购物中心推广方案
福州仓山万达广场推广方案
维也纳原筑的诗 意栖居
中庚城
46万㎡
高层，超高层
179-205
11000
12年成就一座御 花园
金辉天鹅湾
25万㎡
花园洋房， 高层
126265
12000
99、82、125、89路 会所配套：壁球馆;桌球馆;阅览室; 健身房;高尔夫练习场等 幼儿园、 会所、城市广场、集中商业等
奢华品位，精实 品质
项目名称
一体的大型城市综合体。——项目位于福州仓山区，并非传统意义上的商业中心
区，虽然整体规模比金融街万达更大，但面对的客户群却有较大区别。
与金融街项目对比
仓山项目 规模 区位 业态
65万㎡ “金山生活区”，居住氛围浓厚，商 业较弱
金融街项目
50万㎡ 海峡金融街，海西发展重点区域。
商业步行街、大型高档购物中心、 商业步行街、住宅底商、精装SOHO、 大型娱乐中心、精装SOHO、6星级 酒店式公寓、写字楼、6星级酒店 酒店、甲级5A写字楼
仓山现状
人文教育——仓山区是福州著名的学区，人文历史悠久，1980年被国务
院批准为福州市的文化居住区，截止2009年9月，辖区内大中专院校和科 研机构云集，达60余所，形成了以福建师大为中心的长安山文教区和以 福建农大为中心的金山文教区。 交通状况——仓山地处福州市南大门，水、陆、空便利的交通条件日趋 发达；闽江、乌龙江四周环绕，水路运输十分便利。8座大桥与岛外连接、 环岛提路工程正在建设。福州长乐国际机场距该区仅35公里，位于仓山 城门的福州火车南站也即将投入使用。 经济状况——2009，仓山区实现地区生产总值（GDP）197.99亿元。比 上年增长11.0%。2010年一季度地区生产总值(GDP)19.30亿元，比增 20.5%。整体经济发展势头看涨。
购物中心招商推广方案
购物中心招商推广方案一、背景分析随着人们生活水平的提高，购物中心成为了人们生活中不可或缺的一部分。
购物中心集购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能于一体，受到了广大消费者的青睐。
然而，随着购物中心的增加，竞争也越来越激烈，购物中心需要通过招商推广来吸引更多的商家进驻，同时吸引更多的消费者。
二、目标定位购物中心的目标是扩大商户数量，提高商户质量，增加消费者流量，提高消费层次和消费频次。
三、招商推广策略1.定位目标商户购物中心应根据自身特点和定位，确定目标商户的类型和数量。
要注意选择符合购物中心品牌形象的商户，符合消费者需求的商户，以及一些特色商户，来增加购物中心的差异化竞争优势。
2.提供优质的招商政策购物中心可以提供给商户一些优惠政策，比如签约优惠、租金减免、装修补贴等，吸引商户进驻。
此外，购物中心还可以为商户提供一些物业管理服务、广告宣传支持等，帮助商户更好地运营。
3.增加购物中心的知名度购物中心可以通过多种方式来提高知名度，比如开展品牌推广活动、举办特色展销活动、参与社区公益事业等。
此外，购物中心还可以与周边商圈或其他购物中心进行合作，开展联合促销活动，共同吸引消费者。
4.提供多样化的消费体验购物中心应根据消费者需求，提供丰富多样的消费体验。
可以引入一些特色餐饮、休闲娱乐、文化活动等，吸引消费者在购物中心停留更长的时间。
购物中心还可以加强与商户的合作，提供一些会员专属优惠、积分兑换等，增强消费者的粘性。
5.加强品牌形象建设购物中心应通过规范管理、提高服务质量、改善环境等方式，增强购物中心的品牌形象。
购物中心可以邀请一些知名品牌进驻，提升整体档次。
同时还可以加强与消费者的互动，通过用户评价、线上线下互动等方式，提高消费者对购物中心的认知度和信任度。
6.积极开展数字营销四、实施方案1.成立专门的推广团队，负责招商推广工作。
2.制定详细的招商政策，包括签约优惠、租金减免、装修补贴等。
3.加强购物中心与商户的沟通，了解商户需求和问题，及时提供帮助和支持。
购物中心全年推广方案
购物中心全年推广方案摘要：购物中心是现代城市中重要的商业地标和消费场所。
为了吸引更多的消费者和增加销售额，购物中心需要制定全年推广方案。
本文将提供一份详细的购物中心全年推广方案，包括各种活动和促销策略，以帮助购物中心吸引更多的消费者，并实现销售目标。
引言：购物中心作为现代城市中重要的商业地标，为消费者提供各种商品和服务。
然而，在竞争激烈的市场环境中，购物中心需要通过积极的推广和营销活动来吸引更多的消费者，并实现销售目标。
本文将提供一份全年的购物中心推广方案，以帮助购物中心制定有效的推广策略。
一、春季推广方案1.1 春节促销活动购物中心可以利用春节这一重要节日，举办一系列促销活动，如折扣促销、赠品活动等，吸引消费者进入购物中心购物。
1.2 美食节举办美食节吸引食客，购物中心可以邀请各类美食摊位入驻购物中心，提供美食品尝和购物的双重享受，吸引消费者品尝美食并在购物中心消费。
二、夏季推广方案2.1 夏日促销活动购物中心可以在夏季推出夏日促销活动，例如夏日折扣、满减活动等，吸引消费者购买夏季热销商品。
2.2 娱乐活动购物中心可以举办各类娱乐活动，如演唱会、舞蹈表演等，提供不仅仅是购物的消费体验，吸引更多的人流量。
三、秋季推广方案3.1 中秋节促销活动购物中心可以在中秋节期间推出促销活动，如购物满额送礼品、中秋特色商品折扣等，吸引消费者在节日期间光顾购物中心。
3.2 主题展览购物中心可以邀请各类主题展览入驻购物中心，如家居展览、时尚展览等，吸引消费者到购物中心参观展览并进行购物消费。
四、冬季推广方案4.1 圣诞节促销活动购物中心可以在圣诞节期间推出促销活动，如购买赠送礼品、参与抽奖等，吸引消费者购买圣诞节礼物和享受购物的乐趣。
4.2 冬季嘉年华购物中心可以举办冬季嘉年华活动，如冰雪游乐场、马戏表演等，提供冬季娱乐活动，吸引消费者前来购物中心参与活动。
五、全年推广方案5.1 会员制度购物中心可以建立会员制度，为会员提供专属优惠和服务，增加忠诚度并吸引更多的消费者成为会员。
时代广场大客户拓展推广方案
时代广场大客户拓展推广方案一、背景介绍时代广场是一家位于市中心的大型购物中心，拥有众多的国内外品牌商家和各类娱乐设施，是吸引大量人流的热门地点之一、为了进一步扩大人气和提高收益，时代广场需要制定一个大客户拓展推广方案，吸引更多的大型企业与商场合作。
二、目标客户群体1.大型企业：如国内知名企业、跨国公司等；2.创业公司：如初创公司、独角兽企业等；3.入驻顶级品牌：如国际奢侈品牌、知名时尚品牌等。
三、推广方案1.定制拓展计划：针对不同的目标客户群体，制定具体的拓展计划，根据客户需求提供相关服务和配套措施。
2.广告宣传推广：通过广告渠道，如电视媒体、网络平台、户外广告等渠道，以时代广场的规模、地理位置和人气为卖点，向目标客户群体宣传品牌优势和发展潜力。
3.会议展览活动：举办行业会议、展览活动等，邀请目标客户参与，通过展览会、演讲、研讨等形式，向客户展示时代广场的设施、服务和潜在商机，深化客户对时代广场的了解并增进合作意愿。
4.优惠政策和扶持措施：为目标客户提供特殊优惠政策和金融扶持措施，如租金减免、装修津贴、免税政策等，以降低客户入驻时的成本压力，增加合作的吸引力。
5.加强品牌形象塑造：通过品牌塑造活动、社交媒体推广等方式，提升时代广场的品牌形象和知名度，增加对目标客户的吸引力。
6.与行业领军企业合作：与行业领军企业、知名品牌合作，举办联合活动或推出合作产品，借助其品牌影响力和客户资源，吸引目标客户关注和合作。
7.客户关系管理：建立完善的客户关系管理系统，定期进行客户回访和跟进工作，了解客户需求、关注点和意见，及时解决问题和提供优质服务，提高客户满意度。
8.强化市场调研和数据分析：加强市场调研工作，对目标客户进行深入了解，及时调整推广策略。
通过数据分析，掌握客户偏好和需求变化，不断提升推广效果和客户满意度。
四、推广过程和时间安排1.前期准备：制定详细的推广方案和计划，确定目标客户群体和推广策略，筹备相关资源和材料。
购物中心sp活动方案
购物中心sp活动方案购物中心SP活动方案背景介绍：购物中心作为城市中心的商业地标，吸引了大量消费者前来购物。
为了提高购物中心的知名度和客流量，丰富顾客的购物体验，购物中心计划举办SP活动。
SP活动是购物中心的品牌推广活动，主要以特别优惠、独家定制、精彩表演、趣味互动等方式吸引消费者参与，提升品牌价值。
活动目的：1.提高购物中心的知名度和客流量；2.增加消费者的购物体验；3.提升购物中心的品牌价值。
活动时间：为期一周。
活动内容：1.特别优惠：购物中心将针对不同商品推出特别优惠，如满额赠送、折扣等；2.独家定制：购物中心将与品牌商合作，推出购物中心独家定制商品，仅限购物中心销售；3.精彩表演：购物中心将邀请知名演出团体进行演出，包括舞蹈、音乐等多种表演形式；4.趣味互动：购物中心将开展多种趣味互动活动，如VR体验、抽奖等。
活动方案：1.活动前期准备：(1)确定活动时间和地点；(2)策划活动主题和内容；(3)与品牌商和演出团体协商合作事宜；(4)设计活动海报和宣传资料。
2.活动执行阶段：(1)特别优惠：购物中心将针对不同商品推出特别优惠，如满额赠送、折扣等，吸引消费者购物；(2)独家定制：购物中心将与品牌商合作，推出购物中心独家定制商品，仅限购物中心销售，提高顾客忠诚度；(3)精彩表演：购物中心将邀请知名演出团体进行演出，包括舞蹈、音乐等多种表演形式，吸引消费者参与；(4)趣味互动：购物中心将开展多种趣味互动活动，如VR体验、抽奖等，提高消费者的购物体验和满意度。
3.活动后期总结：(1)分析活动效果和数据，包括参与人数、销售额等；(2)总结活动中存在的问题为了吸引更多的消费者，提高购物中心的知名度和营销效果，我们可以设计一系列的SP活动。
以下是其中的一个方案：主题：童趣乐园时间：周末两天地点：购物中心中庭活动内容：1. 面向孩子的儿童乐园区域：在中庭区域布置一个充满童趣的儿童乐园，包括气球城堡、充气滑梯、游戏区等设施，吸引孩子前来玩耍。
商场视频推广方案
商场视频推广方案1. 背景和目标如今，商场视频推广已成为许多商家的广告推广方式之一。
商家们通过在购物中心内播放商品宣传视频，向顾客展示商品信息和优惠活动，促进销售。
本文旨在提供一份商场视频推广方案，以帮助商家们更有效地展示商品，吸引更多顾客购买商品，实现推广目标。
2. 目标用户群体商场视频推广的目标用户群体为消费者和潜在消费者。
商场的人流量大，顾客随时可能成为你的消费者。
此外，放置在购物中心内的视频可以吸引一些在等待购物的顾客，把他们的等待时间变成与您的商品互动的时光。
同时，也可以通过在购物中心的官方网站、社交媒体和其他线上媒介发布商场视频推广，扩大到更为广泛的用户群体。
3. 视频制作商场视频推广的制作需要注意以下几点：3.1 制作风格总体来说，制作风格应该简洁明了，吸引眼球。
可以考虑一些动态、生动的设计和动画。
3.2 商品展示视频要重点展示商品的种类、特性、优势，需要有针对性得制作。
最好根据不同顾客群体的需要，制作不同的版本，以满足他们不同的需求。
3.3 优惠策略视频中应该突出优惠活动，例如打折、赠品等。
吸引消费者完成购买。
3.4 视频时长视觉视频的时长一般不宜过长。
在一个购物中心内，大多数顾客是来购物的，不会有太多时间去看视频。
建议制作长度在30秒左右的视频。
4. 视频播放商场视频推广需要有一个明确的播放规划：4.1 屏幕位置视频播放的屏幕位置也是关键。
最好选用购物中心容易吸引人注意的位置，例如商场入口，电梯口和休息区。
4.2 播放周期需要根据实际情况，制定合理的播放周期。
可以依据活动时间、每天的消费高峰期、顾客流量等等设立不同的时间段。
4.3 如何吸引顾客停留让顾客产生停留的欲望也是非常重要的。
可以在屏幕旁边放置商品样品、促销单页等道具或宣传品，使顾客身临其境。
5. 视频制作和播放的费用商场视频推广的制作和播放的费用因购物中心位置和规模等因素而异。
在制作和购买时需要充分注意费用控制，注重收益与成本的平衡。
2024年完整版大型购物商业中心整体运营推广活动策划方案
2024年完整版大型购物商业中心整体运营推广活动策划方案嘿，亲爱的朋友们，今天我来给大家分享一下我们精心策划的“大型购物商业中心整体运营推广活动”方案。
这可是结合了10年方案写作经验的结晶哦，咱们直接进入主题吧！一、活动主题我们给这次活动定个主题——“繁华盛宴，乐享购物”。
这个名字既体现了购物中心的繁华景象，又凸显了消费者的愉悦购物体验。
二、活动目标1.提高购物中心品牌知名度，提升消费者对购物中心的认知度；2.增加购物中心客流量，提升销售额；3.增强消费者粘性，培养忠实客户群体；4.营造浓厚的购物氛围，提升消费者购物体验。
三、活动时间2024年1月1日至2024年1月31日四、活动内容1.开幕式：1月1日上午10点，举行盛大的开幕式，邀请政府领导、企业代表、媒体记者等参加，共同见证这一盛事。
2.主题促销活动：（1）满减活动：购物满1000元减200元，满2000元减500元，以此类推，让消费者感受到实实在在的优惠。
（2）折扣券发放：在购物中心各楼层设置折扣券发放点，消费者凭券可享受相应折扣优惠。
（3）限时抢购：每天下午2点至4点，推出限时抢购活动，商品价格低至5折，数量有限，先到先得。
3.互动体验活动：（1）亲子互动：设置亲子游戏区域，举办亲子互动比赛，增进亲子关系，提高消费者满意度。
（2）网红直播：邀请知名网红现场直播，展示购物中心特色商品，吸引更多年轻消费者关注。
（3）抖音挑战：设置抖音挑战赛，鼓励消费者拍摄购物中心的短视频，至抖音平台，增加购物中心曝光度。
4.文化演出：（1）文艺表演：邀请当地文艺团体，每天下午在购物中心广场进行文艺表演，丰富消费者购物体验。
（2）儿童剧表演：邀请专业儿童剧团，为孩子们带来精彩的儿童剧表演，增加家庭客流量。
5.线上推广：（1）公众号：推出活动专题，发布活动信息，吸引粉丝关注。
（2）抖音：制作活动短视频，邀请网红转发，增加曝光度。
（3）微博：发布活动海报，邀请网友转发，提高活动知名度。
银泰城营销推广方案
银泰城营销推广方案1. 背景介绍银泰城是一家以购物中心为主导的综合性商业项目，位于城市的繁华地段，目前已经在全国范围内拥有多个分店。
作为一家购物中心，银泰城面临着日益激烈的竞争，需要制定有效的营销推广方案来增加客流量和提高销售额。
2. 目标客户分析在制定营销推广方案之前，首先需要对目标客户进行充分的分析。
根据对银泰城的市场定位和分析数据，我们可以确定银泰城的目标客户主要包括：•年龄在25-40岁之间的中产阶级消费者•对时尚和品质有较高追求的消费者•具有一定购买力和消费能力的消费者•对购物、娱乐和美食有需求的消费者3. 营销推广策略基于以上目标客户分析的结果，我们制定了以下的营销推广策略。
3.1 促销活动银泰城可以定期举办促销活动来吸引目标客户前来消费。
促销活动可以包括以下几个方面的内容：•折扣活动：定期举办折扣活动，吸引客户前来购物。
可以在节假日和购物旺季进行，如“双十一”、“618”等。
•满减活动：设置满减活动，让消费者在达到一定金额后可以享受优惠。
•积分活动：推出积分活动，让消费者在购物过程中累积积分，用于抵扣或兑换礼品。
•礼品赠送：定期举办礼品赠送活动，让消费者在购物的同时还能获得一些额外的礼品。
3.2 品牌合作与其他知名品牌进行合作，可以提升银泰城的品牌形象和知名度。
可以通过以下几种方式进行品牌合作：•与时尚杂志合作：邀请时尚杂志的编辑来银泰城进行拍摄和报道，提升品牌在时尚界的知名度。
•与设计师品牌合作：与一些有影响力的设计师品牌进行合作，开设店内专柜或进行联合推广活动。
•与大牌活动合作：与一些有影响力的大牌活动进行合作，如时装周、音乐节等，提升品牌声誉。
3.3 数字营销数字营销是现代营销中不可或缺的一部分，银泰城可以通过以下措施进行数字营销：•社交媒体推广：利用微博、微信、抖音等社交媒体平台，进行银泰城品牌的推广和宣传。
•网络广告投放：通过投放互联网广告，提升品牌曝光度，并吸引用户点击进入官方网站或线下购物。
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总体推广策划方案Prepared for :重庆市光彩商城购物中心有限公司目录第一部分项目总体策划方案一、项目SWOT分析----------------------------------------4二、项目定位---------------------------------------------5三、产权式商铺投资模式-----------------------------------9四、投资回报分析-----------------------------------------10五、产权式商城操作步骤-----------------------------------15第二部分营销推广执行方案六、总体营销策略-----------------------------------------18七、分时期营销策略---------------------------------------20八、新闻炒作、软性宣传-----------------------------------26九、报纸硬广---------------------------------------------27十、促销公关---------------------------------------------43十一、现场包装-------------------------------------------45第三部分宣传要点及材料部分十二、推广时刻表及筹备工作打算十三、光彩商城宣传要点十四、光彩商城海报文案第一部分项目总体策划方案第一部分项目总体策划方案一、项目SWOT分析1、优势、机会点（1）地产必定的增值性加上光彩大厦所处地理位置的优越性，使商铺具有巨大的升值前景。
（2）一次性返租五年使投资门槛大幅降低，市场同意面广，中等收入者都能够投资。
（3）合作商家“好又多”的品牌效应将大大增强客户的信心。
（4）十年租约降低风险，并有稳定的回报。
（5）产品的多样使得不同层次的投资者都能够找到自己的选择。
（6）重庆市场暂无同类可比、竞争性产品。
（7）进展商的实力以及天方对操作同类项目丰富的经验2、劣势、威胁点（1）多年空置对买家信心有不利的阻碍（2）买家可能对商场整体经营治理的信心不足（3）买家对这种投资方式不够了解，从认知到同意有必定过程。
（4）重庆整体积压商铺差不多达到160万M2，市场气氛低迷。
二、项目定位1、案名建议：光彩商城购物中心（Brilliance mall）2、市场定位（1）商业业态市场定位：依照本商铺的特点，及周边商业人流、环境等因素再加上“好又多”品牌商家进驻，建议本商业定位为：集购物、休闲、餐饮一体的综合性大型现代化购物中心（shopping mall）注解：shopping mall------起源于欧美的先进零售商业模式，以大规模，所经营、服务的项目全而著称。
2000年中国首家shopping mall铜锣湾广场在深圳面市，2年来经营火爆。
中国消费者亦逐渐同意了这一新理念，shopping mall的普及是必定趋势。
（2）、光彩大厦产权式投资方案定位《光彩世纪购物中心》采纳将商场面积分割成各个独立的产权单位，带十年租约销售给各小业主，并引进品牌商家统一经营的“产权式商城”投资模式。
将所有13400平方米划分成1500个具独立房产证的产权单位出售。
各个产权单位产品构成方案如下：A、各产权单位面积在5~20平方米之间。
有柜台、半开放式铺位，独立铺等多种形式。
（虚拟铺位）B、各产权单位均带10年租约，年租金回报率固定6.8%。
C、每个产权单位由光大银行提供六成十年按揭。
D、购买时，一次性返回5年租金回报。
3、目标投资客户群定位（1）主力客户群：重庆市中等与中等偏上收入的中年人群。
（2）次主力客户：重庆市高收入人群、重庆市周边市县投资者。
商铺投资作为一种较稳健型的投资模式，较适合以投资置业获得固定期限，可保证回报的理智稳健型投资者，同时同类案例操作实践也证明中老年人群较青年族群成交更为踊跃。
4、价格定位物业价格的制定是一个综合而严谨的策略过程，在未对市场进行全面调研之前，制订本业态的商铺租赁价格显然是不科学的。
现只针对商铺的销售价格进行初步定位：整个商城均价打算10000元。
*均价一万元各层均价水平各产权单位面积在5~20平方米左右，总价在5~25万元之间。
*各面积的产权单位数量及所占的比例5、商场主题经营定位：（1） 商场主题定位：一层主题：光彩世纪精品名店：A 、对象：满足白领、金领消费族群对品质生活的要求，同时也提供家庭主妇在日常家居消费之外的较高物质需求。
B、产品：要紧经营品牌服装、珠宝、名表、高档化装品。
同时设置coffee shop，快餐厅与高档酒楼。
C、理由：幸免与大百货业态相冲突，同时对消费者来讲也是一种有益的互补；真正体现了购物中心的功能。
可采取与商家提点分成的方式经营，猎取更大的收益。
二、三、四层（已定）：深圳好又多商场；五层主题：儿童世界；（和“好又多”同一模式整体出租经营。
）A、对象：以各类型家庭的小孩为主，集玩、食、购、学习和智力开发为一体的儿童世界。
B、产品：按产品类型分区设置，如：按年龄分区的儿童服装、玩具反斗城、儿童摄影、理发、儿童图书。
D、理由：●家长对独生子女的宠爱，消费较高；●大人小孩同玩同乐，能带动全家消费；●儿童消费容易聚拢人气；●为周边社区提供了良好的配套服务。
（2）定位总结：A、由于有投资回报的限定（6.8%的投资回报相当于57元/平方米的租金水平）为了幸免投资者以租金做比较，一楼和五楼不宜采取分割出租的经营方式。
应采纳提点和整体出租为宜。
B、将商场总体包装，再配合“好又多”的入驻成为一个在重庆首家产权式主题商场；为日后长期的经营治理打好基础。
三、产权式投资方式1、光彩世纪购物中心产权式投资模式具有以下要紧特点：（1）实行所有权与经营权分离，将铺位分割成小面积的单位出售。
（2）业主和投资者能够依照自身的实力投入资金，获得相应的产权与收益权，（3）业主所购买的商铺，经营则托付经营公司统一经营，经营公司与《好又多》等品牌商家合作，利用其先进治理保证投资者获得稳定的高额回报。
2、产权式投资方式核心优点：（1）投资有保障，因为有品牌商家和实力开发商的存在使得中小投资者的投资风险大幅度降低。
（2）最大程度降低置业门槛，能使投资者能够以最轻松的方式投资商铺，从而最大程度的扩大了顾客层面。
（3）高回报率，产权式商铺投资在大大规避了投资风险的同时，依旧具有了商铺投资的传统优点---高投资回报率。
3、操作关键：（4）如何在最短时刻内让重庆消费者同意《产权式商铺投资》这一全新投资概念。
（5）如何在保证开发商利益的前提下降低置业门槛，使新模式得到普及。
同时又给投资者以信心，相信能获得稳定的回报。
四、投资回报分析1、对投资者的不同回报利率对进展商的阻碍假设一个A单位铺位，面积10平方米，总价10万元，实际租金水平是30元/平方米。
成交条件：5成十年按揭。
我们分不来比较投资回报率在6.5%，6.6%，6.8%，8%不同水平下进展商与投资者在前十年内的收益进展商收益（未考虑打折销售，利息，治理费等情况）2、投资者收益分析（1）不同回报比率对投资者的阻碍依照上面分析，建议采纳6.8%的方案，既保证了进展商的合理的收益，又保证了投资者在十年的供楼期内，回报率正好能够抵供楼款。
而多出来的17元能够考虑税的问题。
（2）6、8%的年回报率下，投资者投资分析仍假设三楼A铺位，面积10平方米，总价10万元，选择5成十年的供楼方式。
以下分析投资者的收益。
投资者的回报分为2个时期，前十年的供楼时期和十年后收取租金时期。
A、按揭方式投资分析供楼时期在这一时期，投资者的利益体现在两个方面：一次性回报5年，使投资者只要付出少量的资金就能够参与投资。
再付5年月供，5年后回报抵供楼款。
投资者实际付出不到总价的5成（48940）就能够完全拥有产权。
10年到70年内的回报B、一次性付款方式投资分析：假如投资者选择一次性投资的方式，在前十年内他只要付出相当1/3的楼款（34300）即可获得一个总价10万元的商铺。
总结：在产权式投资的模式下，投资者前期付出3~5万的投资，可获得超过170万元的投资回报。
C、永不付月供方式投资分析：此种方式的特点是购铺不直接返还租金，租金每月由进展商代交投资者按揭款，投资者只需投资首期，10年不用交一分钞票，10年后得到一个完整的具有60年产权的黄金商铺。
3、投资者税率及按揭费用（1）业主出租商铺所交税费明细表（2）办理银行按揭借款人须提交的资料（重庆情况当略有不同）A、身份证原件（用A4纸复印5份）B、收入证明原件（所在单位开具的盖有公司公章的证明或税单复印件，收入金额需大写；如两个以上借款人是非夫妻关系的，需提供各自的收入证明；两人联名只有一人有收入证明的，需提供结婚证）C、首期款收据原件按揭收费标准：A、律师费：300元B、抵押登记费：100元C、保险费：贷款年限在5年以下 = 房价总额*0.00056*年限贷款年限在5年以下 = 房价总额*0.00056*年限D、公证费：（港澳买家必须交纳）买卖合同房价总额*0.0015贷款合同贷款总额*0.0015办房产证费用：房价总额*1.15% （其中包括印花税0.05%，契税1%，登记费0.1%）+印花5元五、产权式商城操作步骤1、关系人：进展商：光彩实业经营单位：光彩世纪购物中心有限公司投资者：购买各商铺的小业主租赁方：“好又多”（二、三、四F租户及一、五F的租户）按揭银行：光大银行2、操作步骤：（1）、进展商将“光彩世纪购物中心”全权托付给光彩世纪购物中心有限公司经营治理，具租赁权。
双方签：托付协议。
（2）、进展商将“光彩商城”细分成各小独立产权单位，销售给各小业主。
双方签：房产买卖合同。
（3）、小业主和按揭银行签贷款协议。
（4）、小业主在与进展商签订买卖合同时，同时与经营单位签订租赁合同（十年）和一次性返回五年租金的补充协议。
（5）、经营单位把二、三、四层租赁给“好又多”经营，一、五层租给其他租户，双方签：租赁合同。
（6）、1~5年内，由小业主向按揭银行交纳月供。
（7）、5~10期内，由经营单位直接将月租回报打入各小业主按揭银行帐户，月供不足部分由小业主补足。
（8）、十年期满，视情况决定是否由经营方接着经营。
3、产权式商场运作关系图：商铺租商铺租可代交月托付经交月供办理按。