天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积3年数据洞察报告2019版
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
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星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
中国家电消费人群洞察报告
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03.
家电消费者决策因素
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13
需求是第一驱动力，拒绝“野性消费”有优惠再下单
5 4.5
4 3.5
3 2.5
2 1.5
1 0.5
0 1
消费者购买新家电产品的动机是？
2
3
4
5
6
41.9% 58.1%
5 4.5
4 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
Q1
2.5 Q2
3.8 Q3
4.5 Q4
10
品牌偏好：大爱国货品牌，国货家电成消费新风尚
随着国民文化自信的提升以及对民族文化的认同，加之中国制造的快速迭代影响，消费者在购买家电 时会优先考虑国货 品牌，其中，格力、美的、海尔等国货品牌在消费者中有着更高的认知度
中国总体人口增速虽有下降趋势，但随着人户分离人口和流动人口的上涨带来的租房需求增长，间接 促进了家电市场的繁荣
2.62人
2020 每个家庭户人口
231376431人
2020 人户分离人口增加
154390107人
2020 人户分离人口增加
16
-0.48人 vs 2010 14
12 10
8
+88.52% vs 2010
改革开放之前
• 匮乏一代， 商品统一供应 没有市场引导，消费观念 未建立
• 计划经济时代 下，商品供 给 能力低于市场 需求
第二个十年
• 90 年代， 中国家电行业 进入成长期
• 外资品牌定位高端领域， 国产家电品牌百家争鸣
中金公司解读中国统计指标：概念、方法和含义-793372
目录
1) 房地产开发投资 ............................................................. 30 2) 商品房销售面积和销售额 ................................................ 31 3) 房屋新开工面积 ............................................................. 32 4) 土地购臵面积和成交价款 ................................................ 33 7. 服务业生产指数 .................................................................... 34 第二章 收入 .................................................................................... 35 8. 企业利润 .............................................................................. 35 1) 营业盈余（收入法 GDP）................................................ 35 2) 工业企业利润总额 .......................................................... 36 3) 国有及国有控股企业利润总额.......................................... 37 4) 上市公司利润................................................................. 38 9. 工资和居民收入 .................................................................... 39 1) 城镇单位就业人员平均工资 ............................................. 39 2) 农民工月均收入 ............................................................. 40 3) 居民人均可支配收入 ....................................................... 41 10. 财政..................................................................................... 43 1) 财政收支 ....................................................................... 43 2) 财政存款 ....................................................................... 45 3) 机关团体存款................................................................. 46 4) 政府债务 ....................................................................... 47 第三章 对外经济 .............................................................................. 49 11. 对外贸易 .............................................................................. 49 1) 货物贸易进出口（海关） ................................................ 49 2) 出口交货值 .................................................................... 51 3) 货物和服务贸易进出口（国际收支） ................................ 52 12. 直接投资 .............................................................................. 54 1) 外商直接投资................................................................. 54 2) 对外直接投资................................................................. 55
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
-
17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
-
宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)天津市区域房地产市场调研报告篇1"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
2019年10月保利余姚项目营销提报
数 据 来 源
住 房 和 城 乡 建 设 部
宁波市迪赛房地产销售代理有限公司
宏观大势：多重因素叠加，限购或将长期存在
强行拆迁、暴力拆迁
暗箱操作、贪污腐败
郭美美事件，谁会还捐款
我爸是李双江，完胜我爸是李刚
政府公信力遭受严重质疑，民众信心不足，政府形象大打折扣
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宁波市迪赛房地产销售代理有限公司
宏观大势：多重因素叠加，限购或将长期存在
宁波市迪赛房地产销售代理有限公司
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经济形势：多重因素叠加，高通胀、高贬值时代来临
11日是美国国会参议院即将就《2019年 货币汇率监督改革法案》进行投票表决的 最后期限。分析人士认为，中美两国贸易 不平衡的主要原因不在于人民币汇率，美 国国会参议院对人民币汇率发难没有道理。
考虑到未来美元中期弱势难改，再考虑到 当前中小企业面临经营困难，未来人民币 对美元继续呈小幅升值态势，并且弹性会 进一步增强。
中国保利集团公司被中国残疾人福利基金会授予“爱心明星企业”称号。 国务院国资委确认中国保利集团公司主业为军品贸易、民品贸易、房地产开发经营、物业管理、中介
服务及文化艺术经营，同时 将集团公司主业定位于“涉及国家安全和国民经济命脉的主要行业和 关键领域”。 中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央企业排名第44位；在实现EVA增量比 去年改善的116家中央企业中列 第38位。 中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位，在其中87家中央企业中列第35位；在 其中21家房地产企业中列第2位。 中国保利集团公司获得“圆明园海外流散文物回归故里贡献奖”。
保利影响一座城市的力量
宁波迪赛 2019-10
---保利余姚项目营销提报
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天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积3年数据洞察报告2019版
序言
本报告以数据为基点对天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积数据洞察报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积的分析研究，整个报告覆盖房地产开发企业房屋新开工总面积，房地产开发企业住宅新开工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积，房地产开发企业办公楼新开工面积等重要维度。
目录
第一节天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积现状 (1)
第二节天津市房地产开发企业房屋新开工总面积指标分析 (3)
一、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3)
二、全国房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计 (3)
三、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积占全国房地产开发企业房屋新开工总面积比
重统计 (3)
四、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、天津市房地产开发企业房屋新开工总面积同全国房地产开发企业房屋新开工总面积
（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节天津市房地产开发企业住宅新开工面积指标分析 (7)
一、天津市房地产开发企业住宅新开工面积现状统计 (7)
二、全国房地产开发企业住宅新开工面积现状统计分析 (7)
三、天津市房地产开发企业住宅新开工面积占全国房地产开发企业住宅新开工面积比重统
计分析 (7)
四、天津市房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、天津市房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、天津市房地产开发企业住宅新开工面积同全国房地产开发企业住宅新开工面积
（2017-2018）变动对比分析 (10)
第四节天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积指标分析 (11)
一、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计 (11)
二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计分析 (11)
三、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积占全国房地产开发企业别墅、高档
公寓新开工面积比重统计分析 (11)
四、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计分析 (12)
五、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析 (12)
六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计分析 (13)
七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析 (13)
八、天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积同全国房地产开发企业别墅、高档
公寓新开工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)
第五节天津市房地产开发企业办公楼新开工面积指标分析 (15)
一、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积现状统计 (15)
二、全国房地产开发企业办公楼新开工面积现状统计 (15)
三、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积占全国房地产开发企业办公楼新开工面积比重统计 (15)
四、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积（2016-2018）统计分析 (16)
五、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动分析 (16)
六、全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2016-2018）统计分析 (17)
七、全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动分析 (17)
八、天津市房地产开发企业办公楼新开工面积同全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动对比分析 (18)
图表目录
表1：天津市房地产开发企业住宅新开工面积和办公楼新开工面积现状统计表 (1)
表2：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计表 (3)
表3：全国房地产开发企业房屋新开工总面积现状统计表 (3)
表4：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积占全国房地产开发企业房屋新开工总面积比重统计表 (3)
表5：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）4 表7：全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..5 表9：天津市房地产开发企业房屋新开工总面积同全国房地产开发企业房屋新开工总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：天津市房地产开发企业住宅新开工面积现状统计表 (7)
表11：全国房地产开发企业住宅新开工面积现状统计表 (7)
表12：天津市房地产开发企业住宅新开工面积占全国房地产开发企业住宅新开工面积比重统计表 (7)
表13：天津市房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：天津市房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8
表15：全国房地产开发企业住宅新开工面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：天津市房地产开发企业住宅新开工面积同全国房地产开发企业住宅新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
表18：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计表 (11)
表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积现状统计分析表 (11)
表20：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积比重统计表 (11)
表21：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计表 (12)
表22：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)
表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2016-2018）统计表 (13)
表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)
表25：天津市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)
表26：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积现状统计表 (15)
表27：全国房地产开发企业办公楼新开工面积现状统计表 (15)
表28：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积占全国房地产开发企业办公楼新开工面积比
重统计表15表28：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积占全国房地产开发企业办公楼新开工面积比重统计表 (15)
表29：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积（2016-2018）统计表 (16)
表30：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）16 表31：全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2016-2018）统计表 (17)
表32：全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）17 表33：天津市房地产开发企业办公楼新开工面积同全国房地产开发企业办公楼新开工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)。