信阳市房地产市场调研报告(PPT 57页)
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信阳御都房地产市场调查报告精品PPT课件
2013年上半年信阳市预售登记情况
6月份全市商品房共成交1551套，平均每天销量约51套。较上月下跌23.29%。浉河区475套，平桥区 111套，南湾湖风景区62套，羊山新区903套，占比58%。
2013年上半年羊山新区预售登记情况
区域
浉河区 平桥区 羊山新区 信阳市 南湾湖风景
区 合计
可售期房统计（截止到7.17）
信阳御都房地产市场调查报告
河南光合&无形地产综合服务机构 2013 . 7月
一、城市背景
信阳是一个区域性的中心城市，距离省会城市较远，发展自成体系，信阳 市对所辖八县吸引力较大
信阳位于河南省南部，介于鄂豫皖三省的结合部。全境东西长约205公里，南北宽约142公里 ，总面积1.89万平方公里，总人口850.91万（市区仅60万），辖8县3区（罗山县、光山县、 新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）、（浉河区、平桥区和羊山新区）六个管理 区。
羊山新区可售面积约183万㎡，占比46.4% ，其中住宅可售面积约140万㎡。
信阳市可预售面积仍处在较高水平，库存压 力仍然较大。
四、房地产市场分析
从项目区位看，本案位于羊山新区核心位置，随着政府的迁移，CBD中央 商务区概念逐步形成，区域价值日益凸显，房地产开发日新月异
南湾湖片区：
依托南湾湖风景区 优美的自然环境，重 点发展别墅、洋房等 中高端居住产品及游 闲产品。
行政文 化中心
科技文 教中心
金融商 贸中心
羊山大道
高端居 住区
本 案
高铁站 商务区
本项目虽位于规划高端居住区， 但东接行政文化中心、金融商贸中 心，西承高铁商务区，前景看好。
博物馆
行政审批中心
信阳市房地产市场调研报告
信阳市房地产市场调研 报告
2020年4月25日星期六
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
住宅销售均价
中心城区新建商品房多层住宅平均售价为2300元/平方米，高层住宅2500元/平方 米，商业用房6500元/平方米。高端楼盘的价格在3000元/㎡左右，别墅项目在 4500元/㎡ 左右。 房价上涨、房屋待售量大的同时，信阳市土地储备量也不小。据统计，2007年以 来，信阳市中心城区采取“招、拍、挂”形式出让的土地260多宗、17300多亩，目前 还有近一半土地没有开发建设。而按照信阳市提出的城市发展的“双百计划”计算， 信阳市到2020年需要新增住宅面积2388.4万平方米，平均每年需新增199万平方米 。
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万
、面积100平方公里的“双
百”地区性中心城市），积
极发展半小时经济圈，建
设信阳至罗山（信阳至罗
山48公里）经济走廊，拉
大中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
近期重点建设2
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心 ，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园，东部为体育 中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信 阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的 最佳区域。
2020年4月25日星期六
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
住宅销售均价
中心城区新建商品房多层住宅平均售价为2300元/平方米，高层住宅2500元/平方 米，商业用房6500元/平方米。高端楼盘的价格在3000元/㎡左右，别墅项目在 4500元/㎡ 左右。 房价上涨、房屋待售量大的同时，信阳市土地储备量也不小。据统计，2007年以 来，信阳市中心城区采取“招、拍、挂”形式出让的土地260多宗、17300多亩，目前 还有近一半土地没有开发建设。而按照信阳市提出的城市发展的“双百计划”计算， 信阳市到2020年需要新增住宅面积2388.4万平方米，平均每年需新增199万平方米 。
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万
、面积100平方公里的“双
百”地区性中心城市），积
极发展半小时经济圈，建
设信阳至罗山（信阳至罗
山48公里）经济走廊，拉
大中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
近期重点建设2
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心 ，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园，东部为体育 中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信 阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的 最佳区域。
信阳市房地产调研报告
信阳市浉河区拍卖出让二地块一、城市概况1、城市方位：信阳位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，地处淮河上游、大别山北麓，素有“豫南明珠”、“三省通衢”之称。
（附地图）2、辖区面积：全市总面积1.89万平方公里，辖八县两区和六个管理区、开发区。
其中城区是平桥区和浉河区。
3、人口规模：总人口800万，其中农业人口560万。
城区人口？4、城市定位：信阳是中国优秀旅游城市、国家级生态示范市、全国双拥模范城。
信阳是一个农业大市，也是全国著名的革命老区。
4、城市规划：加快信阳中心城区建设，突出抓好羊山新区主干道路重要节点区域开发和金融商务区、北湖休闲度假区等重点片区开发。
有序推进老城区浉河两岸、火车站北区和城中村、棚户区改造。
4、交通情况：京广、京九、宁西三条国铁，京港澳、大广、沪陕三条高速，106、107、312三条国道在信阳境内形成多个十字交叉。
信阳境内有淮河航道98公里，发达的陆、水、空立体交通网络，使信阳成为“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通枢纽城市。
5、历史人文：信阳是华夏文明的发祥地之一，有豫楚交融的地域文化。
信阳是姓氏之根，黄、赖、罗、蒋等13个源于信阳或有一支源头在信阳。
一代名相孙叔敖、开漳圣王陈元光、治闽功臣王审知、大史学家司马光、中原硕儒马祖常、文坛领袖何景明、植物学家吴其浚等历史名人都诞生在这里。
6、主要产业及企业：信钢、维雪集团年产10万吨纯生啤酒、华英集团、金鼎化工、五银光机械、华新水泥等。
7、区域特色：有“江南北国、北国江南”之称的信阳，茶产业相当发达。
茶产业也成为信阳发展特色农业经济的重要板块。
1992年以来，信阳市以饮誉海内外的中国十大名茶信阳毛尖为载体，连续成功举办了16届信阳文化节8、区域辐射能力：信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。
二、经济发展数据1、三、房地产市场数据资料1、地块所处浉河区周边楼盘一览表2、拓界投资调查：从信阳市房地产交易登记中心网站上来看，1-6月并未发现新开楼盘出现零成交现象。
信阳房地产市场调研报告
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
河南信阳市房地产市场调研报告剖析
区域板块分析
• 信阳市城市总体规划（2004-2020）
信阳市城市规划目标
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。 到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
2012
合计
1.16
4.65
138.43
565.49
23.63
85.4
23.61
139.47பைடு நூலகம்
24.23
139.48
209.9
929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。 • 羊山新区建设依然是重点，因为前景较好， 是未来的政治经济文化中心，发展空间巨 大。
信阳市荣誉
• • • • • • • • 中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市 中国创业之城 中国最具投资潜力中小城市二十强 国家级生态环境建设示范市 省级卫生城市 中国茶都-信阳毛尖-中国新贵红茶典范”信阳红” 2011中国魅力城市.
区域文化小结
• • • • • 信阳的定位——宜居，养生，潜力，魅力。 信阳城市风景秀丽，气候宜人，适合居住养生 信阳城市规模逐渐增大，人口多，市场潜力大。 信阳市地理位置优越，旅游资源丰富。 信阳是一个有文化有历史的现代旅游城市。
信阳市房地产市场调查报告
制作人：李君萍、杨倩、王亚辉
目录
• • • • • • • • 区域文化分析 区域板块分析 政策分析 行业企业分析 产品分析 价格分析 推广及促销分析 前景预测
信阳市区房地产市场调查报告
—
蓄客阶段，在内部销售
4700元
龙跃活力城
12#13#
—
88、103、 114、117
131
5千抵2万，已排卡近600个 号，预计推盘200套房源
4600-4800
不准备开 7月底开盘
4
竞品研究 1 昌建·誉峰
1、基本信息
开 发 商：河南昌建地产集团有限公司 项目位置：信阳市平桥区会展中心直行200米 占地面积：约135亩 建筑面积：26万㎡ 容 积 率：2.38 绿 化 率：38.2% 物业类型：高层 车 位：1554个 主力户型：三房111~119㎡
136套
2T2H 113-118㎡三房
认筹方式
1千认筹 1万定房
认筹情况 排号40张
成交均价
预计 5000元/㎡
竞品研究 2 九环中心城 3、产品分析
113.61㎡
118.77㎡
竞品研究 2 九环中心城 4、工程进度
九环中 心城
台 北 城 上 城
昌
建 誉
东方花园
峰
恒大晟
世豪庭
圣
世
嘉
苑
唐家湾
万象城 桂园
世界城
文华阁 龙江春天
在售产品
平桥片区两房面积主要集中在77~90㎡，三房面积集中在105~138㎡
在售均价集中在3500~4600元/㎡之间，预计开盘均价在4000~6000元/㎡之间
项目名称
在（预）售 楼栋
在售户型 两房（㎡） 三房（㎡） 四房（㎡ ）
105.93/106. 95
115.5/12 4.2/132.6
9
—
7#楼256套房源，1元入会 （二维码扫码支付入会，蓄客 阶段不排卡），扫码有礼品
X年信阳房地产市场调研报告
[城市建设]
城市现状：
信阳全市人口共613万人，市区城市人口约60 万人，城镇化率36%。
城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中 11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的 家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。 拥有单栋住宅、四居室、三居室的城 镇居民家 庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。
信阳
3
PART1 信阳市情概况
城市区位：
信阳北距郑州300公里， 南距武汉200公里，东距 合肥340公里，特殊的地 理位置，使信阳成为三大 城市之间最具区域性中心 城市发展潜力的地区。
4
PART1 信阳市情概况
行政规划：
信阳市下辖浉河区、平桥区、羊山 区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商 城县、罗山县、光山县等七县三区，代 管固始县，另有羊山新区、南湾湖风景 区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信 阳工业城、潢川经济技术开发区6个处级 行政单位。全境总面积18915平方公里。 6个管理区，全市总人口610万，主城区 人口约60万人；预计到2020年城区人口 规模将达到l00万人左右。建设用地规模 将达到100平方公里，城市结构由行政中 心组团、龙山组团、老城组团、湖东组 团、平桥组团、工业仓储组团、教育科 研组团和南湾组团8个组团形成。
24
PART2 地产市场分析
2012年2月份媒体监控：
——信阳房产信息网
信阳市广告投放排名前三楼盘
楼盘广告诉求点分析 分析：在此次统计中，诉求点是关键内容，楼盘投放信息是相关的优惠、项目介绍、认筹为主等， 值得注意的是，投资渐渐远离人们的视线焦点。相反，相关优惠，户型看房活动越来越多的受到 关注。
20
PART2 地产市场分析
价格分析
城市现状：
信阳全市人口共613万人，市区城市人口约60 万人，城镇化率36%。
城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中 11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的 家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。 拥有单栋住宅、四居室、三居室的城 镇居民家 庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。
信阳
3
PART1 信阳市情概况
城市区位：
信阳北距郑州300公里， 南距武汉200公里，东距 合肥340公里，特殊的地 理位置，使信阳成为三大 城市之间最具区域性中心 城市发展潜力的地区。
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PART1 信阳市情概况
行政规划：
信阳市下辖浉河区、平桥区、羊山 区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商 城县、罗山县、光山县等七县三区，代 管固始县，另有羊山新区、南湾湖风景 区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信 阳工业城、潢川经济技术开发区6个处级 行政单位。全境总面积18915平方公里。 6个管理区，全市总人口610万，主城区 人口约60万人；预计到2020年城区人口 规模将达到l00万人左右。建设用地规模 将达到100平方公里，城市结构由行政中 心组团、龙山组团、老城组团、湖东组 团、平桥组团、工业仓储组团、教育科 研组团和南湾组团8个组团形成。
24
PART2 地产市场分析
2012年2月份媒体监控：
——信阳房产信息网
信阳市广告投放排名前三楼盘
楼盘广告诉求点分析 分析：在此次统计中，诉求点是关键内容，楼盘投放信息是相关的优惠、项目介绍、认筹为主等， 值得注意的是，投资渐渐远离人们的视线焦点。相反，相关优惠，户型看房活动越来越多的受到 关注。
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PART2 地产市场分析
价格分析
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
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市区
罗山
息县
潢川
淮滨
固始 312国道
周边县拥有丰富的矿产资源， 产业人口丰富
信阳市区通过高速公路和国道 有效辐射周边县乡
107
京 珠 国高 道速
光山 化率低，但政府未来加快城市化的发展意图明显，城市 将快速扩张
在2009年7月8日，中国城市竞争力 研究会在香港发表2009年度中国十大十 佳宜居城市排行榜，信阳榜上有名，位 居第十。
南湖路 茶韵路
南湾湖管理区示意图
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
市场现状
房地产发展的进程
信阳市区房地产商品化的程度较高，单位建房、安置房的比列略低于其他城市，并且开发规模 趋向于大盘大手笔的运作，小盘很难在市场中立足；
信阳风土人情
用地（平方公里） 42.45 60 100
城市总体规划
在城镇建设规划中，以将
信阳中心城区建设成地区
性中心城市为主要目标，
强力推进羊山新区、信阳
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万、
面积100平方公里的“双百”
地区性中心城市），积极
发展半小时经济圈，建设
信阳至罗山（信阳至罗山
48公里）经济走廊，拉大
现行版的城市总体规划把城市性质确 定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽 与物流中心，工贸旅游综合发展，具有 山水园林风貌的区域中心城市”。
规划到到2020年达到人口100万，建 设用地100平方公里的“双百”规模。
100 80 60 40 20 0
2005年 2010年 2020年
人口(万人) 42 60 100
位于新区南半部的行政、金融组团，是开发建设的主体， 占地面积21.57平方公里，占总面积的28.7%。这两个组 团又分为4个较小的组团，形成4个中心，即： 行政中心、 文化科技博览中心、体育中心和金融商贸中心。 新区北半部有科技文教组团、度假休闲组团和大片的森 林公园。其中，科技文教组团占地12.28平方公里，占总 面积的16.46%；度假休闲组团占地8.98平方公里，占总 面积的12.04%；绿地、森林占地近33平方公里，占总面 积的43%。
近期重点建设2
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心 ，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园，东部为体育 中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信 阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的 最佳区域。
高
化娱乐等功能
铁
中心区：
站
金融、商
贸服务、
文化娱乐 湖东区： 中心 以居住为主
本项目 平桥区： 规划居住和工业功 能为主，未来城市
区域副中心
工业城： 以工业和 物流为主
信阳规划
根据《信阳市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》及《信阳市住房建设规划》的 相关1要7 求，计划期内， 2009年，商品住房建设1.34万套，建设面积120.11万平方米，政 策性住房建设1.01万套，建筑面积60.87万平方米。
交通布局与规划
信阳交通便利，京广、 京九铁路和106、107 国道以及京珠高速公 路纵贯南北，宁西铁 路、312国道和沪陕高 速横穿东西。目前正 在建设过程当中的石 武客运专线也从信阳 经过。
信阳市是区域性中心城市，周边县乡发展自成体系，但市区对八县仍 有较大吸引力
城市性质：全市的政治、经济、 文化中心，豫南地区重要交通 枢纽、以发展工贸和旅游服务 业为主的区域中心城市
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
12047 4618
2009年
河南省18地市2008年社会消费品零售总额
全省排名第五，整体消费水平较高。
河南省18地市2008年人均社会消费品零售总额
全省排名倒数第四， 贫富差距较大。
信阳每年有大量的劳务输往国内外，潜在消费可期；受发 达地区影响较大
信阳市具有河南省人口多的重要特征，
是人力资源大市；每年有约1/4的劳务
4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。
城市结构：羊山行政中心将快速提升，中心区商贸等功能进一步强化；平桥规划 为工业和居住中心，发展前景好
大学城： 以科研和旅 游为主
羊山新区：
未来的行政中心、集
南湾城： 以科研和 旅游为主
居住、商业金融、文
近期重点建设3
大学城
规划区总面积12平方公里，北临西合高速、南临龙飞山生态公园，西临固岗水 库，规划区内山势平缓，环境幽雅，是创办各类高等院校、职业技术学校的最 佳区域，也是投资建设高档住宅，经营各类公共服务设施的首选之地。
南湾 旅游区
规划区总面积38.9平方公里，以南湾湖自然风貌为依托，规划了旅游基地、滨 湖游览区、丘陵健身游览区、贤孝文化游览区、会议度假休闲区、田园农庄度 假区和科普植物园区。该区域是投资旅游度假产业的理想之地。
112.51
55.86
86.73
2007 年
2008 年
房地产投资（亿）
2009 年
43.24
2007-2009年住宅投资情况
74.28
88.39
866.79 711.0220.8
12.2
2007年 2008年
930 25
20
15
7.4
10
5
0
2009年
生产总值
增幅
经济发展与地位
从04年起，全市固定资产投资持续高位运行（主要受工业投资、房地产开 发和重点项目投资强劲的影响），近三年年均涨幅39%。
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
如今的南湾湖风景区，基础设施 条件更加完善。 境内有南湖路、茶韵路、湖东大 道等3条宽阔的主干道把南湾湖 风景区与信阳市区紧密连在一起， 环湖旅游公路、景区门前旅游观 光大道等旅游公路向景区内部延 伸，再加上26条高标准农村公路 把9个行政村与南湾城区连成一 片，境内纵横交错的路网框架初 步形成，水、电、气等基础设施 基本完善， 信阳建业·森林半岛、茗阳天下等 大型休闲度假社区基本建成，使 得南湾湖风景区成为信阳乃至全 省最适宜人居、休闲度假的风水 宝地
中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。
3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。
近期重点建设1
羊山新区的总体规划由中国城市规划设计研究院进行编 制，城市定位是现代化的山水园林生态城市，突出人与 自然和谐的特点，打造“绿色羊山”。
羊山新区集行政办公、居住、商业金融、文化娱乐、 教育科研等城市功能于一体，规划四大组团，即行政 管理组团、金融服务组团、科技文教组团、度假 休闲组团。
产业结构与规划
旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大，2009年旅游总收入为21.82亿元， 占当年GDP的10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入
2.11亿元，“十一”假期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿 元 ）。
经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗、 平桥区的石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3亿 吨，其中珍珠岩储量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能， 是建筑节能环保材料）、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢 川的花木和食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖 和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。
火车站 广场
规划区总面积370亩，主要用于建设办公、商业、宾馆、广场、绿地等设施。 火车站广场是信阳市的门户和公共活动的中心，也是房地产和商业开发的黄金 地段。
南湾湖管理区概况
信阳市南湾湖风景区位于信阳市西南部，距市中心仅5公里, 是河南省伏牛山生态 旅游线路的核心景区，景区规划面积724平方公里，是一个以生态旅游为主，集休 闲度假、水上游乐、民俗风情、避暑休养于一体的旅游景区，景区先后荣获国家森 林公园、国家水利风景区、国家AAAA级旅游景区和河南省风景名胜区、河南省文 明景区等荣誉称号。 景区水域面积75平方公里，是杭州西湖面积的12倍，最大蓄水量16.3亿立方米。 景区地处亚热带向暖温带过渡地区，兼具“江南北国、北国江南”之特色，雨量 充沛，气候温和，四季分明，适宜多种动植物生长，生态资源丰富，各类动植物 2000多种，尤其是南湾湖盛产的“南湾鱼”享誉中原；南湾湖上游群山连绵，云雾 缭绕，是“信阳毛尖”茶的主产地，名扬海内外。
信阳人，爱吃、爱玩、爱找乐，对居住环境有较高要求，这都在一定程度造成了房地产市场项 目楼盘品质的大幅提高。
购房能力 与其它地市人相比，信阳人均收入平均偏低但消费偏高，所以信阳市民对房地产消
费受价格因素影响较大；
房地产投资额
120 100
80 60 40 20