二手房购房合同,违约
二手房购房合同上补充的条款
二手房购房合同上补充的条款
1. 房屋状况保证：卖方保证所售房屋在本合同签订之日起，房屋的主体结构、设备设施、管线等均符合国家规定标准，不存在影响正常居住、使用的问题，并承担因此引起的任何纠纷及费用。
2. 产权保障：买方在购房款支付完毕之前，卖方保证所售房屋权属清晰、独立，不存在抵押、查封、限制出售等问题，并承担因此引起的任何后果。
3. 交房时间和物业交接：卖方应在合同约定的交房时间内将房屋物权权利移交给买方，并确保房屋不受物业管理部门或第三方机构的约束和限制。
4. 隐私保护：卖方应保证在交房之前清空房屋内的个人物品、文件等，不得擅自保留、利用买方的个人隐私信息。
5. 违约责任：双方应严格遵守本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6. 其他约定：根据实际情况，双方可以根据协商一致，在合同中添加其他补充条款，以明确双方的权益和责任。
重要提示：以上内容仅供参考，具体合同条款的制定应根据当地法律法规和实际情况进行，并建议买卖双方在签署合同时咨询专业人士的意见。
二手房买卖的中介费？二手房买卖违约金规定？
二手房买卖的中介费？二手房买卖违约金规定？二手房买卖的中介费？在二手房买卖交易过程中，中介费是一项不可忽视的费用，买卖双方也需要了解二手房买卖违约金的规定。
本文将详细介绍二手房买卖中的中介费和违约金规定。
1. 二手房买卖的中介费中介费是买卖双方通过中介机构为其提供的房屋买卖服务而支付的费用。
中介机构在二手房交易中充当了信息中介、协调方、撮合销售等多重角色，在促成房屋交易方面发挥了重要作用。
1.1 中介费的计算方式通常情况下，中介费的计算基于销售价格的一定比例。
一般来说，中介费在2%-6%之间，具体比例根据市场行情、地区以及具体中介机构的政策而定。
中介费一般由买卖双方按比例分摊。
1.2 中介费的支付时间中介费的支付时间通常在房屋交易完成后，买卖双方各自支付相应的中介费用。
具体支付时间和方式可以在买房合同或卖房委托书中约定，一般有以下两种方式：- 买卖双方在交易完成后直接向中介机构支付中介费；- 买家在购房款项中扣除中介费，并在成交登记时一并支付给中介机构。
2. 二手房买卖违约金规定在二手房买卖过程中，违约金是双方当事人违反合同约定而需要支付的赔偿金。
以下是一般适用的违约金规定。
2.1 买方违约金规定如果买方违反了购房合同的约定，未能按时支付购房款项或者无故解约等，买方可能需要支付违约金给卖方。
违约金的具体金额一般由买卖双方事先在购房合同中约定，并在合同生效时双方共同签字确认。
2.2 卖方违约金规定卖方违约时，一般需要支付违约金给买方。
卖方的违约行为可能包括无故解约、拒绝履行合同、虚假宣传等。
卖方违约金的具体金额在合同中通常由买卖双方共同协商确定。
2.3 违约金支付方式违约金的支付方式一般根据买卖双方的约定而定。
可以是一次性支付，也可以分期支付，具体支付时间和方式应在购房合同中明确规定。
在二手房买卖过程中，中介费和违约金是两个重要的费用和约定。
中介费的支付基于销售价格的一定比例，由买卖双方按比例分摊。
贝壳二手房购房合同
合同编号： _______________签订日期： _____________签订地点： _______________甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：_________________联系电话：_________________通讯地址：_________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：_________________联系电话：_________________通讯地址：_________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的二手房事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 房屋地址：____________________1.2 房屋结构：____________________1.3 建筑面积：____________________平方米1.4 房产证号：____________________1.5 装修状况：____________________1.6 房屋权属情况：____________________1.7 土地使用权证号：____________________1.8 土地使用权年限：____________________第二条房屋价格及付款方式2.1 本合同房屋总价为人民币____________元整（大写：_____________________）。
2.2 付款方式：2.2.1 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币____________元整（大写：_____________________）。
2.2.2 乙方在签订本合同时支付首付人民币____________元整（大写：_____________________）。
二手房买方违约案例
二手房买方违约案例最近，我市发生了一起二手房买方违约案件，引起了广泛的关注。
该案件的主角是一位购房者，他在签订房屋买卖合同后，违反了合同约定，拒绝支付购房款项，并且不予配合解决问题，给卖方带来了巨大的经济损失和精神压力。
据了解，该购房者在购买该二手房时，签订了购房合同，并按照合同规定支付了定金。
然而，在合同规定的一定时间内，购房者没有如约支付购房款项，并以各种理由拒绝支付。
卖方多次联系购房者，要求其按照合同约定履行义务，可是购房者置若罔闻，拒绝与卖方协商解决问题。
在这起案件中，购房者的违约行为明显违反了《合同法》的相关规定。
根据《合同法》的规定，当事人应当遵守合同约定，履行其在合同中的义务。
一方当事人违约，给另一方当事人造成了损失的，应当承担违约责任。
在这起案件中，购房者的违约行为给卖方造成了经济损失，因此购房者应当承担相应的违约责任。
同时，根据我国《合同法》的规定，当事人违约后，对方当事人有权请求违约方承担相应的违约责任，并要求恢复原状。
在这起案件中，卖方可以请求购房者支付违约金，并要求其支付购房款项。
同时，卖方还可以要求购房者履行买卖合同，将房屋交付给其。
如果购房者继续拒绝履行义务，卖方可以向法院起诉，要求法院强制执行。
此外，对于购房者的违约行为，相关法律法规还规定了相应的处罚措施。
依据我国《合同法》的规定，对于恶意违约、情节严重的购房者，可以追究其法律责任，并处以相应的罚款。
购房者在这起案件中的行为，可以被视为恶意违约，因此应当受到相应的法律责任。
综上所述，这起二手房买方违约案件是一起经典的违约案例。
购房者的违约行为严重侵犯了卖方的合法权益，也损害了购房市场的正常秩序。
对于这种违约行为，应当依法进行处理，对违约者给予相应的处罚，同时加强对购房市场的监管，减少类似事件的发生。
只有通过加强法律教育和宣传，提高社会公众的法制意识，才能有效的维护购房市场的秩序和稳定。
2024二手房买方违约解除购房合同
二手房买方违约解除购房合同合同编号：__________第一章：合同双方第二章：股份转让标的2.1卖方同意将其持有的__________（公司名称）__________%的股份转让给买方，该股份对应的公司注册资本为人民币__________元。
2.2买方同意购买卖方持有的上述股份，并按照本合同约定的条款和条件支付股份转让价款。
第三章：股份转让价款及支付方式3.1股份转让价款总额为人民币__________元（大写：__________元整）。
3.2.1首期价款：买方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付股份转让价款的__________%，即人民币__________元。
3.2.2尾款：买方应于股份过户手续办理完毕之日起__________个工作日内，向卖方支付剩余的股份转让价款，即人民币__________元。
第四章：股份过户及交付4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，配合买方办理股份过户手续，包括但不限于提供必要的文件和签名。
4.2股份过户手续办理完毕后，卖方应将相关的公司章程、股东名册、股份证书等文件交付给买方。
第五章：陈述与保证5.1卖方陈述与保证：5.1.1卖方是其所持股份转让标的股份的合法持有人，对该股份享有完全的处分权。
5.1.2卖方所持股份转让标的股份不存在任何质押、查封、冻结等权利限制。
5.1.3卖方保证其所提供的与股份转让相关的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或误导性陈述。
5.2买方陈述与保证：5.2.1买方购买股份转让标的股份是出于自愿，并已充分了解该股份的现状和潜在风险。
5.2.2买方保证其具备购买股份转让标的股份的合法资格，且购买行为符合相关法律法规的规定。
5.2.3买方同意在股份转让完成后，承担与所购买的股份相对应的一切权利和义务。
第六章：合同解除6.1本合同的解除包括买方单方面解除和双方协商解除。
6.2买方单方面解除：6.2.1如买方在支付首期价款后，发现卖方所提供的股份转让信息存在重大虚假陈述或误导性陈述，买方有权单方面解除本合同。
二手房买卖违约案例
二手房买卖违约案例在二手房买卖交易中，买卖双方签订了合同，双方都有义务按照合同的约定履行自己的义务。
但是在实际交易中，也存在着一些买卖双方由于各种原因而违约的情况。
下面我们就来看一些二手房买卖违约案例。
案例一，卖方变卦。
小张在网上看中了一套二手房，经过多方考察后，决定与卖家签订购房合同。
在签订合同后，小张支付了定金并开始办理相关的过户手续。
然而就在过户前一天，卖家突然表示不卖了，理由是房价涨了不愿意卖给小张了。
小张对此感到非常愤怒，因为他已经支付了定金并且办理了相关手续，卖家的变卦给他造成了很大的损失。
案例二，买方迟迟不付款。
小王在二手房市场上看中了一套心仪的房子，与卖家商定好价格后，签订了购房合同。
按照合同的约定，小王应在一个月内支付清款。
然而一个月过去了，小王却一直未能支付清款。
卖家多次催促小王支付款项，但小王总是找各种理由推脱。
最终，卖家只能选择解除合同，但因为小王的迟迟不付款，导致了卖家的损失。
案例三，房屋瑕疵。
小李购买了一套二手房，签订了购房合同并支付了定金。
但在办理过户手续时，发现房屋存在严重的瑕疵问题，例如房屋结构存在严重安全隐患、房屋证件不全等。
小李要求卖家解决这些问题，但卖家却拒绝承担责任。
最终，由于双方无法达成一致意见，交易被迫中止。
以上案例反映了二手房买卖中常见的违约情况。
在面对这些情况时，买卖双方应该根据合同的约定，保护自己的合法权益。
同时，也需要对房屋的真实情况进行充分的了解和调查，避免因为房屋瑕疵问题而导致交易失败。
另外，也需要加强对合同条款的认识，避免因为合同条款不清晰而产生争议。
总之，二手房买卖违约案例给我们敲响了警钟，提醒我们在进行二手房交易时要慎重对待，保护自己的合法权益，避免因为违约问题而造成不必要的损失。
希望以上案例能够给大家在二手房买卖交易中提供一些借鉴和警示。
买卖二手房小心7大陷阱 常见恶意违约案件盘点 房产贷款首付注意事项交税
买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。
这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。
在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。
1. 非法房屋这是最明显的陷阱。
如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。
检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。
此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。
2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。
这包括虚假的协议或错误的房屋描述。
在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。
3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。
如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。
4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。
这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。
了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。
5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。
在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。
6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。
否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。
要确认租户是否已被告知房产被出售。
7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。
如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。
常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。
在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。
二手房买卖违约案例
二手房买卖违约案例
案例一：
甲方与乙方签订了一份二手房买卖合同，约定在某日交付房屋并支付购房款。
但是在约定交付日期前，甲方以各种理由拒绝交付房屋，导致乙方无法按时入住。
乙方因此向法院起诉甲方违约，要求甲方赔偿损失并解除合同。
法院经审理后认定甲方构成违约，判决甲方赔偿乙方相应损失并解除合同。
案例二：
甲方在购买二手房时，向乙方支付了定金并签订了购房合同。
但在过户前，甲
方变卦不愿意购房，拒绝支付尾款并要求退还定金。
乙方认为甲方的行为构成违约，拒绝退还定金并要求甲方承担违约责任。
最终，法院判决甲方支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。
案例三：
甲方在购买二手房时，向乙方支付了全款并签订了购房合同。
但在过户前，甲
方发现房屋存在严重质量问题，要求乙方退还购房款并赔偿损失。
乙方认为甲方的主张不成立，拒绝退款并要求甲方继续履行合同。
最终，法院经审理认定房屋存在质量问题，判决乙方退还购房款并赔偿甲方相应损失。
通过以上案例，我们可以看到在二手房买卖中，违约案件的处理流程和判决结果。
在实际操作中，买卖双方应当严格遵守合同约定，如有违约情况应及时寻求法律援助并通过法律途径解决纠纷。
同时，购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以免因合同漏洞而导致不必要的损失。
总之，二手房买卖违约案例层出不穷，买卖双方应当加强合同约束力，遵守合
同约定，如有违约情况应及时寻求法律援助并通过法律途径解决纠纷。
希望以上案例能够为大家在二手房买卖中避免违约风险提供一些借鉴和帮助。
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二手房购房合同, 违约
篇一：二手房买卖中卖方之违约成本分析二手房买卖中卖方之违约成本分析
王丽英
《XX 年百城房价盘点》揭示，自XX 年下半年始，全国房价一片大涨，苏州也不例外。
房价居高不下一直是普通大众面临的严峻问题，而近期房产税收新政的出台无疑又使房屋买卖交易风头更劲。
随着房价的一路飙升，由于房屋买卖交易周期持久，买卖双方从定金交付到过户手续完成的过程中，房价已经升了好几倍，此时卖方面对房价上涨的诱惑，不愿再以双方初始商谈的价格进行交易，继而房屋买卖中卖方违约的现象发生。
而卖方违约，一般分为以下两种状况：
1、买方交付定金后，卖方拒绝继续履行后续义务；
2、双方签订正式的《房屋买卖合同》并办理资金托管后，卖方拒绝履行后续义务。
针对以上两种现象，要如何维护守约方的利益，追究违约方的责任呢？针对第一种情形，我们建议买方主张双倍返还定金或者违约金，并赔偿房价上涨差价损失；
针对第二种情形，我们建议买方主张继续履行。
司法实践中，由于第二种情形的解决方式争议不大，下
面仅针对第一种情形，附以案例说明：
买方刘某与卖方田某以及居间方中介公司签订《房屋买卖居间协议》（以下简称“协议” ），约定房屋总价款120 万元，定金5 万
元，双方约定签署本协议后30 天内“签订正式的房屋买卖合同“协议”签订后，刘某即支付定金5 万元给田某。
但临近签署正式买卖合同之日，田某通过中介方提出要求刘某增加房价20 万元，刘某予以拒绝，最终双方未能完成房屋买卖交易。
后知悉，刘某为了购房，已将原有的唯一一套住房出售，现租房居住。
就本案而言，作为守约方的买方可以通过以下主张来维护自己的合法权益：主张解除合同，要求卖方双倍返还定金，并赔偿租金和房价上涨的差价损失。
分析如下：
1、买方可要求返还双倍定金，并主张租金损失赔偿；
我国《合同法》第116 条规定，当事人既约定了违约金又约定定金的，那么，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
而在本案中，买方交付定金旨在促成房屋买卖，而卖方以其行为明确表明其不继续履行合同义务，依据《合同法》第115 条之规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收
回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”因此，买方可以适用定金罚则要求卖方双倍返还
而且，本案买方为了买房，已将自己的住房出售，现租房居住，正是由于卖方跳价致使合同无法继续履行，也致使原告的订约目的落空，期待利益受损，且买方因此遭受的实际损失远高于卖方承担的双倍返还定金。
因此，就本案而言，若卖方仅双倍返还定金，明显有失公
平，对买方不利。
应当根据填平原则，对于房租之类的买方为买房实际支出的合理的实际损失，卖方应当予以赔偿。
另，卖方除双倍返还定金以及赔偿买方的实际损失外，还应当支付买方房屋交易过程中的房价上涨的差价损失。
2、买方享有获得房价上涨差价赔偿的权利；房屋买卖交易中，双方签订协议并在其中约定定金或者违约金的主要目的是为了促使双方办理过户手续，顺利完成房屋的物权转移。
本案中，因卖方的违约行为致使双方最终未能签订房屋买卖合同，使得买方丧失一次以同等价格购买涉案房屋的机会，而卖方之所以不继续履行合同，主要原因是因为房价上涨。
在现实社会中，房屋属于稀缺不动产，房价上涨本是卖方应当预见的。
根据《合同法》第113 条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
”因此，卖方违约必须承担房价上涨的差价赔偿责任。
此外，卖方违约给买方造成的损失已超过双倍返还定金的金额。
本案刘某支付的定金5 万元，仅占房屋总价120 万元的3％，况且，待卖方违约时，房价又上涨了20 万，故买
方要求卖方支付房价上涨的差价损失理应得到支持。
至于差价损失赔偿的范围，在司法实践中，根据最高人民法院《民商事合同纠纷指导意见》第10 条之规定：“人民
法院在计算和认定可得利益损失时，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则等，从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的交易成本。
”旨在实现相对公平，不让违约方从不当行为中获利，亦不让守约方因守约而受损。
确定损失赔偿数额的方法，大致有对比法（差别法）、估算法和约定法1 三种。
司法实践中，法官通常会选择估算法，即人民法院在难以确定损失数额或者难以1 奚晓明主编、最高人民法院民事审判第二庭编：《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》。
准确地确定可得利益的损失数额时，可根据案件的具体情况，责令违约方支付一个大致相当的赔偿数额。
另外，买方也可以选择主张违约金，由于卖方的违约行为，导致双方无法按约定履行房屋买卖合同，违约方应当承担相应的违约责任。
一般房屋买卖双方签订的协议或者买卖合同中均规定有违约金的条款，根据法律规定，违约金数额一般不超过合同标的额的30%。
至于违约方承担的具体数额，由于房价上涨，所以，具体数额的确定比较困难。
根据《合同法》第114 条之规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”因此，针对个案来说，卖方承担违约金后，如果违约金不能弥补损失，守约方可依据该条款主张适当增加违约金。
同样，作为守约方的买方在主张了违约金后，仍不足以弥补自身遭受的损失的话，同样可以主张赔偿实际损失。
篇二：二手房交易过程中的违约情形和处理方式律师提示：二手房交易过程中的违约情形和处理方式在签订合同时如果能预见可能出现。