三元桥地区写字楼市场分析报告
北京市写字楼月市场报告
北京市写字楼月市场报告（2005年8月）市场回顾及写字楼市场总体概况2005年第三季度以来，北京甲级写字楼市场交易相对一、二季度比较平稳，平均租金水平比上一月相差不大。
数据显示：CBD区域租赁状况良好，销售价格多数维持在17000-25000元/平米之间，下半年供应出现井喷前兆。
中关村商圈的写字楼销售不容乐观，加权均价为15000元/平米, 相对较低。
金融街及其周边区域供应量加大，写字楼加权平均价格约在17000元/平米。
而东二环-燕莎-三元桥区域价格多维持在15000元/平米左右，潜在的写字楼建设规模庞大，但主要是大型国企自用，面向市场供应量逐渐减少。
区域化特征明显。
在商圈分布上除传统的CBD、金融街、中关村三大商圈外，朝外、燕莎、奥运村、长安街等二线商圈进一步走向成熟，并大有后来居上之势。
同时，以总部基地为代表的南部商圈，以金隅科技中心、盈创动力为代表的上地商圈迅速崛起，开始向二线商圈冲击。
但根据统计，2004-2007年完工的甲级写字楼90%以上仍位于CBD、金融街、中关村三个地区。
供应量稳中有升。
据统计，今年上半年办公现房竣工面积达42.4万㎡，同比下降20.2%，办公期房批准面积为91.73万㎡，同比上升14.9%。
三大传统商圈依然是供应重点，尤其是中关村。
需求稳中有增，但不会突然放大。
北京写字楼市场需求量基本保持平稳。
虽然一度流行如果人民币升值会有国际金融巨头等投资楼市，特别是投资写字楼产品，致使产品需求量有所上升，但不会使总体需求量突然放大。
销售压力增大，销售价格开始反弹。
随着写字楼市场供应量的加大，销售压力也随之增大。
大单销售比例逐渐增加。
预售成交49.8万平方米，同比增长了258.3%。
销售价格在前5个月下降后，开始反弹，办公用期房买卖价格为15458元/平方米，同比上涨1399元/平方米，涨幅为10%。
租赁开始价格战。
销售压力的增加致使很多项目开始以租代售，租赁市场的供应量开始加大，市场进入价格拉锯战。
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告
为了更好地了解北京写字楼市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研，并撰写了以下报告。
通过调研，我们发现北京写字楼市场在过去几年中呈现出持续增长的态势。
一方面，随着中国经济的快速发展，许多外国企业纷纷进入中国市场，这导致了对写字楼空间的需求持续增加。
另一方面，随着北京市政府推动城市更新和产业转型升级，企业对办公环境的要求也越来越高，这进一步推动了写字楼市场的发展。
在调研过程中，我们发现北京市中心地区的写字楼供应相对紧张。
由于地理位置的优势和交通便利性，许多企业倾向于选择在市中心的写字楼办公。
因此，市中心地区的写字楼租金相对较高，竞争也较为激烈。
然而，随着北京地铁网络的不断扩张和城市规划的调整，一些新的商业区也在崛起，为企业提供了更多选择的机会。
此外，我们还发现写字楼市场中存在一些新趋势。
首先，共享办公空间在北京市场迅速发展。
由于共享办公可以提供更灵活的办公环境以及更多的服务和资源，越来越多的创业公司和自由职业者选择在共享办公空间工作。
其次，一些写字楼开始注重可持续发展和绿色建筑。
这些写字楼不仅在设计和建造过程中考虑环境保护和能源节约，还提供了一系列的可持续发展服务，如垃圾分类回收和绿色交通出行。
综上所述，北京写字楼市场呈现出持续增长的趋势，市中心地区的供应相对紧张，而新商业区和共享办公空间正在逐渐崛起。
对于写字楼开发商和投资者来说，他们需要密切关注市场需求的变化，创新办公空间的设计和服务，以及提供更多选择和增值服务，以满足不断变化的企业需求。
另外，还应重视可持续发展和环保，为企业提供更环保和可持续的办公环境。
三元桥项目介绍
一、位置篇裘马都，位处中央涉外区之全球门户——三元桥东的赫达地段，CBD、燕莎、丽都、亚奥京城四大著名涉外商圈围合，四大使馆区环相拥绕，与太阳宫国际生活社区毗邻。
区域内集纳京城60%的外资企业，50%的顶级涉外酒店，由此聚落众多的在京外藉商务人士所带来的巨大租务市场，未来增值潜力不可估量；同时，随着毗邻的北京最成熟的涉外商圈——燕莎商圈，区域开发用地渐成真空之势，在其饱和后向周边扩张中，带来区域内交通、市政配套、休闲购物等条件的改善，其周边土地价值的增长更趋明朗。
物业地址：朝阳区三元桥东500米，京顺路西交通状况：项目临近京顺路和机场高速路，可以直通丽都涉外区、第四使馆区和中国首都国际机场；地铁10号线三元桥站距本项目步行10分钟，13号线、15号线、机场线、2号线均可到达项目，居于东三环与东四环之间。
二、项目概况篇华远·裘马都16万平米总建筑面积，由9栋大都会ART DECO风格高层建筑与裘马都生活广场围合而成，其中1、2号楼为小户型酒店式公寓，3-9号楼为220平米至370平米的豪华公寓。
规划居住户数636户。
裘马都生活广场，为城市新豪宅公寓——裘马都社区内单体商业设施，沿尚家楼路、太阳宫南街布置，对望蓝天韩语幼儿园和培基双语幼儿园。
裘马都说生活广场以完整开放的建筑形态，形成相对独立的市场空间，定位于服务本社区及周边居民，为居民日常生活和休闲服务提供最大便利的邻里型购物中心。
三、周边区域介绍近几年来，随着道路交通、配套设施、绿化景观建设的极大完善，经过远洋、首创、华润、华远等地产巨头的开发建设，三元桥——太阳宫区域的居住及商务氛围浓厚，地段价值不可限量，商业消费需求日趋膨胀。
三元桥地区近年来建成了数量可观的甲级写字楼和高档住宅，区域内高质量消费人口日渐增多，为高级白领、外籍人士首选区域，使馆区的后花园。
大量高尚住区让三元桥地区集中了强力消费群体，周边云集裘马都高档住宅区、凤凰城、UHN、太阳星城、半岛国际公寓、US联邦等20多个高档住宅项目，总计可提供约7400多套高档住宅，总计居住人口将超过78000人。
北京写字楼市场调研报告
北京写字楼市场调研报告引言北京作为中国的政治、文化和经济中心，拥有庞大的商业活动和商业发展潜力。
作为商业中心，商务人士对办公环境的需求越来越高，写字楼市场因此得到了快速发展。
本报告将对北京写字楼市场的现状进行调研，并分析市场前景。
一、北京写字楼市场现状分析1.1 市场规模根据市场调研数据，目前北京写字楼市场总体规模庞大。
截至2020年底，北京市内写字楼总面积超过1000万平方米，其中可供出租的写字楼面积约为600万平方米。
在2019年至2020年期间，写字楼市场新增了约100万平方米的办公面积。
1.2 区域分布北京市内写字楼分布较为集中，主要集中在以下几个区域：- 朝阳区：朝阳区作为北京市中心地带，拥有众多国内外知名企业的总部或分支机构。
在朝阳区，CBD（中央商务区）是最繁忙的写字楼区域之一。
- 海淀区：海淀区是北京市的科教中心，聚集了大量科技企业和高校。
中关村、上地等地区是海淀区的主要写字楼区域。
- 东城区和西城区：作为北京的历史文化中心，东城区和西城区有一些具有特色的写字楼，如金融街和王府井写字楼区域。
1.3 租金水平随着写字楼市场规模的扩大，租金水平也在不断上涨。
根据市场调查，北京市内写字楼的租金水平平均每个月在每平方米200元至400元之间。
而在一些商业中心地带，如CBD，租金水平更高，可达每平方米600元至800元。
1.4 办公环境与配套设施北京的写字楼几乎都配备了齐全的办公设施和配套设施。
办公环境大多舒适且现代化，有助于提高员工的工作效率。
此外，写字楼周围通常设有商场、餐厅、咖啡馆等商业设施，方便员工的日常生活和商务活动。
二、北京写字楼市场发展趋势分析2.1 高端写字楼市场的崛起随着北京市商业发展的迅猛，越来越多的企业对办公环境的要求提高。
因此，高端写字楼市场得到了极大的发展，并吸引了许多国内外优秀企业的入驻。
一些高端写字楼大楼在设计和服务方面注重细节，提供高品质的办公空间和专业化的管理服务。
三元桥地区写字楼市场分析报告
三元桥地区写字楼市场分析报告一、概述写字楼是商业地产领域的一种重要形式之一，通过对三元桥地区写字楼市场的分析，有助于了解该地区的商业环境、租赁需求及竞争格局，以期提供相关实用信息。
二、市场概况三元桥地区作为北京市中心商务区的重要组成部分，具备得天独厚的地理位置和发展优势。
写字楼市场的发展态势受多个因素影响，其中包括供需状况、交通便捷性、政策环境等。
1.供给方面：三元桥地区的写字楼供应主要由房地产开发商提供。
近年来，随着商业地产行业的发展，该区域的写字楼项目不断增加。
但需注意的是，供给的质量和特点也会对市场形成不同程度的影响。
2.需求方面：由于三元桥地区的优良商务环境和发展势头，写字楼租赁需求呈现良好的态势。
主要租赁主体包括跨国公司、外资机构、国内大中型企业等。
通过对招商情况的了解，我们可以发现行业分布、租期和租金水平等重要信息。
三、市场分析针对三元桥地区的写字楼市场，我们可以从以下几个方面进行分析：1.市场竞争格局三元桥地区的写字楼市场竞争较为激烈，主要表现在供应商数量的增加和租赁主体的多样性。
为了在市场中获得竞争优势，房地产开发商需要注重项目定位、品质提升和租户定制化服务等方面的努力。
2.租金水平分析三元桥地区的租金水平受多方面因素影响，如建筑面积、楼层、装修程度、地理位置等。
通常来说，高品质的写字楼更容易获得较高租金。
此外，租期的长短和租赁策略也会对租金水平产生影响。
3.空置率分析写字楼市场的一个重要指标是空置率，它反映了供需平衡的程度。
三元桥地区的空置率相对较低，这意味着租赁市场相对活跃，但也需警惕过高的空置率可能导致租金下跌和供给过剩的风险。
四、市场趋势展望根据对三元桥地区写字楼市场的分析和研究，我们可以得出以下几点趋势展望：1.市场规模扩大：随着三元桥地区商业环境的不断提升和发展，写字楼市场的规模有望继续扩大。
新的写字楼项目的投入将进一步改善市场供需状况。
2.服务质量提升：随着市场竞争的加剧，房地产开发商将在服务质量方面加大努力，通过提供高品质的写字楼、个性化的租赁方案和完善的配套设施，吸引更多优质租户。
某地区写字楼市场分析报告(doc 10页)
某地区写字楼市场分析报告(doc 10页)三元桥地区写字楼市场分析报告一．区域环境分析1、道路交通状况三元桥区域隶属燕莎商圈，区域内主要道路有三环路、亮马桥路、宵云路、小亮马桥路等。
由于区域开发时间较早，区域内主干道路的可通达性很好，但是道路规模比较落后，路面陈旧。
商圈内商业繁华，路经该区的公交车线路繁多，交通便利，但是在上下班时间段经常出现拥堵现象。
2、人文、环境概况三元桥东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南临ＣＢＤ。
三元桥区域内聚集了南银大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、凯宾斯基饭店等众多高档写字楼与五星级酒店。
其区域价值直追ＣＢＤ、奥运村等热点区域，成为北京的又一块“黄金区域”地带。
从区域的发展规划来看，规划中的北京承德高速路及地铁１０号线均近在咫尺，同时，国际学校、高档商业、消费场所的建设，更给该区域赋予了较高的增值空间。
燕莎商圈是一个国际氛围浓郁的繁华商业区，拥有良好的人文、自然环境。
北有第三使馆区，南有国际学校、亮马河、朝阳公园，东接规划之高尔夫球场。
出入该区域的人士多为高知人群，其中公司白领、企业主、外籍工作人员居多。
3、生活配套现状三元桥地区是一个经济消费水平很高，市政设施成熟，生活配套完善的涉外商圈。
这里拥有众多的金融、商务、餐饮和休闲娱乐场所，如亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店，长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、女人街、莱太花卉市场、家乐福、世纪剧院酒吧一条街等。
4、区域未来发展展望三元桥地区的房地产市场的兴起，来自于国家对该区域的持续利好，燕莎商圈至今也有十余年时间，是京城有名的涉外商圈。
与东部地区的建国门商圈、CBD商圈、朝外商圈等其他商圈相比，这里独有一种涉外气氛和商务气息。
特别是因为国际贸易中心的纽带作用，这一区域的涉外性质将会被进一步强化，区域内的道路、绿化及原有市政设施定会得到改善，区域形象也会随之变得更加国际化。
北京写字楼市场调研分析报告
写字楼市场二次调研分析一、间接竞争区域1、间接竞争区域写字楼市场概况▲ CBD区域该区域是北京商业写字楼的发祥地，聚集了北京最多的涉外资源，经过十多年的发展，已经形成了以国贸为代表的最具竞争力的写字楼区域。
该区域入住企业中有30％是外资企业，服务业占入住企业的60％，这些服务业主要是金融、保险、通讯等，所以今年这一区域对写字楼市场的需求仍将很大。
本区域今年的市场供应量在100万左右，主要集中在 2004年下半年。
但是，由于去年市场供应量只有7万平米，所以今年该区域市场需求较为强劲。
▲中关村从目前来看，交通瓶颈、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。
2004年的供应量约为42万平米（有72万平米潜在供应量）。
随着中关村西区大量新项目投入是市场，该区域写字楼市场面临更加激烈的竞争，2004年该区域市场风险较大，写字楼市场处于供需严重失衡态势。
▲金融街金融街模式，在市场上并不多见。
该区域以整栋销售和大单成交为特色，成交客户均为“国字头”大型国企总部，其他区域并不具备这样的资源和需求特点，因此总体而言金融街对其他区域的直接威胁较小。
2、间接竞争区域对本项目的影响间接竞争区域对本项目虽没有构成直接威胁，但在总体量、争夺客户资源、产品设计、价格定位、推广渠道以及区域市场的把握上有一些影响。
分析这部分市场有助于在产品二次设计、推盘策略上进行市场调整，以应对急速的市场变化,也有助于对本项目更深刻的思考和定位。
在区位和交通上本项目具有得天独厚的优势，雄踞东二环交通枢纽带，辐射东直门、建国门、CBD、东三环和王府井商圈，具有良好的办公商务环境和商业潜力。
与中关村糟糕的交通状况、CBD让人无法喘息的居住环境比较起来，本项目在交通、商务资源、居住条件等方面都具有较大的优势。
其强大的辐射作用和地缘优势可以吸引到间接竞争区域大量的客户来购买本项目。
同时朝阳门区域有悠久的商务传统和氛围，聚集了相当一批稳固的自用型和投资型客户。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告：写字楼市场一、行业概述随着经济的发展和城市化的推进，写字楼市场在近年来得到了快速的发展。
写字楼是办公需求的核心解决方案，不仅可以提供办公空间，还能提供休闲娱乐、配套设施等服务。
现代化、高效性、便利性成为了写字楼市场的主要特点和优势。
二、市场规模根据统计数据显示，在过去五年的市场增长趋势中，写字楼市场一直保持着稳定的增长势头。
以北京为例，截至2022年底，北京写字楼市场规模达到2000万平方米，相比于2017年增长了15%。
从区域分布来看，中关村、朝阳区、海淀区是北京写字楼市场的主要区域。
三、市场需求随着商务中心的扩大和企业的增长，写字楼市场的需求逐渐增加。
一方面，大型企业需要更多的办公空间来满足其业务发展的需求；另一方面，创业公司的涌现也带动了写字楼市场的需求。
此外，由于环境要求等因素，一些中小型企业也对写字楼市场有了更高的需求。
四、市场竞争写字楼市场竞争激烈，市场主要的竞争标志是位置、建筑质量、配套设施等。
优质的地理位置是吸引租户的主要因素之一，如市中心、交通便利的位置更受欢迎。
此外，高品质的建筑和现代化的配套设施也能增加写字楼的竞争力。
大型写字楼开发商和运营商的市场份额较大，但市场上仍有中小型写字楼在竞争中获得一定的市场份额。
五、市场趋势未来，写字楼市场将继续保持快速增长的趋势。
随着更多国际大公司进入中国市场，对写字楼的需求将继续扩大。
另外，共享办公空间逐渐流行起来，也给写字楼市场创造了更多的机会与挑战。
共享办公空间的出现使中小型企业有了更多的选择，同时也推动了创意办公空间的发展。
六、市场策略在竞争激烈的市场环境中，写字楼运营商需要采取有效的市场策略来增加市场份额。
首先，要注重房源质量和服务水平的提升，以满足客户对办公环境的多样化需求。
其次，要加强市场宣传和品牌推广，提高品牌知名度和影响力。
此外，与企业和中介机构合作，开展租赁和销售活动，扩大市场份额。
结论写字楼市场是一个有潜力的市场，需求持续增加，竞争激烈。
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三元桥地区写字楼市场分析报告一．区域环境分析1、道路交通状况三元桥区域隶属燕莎商圈，区域内要紧道路有三环路、亮马桥路、宵云路、小亮马桥路等。
由于区域开发时刻较早，区域内主干道路的可通达性专门好，然而道路规模比较落后，路面陈旧。
商圈内商业繁华，路经该区的公交车线路繁多，交通便利，然而在上下班时刻段经常显现拥堵现象。
2、人文、环境概况三元桥东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南临ＣＢＤ。
三元桥区域内集合了南银大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、凯宾斯基饭店等众多高档写字楼与五星级酒店。
其区域价值直追ＣＢＤ、奥运村等热点区域，成为北京的又一块“黄金区域”地带。
从区域的进展规划来看，规划中的北京承德高速路及地铁１０号线均近在咫尺，同时，国际学校、高档商业、消费场所的建设，更给该区域给予了较高的增值空间。
燕莎商圈是一个国际氛围浓郁的繁华商业区，拥有良好的人文、自然环境。
北有第三使馆区，南有国际学校、亮马河、朝阳公园，东接规划之高尔夫球场。
出入该区域的人士多为高知人群，其中公司白领、企业主、外籍工作人员居多。
3、生活配套现状三元桥地区是一个经济消费水平专门高，市政设施成熟，生活配套完善的涉外商圈。
那个地点拥有众多的金融、商务、餐饮和休闲娱乐场所，如亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店，长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、女的街、莱太花卉市场、家乐福、世纪剧院酒吧一条街等。
4、区域以后进展展望三元桥地区的房地产市场的兴起，来自于国家对该区域的连续利好，燕莎商圈至今也有十余年时刻，是京城有名的涉外商圈。
与东部地区的建国门商圈、CBD商圈、朝外商圈等其他商圈相比，那个地点独有一种涉外气氛和商务气息。
专门是因为国际贸易中心的纽带作用，这一区域的涉外性质将会被进一步强化，区域内的道路、绿化及原有市政设施定会得到改善，区域形象也会随之变得更加国际化。
由中远、首创与华润三大品牌提出的国门概念让三元桥开始成为焦点，三元桥区域的真正价值在此之前一直没有得到专门好的开启，区域价值一直没有专门好的整合与提升，三家联手打造“国门”形象，将大大提升该区域的进展潜力。
目前，三元桥周边差不多有了比较成熟的燕莎和国展两大商圈，燕莎进展平稳，国展因为交通瓶颈而面临进展极限，三元桥所需要做的也正是目前三大品牌一致达成的共识——整合三元桥，将燕莎、国展与正在努力成型的太阳宫住宅区和三元桥经济带所共同拥有的优势资源凝聚在三元桥，多元化合成一个庞大的体系，借助专门的外部联通优势（亚运村、ＣＢＤ、东直门区域、望京丽都商圈、机场－温榆河豪宅区的交汇点）和人气，打造一个全新的“国门”形象区指日可待。
二．区域项目与竞争分析三元桥地区是倍受开发商青睐的投资热土，近几年来高档公寓是这一区域的主力开发物业类型。
如静安中心、瑞城中心、亮马名居、福景苑、嘉和丽园、国际港等。
1、区域项目分析a.静安中心占地面积9908平方米总建筑面积11．8万平方米楼体构成地下三层，地上27层户型分析面积由164平方米至整层3550平方米，大开间办公格局。
物业设施8部豪华型三菱客梯、一步货梯，中央空调。
带无线漫游租赁价格15美元/平方米配套银行、职员餐厅、商务中心、健身中心，300个停车位客户组成大量国内投资客户，以及一些国际机构的办事处产品定位5A级写字楼b.瑞城中心占地面积 3.29万平方米总建筑面积25.6万平米建筑形式板式框架剪力墙户型分析250平米，占总户数25%在销套数约100套价格水平均价：2750美金/建筑平方米客户组成要紧是一些大公司的总裁，少量外籍客户层次单一，他们的年龄要紧集中在35—45岁之间，一样是四口之家，需要大户型，需要书房，另外还有一些做金融的客户。
产品定位集超五星级酒店、高档外销公寓、甲级写字楼为一体的综合高档物业。
c.第三置业占地面积 1.934万平方米（一期占地：10393.5平方米）总建筑面积19.4635万平方米（一期总建面：79909.23平方米）建筑形式塔楼户型分析89㎡---286㎡的自由分割组合，100㎡为主，全部是大开间。
在销套数300余套价格水平均价9380元/平方米客户组成办公自用和投资，其中办公自用的居多。
产品定位公寓立项的写字楼d.福景苑占地面积5000平米总建筑面积5万平方米建筑形式塔楼户型分析一居88，102，117，143平米；二居179，194平米；三居228，272平米；四居373，392平米（复式）在销套数无价格水平均价：2500美金/建筑平方米客户组成国内、香港、海外人士自住或投资，台港，日本，德国，美国等人为要紧租户产品定位适合外国人及海外人士居住的高档公寓e.亮马名居占地面积 1.414万平方米总建筑面积8.2万平方米建筑形式塔楼户型分析90㎡、140㎡、230㎡在销套数无价格水平起价：11000元/平方米客户组成大量国内投资客户产品定位高档投资型公寓f.嘉和丽园占地面积1万平方米总建筑面积8.7万平方米建筑形式塔楼户型分析四室202.53㎡，三室187.31㎡，二室108. 78㎡在销套数无价格水平9600元/平方米客户组成企业主产品定位以居住为主的高档公寓小结区域内同类型物业规模都不大，占地面积一样在1万平方米——3万平方米之间。
建筑形式以20层以上的高层塔楼为主，主流定位于可投资的高档商住公寓。
价格水平普遍偏高，整体均价在14600元/平方米左右。
区域内产品以大户型居多，三居和四居是该区域的主力户型，面积以180平方米——250平方米为主。
三、区域住宅消费客层分析1、构成分析（1）投资：东三环燕莎商圈是北京涉外商务氛围最浓郁的地区，区域云集了京城近三成的高档写字楼，加入WTO后，越来越多的外籍人士涌入京城，许多跨国大企业纷纷入住，为那个区域的居住类物业提供了强大的房客流。
最早来京的国外人士，如各国使馆官员、跨国公司驻华机构、三资企业总裁、高级治理人员和海外华人、港、澳、台同胞等，在市内的公寓多数定于此地，成为区域内中高档公寓的要紧使用者。
这部分客户中除少量稳固型客户会产生购买用于自住外，专门大比例成为区域高档公寓的租务市场中的要紧租客。
由于这一区域用地面积的限制，土地稀缺性凸显，客广地疏，房产投资的风险相对较小，使得这一地区的商档公寓项目多被投资客户消化，成为住宅消费市场的要紧投资型买家，要紧为来自国内、香港及海外有强大经济实力及投资体会的客户。
（2）自住：流淌性不强的外籍官员/商务人士、对燕莎商圈成熟涉外环境有依靠感和归属感的欧美公司高收入治理层、依靠跨国企业生存进展的私营企业主、外地企业驻京机构等也成为这一区域中高端公寓市场的要紧自用型买家。
2、特点分析（1）职业：使馆官员、跨国公司、贸易公司等为主，及有关为其服务的金融、法律、财会、广告、翻译等有关行业的企业主、高级职员、治理人员等，其中外籍人士占一定比例（2）年龄：30-45岁之间（3）收入：有稳固的高薪收入，租住客户大多有住房津贴（4）工作特点：公司环境规范，工作紧张，节奏快（5）居住特点：离办公地点近，生活依靠社会化服务，强调方便、快捷，并注重档次与身份相符（6）偏好：涉外商务环境、外籍人士居住氛围、生活居住中的西方审美标准等四．区域写字楼市场前景分析1、供应量激增，市场竞争猛烈2005年写字楼市场除了有新盘的放量外，还有专门多去年差不多显现端倪但未曾进行过实际销售的项目，估量今年东部将有大量的写字楼项目竣工交付使用，由此我们能够看出今年部地区的写字楼市场的竞争将会比较猛烈，近两年以及随后几年内外资企业专门市金融、保险及服务行业的外资企业会更多的进驻北京，而且东部地区一直以来是这些企业的首选之地，供应量的激增必定引起市场竞争的加剧。
2、外资需求强劲，内资机构也不示弱三元桥地区是北京吸引外资企业最多的地区之一，由于该区域差不多初步具备了国际化商务中心的办公条件，受世界宏观经济形势的阻碍比较大，随着国家面向金融业出台了一系列的配套政策，例如设置金融进展专项资金，对新入驻的金融机构提供购房和租房补贴等。
作为写字楼的大客户，金融业的进展将极大地刺激该区域的写字楼市场需求。
在外资企业需求增加的同时，中资机构也不甘示弱，除了大型企业对东部甲级写字楼的需求外，大多数的中资机构是以游散兵的形式吸纳消化了东部大多数的次甲级、乙级写字楼及商务类公寓。
3、高档写字楼变数大，中低档写字楼将成为亮点由于今年东部地区市场潜在供应量较大，可能造成东部写字楼市场的供需结构失衡，因此将从专门大程度上冲击三元桥一带的写字楼市场，由于供大于求的市场结构，短期内写字楼市场的租金水平还会保持稳中微降的局面.东部地区的高档写字楼差不多达到甚至超过了饱和的程度，大型外资企业和中资企业的需求必定是少数的，而绝大多数的中资机构和一部分小型的外资企业对中低档写字楼情有独衷。
4、商住类物业将连续火热如上所述，东部的商住类物业大行其道，取得了良好的销售业绩,相信今年商住类物业将会连续火下去。
商住类物业的优势在于其较低的销售价格、较低的物业治理费用、灵活的付款方式、更高的使用率、日益完善的商务配套等等各项有利条件差不多与写字楼物业形成了猛烈的竞争。
由上述分析我们能够看出，今年三元桥写字楼市场状况将比较的明朗，供应量增加，租金微涨，市场竞争更加的猛烈。