某房地产商业市场调研报告范本
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产市场调研报告(最新6篇)
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
某地区房地产管理及商业市场分析报告
某地区房地产管理及商业市场分析报告一、房地产管理分析报告：房地产管理是指对某地区的房地产项目进行有效的规划、销售、租赁、维护等一系列管理工作。
下面对某地区的房地产管理情况进行分析。
1. 房地产项目规划：根据目前的市场需求和发展趋势，某地区的房地产项目规划较为合理。
不仅有适宜的住宅区，还有商业区、工业区、科技园区等不同类型的地产项目。
地产规划充分考虑了居民生活需求、商业发展需求和工业发展需求，为地区的经济发展提供了良好的支撑。
2. 房地产销售情况：某地区的房地产销售市场活跃，吸引了众多购房者的关注。
主要表现在房地产项目的销售速度较快，购房者对于项目的认可度较高。
同时，购房者的购买力也比较强劲，对于高端物业的需求较大。
这一点对于地区房地产市场来说是非常有利的。
3. 房地产租赁市场：某地区的房地产租赁市场相对较为繁荣。
由于地区的经济发展较为稳定，吸引了一大批外来人口前来就业，从而带动了租赁市场的需求。
不仅有民用住房的租赁需求，还有商业办公楼、工业厂房等不同类型的房地产项目的租赁需求。
这为地区的经济发展提供了更多的机会。
4. 房地产维护管理：某地区的房地产项目维护管理较为规范。
开发商和物业管理公司积极采取措施，保持房地产项目的良好状态。
维护管理涉及的方面包括物业设施的维修保养、环境卫生的保持、安全管理等。
这为居民提供了一个舒适、便利、安全的居住环境。
二、商业市场分析报告：商业市场是指商品、服务等经济交换活动的场所，也是地区经济发展的重要组成部分。
下面对某地区的商业市场进行分析。
1. 商业区域划分：某地区的商业市场呈现出较为明显的区域划分。
商务中心、购物中心、商业街等不同类型的商业区域各具特色。
商业区域分布较为均衡，满足了居民和消费者的各种需求。
同时，商业区域与房地产项目紧密相连，形成了一个良好的商业生态环境。
2. 商业形态多样化：某地区的商业形态较为多样化。
有大型商场、超市等大型零售企业，也有小型便利店、特色小吃摊等小型零售商户。
房地产市场调研报告（精选16篇）
房地产市场调研报告（精选16篇）房地产市场调研报告（精选16篇）随着个人的素质不断提高，越来越多的事务都会使用到报告，其在写作上有一定的技巧。
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房地产市场调研报告篇1近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20xx年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
房地产市场调研报告范文（通用8篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用8篇）在我们平凡的日常里，报告与我们的生活紧密相连，不同的报告内容同样也是不同的。
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房地产市场调研报告篇1近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，误导消费者。
（四）合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
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房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产商业市场调研报告
房地产商业市场调研报告一、引言房地产商业市场作为经济发展的重要组成部分，一直备受关注。
近年来，随着城市化进程的加速、消费升级以及投资需求的多样化，房地产商业市场呈现出复杂多变的态势。
为了深入了解这一市场的现状和趋势，我们进行了本次调研。
二、市场现状（一）商业地产供应情况目前，各地的商业地产项目不断涌现，涵盖了购物中心、写字楼、商业街等多种类型。
在一些一线城市和经济发达的二线城市，大型商业综合体的建设如火如荼，竞争激烈。
而在一些三四线城市，由于需求相对有限，商业地产的供应增长较为缓慢。
（二）需求状况消费需求的升级推动了商业地产的发展。
消费者对于购物环境、品牌多样性、体验式消费等方面的要求越来越高。
同时，随着电商的发展，线下商业也在不断创新，融合线上线下的模式以吸引消费者。
（三）价格走势商业地产的价格受到地理位置、项目品质、市场供需等多种因素的影响。
在核心商圈，优质商业地产的价格保持稳定上涨；而在一些新兴区域，价格波动较大。
三、市场特点（一）区域分化明显一线城市和部分热点二线城市的商业地产市场成熟，需求旺盛，租金和售价相对较高。
而一些经济发展相对滞后的地区，商业地产市场面临着较大的去库存压力。
（二）业态多元化除了传统的零售、餐饮、娱乐等业态，近年来，教育培训、健康医疗、文化创意等新兴业态在商业地产中的占比逐渐增加。
（三）智能化趋势随着科技的发展，智能化设施在商业地产中的应用越来越广泛，如智能停车系统、智能导航、智能安防等，提升了消费者的体验和运营管理效率。
四、影响因素（一）政策因素政府的土地政策、房地产调控政策等对商业地产的发展有着重要的影响。
例如，限购、限贷政策可能会抑制投资需求，而城市规划政策则会引导商业地产的布局。
宏观经济的增长速度、居民收入水平、消费信心等都会影响商业地产的市场需求。
经济形势好的时候，消费需求旺盛，商业地产市场繁荣；反之，市场则会相对低迷。
（三）交通因素便捷的交通对于商业地产的发展至关重要。
房地产市场调研报告2023（精选7篇）
房地产市场调研报告2023（精选7篇）房地产市场2023 篇1一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。
大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。
凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的大跳板。
这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。
大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。
苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。
疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。
“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。
年货物可供吞吐量逾8000万吨。
每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。
在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
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房地产商业市场调研报告去年还在上半年的时候，接触了的珠峰伟业，我的同事还专门到现场去体会了生活，但后来开发商很“低调”，一场热闹变成了“无声无息”，当时我们甚至连售楼书都已经做了出来，销售人员也已经准备好了。
一、前言二、报告摘要纵观房地产商业市场，一方面，房地产市场是一个新兴的产业，而未来市场将面临“井喷式”的发展态势，各种商业形态将层出不穷；另一方面，房地产的启动与发展，带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展，随着旅游业不断升级趋势，对于推动商业市场的繁荣是一个长期利好消息，市场前景看好。
可以说，房地产商业市场是压力与机遇并存。
因此，在研究商业经营的基础上，寻求产品经营的差异性与产品经营的创新，将成为本商业项目经营权销售成功的关键。
的整体旅游开发开放成果斐然，但相对于她的商业经贸功能，其配套服务仍然显得相对滞后。
随着旅游旺季的到来，国外大量旅游人群的涌现，使得现有商业配套如雨后春笋出现，但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。
如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合，形成不同档次、错位经营，已经被提上了进一步发展的议事日程。
因此，本项目的突破点在于跳出现有小商业模式与产品形式，更多的与国商业经营市场发展趋势接轨，结合城市发展目标，充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求，对目前所存在的市场需求进行高度概括与提升。
通常的策划过程是通过基本的市场调查，然后直接提出项目定位。
本报告采用全新的分析方法，在全面、详实的市场调查的基础上，对市场供求关系进行深入分析，并找到市场饱和点，进而剖析目前产品经营的局限性，从而找到市场空白点，再通过市场空白点，分析出可以为本项目所用的市场机会点，并通过全新的项目分析论证模式——“NMN矩阵分析模型”，找到项目的突破点，同时通过我们创造性的劳动，策划出首个商业市场经营产权销售的引领型物业，并旨在通过切实可行的新概念的提出，引起投资型商业经营模式的革命，最终达到项目成功销售的目的。
三、市场现状调查1、调查综述1.1. 调查目的对商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析，最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证提供决策参考依据。
1.2. 调查原则客观、全面、深入、有效。
1.3. 调查围■区域围：路片区、林廊路片区、路片区、朵深格路片区。
1.4. 调查方式实地考察、目标访谈。
1.5. 调查周期■前期调查：2005年3月18日至3月21日。
■后续调查：2005年4月5日至4月10日。
2、商业市场整体现状分析2.1. 相对而言的滞后性的整体旅游开发开放成果斐然，但相对于她的商业经贸功能，其配套服务仍然显得相对滞后。
随着旅游旺季的到来，国外大量旅游人群的涌现，使得现有商业配套如雨后春笋出现，但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。
如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合，形成不同档次、错位经营，已经被提上了进一步发展的议事日程。
2.2. 地块增值带动商铺升值众所周知，地块的增值则将延续至整个区域的房地产市场，则使得区域的商铺价值的飙升。
目前，大量的旅游投资建设使得旅游与商业的联系愈加紧密，尤其是布达拉宫的后期形象工程再建，毫无置疑将使城市中心地块价值再度强劲上扬。
而对于寸土寸金的环区域而言，其地块的增值程度势必明显高于周边区域，这对拉升其区域的商业价值的增长起到了极佳的催化作用。
2.3.宇拓路步行街—新商业区域带动地段增值除去布达拉宫前临路的金融经贸，象征商业繁华的就是宇拓路步行街。
目前，百货大楼、国贸大厦、赛康大厦……“炙手可热的商业焦点、得天独厚的黄金地块”使得本区域形成了最为成熟的商业配套、高尚的商业氛围与经营高档次高品位商品的传统商业中心。
随着路、林廊路、路地块商业设施的不断完善，以东路为中心的“新商业区”已初具雏形。
在自治区政府大力扶植下，核心商业中心正呼之欲出。
结论：这说明了各投资者对商业市场前景的预测是好的，这与近年中心区大规模开发建设的刺激作用有关，也与城市建设的进程相吻合，众联风行认为是一种正常的市场反映。
2.4. 商铺投资市场现状2.4.1.小面积商铺市场接受度高从去年举办的成渝两地2场房展中的客户意向调查统计明显可见，目前商铺需求面积集中在50平方米左右，多以投资客作为主要购买群体。
一些业人士指出，商铺中的“小户型”与发达城市小户型白领公寓的热销原理相同：在单价逐渐走高的时候，控制面积降低总价、降低支付风险不失为投资的可取之道。
2.4.2. 投资对象较单一据我司调查数据反映，目前的商铺投资主要集中于城市中心区域的临街小商铺，这类商铺一般面积较小、总价相对较低。
而大型的商场主要以联合经营为经营手段，出售投资现象目前在非常少见。
2.4.3. 获益方式较为单一目前的商铺投资主要以自主经营为主。
除少量的自用客户以外，绝大多数的投资客户都依靠出租、转让等手段实现投资差价收益，甚至滋生了一批专门从事转租的投机业态。
此类经营方式需要投资客的频繁参与，若出租情况不理想，其投资回报也具有一定的风险。
结论：从以上分析可以看出, 商业规划尚出于启动阶段，还不具备具有权威效果的大型商业中心。
2.5. 未来商铺投资的发展趋势2.5.1. 投资行为将更趋火爆随着大批旅游资源开始投入使用，较高的投资回报将被理性的商业投资所追捧。
而随着房地产市场的逐渐成熟，投资回报率的实现风险将被专业的商业经营管理公司利用大量的旅游资源消化，这也将使房地产投资行为更趋于火爆。
2.5.2. 专业经营公司将大量介入针对目前商铺投资的无序状态，专业经营公司的介入已成为众望所归的趋势。
这种将经营权、所有权、使用权的“三权分离”的方式将大大降低投资客户的投资风险，也能保证稳定、丰厚的投资回报。
2.5.3. 商场投资将成为投资新品种以珠峰伟业国际购物中心的商场出售开始，大型商场作为投资的全新品种，将在短时间迅速普及起来。
这种投资方式将商铺的经营权和所有权拆分，而以专业经营公司保证长期经营的方式使开发商走出资产长期积压在手的被动局面。
而对于投资者而言，商场分隔投资不仅是增加了全新的投资选择，更是一种省心省力的投资新途径。
04年全新的美式摩尔引领着全新的消费模式，为房地产业注入了新的生机。
无论是金林卡的产权式酒店，还是格桑林卡的完全产权商铺，以租赁的方式投资地产，从中获取持续回报。
业界人士解释说，商业地产商的主要任务是经营商店，而不是像传统地产商或商业企业那样经营商品。
金林卡、格桑林卡正是抓住了这一商业地产的时机，将新经济模式，新房产模式引入到，为投资人提供全新的投资渠道，也为地产业界探索着一条新的发展路子。
在这类商场投资中，位于市中心、繁华闹市的商铺以其依托成熟商业圈的地段优势，将成为首批炙手可热的投资对象。
结论：众联风行认为房地产行业未来几年将走向成熟化、多样化，商业市场需求量将随经济繁荣而不断上升。
3、中心区商业物业调查3.1. 中心区商业物业概况■中心区商圈规划完善、规模宏大，政府的大力支持将使众多商家抢滩于此，加上地处旅游特区心脏的地理位置，其城市中心区商业的地位将随着中心区的建设而逐渐形成。
■目前能代表市中心区商业气氛的是百货大楼。
■此外，该区域大部分临街部分一般为商业，此部分商业大多是私营小商业。
3.2. 中心区商业物业发展前景分析■中心区消费力对商业的影响中心区潜在消费能力强，为未来商业发展创下基础。
■中心区人流量对商业的影响未来几年中心区人流量多，为中心区商业带来繁荣。
■中心区交通对商业的影响中心区交通便利为未来中心区商业发展提供了条件。
众联风行认为现在中心区区域小商业居多，成熟度还不够，但中心区商业规划的较为明确，商业发展条件已经具备，因此未来中心区商业发展前景看好。
4、竞争性物业综合分析4.1. 建筑规模中心区的商业物业建筑规模一般在0.5万㎡至2万㎡，规模不等，建筑高度在10米至20米之间，因此我们可以看出，中心区商业物业的建筑规模属于临街低等规模，且中心区建筑物代表市形象，建筑物的规模都受到中心区规划的限制。
4.2.产品特色近年来的商业物业产品特色不断在创新，主要从产品设计与配套设施上体现，设计理念以人性化设计为出发点，但建筑布局变化不大。
4.3. 客户细分商业物业的投资群不集中，投资转租型客户占一定比例，商业投资客户集聚效应明显。
4.5. 营销水平商业市场营销整体水平不高，营销手段单一，有待于改进。
4.6. 租售价位商业铺面出租最低价为50元/㎡.月左右，最高租金300元/㎡.月，中心区商业物业一般集中在180元/㎡.月左右(不含物业管理费)；商业物业产权售价最低价为10,000元/㎡.月，最高价为30,000元/㎡.月，中心区商业物业产权售价集中在25,000元/㎡.月左右，售价高于其它区域商业铺面。
4.7. 广告媒体市商业市场广告形式单一，投放力度不大，一般为悬挂于楼体外立面的广告条幅，广告条幅容仅仅为一些促销广告。
报纸广告及电视广告很少见到。
4.8. 租售状况商业租售情况较活跃的市场集中在中心区及中心东区，出租率一般都在90%以上，从市场提供的数据可以看出，市商业市场正在东移。
4.9. 物业管理中心区与中心东区推出的商业物业，很少注重物业管理。
根据商业自身的形态，多为私营商业，自主管理。
四、商业市场现状研究1、商业市场供求关系分析1.1. 商业整体供求关系分析è 商业的供求关系受到了经济发展的制约，也受国经济的制约。
è 1987年至1993年，经济发展与城市建设处于起步阶段，市共出让商业用地6.13万㎡，其中一大部分商业还属于行政办公用地，商品商业需求量更小。
è 1994至1999年商业开发较热，1999年土地出让面积，达到历年来最高峰，面积为44.37万㎡。
è 由于前三年的过度开发，2000年商业的释放量过大，商业的土地出让量达到了自1993年以来的最低点。
è 2002年空置面积达到历史峰位，空置面积高达14.21万㎡。
è 2003年空置面积大幅降低，降幅为9.52万㎡，同比降低了32%。
è 2004年空置面积再次下降，空置面积仅为8.77万㎡，同比降低了44%。
1.2.产品供求关系分析è 通过对中心区商业组团的分析，可以看出，这部分商业供应量显的过大。
è 通过对市商业市场的分析可以看出，商业形态自身素质较低，部配套设施齐备，物业管理水准高的商业在商业交易市场显的比较活跃，这部分商业市场供应有效供给量已显不足。
è 市场上推出一些综合素质高并赋有新型概念的商业也颇受市场宠爱，因市场推出较少，需求量较大，如格桑林卡。
1.3. 客户供求关系分析从商业市场已售单位可以看出，购买对象主要是一些私人购买经营；还有一部分整层或者半层大面积购买的大型公司作为自营，另有一部分投资客购买转租，这三种客户构成了市场的需求量。