三门峡整体市场专题研究
2017三门峡市调研报告
2017三门峡市调研报告2017年三门峡市调研报告一、背景介绍三门峡市位于中国河南省西北部，是黄河中游的一座重要城市。
2017年，随着中国经济的不断发展和政府的改革政策的实施，三门峡市取得了显著的进步。
本报告旨在对2017年三门峡市的经济、社会等方面进行调研及分析。
二、经济发展2017年，三门峡市的经济继续保持稳步增长。
经济总量达到XX亿元，比上年增长X%。
其中工业产值达到XX亿元，增长X%；农业产值达到XX亿元，增长X%；第三产业增加值达到XX亿元，增长X%。
2017年三门峡市的主要经济指标均超过去年，经济增速稳定，在全国范围内具有一定的竞争力。
三、旅游业发展作为一个具有丰富历史和自然资源的城市，三门峡市的旅游业得到了快速发展。
2017年，三门峡市共接待游客XX万人次，实现旅游总收入XX亿元。
与此同时，三门峡市也加大了旅游基础设施建设的力度，新增了一批文化旅游景点，提升了整体旅游服务水平。
旅游业的快速发展为三门峡市带来了经济增长和就业机会。
四、产业结构调整为适应经济发展的新需求，三门峡市在2017年进行了产业结构的调整和升级。
重点推进了新兴产业和高技术产业的发展。
在新兴产业方面，三门峡市加大了对新能源、新材料、新能源汽车等领域的支持力度。
在高技术产业方面，三门峡市加大了对电子信息、生物医药、航空航天等领域的投入。
产业结构调整的成效初步显现，为三门峡市的长远发展奠定了坚实基础。
五、环境保护作为一个黄河流域的城市，三门峡市注重环境保护的重要性。
2017年，三门峡市加大力度推动污染治理工作。
建立了一批环境监测站点，加强对工业企业和农村污染源的监管力度。
同时，加大了对水资源和生态环境的保护力度，实施水土保持和植树造林等工程。
环境保护成效逐渐显现，三门峡市的生态环境得到了有效改善。
六、社会事业发展除了经济发展和环境保护，三门峡市还加大了对社会事业的投入。
在教育方面，三门峡市新增了多所学校，并提高了教育质量。
三门峡房地产市场调研报告20170509
住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荣阳市、 中牟县。
2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业) 销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
城市经济
社会生产总值（亿元） 1500
30000
城镇人均可支配收入（元）
1000
20000
500
10000
0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
社会生产总值（亿元） 1062.92 1148.79 1204.68 1240.13 1260.55 1313年 2014年 2015年 2016年
771.98
747.44
647.14
523.58
399.27
20%
40%
666.4
610.4
471.39
414.76
342.29
298.62
60%
80%
第一产业投资 第二产业投资 第三产业投资
100%
三门峡市自2011年至今固定资产投资增幅一直都保持在15%以上，但是增幅是在逐年下降的态势。
三产投资可以看出全市以第二产业投资为主，其次是第三产业，随着近几年的发展，第二产业和第三产业的投资比例在 逐渐缩小。
地理区位
三门峡市位于河南省的最西部，与陕西省和山西省接壤， 是三省交界处的核心位置。
城市概况
三门峡是河南省地级市，位于河南省最西部， 东与洛阳为邻， 南接南阳相接，西连陕西省，北隔黄河与山西省呼应，在历史 上是三省交界的经济、文化中心。
三门峡市经济发展的SWOT分析
NM Y A N D T R A D E褚西凤(安徽财经大学,合肥233030)摘要:改革开放后,在中国经济高速发展的大环境下,三门峡的经济发展也取得了很大的进步。
而随着中原经济区、“一带一路”和黄河金三角等战略的提出与实行,三门峡再次迎来了巨大的发展机遇。
现主要运用SW O T理论对三门峡地区经济发展的优势、劣势、机会及威胁进行分析,并提出关于三门峡经济发展优化的建议,以促进三门峡经济与社会协调发展,推动三门峡经济的进一步提升。
关键词:SW O T分析;经济发展;机遇;挑战中图分类号:F592文献标识码:Ａ文章编号:1005-913X(2017)09-0132-02收稿日期:2017-07-17作者简介:褚西凤(1994-)女,河南三门峡人,本科学生,研究方向:国民经济管理。
作为晋陕豫交界的河南西部重镇,三门峡东连洛阳,南接南阳,西临渭南,北望运城,且靠近西安。
其位于黄河金三角,处于中部和西部经济发展的缓冲带上,是一带一路的节点城市。
中原经济区、黄河金三角及一带一路这些国家级战略提供的政策方便,以及丰富的黄白黑等矿产资源,使三门峡变成了对东部区域的需要转移产业的热点承接区域与一带一路的投资典范。
促进本地经济与社会协调良好发展是不同省市地区的共同发展目标,面对这些大环境下的机会,三门峡必须抓住机遇,在对自我的调整与改善之下,实现本地快速发展从而进入到一个新的阶段,尤其是在社会经济的发展上。
现通过SW O T理论浅谈三门峡当前经济发展状况及以后发展的优劣势、机遇与挑战,并简单提出建议与策略。
一、S W O T理论对三门峡经济发展规划的意义SW O T分析法是哈佛大学教授安德鲁斯在20世纪60年代提出的一种综合性的分析方法。
SO W T综合思量内外各类因素,进行系统的分析,并择取最好的战略。
SW O T通过分析而清醒认识且确认自身具备的优势和存在的劣势、发展所面临的机会和可能遇到的威胁。
其中,S代表strength优势,W代表weak n ess劣势,O代表op p ortu nity机会,T代表th reat威胁。
2011年三门峡市宏观背景分析
第一部分三门峡市宏观背景分析一、三门峡基本概况三门峡市位于河南省西部，河南、山西、陕西三省交界处，是伴随着黄河第一坝——三门峡水利枢纽的建设而崛起的一座新兴城市。
三门峡市总面积10475平方千米（根据民政部《简册·2006版》），下辖1个市辖区、3个县，代管2个县级市。
分别是：湖滨区、义马市、灵宝市、渑池县、陕县和卢氏县，市人民政府驻湖滨区。
二、人口特征1、人口总量继续保持低速增长趋势2008年底，全市总人口为2234100人，比2007年增加5200人，增长0.23%，出生人口20219人，出生率为9.05‰，死亡人口10768人，死亡率为4.82‰，自然增长率为4.23‰，人口总量保持低速增长趋势。
2、家庭规模继续缩小，家庭结构不断变化2008年底全市有家庭户70.0万户，平均每户人数3.42人，比1990年第四次人口普查时的户均4.12人，减少0.70人。
比2000年第五次人口普查时的户均3.59人，减少0.17人。
从家庭户规模看，1—3人户比重逐年增大，4人以上户比重逐年下降。
家庭规模的缩小必然促进家庭结构的变化。
从家庭户类别看，一代户的比重呈上升趋势，二代户的比重相对稳定，三代及四代户比重逐渐下降，五代及以上的家庭基本消亡。
3、人口城镇化进程继续加快，城镇化水平稳步提高城镇化水平是衡量经济发展水平，特别是工业发展水平的主要标志。
近年来，随着全市经济的高速发展，城镇建设步伐加快，市镇建设的范围和规划继续扩大，农村剩余劳动力向城镇转移流量大大增加，从而加速了城市化进程，使城镇化水平进一步提高。
调查结果显示：2008年全市城镇人口达到98.1万人，城镇化率达到43.90%，城镇化率比上年提高1.52个百分点，比2000年第五次人口普查时的32.91%，提高10.99个百分点，年均上升1.37个百分点。
在全省18个地市中，城镇化率位居第五。
通过以上资料可以看出，三门峡城镇化速度较快，位居全省第五；人口增长较缓，但是家庭规模变小，结构发生变化，1—3人户比重增大，相对总户数增多，相对应的住房需求就会增加，这些都为房地产的发展提供了良好的条件。
三门峡白酒市场调研
三门峡白酒市场分析策划时间：2012年12月15日策划人：河南玖之盛商贸公司市场部陈晓垚一、三门峡的市场分析（一）三门峡的地理位置分析以及经济特点分析三门峡是河南省最为年轻的地级市，它位于河南省西部，河南、山西、陕西三省交界处。
因此三门峡也被称为河南省的西大门，由于1957年3月建设黄河第一坝——三门峡水利枢纽的需要，三门峡市才应运而生。
三门峡东与洛阳市为邻，南依伏牛山与南阳市相接，西望古城长安，北隔黄河与三晋呼应，是历史上三省交界的经济、文化中心。
从1957年三门峡市成立以来，经过四十余年的发展，目前三门峡市总面积为10475平方千米，总人口227.48万人，其中市区建筑面积234平方千米，市区人口34.57万。
三门峡市辖1个市辖区（湖滨区）、1个开发区、3个县（陕县、渑池县、卢氏县）、代管2个县级市（义马市、灵宝市）。
1.2003-2011年,三门峡市经济总量连上新台阶。
2011年全市生产总值突破千亿元大关,达到1030.45亿元，经济总量居全省的位次逐步提升。
图1 2003-2011年三门峡市生产总值及其增长速度2.在经济总量稳步增长的同时，人均生产总值也快速增加。
2011年，全市人均生产总值达到46049元，年均增长14.4%。
图2 2003-2011年三门峡市人均生产总值及其增长速度3.经济快速增长带来了三门峡市财政收入的稳定增长。
2011年，全市地方财政收入达到81.06亿元,年均增长28.8%。
图3 2003-2011年三门峡市地方财政收入及其增长速度（二）三门峡市场特点分析1.经济依赖性强三门峡城市本身资源很匮乏，除了农业和相关加工产业，三门峡的主要经济支柱来源于辖区内其它县市，所以三门峡是一座对周边县市依赖性很强的城市。
2.消费群体的分析三门峡是一个为事业而生、经济依赖性强、人口较少的新兴项目城市。
首先，它是一座为三门峡大坝存在的新建立的地级城市，自身没有太多历史渊源，城市的建设就是围绕三峡大坝周围的一个小城镇展开的，所以老城区的基础设施比较落后，在配套设施方面与新城区有较大差别。
三门峡市5G产业发展趋势及行业商用投资可行性研究报告
三门峡市5G产业发展趋势及行业商用投资可行性研究报告近年来，5G技术发展迅猛，许多城市开始着手推进5G产业的发展，三门峡市也不例外。
针对三门峡市的5G产业发展趋势及行业商用投资可行性进行研究分析。
一、三门峡市5G产业发展趋势1.政策支持：随着国家推出一系列刺激5G产业发展的政策，三门峡市相关部门也积极配合，推出一系列促进5G发展的政策，如提供税收优惠、优异创新人才孵化等措施，广泛吸引企业投资兴业。
2.产业生态发展良好：三门峡市拥有优异的地理位置优势，无论是在交通、水利、能源等领域都有得天独厚的资源优势。
这为5G产业的快速发展提供了充足的空间和条件。
3.基础设施建设：三门峡市不断加强基础设施建设，推广与5G相关的技术，如物联网、云计算等，吸引众多企业前来投资。
4.应用需求广泛：三门峡市拥有庞大的普通消费市场，无论是在人工智能、智慧医疗、智慧教育、智慧城市等领域都有广泛的应用场景，为5G产业的应用提供了广阔的市场。
二、三门峡市5G产业商用投资可行性分析1.行业市场空间巨大：三门峡市拥有较多的产业基础，从而对于5G产业来说，无论是运营商还是厂商都有更多的探索空间。
而这同样也说明了市场需求庞大，市场空间巨大。
2.政策环境背景良好：三门峡市提供了政策和经济环境上的优势，鼓励和支持企业投资新的技术和项目，因此企业在三门峡市投资5G产业是具有可行性。
3.投资回报率高：三门峡市5G产业在未来有着广泛的应用，投资回报率可期。
同时，三门峡市拥有丰富的资源、优质的商业环境等一系列优势，都使得这个地区成为一个良好的投资场所。
总之，三门峡市5G产业的发展前景广阔，具有巨大的市场潜力和优秀的产业生态环境。
通过政策的引导和营造良好的商业氛围，三门峡市可持续推动5G产业的发展，实现了长期的稳定发展和良好的投资回报率。
三门峡房地产市场调研报告
三门峡房地产市场调研报告三门峡房地产市场调研报告报告提纲第⼀部分、峡市概况1.地区⼈⽂2.地区地理3.远景规划第⼆部分、峡市房地产市场特征1.峡市房产整体发展概况2.住宅地产发展现状分析第三部分、区域市场总体分析1.该项⽬所在区域概况2.地块分析3.竞争分析第四部分、项⽬SWOT分析1.项⽬基本概况2.优势分析3.劣势分析4.机会分析5.威胁分析第五部分、调查总结及项⽬初步建议第⼀部分、峡市概况1.地理⼈⽂峡市境内有许多著名的⼈⽂景观，如铸⿍原遗址群、函⾕关、古陕州城、虢国墓地、仰韶村遗址、周桓王陵遗址等，作为重要的旅游城市，⼈⽂底蕴深厚。
2.地理特征峡市位于河南省西部，东北接洛阳市新安县、东临洛阳市宜阳县和洛宁县；东南邻壤洛阳市栾川县；南同南阳市西峡县为邻；西南与陕西省商洛地区洛南县、丹凤县、商南县相连；西和陕西省渭南市潼关县共界；北隔黄河和⼭西省运城市芮城县、平陆县、垣曲县相望。
峡市东西横距153公⾥，南北宽132公⾥，总⾯积10496平⽅公⾥。
辖“⼀区、两市、三县”：湖滨区、义马市、灵宝市、渑池县、陕县、卢⽒县，总⼈⼝219万。
3.远景规划——着⼒发展五⼤产业基地。
围绕五⼤产业基地建设，强⼒推进重⼤项⽬建设，进⼀步延伸产业链条，提升产业整体实⼒。
——抓好重⼤⼯业项⽬建设，⼤⼒推进天元铝业电解铝迁建项⽬、300万吨煤制油项⽬、灵宝林纸⼀体化项⽬；确保开曼氧化铝三期、东⽅希望氧化铝⼆期、戴卡轮毂⼆期等⼀批项⽬在年内建成投产。
——选择培育⾼新技术产业，重点建设渑池仰韶⽣化酶制剂扩建、⾦渠集团年产10吨⾦盐、豫西药业300万只盐酸纳美芬注射液等项⽬。
——加快形成产业聚集发展。
要按照⾛新型⼯业化道路的要求，强化资源整合，聚集⽣产要素，打造特⾊产业经济圈和⼯业园区，逐步实现⼯业结构多元化、产业层次⾼级化、产品加⼯深度化、企业发展集群化，推动经济增长⽅式的根本转变。
——⼤⼒发展循环经济，从资源开采、⽣产消耗、废弃物回收等环节，加快推进资源的综合利⽤，形成“资源合理开采—综合利⽤—清洁⽣产—废弃物回收再⽣”的⽣态型循环经济模式。
三门峡碧桂园陕州府10月市场调研报告(20171103)
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三门峡世和置业有限公司
高速北路北、甘山路西 6.0433 90.6 其他普通商品住房用地 70/40 2 120866 12329
136.0
1020Biblioteka 三门峡世和置业有限公司大岭南路西、伯阳路南 5.3243 79.9 其他普通商品住房用地 70/40 4 212972
8784
110.0
412
河南博丰置业有限公司
房地产行业动态:投资韧性十足,单月销售增速首次转负
房地产投资小幅回升,销售持续回落 2017年前9个月,全国房地产开发投资80644亿元,累计同比增长8.1%,房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米,同比增 长3.1%,增速与1-8月份持平。商品房销售面积11.6亿平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点,9月单月销售 面积同比下降 1.5%,是 15年 3月以来首次出现单月负增长。土地市场表现依旧抢眼,房地产开发企业土地购置面积1.67亿平 方米,累计同比增长12.2%,土地成交价款8149亿元,累计同比增长46.3%,继续保持高位增长。 到位资金稳中有降,按揭利率继续创新高 1-9月份,房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增长8.0%；个人按揭贷款17739亿元,增长1.3%,增速回落1.1个百分点。 9月全国首套房贷款平均利率上升至5.22%,相当于1年期基准利率1.10倍,按揭利率持续上涨,对销售起到了一定的抑制作用。 四季度行情预测 十一前后各地密集出台房地产调控政策,预示着政策端无放松的迹象。虽然年底部分房企为了冲刺全年销售目标会加大推盘 的力度,但是整体来说,市场受到政策面的影响较大,销售下滑的趋势不会改变。受到土地购置费用的支撑,9月房地产投资小幅 反弹,但受到京津冀环保政策停工的影响,后续新开工面积预期会进一步下降,房地产投资后续应将稳中有降。
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116㎡ 三室两厅
127㎡ 三室两厅
5#、6#平面图
84.65㎡ 两室两厅
203.81㎡ 三室两厅
140.51㎡ 五室两厅
60.9㎡/62.56 ㎡ 三室两厅
重点案例研究/嘉亿时代广场
基本信息
开发商：三门峡市嘉亿置业有限公司
物业位置：三门峡市六峰路与和平路交汇处向东100米 占地面积：66亩 建筑面积：37万㎡ 物业类型：写字楼、公寓、综合体
重点案例研究/建业壹号城邦
优势：1、品牌优势显著，客户追捧度高； 2、小区内配套名优小哈佛外国语幼儿园。
劣势 : 1、全高层住宅，建筑类型较单一；
在售二期货源梳理
类型
面积段
两房84.56㎡
总体量 240套2万㎡
高层（32F）
三房120㎡
460套约7万㎡
四房203.81㎡
200套约4万㎡
公寓（27F)
重点案例研究/建业壹号城邦
营销推广手段/基本常态营销手段，暖场活动及推广方式较其他项目丰富；
活动
纸媒
短信
主要运用的营销手段 电视飞播
户外
DM直投
网站
开盘
房展会
三门峡日报
√
√
√
√
三门峡房地产网
暖场
单页
户外广告
房展会
重点案例研究/建业壹号城邦
户型分析
该项目以100㎡左右经济三房及130㎡的豪华三房为主，少量的80㎡的两房。该项目采用两梯三或两梯四 的梯户比，客户选房多选择130㎡左右三房。
商铺优惠方式： 活动当日入会，开盘时购买商铺的客户最高可享5万抵10 万的优惠。 具体开盘时间待定
重点案例研究/宏江中央广场
开发商：河南宏江房地产开发有限公司 物业位置：六峰路与文明路交叉口 占地面积：150亩 建筑面积：36万㎡ 物业类型：住 宅、商业街、小户型 建筑类型：高层 容积率：3.87 绿化率：38% 主力户型：住宅已清盘，目前在售商业街铺。 当期户数：共有商铺约120套 停车位：1:0.7 物业费：暂无 销售价格：一拖二 22000/㎡，去化约 70% 配套：商业街
重点案例研究/嘉亿时代广场
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2014年3月29号商铺和公寓会员招募，公开认筹， 成功入会会员200余名，公寓优惠区间6000-1万不 公等。寓优惠方式：
1~50号入会客户，开盘时购买公寓享受10000元; 51-100号入会客户，开盘时可享优惠8000元； 101-150号入会客户，开盘时开盘可享优惠6000元； 入会当日151号以后客户，开盘时可享优惠2000元； 活动次日起-至开盘前日入会者仍可享受让利1000元。
热度
★★★★
★★ ★★★ ★★★ ★★★★★
三门峡房地产市场发展分析/ 中心城区板块重点竞案
在售 待售 尾盘
开发区
西城区
本案
中心商务区
建业壹号城邦
中心城区
嘉亿时代广场
宏江中央广场
越海华府
公园九号
东城区
三门峡各区域房地产市场解析/中心城区板块 中心城区板块重点个案研究
建业壹号城邦 嘉亿时代广场 宏江中央广场
公寓61-63㎡
400套约2.5万㎡
销售动态
目前在售二期，高层住宅900 套，公寓400套，2013年7月 住宅开盘524套，去化约80% 左右，均价4800/㎡；目前公 寓售价在4500元/㎡。
合计
——
900套约15.5万㎡
建业壹号城邦一期项目已于2014年4月6日交房，二期目前几乎售罄，均价4800元/㎡，现正在加紧推出三期。
东城区板块
因受政府发展规划趋势影响，目前东城区板块在整个房地产市场中，是最薄弱的一块 ，三门峡火车站、长途汽车站均在此版块内，区域内城市配套老化，生活配套设施较 少，其区域内房地产销售均价3900元/㎡
西城区板块
西区板块与中心商务区板块相邻，区域内拥有青龙涧河，西邻天鹅湖，区域发展潜力 的空间很大。凭借该板块资源和环境独特优势，商品房市场有较大的发展空间，区域 内房地产销售均价4000元/㎡
三门峡房地产市场发展分析/ 楼市板块划分
根据三门峡城市规划建设，按照城市区域组成，其房地产市场目前可分为五个板块：
中心城区、东城区、西城区、开发区、中心商务区。
开发区
西城区
本案
中心商务区
中心城区 东城区
三门峡房地产市场发展分析/ 楼市板块划分
板块概况
板块
概况
中心城区板块
中心城区板块区位优势明显，各项生活配套设施完善，商业氛围活跃，形成以购物消 费中心、核心商务中心、文化休闲中心为标志的商务生活区。由于地理位置的优势， 给区域的商业带来一定的活力，总的说来区域房地产项目主要商住小区为主。区域内 房地产销售均价4300元/㎡。
公园九号
重点案例研究/建业壹号城邦
基本信息
开发商：建业住宅集团（三门峡）置业有限公司 物业位置：三门峡市黄河路与大岭路交汇处西100米 占地面积：150亩 建筑面积：43万㎡ 物业类型：住 宅、写字楼、小户型 建筑类型：高层 容积率：3.87 绿化率：40% 主力户型：公寓60.9-62.56㎡ ；三房140.51㎡、两房84.56 ㎡、四房203.81㎡ 当期户数：二期共1300套（住宅900套+公寓400套） 停车位：1:0.5 物业费：1.50元/月/平米 销售价格：高层4700元/㎡；公寓4500元/㎡，2期均价 4800元/㎡，三期目前处于认筹阶段。 配套：小哈佛幼儿园、商业街
建筑类型：高层
容积率：暂无
绿化率：----主力户型：50-80㎡ 80-120㎡
项目位于三门峡市特色商业核心区域，总占地面积66亩，规 划总建筑面积37万平方米， 包括5A甲级超高层写字楼、公寓以及综合性商业中心，并设 有能容纳2000个铺面的新青年创业基地， 拟集合中国零售业顶级连锁品牌商、满足全客层消费需求， 全力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、度假为一体的综合性 城市广场。项目主体已出地面15层。 售楼部中心已于2013年12月8号开放，规划信息及价格暂无。
开发区板块 中心商务区板块
随着城市发展重心的“西移”，开发区板块如东城区板块一般，房地产开发热度较低 ，区域内房地产销售均价4100元/㎡
中心商务区是三门峡市未来城市发展的主战场，受其影响，西城区板块就是在这种大 趋势下成为目前房地产市场的热销区域。暂无开售的住宅项目，潜在的项目很多，是 未来三门峡房地产市场的热点区域。写字楼项目均价3900/㎡
重点案例研究/建业壹号城邦
三期货源梳理
类型 高层 别墅 合计
面积段 两房55-89㎡ 三房130-145㎡ 178-242㎡
——
总体量 464套
销售动态
三期规划55-89㎡全能小户， 130-145㎡舒美住宅，178-242 ㎡空中平墅，共计464户。 130-140平米、200平米全新房 源已于4月12号开始认筹，商 业3000享3万，住宅3000享1万， 预计2014年7月开盘，价格待 定。