2019重庆主城存量房调查报告
【重庆】2019年11月重庆房地产市场研究报告
中国最大的房地产信息综合服务商，拥有中国房地产最大的全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业和从业者信息的桥梁，形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。
SUN 日MON 一TUE 二WED 三THU 四FRI 五SAT 六重庆房地产市场研究报告2019年11月12345678910111213141516171819202122232425262728293012019-12-52楼市纵览主城楼市1房企表现2营销媒体3目录Content83543第四级单击此处编辑母版标题样式•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–»第五级2019-12-53楼市纵览The Survey of Real State Market4国务院台办、国家发展改革委出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》农业农村部：坚持土地承包关系稳定并长久不变住房和城乡建设部出台工程建设行政处罚裁量权实施办法和工程建设行政处罚裁量基准11月楼市纵览[政策]全国重庆南岸区教育委员会发布《重庆市南岸区教育委员会关于第二批学位紧张学校招生入学办法的通告》重庆市入选全国首批开展金融科技应用试点城市入读南岸区学位紧张学校，监护人及适龄儿童需落户三年以上。
南岸区适龄儿童的入学难度增加，入学资格审核更为严格，目的在于平衡教育资源，减少学校招生“冷热不均”的情况。
重庆拟立法要求对闲置土地和储备土地进行简单绿化8日29日26日28日19日4日27日重庆专项整治住房租赁乱象，37家公司现场签自律公约21日中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》5数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；广州成交数据截止11.15；重庆成都贵阳昆明西安北京上海广州深圳成交面积（万方）供求比190.29165.2950.86162.58127.6875.9188.0129.9343.42供求比1.741.301.620.801.201.410.812.272.160.000.501.001.502.002.502040608010012014016018020011月对标城市中，上海、昆明市场供应稍有不足，重庆、贵阳、广州、深圳本月供应较多，其他对标城市供求维持在平衡状态。
锐理2019年11月重庆主城区房地产市场报告—2019.12.4
CONTENT 目录
1. 政策资讯 2.土地市场 3. 房产市场 4. 营销推广
01
政策资讯
1 宏观经济 2 宏观政策 3 市政规划/行业动态
【宏观经济】
19年前三季度重庆与全国GDP超过去年同期水平，但增速有所放缓；10月CPI受猪肉价格持续影响呈结构性上涨，PPI 缺乏上涨动力，延续负增长态势。
2018-2019年全国/重庆GDP累计走势（亿元）
2019年三季度 2019年二季度 2019年一季度 2018年四季度 2018年三季度 2018年二季度 2018年一季度
0.0
213432.8
197920.0 100000.0
450933.2 5102.3
417215.4 4661.1 200000.0
-4.00%
2017年
2018年
201济】
央 行 宣 布 房 贷 基 准 利 率 下 调 ， 1年期降至4.15%，5年期降至4.80%。
资讯内容： 11月20日，央行在其官网发布了最新的贷款市
场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次 为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。
【重庆资讯】
11月，轨道交通新一轮建设深入渝西地区，加快成渝城市群互联互通，两江新区全方位引入人才助力区域发展 ，多 部门整治住房租赁乱象，保证楼市健康秩序。
深入实施人才强区战略，助推高质量发 展，两江新区发布一揽子人才新政
• 11月15日，两江新区召开人才工作座谈会， 正式对外发布《关于实施人才强区战略 助推 高质量发展的意见》以及《“两江人才”十 条》等五个人才政策文件。打出“1+4”人 才政策“组合拳”，将对引进的高层次人才 和项目团队，给予最高3000万元的资助；对 引进特别优秀的国内外一流科学家及团队可 “一事一议、一人一策”，给予最高1亿元 的资助，全方位吸引人才，为区域经济发展 助力。
重庆主城区房地产市场报告
30.0% 25.0%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
施工面积（万㎡） 竣工面积（万㎡） 销售面积（万㎡）
【全国政策】落实城市主体责任，稳步推进房地产税立法，促进市场稳健发展
落实城市主体责任，落实“三稳”责任，解决群众住房问题，稳步推进房地产税，促进房地产市场平稳健康发展
固定投资（亿元）
累计同比增幅（%）
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 20182年019年
40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
2009年-2019年1-2月重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图
十三届全国人大二次会议
3月12日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂举行第三 次全体会 议。
住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，去年以来，房地产市场 总体保持 平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成 交面积增速放缓； 二是住房成交价格总体平稳；三是住房市场预 期逐渐趋于理性；
2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案， 具体做到 五个坚持： • 1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位； • 2、坚持住房市场体系和住房保障体系； • 3、坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地 价、稳房
【全国政策】切实落实减税降费措施，推进房地产交易备案共享
国税总局此次开展“春风行动”，强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、 不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办
2019年9月重庆房地产市场研究报告
去化周期(月)
10 8 5.3 6 4 2 0
去化周期：三区去化周期短于全市整体去化
• 截止2019年9月底，渝中区去化周期依然最长，为9.1个月；九龙坡区、江北 区和南岸区住宅去化周期均在7个月以上；其余区域去化周期低于6个月。其 中，北碚区、巴南区和大渡口区，去化周期均短于全市整体去化（5.3个月）。 大渡口区去化尤为突出，约40万方存量，去化周期仅2.7个月。
2019年9月重庆商品住宅成交套数TOP10
2019年9月重庆商品住宅成交金额TOP10
排名
1
项目名称
重庆万达城
区县
成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 (套) (万㎡) (元/㎡) (亿元)
沙坪坝区 747
8.47
10684
9.05
排名
1
项目名称
重庆万达城
区县
成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 (套) (万㎡) (元/㎡) (亿元)
100
-20%
50
-40%
0
-60%
17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05 18-06 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09
40万元以下 40-60万元 60-80万元 80-100万元 100-120万元 120-150万元 150-200万元 200-250万元 250-300万元 300万元以上
住宅供应：供应量环涨同降
• 2019年9月，住宅供应面积256.1万方，环比上涨55.1%， 同比下滑24.3%。
2019年中国重庆市城区上半年房地产市场总结研究报告(56页)
外地户籍普遍限购一套，
本地户籍限购两套
无
房产税
上海：二套房及以上市场 交易价格的70%，税率 0.4%-0.6%
主城个人新购高档住房 房产税起征点上调 17630元/㎡，外地户籍 二套房起征点0.5%
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
THE LAND MARKET
重庆重点规划
商品房市场
：上半年有9个城市新增或升
级了限售限购政策，同时也有三四级市场 出现了“限降令”。
：涉及限售、限购、限价、
土拍规划、市场秩序监管等各方面；立规、 行政处罚和约谈警示等多方式调控。
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
THE LAND MARKET
重庆政策环境
商品房市场
COMMERCIAL HOUSING MARKET
重庆主城 房地严市场报告
在宏观经济压力仍较大的情况下，房地 产调控仍在保增长和防风险之间博弈。 重庆楼市在上半年经
历了政策预期的宽松、土拍市场的火 热和商品房市场的先抑后扬，整体市场表现超预期。
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
PART1
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
2019年二季度重庆放松落户政策，引进人才。
重庆“英才计划”正式发布
6月2日，中共重庆市委办公厅、重庆市人民政府办公厅印发《“重庆英才计划”实施办法（试行）》（以下简称《办法》），中国科学院、 中国工程院等与重庆达成合作协议，中国科学院大学重庆学院、重庆两江人工智能学院等8个合作办学项目落地，中国工程科技发展战略 重 庆研究院、联合微电子中心等31个高端创新平台加快建设，4位诺贝尔奖得主、100余名中外院士来渝交流合作，重庆的吸引力、影响力 显 著增强。该计划将在5年内遴选支持高层次人才2000名左右、团队500个左右。
2019年重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
2019房地产行业研究：重庆2019年5月主城区房地产市场报告
多地再出人才政策，人才引进各有侧重
产业人才
浙江嘉兴 成都 贵阳
用3年时间集聚集成电路、航空航天、人工智能、生命健康等产业人才； 计划用5年时间支持培育10000名各类大数据人才并带动聚集大数据相关从业人员10万名以上； 到2025年引进培育1000名以上高层次创新创业人才，1万名以上紧缺急需人才等；
步增强，并规范地方的楼市调控行为，同时地方动用契税调控楼市能起到遏制炒房的作用。
集体建设用地有条件入市，有效稳定市场预期
5月5日，中共中央、国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确指出，要建立 集体经营性建设用地入市制度，加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证，按照国家统一部署，在符合国 土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市。
公积金政策
海南：单位生产经营困难的，可申请在5%-12%的范围内降
低住房公积金缴存比例；单位濒临破产、已停产或已依法批准 缓缴社会保险费的，可申请缓缴住房公积金；
湖南：对二手房公积金贷款和商业银行按揭贷款转公积金贷
款的房龄要求从20年以内调整至30年以内，房龄与贷款年限 相加从不能超过35年调整至50年以内；
河南：明确职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买
首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取公积金。
楼市调控
苏州：对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域内实施新
房3年限售，二手房5年限售措施；全年房价涨幅如不能控制 在5%以内，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提 高外地人购房需要的社保门槛等；
土拍政策
苏州：吴江区下调出让土地限价，最高限价降幅为18.77%； 东莞：将打击土地投机行为，对“ 两 违 ” 以 及 低 效 闲 置 土
重庆主城2019年房地产市场调查总结报告
数据不精确
营销部没有数据统计的支持，对费 用的控制较为盲目。
管理无法加强
市场支持费用和人员费用报销 等，营销部存在“知情难，无审 批”的歧形现象，管理无法加 强。
Hale Waihona Puke 成本控制流程需提升个别人员管理观念陈旧、保守，不 能主动遵从层级化管理，因此整个 管理缺乏科学的流程。
15
营销团队建设情况
团队建设情况 存在的问题 培训学习情况 下一步措施
50.00%
一线城市 二线城市 三四线城市
这是一个图表范例，可以将阶段性的数据做成类似的图表，配色可以参考以上的，既美观， 又方便直接在EXCEL里编辑数据。
5
工作亮点
105
% 完成季度计划 105%
完成了3件 大事
3
件
首次获得 某某奖
奖
百万 销售额突破 500万
5
这里用一段简要的话描述出前段时间的工作亮点，重点内容 可以在上方圆内突显出来，选用一些有代表性的图片放到左 边，既重点突出，又生动好看。 这里用一段简要的话描述出前段时间的工作亮点，重点内容 可以在上方圆内突显出来，选用一些有代表性的图片放到左 边，既重点突出，又生动好看。 这里用一段简要的话描述出前段时间的工作亮点，重点内容 可以在上方圆内突显出来，选用一些有代表性的图片放到左 边，既重点突出，又生动好看。
厂房租金
流动资金： 合计
80万
70万
其它
410万
10万
这是一个表格范例，可以将EXCEL里的表格直接复制到这里， 表格线框、字体、配色均可参照上表进行。
12
人力分配情况
向一线 倾斜
在人力资源分配上， 更重视一线销售人员 的数量，待遇和诉求。
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重庆主城存量房调查报告
日前，重庆某数据三方机构发布的《重庆主城存量房调查报告》显示，截止到3月7日，我市存量房套数和面积排名前20的区域中，均是茶园-鹿角片区居首，而在存量房面积排名第20位的，则是沙坪坝中心区域。
这意味着，现在重庆市民买房时，在茶园片区的选择空间更大，而类似于沙坪坝中心、观音桥中心这样的区域，存量房较少，选择面不大。
体量和数量茶园都居首位
这次存量房调查报告，针对的是重庆主城区商品住宅，即已取得预售许可证但还未售出的商品住宅。
数据显示，茶园-鹿角片区的存量房总量，约为115.8万平方米，存量套数为11083套，两个数据都排第一。
体量排名第二的是龙洲湾区域，存量房总面积约90.3万平方米，合计9472套。
不过，龙洲湾的存量房套数，却比大学城(不含西永片区)要少20套，后者的88.5万方体量虽少于龙洲湾，但在数量上却为9492套，仅次于茶园片区。
该机构人士表示，茶园存量大主要原因是开发节点都到了，所以推出量较大。
开发商肯定都会想办法进行一些价格上的优惠，所以在茶园买房子选择面会比较大。
存量房多，不代表卖不走
但存量房多并不代表卖不动。
金科集团副总裁蒋思海告诉记者，
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