精装房场地移交管控要点(初稿)
精装房场地移交管控要点(初稿)
•户内空调预留
管洞距地面约
2200mm
位置
标高
• 空调套管可采用
ф75-UPVC管，
向外坡10% 预埋套管及
收口
移交标准及要求
1、空调洞口位置、标高
• 空调孔和插座都在阴角左 右两侧立面上，空调插座 要比空调孔高，即插座要 在空调孔上方，孔心与插 座中心上下距离为
• 户内空调预留管洞 距地面约 2200mm
1、合理组织专业移交
项目部
土建组
专业分开、更有针对性
机电组
土建总包
装修总包
子公司
监理
其他分包
给排水
电气
消防、燃 气等
监理
移交组织要点
2、移交准备工作前置——编制移交计划
装修总包 1、编制移交计划； 2、组织成立预验收 小组 监理审核 项目审批
1、审批后的计划提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面； 2、装修预验收小组提前介入现场检查问题。
3、天、墙、管边无渗漏、开裂；
道铺设完毕，沉箱盖板完成；
5、厨房、阳露台不漏
6、垃圾、杂物清理完成；
7、室内安装工程基本完成
移交标准及要求
四大件部分
1、乳胶漆完成第一遍； 2、木地板地面找平完成；
3、门窗玻璃完成；
4、窗台砖完成；
5、门安装前地面铺贴完成；
6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止 回阀完成；
移交标准及要求
1、垂直运输装
置和机械 井架、塔吊
机驾人员
二、总包配 合条件
2、脚手架
3、通道与场地
4、施工临时道路的 统一规划和布置
解决 能走 能运 能做 的问 题
移交标准及要求
5、临时用水、 用电接驳点 6、轴线与标高 二、总包配合条件
精装修场地移交重点事宜
精装修施工交界面场地移交要点——郭林如何做好土建、装修界面顺利移交已经成为我们恒大地产的一个重要的问题。
土建、装修（含门窗等单位）交接面移交即将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部,使精装修施工介入前得到解决,为精装修施工提供合格作业面,避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。
现将“精装修施工交界面场地移交要点”这个问题讲一下我的认识:首先是移交方案的确定，其次是现场具体查看内容及质量标准。
有计划的做事情会使工作顺利、高效、有条不紊的完成。
关于移交方案的确定，我认为我们恒大名都现使用的方式很好即在我们甲方的组织下带领土建总包和装修总包共同到现场查看问题共同讨论并整理出系统性评价。
这样既减少了没必要的余赘工作又能让三方共同看到问题并提出解决方案，更有利于减少日后交接工作中出现扯皮的概率。
我认为精装修施工交界面场地移交应该分为预验收和交接验收二个阶段：第一个阶段即发现问题并提出解决方案；第二个阶段即查看整改情况并总结。
关于现场移交的具体内容及质量标准我认为有一下几个方面：1、室内墙及地面的表面平整度、有无起砂、有无空鼓开裂、有无脱皮、立面垂直情况、房间大小头情况等（例如墙面突出钢丝网钢筋头、墙面起砂、房间两端进深相差10Cm等）；2、顶棚天花的开间尺寸、平整度，水平度（天花有钢筋手套等异物）；3、烟道的尺寸、垂直度、畅通性、排烟口位置、止回阀安装是否到位（烟道根部有淤积的水泥、止回阀缺失等问题）；4、洞口（排气孔、出墙洞等）的位置是否正确、是否坡度内高外低、有无遗漏、是否畅通、与墙面是否吻合等（空调洞口位置过高或过低、电梯呼叫盒洞口大量缺失等）；洞口（门洞、窗洞、电梯洞口、管井洞口）的位置、门槛、形状、大小是否正确（门洞尺寸太大或太小、大小头,门垛上下大小头等）；5、预埋箱盒的深浅度、方正度，有无变形，有无堵塞、有无遗漏等情况（插座面板倾斜、插孔被黄油堵塞等）；6、厨房、卫生间、阳台、电梯前室等户内地面的标高问题（发现大量卫生间、阳台等结构层超高（整改后需再做防水）等问题）；7卫生间、阳台的蓄水试验（重点管根等部位）（发现大量阳台管根渗水现象）。
土建移交精装要点
土建移交精装要点作为建筑工程的重要环节，土建移交环节需要严格按照规范要求来进行操作。
而精装修阶段是建筑环节中比较重要的环节之一，因此，土建移交精装要点显得尤为重要。
接下来将从以下几个方面来详细阐述土建移交精装的注意要点：安全方面的要点在进行土建移交精装之前，需要确保安全环境的认真检查和审批，以确保不会发生铁路、电气及安装故障等安全事故。
具体要点如下：合理的姿势精装施工人员在工作前需要接受安全培训，遵守安全生产规章制度和操作规程，在施工前进行现场安全评估，确保合理的姿势操作。
电气方面的注意事项必须对电气设备进行严格的维护检测，包括设备接地等安全细节问题，以确保工人在进行施工过程中不会因为误操作而造成电气事故。
同时，需要注意电路接线的正确、有序和分散化，避免过度集中连接。
管道方面的注意事项在精装施工时，需要对管道进行严格的覆盖和保护，保证管道不会被碰撞或者污染。
质量方面的要点精装施工质量是非常重要的，这直接关系到客户交房后的感受和对公司形象的影响。
因此，需要对精装施工的质量进行周期性的检查和维护。
具体要点如下：选材方面的注意事项在精装施工前，需要进行材料验收和处理，保证材料的质量和施工优劣的质量。
同时，需要安排专业人员进行现场质量检查，提高施工品质。
工艺方面的注意事项施工工艺是精装施工过程中不可忽视的一个部分。
因为工艺的质量直接影响到工程的成败。
具体工艺要点如下：•需要按照施工图纸要求定位、确认安装位和标识；•在墙面处理时，需要注意处理平整和拼接处的缝隙处理；•注意墙面水电布置的准确程度，避免出现漏洞或过度集中。
施工技巧方面的注意事项精装施工一定需要有一定的施工技巧，这需要由已经有实践经验的人员来完成。
这样，才能确保施工质量符合要求。
•粘贴瓷砖时需要用钩子角度按比例布置瓷砖布局，保证其摆放的准确程度和大小；•在室内装饰时，需要注意天花板、墙面和地面的布局，保证各个元素之间的协调性；•木工施工需要注意测量整个情况，以保证圆满完成。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项背景在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。
如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。
因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。
注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。
同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。
2.安全：确保房屋结构安全。
例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。
同时不能有任何开裂或漏水的现象。
3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。
例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。
精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。
例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。
2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。
在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。
3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。
包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。
以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。
在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。
同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。
精装修工程工作面移交管理制度
精装修工程工作面移交管理制度为确保精装修工程顺利组织施工，土建总包单位、专业工程分包单位将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
各工作面移交工作有条不紊的进行，特制定本管理制度。
本制度作为精装修工程各中标单位的分判合同附件，参加移交单位需严格按此附件执行。
一、移交管理办法由监理组织总包单位、专业分包单位、精装修单位、相关精装修分包单位以及发包人主管工程师，逐层逐户分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包。
精装修单位及各精装修分包单位在接收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工作面合格，精装修单位及各精装修分包单位不得以其它工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写“《毛坯房屋移交验收记录表》”完成工作面交接，必须办理移交签字手续，中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、门、窗及玻璃、给水及采暖管道试压、排水管道通畅、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。
在移交工作面符合图纸及相关规范要求的前提下，移交接收单位不得拒绝接收。
同时发现任何单位不能按时移交、不参加移交、移交之前擅自施工、移交质量不合格等情况，视情节轻重处以500~2000元罚款，并对相关责任人员进行批评、警告、撤职、责令离开工地等处理。
土建与精装修场地移交及敏感点分析指引图文
3、通风与空调，孔洞，开关面板
• 卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调 （空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到 位；
第46页/共73页
• 空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如 有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案； • 烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；
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给水管保护砂浆空鼓，超高的（不处理致地面砖一起空鼓）
保护前地面冲 洗干净
按这个标准 保护
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2、强弱电项目
• 配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； • 等电位端子齐全，接线位置正确； • 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ； • 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； • 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； • 土建穿线并线后预留接线长度；
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• 同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差 应小于5mm；
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• 墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面 墙面底盒高出墙面极差≤5mm ；
满足要求
高出墙面过多25mm
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B区底盒内陷
1、给排水项目
• 给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）； • 给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏； • 检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）； • 所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅； • 排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3； • 地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设 存水弯，其有效水封深度不小于50mm ；（GB 50368-2005）
精装修进场前土建移交内容
精装修进场前土建移交内容及注意事项一、移交内容1、套内部分①套内房型建筑尺寸一房一卡资料②铝窗防雷接地③套内飘窗板防水④卫生间楼地面防水（需待机电点位及管线完成后跟进）2、套外部分①南北阳台楼地面防水②铁艺栏杆及防雷接地③阳台翻口石材④金粤南北阳台平开门及推拉门⑤北阳台空调架及内百叶和外百叶（有防雷）⑥阳台顶面批涂⑦北阳台墙面砖二、注意事项1、精装修单位进场前须对土建已完成工作面的相关内容进行核对确认。
2、精装修单位进场后施工前须对所使用的材料进行材料报审，有要求的材料需进行进场复试检测，在手续齐全并通过审核后方可投入现场使用。
3、精装修单位作为后道工序施工需对原已完成的内容做好相应的成品保护措施，具体要求如下：①已完成的地暖地坪勿以硬物撞击穿刺及切割防止整浇层内地暖管线破损，若因施工要求不可避免，需提前通知总包单位协同地暖专业单位进行现场勘查评估，对于野蛮施工的所造成的损坏均由精装修单位承担相应责任。
②已完成的门窗注意施工时的成品保护，勿以硬物碰撞框料及玻璃，室内如需进行涂料施工等需做好门窗框及玻璃的防污染措施，注意勿人为损坏把手锁芯等精细部件，如有需要请轻缓开启。
③已完成的套内飘窗板及卫生间、阳台楼地面防水注意勿堆放坚锐物品或于该区域进行切割钻孔作业，操作人员于该区域施工时请穿无跟平底鞋。
④已完成的套内粉刷请精装修进场施工时注意开槽钻洞或切割时勿野蛮施工，严格按照图纸进行勿造成粉刷空鼓开裂，若由精装施工造成的上述问题由精装单位负责修缮。
⑤勿在已完成的栏杆上放置重物或尖锐物品，防止栏杆变形及刮花。
勿剪断或弯折栏杆及门窗的防雷接地线。
⑥精装阳台部位施工时勿污染完成墙面砖，同时做好头角保护，防止搬送材料时碰擦损坏。
场地移交标准及预防管控措施(PPT)
标准场地
内部资料 严禁外传
不规范场地
二、场地移交案例分析
垂直运输不畅导致的问题在垂直运输条件欠缺的进场下进场，使用人工搬运，效率低成本高，且项目临时存放场地紧张，货物存放困难，甚至出现露天摆放的现象。
标准场地
内部资料 严禁外传
不规范场地
二、场地移交案例分析
防御措施不齐全导致的问题在防御措施未完成的情况下进场，例如窗户未安装玻璃，木地板安装完成后下雨造成地板泡水、导致更换地板。
注：因长时间堆放地下室未能上楼，碰上消防管漏水、当地雨季导致材料泡水。
内部资料 严禁外传
二、场地移交案例分析
前置场地移交质量案例
①前置工序施工质量差，橱柜安装后出现墙砖大面空鼓，拆除过程中造成产品破损严重。
内部资料 严禁外传
二、场地移交案例分析
场地移交规范问题案例
场地移交标准不按规范执行：①项目为完成区域节点要求，强压我司现场管理人员接受场地移交，我司管理人员迫于压力不得不接受；②项目前期进度被耽误，为了后续压缩工期，强压我司进场，甚至场地移交程序直接形式化的过，我司现场迫于压力直接进场施工。
标准场地
内部资料 严禁外传
不规范场地
二、场地移交案例分析
前置工序施工质量不达标导致的问题前置工序施工质量不达标导致产品安装完成后遭遇其他单位返工，造成材料划伤、破损、丢失。
标准场地
不规范场地
内部资料 严禁外传
二、场地移交案例分析
尺寸控制不精确导致的问题尺寸控制不精确往往造成产品无法安装或安装后观感质量差、影响使用，需要进行整改方可安装。
内部资料 严禁外传
一、家居场地移交标准
道路畅通
垂直运输
水电畅通
堆放场地
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移交组织要点
3、移交样板先行
目的
1、提前检验 总包移交质
量； 2、提前给各 方提标准及
要求；
移交组织要点
4、正式移交，定人定责
验收小组按计划 进行分批、分层 且整层验收移交
不 合 格
形成书面整改资 料
合格
形成书面移交资 料
土建总包整改
（1个月）
整改合格，报二 次验收
1、避免人把握 标准的不统一 性，原则上验 收参与人不能 随便更换；
同头不同组，致使 移交讲人情
往年移交概述
片面化
机电移交检查少 功能指标未检查 不重视公共部位
往年移交概述
问题不闭合
人员问题 时间问题 态度问题
往年移交情况
常犯质量通病
木地板找平层不平、起砂
结构天花开裂未处理
往年移交情况
常犯质量通病
卫生间侧排过高，排水不畅
墙面不平较严重
往年移交情况
常犯质量通病
移交标准及要求
三、进场条件
公共部分
室内部分
1、结构、砌体、抹 灰完成
2、门窗框、扇、玻璃完成， 且填塞 、收口完成；
3、天、墙、管边 无渗漏、开裂
4、垃圾清理干净
移交标准及要求
室内部分
1、结构、砌体、抹灰完成； 3、天、墙、管边无渗漏、开裂；
2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞 、收口 完成；
4、卫生间渗水试验完成，并确保无漏，管 道铺设完毕，沉箱盖板完成；
1、合理组织专业移交
项目部
土建组
专业分开、更有针对性
机电组
土建总包 装修总包
子公司
监理
其他分包
给排水
电气
消防、燃 气等
监理
移交组织要点
2、移交准备工作前置——编制移交计划
装修总包
1、编制移交计划；
2、组织成立预验收 小组
监理审核
项目审批
1、审批后的计划提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面； 2、装修预验收小组提前介入现场检查问题。
移交标准及要求 三、移交内容
观感性指标
功能性指标
移交标准及要求
观感性指标
墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角
地面平整度、空鼓、标高控制 天棚平整度、方正、阴阳角 电气线盒收口、标高、平直度 水管口标高、出墙深度 门洞、墙垛尺寸 空调洞口位置、标高
……
功能性指标
建筑1米控制性 外墙、铝合金窗渗漏情况 给水管道试压、通水、渗漏情况 厨、卫、阳台蓄水试验情况 管、线位预埋位置 电气线路绝缘电阻测试情况
移交标准及要求
√
×
• [0， 3]mm
平整度
• 与瓷砖完成面高差 15mm，允许偏差 +2mm，-1mm
标高
• 砂浆强度足、 表面压光处理
• 不开裂、不空 鼓
起砂、强度 不足
开裂、空鼓
移交标准及要求
③墙面部分
移交标准及要求
√
×
• [0，4]mm
平整度
• 单户空鼓 （20cm×20 cm）或龟裂
移交标准及要求
二、总包配 合条件
1、垂直运输装 置和机械
2、脚手架
3、通道与场地
4、施工临时道路的 统一规划和布置
井架、塔吊 机驾人员
解决 能走 能运 能做 的问 题
移交标准及要求
二、总包配合条件
5、临时用水、 用电接驳点
6、轴线与标高
7、安全设施
8、预留洞口
9、施工场地清 理
解决 能走 能运 能做 的问 题
空处数鼓<3处
• 长度＜50cm • [0，4]mm
裂缝
阴阳角
移交标准及要求
√
×
• [0，4]mm
平整度
• 单户空鼓 （20cm×20 cm）或龟裂
空处数鼓<3处
• 长度＜50cm • [0，4]mm
裂缝
阴阳角
移交标准及要求
√
×
• [0，4]mm
外窗内侧墙体 厚度极差
• 无钢丝网、玻纤网、 钢筋头、混凝土面外 露；孔洞、槽、盒等 细部抹灰尺寸正确， 边缘整齐；
移交标准及要求
①天花部分
移交标准及要求
√
×
•[0， 15]mm
水平度
• 各种露出结构板底 的钢筋、拆模铁钉 处理及做好防锈
露筋
•结构灌缝处 理确保不渗 漏
开裂、渗漏
• 天花、墙面阴 角部位抹灰顺 直，收口美观
阴阳角
移交标准及要求
√
× •[0， 15]mm 水平度
• 各种露出结构板底 的钢筋、拆模铁钉 处理及做好防锈
抹灰收口美观
• 门窗洞口的抹灰层须 压门窗框3~5mm
（窗边铺贴砖或石材 的除外）
压框
移交标准及要求
•[0， 20]mm
绝对高度偏 差值
•[-10， 10]mm
净宽度偏差 值
•[-5， 5]mm
墙体厚度偏 差值
移交标准及要求
• [-10，10] • mm
厨卫开间、进深
• 厨房、卫生间内墙抹 灰不得挂设玻纤网
2、问题整改必 须整改样板先 行，工人专业 交底培训；
3、专业之间整 改穿插要合理 。
移交标准及要求
移交标准及要求
一、移交时间要求
18层及以下
结构封顶后 按 75 天
19层及以上
结构封顶后 按 100 天
拖延工期相 应顺延
备注：以上移交时间参考2015年7月集团下发的场地移交文件； 新建造体系工期要求，以运营最新要求为准；
挂网
移交标准及要求
④功能检测 部分
移交标准及要求
1、建筑1米控制线
室内不方正
户内门门套缝隙过大
往年移交情况
常犯质量通病
窗边收口差
天花不平
今年管控措施
今年管控措施
场地移交纳入
品质
2017年二季度
精装六条红线
提升
专项行动主题
今年管控措施
重点 关注
一、组 织人数
二、移 交流程
三、移交 标准
今年管控措施
经济
行政
以次充好
记录造假
人情做事
移交组织要点
移交组织要点
露筋
•结构灌缝处 理确保不渗 漏
开裂、渗漏
• 天花、墙面阴 角部位抹灰顺 直，收口美观
阴阳角
移交标准及要求
②地面部分
移交标准及要求
√
×
• [0， 3]mm
平整度
• 与瓷砖完成面高差 15mm，允许偏差 +2mm，-1mm
标高
• 砂浆强度足、 表面压光处理
• 不开裂、不空 鼓
起砂、强度 不足
开裂、空鼓
精装房场地移交管控要点
2017年2月13日
目录
目录
CONTENTS
往年移交情况 今年管控措施 移交组织要点 移交标准及要求 问题处理办法 移交成果 顺畅移交提升建议
往年移交情况
往年移交情况
部分项目 对工作面 移交仍存 在
形式化
片面化
装修质量 不理想
整改不 闭合
往年移交概述
形式化
工期的制约
未做好移交计划 重视度不够高 未做到一户一验
5、厨房、阳露台不漏
6、垃圾、杂物清理完成；
7、室内安装工程基本完成
移交标准及要求
四大件部分
1、乳胶漆完成第一遍；
2、木地板地面找平完成；
3、门窗玻璃完成； 5、门安装前地面铺贴完成； 7、卫生间天、地、墙完成；
4、窗台砖完成；
6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止 回阀完成；
8、各房间无渗漏；
9、室内垃圾清理完成；