存货、固定资产、无形资产、投资性房地产区别
整理固定资产无形资产投资性房地产总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结标题：整理固定资产、无形资产、投资性房地产总结在财务和会计领域，固定资产、无形资产和投资性房地产是三种非常重要的资产类型，需要定期进行整理和审计。
本文将对这些资产的整理和审计进行概述。
一、固定资产的整理固定资产是指企业拥有或控制的，用于生产经营活动，使用寿命超过一个会计年度的资产。
这些资产通常包括建筑物、机器设备、车辆等。
在整理固定资产时，首先需要对其物理状况进行评估，确定其市场价值。
对于有问题的固定资产，需要进行适当的维修或替换。
同时，还需要对固定资产的折旧情况进行审计，以确保正确的折旧费用被计入成本。
二、无形资产的整理无形资产是指企业拥有或控制的，没有物理形态的资产，如专利、商标、版权等。
在整理无形资产时，需要对其真实性和合法性进行确认。
对于专利和商标，需要检查其注册证明和更新情况。
对于版权，需要检查其授权情况和侵权情况。
同时，还需要对无形资产的摊销情况进行审计，以确保正确的费用被计入成本。
三、投资性房地产的整理投资性房地产是指企业为投资目的而持有的房地产，如出租的房产、土地等。
在整理投资性房地产时，需要对其市场价值进行评估。
对于有价值的房地产，需要进行适当的维护和升级。
同时，还需要对投资性房地产的租赁情况和租金收入进行审计，以确保正确的收入被计入利润表。
四、总结整理固定资产、无形资产和投资性房地产是企业财务和会计工作的重要组成部分。
通过对这些资产的审计和整理，可以确保企业的资产状况得到正确的反映，从而提高企业的财务管理水平。
还可以发现并解决存在的问题，提高企业的经营效率。
因此，定期对这些资产进行整理和审计是非常必要的。
投资性房地产考试试题投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
中国会计准则与国际会计准则的比较研究
中国会计准则与国际会计准则的比较研究————资产类科目比较写作提纲一、投资性房地产二、存货三、固定资产四、生物资产五、无形资产六、非货币性资产交换中国会计准则与国际会计准则的比较研究——资产类科目比较内容摘要: 1997年至今，构建按经济业务统一规范的会计准则体系《企业会计准则》和分行业会计制度实行之后，由于不同行业财务报表项目有所不同，在上市公司信息揭示，企业兼并以及财务报表合并等诸多方面存在着不便。
为了增强财务信息的可比性，规范财务信息的披露，建立一套适用于不同行业的所有制形式的企业会计准则体系就显得十分必要。
这一阶段，不仅要制定企业会计的30多个具体准则（包括通用业务准则、特殊业务准则、特殊行业准则和会计报表准则），还要制定《核算会计准则》与企业会计准则形成配套。
这一阶段是以《企业会计准则——关联方关系及交易的披露》的发布为正式开始的标志。
在2005年11月7日至8日召开的中国会计准则委员会与国际会计则理事会在会计准则趋同会议上,双方认为.中国会计准则与国际财务报告准则在极少数问题上存在差异,而中国在2006年2月颁布了新的企业会计准则,构建了新的会计体系,然而中国新会计准则与国际会计准则仍然存在着差异,本文以资产类的会计科目:投资性房地产、存货、固定资产、生物资产、无形资产、非货币性资产交换进行比较。
关键字：计量、披露、公允价值、计价方法比较一投资性房地产：一、1）在投资性房地产所涵盖的范围上。
我国新准则中说的土地是指土地使用权，而国际会计准则是指土地所有权。
国际会计准则将以融资租赁方式租入的房地产和以经营租赁方式租入后转租的房地产纳入投资性房地产的范围，我国则没有。
国际会计准则在列举不属于投资性房地产的示例中规定得比我国详细。
2）在相互转换上，在公允价值模式下将其他资产转为投资性房地产的转换处理中，国际会计准则规定存货转换为投资性房地产，转换之日房地产的公允价值与其原先的账面金额之间的任何差额均应当在当期净损益中确认，而我国则规定当其公允价值大于其账面价值时应作所有者权益处理，小于时才计入损益.。
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产区别
相同点：
1，初始确认原则相同
首先，满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能流入企业，XX的成本能够可靠计量.其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出”等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外"，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3,提取折旧(摊销)方法相似
不同:
1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。
2，计量基础有相同也有不同,存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值,投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3,细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同，固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b。
固定资产改扩建通过“在建工程"核算，投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算,但两者在改扩建期间均不计提折旧。
五个资产类科目
五个资产类科目五大资产类科目的介绍资产是指企业拥有的资源，可以为企业创造收益或降低成本。
在会计核算中，资产是指企业拥有的具有经济价值的资源，可以分为五类：流动资产、非流动资产、投资性房地产、无形资产和长期股权投资。
一、流动资产流动资产是指企业在一年内能够转化为现金或现金等价物的资产。
这些资产通常是企业日常经营中的一部分，如现金、银行存款、应收账款、存货等。
流动资产的主要特点是具有高度的流动性，能够快速变现，因此对企业的日常经营非常重要。
二、非流动资产非流动资产是指企业购买或持有，预计在一年以上或经营周期内使用的资产。
这类资产包括固定资产、无形资产、长期股权投资等。
非流动资产的特点是不易变现，通常需要较长的时间才能变现，因此对企业的长期发展有着重要的意义。
三、投资性房地产投资性房地产是指企业持有的用于投资或长期持有的不用于自身经营的房地产，如出租房产、闲置土地等。
这类资产具有高度的投资价值，可以为企业带来稳定的租金收益和资本收益。
四、无形资产无形资产是指企业拥有的没有实物形态的资产，如专利、商标、软件等。
这类资产通常具有较高的价值，能够为企业带来长期的经济效益。
五、长期股权投资长期股权投资是指企业持有的其他企业股权，预计长期持有并对被投资企业有重大影响。
这类资产的特点是具有高度的投资价值，能够为企业带来长期的股息和资本收益。
总体而言，不同类型的资产都有自己的特点和价值，企业应根据自身的经营情况和战略规划，合理配置资产，实现最大的经济效益。
同时，企业也应注意资产的质量和风险控制，确保资产能够为企业带来稳定的收益和发展。
投资性房地产与固定资产异同探析[会计实务,会计实操]
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投资性房地产与固定资产异同探析[会计实务，会计实操]
《企《企业会计准则第3号—投资性房地产》已于2007年1月1日起施行。
业会计准则第3号—投资性房地产》的出台，使得具有投资或增值目的的房地产从“固定资产”、“无形资产”、“存货”科目中分离出来，单独归类为“投资性房地产”，这提高了会计信息的相关性，从而更好的为会计信息使用者作出决策提供了有力依据。
那么，如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。
本文将从投资性房地产与固定资产异同两个方面进行对比分析，以加深对《企业会计准则第3号—投资性房地产》正确理解，确保这个准则将其准确的运用于实际工作。
一、投资性房地产与固定资产的差异
（一）本质特征不同。
我国《企业会计准则第4号——固定资产》具体准则中指出固定资产是同时满足下列特征的有形资产：一是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而特有的；二是使用寿命超过一会计年度。
从固定资产的定义来看，具有以下三个特征：1、不以投资和销售为目的。
企业持有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理。
而不是用于出售和投资的产品；2、可供企业长期使用。
使用寿命超过一个会计年度，随着使用和磨损，通过计提折旧方式逐渐减少帐面价值；3、固定资产是有形资产。
具有实物特征，有一个实体存在。
《企业会计准则第4号——投资性房地产》具体准则中规定，投资性房地，是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有之而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
资性房地产主要包括：出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
存货、固资、无资、投房区别
4.是：专利权.商标权.著作权.土地使用权等
1.出租房、地、炒地皮
2.非：租入再租出不属于/自用厂房、办公楼不属于/为销售持有不属于
3.有书面决议以备出租属于.
初
始
计
量
价
税
费
1.外购：价税费
2.加工：直接人工+制造费用
3.其他：投资投入合同价
注意：1.采购仓储费为采购成本，为达到下一生产段仓储费计入存货成本，入库领用前计入当损益/管费2.广告营销计入销费
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产
确
认
1.目的为出售
2.非：建固产材属工程物资
3.是：代修品/房地产开发土、已得所有权在途/已发风险未商品/委托加工/代销品
1.目的为生产经营
2.是：安保购入设备，飞机引擎
3.非：施工材料，勘探管材数量多为存货
1.拥有控制无实物可辨认
2.计算机软件依赖于实物视为固定资产
1.外购：不安装：借：固定资产/应交税费进/待抵扣进项税额(不动产40%)贷：银存
安装：在建工程/应交税费/待抵扣 贷：银存
借：固定资产 贷：在建工程
未确认融资费用=未还利息
2.自建：借：在建工程 贷：工程物资
安全生产费 借：生成/制费 贷：专项储备
结转 借：专项 贷：累计折旧
3.出包：建 安 费
1.外购：实付款与购价现值差作未确融资费
贷：银行存款
自建：借：投房/-成本 贷：在建工程
结转成本：借：其他业成贷：投房累计折旧
期末计量：借：投房-公允价变动贷：公允价变动损益（公允价值>账面价值）
后
第七讲固定资产及无形资产质量分析
折旧方法的合理性分析
财务指标 直线法 快速折旧法 双倍余额递减法 年限总额法 对资产、利润的 对资产、 影响 折旧费对各其财 前期折旧费大，容易高估成本、 前期折旧费大，容易高估成本、 低估资产和利润。 低估资产和利润。 务指标的影响实 质统一的。 质统一的。
最普遍采用是的平均年限法 采用加速折旧的理由
（一）固定规模资产质量分析
1.固定资产规模的计算 1.固定资产规模的计算
增减变动率、占总资产比例(制造业一般为50%) 增减变动率、占总资产比例(制造业一般为50%)
2.合理的固定资产增长规模： 2.合理的固定资产增长规模： 合理的固定资产增长规模
固定资产规模与销售收入增长相吻合，并且销 固定资产规模与销售收入增长相吻合， 售收入的增长速度快于固定资产的增长速度。 售收入的增长速度快于固定资产的增长速度。 对于固定资产增速较快的， 对于固定资产增速较快的，或者与同行业相比 例明显偏高的， 例明显偏高的，异常增加的固定资产应当引起 注意。 注意。
避税目的 降低投资风险目的， 降低投资风险目的，加快设备技术更新目的
折旧政策的变更分析
折旧政策变更类型
①折旧计提方法变更； 折旧计提方法变更； 预计使用年限、预计净残值（会计估计） ②预计使用年限、预计净残值（会计估计） 变更； 变更；
变更原因及政策质量分析，是否存在管 变更原因及政策质量分析， 理层调节利润的嫌疑 调节利润的嫌疑。 理层调节利润的嫌疑。
表外无形资产质量分析
①变现质量： 变现质量：
对外股权投资 对外股权投资、转让的价值 投资、 对外销售 销售无形资产的所有权和使用权的价值 对外销售无形资产的所有权和使用权的价值
②自身保值、增值的质量： 自身保值、增值的质量：
新会计准则第3号──投资性房地产
新会计准则第3号──投资性房地产⼀、概述投资性房地产是指以赚取租⾦或资本增值为⽬的⽽持有的房地产。
《国际会计准则第40号——投资性房地产》将房地产的范围定义为房屋和⼟地，⽽在中国，⼟地所有权归国家或集体所有，企业只能取得⼟地使⽤权。
因此，本准则中的房地产实际上指的是“⼟地使⽤权”和建筑物。
投资性房地产和⾃⽤房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为⼟地使⽤权、建筑物或构建物等，但在产⽣现⾦流量的⽅式上具有各⾃的特点和显著的差异。
房地产投资是为了赚取租⾦或资本增值，或两者兼有。
因此，投资性房地产产⽣的现⾦流量在很⼤程度上独⽴于企业持有的其它资产，⽽⾃⽤房地产必须与其他资产如⽣产设备、原材料、⼈⼒资源等相结合才能产⽣现⾦流量。
根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进⾏会计处理，投资性房地产适⽤本准则，⽽⾃⽤房地产适⽤固定资产或⽆形资产准则。
我国以往的会计制度和会计准则并没有要求企业区分对待持有的投资性房地产和⾃⽤房地产。
然⽽在实务中许多企业持有投资性房地产。
由于两类房地产为企业带来现⾦流量的⽅式有较⼤差异，将投资性房地产和企业⾃⽤房地产都纳⼊固定资产或⽆形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献。
新的会计准则⼤量借鉴了国际会计准则40号《投资性房地产》的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和⽆形资产的⼀项资产单独进⾏反映。
这⽆疑有利于提⾼会计信息的相关性，从⽽更好的为会计信息使⽤者做出决策提供依据。
该准则与准则发布前实务和制度规定⽐较，主要的差异有：1.在资产负债表上的列⽰新准则规定，企业应单独以“投资性房地产”列⽰在资产负债表上。
⽽在现⾏实务或制度中，⼀般作为固定资产或⽆形资产进⾏核算。
2.后续计量模式新准则规定，可采⽤成本模式或公允价值模式。
选⽤成本模式时，需要计提折旧、进⾏摊销及计提减值，减值⼀经计提，不得转回；选⽤公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账⾯价值，两者差额计⼊当期损益。
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相同点：
1，初始确认原则相同
首先，满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能流入企业，XX的成本能够可靠计量。
其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出”等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外”，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3，提取折旧（摊销）方法相似
不同：
1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。
2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3，细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同，固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b.固定资产改扩建通过“在建工程”核算，投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算，但两者在改扩建期间均不计提折旧。