南京市房地产市场调研报告
南京房地产调研报告
南京之行房地产市场调研报告一、汊河新区项目（一）区域情况汊河新区位于安徽省东部，距来安县城 37 公里，紧邻江苏省南京市，属南京半小时工作和生活圈。
新区区位优势独特。
距上海市 350 公里，距南京市新街口仅 30 公里，距南京外环高速 5 公里，距南京长江大桥和二桥、三桥分别为15 公里、 23 公里和 20 公里，距南京禄口国际机场 48 公里，距南京新生圩港30 公里， 104 国道南北贯穿全境，距沪宁洛高速公路来安出口处 18 公里，宁淮高速公路南京出口处 4 公里。
南京市 602 路公交车直达汊河大桥。
滁河、来河、清流河在汊河交汇，直达长江。
汊河港和文山码头常年通航，单船最大通航能力可达 800 吨。
该区距南京经济节点、科研基地较近，距建设中的国家级开发区—南京高新技术开发区 6 公里，距南京化学工业园区、沿江工业区和六合经济开发区 20 公里，距南京大学、东南大学江北分校 10 公里。
汊河新区与最富活力的长三角地区交往密切，处于长三角经济圈的西缘，与合肥、镇江、常州、扬州、蚌埠、马鞍山、芜湖等城市的距离不足 200 公里。
（二）调研项目区位汊河新城项目距南京新街口距离30多公里，车程约45分钟，距离南京长江大桥20公里，距离目前已经在建的锦绣香江南京湾项目约2公里。
周边暂无配套公路，只有村级小路若干，现状有农田和待还迁村落。
根据规划测算，需要新建改建配套道路14条，预算投资4.5亿元；征地拆迁10万平米房屋，按800元/平方米补偿标准，拆迁补偿8000万元，永久征地5000亩，按4万/亩标准，预算投资2亿元；安置房建设需要16.5万平方米，安置农户1200户，按1800元/平方米标准，预算投资2.97亿元，综上，投资规模至少需要约10.27亿元。
【现状图】南京湾项目在建家居建材城南京湾项目周边环境道路调研地块待建公路周边情况调研地块待建公路周边村子公路端头情况调研项目周边农田农舍二、当地房地产市场情况（一）房地产市场整体状况1．汊河新城附近目前待售在售项目5-10个，且投放体量较大，市场竞争激烈；2．所有项目的90%以上的客源均面向南京城区；3．价格方面，在售楼盘高层项目均价在4000-4500元/㎡左右（精装），联排别墅4500-5000元/㎡左右，双拼在6000-8000元/㎡左右，独栋在10000元/㎡以上。
某年度南京房地产市场调查研究报告
一、引言随着经济的不断发展，南京作为中国东部地区的重要城市，在房地产市场上也取得了长足的进展。
本报告通过对南京市的房地产市场进行调查研究，旨在全面了解市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府制定相关政策提供参考。
二、市场概况1.房价涨势：经过多年的发展，南京市房价呈现稳中有涨的趋势。
2024年，南京的房价指数同比上涨了10%，这主要得益于人口增加、经济发展以及各项政策的支持。
2.供需关系：截至2024年底，南京市房屋供应量较为充足，但是购房者仍然非常旺盛。
供需关系偏紧，导致房价的上涨压力依然存在。
三、市场分析1.地址选择：南京市拥有良好的城市规划和交通基础设施，购房者更倾向于选择靠近市中心或者交通便利的地段。
从购房者的需求来看，商业区、学区和交通便利等因素是购房的主要考虑因素。
2.户型需求：随着年轻人购房需求的增加，小户型房屋的需求也在逐渐上升。
此外，南京市的老龄化问题也引发了对较大户型房屋的需求。
四、市场趋势1.新房市场：未来几年，南京市的新房供应将逐渐增加。
由于南京经济的快速发展，人口的持续增长以及政府的支持，新房的需求将保持稳定甚至增长。
2.二手房市场：二手房市场将继续保持较高的活跃度。
随着人们对品质生活的追求增加，二手房市场的需求将持续走高。
五、政策建议1.土地供应：加大土地供应力度，扩大新房市场规模，缓解市场供需压力。
2.金融政策：调整房贷政策，降低首付比例，提高购房者的购买能力。
3.政策支持：加大对住房租赁市场的支持力度，推动住房租赁市场的发展。
六、结论南京房地产市场正处于稳定增长的阶段，未来几年的市场前景广阔。
通过加大投资力度、完善政策以及提高土地供应，南京房地产市场将继续保持良好的发展态势。
对于购房者来说，需要根据自身需求和市场走势进行选择，同时要关注政策的变化，合理进行购买决策。
以上是对2024年度南京房地产市场进行调查研究的报告，希望对相关人士有所帮助。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况南京是中国东部地区的重要城市，经济发展快速，人口稠密，是一个充满活力的购房市场。
房地产市场也因此蓬勃发展，供不应求。
近年来，随着经济的快速增长，南京的房地产市场出现了一些新的趋势和特点。
二、政策影响政策一直是房地产市场发展的重要因素之一。
南京楼市近年来推出了一系列调控政策，包括购房限制、税费调整等，使得市场逐渐稳定。
政策的调整对市场需求、供给和价格都产生了重要影响。
三、需求端情况南京的购房需求主要来自于两个方面：一是本地居民购房需求，另一个是外来人口的购房需求。
本地购房需求的主要来源是改善型需求，例如改善居住条件、升级房产等。
外来人口购房需求主要来自于工作、创业等因素，他们对于房产的需求比较稳定。
四、供给端情况南京的房地产供给主要来自于开发商的房地产项目。
开发商在选择项目的位置、面积、售价等方面都会考虑市场需求和政策要求。
根据市场调研，南京供房的区域主要集中在城市中心和新城区，项目主要是高层住宅和商业物业。
五、价格趋势南京房地产市场的价格一直保持较高的水平，近几年有所上涨。
价格的上涨主要受到供需关系的影响，当房源供不应求时，价格往往会上涨。
政策的调控对价格也产生了一定影响，一些政策的出台会限制价格上涨的幅度。
六、投资机会南京房地产市场的发展仍然存在一些投资机会。
一是新城区的开发潜力，新城区的土地资源丰富，发展潜力大，投资者可以考虑在这些地区投资购房。
二是二手房市场的发展，随着房地产市场的进一步发展，二手房市场也有较大的投资机会。
七、风险和挑战南京房地产市场发展虽然较好，但也存在一定的风险和挑战。
一是政策调控风险，随着政策的不断调整和出台，投资者需要密切关注政策的变化。
二是房地产泡沫风险，房地产市场一旦出现过热，就有可能引发泡沫问题，需要谨慎对待。
八、总结和建议南京的房地产市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战和风险。
投资者应密切关注政策变化，选择合适的投资机会。
南京房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告第一章市的区域特征和城市概况第一节自然地理概况市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。
境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。
万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。
1. 1 城市性质是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。
为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。
是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 城市规模1.2.1 人口规模●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。
●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800万左右预留。
都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。
●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260万以。
1.2.2 用地规模主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。
新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3 主城功能布局特征主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。
分为东、西、南、北、中五个片区。
以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综合性片区。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况根据2019年统计数据显示，南京的房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
由于南京市的经济繁荣和人口规模的增加，房地产需求持续增长，市场活跃度高。
二、房价分析南京的房价总体上呈现出稳定增长的趋势。
根据数据统计，南京的房价在过去五年中平均每年增长约10%左右。
然而，在过去一年内，受政府调控政策影响，房价增速有所放缓。
具体而言，二手房市场的价格涨幅明显较小，而新房市场的房价则保持较为稳定的增长。
这与政府加强对新房市场的控制有关。
三、销售情况南京的房地产市场销售情况良好。
根据统计数据，过去一年中，南京市的新房和二手房销售量均呈现出稳步增长的趋势。
近年来，南京市政府积极推动住房供应，并推出多项优惠政策，以刺激市场需求。
这些政策的推动有效地提升了市场销售量。
四、政策因素政策因素是南京房地产市场的一个关键驱动因素。
近年来，南京市政府通过推出一系列政策来控制市场，以防止房价泡沫和投资投机。
其中包括限购政策、限贷政策和土地供应政策等。
这些政策的推出对市场造成了一定的影响，使得房地产市场的增长速度放缓。
五、投资潜力南京房地产市场具有较高的投资潜力。
随着南京市的不断发展和城市规模的不断扩大，市场需求将继续增长。
同时，政府对住房供应的积极推动，使得市场出现了较多的投资机会。
然而，投资者需要注意市场风险，谨慎选择投资项目。
六、未来发展趋势从目前来看，南京房地产市场未来的发展趋势是稳中有升。
政府将继续加大对市场的调控力度，以确保市场的稳定发展。
随着南京市的经济不断增长和城市建设的不断提升，房地产市场的前景非常乐观。
综上所述，南京房地产市场呈现出稳定增长的趋势，具有较高的投资潜力。
政府的调控政策对市场产生了一定的影响，但总体来说，市场销售情况良好。
未来，市场将继续保持稳中有升的发展态势。
南京房地产调查报告
南京房地产调查报告1. 背景介绍南京作为中国东部沿海地区的重要城市之一，在经济和人口方面都具备了较为优越的条件。
随着城市的快速发展，南京的房地产市场也日益繁荣。
本文将对南京房地产市场进行调查分析，以全面了解该市场的现状和潜力。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下方法进行调查：- 现场实地考察：选择南京市的不同区域，实地考察楼盘的建设情况、销售情况等。
- 问卷调查：设计问卷，通过随机抽样的方式，对南京市民进行调查，了解他们对房地产市场的态度和需求。
- 数据分析：通过收集和整理大量的房地产相关数据，进行统计和分析。
3. 市场现状分析根据我们的调查结果，南京房地产市场目前呈现以下几个主要特点：3.1 高需求由于南京经济的快速发展和人口的增加，房地产市场需求持续高涨。
购房人群主要以刚需和改善型需求为主，他们对房屋的品质和配套设施要求较高。
3.2 区域差异南京市的不同区域对房地产市场的发展有着不同的影响。
一线核心区域的楼盘虽然价格较高，但依然受到热销的追捧。
而一些次核心区域和远郊区域的楼盘则受到一定程度的冷落。
3.3 高端市场增长随着南京经济的发展，高端房地产市场的需求也日益增长。
许多高净值人群选择在南京购买豪宅或投资商业地产，进一步推动了南京房地产市场的发展。
4. 发展趋势分析基于对南京房地产市场的调查和分析，我们认为未来的发展趋势将呈现以下几个特点：4.1 优化土地资源利用随着土地资源日益稀缺，南京将会加大对土地的利用效率。
未来发展的楼盘将更加注重建筑的高度、密度和功能的合理布局，以最大程度地满足市场需求。
4.2 住宅与商业的结合随着南京经济的发展，住宅与商业的结合将成为未来发展的一个重要方向。
楼盘开发商将更加注重商业配套设施的建设，满足居民对生活便利性和商业需求的要求。
4.3 环保与可持续发展在未来的房地产发展中，环保和可持续发展将成为重要的考虑因素。
楼盘将更加注重绿色建筑和节能减排，以减少对环境的负面影响。
南京市房地产调查报告
南京市房地产调查报告南京是中国东部的一个主要城市，它已经成为一个繁荣的核心城市，也是人类发展的区域中心。
随着南京市经济的快速增长，房地产市场的繁荣程度也在不断提高。
本文将对南京市房地产市场进行调查分析。
一、南京市房地产发展现状南京市是一个独特的城市，它拥有两座历史名城建筑：明城墙和清城墙。
这些城墙包括了许多唐代和宋代的建筑，这些建筑和纪念碑都是南京市的骄傲。
此外，南京市是一座群山环绕的城市，这种自然风光吸引许多游客和人们来到这里。
这一切都使南京市成为一个具有重要地位的城市，在多个方面都进行有利的发展。
南京市的房地产市场在近年来一直保持良好的发展态势。
随着人们收入的不断提高和城市规模的扩大，房地产市场的需求也在不断增加。
在房地产市场上，南京市主要分为商业和非商业两种类型的房屋。
商业房屋是指商场、写字楼、及其他零售网点和服务行业的楼盘。
非商业房屋则指住宅楼区、别墅及其他非商业用房楼盘。
无论是商业房屋还是非商业房屋，南京市珍惜每一块土地和资源，不断推动市场的发展和建设。
二、南京市房地产调查分析1.房价在南京市房地产市场的发展中，房价一直是一个很重要的指标。
房价是指在商业和非商业房屋的销售和租售市场中，市场行情的价格。
近年来，南京市的房价持续上涨的趋势非常明显。
在住宅房市场上，有许多黄金地段的房屋正在被购买，比如秦淮江宁和浦口建邺等地区。
即使在购买房屋的出资能力较低的人群，他们也在选择租房的方式来满足他们的居住需求。
2.投资机会南京市的房地产投资机会也倍受关注。
对于房地产市场的投资者来说，南京市是一个值得考虑的地方，因为南京市的房地产市场发展前景广阔，市场的硬件建设都非常出色，比如停车、绿化等等。
特别是在商业房屋的市场上，南京市的发展前景尤为明显。
随着市区扩大的道路和综合设施的不断提升，商业房屋市场也已成为南京市房地产市场发展的一大亮点。
3.政策规定南京市房地产市场的政策规定比较规范。
在南京市的房地产市场上，有一个很重要的规定，就是房地产市场的供给和需求相关联。
南京房地产调研报告
南京房地产调研报告南京是江苏省会，也是中国较大的城市之一，房地产市场一直以来都备受关注。
近年来，南京的房地产发展蓬勃，吸引了大量的投资和购房者。
本文将对南京房地产市场进行调研，并撰写一个1000字的报告。
一、市场概况南京的房地产市场呈现出较大的活力和潜力。
据统计数据显示，南京房地产市场一直保持着较快的增长速度。
2019年，南京二手房交易量达到了一个新高，租赁房源也大幅增加。
同时，南京的楼市供应充足，购房者有较多的选择空间。
二、发展趋势南京的房地产市场在近几年呈现出了一些明显的特点和趋势。
首先，南京的房地产市场逐渐趋于成熟，投资者和开发商更加注重产品品质和服务水平。
其次，高品质的住宅项目逐渐增多，人们对品质生活的需求也不断增加。
再次，南京房地产市场的价格也呈现稳定上涨的趋势，但整体仍保持相对合理的水平。
三、政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
南京市政府在推动房地产市场稳定发展方面采取了一系列措施。
例如，实行差别化的限购政策，加强房地产市场调控，提高购房者购房的门槛。
这些政策措施有助于防止房价的过快上涨，维护市场的稳定。
四、销售分析南京的房地产销售市场一直保持着较高的活跃度。
高品质的住宅项目吸引了大量购房者的关注和购买欲望。
销售数据显示，南京的住宅销售呈现出逐年上升的趋势。
另外，商业地产市场也在稳步增长，各类商业项目蓬勃发展。
五、投资风险然而，南京的房地产市场也存在一定的投资风险。
首先，市场波动性比较大，价格变动较快，投资者需要有一定的风险意识和把握能力。
其次，政策风险也是投资者需要关注的因素，政策改变可能对房地产市场产生重大影响。
此外，市场供需关系、人口流动等因素也需要引起投资者的重视。
六、未来展望展望未来，南京的房地产市场仍将保持较快的增长速度。
随着市场需求的不断增加，房地产市场将持续提供丰富的选择和投资机会。
同时，政府的调控政策将继续发挥积极作用，保障市场的稳定和健康发展。
总结起来，南京房地产市场具有较为活跃的特点，发展潜力巨大。
南京地产_市场分析报告
南京地产_市场分析报告近年来，南京地产市场经历了快速发展的阶段，成为了中国房地产市场的热点之一。
本报告旨在对南京地产市场进行全面的市场分析，以便为相关利益方提供决策支持和参考。
1. 市场规模和增长趋势南京地产市场规模庞大，各类房地产项目众多。
根据统计数据，南京市房地产销售额在过去几年内持续增长，预计未来仍将保持稳定增长。
这主要归因于南京经济的快速发展和人口的持续增加，带动了房地产需求的增长。
2. 宏观经济环境对地产市场的影响南京地处长江经济带，享有优越的地理位置和良好的交通条件。
同时，南京作为省会城市，拥有完善的基础设施和优质的教育、医疗等公共服务，吸引了大量人口涌入。
这些因素为南京地产市场的发展提供了有力的支撑。
3. 楼市政策调控的影响近年来，中国政府采取了一系列楼市调控政策，以遏制房价过快上涨和投机行为。
这些政策也对南京地产市场产生了一定的影响。
例如，限购政策使得购房需求有所减少，但也带动了租赁市场的发展。
政府对住房租赁市场的支持力度增加，为南京地产市场带来了新的发展机遇。
4. 市场竞争格局南京地产市场竞争激烈，有多家知名开发商和房地产公司参与其中。
在住宅市场中，各类产品竞争激烈，品质、价格、地段等成为购房者关注的重点。
商业地产市场也存在一定的竞争，各类商业综合体和购物中心争夺市场份额。
5. 市场发展趋势未来，南京地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着城市经济的不断发展，人口的增加和消费升级，房地产需求将持续增加。
同时，政府将进一步加强对房地产市场的调控，推动租赁市场的发展。
未来南京地产市场将呈现多元化发展趋势，住宅、商业地产和租赁市场相互促进，形成良好的市场生态。
综上所述，南京地产市场具有巨大的发展潜力和市场活力。
在政府政策的引导下，南京地产市场将进一步完善，房地产项目将更加多样化，满足人们不同需求。
对于投资者和开发商而言，南京地产市场依然是一个具有吸引力的投资机会。
南京房地产市场调研报
南京房地产市场调研报概述本文是对南京房地产市场的调研报告，旨在分析当前南京房地产市场的现状和未来的发展趋势。
市场现状南京目前的房地产市场处于快速发展的阶段。
随着城市化进程的加快和人口增长的持续增加，房地产市场需求持续旺盛。
根据统计数据，南京房地产市场在过去几年里保持了较高的增长率。
房价南京房价在过去几年里持续上涨，尤其是在城市中心地区。
高房价已经成为当地居民和购房者的普遍关注的问题之一。
供应与需求由于南京市区有限的土地资源，房地产供应相对紧张，不足以满足市场需求。
尤其是高品质住宅的供应不足，导致市场上的竞争更加激烈。
投资热点南京市的投资热点主要集中在城市中心地区，如鼓楼、玄武、秦淮等区域。
这些地区的房价相对较高，但也有较好的升值空间。
未来发展趋势政策调控为了遏制房价上涨的势头，南京市政府出台了一系列的调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、增加土地供应等。
政府的调控政策对南京房地产市场的发展有着重要的影响。
房地产投资过去几年里，南京的房地产投资一直保持较高的增长率。
未来，随着政府对房地产市场的调控力度不断加大，房地产投资可能会受到一定的压力。
住房需求随着城市人口的增加和经济的发展，南京的住房需求将继续增长。
尤其是高品质住宅的需求将继续增加。
因此，开发商需要根据市场需求调整产品结构，提供更多符合市场需求的住房产品。
高品质住宅随着人们对居住环境的要求不断提高，高品质住宅市场将成为未来的发展方向。
南京的高品质住宅市场潜力巨大，开发商可以在房地产市场调控的背景下，抓住这一机会，积极开发高品质住宅项目。
总结综上所述，南京房地产市场目前处于快速发展的阶段。
房价持续上涨，供求矛盾突出，投资热点主要集中在城市中心地区。
未来，政府的调控政策将对房地产市场有重要影响，房地产投资可能受到一定的压力。
高品质住宅市场仍具有巨大潜力，开发商可以抓住机会，加大开发力度。
南京房地产市场的未来发展充满希望，但同时也面临不少挑战。
本文分析了南京房地产市场的现状以及未来的发展趋势。
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南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
而随着城市化的不断发展，河西.亚东.江宁等新区板块的房地产市场价格整体水平与宁南新区的距离将进一步缩短，预测将来河西将与宁南持平，甚至超出宁南。
住宅多以多层为主，均价4000元左右。
城东南板块：城东南地区后期政府对该地区的规划改造也将直接影响该地区整体品质的提升，城东南地区内也有配套不全环境不佳的地方依然存在。
城东南中山门外附近地区，经过三年的发展，各项配套设施已非常健全，呈现相当繁荣的人文景象。
住宅以多层和小高层为主，多层均价在4300左右，小高层的均价在5000左右。
城北板块：城北片区与其余片区相比略显沉寂，但今年以来，随着幕府山地区环境的改善和景观的开发，以及幕府东路与栖霞大道.二桥的快速开通，使下关.大桥.幕府山地区，经济技术开发区连成了一体，从而使原有以下关地区为中心的城北居住区划分有了重大调整，原有因人口环境.卫生环境等因素而显品质不高的楼盘，因新开楼盘及今明两年即将推出的楼盘整体的烘托，也将显现出活力。
城北地区居住人口密度不高，下关地区人员流动性强，卫生状况还需改善。
沿江一带大型工矿企业较多，空气及水资源环境对居住有一定影响。
目前，随着各部门及各企业对环保的重视及措施到位，环境已进一步改善。
以红山地区.迈皋桥地区为中心的居住区因环境较好，生活配套较齐全，也成为城中.城北居民购房的主要地区之一。
住宅以多层和小高层为主，多层均价在3700左右，小高层的均价在4000左右。
江宁板块：江宁江宁地理位置优越，土地资源较主城区更为丰富，房地产开发已成为该地区活力最强的产业之一。
江宁的房产呈现品种最多.风格最为丰富多样的地区。
江宁房价从经济型到高档型均有，从2500元至3400元不等。
江宁房地产目前已呈现出大盘唱戏的状况。
但总体而言，江宁从整体上还未形成功能齐备的生活氛围。
江宁物业近年来如雨后春笋般拔地而起。
但与市中心相比却是相对滞后，道路.交通等基础设施还显得不够便利，生活配套方面也较单一，虽有高尔夫练习场.高标准俱乐部等高档消费娱乐设施。
但适合大众需求的餐饮服务.文化娱乐等设施还很欠缺。
江宁新区是离宁南板块最近的一个区域，也是构成竞争威胁最大的一个板块。
江宁的撤县建区进一步带动了房地产开发与建设，房地产市场更是百花齐放。
目前，江宁大致可划分为四大板块：将军路板块.开发区板块.东山板块.大学城板块。
将军路板块以别墅项目为主，自然景观优美.空气清新，但商业配套.生活配套等还有待进一步完善，整体房价水平位于江宁几大板块之首（多层均价2900元左右，别墅均价4000元以上）；其次是开发区百家湖一带，目前市政配套等较为完善，但人气不是很高，主要以多层公寓为主（均价达2500-2600元）；大学城板块依靠文化教育优势，也是以多层公寓为主（均价2400-2500元）；东山板块是江宁老城区，生活配套.商业配套等最为成熟，70%为多层（整体均价2200-2300元）。
城中板块：主要地处玄武区.鼓楼区，为南京市中心城区，各方面配套设施齐全，商业繁荣，但可利用土地面积较小，住宅以小高层为主，均价在6000元左右；该板块更多的向中心商务区为主，开发纯住宅的可利用土地很少。
仙林新区板块由于一直受交通瓶颈影响较为严重，离市中心距离较远，缺乏完善的商业配套.生活配套等设施，房地产开发也主要以“亚东”为主。
但“大学城”的文化教育优势.自然景观优美等也使得该区域土地价值不断上升，特别是开通的玄武湖地下隧道，这使仙林地区到达市中心的距离缩短了10分钟，这一工程最大的受益者是“亚东板块”。
三.政府房地产发展政策1.xx年人均住房25平方米到去年年底为止，南京市城镇居民拥有建筑面积平均为21.4平方米,在全国处于中等水平。
在国家计委拟订的全面实现小康社会指标体系中，城镇居民住宅的基本标准为人均建筑面积为30平方米，南京目前仍差8.6平方米。
今后，南京将分两步走，来具体实现这一目标，力争到xx年实现人均住宅居住面积25平方米。
（2003年4月2日公布）2.公积金缴存比例将提高南京市住房公积金新标准即将出台，今后公积金的缴存比例将上调为年人均工资的20%，其中个人和单位各承担一半；目前南京市住房公积金缴存比例执行的是16%的标准，三资企业职工为20%，具体缴存时都是个人和单位各一半。
（2003年8月8日公布）3.别墅热亮出红牌由于近记念来别墅升温太快，一些城市甚至出现买别墅甚至要排队的现象，2月初，国家的一纸禁令对别墅热亮出红牌。
南京市的别墅主要集中在江宁和亚东，其中江宁区将军路沿线就收集了爱涛漪水圆.瑞景文华.翠萍国际城.运盛美之国等多个盘子；（2003年2月23日公布）4.10万套经济适用房为南京楼市“降压”一项已推行9个月的经济适用房政策，日前使1200多户南京市低收入家庭圆了住房梦。
未来几年内，将有约10万套经济适用房进入普通商品房价一路攀升的南京楼市。
来自南京市房改办的消息说，一个总开发面积超过600万平方米的经济适用房开发规划已经实施，征地面积达9000亩。
今年南京市经济适用房计划竣工面积将在去年完成20万平方米的基础上，再新增30万平方米。
南京市新建住宅以普通商品房为主的单一供给结构可望得到根本性扭转。
5.住房公积金贷款额度提高南京市住房公积金管理委员会批准，自4月1日起，提高住房公积金贷款额度，在最高可贷额度不超过购房总价80％的前提下，将最高可贷额度由一方缴存住房公积金的职工（含单身职工）最高可贷额度6万元提高到10万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工最高可贷额度12万元提高到20万元。
这也就是说，凡夫妻双方均正常缴纳公积金的家庭届时可以到公积金贷款委托的中.农.工.建四家国有商业银行申请最高额度为20万元的公积金贷款。
据悉，目前国内公积金贷款额度最高的北京为30万元，上海.广州均为20万元，省内最高的徐州也是30万元。
在3月24日南京市住房公积金管理委员会向中.农.工.建四家国有商业银行发文后，南京市民就可以向银行按新的公积金贷款额度申请公积金贷款。
四. 政府近五年主要城市规划1.南京沿江交通蓄势龙腾南京是全省惟一一座横跨长江两岸的城市，随着全省沿江开发战略的实施，突破长江天堑的过江通道及沿江交通呼之欲出近日，南京过江通道“五桥一隧”.沿江公路“两翼齐飞”的沿江开发交通规划正式确定，即将渐次拉开建设大幕。
“五桥一隧”过江通道包括：长江大桥（上世纪60年代建成通车）；长江二桥（2001年建成通车）；长江三桥（计划xx年建成通车）；长江四桥（石埠桥大桥，6车道高速公路，计划xx年开工，xx年建成通车）；长江五桥（梅子洲大桥，6车道高速公路，计划xx年开工，xx年建成通车）；龙潭过江隧道（6车道高速公路，计划xx年开工，xx年建成通车）。
其中，长江五桥和长江二桥将使一环高速成为完整的环形高速；长江四桥和长江三桥将使南京二环高速成为完整的环形高速；龙潭过江隧道将解决南京三环高等级公路的过江难题。
2.南京加快东部建设步伐，60亿元运作五大项目从玄武区政府获悉，今年该区将举全区之力，加快东部地区建设步伐，融资60亿元重点运作南京珠江路软件产业园.钟山国际体育公园.聚宝山花园.仙鹤门经济适用房工程.南京现代农业科技园孝陵卫核心园5大项目。
目前，南京珠江路软件产业园建设项目已完成拆迁工作的前期准备，4月份进场拆迁，建设园区一期道路和部分基础设施。
钟山国际体育公园是运会项目，节前已做了大量的招商工作，3月份土地出让成功后，上半年开始拆迁，年内完成净地交付。
聚宝山花园项目3月份动迁，6月份拆迁完毕并向投资方交付净地，下半年启动建设工程。
南京现代农业科技园孝陵卫核心园现在已经开始做园区规划设计，尽快完成立项.规划等前期手续，启动部分园区改造.建设工作，开工建设园区道路。
仙鹤门经济适用房项目将于2月26日举办开工仪式，今年将建成总面积10万平方米的居住房。
预计全年新开工面20万平方米。
3.南京今年将投资66亿改扩建200条路从南京市建委获悉，面对城市快速扩张以及小汽车进入家庭的迅猛发展态势，南京将进一步加大城市道路建设力度。
今年全市将改扩建城市道路约200条，其中拓宽和新建150条，整治出新50条，总长度超过150公里，总投资达到66亿元左右。
从今年起到xx年运会召开前夕，南京将建成一个高效便捷的立体化城市道路网络系统，包括全面完成绕城公路外环以及由城东.城西干道.纬三路.纬七路构成的内环建设，并在已建成的机场高速连接线及沪宁高速连接线的基础上，完成凤台南路.宁镇路.长江大桥的快速化改造，从而形成“两环五射”的格局，使南京的快速路密度达到0.4公里／平方公里。
快速内环的建设是重中之重，玄武湖隧道已竣工通车，年底完成快速内环西线建设，基本建成内环南线主体工程，同时完成内环北线西段（模范马路和模范西路）以及城东干道快速化改造的规划设计等前期准备工作。