房地产楼盘权重定价方法表修订版
房地产住宅项目定价方案附图
1
1.2
1.1
1.1
楼体素质
15%
1
0.9
0.7
0.9
1
1
0.7
1.2
1.2
1.2
景观设计
10%
1
0.8
0.9
1.1
0.9
1.2
0.8
1.2
1
1.2
物业服务
10%
1
0.8
1
0.9
1
1
0.8
1.2
1.2
1.1
近期实收均价
4900
4900
4800
5100
5000
4700
5100
5000
4900
价格
快速销售
降低价格
（客户心理价位）
速度
项目价格表制定说明
首批产品分布
项目首批房源推出的为： 洋 房：1、2#楼 小高层：7、8、9#楼 高 层：15#楼 其中1、2#楼临近金耀路及小区车行道路，受噪音影响较大。同时位于小区最南侧，景观面相对较小。 本次推出房源均为坐北朝南户型，通风、采光均不受影响。小区内采用核心景观带与组团景观相结合的方式， 高层15#楼位于小区内楼王位置，景观视野最好；
以东户为例
1层：4600
24层： 5420
1层：4700
24层： 5380
0
60
120
80
50
0
同层因户型、朝向不同差价约为0~120元/平
西单元
东单元
19层：5200
16层：5150
以东户为例
1层：4600
24层： 5310
1层：4700
24层： 5360
房地产楼盘权重定价方法表
楼盘定价方法
一、成本导向定价法
1、成本价成定价法：
就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。
产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）
2、目标收益定价法
是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。
3、售价加成定价法
以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。
单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）
二、需求导向定价
1、理解值定价法
是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。
2、区分需求定价法
是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，采取不同的售价
三、竞争导向定价
1、随行就市定价法
就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。
2、追随领导者企业定价法
有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。
四、可比楼盘定价法
根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。
表一、定级因素、指标与分值
表二、可比楼盘综合因素量化统计表
楼盘因素定级公式
P=W1*F1+W2*F2+W3*F3+ +Wn*Fn
楼盘价格=楼盘权重后得分/可比楼盘权重后得分*可比楼盘价格由此算出楼盘价格。
2024住宅定价表、定价公式
住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。
此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。
房地产楼盘定价原则与方法模板
1
2
2
3
生活配套
1
7
8
1
4
5
2
3
6
文化配套
2
3
4
5
6
7
1
8
4
项目规模
4
5
6
7
8
1
2
3
8
实用率
5
3
4
5
6
7
1
8
2
创新性
1
1
2
2
3
4
5
6
6
层高
3
1
1
2
2
2
3
3
4
设计合理
1
2
3
4
5
6
7
8
4
通风采光
1
3
4
2
5
8
7
6
8
梯户比
1
3
4
2
5
8
7
6
2
楼间距
3
4
5
6
1
1
2
2
5
是否是流行户型
6
7
8
1
4
5
2
3
1
小区智能化
（元/㎡）
价格涨幅
（%）
月租金
（元/㎡）
备注
2.2 本项目情况
本项目的查丈面积数据——用于制作房号面积表、附送面积表。（套内面积表的形式同房号面积表）
实地调查项目各单位的水平、垂直调差情况，资料收集统计分析并形成水平调查表、垂直（景观）调查表、特别调差、送面积调差表等系列表格。
房地产项目定价的方法本月修正简版
房地产项目定价的方法房地产项目定价的方法一、市场比较法市场比较法是房地产项目定价中最常用的方法之一。
该方法通过对市场上类似项目的销售价格进行比较，从而确定项目的市场价值。
1. 收集市场数据在使用市场比较法进行定价前，需要收集市场上类似项目的销售数据。
这些数据包括项目的位置、面积、结构、装修程度以及销售价格等信息。
2. 选择可比项目根据收集到的市场数据，选择与待定价项目具有类似特点的可比项目。
可比项目应该具备相似的地理位置、建筑面积、建筑结构和装修水平等特点。
3. 进行比较价值分析将待定价项目与可比项目进行比较价值分析，比较各项目之间的差异，并根据这些差异对项目进行加减法调整。
如果待定价项目比可比项目更大，则可以在可比项目的销售价格上进行适当加价。
4. 确定项目市场价值根据比较价值分析的结果，确定待定价项目的市场价值。
市场价值是指在市场上以现金进行交易时，买方愿意出资购买该项目的最高金额。
二、收益法收益法是另一种常用的房地产项目定价方法。
该方法通过考虑项目的经济效益，从而确定项目的市场价值。
1. 估计项目现金流量，需要估计项目的现金流量，包括租金收入、销售收入以及其他相关收入。
这些现金流量应该基于对市场需求和项目特点的准确分析。
2. 确定贴现率贴现率是指将现金流量折现到现在的利率。
确定贴现率需要考虑市场的风险和项目的风险，并结合当前的市场利率进行调整。
3. 进行现值估算将估计的现金流量按照贴现率折现到现在的价值，得到每年的净现金流量。
然后将这些净现金流量加总，即可得到项目的净现值。
4. 确定项目市场价值根据项目的净现值确定项目的市场价值。
市场价值是指在市场上以现金进行交易时，买方愿意出资购买该项目的最高金额。
三、成本法成本法是一种衡量房地产项目价值的方法，该方法通过估计项目建造或再生产所需的成本，从而确定项目的市场价值。
1. 估计建筑成本，需要估计项目建造或再生产所需的成本，包括土地购买成本、建筑物建造成本、装修成本以及其他相关费用。
房产评估表(基准地价修正法)
评估基准日：2007年1月28日 执行人 资产占有方名称：浙江永和新型致冷剂有限公司 地块位置 地段级别 东港经济开发区东港五路 E-24号 Ⅴ级 交易日期修正
繁华程度（产业集聚规模）
日期 日期 土地用途 剩余使用年限 工业 49.57
复核人 11309.0 135 16 2 8 5
面积（㎡） 基准地价（元/㎡）
交通便捷度 基础设施状况 区域因素修正 离城市中心距离 环境 城市规划限制 合 面积大小 形状 临路状况 地质 个别因素修正 规划管制条件 年限 容积率 合 年期因素 计 1 计
5Байду номын сангаас
20 5 5 10
20
评估值=面积×基准地价×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正×年期因素修正 = 取整 2,550,224.74 2,550,200.00 单价 225.50
评估说明：
住宅加权系数定价法(tuya)
1 0.8 1 1 0.4 0.8 0.6 0.4 1 0.4 0.4 7.8
0.8 0.6 1.1 0.9 0.5 0.6 0.5 0.5 1.1 0.5 0.5 7.6
1.1 0.8 1.3 0.7 0.3 0.8 0.7 0.3 1.3 0.3 0.3 7.9
6.330 5894
系数之和
类比量化定价法计算表 影响因素 位置 价格 配套 交通 物业管理 周边环境 楼盘规划 风格及立面 户型 开发商品牌 广告 合计 各项目权重合计 各项目市场均价 类比项目权重系数 类比项目修正价格 分项数值及均价 6000 0.987 5923 924 5700 1.013 5775 924 6200 0.975 6043 930 权重 2 0.9 1.3 1.3 0.5 1 0.7 0.5 1.3 0.5 0.5 10
0.7 0.8 1 0.9 0.2 0.8 0.5 0.2 1 0.2 0.2 6.5 5000 1.185 5923 1108
0.7 0.8 0.9 1 0.4 0.8 0.6 0.4 0.9 0.4 0.4 7.3 5600 1.055 5907 984
0.9 0.7 0.8 1.1 0.5 0.7 0.7 0.5 0.8 0.5 0.5 7.7 61.7
类比项目权重系数=拟售项目权重/类比项目权重 类比项目修正价格=类比项目权重系数*类比项目市场均价 各项目分项数值=类比项目权重系数*类比项目修正价格/类比项目权重系数之和 拟售项目均价=各项目分项数值之和
类比项目4
类比项目5
类比项目6
拟售项目
0.9 0.6 1.2 0.8 0.3 0.6 0.4 0.3 1.2 0.3 0.3 6.9 5200 1.116 5803 1023
房地产住宅定价模板
41.5 7.2 10.8 14.25 7.2 39.45 2.7 5.4 0.95 9.05 90 15% 8000 0.86 1032
联投国际城
评分
得分 加权得分
91
9.1
90
16.2
90
0.9
85
8.5
80
6.4
41.1
90
7.2
90
10.8
95
14.25
90
7.2
39.45
90
2.7
90
本案loft定价逻辑
项目
本案
权重
修正权重
评分 得分 加权得分
环境
10%
75
7.5
交通
18%
75
13.5
区位因素自Biblioteka 资源 1%850.85
修正
配套 教育配套 10%
75
7.5
周边商业 配套
8%
90
7.2
合计
47%
36.55
品牌
8%
75
6
内部因素
产品规划
12%
80
9.6
修正
户型设计
15%
80
12
小区配套
5.4
95
0.95
9.05
89.6
25%
5300
0.86
1145
5097
武地电建荆韵
得分 92 90 90 85
评分 加权得分 9.2 16.2 0.9 8.5
80
6.4
41.2
90
7.2
90
10.8
95
14.25
90
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产楼盘权重定价方
法表
Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
楼盘定价方法
一、成本导向定价法
1、成本价成定价法：
就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。
产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）
2、目标收益定价法
是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。
3、售价加成定价法
以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。
单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）
二、需求导向定价
1、理解值定价法
是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。
2、区分需求定价法
是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，采取不同的售价
三、竞争导向定价
1、随行就市定价法
就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。
2、追随领导者企业定价法
有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。
四、可比楼盘定价法
根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。
表一、定级因素、指标与分值
表二、可比楼盘综合因素量化统计表
楼盘因素定级公式
P=W1*F1+W2*F2+W3*F3+ +Wn*Fn
楼盘价格=楼盘权重后得分/可比楼盘权重后得分*可比楼盘价格由此算出楼盘价格。