可行性研究及投资决策
可行性研究报告投资估算和资金筹措
可行性研究报告投资估算和资金筹措一、投资估算在项目可行性研究中，投资估算是非常重要的一部分。
投资估算的目的是科学合理地估计项目的投资成本，为项目决策、资金筹措和投资风险评估提供依据。
1.建设投资估算建设投资估算是项目实施过程中需要的全部资金。
它涉及到土地购置、建筑物修建和装修、设备和工艺引进、原材料采购等方面的费用。
在进行建设投资估算时，需要考虑以下几个方面：（1）土地购置费用：根据市场价格和项目地块的位置、用途等因素来确定土地的购置费用。
（2）建筑物修建和装修费用：根据项目的规模、建筑标准和装修要求等来估算修建和装修费用。
（3）设备和工艺引进费用：根据项目的生产工艺和设备需求，结合市场价格来估算设备和工艺引进费用。
（4）原材料采购费用：根据项目的产量和原材料价格来估算原材料的采购费用。
经过详细的分析和计算，我们预计该项目的建设投资为XX万元。
2.运营投资估算运营投资估算是项目运营过程中所需的资金，包括日常生产、人员管理、市场推广和设备维护等方面的费用。
在进行运营投资估算时，需要考虑以下几个方面：（1）生产费用：包括人工费用、能源费用、设备维护费用等。
（2）人员管理费用：包括工资、社保、福利等。
（3）市场推广费用：包括广告宣传、促销活动等。
（4）设备维护费用：包括设备检修、更换零部件等。
经过详细的分析和计算，我们预计该项目的运营投资为XX万元。
二、资金筹措1.自有资金自有资金是指项目方自身拥有的资产和收入，包括现金、银行存款、固定资产、持有的股权等。
自有资金的使用可以减少对外借贷和股权融资的需求，降低债务负担和股权稀释的风险。
2.借款借款是通过向银行、金融机构或个人借款的方式来筹措资金。
在选择借款方式时，需要考虑借款利率、借款周期、还款方式等因素，并评估借款对项目的经济效益和风险影响。
3.股权融资股权融资是指通过发行股票，向投资者筹集资金的方式。
股权融资可以为项目提供大额资金，但同时也会导致股权稀释和股东权益分散的问题。
可行性研究和投资决策控制程序
可行性研究和投资决策控制程序首先，项目可行性评估是决策者进行投资决策的重要依据。
通过对项目的市场分析、技术可行性、财务可行性等方面进行评估，可以确定项目是否具有实施的可能性和可行性。
市场分析包括对市场需求、竞争情况、市场规模等因素的考察，技术可行性包括对项目所需技术的可行性和可获得性的评估，财务可行性则是对项目投资回报率、现金流量等财务指标进行分析。
通过综合评估这些因素，可以判断项目是否值得投资。
其次，风险评估是在项目可行性评估的基础上，对项目潜在风险进行评估和预测。
风险评估包括对项目可行性评估中存在的风险因素进行全面分析，并根据这些风险因素的概率和影响进行风险评估。
通过风险评估，可以识别出项目可能面临的风险，为投资决策提供风险管理的依据。
决策者可以据此进行风险分析和风险评估，制定相应的风险控制策略。
最后，投资决策控制是指在项目实施过程中对投资决策进行监控和控制。
投资决策控制程序主要包括投资决策的制定、实施和监控。
在决策的制定阶段，决策者需要根据可行性评估和风险评估的结果，确定最终的投资决策方案。
在决策的实施阶段，决策者需要明确投资的具体目标和计划，并对项目进行有效的监控和控制。
通过监控和控制，可以及时识别和解决项目实施过程中的问题和风险，确保投资决策的有效实施。
综上所述，可行性研究和投资决策控制程序是一种评估投资项目的潜在风险和回报的方法，通过项目可行性评估、风险评估和投资决策控制，可以帮助决策者做出明智的投资决策。
这种程序将市场分析、技术可行性、财务可行性和风险评估等多个方面的因素考虑在内，为投资决策提供全面的支持。
同时，在投资决策的实施过程中，投资决策控制程序也保证了投资决策的有效实施和监控。
因此，可行性研究和投资决策控制程序对于投资决策者来说具有重要的意义和应用价值。
投资方案可行性研究报告
投资方案可行性研究报告一、引言在当今的商业环境中，投资决策对于企业和个人的发展至关重要。
一个明智的投资方案不仅能够带来丰厚的回报，还能为未来的发展奠定坚实的基础。
然而，在做出投资决策之前，对投资方案进行全面、深入的可行性研究是必不可少的。
本报告将对具体投资方案名称进行可行性研究，从多个方面评估其可行性和潜在风险，为投资者提供决策依据。
二、投资方案概述（一）投资项目背景简述投资项目的背景信息，包括行业发展趋势、市场需求、政策环境等（二）投资目标明确投资的目标，如获得资本增值、扩大市场份额、实现产业整合等（三）投资规模说明投资的总金额、资金来源及各阶段的投入计划（四）投资期限预计投资的持续时间，包括建设期和运营期三、市场分析（一）行业现状对投资所在行业的现状进行分析，包括市场规模、增长率、竞争格局等（二）市场需求研究市场对投资产品或服务的需求情况，包括需求规模、需求特点、影响需求的因素等（三）市场竞争分析行业内主要竞争对手的情况，包括竞争对手的优势、劣势、市场份额等（四）市场前景预测投资项目在未来市场中的发展前景，包括市场趋势、潜在机会和威胁等四、技术可行性分析（一）技术方案介绍投资项目所采用的技术方案，包括工艺流程、技术设备、技术创新点等（二）技术成熟度评估技术方案的成熟度，是否已经经过实践检验，是否存在技术风险（三）技术团队考察技术团队的实力和经验，包括技术人员的专业背景、研发能力、项目经验等（四）技术支持分析是否能够获得必要的技术支持，如技术合作、技术转让等五、财务可行性分析（一）成本估算对投资项目的成本进行详细估算，包括建设成本、运营成本、销售成本等（二）收入预测预测投资项目的收入情况，包括销售收入、服务收入、其他收入等（三）利润预测根据成本估算和收入预测，计算投资项目的利润情况，包括净利润、利润率等（四）财务指标分析运用财务指标对投资项目的盈利能力、偿债能力、营运能力等进行分析，如投资回收期、内部收益率、净现值等（五）敏感性分析对影响投资项目财务效益的主要因素进行敏感性分析，评估项目的风险承受能力六、风险分析（一）市场风险分析市场需求变化、市场竞争加剧等因素对投资项目的影响（二）技术风险探讨技术更新换代、技术研发失败等技术方面的风险（三）管理风险考虑管理团队能力不足、内部管理混乱等管理方面的风险（四）政策风险研究政策法规变化对投资项目的影响（五）其他风险识别可能存在的其他风险，如自然灾害、不可抗力等七、对策措施（一）市场风险对策针对市场风险提出相应的对策，如加强市场调研、优化营销策略等（二）技术风险对策制定应对技术风险的措施，如加大技术研发投入、建立技术储备等（三）管理风险对策提出加强管理的方法，如优化管理流程、提升管理团队素质等（四）政策风险对策阐述应对政策风险的策略，如关注政策动态、加强与政府部门沟通等（五）其他风险对策针对其他风险制定相应的应急预案八、结论综合以上分析，具体投资方案名称在市场前景、技术可行性、财务可行性等方面具有一定的优势，但同时也面临着多种风险。
可行性研究投资估算是什么的重要依据
可行性研究投资估算是什么的重要依据可行性研究投资估算是指在进行项目可行性研究时，通过对项目所需资金和预期回报进行估算和评估，以确定项目的可行性及其投资价值。
可行性研究投资估算是项目决策的重要依据，对于企业投资决策具有关键性的作用。
一、可行性研究投资估算的定义项目的可行性研究是在确定项目是否具有投资价值和实施可行的前提下，进行的一项综合性评价研究。
而可行性研究投资估算作为项目可行性研究的核心内容之一，主要是对项目的投资规模、投资成本、回报率等进行详细的估算和评估。
二、可行性研究投资估算的重要性1. 为投资决策提供依据：可行性研究投资估算的主要目的是评估项目的投资价值和回报率，为企业的投资决策提供科学依据。
通过对项目投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业判断项目的可行性，避免盲目投资和投资风险。
2. 确定项目的资金需求：可行性研究投资估算可以帮助企业确定项目的资金需求，包括项目的启动资金、设备采购费用、建设投资、运营资金等。
通过对资金需求的估算，企业可以规划项目的资金来源，合理安排资金使用，确保项目的正常运行。
3. 评估项目的风险和回报：可行性研究投资估算可以评估项目的风险和回报，对于企业进行项目选择和组合提供了依据。
通过对项目回报率的估算，可以帮助企业评估项目的投资回报周期和潜在风险，确保项目的可持续发展。
4. 优化资源配置：可行性研究投资估算可以帮助企业优化资源配置，提高资源的利用效率。
通过对项目投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业合理安排资金、人力和物力资源，提高项目的投资效益和经济效益。
5. 为项目融资提供依据：可行性研究投资估算可以为项目融资提供依据。
通过对项目的投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业确定项目的融资规模和融资方式，提高项目融资的成功率，降低融资成本。
三、可行性研究投资估算的方法和步骤1. 收集项目信息：首先，需要收集项目的相关信息，包括项目的背景、目标、规模、技术要求等。
投资计划书和可行性研究报告
投资计划书和可行性研究报告
投资计划书和可行性研究报告是企业投资决策过程中必不可少的环节。
它能够帮助投资者清楚了解企业的投资项目，以及各项财务收入、支出、税收和可行性等重要信息，从而在投资选择时便于做出更精准的决策。
投资计划书是企业为了向投资者提交投资申请而准备的重要文件。
它是对投资项目的概述和分析，内容包括项目简介、投资依据、财务分析、投资总体计划、风险分析、实施方案等。
它是企业投资决策的重要依据，能够为企业发展提供有力的参考，帮助规避投资风险。
可行性研究报告是在投资计划书的基础上，进一步详细研究、分析投资项目的可行性报告。
它的内容涵盖项目背景、市场调研、资源收集、技术应用、合规要求、环境影响等。
从整体上评估投资项目的可行性，为决策者提供有价值的建议，让投资决策更加明晰。
同时，在投资计划书或可行性研究报告中，需要采用财务模型来估算项目投资回报，并使用预测技术计算可能发生的投资风险。
这样，投资者就可以实时跟踪企业投资项目的发展情况，根据实际投资回报率和风险水平，决定是否继续进行投资。
投资计划书和可行性研究报告是企业实施投资决策的重要依据。
它能够提供有力的市场调研、财务分析、投资计划等信息，支持企业明智地进行投资决策，有效降低投资风险，实现企业的可持
续发展。
因此，在实施投资决策的过程中，企业必须着眼于准备投资计划书和可行性研究报告，以支持做出更明智的决策，实现企业的长期发展目标。
可行性研究报告是什么的重要依据
可行性研究报告是什么的重要依据可行性研究报告是指对于某个项目或事项进行的可行性研究后的报告。
可行性研究报告是什么的重要依据呢？本文将探讨可行性研究报告的定义和作用，并从投资决策、风险评估、项目实施等角度来说明其重要性。
一、定义可行性研究报告是指对于某个项目或事项进行的可行性研究后形成的报告。
可行性研究报告包括市场分析、技术分析、经济分析、社会分析、环境影响评价、风险评估、政策分析等多个方面，用于评估项目的可行性和可行性建议。
二、投资决策依据可行性研究报告是投资者制定投资计划的一种重要依据。
对于投资者来说，投资与收益息息相关，因此必须经过严格的可行性分析来确定投资方向和投资额度。
如果没有可行性分析，投资者可能会出现盲目决策，面临巨额风险。
在可行性研究报告中，投资者可以了解到项目的现状和未来趋势，包括市场占有情况、技术难度、资金预算、风险评估等多个方面。
通过该报告，投资者可以更好地制定投资方案和预算方案。
三、风险评估依据可行性研究报告是进行风险评估的一种重要依据。
在任何项目实施过程中，风险都是难以避免的，因此必须进行风险评估和控制。
在可行性研究报告中，项目的风险因素被详细评估，并提出相应的建议和控制方案，从而有效地降低项目风险。
通过可行性研究报告，投资者、项目管理者和其他相关方可以对项目的风险因素有一个清晰的认识，并对风险进行有效的控制和减轻。
四、项目实施依据可行性研究报告是项目实施的一种重要依据。
在可行性研究报告中，项目的各个方面进行了全面的分析和评估，包括项目可行性、技术可行性、经济可行性、社会可行性、环境影响等多个方面。
在项目实施中，这些因素都必须加以考虑和控制。
基于可行性研究报告，项目实施者可以更加明确地规划项目实施方案，包括项目成本、周期、绩效指标等方面。
同时，可行性研究报告中提出的建议和措施也可以在项目实施中得以落实和实施。
总之，可行性研究报告是进行投资决策、风险评估和项目实施的重要依据。
可行性研究与规划方案的投资分析
可行性研究与规划方案的投资分析引言在当今复杂多变的市场环境下，企业和个人在做出投资决策之前，需要进行可行性研究与规划方案的投资分析。
本文将探讨可行性研究与规划方案的投资分析的重要性、方法和步骤，并通过实例说明其应用。
一、可行性研究的重要性可行性研究是指对一个项目或计划的可行性进行全面、系统的研究和评估，以确定其是否具备可行性和可实施性。
可行性研究的重要性体现在以下几个方面：1. 降低投资风险：通过对项目的可行性进行评估，可以发现潜在的风险和问题，并提出相应的解决方案，从而降低投资风险。
2. 提高项目成功率：可行性研究能够帮助投资者全面了解项目的市场需求、竞争状况、技术可行性等关键因素，从而提高项目的成功率。
3. 优化资源配置：通过可行性研究，可以对项目的资源需求、成本效益进行评估，从而优化资源的配置，提高资源利用效率。
二、可行性研究的方法和步骤可行性研究的方法和步骤可以根据具体项目的特点和需求进行灵活调整，但一般包括以下几个方面：1. 市场分析：通过市场调研、竞争分析等手段，了解项目所在行业的市场需求、竞争格局、发展趋势等情况，评估项目的市场前景。
2. 技术可行性分析：评估项目所需的技术条件和技术难度，确定项目的技术可行性，并寻找解决技术问题的途径和方法。
3. 经济效益评估：通过财务分析、投资回报率计算等方法，评估项目的经济效益，包括投资回收期、净现值、内部收益率等指标。
4. 风险评估：对项目的潜在风险进行评估和分析，包括市场风险、技术风险、政策风险等，确定相应的风险应对策略。
5. 可行性报告编制：根据以上分析结果，编制可行性报告，对项目的可行性进行总结和评价，提出实施方案和建议。
三、规划方案的投资分析规划方案是指在可行性研究的基础上，制定项目的详细实施计划和投资方案。
规划方案的投资分析主要包括以下几个方面：1. 投资成本估算：根据项目的规模、技术要求等因素，对项目的投资成本进行估算，包括固定资产投资、运营资金、预留资金等。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算一、引言投资估算是可行性研究报告的重要组成部分，它对于项目的可行性和经济效益进行了全面的评估和预测。
本报告将详细介绍投资估算的内容和方法，并根据实际情况进行数据分析和预测，以便为投资决策提供科学依据。
二、投资估算的内容1. 项目投资总额估算根据项目的规模、技术要求、市场需求等因素，对项目的投资总额进行估算。
包括项目建设费用、设备购置费用、土地使用费用、人员培训费用等各项支出。
2. 资金筹措方案根据项目的投资总额，制定资金筹措方案，包括自筹资金、银行贷款、股权融资等多种方式。
同时，对不同筹资方式的风险和成本进行评估和比较，以确定最佳的资金筹措方案。
3. 投资回报期估算通过对项目的投资收益进行预测和计算，估算项目的投资回报期。
包括项目的销售收入、成本支出、税收等因素的考虑，以及市场需求和竞争情况的分析，以确定项目的投资回报期。
4. 投资风险评估对项目的投资风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等因素的考虑。
通过对风险的分析和评估，确定项目的投资风险等级，并提出相应的风险应对措施。
5. 投资效益评价对项目的投资效益进行评价，包括项目的经济效益、社会效益等方面的考虑。
通过对投资效益的分析和评价，确定项目的投资效益水平，并提出相应的改进措施。
三、投资估算的方法1. 直接成本法根据项目的具体情况，对各项直接成本进行估算，包括项目建设费用、设备购置费用、土地使用费用等。
通过对直接成本的估算，确定项目的投资总额。
2. 间接成本法根据项目的规模和特点，对各项间接成本进行估算，包括管理费用、销售费用、研发费用等。
通过对间接成本的估算，确定项目的投资总额。
3. 类比法通过对类似项目的投资情况进行分析和比较，对项目的投资总额进行估算。
通过对类似项目的投资情况的研究，确定项目的投资总额。
4. 经验法根据项目经理和专家的经验，对项目的投资总额进行估算。
通过对项目经理和专家的咨询和访谈，确定项目的投资总额。
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房地产开发项目的可行性研究
是在投资决策之前对拟开发的项目进 行全面、系统的调查研究和分析，运用科 学的技术评价方法，得出一系列评价指标 植，以最终确定该项目是否可行的综合研 究。
一般来说，可行性研究是以市场供需 为立足点，以资源投入为限度，以科学方 法为手段，以系列评价指标为结果。
可行性研究要解决的问题
房地产市场环境 • 结构及其规模（一、二、三级市场） • 板块布局（热点区域） • 行业成熟度（产品丰富度、外来开发商的进入程度）
结论：房地产未来发展趋势
市场分析
房地产投资三要素：时机、地段、质量
时机 地段
质量
房地产投资
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
市场分析
可行性研究的作用
决策 依据
融资 依据
开发企业负责人投资决策 据
编制设计任务书 筹措资金和申请贷款 签订合作和协议 申请项目建设执照
设计 任务
合作 依据
执照 依据
编制要求
• 设计方案
可研报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究 方案，才能明确研究对象。
• 内容真实
可行性研究的主要内容
①项目 概况
②市场 研究
⑥结论 及建议
③项目开 发方案
⑤社会影 响分析
④项目经 济评价
1、项目概况 2、市场分析和需求预测 3、规划设计方案的优选 4、项目的建设工期、开发进度安排 5、项目投资估算 6、资金的筹集方案和成本估算 7、经济分析和财务评价 8、风险分析 9、社会经济评价 10、结论
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
两种收购让方式经济效益测算
销售价格 减：土地成本
建设成本 费用 营业税金及附加 销售利润 减：土地增值税 税前利润 企业所得税 税后净利润 总投资成本净利率
收购公司 （20万/亩帐面成本）
4200 600 2200 300 231 869 235 634 258.5 375.5 12%
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
原貌 支护现状
三是看项目的规划条件
• 通常城市规划管理部门出于对整个城市和区域协调发展 的考虑，对每个地块都会提出具体的规划要求。开发企 业必须遵守这些要求，而不同的要求对项目的影响很大。
• 如用途。不同的地块适合建造的物业是不一样的，不同 的物业开发对资金需求也不一样。
能为当地消费者所接受。否则将“水土不服”。
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
市场供求关系分析
• 市场需求分析。影响市场需求的四个主要因素有： – 人口数量和结构。人口是影响房地产需求的重要因 素。住房是人类生存不可少的物质条件，人口基数 大，绝对值增加快，对住房需求也会不断增加。而 且我们国家的家庭人口结构也在变化，家庭平均人 口在减少，对生存空间的需求也在增多。
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
二是看地块的场地条件
• 如果说地段是大前提，那么场地则是小前提。场地条件 通常包括地块的大小、形状、地质地形条件、临街状况、 基础设施水平及分区限制等。 – 不同地块周围的市政基础设施往往存在较大差异。
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
可行性研究 及项目投资决策
浅析
投融资发展部
起源：20世纪30年代，美国田纳西流域开发时，罗斯福新政力挽经济危机 学科：20世纪60年代，可行性研究成为学科，世界银行以其为项目贷款的依据。 推广：1978年联合国工业发展组织编写《工业可行性研究手册》，
1980年编写《工业项目评价手册》，在国际上得到广泛推广。
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
买断土地过名，除了要关注土地是否可以无条件使 用和法律关系清楚外，土地收购费用全额进成本， 如同政府出让一样操作简单。
通过收购公司股权的形式来获取土地，面临的问题 较多，一是土地的合法性，二是公司的债务，三是 原有员工的处理，四是土地溢价后税务负担。前面 三个问题通过设置付款条件和要求提供有效担保加 以化解，但土地溢价后的税务负担将对项目产生重 大影响。
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
市场分析
城市化进程。随着经济持续发展、城市工业现代化程度不断 提高，城市将集中城乡中的大量人口。从城市发展总进程来 看，对房地产需求是旺盛的，但也不排除其需求随经济发展 而波动。
消费者预期。消费者预期对未来经济形势的预期，会直接影 响对房地产需求。如果对未来经济形势预期是下滑的，居民 即使有购买能力，也不会花自己大部分甚至全部积蓄去买房 子。如果是乐观的，居民改善居住条件的愿望变得强烈，对 住房的需求就会增加。目前市场存在两种，一部分人是对预 期不看好，持币观望。一部分人预期通胀，开始有入市投资 的愿望。
3882
2039
10187
1941
12012
634
9772
584
13528
513
7163
178
4286
417
14689
138
7067
327
5126
619
5254
452
5241
267
3925
209
3900
129
4671
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
• 社会文化环境：指居民生活习惯、生活方式、消费观念 以及对生活的态度，对人生的态度等。社会文化环境在 很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此影 响着消费者购买房地产产品的动机、种类、方式。某一 地区人们对特有的核心文化价值具有高度的持续性，因 此房地产投资必须了解当地消费者文化和传统习惯，方
成交面积 成交套数 (万平方米) (万套)
62000
2002
19.92
1616
14.35
649
6.92
432
4.63
716
6.91
415
4.70
284
2.38
195
1.88
639
6.23
1179
11.62
862
9.65
681
536
5.70
276
2.57
成交金额 成交单价 (万元) (元/平方米)
24071
土地过名 （60万/亩帐面成本）
4200 600 2200 300 231 869
0 869 217.25 651.75 21%
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
五是看付款方式
土地款数额巨大，一般占开发成本30-70%不等，要求付 款快，不仅是造成支付压力，更重要的是占用资金时间 长，加大了融资成本和机会成本。
时机主要是指市场环境。房地产投资属于高度竞争的市场运作， 房地产企业的生存和发展是以适应房地产市场环境为前提。 政治政策环境：主要是指城市规划、土地政策、行政法规和领
导执政理念等构成。房地产不仅是生产资料，也是生活资料， 会对城市发展、生态环境、城市风貌、产业布局等产生重大影
市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
一个方法，拯救了一个国家
应用：1983年，国家计委颁发《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。 1987年，国家计委颁布《建设项目经济评价方法与参数》； 1993年，国家计委又颁布了《建设项目经济评价方法与参数》第二版。 2000年建设部建标[2000]205号 《房地产开发项目经济评价方法》
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
家庭收入。分析一个地区的市场购买力，最基础的 数据还是家庭年收入，购房人家庭的年收入水平决 定了购买的承受能力。目前政府的设想是中低收入 者购经济适用房，高收入者购商品房。而对于开发 商来说，有效的购买力主要来自中高收入群。划分 中高收入人群主要依据是现行房价与年可支配收入 相比，年收入能匹配的家庭可以说是中等收入层， 高于的为高收入者。此外，居民收入预期对住房消 费也有相当程度影响。
பைடு நூலகம்
定义
是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需 求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环 境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工 程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以 后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测， 从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询 意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究一般要回答以下问题: 技术：产品规划设计 经济：盈利能力 财务：资金平衡 融资：筹集到所需的资金量 实力：自有资金足够35% 周期：开发经营周期排布合理 调动：人力，物力资源
可行性研究的目的
可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技 术经济分析、论证的过程。 • 是项目投资决策的依据； • 是筹集建设资金的依据； • 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据； • 是编制下阶段规划设计的依据。
项目概况
• 土地是房地产开发的重要生产资料， 一定的土地是房地产企业发展的基础。 为了企业的持续发展，我们必须不断 地寻找土地，发现投资机会。
一是看区位
区位是房地产开发的前提，房地产产品的不可 移动特征决定了区位是房地产开发过程中至关 重要的一个因素。我们常说，房地产开发第一 是区位，第二是区位，第三还是区位。区位不 仅仅是一个自然地理位置的概念，还应包括经 济地理状况与交通地理状况。不同的区位适于 建造不同的房地产。
• 如建筑密度、高度、容积率。不同的容积率构成不同的 产品。
• 还要关注设计条件的可行性。有时政府给出设计条件， 对项目开发限制较大。