2007-2008年海南房地产市场调查报告
2008年海南房地产市场分析
2008年，海口房地产的发展趋势一、财富及资本抢滩海口，海口变得越来越“贵气”，海口的房地产将呈现升级换代的发展趋势。
2008年，海口计划在保证基础设施、重点产业用地的原则下，适度放大旅游地产的供地规模，确保明年土地收益翻倍，并将继续推动土地成片规模开发和土地的招商运营工作，在做好西海岸起步区土地一级合作开发的同时，择优选择开发企业启动金沙湾片区的开发建设。
海口市的土地储备充足，为城市运营打下了坚实基础，获得了国家开发银行300亿元的授信额度。
明年海口将继续做大土地储备总量，争取新增储备土地8000-10000亩。
在旅游产业发展方面，海口温泉海岸、火山奇观、海上森林(红树林)、会议会展及高尔夫专项旅游等众多资源，其中，由张艺谋等知名导演创作和执导的以大海为背景的大型海上实景演出也已经进入实质创作阶段，这是海口市政府打造“阳光海口、娱乐之都、品位之城”的一系列重要举措之一，预计节目将于2008 年上演，届时国内外游客将在美丽的海口西海岸感受热带海岛风情的完美演绎。
在城市空间发展模式上遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则。
在城市建设中坚持突出绿色环境、热带风光、滨海滨江、健康宜居、历史文化名城等城市特色的发展策略，建设“江、海、田、林”相互映衬的生态宜居城市和热带滨海城市。
香格里拉、希尔顿等五星级酒店相继进入，海口五星级酒店增多，预示着海口的城市形象变得富贵，海口越来越成为“有钱人”度假养老的天堂，为“有钱人”盖第二套房成为海口各大发展商常提的话题。
二、旧城改造，小康社会等因素促成海口本地居民购买能量的释放。
随着海口经济的发展，海口本土居民及新移民购买第二套房的愿望及需求越来越强烈，这种表现不仅是市区楼盘紧俏，并向郊区盘发展的态势，打破了郊区盘岛外客户全面垄断的格局。
三、海口市商品房市场价格将保持平稳增长，销售增速将回落.在房地产投资预测方面，从长远来看，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，将对房地产市场需求产生抑制效应。
海南房地产调查报告
三、海南主城区域住宅需求特征
1、此次调查结果显示：海口、三亚的 、此次调查结果显示：海口、 购房者仍持续上升， 购房者仍持续上升，占购房需求的比例 为：65% 2、澄迈、文昌等二线城市居其次，占购 、澄迈、文昌等二线城市居其次， 房比例为： 房比例为：35%
四、海南消费群体特征与购房行为
1、第一类，年龄在30岁以下，文化程度为大专 以上，该群体住房状态为公房或租房，占该群 体的70%。 2、第二类，年龄在30-45岁，文化程度大学本科 以上，月收入在4000-8500元，该群体大都已 有一套房，住房面积在80-105平方米之间，占 该群体的65%。 3 、 45-60 岁 ， 文 化 程 度 大 专 以 下 ， 月 收 入 在 2500-5000元，该群体都已有一套房，住房面 积在60-80平方米之间，占该群体的62%。
海南房展会基本情况2 海南房展会基本情况2
• 第15届海南房交会以"新视野应对挑战·新思 路引领发展"为主题，将通过诸多海南省当地诸多 主流媒介的有效推广手段，与全岛各地最具代表 楼盘共筑"五一"黄金周的房产盛宴。本次房交会 首次以市县参展楼盘为主，满足不同人群居住、 度假等购房需求。本次房交会除了海口地区的新 老楼盘意外，海南市县地区知名楼盘也将会在房 展会期绽放异彩!与往届房交会不同，本届房交会 参展楼盘主要分布在琼海、保亭、临高、五指山、 澄迈、儋州、文昌、陵水等海南市县地区，市县 楼盘参展总数超过了65%，为您实现海南购房的 梦想。
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5、您现在住房建筑面积是 （ ） 、 Ａ．60㎡ Ｂ．61—80㎡ Ｃ．81—100㎡ Ａ． ㎡以下 Ｂ． ㎡ Ｃ． ㎡ Ｄ．101—120㎡ E．121-140 ㎡ F．141㎡以上 Ｄ． ㎡ ． ． ㎡ 6、您计划在几年内购房 （ ） 、 A.半年 B.1年 C.2年 D.3--5年 E.5年 半年 年 年 年 年 7、您希望在哪个区购房 （ ） 、 Ａ．海口 Ｂ．三亚 Ｃ．琼海 Ｄ．儋州 Ａ．海口 Ｂ．三亚 Ｃ．琼海 Ｄ．儋州 E．万宁 F．澄迈 G．其他 ． ． ． 8、您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息 （ ） 、 Ａ．报纸 Ｂ．户外广告 户外广告/路牌 Ｃ．电视 Ｄ．杂志 Ａ．报纸 Ｂ．户外广告 路牌 Ｃ．电视 Ｄ．杂志 E．网络 F．房展会 G．其他 ． ． ． 9、您购买住房能承受的单价是 （ ） 、 Ａ．4000以下 Ｂ． Ａ． 以下 Ｂ．4000 --- 6000 C.6000---7000 D.7000 --- 8000 E．8000以上 ． 以上 10、您对本次房展会感觉如何 （ ） 、 Ａ．很好 Ｂ．良好 Ｃ．一般 Ｄ．不好 Ａ．很好 Ｂ．良好 Ｃ．一般 Ｄ．不好
三亚房地产市场调查报告9.27
三亚房地产市场调查报告三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市，市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度，加强城市整体包装和国内外宣传，成功举办了一系列具有国际化影响的赛事，旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。
房地产作为三亚市重要的支柱产业，通过调查发现，在国家日益从紧的宏观调控政策下，依然保持着健康理性，价格持续上扬的发展势头，在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资，已日趋成为一种时尚，三亚正成为最理想的第二居住地，具体报告如下。
三亚作为中国最南端的旅游度假城市，空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显，早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点，选择一线地以海景为主题来开发包装项目，以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。
三亚房地产市场经过近几年的发展，随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺，在开发区域上呈现由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散，在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主，出现了多个千亩大盘，三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。
2008年1-7月销售总套数 8484 套，面积 75.4 万平方米，岛外销售 7562 套，面积 66.85 万平方米，岛外市场占总销售套数的89 %，占总销售面积的 88.66 %。
据三亚市房地产业协会资料显示，国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。
国外购房者占近3%，主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。
三亚市2008年1-7月份房地产市场运行平稳，结构趋合理，价格升幅较大。
其中，1—7月份批准预售新建商品住房按面积计算以8000-9000 元/ 平方米价位所占的比例最高，批准预售面积19.18万平方米，占23.99 %；其次为6000-7000元/ 平方米。
按套数计算以8000-9000 元/平方米所占比例最高，批准预售套数2374 套,占25.78 %；其次为6000-7000 元/ 平方米。
海南房地产调查报告
二、需求支撑：海南岛源源不断地消费群体 需求支撑： • 正是海南岛独特的自然风光，同时，休闲 正是海南岛独特的自然风光，同时， 旅游度假逐渐成为一种时尚，因此源源不 旅游度假逐渐成为一种时尚， 断的消费群体涌入海南。另外， 断的消费群体涌入海南。另外，海南本身 作为海滨休闲地产的典型代表， 作为海滨休闲地产的典型代表，面对的客 户群不仅限于本地，而是面向全国， 户群不仅限于本地，而是面向全国，乃至 全世界的购房者， 全世界的购房者，着实吸引了一大批置业 候鸟群。海南客户主要是来自与华北、 候鸟群。海南客户主要是来自与华北、东 北带有明显养老意图的客户群体， 北带有明显养老意图的客户群体，这个客 户群体在未来的发展中会被逐渐演化掉。 户群体在未来的发展中会被逐渐演化掉。
海南旅游房地产的发展现状： 海南旅游房地产的发展现状：
• 海南的旅游房地产发展，是经历最初的摸索阶段 海南的旅游房地产发展， 后，目前正在从单一型的旅游房地产业逐步过渡 到综合性，外向型，多元化的产业形势， 到综合性，外向型，多元化的产业形势，由单一 的近旅游地商住消费，逐步向旅游者以旅游， 的近旅游地商住消费，逐步向旅游者以旅游，度 假，投资等为目的的并最终产生购买行为的房地 产物业开发，营销等多种形式的发展， 产物业开发，营销等多种形式的发展，入景区住 风景名胜度假村，时权酒店，产权酒店， 宅，风景名胜度假村，时权酒店，产权酒店，养 老型酒店等多类型的旅游产地， 老型酒店等多类型的旅游产地，目前正得以全面 发展
海南旅游岛地产的三大优势
• 随着海南国际旅游岛上升为国家发展策略 岛内的房地产业、 后，岛内的房地产业、旅游业发展成为社 会的焦点， 会的焦点，由此孕育的旅游地产更是受到 各界人士的关注。 各界人士的关注。海南旅游地产的发展成 了海南未来发展的一个亮点，相关认识指 了海南未来发展的一个亮点， 海南旅游地产有以下三大支撑点： 出，海南旅游地产有以下三大支撑点：
海南文昌市房地产市场调研报告
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /文昌市房地产市场调研报告本次调研周期为年 日— 日，重点考察了文昌房地产项目，局部调研了海口市场。
由于本次调研工作前，中央政府刚刚出台了今年的二次调控政策，对房地产市场形成影响的主要有两点：一、个人初套住房贷款首付上升为；二、外地购房者贷款需提交本地一年以上的纳税证明和社保证明。
因此，本次调研的针对性很强，主要调研任务如下： 一、 二次新政对海南市场的影响程度到底有多大？ 二、 海南未来房地产市场走势研判及价格预期。
三、 各项目的综合情况及开发优势分析。
四、 通过调研，对我公司拟开发及后续项目的出建议。
本次调研，就是希望通过实地深入了解，获得上述问题的答案，更重要的是，能够把握海南房地产市场未来发展的方向，为景通公司海南战略的落实，提供真实、客观、科学的建议，供公司决策层讨论。
具体报告如下：一、 关于海南房地产市场大势通过实地调研及查阅相关资料，可以得出两个基本结论：第一，二次新政对于海南房地产市场的影响有限，并不会对市场产生伤筋动骨的负面影响。
截止二次新政出台之前，海南置业皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击： /者的按揭贷款比重仅为左右，因此，限制外地人贷款的政策，对于海南房地产市场并无太大冲击，相反，由于文昌等二线度假地区和二线海景项目，由于其总价较低的原因，反而可能会引来部分无力一次性购买一线项目投资者的青睐，在这种意义上而言，新政甚至可能带来益处。
从客户群分析，国家对于二套或多套房贷款限制已久，而海南置业一般最少属于三套房，新政影响极为有限。
此外，海南置业者基本属于内地高端客户，属于购买力金字塔的顶端人群，对于贷款限制的承受力是极强的。
更重要的影响，是造成购房者对于进一步宏观调控政策出台和价格下落的预期而导致的观望，但这种观望周期一般是有限的，从目前海南房地产前景分析，重新恢复活力的时间窗口将在一年内生成，暂时的观望，只会造成购买力的滞后释放，对于我公司这样的新项目，应该不是一个坏消息！第二，海南房地产市场长期上升的势头不会改变，但面临产品结构性调整和升级换代。
海南房地产2008年走势明朗
海南房地产2008年走势明朗近来全国一线城市房价处于一种小幅下降的状态。
北京、深圳、上海等地的新房和二手房价格都出现不同幅度的下降。
纵观其原因主要是因为这些地区房产的投机份额比较大，例如深圳，房价在短短一年增加超过一倍。
在这次调控中二手房损失最大，很多炒房的投资者被套牢。
在这种市场气氛之下，很多人会问:海南的房子价格会不会下降?这个问题的答案非常明确——海南的房价不会降。
首先从海南近来的房地产市场状况来看，海南房价在稳步上升。
2007年10月份，海南全省商品房投资额为735960万元，比2006年同期增长229678万元，增长45.4%;住宅销售面积193.1万平方米，比2006年同期增长38.91万平方米，增长25.2%;住宅销售额841314万元，比2006年同期增长289069万元，增长52.3%。
海口和三亚的房价在全省具有代表性，从6月份至10月份，海口的住宅(现房)销售均价分别为3011元/平方米、2956元/平方米、2937元/平方米、2937元/平方米、3096元/平方米，而期房的价格相应偏高，维持在3330元/平方米左右;三亚从6月份至10月份的住宅(现房)均价分别为8664元/平方米、7454元/平方米、7369元/平方米、8370元/平方米、8393元/平方米，而住宅期房的均价也维持在6000—8000元/平方米之间。
此外，琼海的房产市场也正在崛起中，上涨的势头非常强劲。
据统计，2007年前三季度，房地产项目由原来的26个增至30多个，房地产新开工面积已达到近40万平方米，是2006年开发总量的两倍多，大部分公寓楼盘价格集中在每平方米1800元至3000元。
而文昌受到航天发射基地的推动，在国际上的知名度提高，并且政府决定充分拓展商业价值，会大大提高当地的旅游业和房产的发展。
其次，从海南房地产市场的客户结构来看，岛外的购房者比例越来越大。
而且购房者并非像深圳、北京等地的外地购房者一样，买房仅仅为了等待升值。
关于海南房地产市场分析报告(—)
海南房地产市场分析报告（2010—2011）根据总裁指示,通过对相关数据及市场现状研究，现对2010—2011年海南房地产市场研判从土地供应、房地产市场运行监测、发展布局、供应量、宏观政策解读等方面做出分析汇报如下：一、2009—2010年土地市场的供应情况2009年1月-2010年7月海南省住宅类及旅游用地成交面积表行政区成交宗数总面积(公顷)白沙黎族自治县5 5.9976保亭黎族苗族自治县717.329昌江黎族自治县2 5.1838澄迈县1242.026儋州市9119.549实用文档实用文档从以上近两年土地成交数据可以看出，万宁市土地成交量最多，海口及三亚等海南中心城市土地成交相对较少，预示今后几年万宁将会存在大面积的开发及供应量，同时也从侧面体现出，海南中心城市的土地供应不足，未来市场将可能向周边区域发展。
关注点：海南2010年7月28日拍出“新地王”，每平米14440元，楼面地价约为6224元/平方米。
竞得方为浙江国都控股（凤凰岛开发商），创下海口今年以来的最高价，成为了新“地王”。
该地块位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸，占地面积为119576.65平方米（179.36亩）（962.67万/亩）。
此次拍卖是自海南省“两个暂停”解禁后海口规模最大的一次土地拍卖。
二、海南房地产市场运行情况1、近年来三亚市房地产销售量与全岛情况对比实用文档从上表可看出，在2009年销量猛增的情况下，呈现出全岛销量增幅远大于三亚销量增幅的市场特征。
自2010年1月《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，海南楼市的成交量和价格均大幅上升。
据海南省住房和城乡建设厅统计，2月份海南平均房价为14087元，达到历史最高点，随后价格逐步回落，尤其在4月份国家连续出台一系列房地产调控政策后，市场观望气氛浓厚，成交量急剧萎缩。
实用文档综上，2009年至今海南省商品房量价关系呈现以下特点：整体呈现明显的季节性变动，2010年成交均价高于2009年同期水平，整体均价呈现逐年递增趋势；销售量最高的月份出现在2010年1月份，成交面积131.48万平方米，销售量最低的月份出现在2009年8月，成交量31.43万平方米；海南商品房销售均价最高点出现在2010年2月份，当月成交均价14087元/平方米；最低售价出现在2009年4月，销售均价5170元/平方米；2010年上半年商品房累计销售面积482.28万平方米，已经占到2009年全年累计销售面积560.34万平方米的86%，可见，海南房地产市场2010年全年将较去年有望呈现量价稳步上升的趋势（效应主要集中在上半年）。
海南地产调研报告
海南地产调研报告海南地产调研报告一、背景介绍海南地处中国南海，是我国最大的岛屿省份。
近年来，随着国内旅游业的蓬勃发展以及海南自由贸易港建设的推进，海南地产市场备受关注。
本调研报告旨在对海南地产市场进行全面深入的调研分析，为投资者提供准确的信息和可行的建议。
二、海南地产市场概况1. 市场规模：海南的地产市场规模庞大，特别是在旅游地产和住宅地产市场领域。
旅游地产主要以度假酒店、高尔夫球场等为主，而住宅地产则主要是满足当地人和外籍人士的居住需求。
2. 市场需求：随着人民生活水平的提高以及旅游需求的增加，海南的地产市场需求不断增长。
特别是近年来，海南自由贸易港的政策推出，吸引了大量投资者和企业前往海南发展，从而进一步拉动了地产市场的需求。
3. 市场特点：海南地产市场的特点是供需不平衡。
尤其是在旅游地产市场中，供应过剩的情况比较严重。
这主要是由于早期过度投资造成的，需要慎重考虑投资风险。
三、海南地产市场发展趋势1. 自贸港政策的推进：海南自由贸易港政策的推出将进一步推动海南地产市场的发展。
自贸港政策为外籍人士购买住宅提供了更加便利的条件，同时吸引了更多的投资者和企业前往海南投资。
2. 酒店度假地产的多元化发展：酒店度假地产在海南地产市场中占据重要地位。
未来，酒店度假地产将更加注重多元化的发展，包括文化旅游、健康养生等方面。
3. 优化土地资源配置：海南地产市场面临着土地资源限制的问题，因此需要进一步优化土地资源的配置。
这可以通过加强土地规划管理，鼓励节约用地和集约利用等方面来实现。
4. 提升房地产金融支持：为了推动海南地产市场的发展，需要加大房地产金融支持力度。
这包括加大金融机构对地产项目的资金支持，提供更加灵活的金融产品等。
四、投资建议1. 着眼于住宅地产市场：虽然旅游地产市场供应过剩，但住宅地产市场仍然存在较大的投资机会。
可以考虑在住宅地产市场中寻找适当的投资项目，尤其是面向自贸港政策的外籍人士需求的项目。
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2007-2008年海南房地产市场调查报告内容简介：海南省，位于中国的最南面，面积约3.4万平方公里，常住人口有723.79万人。
是中国唯一的热带海岛省份，海洋面积占中国总海域的1/3，终年气候宜人，年平均温度为25.3度，空气清新，常年无冬，森林覆盖率达到50%，人口预期寿命名列全国前茅，有全国一流的空气环境。
海南省是中国最大特区，也是全国建省时间最短的省份。
海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8公里。
海南目前有各类旅游饭店200多家，是适合休闲旅游的度假圣地。
2005年海南房地产市场总体表现良好，开发投资增长速度放缓。
随着处置积压房工作力度的加大，大量积压房复工建设，使得本年新开工面积和房屋竣工面积出现大幅度上涨，但市场交易保持顺畅，产销两旺，市场消化能力增强，房价较2004年同期有小幅回落。
另外，国家严格土地审批、紧缩银根等宏观调控政策初显成效，2005年海南房地产市场保持平稳发展态势。
2006年，海南省房地产业完成增加值34.29亿元，比上年增长0.3%。
房地产开发投资89.27亿元，增长26.0%。
其中，商品房投资68.49亿元，增长12.7%。
房屋施工面积1004.88万平方米，增长9.1%；房屋竣工面积106.61万平方米，房屋销售面积19 5.19万平方米，房屋销售面积明显大于竣工面积。
2007年6月份，全国房屋销售价格同比指数为107.1，海口市房屋销售价格同比指数为105.2，在全国70个大中城市中排位第38位。
2007年1-6月份，海南省房地产开发投资49.02亿元，增长26.6％，房地产开发投资占全部城镇固定资产投资的26.7％，增幅低于全国平均水平。
其中，商品房投资额39.54亿元，同比增长36.7％；20 07年1-6月份房屋施工面积812.43万平方米，同比增长6.2％；从供给层面上看，海南省房地产投资并未出现过热现象。
2007年1-6月份，海南省房屋销售面积105.37 万平方米，同比增长13.8％，其中住宅销售面积99.31万平方米，同比增长15.6％。
从需求层面上看，增长也比较缓慢。
自“国六条”和九部委意见出台后，房产新政对房地产企业和消费者都产生了一定的影响，海南房地产主要为外销型市场，受到的影响远不及北京、上海等高热地区，但市场交易量有所下降，房屋销售价格仍继续上涨。
海南房地产市场经过十年沉浮，处于理性发展状态，消费者心态平稳，房地产新政将给海南带来新的机遇。
本报告首先介绍了房地产的定义、类型、特点及影响因素等，接着分析了中国房地产业的整体概况、海南省社会经济的总体运行环境、海南省房地产业及海口与三亚这两个重点城市房地产业的发展情况，然后分别介绍了海南旅游房地产市场、住宅市场、商业地产市场、二手房市场的发展。
随后，报告对海南房地产市场做了重点企业运营状况分析、投融资分析和前景趋势分析，最后详细列明并解析了与海南房地产市场密切相关的政策和法规。
您若想对海南房地产市场有个系统的了解或者想投资海南房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。
报告目录第一章房地产业概述1.1 房地产概述1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的类型1.1.3 房地产主要涵盖领域1.2 房地产业的形态和特点1.2.1 房地产的自然形态1.2.2 房地产业的特点1.3 影响房地产业价值的因素1.3.1 影响房地产价格的一般因素1.3.2 影响房地产价格的个别因素第二章中国房地产行业分析2.1 中国房地产行业概述2.1.1 中国房地产行业的发展历程与特点2.1.2 中国房地产周期2.1.3 中国房地产市场发展回顾2.1.4 中国房地产供需状况分析2.1.5 从宏观经济角度看中国房地产业2.2 2006年中国房地产行业回顾2.2.1 2006年国内房地产市场运行状况2.2.2 2006年中国房地产市场价格特点2.2.3 2006年12月中国“国房景气指数”情况2.2.4 2006年中国房地产业盘点2.3 2007年上半年中国房地产行业现状分析2.3.1 2007年上半年全国房地产开发市场特点2.3.2 2007年上半年国内房地产开发企业利用外资的特点2.3.3 2007年6月份中国“国房景气指数”情况2.3.4 2007年7月国内城市房屋销售价格分析2.4 中国房地产行业面临的挑战2.4.1 中国房地产市场亟待关注的七大问题2.4.2 国内房地产市场存在的问题2.4.3 中国房地产遭遇四个“两难”2.4.4 中国房地产发展需克服的难点2.4.5 政策漂移不定致使中国房地产市场混乱2.5 中国房地产行业发展的策略2.5.1 中国房地产行业主要对策分析2.5.2 解决房地产问题的对策分析2.5.3 中国房地产业的政策发展战略分析2.5.4 促进中国房地产业发展的建议第三章海南省房地产行业经济背景分析3.1 2006年海南省社会经济整体概述3.1.1 经济发展状况3.1.2 改革开放现状3.1.3 社会发展概述3.1.4 可持续发展分析3.2 宏观政策环境3.2.1 房地产税收政策3.2.2 房地产行业政策3.2.3 房地产金融政策3.3 海南省产业结构分析3.3.1 海南省产业结构的现状及特征3.3.2 海南省产业结构存在的主要问题3.3.3 海南省产业结构优化的对策与建议3.4 海南省“十一五”经济社会发展目标3.4.1 “十一五”海南省的奋斗目标和指导原则3.4.2 产业结构优化目标3.4.3 特色经济发展目标3.4.4 加快城镇化进程3.4.5 社会事业和谐发展第四章海南省房地产行业发展分析4.1 海南省房地产业发展回顾4.1.1 海南省房地产市场运行回顾4.1.2 海南省房地产业的平稳发展过程4.1.3 海南省历年房地产市场数据比较分析4.1.4 海南房地产业的基本特点4.2 海南省房地产行业现状4.2.1 海南省房地产市场理性发展4.2.2 2006年海南房地产发展的关键点4.2.3 海南房地产市场格局悄然发生演变4.2.4 海南省房地产开发模式的转变4.3 海南省房地产市场供需分析4.3.1 海南省房地产销售情况和客户结构4.3.2 解决海南省两极购房者需求4.3.3 海南房地产的“候鸟型”购房者分析4.3.4 海南房地产的主要消费市场4.3.5 海南房地产市场弹性与刚性需求分析4.4 海南省房地产业中存在的问题4.4.1 海南房地产快速发展中的问题4.4.2 海南省楼市惊现销售低谷4.4.3 建材价格猛涨导致海南房地产成本增加4.4.4 海南房地产积压处理难度大4.5 促进海南省房地产市场健康发展的对策4.5.1 海南省规范房地产市场的对策4.5.2 海南省调控房地产市场价格的战略4.5.3 海南省政府促进房地产市场发展的策略4.5.4 海南省房地产开发的对策建议4.5.5 宏观调控下海南房地产行业的发展途径第五章海口与三亚房地产市场5.1 海口市楼市发展概况5.1.1 海口房价上涨带动地价增长5.1.2 海口市房地产岛外市场销售持续增长5.1.3 2005年海口市房地产市场概况5.1.4 海口市房价运行稳步向上5.2 海口市房地产现状描述5.2.1 海口房地产市场格局划分5.2.2 2007年第一季度海口房地产增幅缩小5.2.3 2007年1-5月海口房地产发展概况5.2.4 2007年上半年海口房价稳步上涨5.2.5 海口市政府调控房地产市场的举措5.2.6 海口市房地产的发展对策分析5.3 三亚市房地产市场发展5.3.1 三亚市房地产市场回顾5.3.2 三亚市房地产市场的特点分析5.3.3 三亚市房地产销售形势转好的原因5.3.4 三亚市房地产市场存在的主要问题5.4 海口与三亚房地产市场的比较5.4.1 三亚房地产的优势5.4.2 两地市场的共同点5.4.3 两地市场的不同点第六章海南省旅游房地产6.1 旅游房地产概述6.1.1 旅游房地产的定义6.1.2 旅游房地产兴起的原因6.1.3 旅游房地产的开发模式分析6.2 海南旅游业发展现状及趋势分析6.2.1 海南省旅游业发展现状概述6.2.2 海南旅游业发展中存在的问题6.2.3 海南旅游业的发展前景分析6.2.4 海南发展旅游业的对策6.3 海南省旅游房地产业发展分析6.3.1 海南省将重点发展旅游房地产6.3.2 海南省旅游房地产市场平稳发展6.3.3 产权式酒店给海南旅游房地产发展带来契机6.3.4 海南省旅游房地产的法制建设分析6.4 海南省旅游房地产投资分析6.4.1 海南省旅游房地产成投资热点6.4.2 海南省旅游房地产投资现高潮6.4.3 海南省旅游房地产投资潜力足6.4.4 海南掀起度假房地产开发热潮6.5 三亚市旅游房地产6.5.1 三亚市旅游房地产发展关键是实力6.5.2 发展三亚市旅游房地产的思考6.5.3 三亚市旅游房地产的文化走向分析6.6 海南省旅游房地产发展对策及前景6.6.1 海南旅游房地产发展对策分析6.6.2 未来三年海南省将打造精品度假旅游区第七章海南省住宅市场7.1 住宅行业的相关概述7.1.1 住宅产业的定义7.1.2 住宅产业的特点7.1.3 住宅产业的分类7.2 国内住宅市场现状7.2.1 中国住宅产业的发展现状7.2.2 高档住宅市场受外资限入政策影响大7.2.3 中国住宅市场遭遇过渡期7.2.4 城市住宅郊区化的问题及对策分析7.2.5 中国住宅建设的矛盾与解决对策7.2.6 国内住宅产业税收政策的效应分析7.3 海南省住宅市场现状7.3.1 2007年1-5月海南住宅销售额分析7.3.2 海南省发展省地住宅打造节约型城镇7.3.3 海南省健康住宅得以推广7.3.4 海南住宅小区景观建设误区分析7.4 海南省公寓市场概述7.4.1 海南省高档公寓市场发展势头强劲7.4.2 海南省情人公寓市场走俏7.4.3 海南省老年公寓开发面临困境7.5 海口市住宅市场7.5.1 海口市住宅特点7.5.2 2007年4月海口商品房成交价格分析7.5.3 2007年6月海口房价再创新高7.5.4 2007年上半年海口中高档住宅成市场新宠7.5.5 海口市商品房未来建设规划7.6 三亚市住宅市场7.6.1 2007年1-5月三亚市住宅市场现状7.6.2 三亚老年住宅市场发展潜力大7.6.3 三亚市海景住宅的升值空间分析7.6.4 三亚市别墅市场现状第八章海南省商业地产8.1 商业地产相关概念8.1.1 商业地产8.1.2 Mall8.1.3 空置率8.1.4 商业地产发展历程8.2 中国商业地产现状概述8.2.1 中国商业地产竞争激烈8.2.2 2006年中国商业地产发展热点回顾8.2.3 2007年中国商业地产九大发展关键8.2.4 2007年商业地产发展走势8.2.5 中国商业地产市场的特征与机遇8.2.6 中国商业地产风险分析8.3 海南省商业地产发展分析8.3.1 海南省商业地产市场开发要点8.3.2 海南省商业地产投资潜力概况8.3.3 对海南省商业地产的反思8.3.4 海南省商业地产发展趋势分析8.4 海口市商业地产8.4.1 酒店业催动海口府城商圈迅速发展8.4.2 海口商业地产现状及问题分析8.4.3 海口商务地产开发两极化发展8.4.4 海口商业地产潜力分析8.4.5 海口市商业地产发展趋势分析8.5 海口市写字楼市场8.5.1 海口市写字楼市场发展历程8.5.2 住宅禁商对海口市写字楼市场的影响8.5.3 海口市写字楼的国际化发展趋势第九章海南省二手房市场9.1 二手房概述9.1.1 二手房定义9.1.2 二手房种类9.1.3 二手房的户型结构特点9.2 二手房投资分析9.2.1 二手房投资的多角度分析9.2.2 二手房投资的战术策略9.2.3 二手房交易风险的规避9.2.4 二手房投资的风险规避9.3 海南省二手房市场分析9.3.1 强征个税对海南二手房市场的影响分析9.3.2 海南二手房市场发展的瓶颈9.4 海口市二手房市场9.4.1 海口二手房交易持续火爆9.4.2 海口二手房市场内地消费者增多9.4.3 海口生活成本高令二手房购房者生畏9.4.4 2007年海口二手房房销售趋势分析第十章房地产企业分析10.1 本土房地产企业简介10.1.1 海南兰海实业集团有限公司10.1.2 海南金天地房地产开发有限公司10.1.3 海南金手指房地产开发有限公司10.1.4 海南容大房地产开发有限公司10.2 进驻海南省房地产的外地企业10.2.1 鲁能集团10.2.2 新世界10.2.3 富力地产10.2.4 万隆集团10.2.5 华润集团10.3 房地产企业10.3.1 内地房地产企业现状分析10.3.2 内地房地产企业的市场机会描述10.3.3 中国房地产开发企业面临的问题10.3.4 中国房地产开发企业的发展趋势分析10.4 房地产企业成本管理分析10.4.1 房地产开发企业成本管理现状10.4.2 房地产企业在成本管理方面的问题10.4.3 改善房地产企业成本管理的机会10.4.4 房地产企业成本管理提升策略第十一章海南省房地产行业投资分析11.1 国内房地产业投资背景11.1.1 2007年上半年中国房地产投资现状分析11.1.2 2007年1-7月国内房地产投资增势未缓解11.1.3 十一五国内各区域房地产投资趋势11.2 海南省房地产行业投资潜力分析11.2.1 海南房地产业发展潜力巨大11.2.2 海南省投资置业的优势11.2.3 2007年上半年海南房地产投资分析11.2.4 2007年1-7月海南房产投资与住宅建设现状11.3 海南省房地产行业投资热点分析11.3.1 海南省房地产业六大时尚卖点11.3.2 海南省房地产市场开发二大热点11.3.3 海南房地产个性化“生活方式”受宠11.3.4 海南房地产养老社区成投资走向11.4 房地产开发风险分析11.4.1 房地产开发风险的定义及特征11.4.2 房地产开发面临的主要风险分析11.4.3 房地产开发过程中的风险分析11.4.4 房地产开发风险的因素分析11.5 房地产开发风险的防范11.5.1 处理房地产开发风险的具体措施11.5.2 控制房地产开发金融风险的措施11.5.3 回避房地产异地开发风险分析第十二章房地产行业融资分析12.1 中国房地产的不同融资途径12.1.1 银行贷款12.1.2 房地产信托12.1.3 海外融资12.1.4 上市融资12.1.5 债券融资12.1.6 开发商贴息委托贷款12.2 当前房地产融资市场分析12.2.1 中国房地产融资概述12.2.2 房地产融资格局形成的背景12.2.3 目前房地产融资市场的主要特征12.2.4 房地产融资市场的发展走势12.3 中国地产业融资的对策12.3.1 房产信贷的贷前风险控制12.3.2 防范房产信贷风险的策略分析12.3.3 随市场需求优化房地产信贷结构12.3.4 解决商业地产融资的新手段12.4 房地产信托投资基金拓宽融资渠道12.4.1 房地产投资信托基金的基本概念与特点12.4.2 发展房地产投资信托基金的重要意义12.4.3 房地产信托投资基金具有的优势12.4.4 中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议12.5 中国房地产投资信托发展模式分析12.5.1 美国房地产投资信托的发展模式12.5.2 中国房地产投资信托发展现状12.5.3 中国房地产投资信托方式的选择第十三章房地产未来发展前景预测13.1 中国房地产行业发展前景分析13.1.1 中国房地产发展面临的机遇13.1.2 中国房地产行业未来发展趋势13.1.3 中国房地产市场未来的经营取向13.1.4 未来中国房地产价格的发展趋势13.1.5 中国房地产政策的未来发展方向13.2 海南省房地产未来发展方向13.2.1 海南房地产发展的影响因素13.2.2 海南房地产可持续发展分析13.2.3 海南房地产未来发展趋势13.2.4 未来海南房地产模式发展的方向13.3 海口市房地产发展趋势及对策13.3.1 未来两年海口楼市的发展前景13.3.2 海口市房地产开发模式的发展方向第十四章房地产相关政策法规分析14.1 宏观调控对海南房地产的发展影响14.1.1 宏观调控下的海南省房地产14.1.2 海南房地产在宏观调控下保持高速增长趋势14.1.3 宏观调控对海南房地产近期的影响14.1.4 宏观调控对海南房地产的远期影响14.1.5 调控风声渐紧海南楼市压力加剧14.2 海南省政府对房地产业的调控分析14.2.1 海南省加强对房地产的发展规划14.2.2 海南省政府对房地产业的政策引导14.2.3 海南省房地产市场调控力度加大14.3 政策法规介绍14.3.1 中华人民共和国土地管理法14.3.2 中华人民共和国城市房地产管理法14.3.3 经济适用住房开发贷款管理暂行规定14.3.4 协议出让国有土地使用权规定14.3.5 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知14.3.6 建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见14.4 海南省房地产政策法规介绍14.4.1 海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法14.4.2 海南省房地产交易秩序专项整治方案14.4.3 海南省土地储备整理管理暂行办法14.4.4 海南经济特区土地管理条例14.4.5 处置海南省积压房地产补充方案14.4.6 海南省积压商品房转化为经济适用住房管理办法14.4.7 海南省城镇经济适用住房管理规定（修正）14.4.8 海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则14.4.9 海南省房地产投资券管理暂行办法图表目录：图表1 90年代初期发达国家人均居住面积图表2 2000年各种类型房地产平均售价图表3 2000年各种类型房地产售价涨跌率图表4 2001－2002年房地产开发及房屋建筑情况图表5 1999年－2002年房地产投资增长率图表6 2003年第四季度全国房价涨幅最大的地区图表7 2006年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况图表8 2003-2006年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表9 1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势图表10 2006年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况图表11 2003-2006年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况图表12 2006年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况图表13 2003-2006年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表14 2006年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况图表15 2003-2006年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表16 2006年1-12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势图表17 2002-2006年12月国房景气指数运行趋势图表18 2003-2006年12月国房景气指数及主要分类指数运行趋势图表19 2007年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅图表20 2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图图表21 2007年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数图表22 全国商品房建筑与销售图表23 全国商品房建筑与销售增长情况图表24 2006年海南省主要农产品产品产量图表25 2006年海南省主要工业产品产量图表26 2006年海南省交通运输周转量和港口吞吐量图表27 海南省法人单位三次产业构成及变动情况图表28 海南省产业活动单位三次产业构成及变动情况图表29 海南省企业法人单位产业内部构成图表30 海南省生产经营性产业活动单位产业内部构成图表31 海南与中国、世界GDP产业结构的对比图表32 海南GDP产业结构内部比例（2001年）图表33 海南省购房者对房屋面积要求图表34 海南省购房者对户型结构要求图表35 海南省购房者对房型要求图表36 2005年海口市房地产开发投资占全社会固定资产比重图表37 2005年海口市按工程用途分占房地产开发投资比重图表38 2006年1月海口市房屋市场价格图表39 2006年2月海口市房屋市场价格图表40 2006年3月海口市房屋市场价格图表41 2006年4月海口市房屋市场价格图表42 2006年5月海口市房屋市场价格图表43 2006年6月海口市房屋市场价格图表44 2006年7月海口市房屋市场价格图表45 2006年8月海口市房屋市场价格图表46 2006年9月海口市房屋市场价格图表47 2006年10月海口市房屋市场价格图表48 2006年11月海口市房屋市场价格图表49 2006年12月海口市房屋市场价格图表50 2007年1月海口市房屋市场价格图表51 2007年2月海口市房屋市场价格图表52 2007年3月海口市房屋市场价格图表53 2007年4月海口市房屋市场价格图表54 2007年5月海口市房屋市场价格图表55 2007年6月海口市房屋市场价格图表56 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的影响图表57 对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的业主对策图表58 购房者影响因素分析图表59 购房者潜在目的表图表60 2007年前七月城镇固定资产投资增长表图表61 2007年1-7月房地产开发投资情况图表62 2007年1-7月房地产开发投资资金来源情况图表63 2006年1-12月各地区房地产开发投资情况图表64 2007年1-7月各地区房地产开发投资情况图表65 2007年1-6月各地区房地产开发资金来源情况图表66 2007年1-7月各地区城镇住宅建设情况图表67 2007年1-6月各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况图表68 2007年1-6月各地区土地开发与购置增长情况图表69 关于海南省积压房地产协议移交价值的比例。