楼盘信息调查表(踩盘表格)
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房地产楼盘市场调研表
门禁系统 小 区 智 能 化 周界报警 电子巡更 可视对讲 其他 公 共 部 位 车位数 层次 销 售 付 销售均价 销 售 分 析 售出户数 客源分析 购买动机 购买抗性分析 广告媒体 主要诉求 成功点 失败点 价格范围 按揭银行 开盘方式 定金 主力总价 销售率 折扣 签约 一次性付款 车位价格/租 金
综 合 分 析
议建 评 价 1、此表为第一次市调员填写，后续跟踪调研均在此基础上另附表修改 2、附楼书、户型图、规划图等资料
注
房地产楼盘调研表
调研人： 调研时间：
项目名称 渠道商 现 场 管 理
项目地址
渠道现场管理
销售情况 基地面积 规划形态 基 本 参 数 绿化率 规划户数 层次 功能规划 功能 施工进度 格局 室厅卫 四房两厅两卫 房 型 面 积 三房两厅两卫 三房两厅一卫 二房两厅一卫 别墅 商业单元 外观 大堂 建 材 电梯 门窗 外墙 建筑面积 户数 楼层 去化情况 去化率 房型配比情况 公摊系数 总建筑面积 容积率 交房日期 车位数 商铺 住宅
楼盘调查表.doc
入住时间
发展商
规划设计公司
建筑设计公司
代理商
承包商
物业管理公司
3、住宅数据
（１)户型情况
类别
户 型
面积区间（单位：㎡）
各户型套数
户型比
各户型销售情况
低层
多层
小高层
高层
（2)价格数据
价格分项
类别
销售起价
销售最高价
销售均价
楼层差价
总价区间
低层
多层
小高层
高层
(3）付款方式
付款方式
按揭付款 □
公积金贷款 □
楼盘(期）调查表
数据采集时间:销售热线：
１、图表信息（位置详图、社区规划图、户型图）
２、基本信息
位置
所属区域
所处环线
土地等级
基准地价
物业类型
占地面积
建筑面积
可售面积
容积率
建筑结构
交房标准
当期栋数
低层
多层
小高层
高层
绿化率
规划户数
低层
多层
小高层
高层
建筑层数
低层
多层
小高层
高层
工程进度
开工时间
竣工时间
开盘时间
按揭付款折扣
租售情况
5、物业管理
物业服务特色
物业收费标准
低 层
多 层
小高层、高层（注明电梯收费标准)
６、车库（位)数据
车库□
地上□地下□
个数
面积区间
售价
租金
车位□
地上□ 地下□
个数
面积区间
售价
租金
车库(位）总数
住宅与车库(位）比例
发展商
规划设计公司
建筑设计公司
代理商
承包商
物业管理公司
3、住宅数据
（１)户型情况
类别
户 型
面积区间（单位：㎡）
各户型套数
户型比
各户型销售情况
低层
多层
小高层
高层
（2)价格数据
价格分项
类别
销售起价
销售最高价
销售均价
楼层差价
总价区间
低层
多层
小高层
高层
(3）付款方式
付款方式
按揭付款 □
公积金贷款 □
楼盘(期）调查表
数据采集时间:销售热线：
１、图表信息（位置详图、社区规划图、户型图）
２、基本信息
位置
所属区域
所处环线
土地等级
基准地价
物业类型
占地面积
建筑面积
可售面积
容积率
建筑结构
交房标准
当期栋数
低层
多层
小高层
高层
绿化率
规划户数
低层
多层
小高层
高层
建筑层数
低层
多层
小高层
高层
工程进度
开工时间
竣工时间
开盘时间
按揭付款折扣
租售情况
5、物业管理
物业服务特色
物业收费标准
低 层
多 层
小高层、高层（注明电梯收费标准)
６、车库（位)数据
车库□
地上□地下□
个数
面积区间
售价
租金
车位□
地上□ 地下□
个数
面积区间
售价
租金
车库(位）总数
住宅与车库(位）比例
房地产行业楼盘调查表
售楼电话
主
要
户
型
需要更多的管理表格，请到
（表二）
物
业
设
施
室内设施
小区设施
物业管理
小区环境
交通
周边楼盘
金融
证券
商业
超市
商场
邮电
教
育
幼儿园
小学
中学
行政机构
医疗
医院
药店
服务
业
餐饮
其它
自
然
景
观
公园
景点
旅游
娱乐
影视、音乐厅
其它
（表三）
项目定位
客户群体定位分析
项
目
特
色
及
优
劣
势
分
析
卖
点/特
色
缺
点
促
销
策
略
媒
体
宣
传
调
房地产行业楼盘调查表
楼盘调查表
索引代码：（表一）
楼盘名称
区域地段
发展商
代理商
设计单位
物管单位
建筑面积占地面积源自栋数（栋）层数（层）绿化率
总套数
销售率
物业费用
属性
建筑风格
电梯费
户型结构
取暖方式
朝向
销售起价
住:
最高价格
住：
商：
商：
付款方式
装修标准
采光通风
建筑结构
开工时间
竣工时间
入伙时间
车位
出租（元/月）
出售(万元/个)
查
结
论
调研人：调研时间：
需要更多的管理表格，请到
主
要
户
型
需要更多的管理表格，请到
（表二）
物
业
设
施
室内设施
小区设施
物业管理
小区环境
交通
周边楼盘
金融
证券
商业
超市
商场
邮电
教
育
幼儿园
小学
中学
行政机构
医疗
医院
药店
服务
业
餐饮
其它
自
然
景
观
公园
景点
旅游
娱乐
影视、音乐厅
其它
（表三）
项目定位
客户群体定位分析
项
目
特
色
及
优
劣
势
分
析
卖
点/特
色
缺
点
促
销
策
略
媒
体
宣
传
调
房地产行业楼盘调查表
楼盘调查表
索引代码：（表一）
楼盘名称
区域地段
发展商
代理商
设计单位
物管单位
建筑面积占地面积源自栋数（栋）层数（层）绿化率
总套数
销售率
物业费用
属性
建筑风格
电梯费
户型结构
取暖方式
朝向
销售起价
住:
最高价格
住：
商：
商：
付款方式
装修标准
采光通风
建筑结构
开工时间
竣工时间
入伙时间
车位
出租（元/月）
出售(万元/个)
查
结
论
调研人：调研时间：
需要更多的管理表格，请到
楼盘踩盘调查表【范本模板】
踩盘报告
楼盘名称：调查人员：调查日期：
占地面积
开盘时间
交楼日期
装修标准建筑面积绿化面积 Nhomakorabea车位比例
物管费
区域位置
物业类型
发展商
售价幅度
销售代理
销售均价
物业管理
折扣优惠
建筑风格
项目定位
交通配套
生活配套
楼盘总货量
开发总期数
户型特色
推货记录情况统计
推货日期
推货期数
推货栋数
推货总量
推货均价
未来推货情况描述
(包括：日期、期数、栋数、总量、均价）
在售期数
主推栋数
主推户型
在售货量情况统计
户型
面积
已售套数
未售套数
过往促销手法及营销活动情况(从开盘当日到踩盘时已结束的）
近期促销手法及营销活动情况（针对踩盘当日正在实行的）
销售现场情况
踩盘综述
楼盘名称：调查人员：调查日期：
占地面积
开盘时间
交楼日期
装修标准建筑面积绿化面积 Nhomakorabea车位比例
物管费
区域位置
物业类型
发展商
售价幅度
销售代理
销售均价
物业管理
折扣优惠
建筑风格
项目定位
交通配套
生活配套
楼盘总货量
开发总期数
户型特色
推货记录情况统计
推货日期
推货期数
推货栋数
推货总量
推货均价
未来推货情况描述
(包括：日期、期数、栋数、总量、均价）
在售期数
主推栋数
主推户型
在售货量情况统计
户型
面积
已售套数
未售套数
过往促销手法及营销活动情况(从开盘当日到踩盘时已结束的）
近期促销手法及营销活动情况（针对踩盘当日正在实行的）
销售现场情况
踩盘综述
楼盘调查表
小区调研表
调研人： 小区名称 详细地址 出入口 开发性质 小区概况 建筑类型 建成年份 物业公司 卫生费 供热形式 绿化情况 车库情况 小区配套 车位情况 仓房情况 楼道地面 学校 周边配套 公园、广场 超市、市场 朝东 临街商铺 朝西 朝南 朝北 优势 分析总结 劣势 适合客户群 ㎡ ㎡ ㎡ □独立 □底商 共 □独立 □底商 共 □独立 □底商 共 □独立 □底商 共 层 经营种类； 层 经营种类； 层 经营种类； 层 经营种类； 供热公司 □暖气 □地热 供热费 水系 落地窗 24H热水 楼道墙壁 医院、诊所 银行 车站、公交 □大面积 □中等面积 □零散 □无 □地下 □半地下 □一层 □地上独立 □无 □地上 □地下 □无 □地砖 □大理石 □水泥 自行车位 □有 □无 地下室情况 □有 □无 个数： 位置： 总户数 建筑结构 物业费 回迁楼号 □有 □无 24H监控 □有 □无 飘窗 □有 □无 天燃气 □瓷砖 □大白 □水泥 内部商铺 □有 □无 □有 □无 □有 □无 □有 □无 □多层 □小高层 □高层 外墙材料 小区硬化 物业电话 □商品房 □经济适用房 □单位集资房 □廉租房 责任楼盘： 开发单位 调研时间： 出售套数 总栋数
□瓷砖 □涂料 □水泥 □水刷石 □红砖 □石材 □真石漆 □大热 □小区热 公司名称：
□车棚 □露天 □无
健身器材 □有 □无
单元门情况 □木质门 □普通防盗门 □对讲防盗门 □可视对讲防盗门
户型户
楼号：
单元号：□有 □无 单元号排列顺序由
到
排列
如果小区规划图画不开或者有特殊情况说明，可以写在背面
楼盘信息调查表
楼盘调查信息表
编号
1
名称
花语水岸
地址
荔湾区大坦沙坦尾西海南路
均价
24500元/㎡
2
峰湖御境
黄埔天鹿南路以东（帽峰山山 脉南段的联和村内 ）
待定
3
天健·上城
天河区广园快速路与车陂西路 交界处(中海康城西北侧)
23000元/㎡
4
珠江鹅潭湾
广州荔湾区珠江大桥西
29000元/㎡
5
天荟公馆
天河广州市天河区黄埔大道 中178号（员村家乐福旁） 海珠海印桥南东晓路西侧、万 寿路北侧、仲恺路南侧
11
顺丰翠园
白云区石井兆丰路168号
13600元/㎡
12
星河山海湾
南沙区港前大道英东中学北侧
12500元/㎡
13
保利·罗兰国际
黄埔开创大道国际演艺中心 东南向
15000元/㎡
14
自由人花园
花都镜湖大道与广花路交界处
100000元/㎡
调查信息表
楼盘信息
奥园城市天地目前在售41—62平loft公寓，均价为16800元/ 平，优惠1万抵8万，毛坯出售，预计2015年年底交楼奥园城市 天地项目分为五地块、七地块、八地块和九地块。
越秀星汇金沙洋房带精装价17000-18000元/㎡，户型为79㎡两 房、93-95㎡三房单位，2梯6户，预计2015年11月交楼。 一期： 洋房：3幢32层住宅楼（自编G1-G3栋）2幢24层、1幢23层住宅 楼（自编G4-G6栋） ，2幢21层住宅楼（自编G7、G8栋）、2幢 29层住宅楼（自编G9、G10栋）。 二期： 联排别墅共113套，洋房由5栋32层、3栋25层建筑组成。
顺丰翠园一二期已经交楼入住，房产证已经办理。三期共有6个 塔楼，分别为2栋9层、2栋14层及2栋15层。9层楼宇1梯4户、1 梯2户，小高层2梯6户。主推户型为80-160平的一至三房单位. 顺丰翠园三期产品80-160平一至三房，毛坯13600元/平起 广州星河山海湾在售G1-G6栋，价格在11000-13000元/平，Y1Y10栋价格在13000-14000元/平，均毛坯出售。项目产品包括 高层洋房、多层洋房，联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，共分 四期开发，规划总户数约4175户。首期共推出946套单位，其中 推出多层洋房Y1-Y10共10栋，共计146套，高层洋房推出G1、 G2、G3、G4、G5共五栋800套货，共计946套。 保利·罗兰国际户型有75-165㎡两至四房，一期推01、03、04 栋，项目规划开发27栋住宅，其中23-33层为高层景观洋房。项 目分两期开发，共4500余户，是近两年萝岗最大型社区。项目 产品涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次，面积从75-165㎡全 系列两至四房，南北通透，超高实用率。其中主力户型为85125㎡南北对流紧凑三房至四房。
编号
1
名称
花语水岸
地址
荔湾区大坦沙坦尾西海南路
均价
24500元/㎡
2
峰湖御境
黄埔天鹿南路以东（帽峰山山 脉南段的联和村内 ）
待定
3
天健·上城
天河区广园快速路与车陂西路 交界处(中海康城西北侧)
23000元/㎡
4
珠江鹅潭湾
广州荔湾区珠江大桥西
29000元/㎡
5
天荟公馆
天河广州市天河区黄埔大道 中178号（员村家乐福旁） 海珠海印桥南东晓路西侧、万 寿路北侧、仲恺路南侧
11
顺丰翠园
白云区石井兆丰路168号
13600元/㎡
12
星河山海湾
南沙区港前大道英东中学北侧
12500元/㎡
13
保利·罗兰国际
黄埔开创大道国际演艺中心 东南向
15000元/㎡
14
自由人花园
花都镜湖大道与广花路交界处
100000元/㎡
调查信息表
楼盘信息
奥园城市天地目前在售41—62平loft公寓，均价为16800元/ 平，优惠1万抵8万，毛坯出售，预计2015年年底交楼奥园城市 天地项目分为五地块、七地块、八地块和九地块。
越秀星汇金沙洋房带精装价17000-18000元/㎡，户型为79㎡两 房、93-95㎡三房单位，2梯6户，预计2015年11月交楼。 一期： 洋房：3幢32层住宅楼（自编G1-G3栋）2幢24层、1幢23层住宅 楼（自编G4-G6栋） ，2幢21层住宅楼（自编G7、G8栋）、2幢 29层住宅楼（自编G9、G10栋）。 二期： 联排别墅共113套，洋房由5栋32层、3栋25层建筑组成。
顺丰翠园一二期已经交楼入住，房产证已经办理。三期共有6个 塔楼，分别为2栋9层、2栋14层及2栋15层。9层楼宇1梯4户、1 梯2户，小高层2梯6户。主推户型为80-160平的一至三房单位. 顺丰翠园三期产品80-160平一至三房，毛坯13600元/平起 广州星河山海湾在售G1-G6栋，价格在11000-13000元/平，Y1Y10栋价格在13000-14000元/平，均毛坯出售。项目产品包括 高层洋房、多层洋房，联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，共分 四期开发，规划总户数约4175户。首期共推出946套单位，其中 推出多层洋房Y1-Y10共10栋，共计146套，高层洋房推出G1、 G2、G3、G4、G5共五栋800套货，共计946套。 保利·罗兰国际户型有75-165㎡两至四房，一期推01、03、04 栋，项目规划开发27栋住宅，其中23-33层为高层景观洋房。项 目分两期开发，共4500余户，是近两年萝岗最大型社区。项目 产品涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次，面积从75-165㎡全 系列两至四房，南北通透，超高实用率。其中主力户型为85125㎡南北对流紧凑三房至四房。
楼盘调研表格模板
设计/施工单位
单位评价
样板景观区评价
物业管理单位
物管模式
物业管理单位评价
智能提供单位
智能标准
智能系统评价
营销历程
销售量（率）
交付量（率）
付款方式
促销办法
建材/装修标准
销售起价
住:
均价
住：
最高价格
住：
商：
商：
商：
储藏室
阁楼Байду номын сангаас
面积范围
户型结构
（主力）户型评价
区
内
配
套
会所
户外
商场/超市
幼托
区
外
配
套
交通
商场/超市
房地产项目信息调查表
楼盘名称
推广名
售楼电话
核定名
区域地段
地块类别
项目地址
销售地址
地段评价
上市分期
土地获得方式
楼面地价
拍地价格
拍地时间
项目属性
销售率
开工时间
竣工时间
入伙时间
建筑面积
占地面积
建筑幢数
建筑高度
楼层高度
居住户数
得房率
楼间距
容积率
绿化率
车库数量
租售形式
强电
弱电
供水
供气
供暖
物业费
开发商
投资商
开发资信实力评价
代理公司
合作模式
代理商评价
广告公司及评价
策划公司及评价
建筑设计单位
建筑风格
规划设计单位评价
景观设计单位
景观主题
景观设计单位评价
建筑施工单位
建筑结构
单位评价
样板景观区评价
物业管理单位
物管模式
物业管理单位评价
智能提供单位
智能标准
智能系统评价
营销历程
销售量（率）
交付量（率）
付款方式
促销办法
建材/装修标准
销售起价
住:
均价
住：
最高价格
住：
商：
商：
商：
储藏室
阁楼Байду номын сангаас
面积范围
户型结构
（主力）户型评价
区
内
配
套
会所
户外
商场/超市
幼托
区
外
配
套
交通
商场/超市
房地产项目信息调查表
楼盘名称
推广名
售楼电话
核定名
区域地段
地块类别
项目地址
销售地址
地段评价
上市分期
土地获得方式
楼面地价
拍地价格
拍地时间
项目属性
销售率
开工时间
竣工时间
入伙时间
建筑面积
占地面积
建筑幢数
建筑高度
楼层高度
居住户数
得房率
楼间距
容积率
绿化率
车库数量
租售形式
强电
弱电
供水
供气
供暖
物业费
开发商
投资商
开发资信实力评价
代理公司
合作模式
代理商评价
广告公司及评价
策划公司及评价
建筑设计单位
建筑风格
规划设计单位评价
景观设计单位
景观主题
景观设计单位评价
建筑施工单位
建筑结构
楼盘市调表(范例)
公共空间布置
□一梯一户 □一梯二户 □一梯三户 □一梯四户
□二梯三户 □二梯四户 □二梯五户 □二梯六户
得房率
□80％ □85％ □90％
价格与销售
车位比例
车位售/租价
单价区间
均价
总价区间
销售率
销售时间
销售套数
配套设施及收费（增加）
物业管理费
销售人员
□优 □良 □中 □差
销售风格
广告
平面广告
推广方式
调查人员： 调查时间：
项
目
概
况
案名
售楼处
电话
发展商
投资兴建
企划销售
承建商
物业管理
工程进度
楼盘位置
占地面积
m2
楼盘位置图
建筑面积
m2
住宅面积
m2
容积率
总套数
配套面积
经营性公建
m2
非经营性公建
m2
小
区
规
划
与
建
筑
设
计
规划设计
建筑设计
景观设计
规划概念
平面特点
景观特点
建筑形态
□高层□高层和小高层□小高层□多层
户外广告
推广语
环
境
自然条件
地段优劣势
周边环境
市政配套
周边公建配套
综
合
分
析
□小高层和多层□联体别墅□联体别墅和多层
建筑单体数量及层数
户型
□二室一厅 □二室二厅 □三～90m2□90～100m2□100～110m2
□110～130m2□130～150m2□150m2以上
户型面积区间
□一梯一户 □一梯二户 □一梯三户 □一梯四户
□二梯三户 □二梯四户 □二梯五户 □二梯六户
得房率
□80％ □85％ □90％
价格与销售
车位比例
车位售/租价
单价区间
均价
总价区间
销售率
销售时间
销售套数
配套设施及收费（增加）
物业管理费
销售人员
□优 □良 □中 □差
销售风格
广告
平面广告
推广方式
调查人员： 调查时间：
项
目
概
况
案名
售楼处
电话
发展商
投资兴建
企划销售
承建商
物业管理
工程进度
楼盘位置
占地面积
m2
楼盘位置图
建筑面积
m2
住宅面积
m2
容积率
总套数
配套面积
经营性公建
m2
非经营性公建
m2
小
区
规
划
与
建
筑
设
计
规划设计
建筑设计
景观设计
规划概念
平面特点
景观特点
建筑形态
□高层□高层和小高层□小高层□多层
户外广告
推广语
环
境
自然条件
地段优劣势
周边环境
市政配套
周边公建配套
综
合
分
析
□小高层和多层□联体别墅□联体别墅和多层
建筑单体数量及层数
户型
□二室一厅 □二室二厅 □三～90m2□90～100m2□100～110m2
□110～130m2□130～150m2□150m2以上
户型面积区间