建设工程价款结算讲义PPT课件
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工程估价第7章工程结算PPT课件
案例二：某商业广场工程结算案例
01
案例概述
某商业广场工程项目，合同金 额为5000万元，工期为2年。 施工过程中出现了大量的设计 变更和施工方案调整。
02 结算过程
根据合同约定，采用可调价格 方式进行结算。设计变更和施 工方案调整均按照合同条款进 行确认和调整。
03
结算结果
04
工程结算金额为6000万元，其 中包含设计变更和施工方案调整 金额800万元。
根据合同约定，采用成 本加酬金方式进行结算 。加固处理费用按照合 同条款进行确认和调整 。
工程结算金额为3500万 元，其中包含加固处理 费用500万元。
该案例中，工程结算金 额超出了合同金额，主 要是由于施工过程中出 现了严重的质量问题， 需要进行加固处理。因 此，在施工过程中，应 加强质量管理和控制， 避免类似问题的发生。
01
施工图纸是反映工程实际建设情 况和工程量清单的依据，是工程 结算的重要资料。
02
施工图纸中的设计变更、修改等 ，应在结算时进行相应的调整。
工程变更单
工程变更单是施工过程中因设计变更 、施工条件变化等原因需要调整工程 量和施工内容的书面凭证。
工程变更单需经建设单位、设计单位 、监理单位和施工单位共同签字确认 ，是工程结算的重要依据。
合同中存在模糊或歧义的条款，导致 合同双方对权利和义务的理解不一致。
变更和索赔
工程实施过程中出现变更或索赔事件， 双方对费用承担和责任归属存在分歧。
质量争议
工程完工后，对质量标准或验收要求 未达成一致，导致双方对工程是否合 格存在分歧。
工期延误
工程未按约定时间完工，双方对责任 归属和延误损失的分担存在分歧。
审核单价
7--工程价款结算2ppt课件(全)
【例题】某工程年度计划施工产值为800万元，预付备料 款的数额为240万元，主要材料、构件所占比重为60％。 试计算起扣点为多少万元？
解：T= P M
N
=
800 240 60%
=400（万元）
预付款在进度付款中扣回，扣回办法在专用合同条款中约 定。在颁发工程接收证书前，由于不可抗力或其他原因解 除合同时，预付款尚未扣清的，尚未扣清的预付款余额应 作为承包人的到期应付款。
的结束。
7．1．2工程结算的分类 7．1．2．1工程价款结算 是指建筑安装工程施工完毕并经验收合格后，施工企业按工程合同 的规定与建设单位（业主）结清工程价款的经济活动。包括预付工 程备料款和工程进度款的结算。 7．1．2．2设备、工器具购置结算 是指建设单位、施工企业为了采购机械设备、工器具，同有关单位 之间发生的货币收付结算。 7．1．2．3劳务结算 是指施工企业、建设单位及有关部门之间，互相提供咨询、勘察、 设计、建筑安装工程施工、运输和加工等劳务而发生的结算。 7．1．2．4其他资金结算 是指施工企业、建设单位及主管基建部门和建设银行等之间资金调 拨、缴纳、存款、贷款和帐户清理而发生的结算。
• 7．3．1．3分段结算
• 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工 程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、 计划单列市规定。实行按工程形象进度划分不同 阶段、分段结算工程价款办法的工程合同，应按 合同规定的形象进度分次确认已完阶段工程收益 实现。即应于完成合同规定的工程形象进度或工 程阶段，与发包单位进行工程价款结算时，确认 为工程收入的实现。
7．2 工程价款结算的依据和一般程序 7．2．1工程价款结算的编制依据 编制工程价款结算是一项细致的工作，既要做到正确地反映建 筑安装工人创造的工程价值，又要正确地贯彻执行国家有关部 门的各项规定。因此，编制工程价款结算必须依据以下资料： ①施工企业与建设单位签订的合同或协议。
《工程结算讲座》课件
03
方法
确定结算项目
01
确定结算项目是工程结算的首要 步骤，需要明确结算的具体内容 和范围，避免出现漏项或重复计 算的情况。
02
在确定结算项目时，应与合同条 款进行核对，确保所有应结算的 项目都包含在内。
收集结算资料
收集结算资料是工程结算的重要环节 ，需要确保资料的完整性和准确性。
结算资料包括施工合同、施工图纸、 变更签证、验收记录、材料价格等， 这些资料将作为结算的依据。
《工程结算讲座》ppt 课件
目录
• 工程结算概述 • 工程结算的依据与原则 • 工程结算的步骤与方法 • 工程结算中的常见问题与对策 • 工程结算的未来发展与展望
工程结算概述
01
工程结算的定义
总结词
工程结算是指在工程项目完工后，对 施工单位完成的合格工程量及与之相 关的费用进行的计算、确认和调整。
明确合同条款
在合同中明确约定工程量计算规则、单价调 整机制等关键条款。
关注政策动态
及时了解国家税收政策和地方性收费规定， 确保结算时费用清晰明确。
案例分析
案例一
某住宅小区工程结算纠纷：本案 例介绍了工程量计算不准确导致 的结算纠纷，以及通过加强审核 和协商解决的过程。
案例二
某商业中心装修工程单价争议： 本案例探讨了因单价争议导致的 结算问题，以及通过明确合同条 款和第三方评估解决的方法。
计算工程量与单价
计算工程量与单价是工程结算的核心工作，需要根据合同约定和实际施工情况进 行计算。
在计算过程中，应遵循合同约定的计价规则和计量方法，确保工程量与单价的准 确性。
审核结算书
审核结算书是确保工程结算质量的重要环节，需要对结算书 的各项内容进行仔细核对和审查。
第四节工程价款结算课件
竣工结算风险
竣工资料不完整
竣审核不规范
结算审核过程中存在违规操作或审核不严，导致工程价款结算不准 确。
质量保修金扣留问题
质量保修金的扣留和退还约定不明确，可能引发争议。
防范风险的措施与建议
完善合同条款
在合同中明确约定工程价款结算的相关内容，包括结算方 式、时间、标准和程序等。
在合同中明确约定质量保修金的扣留和退还方式，减少争 议的发生。
06
工程价款结算案例分析
案例一：某住宅楼工程价款结算纠纷处理
总结词
合同履行争议
详细描述
某住宅楼工程在施工过程中，承包商与业主之间就工程价款结算产生了纠纷。双方在合 同履行过程中，对于工程变更、材料价格波动等问题存在分歧，导致结算工作无法顺利
• 总结词：工程价款结算应遵循合法性、公正性、准确性和及时性等基本 原则，确保结算工作的规范、合理和有效。
• 详细描述：合法性原则要求工程价款结算必须符合国家法律法规和行业规定，合同双方应严格履行合同义务，遵守相关 法律法规。公正性原则要求工程价款结算应客观、公平、合理，不受任何一方利益的影响，保护合同双方的合法权益。 准确性原则要求工程价款结算的数据和资料必须真实、完整、准确，严格按照合同约定的计价方式和实际完成的工程量 进行计算。及时性原则要求工程价款结算应按照合同约定的时间节点及时完成，确保工程项目实施过程中的资金供应和 正常使用。
详细描述
工程价款结算是工程项目管理中的重要环节，涉及到合同管理、进度控制和质量控制等多个方面。它主要是依据 合同约定的计价方式、支付条款和实际完成的工程量，对工程款项进行计算、调整、支付和结算，以确保工程项 目的顺利实施和资金的合理使用。
工程价款结算的重要性
总结词
建筑工程结算ppt课件
式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%
结 最算 后的 月 ＝ 最 完 工 （后 成 程 期 月 1 产 尾 ） 所 主 （ 值 款 应 占 材 期 保 应 比 费 ） 留 重金 扣
第十章 建设工程结算
15
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
二、工程进度款结算
【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订 的合同规定工程工期为五个月，工程预付备料款额度为工程 合同造价的20%，工程进度款逐月结算，经测算其主要材料 费所占比重为60%，工程保留金为工程合同造价的5%，各 月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？
月份
三月 四月 五月 六月 七月 合计
用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具 有十分重要意义。 • 工程结算是反映工程进度的主要指标 • 工程结算是加速资金周转的重要环节 • 工程结算是考核经济效益的重要指标
第十章 建设工程结算
2
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
工程竣工结算：指施工企业按照合同规定的内容， 全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部 门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程 序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活 动。
第十章 建设工程结算
3
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
结 最算 后的 月 ＝ 最 完 工 （后 成 程 期 月 1 产 尾 ） 所 主 （ 值 款 应 占 材 期 保 应 比 费 ） 留 重金 扣
第十章 建设工程结算
15
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
二、工程进度款结算
【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订 的合同规定工程工期为五个月，工程预付备料款额度为工程 合同造价的20%，工程进度款逐月结算，经测算其主要材料 费所占比重为60%，工程保留金为工程合同造价的5%，各 月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？
月份
三月 四月 五月 六月 七月 合计
用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具 有十分重要意义。 • 工程结算是反映工程进度的主要指标 • 工程结算是加速资金周转的重要环节 • 工程结算是考核经济效益的重要指标
第十章 建设工程结算
2
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
工程竣工结算：指施工企业按照合同规定的内容， 全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部 门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程 序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活 动。
第十章 建设工程结算
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经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
第六章工程价款结算与竣工决算-PPT课件
• 5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门 有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上 半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。 • 工程各月实际完成产值如表6-1。 • 表6-1 各月实际完成产值 月份 2 3 4 5 6 合计
完成产值 55 110 165 220 110 660
• 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元 • 14.16+14.16=28.32>15万元 • 第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元 • （5）第5个月累计完成工程量5400m3，比原估算工 程量超出100m3，但未能超出估算工程量的10%，所 以仍按原单价结算。 • 本月工程量价款：1200*180=21.60万元 • 应扣留质量保证金：21.60*5%=1.08万元 • 应扣工程预付款：6.36万元 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元<15万 元 • 第5个月不予支付工程款
• 案例一： • 背景： • 某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于 工程价款的合同内容有: • 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占 施工产值的比重为60%； • 2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施 后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设 备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工程 款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付 款，竣工前全部扣清； • 3.工程进度款逐月计算； • 4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工 结算月一次扣留；
2019/2/19 工程价款结算
特指起扣点当月的扣 还金额
6
6.1 工程价款结算
6.1.3工程质量保证金 工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金， 是指施工单位根据建设单位的要求，在建设 工程承包合同签订之前，预先交付给建设单 位，用以保证施工质量的资金。 （1）从每次支付工程款中扣留 （2）竣工结算时一次性扣留
建筑工程结算培训讲义(PPT格式)
学习单元1 工程结算的基本内容
（2）结算编制阶段。 ① 根据竣工图、施工图以及对施工组织设计进行现场踏勘，对需要调整的工程项目进行观察、 对照、必要的现场实测和计算，做好书面或影像记录。 ② 按既定的工程量计算规则计算需调整的分部分项工程量、施工措施或其他项目工程量。 ③ 按招投标文件、施工发承包合同规定的计价原则和计价办法对分部分项、施工措施或其他 项目进行计价。 ④ 对于工程量清单或定额缺项以及采用新材料、新设备、新工艺的项目，应根据施工过程中 的合理消耗和市场价格，编制综合单价或单位估价分析表。 ⑤ 工程索赔应按合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法，提出索赔费用，经发包人确认 后作为结算依据。 ⑥ 汇总计算工程费用，包括编制分部分项工程费、施工措施项目费、其他项目费、零星工作 项目费或人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和税金等表格，初步确定工 程结算价格。 ⑦ 编写编制说明。 ⑧ 计算主要技术经济指标。 ⑨ 提交结算编制的初步成果文件待校对、审核。
学习单元1 工程结算的基本内容
（二）工程结算的编制内容 1．工程结算采用工程量清单计价时应包括以下内容。 （1）工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量。 （2）分部分项和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用。 2．工程结算采用定额计价时应包括以下内容。 （1）套用定额的分部分项工程量、措施项目工程量和其他项目。 （2）为完成所有工程量和其他项目并按规定计算的人工费、材料费和施工机具使用费、企业 管理费、利润、规费和税金。 3．采用工程量清单或定额计价的工程结算还应包括以下内容。 （1）设计变更和工程变更费用。 （2）索赔费用。 （3）合同约定的其他费用。
学习情境8工程结算学习单元1 工程结算的基本内容
建设工程价款结算
一次调增)。 ❖ 工程各月实际完成产值如表5．1。
❖ 问题： ❖ 1．通常工程竣工结算的前提是什么? ❖ 2．该工程的预付备料款、起扣点为多少? ❖ 3．该工程1月至5月，每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少? ❖ 4．6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多
少? ❖ 5．该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，
答案：[A]
❖ 某施工单位承包工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： ❖ 1．建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60％ ❖ 2．预付备料款为建筑安装工程造价的20％； ❖ 3．工程进度款逐月计算； ❖ 4．工程保修金为建筑安装工程造价的5％，保修期半年； ❖ 5．材料价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调10％，在六月份
第十章 建设工程价款结算
❖ 一、工程价款结算方式 ❖ 二、工程预付款及其计算 ❖ 三、工程进度款的支付 ❖ 四、竣工结算 ❖ 五、工程价款的动态结算
一、工程价款结算方式
（1）按月结算与支付：即实行按月支付进度款，竣 工后清算的办法；
（2）分段结算与支付：即当年开工、当年不能竣工 的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程 进度款；
（3）双方约定的其他结算方式
二、工程预付款及其计算
工程预付款：预付备料款 根据工程承发包合同规定，由发包单位在开
工前拨给承包单位一定限额的预付备料款， 作为承包工程项目储备主要材料、构配件所 需的流动资金。
❖ 预付款的金额
❖ 对于包工不包料的工程：
❖ 材料供应由建设单位负责的工程，没有预付 备料款，只有按进度拨付的进度款。
最后甲方另请施工单位修理，修理费1．5万元，该项费用如何处理？
❖ 问题： ❖ 1．通常工程竣工结算的前提是什么? ❖ 2．该工程的预付备料款、起扣点为多少? ❖ 3．该工程1月至5月，每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少? ❖ 4．6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多
少? ❖ 5．该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，
答案：[A]
❖ 某施工单位承包工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： ❖ 1．建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60％ ❖ 2．预付备料款为建筑安装工程造价的20％； ❖ 3．工程进度款逐月计算； ❖ 4．工程保修金为建筑安装工程造价的5％，保修期半年； ❖ 5．材料价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调10％，在六月份
第十章 建设工程价款结算
❖ 一、工程价款结算方式 ❖ 二、工程预付款及其计算 ❖ 三、工程进度款的支付 ❖ 四、竣工结算 ❖ 五、工程价款的动态结算
一、工程价款结算方式
（1）按月结算与支付：即实行按月支付进度款，竣 工后清算的办法；
（2）分段结算与支付：即当年开工、当年不能竣工 的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程 进度款；
（3）双方约定的其他结算方式
二、工程预付款及其计算
工程预付款：预付备料款 根据工程承发包合同规定，由发包单位在开
工前拨给承包单位一定限额的预付备料款， 作为承包工程项目储备主要材料、构配件所 需的流动资金。
❖ 预付款的金额
❖ 对于包工不包料的工程：
❖ 材料供应由建设单位负责的工程，没有预付 备料款，只有按进度拨付的进度款。
最后甲方另请施工单位修理，修理费1．5万元，该项费用如何处理？
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此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需 的流动资金。
工程预付款及计算
工程预付款的支付时间 工程预付款的数额
工程预付款的扣回 6
工
按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双
程
方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定
容
专业分包工程造价和工程价款结算依据的工程分包结算文件。
合同中止结算
工程施工过程中合同中止，对施工承发包合同中已完成且经验 收合格的工程内容，经发包人、总包人或有关机构点交后，由承包 人按原合同价格或合同约定的定价条款，参照有关计价规定编制合 同中止价格，提交发包人或总包人审核签认的工程价格，它是表达 该工程合同中止后已完成工程内容的造价和工程价款结算依据的工 程经济文件。
第三节 建设工程价款结算
一、建设工程价款结算方式
（一）工程价款的主要结算方式
根据财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》的规定，所谓工 程价款结算，是指对建设工程的发包承包合同价款进行约定和依据合同 约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。
工程价款结算应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，发、 承包双方应依照下列规定与文件协商处理：
工
国家有关法律、法规和规章制度
程
价
国务院建设行政主管部门，省、自治区、直辖市或有关部门发布的工
款
程造价计价标准、计价办法等有关规定
结
算
建设项目的补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可
的
的其他有效文件
依
据
其他可依据的材料
1
工
即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。
程
按月结算与支付
合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程
2
竣工结算
建设项目完工并经验收合格后，对所完 成的建设项目进行的全面的工程结算
在签订的施工承发包合同中，按工程特征划分为不分阶段结算
该阶段合同工作内容已完成，经发包人或有关机构中间验收 合格后，由承包人在原合同分阶段价格的基础上编制调整价格并
价
提交发包人审核签认的工程价格，它是表达该工程不同阶段造价
与履行合同、支付价款相关的担保事项 5
三、工程计量与价款支付
（一）工程预付款及计算
施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备 料周转金。
在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包 人一定限额的工程预付款。
预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协 助。
程
计价执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的工程，实体性消耗与非实
预 体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。
款
付
在实际工作中，工程预付款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体
及
款 制等不同条件而对。
计 算
的 数
例如，工业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材料所占比重比一般安 装工程要高，因而工程预付款数额也要相应提高；工期短的工程比工期长的要高，材料由承 包人自购的比由发包人提供材料的要高。
工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔
工
方式、时限要求及金额支付方式
程 合
发生工程价款纠纷的解决方法
同
价
约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法
款
约
工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限
定
的 内
工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限
容 安全措施和意外伤害保险费用
工期及工期提前或延后的奖惩办法
款
和工程价款结算依据的工程中间结算文件。
结
算
的 主
专业分包结算
在签订的施工承发包合同或由发包人直接签订的分包工程合同 中，按工程专业特征分类实施分包和结算。
分包合同工作内容已完成，经总包人、发包人或有关机构对专
要
业内容验收合格后，按合同的约定，由分包人在原合同价格上编制
内
调整价格并提交总包人、发包人审核签认的工程价格，它是表达该
预
预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后
付 款
仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包 人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。
工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。
的
价
盘点，办理年度结算。
款
结
即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进
算
分段结算与支付 度，划分不同阶段支付工程进度款。
方
具体划分在合同中明确。
式
除了上述两种主要方式，双方还可以约定其他结算方式。
（二）工程价款结算的主要内容
根据《建设项目工程结算编审规程》中的有关规定，工程 价款结算主要包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合 同中止结算。
招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 采用工程量清单计价的工程宜采用单价合同。
（二）工程合同价款约定的内容
发、承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定；合同中没有约定 或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一致的，按清单计价规范 执行。
4
预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式
工程进度款的支付方式、数额及时限
额
对于只包工不包料的工程项目，则可以不预付备料款。
工程预付款的扣回
7
工程预付款的支付时间
工程预付款的数额
工
发包单位拨付给承包单位的工程预付款属于预支性质，工程实施后，随着工程所需主要
如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。
支
除专用合同条款另有约定外，承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，
付 预付款保函的担保金额与预付款金额相同，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一
时 直有效。
间
但预付款被发包人扣回时，银行保函金额相应递减。
工
程 预 付
工
包工包料的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合 同金额的30%，对于重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。
3
二、工程合同价款的约定
（一）工程价款约定的要求
实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、 承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。
不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础 上，由发、承包双方在合同中约定。
实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、 质量等方面的实质性内容。
工程预付款及计算
工程预付款的支付时间 工程预付款的数额
工程预付款的扣回 6
工
按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双
程
方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定
容
专业分包工程造价和工程价款结算依据的工程分包结算文件。
合同中止结算
工程施工过程中合同中止，对施工承发包合同中已完成且经验 收合格的工程内容，经发包人、总包人或有关机构点交后，由承包 人按原合同价格或合同约定的定价条款，参照有关计价规定编制合 同中止价格，提交发包人或总包人审核签认的工程价格，它是表达 该工程合同中止后已完成工程内容的造价和工程价款结算依据的工 程经济文件。
第三节 建设工程价款结算
一、建设工程价款结算方式
（一）工程价款的主要结算方式
根据财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》的规定，所谓工 程价款结算，是指对建设工程的发包承包合同价款进行约定和依据合同 约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。
工程价款结算应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，发、 承包双方应依照下列规定与文件协商处理：
工
国家有关法律、法规和规章制度
程
价
国务院建设行政主管部门，省、自治区、直辖市或有关部门发布的工
款
程造价计价标准、计价办法等有关规定
结
算
建设项目的补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可
的
的其他有效文件
依
据
其他可依据的材料
1
工
即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。
程
按月结算与支付
合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程
2
竣工结算
建设项目完工并经验收合格后，对所完 成的建设项目进行的全面的工程结算
在签订的施工承发包合同中，按工程特征划分为不分阶段结算
该阶段合同工作内容已完成，经发包人或有关机构中间验收 合格后，由承包人在原合同分阶段价格的基础上编制调整价格并
价
提交发包人审核签认的工程价格，它是表达该工程不同阶段造价
与履行合同、支付价款相关的担保事项 5
三、工程计量与价款支付
（一）工程预付款及计算
施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备 料周转金。
在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包 人一定限额的工程预付款。
预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协 助。
程
计价执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的工程，实体性消耗与非实
预 体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。
款
付
在实际工作中，工程预付款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体
及
款 制等不同条件而对。
计 算
的 数
例如，工业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材料所占比重比一般安 装工程要高，因而工程预付款数额也要相应提高；工期短的工程比工期长的要高，材料由承 包人自购的比由发包人提供材料的要高。
工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔
工
方式、时限要求及金额支付方式
程 合
发生工程价款纠纷的解决方法
同
价
约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法
款
约
工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限
定
的 内
工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限
容 安全措施和意外伤害保险费用
工期及工期提前或延后的奖惩办法
款
和工程价款结算依据的工程中间结算文件。
结
算
的 主
专业分包结算
在签订的施工承发包合同或由发包人直接签订的分包工程合同 中，按工程专业特征分类实施分包和结算。
分包合同工作内容已完成，经总包人、发包人或有关机构对专
要
业内容验收合格后，按合同的约定，由分包人在原合同价格上编制
内
调整价格并提交总包人、发包人审核签认的工程价格，它是表达该
预
预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后
付 款
仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包 人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。
工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。
的
价
盘点，办理年度结算。
款
结
即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进
算
分段结算与支付 度，划分不同阶段支付工程进度款。
方
具体划分在合同中明确。
式
除了上述两种主要方式，双方还可以约定其他结算方式。
（二）工程价款结算的主要内容
根据《建设项目工程结算编审规程》中的有关规定，工程 价款结算主要包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合 同中止结算。
招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 采用工程量清单计价的工程宜采用单价合同。
（二）工程合同价款约定的内容
发、承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定；合同中没有约定 或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一致的，按清单计价规范 执行。
4
预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式
工程进度款的支付方式、数额及时限
额
对于只包工不包料的工程项目，则可以不预付备料款。
工程预付款的扣回
7
工程预付款的支付时间
工程预付款的数额
工
发包单位拨付给承包单位的工程预付款属于预支性质，工程实施后，随着工程所需主要
如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。
支
除专用合同条款另有约定外，承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，
付 预付款保函的担保金额与预付款金额相同，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一
时 直有效。
间
但预付款被发包人扣回时，银行保函金额相应递减。
工
程 预 付
工
包工包料的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合 同金额的30%，对于重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。
3
二、工程合同价款的约定
（一）工程价款约定的要求
实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、 承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。
不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础 上，由发、承包双方在合同中约定。
实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、 质量等方面的实质性内容。