于《商品房买卖合同》及销售发票金额购买房屋税费的承担问题
此种情况在办理房屋所有权证时出现的有关税费差额，建筑商、房地产开发企业及购房者应签订协议，明确约定由谁承担，以利于房屋买卖的实现及建筑商工程款的实现。
1、以已建成或将来建成的房屋充抵工程款的施工合同，名为建设工程施工合同，实质上为房屋买卖合同。
2、该合同是否有效，取决于该房屋所附土地属性。
如果是出让方式取得土地使用权，则该合同有效；如果是划拨方式取得土地使用权，则该合同必须经有批准权的人民政府批准，且由受让方办理土地出让手续，依法缴纳土地使用权出让金，在或政府批准之前，该合同属于效力待定，如果政府不批准或者受让方未办理土地出让手续缴纳土地出让金，则合同无效。
3、如果土地使用权是划拨方式取得，发包方和承包方可以签订长期房屋租赁合同，以房租充抵工程款。