建筑工程快速建造(快建)实施设计

中南玖宸二期（M10/05地块）
快建实施方案
编制：_____________
审核：_____________
审批：_____________
江苏中南建筑产业集团有限责任公司中南玖宸二期项目部
年月日
目录
一、编制依据 (1)
二、工程概况 (1)
三、进度目标管理 (2)
四、重点分部分项工程施工措施 (2)
1、基础施工 (2)
2、主体与装修施工 (3)
3、安装与装修施工 (3)
4、园林施工 (4)
5、配套工程施工 (4)
五、工期保证措施 (4)
1、管理保证措施 (4)
2、技术保证措施 (4)
3、季节施工保证措施 (5)
4、资金保证措施 (5)
5、物资保证措施 (5)
六、质量安全保证措施 (5)
七、进度计划 (6)
一、编制依据
1、中南建筑QSF建造体系1.0版
2、施工图纸
3、施工合同
4、施工策划
5、快建策划
二、工程概况
工程名称中南玖宸二期（M10/05地块）工程地址重庆蔡家
建设单位重庆锦腾房地产开发有限公司勘察单位重庆川东南地质工程勘察设计院设计单位上海天华建筑设计有限公司监理单位重庆联盛建设项目管理有限公司
质量监督部门重庆市北碚区质量监督站施工单位江苏中南建筑产业集团有限责任
公司
合同开工日期2018年10月30日合同竣工日期2020年5月30日合同工期578天实际开工日期2019年2月18日
合同质量要求合格合同额 2.23亿（含安装）本工程位于区域中心城市重庆市，北碚区蔡家板块，北临中环快速路，东临轻轨6号线，西靠金科楼盘。

项目地块部分位于已建轨道交通六号线二期曹家湾~蔡家站区间隧道及曹家湾车站轨道保护区范围内，毗邻轨道线路西侧。

本项目占地面积3.17万平米，地块容积率为3.0，商业用地性质，总计容面积约9.5万平米，总建筑面积约12.8万平米，由3个单位公寓LOFT（20层）、街式商业、局部两层车库、人防车库组成。

合同开工日期2018年10月30日，合同竣工日期2020年5月20日，合同工期578天。

具体节点如下：
三、进度目标管理
合同工期2018.10.30-2020.5.30共578天，实际于2019年2月18日交付第一块场地，后续场地移交时间未知。

根据公司快建体系1.0要求，本工程实施快速建造方案，通过科学管理手段，在按时保质保量的情况下较原来工期缩短至450天内完成。

进度计划附后。

四、重点分部分项工程施工措施
1、基础施工
本工程基础开挖为中风化砂岩层，基础为独立基础、条基、电梯基坑筏板及局部机械旋挖成孔灌注桩。

浅基础开挖采用水钻施工，原槽浇筑混凝土。

2#楼基础7根机械旋挖成孔灌注桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌注桩，桩径1.4m深度6m，考虑成本及工期，采用水钻施工。

1#楼及4#商业区位于废弃地铁隧道范围内基础机械旋挖成孔灌注桩直径0.8-1.4m，深度6-20m不等，共有130根，采用机械旋挖成孔。

桩基与土方穿插沿关键线路推进桩基与土方作业，形成有效的流水作业，不能出现任何一个工序窝工或停顿，如两者间流水节拍不一致，可适当将另一工序前置。

桩基施工要根据施工组织，兼顾主楼与地库、裙房的施工，避免只抢主楼而导致地库、裙楼施工被动。

本工程共布置3台QTZ10(6013)塔吊、2台QTZ80(5013)塔吊， 3栋塔楼每栋设置1
台QTZ10(6013)塔吊，商业设置2台QTZ80(5013)塔吊（根据甲方场地移交进度，若商业区域移交较快，可以将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊）。

提前做好塔吊、施工电梯基础定位，基础钢筋施工前完成塔吊的安装投入使用。

每栋楼地下室区域都有人防区，人防工程量较大，人防设备加工周期15天，施工过程中做好与人防单位的配合是保证基础阶段工期的重要因素。

2、主体与装修施工
三栋高层公寓一至三层为商业裙楼，四至二十层为标准层，层高4.8m，标准层建筑面积约1300m²。

地下室及裙楼采用15mm普通木模，钢管脚手架支撑；标准层水平结构采用二套15mm普通模板，竖向结构采用一套覆塑模板。

根据公司“两个五天制”实施细则，控制标准层施工周期6天一层。

结构施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体，砌体完成10层第一次主体验收插入内外墙抹灰。

穿插的原则：
（1）穿插所需的垂直运输工具、材料、专业队伍、做法需提前确认。

（2）注意各工序的合理插入时间与施工节奏，原则上工序插入后连续施工直至结束，中途不应出现停工或窝工。

（3）结构验收时室内初装修插入的关键点，具备验收条件后迅速推进，根据需要分段进行。

穿插的注意事项：
（1）砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法，并设置实体样板。

（2）各工序施工前应提前做好分包的引进与材料的确认工作。

（3）所有设计优化应在施工前完成，可在样板设置时与业主、设计院共同确定。

（4）抹灰施工前应完成外窗框或附框的安装，腻子施工前应完成窗扇的安装。

（5）插入层以上应设置截水系统。

3、安装与装修施工
安装与装修施工要做好配合，做好管线预埋预留，禁止事后剔打。

水、电、消防、通风等安装的顺利完工直接影响着工程的竣备。

穿插的原则：
（1）水电管井中如有抹灰及披挂腻子要求，则应在主管道支架安装前完成。

（2）公共部位如有吊顶设计，则安装应提前完成吊顶内的管线安装，并根据吊顶速度流水作业。

（3）灯具、开关面板宜在涂料面层结束后安装。

穿插的注意事项：
（1）正式施工前，应先进行样板施工，与监理、建设单位共同确认后大面积展开；
（2）公区装修与安装的穿插工种较多，应合理安排并移交工作面；
4、园林施工
管网可先进行地下室范围外的施工，地下室顶板上的管网回填土完成后进行施工。

地下室外墙和顶板防水施工要尽早完成，控制回填土的进度，确保土建施工尽早移交，不拖园林市政后腿。

市政管网施工时注意管沟一次开挖，一次预埋到位，避免二次返工。

5、配套工程施工
智能化、网络、市政给水、配电、输气管线等专业配套工程安装虽不在工程施工的关键线路上，但影响最终调试与使用功能，并对其它分部工程造成干扰。

尤其是给水、配电等施工一般有政府主管部门进行施工，难以协调，所以要有一定的提前量。

要做好与这些分包的配合和管理责任，满足总包的进度要求。

五、工期保证措施
1、管理保证措施
（1）加强组织领导，提高组织运转效率
（2）选派精良施工队伍，确保劳动力
（3）配备适宜施工机械设备，提高机械化施工水平
（4）提供强有力的后勤保障，保证物资供应
（5）规范施工过程管理，保证施工有序进行
（6）严格质量监控，确保工序一次检验合格
（7）实行信息化管理，科学调度，保证工程均衡施工原因有以下几方面
2、技术保证措施
（1）编制针对性强的专项施工方案和设计方案
（2）加强深化设计
本项目业主为中南置地，与我们中南建筑有相似的管理理念。

在考虑成本的基础上，采取优化设计减少施工难度、加快施工进度有共识，设计变更难度小。

充分发挥本企业的技术优势的同时，加强与业主、设计、监理、业主指定分包等各方面的联系，事前对本工程的实施难点、关键点加以分析、研究，充分理解设计意图，做好设计优化。

（3）广泛采用新技术、新材料、新工艺
在施工期间，对工程技术难点组织攻关，广泛采用包括新技术、新材料、新工艺
在内的建筑业十项新技术等，为加快施工进度提供技术保证。

3、季节施工保证措施
重庆多雨，夏季炎热，因此，做好冬雨期及高温作业施工管理，是确保本工程按期完成的重要方面。

编制针对性强的季节性施工方案，根据方案积极采取措施免天气原因对工期的影响。

4、资金保证措施
工程资金能否得到保障，对工程能否顺利进行有着直接影响。

为从资金上确保工
程顺利进行，项目部计划从以下几个方面做好资金保障工作：
（1）根据月进度计划，编制资金使用计划。

（2）及时兑现各施工队伍的劳务费用、分包商进度款和分包供应商材料设备款。

（3）做好工程款的回收
5、物资保证措施
（1）制定资金使用计划和招标采购计划，将招标、采购等施工前环节提早进行。

（2）根据进度计划编制材料使用计划，要有预见性，预留材料加工及采购周期，保证材料按时进场。

六、质量安全保证措施
1、施工过程控制是本项目质量计划的核心部分，通过技术交底、道道工序验收制、三检制、技术复核、工序报验等的一系列过程控制，在保证工程进度目标的同时确保质量目标的完成。

2、入场人员按照规定做好三级安全教育、办理保险。

组织安全监督检查，编制安全监督检查计划，及时发现并作出安全问题的处理，确保施工安全。

3、管生产必须管安全，在满足施工进度、质量的前提下，做好安全管理的领导职责。

七、进度计划。