评估房产投资价值计算公式及定价方法和策略
房产评估的计算公式
房产评估的计算公式摘要：一、房产评估的计算公式概述二、房屋评估的计算方法1.房屋重置完全价值（原值）的计算2.房屋的增减价值的计算三、不同类型房屋的评估方法1.一般住宅房的评估方法2.商业用房的评估方法3.工业房地产的评估方法四、土地评估费的计算公式五、房地产估价计算法及公式六、资产评估的方法以及计算公式正文：一、房产评估的计算公式概述房产评估计算公式是指对房产进行评估时所采用的计算方法。
房产评估主要包括房屋评估和土地评估两个方面。
房屋评估主要是根据房屋的建筑面积、重置单价等因素来计算房屋的重置完全价值，然后根据房屋的新旧程度等因素计算房屋的现值。
土地评估则是根据土地的地价金额、基准地价等因素来计算土地的评估价值。
二、房屋评估的计算方法1.房屋重置完全价值（原值）的计算房屋重置完全价值（原值）的计算公式为：房屋重置完全价值（原值）= 房屋建筑总面积× 房屋重置单价其中，房屋建筑总面积是指房屋的建筑面积，房屋重置单价是指按照当前市场条件重新建造与评估对象相同的房屋所需要的全部费用，包括建筑材料、人工、机械设备等费用。
2.房屋的增减价值的计算房屋的增减价值的计算公式为：房屋增减价值= 房屋原值- 房屋现值其中，房屋原值是指房屋的重置完全价值（原值），房屋现值是指房屋在当前市场条件下的实际价值，通常根据房屋的新旧程度、周边环境等因素进行评估。
三、不同类型房屋的评估方法1.一般住宅房的评估方法一般住宅房的评估方法主要是采用市场法进行评估，市场法是指根据类似房屋的市场交易价格进行评估的方法。
评估时，需要考虑房屋的地段、楼层、朝向、装修等因素，以及近期类似房屋的市场交易价格。
2.商业用房的评估方法商业用房的评估方法主要是采用收益法进行评估，收益法是指根据房屋的租金收益进行评估的方法。
评估时，需要考虑房屋的地段、面积、装修等因素，以及近期类似房屋的租金收益。
3.工业房地产的评估方法工业房地产的评估方法主要是采用成本法进行评估，成本法是指根据房屋的重建成本进行评估的方法。
房产评估的计算公式
房产评估的计算公式摘要：一、房产评估的概念与意义二、房产评估的计算公式及方法三、房产评估中应注意的问题四、总结正文：房产评估的计算公式：房产评估是一项重要的工作，它可以帮助房屋买卖双方了解房屋的价值，为房屋交易提供参考。
房产评估的计算公式主要包括以下几个方面：一、房产评估的概念与意义房产评估是指专业机构或人员根据特定目的，采用科学合理的方法，对房地产的价值进行评定和估算的过程。
房产评估不仅可以为房屋交易提供参考，还可以用于银行贷款、税收、司法拍卖等领域。
二、房产评估的计算公式及方法房产评估的计算公式主要包括以下几个方面：1.市场比较法：根据同类房地产的市场成交价格，修正调整后得到被估房地产的价值。
2.成本法：根据房地产的重建或替换成本，减去房地产的折旧，得到房地产的价值。
3.收益法：根据房地产的租金收益或经营收益，折现得到房地产的价值。
4.剩余法：根据房地产的剩余使用年限，预测房地产的未来收益，折现得到房地产的价值。
三、房产评估中应注意的问题在进行房产评估时，应注意以下几个问题：1.选择合适的评估方法：根据房地产的特点和评估目的，选择合适的评估方法。
2.确保数据准确：评估过程中所使用的数据应真实、准确，以确保评估结果的可靠性。
3.考虑市场行情：评估时应考虑房地产市场的行情，以便更准确地反映房地产的价值。
4.遵循职业道德：评估机构和人员应遵循职业道德，不得出具虚假评估报告。
四、总结房产评估的计算公式主要包括市场比较法、成本法、收益法和剩余法。
在进行房产评估时，应注意选择合适的评估方法、确保数据准确、考虑市场行情和遵循职业道德。
房地产市场的房地产评估市场价值和投资潜力的评估方法
房地产市场的房地产评估市场价值和投资潜力的评估方法房地产市场的房地产评估市值和投资潜力的评估方法随着经济的发展和人口的增长，房地产市场成为了投资者和购房者都不可忽视的重要领域。
对于房地产行业的参与者来说，了解房地产的市值和投资潜力至关重要。
因此，在这篇文章中，我们将探讨房地产市场中评估房地产市值和投资潜力的一些方法和指标。
一、市场价值评估方法1.现金流量折现法（DCF）现金流量折现法是一种常用的评估方法，用于估计未来现金流回报对当前投资的价值。
该方法主要基于预测未来现金流入和流出的情况，并将其以折现率的形式计算出来。
通过该方法，我们可以得出一个房地产项目可能的市值。
2.可比销售法（CMA）可比销售法是一种通过分析类似房地产交易的市场数据来确定房地产市值的方法。
通过比较相似的房地产交易以及相关因素（如地理位置、建筑面积、装修等），我们可以得出一个合理的市场价值范围。
3.收益法收益法通过评估房地产物业的未来收益情况来确定其市值。
这种方法基于预测物业未来的租金收入和可能的增值情况，并将其转化为现值。
通过分析收益法，我们可以得出一个房地产项目可能的市场价值。
二、投资潜力评估方法1.市场趋势分析投资潜力的评估需要对房地产市场的趋势进行分析。
这包括对供需关系、地理位置的发展前景、政府政策的影响等方面的研究。
通过了解市场趋势，我们可以判断一个房地产项目的投资潜力。
2.风险评估投资潜力的评估也需要考虑风险因素的影响。
包括市场风险、法律风险、政治风险等。
通过评估不同风险因素的可能性和影响程度，我们可以更好地判断一个项目的投资潜力。
3.ROI（投资回报率）ROI是一种衡量投资潜力的指标，它表示一个投资项目在特定期间内的盈利能力。
通过计算投资项目的成本与收益之间的比例，我们可以评估其投资潜力的大小。
较高的ROI意味着投资项目的回报更有吸引力，从而更具投资潜力。
结论房地产市场的房地产评估市值和投资潜力的评估方法对于投资者和行业参与者来说非常重要。
房地产投资收益评估
房地产投资收益评估房地产投资一直以来都是一个备受关注的领域，对于房地产开发商和投资者来说，了解和评估房地产投资的收益是至关重要的。
本文将重点讨论房地产投资的收益评估方法，并为读者提供一些实用的指导。
一、投资回报率（ROI）投资回报率是衡量房地产投资回报的一种常见方法。
它可以通过以下公式计算得出：ROI = （房地产投资收益 - 房地产投资成本）/ 房地产投资成本其中，房地产投资收益可以包括租金收入、销售收入、资本增值等。
房地产投资成本则包括购买成本、装修成本、管理费用等。
计算得出的ROI值越高，表明房地产投资的收益越好。
二、现金流折现法（DCF）现金流折现法是一种考虑时间价值的评估方法。
它基于一个基本的假设，即当前的现金流量在未来具有不同的价值。
这种方法需要使用一种称为贴现率的工具，用以计算未来现金流量的现值。
具体而言，现金流折现法通过将预期收益按照一定的贴现率折算到当前值，进而评估房地产投资的收益。
这种方法更加关注长期的现金流收益，充分考虑了时间价值的概念。
三、市场比较法市场比较法是一种常见的房地产投资评估方法，它基于类似物的市场交易价格和特征来确定房地产的价值。
这种方法通常用于估算房地产的市场价值，从而评估投资收益的潜力。
市场比较法的具体步骤包括寻找类似物的交易价格、调整价格以反映不同特征的差异，并结合市场趋势和价格指数进行评估。
通过与市场上的类似物进行比较，可以更好地了解房地产投资的收益潜力。
四、敏感性分析敏感性分析是一种通过改变某些关键变量来评估房地产投资收益的方法。
通过对关键变量进行灵敏度测试，投资者可以评估不同情景下投资收益的变化。
关键变量可以是租金、销售价格、资本增值率等。
通过分析这些变量在不同取值范围内的影响，可以为投资者提供不同风险水平下的收益预测，帮助他们做出更加明智的投资决策。
结论房地产投资收益评估涉及多种方法和工具，每种方法都有其独特的优势和适用性。
投资者应根据具体情况选取合适的评估方法，并结合实际数据和市场情况进行综合评估。
房产评估的计算公式
房产评估的计算公式
房产评估计算公式可以根据不同的方法和指标来进行计算。
下面是一
些常见的房产评估计算公式。
1.市场比较法
市场比较法是常见的房产评估方法之一，它通过对比类似房产交易的
价格来评估房产的价值。
计算公式如下：
房产评估价值=类似房产的市场交易价×评估因子
其中，评估因子是根据类似房产与目标房产相似性的比较得出的。
2.成本法
成本法是另一种常见的房产评估方法，它基于房产的建造成本来评估
房产的价值。
计算公式如下：
房产评估价值=房屋建筑成本+土地成本-折旧
其中，房屋建筑成本是指建造或购买房屋时的实际费用，土地成本是
指房屋所占用土地的市场价格，折旧是根据房屋使用年限和状况来计算的。
3.收益法
收益法是一种常用于商业房产评估的方法，它基于房产的产生的收益
来评估房产的价值。
计算公式如下：
房产评估价值=收益/收益率
其中，收益是指房产每年产生的收入，收益率是根据市场情况和类似
房产的收益率来确定的。
4.折现现金流量法
折现现金流量法也是一种常用于商业房产评估的方法，它考虑了现金流量的时间价值。
计算公式如下：
房产评估价值=（每年现金流量×折现率）÷（1-（1＋折现率）的n 次方）
其中，每年现金流量是指房产每年的净收入，折现率是根据市场情况和风险因素来确定的，n是投资的年限。
以上是一些常见的房产评估计算公式，不同的方法和指标可根据实际情况进行选用和调整。
房产评估不仅仅依赖于计算公式，还需要结合市场动态、地理、环境等多个因素进行综合评估。
估价方法公式
估价方法公式房地产估价的常用方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价修正法。
1、比较法比较法原理：选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
计算公式：P=n c b a X i i i i ni /)(1∑=其中：P —估价对象房地产价格n--选取的可比实例个数Xi--第i 个可比实例的价格ai 、bi 、ci--第i 个可供比较实例的交易情况、市场状况、房地产状况的修正系数。
2、收益法：预测估价对象的未来收益，利用报酬率将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。
V=∑i=1n ×[A i /（1+R ）n ]其中：V--表示估价对象在价值时点的收益价格，即现值Ai--表示未来第i年的净收益R--表示报酬率n--表示房地产的收益年限3、成本法：测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本减去折旧加土地使用权价格得到估价对象价值或价格的方法。
建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。
公式：估价值=重置成本-物资折旧-功能折旧-外部折旧+土地使用权价格=重置成本×成新率4、假设开发法：求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
P=(P完成-C后续)×[1/（1+Y）n]其中，P--待估在建工程的价格n—后续开发经营期Y--折现率P完成--开发完成后价值C后续--后续开发的必要支出5、基准地价修正法，是在政府确定公布基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、建(构)筑容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。
其基本公式为：P i＝P×(1±K)×Y×T×D±L其中：P i—估价对象修正后地价(出让取得方式)；P—估价对象所在区域基准地价；L—土地开发程度修正值；K—全部影响估价对象地价因素的总修正值；Y—使用年期修正系数；T—价值时点修正系数；D—容积率修正系数。
房地产评估师的房地产估价和定价策略
房地产评估师的房地产估价和定价策略房地产评估师在房地产市场中扮演着重要的角色，他们负责为买卖双方提供中立的评估报告，对房地产进行估价和定价。
在这篇文章中，我们将探讨房地产评估师所用的估价和定价策略。
一、综合比较法综合比较法是房地产评估师常用的一种估价策略。
该方法主要通过对相似物业的比较，来确定房地产的市场价值。
评估师会考虑到物业的位置、面积、建筑质量等因素，然后以相似物业的成交价作为参照，得出房地产的市场价值。
这种方法虽然简单，但对评估师的经验和专业知识要求较高。
二、收益法收益法是另一种常用的房地产估价策略。
这种方法主要适用于出租型物业，评估师会根据物业的租金收益情况来确定其价值。
评估师会考虑到物业的租金水平、运营成本和资产回报率等因素，然后通过将净年租金除以资产回报率得出物业的市场价值。
这种方法侧重于投资回报，对评估师的财务知识要求较高。
三、成本法成本法是第三种常用的估价策略。
这种方法主要通过计算物业的重建或替代费用来确定其市场价值。
评估师会考虑到物业的建筑面积、建设材料和建筑成本等因素，然后通过将建筑成本减去折旧得出物业的市场价值。
这种方法适用于新建或近期翻新的物业，对评估师的建筑知识要求较高。
四、市场调研除了以上提到的主要估价策略，房地产评估师还需要进行市场调研，以了解当前房地产市场的供需情况和价格水平。
评估师会收集并分析相关的市场数据，包括近期的成交价、市场活动、发展趋势等。
这些信息将有助于评估师更准确地确定房地产的市场价值和定价策略。
总结房地产评估师的房地产估价和定价策略主要包括综合比较法、收益法和成本法。
综合比较法通过对相似物业的比较来确定市场价值，收益法通过考虑租金收益来确定市场价值，而成本法则通过计算重建或替代费用来确定市场价值。
此外，市场调研也是评估师必不可少的工作，以了解市场趋势和供需情况。
通过以上策略的综合运用，房地产评估师能够为买卖双方提供准确、公正的估价报告，并帮助他们做出明智的决策。
房地产投资价值评估三大公式
房地产投资价值评估三大公式引言在房地产行业中，投资价值评估是一个重要的环节，它能够帮助投资者对不同的房地产项目进行比较和评估，从而做出明智的投资决策。
本文将介绍房地产投资价值评估的三大公式，它们分别是资本化收益法、净现值法和投资回报率。
1. 资本化收益法资本化收益法是一种常用的房地产投资评估方法，它基于房地产的收益能力来确定其价值。
这个公式可以帮助投资者计算出一个房地产项目的市场价值。
公式：市场价值 = 年净收入 / 投资回报率1.1 年净收入年净收入是指房地产项目的年度租金收入减去运营成本和各种费用后的净收入。
运营成本包括物业管理费、维修费用、折旧费用等。
1.2 投资回报率投资回报率是指投资者从房地产项目中获得的回报与其投资金额的比率。
它可以通过对类似项目的市场数据和历史数据进行分析来确定。
应用举例：假设一栋写字楼的年净收入为50万元，而投资回报率为10%。
那么根据资本化收益法，这栋写字楼的市场价值将会是500万元（50万元 / 10%）。
2. 净现值法净现值法是另一种常用的房地产投资价值评估方法。
它将所有未来现金流折现到现在，以确定一个房地产项目的净现值。
公式：净现值 = 初始投资 + 现金流入 - 现金流出2.1 初始投资初始投资是指投资者在购买房地产项目时需要支付的全部费用，包括购买价格、税费、手续费等。
2.2 现金流入现金流入是指从房地产项目中获得的现金收入，包括租金收入、销售收入等。
2.3 现金流出现金流出是指与房地产项目相关的现金支出，包括运营成本、维修费用、折旧费用等。
应用举例：假设某个房地产项目的初始投资为100万元，预计未来五年的现金流入分别为30万元、35万元、40万元、45万元和50万元，预计未来五年的现金流出分别为10万元、15万元、20万元、25万元和30万元。
通过净现值法计算，这个房地产项目的净现值将会是125万元（100万元 + 30万元 - 10万元 + 35万元 - 15万元 + 40万元 - 20万元 + 45万元 -25万元 + 50万元 - 30万元）。
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评估房产投资价值计算三大公式考察一处是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。
以下三大公式可以帮助你估算房产价值。
◆公式一：租金乘数＜12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式：租金乘数＝房产价值÷每年潜在租金收入，应小于12。
上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。
一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
如果一处房产的租金乘数超过12倍，将会带来负现金流。
这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。
不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
◆公式二：8～10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。
它的公式是：投资回收年数=（首期房款+ 期房时间内的按揭款）÷[（月租金- 按揭月供款）×12 ]般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8～10年左右。
仍以西藏南路小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。
但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
◆公式三：15年收益是否物有所值房产的年收益×15年＞房产购买价另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
如果该房产的年收益×15年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该房产的年收益×15年＞房产购买价，该房产尚具升值空间；如果该房产的年收益×15年〈房产购买价，该物业价值已高估〉。
仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。
但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。
以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。
比如，一个地段好的房产可能现弥补过高的租金乘数。
采用市场比较法进行评估，首先要收集较多的交易实例，并从中挑选出可供进行价格比较的类似房地产的实例，同时，还要对影响交易价格的诸因素进行修正，最后才能确定出最终接近于合理的价格。
市场比较法可用下列公式来表示：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×人为因素修正×时间因素修正×地域因素修正×品质因素修正×其他因素修正一、房地产定价方法价格是房地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。
高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。
如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有投资人最关心的事情。
（一）成本加成定价法将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。
例如：某一项目的总成本为1500万元，预期利润10％，则总售价为1650万元，再将此1650万元分配至每一单位的房地产商品，即得到单位面积平均售价，再根据每一单元房地产的楼层、朝向、室内装饰情况确定房地产售价。
成本是开发项目的全部成本，包括开发成本以及经营过程中的支出和税收，基本上可分为可直接计入的成本和分配计入的成本。
利润率应当考虑房地产投资的风险情况和整个行业的平均利润综合测算确定。
成本加成订价虽较简单、理论依据充分，但这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够，实际定价时，在此基础上仍必须考虑市场行情及竞争激烈与否，才能定出合理的价格，在市场竞争激烈的情况下，这种定价方法所做的定价可能缺乏竞争力。
（二）竞争价格定价法竞争价格定价法从市场竞争的角度来定价，市场竞争是一种综合实力的竞争，但其中价格的竞争始终是市场竞争的重要要素，特别是房地产商品这样高价格的产品，即使你的定价比竞争者的价格高出不多，但作为顾客是特别关心的，由于房地产商品的不可移动性，竞争主要考虑相近产品或附近区域的竞争情况，因此，所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格。
在竞争激烈时，若条件相当的两宗房地产，定价较高的，一般难以为顾客所接受。
要比竞争者推出价格较高的房地产，通常应具有公司信誉良好、用材较高级、具有独特的设计等优势。
竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法，在此种方法下，开发经营者获取较高利润的途径就是必须着眼于降低开发经营成本。
（三）顾客感受定价法这种方法的理论基础实际上是效用理论。
对购房者而言，他实际上并不清楚也不十分关心市场上房地产商品的成本、造价等问题。
他在选购房地产时，影响其作出决定的因素主要有两方面：一是其他同类房地产商品的价格如何；二是以一定的价位购买该项房地产是不是值得。
当购房者对某开发公司的品牌有信心时，纵然定价较高，购房者基于享受良好的售后服务和今后物业管理的考虑或是为了体现自己的实力、身份等，仍会欣然前往，而当购房者对推出房地产商品的开发公司不具信心时，一旦定价太低，购房者反而会怀疑其品质而不予信任。
为什么在同一个城市里，物质条件（如交通、绿化、生活服务设施等硬条件）相当的一些小区，有的定价较高却仍然卖得火爆，有的价位虽然较低，销售却冷冷清清，项房地产从策划阶段到营销过程中的宣传定位有很大的关系。
依顾客感受而定价是大胆作风，难以确定定量的理论依据并进行定量计算，所以，尽管房地产和其他商品一样，品牌信誉确实能影响甚至主导消费者的消费意愿，但房地产的定价亦不能太离谱，若超过顾客所能忍受的价位，销售反而不利了。
（四）加权点数定价法预售房屋的定价，通常采用市价比较法，即前述的竞争价格定价法，分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情，再根据面积、朝向、视野、楼层差别等而确定不同的定价增减比例，并据以对不同房屋进行定价，称为加权点数定价法。
楼层、朝向及面积等因素对价格的影响受消费习惯、心理经济条件、社会风俗等多种因素制约，很难有一个统一的标准，因此运用该方法时，应当根据调查研究的情况而确定。
不过一般遵循下列规律：朝向差价：一般南北向较贵，东西向较便宜。
楼层差价：楼层价位高低，受建筑物高度的影响。
一般而言，高层建筑中，一、二、三楼及越高越贵，中间较便宜；多层建筑则中间楼层较贵，越往上下价位越低。
选间差价：选间因三面采光，因而较其他单位为贵。
视野差价：临公园、湖边、海滩或视野较佳、景观较佳为贵，面临巷弄或采光较暗者，即使同一栋楼，同一楼层，也较便宜。
面积差价：一般情况下，办公经营面积集中且达到一定规模或是住宅单元面积较大时价格可适当提高。
设计差价：屋内布局、大小公共设施的配置都会影响房屋价格，布局合理的单元住宅价格可适当提高，一宗房地产项目内某些特别差的单元，可能需要降价销售。
（五）旧房定价方法旧房因受到损耗的影响或是设计、布局等方面已经过时，在定价时，应考虑房屋的具体情况，可以根据附近新建房屋的交易价格，再根据拟交易房屋的房龄或是成新程度定出价格。
旧房如果因为修建年代的影响或其他因素的制约，存在设计及布局过时的情况，则应调低价格，旧房交易前，通常需要经过粉刷、整修，给人耳目一新的感觉，可以适当提高价格。
二、房地产定价策略（一）价格折扣与折让策略1、现金折扣。
购买者如能及时付现或提早付现，公司则给予现金折扣。
房地产销售中，一次性付款可以给予优惠就是这种策略的具体表现。
这种策略可增加买方在付款方式上选择的灵活性，同时卖方可降低发生呆账的风险。
2、数量折扣。
顾客大量购买时，则予以价格上的优待。
这是公司薄利多销原则的体现，可以缩短销售周期，降低投资利息和经营成本，及早收回投资。
但房屋价格高，金额巨大，而且每人所需有限，公司不可能以鼓励大量购买然后给予折扣的形式来销售，因此，这里的“数量”则需要慎重确定。
更多数量甚至整幢大楼的购买虽然不多见（有时会出现机构购买的情况），但一旦如此，通常可以通过谈判获得更高的折扣。
（二）单一价格与变动价格策略单一价格即不二价，无论谁来购买都是同样价格。
若有折扣、优惠、赠品，则对每一顾客皆一视同仁。
特殊关系造成。
房屋价格能达到不二价的公司很少，一般几乎都是“变动价格”，尽管有时这种变动从单位价格来看可能并不高，但从总价来看，情况就不一样了。
（三）“特价品”定价策略使少数产品以非常廉价的姿态出现，来吸引消费者购买。
所谓“特价品”在房屋营销中往往只有一户或少数几户，即所谓“广告户”，如广告中常见的所谓“起价”××元。
（四）心理定价策略传统的心理定价策略亦称奇数定价。
根据心理学家对消费者购买心理之研究调查，同一件产品当标价49元时，不但销量远大于标价50元的产品，甚至还比标价48元的销路还要好。
这种策略也可能用于房地产定价。
现代心理定价还有其他一些新的表现，如吉祥数字、吉祥门牌号定价策略，像每平方米1998元这类定价。
（五）非价格竞争策略价格竞争是市场竞争的基本策略，但在房地产营销中，也有在竞争中突破价格竞争而自主定价的策略，如在相邻同档次的项目中，一方不通过价格调整，而通过提供比竞争者更优惠的其他条件来竞争的情况，如提供良好的后期物业管理、较低的物业管理费等来吸引顾客。
三、房地产价格调整（一）房地产价格调整类型在房地产营销过程中，基于市场情况的变化以及企业自身目标的调整，需要对房地产价格进行调整，其类型无非是降低价格或提高价格。
1、降低价格。
当卖方面I临销售停滞不前、同业竞争极为激烈时，经常需要做降价的考虑。
降价终将引起同业间的摩擦与价格战，但却是不得已而为之的。
降低价格的另一个原因是生产能力过剩，产量过多，资金占用严重，而增加销售力量、改进产品或其他营销手段都无法达到销售目标，从而造成资金周转不灵，企业无法进一步扩大业务。
于是一些房地产企业放弃“追随领导者的定价”的做法，而采用“攻击性定价”的方法，以便提高销售量。
有时企业为了获取市场占有率，会主动降价，随着市场占有率的提高，生产成本又会因销售量的增长而下降。
2、提高价格。
提价会引起消费者及中间商的不满，但有时在外部环境剧烈变化时，房地产企业为了生存也不得不提价。
例如由于通货膨胀，成本高涨，但生产率无法提高，许多企业不得不以提高价格的方式来确保利润。