租赁合同与融资租赁合同有什么区别
融资租赁合同与租赁合同区别
融资租赁合同与租赁合同区别文档名称：融资租赁合同与租赁合同区别旨在介绍融资租赁合同与租赁合同的区别，着重说明双方权利义务管理、租赁物、租赁期限等相关内容。
一、融资租赁合同与租赁合同的定义融资租赁合同，是指出租人为了取得资金而将其拥有或获得的实物租赁给承租人的合同。
其主要目的是为了让出租人作为“资产流通中介人”，通过出租其拥有的物品来筹集资金，然后将筹集来的资金用于购买新的物品进行再租赁。
租赁合同，是指出租人将其拥有的物品租赁给承租人使用的合同。
其主要目的是让承租人获得物品的使用权利，同时出租人也可获得租金。
二、融资租赁合同与租赁合同的区别1. 权利义务管理方面的区别在融资租赁合同中，出租人有权参与租赁物的使用及管理，包括对租赁物的取消、保险等。
出租人在租赁物购买、保险等方面享有决策权。
在租赁合同中，出租人不参与租赁物的使用及管理，在租赁物的保险方面，承租人需自行购买。
2. 租赁物的范围在融资租赁合同中，租赁物范围更广，可包括各类设备、机械等生产资料，以及各类家电、汽车等生活消费品。
在租赁合同中，租赁物往往局限于生活消费品。
3. 租赁期限在融资租赁合同中，租赁期限较长，通常在3-5年左右，而且设定提前终止租赁条款，实行分阶段支付租金。
在租赁合同中，租赁期限较短，通常在1年以内，租金一般是按月支付。
三、附件所涉及附件如下：1. 融资租赁合同样本2. 租赁合同样本3. 相关法律法规四、法律名词及注释1. 出租人：在租赁合同中，出租人是指将其拥有的物品租赁给承租人使用的一方。
2. 承租人：在租赁合同中，承租人是指租赁物品的使用者。
3. 出售：出售是指将商品、货物等物品非条件地转移给他人并获得对价的现象。
4. 订单：订单是指购买商品或服务的请求。
5. 保险：保险是指一方为另一方在潜在的风险面前认定保障财产或责任损失的风险转移方式。
五、实际执行中可能遇到的困难及解决办法：在实际执行中，可能会遇到以下困难：1. 租赁物的损坏或丢失解决办法：在签订合同时，必须明确相关条款。
融资租赁合同与租赁合同比较
融资租赁合同与租赁合同比较融资租赁合同与租赁合同在本质上都是涉及资产使用权的转让，但它们在法律性质、合同目的、支付方式、风险承担等方面存在显著差异。
以下是两者的比较：1. 法律性质：- 融资租赁合同：通常被视为一种融资方式，承租方通过支付租金获得资产的使用权，同时资产的所有权在合同期满后可以转移给承租方，或者承租方可以选择续租或购买。
- 租赁合同：更多地被视为一种服务合同，承租方支付租金以获得资产的短期使用权，合同期满后资产归还给出租方。
2. 合同目的：- 融资租赁合同：目的在于通过租赁方式获得资产的长期使用权，通常用于大型设备或固定资产的购置。
- 租赁合同：目的在于临时或短期使用资产，如房屋、车辆等。
3. 支付方式：- 融资租赁合同：租金通常较高，因为包含了资产的购买成本、利息和可能的利润。
- 租赁合同：租金通常较低，因为主要是为了补偿资产的使用和维护成本。
4. 风险承担：- 融资租赁合同：承租方承担更多的风险，包括资产的维护、保险和最终的残值风险。
- 租赁合同：出租方通常承担更多的风险，包括资产的维护和保险。
5. 资产所有权：- 融资租赁合同：在合同期满后，承租方通常有权购买资产或继续租赁。
- 租赁合同：资产所有权始终属于出租方，承租方在合同期满后必须归还资产。
6. 税务处理：- 融资租赁合同：在某些情况下，融资租赁可以被视为资产购买，因此在税务上可能允许承租方对资产进行折旧。
- 租赁合同：租金支出通常作为运营成本在税务上进行抵扣。
7. 合同期限：- 融资租赁合同：期限通常较长，与资产的使用寿命相匹配。
- 租赁合同：期限较短，根据承租方的需求而定。
8. 灵活性：- 融资租赁合同：合同条款较为固定，修改条款可能较为困难。
- 租赁合同：通常更加灵活，可以根据承租方的需求进行调整。
在实际操作中，选择融资租赁还是租赁合同，需要根据企业的财务状况、资产使用需求、税务规划等因素综合考虑。
融资租赁合同与租赁合同区别
融资租赁合同与租赁合同区别融资租赁合同与租赁合同是两种不同的合同形式。
虽然它们都是租赁协议，但是它们的交易方式、租金计算方法、权利义务等方面都存在不同。
下面将详细介绍融资租赁合同与租赁合同的区别。
一、融资租赁合同融资租赁合同是指一个企业或个人需要购买一种长期使用的资产，但是因为资金不足，所以选择将该资产租赁给银行或租赁公司，银行或租赁公司则将该资产租赁给企业或个人，以自己的信用为基础，合同期满后，企业或个人需购买该资产或续租。
1. 承租人：企业或个人。
2. 出租人：银行或租赁公司。
3. 资产权：资产权始终归银行或租赁公司所有。
4. 租金计算：租金计算按照资产余值进行，租金包括利息和折旧费用。
5. 内容：除了租赁协议外，还包括融资协议和安装、保养、维修协议等。
6. 续租：在租赁期限结束后，企业或个人可以选择购买该资产或续租。
7. 实际所有权：企业或个人租用该资产期间只拥有使用权，资产所有权始终归银行或租赁公司所有。
二、租赁合同租赁合同是指当一个企业或个人需要一种长期使用的资产，但是不愿意购买，选择将该资产租赁与他人，双方签订合同，租赁期满后，企业或个人需归还该资产。
1. 承租人：企业或个人。
2. 出租人：自然人、企业或租赁公司。
3. 资产权：资产所有权始终归出租人所有。
4. 租金计算：租金计算按照资产的使用期限进行，租金包括使用费用，不包括折旧费用。
5. 内容：只包括租赁协议。
6. 续租：在租赁期限结束后，企业或个人可以选择续租或归还该资产。
7. 实际所有权：企业或个人租用该资产期间只拥有使用权，资产所有权始终归租赁公司或出租人所有。
三、融资租赁合同与租赁合同区别1. 实际所有权：融资租赁合同企业或个人租用该资产期间只拥有使用权，资产所有权始终归银行或租赁公司所有；租赁合同企业或个人租用该资产期间只拥有使用权，资产所有权始终归租赁公司或出租人所有。
2. 租金计算：融资租赁合同按照资产余值进行租金计算，租金包括利息和折旧费用；租赁合同按照资产的使用期限进行租金计算，租金包括使用费用，不包括折旧费用。
融资租赁合同与租赁合同区别
融资租赁合同与租赁合同区别融资租赁合同与租赁合同区别融资租赁合同和租赁合同是在商业领域中常见的两种不同类型的合同。
尽管它们都涉及到租赁物品的使用权，但在法律上存在一些重要的区别。
本文将介绍融资租赁合同和租赁合同之间的不同之处。
1. 定义和目的融资租赁合同是指租赁人将租赁物品转让给承租人使用的一种合同。
它的主要目的是为了提供融资服务，即通过租赁物品获取可变现的资金。
租赁合同则是指租赁人将租赁物品提供给承租人使用的合同，其主要目的是提供使用权。
2. 所有权在融资租赁合同中，租赁人一般保留了租赁物品的所有权。
这是因为合同的主要目的是提供融资服务，而不是转让所有权给承租人。
而在租赁合同中，租赁人通常将所有权转让给了承租人。
3. 期限和租金计算方法融资租赁合同的期限通常较长，可能涵盖物品的整个使用寿命，并包括租金、利息和其他费用。
租金的计算通常是根据物品的价值、期限和利率等因素确定的。
而租赁合同的期限一般较短，通常是几个月或几年，并且租金的计算方法相对简单，通常是按月支付一定金额的租金。
4. 保修和维护责任在融资租赁合同中，租赁人通常对租赁物品的保修和维护负有责任。
这是因为租赁人保留了所有权，对物品的维护和保养有责任。
而在租赁合同中，通常是承租人负责对物品进行保修和维护。
5. 终止和归还融资租赁合同的终止通常需要支付提前终止费用，承租人也可以选择在租赁期满后购买租赁物品。
终止后，租赁物品归还给租赁人。
而租赁合同的终止通常不需要支付额外费用，并且租赁物品在合同期满后归还给租赁人即可。
，融资租赁合同和租赁合同之间存在着一些重要的区别。
了解这些区别对于商业合同的签订和执行至关重要，有必要在需要使用租赁合同或融资租赁合，明确合同类型并遵守相关法律规定。
融资租赁合同与租赁合同区别
融资租赁合同与租赁合同区别融资租赁合同与租赁合同区别1. 定义和目的融资租赁合同是指一方（出租人）将某种资产以及使用权转让给另一方（承租人）并按照双方约定的租金期限和方式收取相应租金的合同。
其目的是为承租人提供某种资产的使用权，融资租赁合同也具备融资的作用。
租赁合同是指一方（出租人）将某种财产或者使用权暂时转让给另一方（承租人）并按照约定的期限和方式支付租金的合同。
2. 资产属性融资租赁合同通常涉及较大价值的资产，如机械设备、车辆、房屋等。
承租人在融资租赁合同中享有该资产的使用权，但并不拥有资产所有权。
而租赁合同可以涉及各种各样的财产，如房屋、汽车、设备、家具等。
3. 租金支付方式在融资租赁合同中，承租人通常按照约定的租金期限和方式进行租金支付。
租金支付一般分为等额本金和等额本息两种方式。
在租赁合同中，租金支付方式相对灵活，可以按照双方协商达成的方式进行支付，如按月支付、按季支付等。
4. 资产维修和管理责任在融资租赁合同中，通常由承租人承担资产的维修和管理责任，包括日常维护、保险、损失赔偿等。
而在租赁合同中，通常由出租人承担资产的维修和管理责任，承租人只需要按照约定支付租金即可。
5. 合同解除和违约责任融资租赁合同的解除和违约责任相对严格，通常会规定明确的解除条件和违约责任，一旦出现违约情况，承租人可能需要支付违约金或承担其他法律责任。
而租赁合同的解除和违约责任相对灵活，可以在双方达成协议的情况下解除合同，违约情况可以进行协商处理。
6. 承租人权益和所有权在融资租赁合同中，承租人通常只享有资产的使用权，而不拥有资产的所有权。
在合同期满后，通常可以选择购买资产或将其归还给出租人。
而在租赁合同中，承租人也只享有资产的使用权，但根据租赁合同的约定，通常无权购买资产。
，融资租赁合同和租赁合同在定义和目的、资产属性、租金支付方式、资产维修和管理责任、合同解除和违约责任，以及承租人权益和所有权等方面存在一些区别。
融资租赁(合同)与租赁(合同)的区别
融资租赁合同与租赁合同的区别融资租赁合同和租赁合同是在商业和经济交易中常见的两种合同形式。
尽管它们都涉及租赁资产，但在使用目的、权益和法律规定上存在一些重要的区别。
本篇文章将介绍融资租赁合同和租赁合同之间的区别，帮助读者更好地了解它们的特点和适用场景。
1. 定义融资租赁合同是指当租赁资产的企业（被称为出租人或融资方）将资产租给客户（被称为承租人）时，让其享有在一定时间内使用该资产的权利，并在一定条件下支付租金，以获得资产的长期使用权。
融资租赁合同旨在满足承租人对资产的使用需求，同时允许其在租赁期结束后购买该资产。
与之相反，租赁合同是指出租人将资产租给承租人，以供其在一定时间内使用。
在租赁期结束时，承租人将归还资产给出租人。
租赁合同主要用于短期租赁需求，一般不涉及长期使用权的转让或购买选项。
2. 使用目的融资租赁合同的主要目的是为了满足承租人长期使用资产的需求，同时允许其在租赁期结束后购买该资产。
这种合同形式适用于那些需要资产长期使用权的企业，但又不想购买或暂时无法承担全部购买费用的情况。
租赁合同则主要用于满足短期资产使用需求，例如企业需要在特定项目或活动期间使用特定的设备或机器。
租赁合同通常不涉及资产的购买选项，租赁期结束时，承租人需要将资产归还给出租人。
3. 权益在融资租赁合同中，承租人在租赁期内享有资产的使用权，并可以根据合同约定的购买选项在租赁期结束时购买该资产。
融资租赁合同可以使企业在租赁期内分期支付购买费用。
而在租赁合同中，承租人只有在租赁期内使用资产的权利，并没有购买资产的选择。
资产的所有权始终属于出租人，承租人租赁期结束时需要将资产归还给出租人。
4. 租金支付方式在融资租赁合同中，承租人需要根据合同约定支付租金。
租金支付方式可以根据合同的具体条款而有所不同，例如固定租金、可变租金或根据资产价值变化的租金。
在租赁合同中，承租人同样需要支付租金，但租金金额通常较低且为固定金额。
租金支付方式可以根据合同的具体条款而有所不同，但一般来说是以固定金额进行支付。
租赁合同与融资租赁合同的区别
租赁合同与融资租赁合同的区别租赁合同与融资租赁合同在法律性质、交易结构、风险承担、会计处理等方面存在显著差异。
以下是这两种合同的主要区别：1. 法律性质：- 租赁合同：通常指的是经营租赁，是一种服务合同，出租方提供资产使用权，承租方支付租金。
- 融资租赁合同：则是一种融资和贸易相结合的合同，承租方通过支付租金的方式实质上获得了资产的所有权。
2. 交易结构：- 租赁合同：涉及出租方、承租方和租赁物三方，重点在于资产的使用权转移。
- 融资租赁合同：除了出租方、承租方和租赁物，还可能涉及供应商，因为融资租赁往往涉及到资产的购买和资金的融通。
3. 风险承担：- 租赁合同：出租方承担资产的维护和残值风险，承租方仅承担使用期间的风险。
- 融资租赁合同：承租方承担更多的风险，包括资产的贬值、维修维护以及最终的残值风险。
4. 会计处理：- 租赁合同：在会计上，租赁资产不出现在承租方的资产负债表上，租金支出通常作为费用处理。
- 融资租赁合同：由于其实质上转移了资产的几乎所有风险和报酬，因此在承租方的资产负债表上，租赁资产和相关的负债会被体现。
5. 合同期限：- 租赁合同：通常期限较短，承租方在合同结束后可以选择退还或续租资产。
- 融资租赁合同：期限较长，接近或等于资产的有用寿命，合同结束后，承租方通常有购买选项或资产已经归承租方所有。
6. 所有权转移：- 租赁合同：合同期内资产所有权不转移，承租方仅获得使用权。
- 融资租赁合同：合同期满后，资产所有权可以转移给承租方，或者承租方已经通过支付租金实质上拥有了资产。
了解这些区别对于参与租赁交易的各方都至关重要，因为它们影响着合同的谈判、执行以及最终的财务和税务处理。
融资租赁合同与租赁合同的区别
融资租赁合同与租赁合同的区别融资租赁合同与租赁合同的区别一、融资租赁合同的基本概念融资租赁合同是指一种特殊的租赁形式，在此合同中，出租人将资产出租给承租人使用，并要求承租人支付租金。
与普通租赁合同不同的是，融资租赁合同具有购买期权，承租人在租赁期满后有权选择是否购买所租赁的资产。
二、租赁合同的基本概念租赁合同是指一种租赁双方相互协商达成的合同，其中出租方将其所有权的移交权规定给承租方，而承租方支付租金。
在普通的租赁合同中，承租人并没有购买资产的期权，只是按照协议使用资产。
三、融资租赁合同与租赁合同的区别1. 形式上的区别融资租赁合同：具有购买期权，承租人在租期结束后可以选择购买资产。
租赁合同：一般指纯粹的资产租赁合同，租赁期结束后承租人无权购买资产。
2. 所得权的区别融资租赁合同：承租人在租期内享有所有权的使用权，并有权决定是否购买资产。
租赁合同：承租人在租期内只享有使用权，无权决定是否购买资产。
3. 租金支付方式的区别融资租赁合同：租金通常结合利息支付，相当于分期付款购买资产。
租赁合同：租金为一定期限内的固定金额支付，不包含利息。
4. 法律效应的区别融资租赁合同：受商法和合同法双重约束，有特定的法律规定。
租赁合同：也受合同法约束，但相对于融资租赁合同的法律规定要简单。
四、结论融资租赁合同与租赁合同的区别在于形式、所得权、租金支付方式和法律效应上有明显的不同。
对于企业来说，选择合适的租赁形式可以根据自身需求和财务状况做出决策。
以上是关于融资租赁合同与租赁合同的区别的详细介绍，希望对读者有所帮助。
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租赁合同与融资租赁合同有什么区别
1、主体要求不同。
融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构;相比之下，财产租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制。
2、当事人双方的权利义务不同。
在融资租赁中，标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。
标的物交付后，出租人把所有人的全部责任包括维修、保险、纳税等全部转移给承租人，如因意外事故导致标的物的毁损、灭失，也由承租方承担责任。
而在财产租赁中，标的物由出租人交给承租人后，出租人仍负有对标的物的维修、保养等义务，因意外事故而导致标的物灭失，是由出租方承担责任的。
3、租金的计算不同。
融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费、利息、手续费和交租次数计算出来的，租金的数额比一般财产租赁中的租金数额要高。
承租方交付租金实际上相当于以分期付款的方式购买设备，在交完最后一次租金后，设备只剩下名义价值，一般情况下，只需办理一下手续，所有权即转移给承租方。
4、合同的生效条件不同。
融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提，即使租赁合同已经订立，如果购销关系不成立，则合同不能生效;而财产租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即为成立。
融资方式
常见形式
第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。
所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。
到了一定的时间就从项目中撤股。
这种方式多为国外基金所采用。
缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。
国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。
第二种是银行承兑。
投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。
投资方将银行承兑拿走。
这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。
他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。
起码能够贴现80%。
但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。
很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。
就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。
这就要看公司的级别和跟银行的关系了。
另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定，银行承兑最多只能开12个月的。
大部分地方都只能开6个月的。
也就是每6个月或1年你就必须续签一次。
用款时间长的话很麻烦。
第三种是直存款。
这个是最难操作的融资方式。
因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。
由投资方到项目方指定银行开一个账户，将指定金额存进自己的账户。
然后跟银行签定一个协议。
承诺该笔钱在规定的时间内不能用。
银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。
注：这里的承诺不是
对银行进行质押。
是不同意拿这笔钱进行质押的。
同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。
当然，那种融资方式也有其违反银行规定的地方。
就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。
实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。
第四种是银行信用证(大额质押存款)。
国家有政策对于全球性
的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企
业帐户上已经有了同等金额的存款。
过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。
所以国家的政策进行了稍许的变动，国内的企业很难再用这种办法进行融资了。
只有国外独资和中外合资的企业才可以。
所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。
第五种是委托贷款。
所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方
设立一个专款账户，然后把钱打到专款账户里面，委托银行放款给项目方。
这个是比较好操作的一种融资形式。
通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。
当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。
第六种是直通款。
所谓直通款就是直接投资。
这个对项目的审
查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。
利息也相对较高。
多为短期。
个人所接触的最低的是年息18。
一般都在20以上。