建筑工程及管理培训资料

六.建设工程所涉及的学科和管理
建筑工程是一种特殊的商品，为此涉及的学科特别的 多。如，建筑结构、房屋构造、建筑设计、建筑施工、 建筑统计、建筑材料、项目管理等等。 作为房地产开发单位除以上学科的专业人员外，还应 有企业管理、营销管理、物业管理等学科。企业管理 中有涉及经营管理、资源管理、人才管理、质量管理、 安全管理、计划管理、土地开发管理、财务管理、行 政管理等方面。
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前言
1.建筑工程：为新建、改建、扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的 规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。 我们单位开发建设的各小区均属建筑工程范畴。我们开发建设的建筑工程 一般包括：基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、电气工程、给排 水工程、暖通工程、电梯工程、智能化工程、景观工程、道路及建筑小品 等等。 以上所属各工程均有设计施工图纸，如建筑施工图纸、结构施工图纸、电 器施工图纸、给排水暖通施工图纸、景观园林施工图纸、道路及建筑小品 施工图纸 一个开发建设项目一般需要经过立项进行可行性研究，提出规划方案设计， 研究通过后进行施工图设计，然后进入施工阶段。经检验、验收后符合要 求再进行交付。
2. 中华人民共和国国家标准 国民经济行业分类与代码（节选） GB/T4754-94（代替GB4754-84）
第一产业 第二产业 代码 门类名称 A 农林牧渔业 B 采掘业 C 制造业 D 电力、煤气及水的生产和供应业 E 建筑业（见附表1） G 交通运输、仓储及邮电通讯业 H 批发和零售贸易、餐饮业 F 地质勘探业 I 金融保险业 J 房地产业 K 社会服务业 L 卫生、体育和社会福利 M 教育、文化艺术及广播电影电视业 N 科学研究和综合技术服务业 O 国家机关、党政机关和社会团体 P 其他行业
2.企业必须有担风险的功能 市场经济风险是不可避免的，企业对来自各方面的 风险，一是从容面对风险，二是充分认识风险，采取 回避、分担、转让等手段。才能达到担风险的功能。
3.企业必须有自我发展的功能 企业发展是社会的需要，是企业的需要，是职工的 需要。企业只有发展才能进步和壮大，才能把企业作 强，才能适应形势发展的要求。
第一层次
第二层次 第三产业 第三层次 第四层次
附表1 门类 大类 47
中类
小类
类别名称 建筑业 土木工程建筑业 房屋建筑业 矿山建筑业 他土木工程建筑业 线路、管道和设备安装业 线路、管道安装业 设备安装业 装修装饰业
E 48
471 472 473 474 479 481 482 490
1.“四控”：即安全生产控制、投资控制、进度控制、 质量控制。 2、“三管”：信息管理、合同管理、档案管理。 3.“一协调”：组织协调。
介绍各主体的侧重点 建设项目管理目前已列为一门学科，国家已颁布《建 设工程项目管理规范》（GB/50326-2001）、《建设工 程监理规范》（ GB50319-2000）；同时我们已有法律、 法规、标准和规定总计约千余册，供建设项目参建各 方使用和执行。如：建筑法、合同法、招标投标法、 建设项目质量管理条例、建设工程安全管理条例等。
4.企业必须有用自己企业文化创造社会文化的功能 企业文化是企业的灵魂，只有用企业文化武装起来的 职工团队，才能在企业发展的道路上奋勇前进，而只 有这种前进才能为社会创造财富，这种财富无不渗透 着企业文化的氛香，社会积累无不表现出企业的能力， 这种能力在历史的长河中，会慢慢的成为历史文化的 象征。
三、分类
四、建筑物按其项目管理的要求分类
在项目管理中，将一般的建筑物按工种工程进行 分解。如一栋楼为一个单位工程，并可以分为若干分 部工程：如地基与基础工程（一般建筑 +-0.000以下的 部分）；主体工程；屋面工程；装饰工程；电气工程； 给排水工程、电梯工程、弱电工程、等分部或子分部 工程。一个分布工程又可分为若干分项工程，如挖土 分项、填土分项、砌石分项、砖石分项、钢筋分项、 魔板分项、混凝土分项、抹灰分项、涂料分项、玻璃 分项等等。分项工程则是由若干个检验批组成，也就 是说检验批是基层的组成单元。
五、建设项目管理的分类依据
一个建设项目的管理可分为：建设单位（投资者、业 主、甲方等称谓）项目管理；建设单位建设项目管理； 监理单位建设项目管理；施工单位（承包商、以方） 建设项目管理；设计单位项目管理、供应商建设项目 管理等。不同的单位管理的重点不同，但总的来看都 是“四控”、“三管”、“一协调”。
2、观赏功能.在一个小区内每栋楼的色彩不一与环境相 称,点缀整个小区观赏性。由小区组成的城区，更是因 为各个建筑之间的差异，形成我们城市的红瓦绿树、 碧海蓝天的景观。
（二）企业的功能（开发、施工、监理企业）
一个要树百年品牌的企业，必须充分发挥企业的功能， 企业的功能有以下几个方面： 1.企业必须有盈利的功能 企业的盈利是国家税收的保障，一个企业不盈利， 不是一个企业领导和个人行为，而是一个道德问题， 是对社会对职工不负责任。为此，企业必须有盈利的 功能。
（一）从建筑物的高度分类： 建筑物可因高度的不同分为： 低层建筑（ 1-3层）、多层建筑（1-6层） 、小高层建 筑（12层以下）、高层建筑（100米以内）、超高层建 筑（100米以上） （二）从建筑的形式分类（使用材料）： 砖混结构、混合建筑、钢筋混凝土结构、木结构、钢 结构
三、分类
（三）按承重方式分为： 墙承重结构、骨架承重结构、内骨架承重结构、空间 结构承重结构 （四）按耐火等级（极限）分为： 一级、二级、三级、四级建筑（我们开发的项目一般 为二级）耐久年限50-100年。
4710 4720 4730 4740 4790 4810 4820 4900
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二、功能
（一）一个建筑工程其功能一般具有实用功能和观赏 功能。 1、使用功能.应该满足用户（人们）在实用房屋时的 要求，有充分的活动空间，人流路线合理，各种设施 使用安全，并满足人们对色彩的要求。功能齐全，相、 电包括照明用量、空调用电、家用锅炉用电等；同时 包括弱电，如有线电视、对讲门铃、电话、宽带上网 等；饮用水的供应，燃起的供用等；公共部位要有上 下方便的楼梯，小高层建筑九层及其以上应设电梯等。