建筑外墙渗漏防治措施(正式)
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施建筑外墙防渗漏是建筑工程中非常重要的一环节，防渗漏施工技术和防治措施直接关系到建筑外墙的密封性和耐久性。
在建筑工程中，如果外墙防渗漏做的不好，容易导致建筑物的损坏和质量问题，同时也会给业主和使用者带来不便和安全隐患。
建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施的重要性不言而喻。
本文将详细介绍建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施。
1. 立面密封材料的选择：在进行建筑外墙防渗漏施工时，首先要选择适合的立面密封材料。
目前常用的密封材料主要有硅酮密封胶、聚硅氧烷密封胶、聚氨酯密封胶等，不同的材料适用于不同的建筑材料和环境条件，因此在选择密封材料时一定要根据实际情况进行合理的选择。
2、基层处理：建筑外墙的基层处理是防渗漏施工的基础，好的基层处理可以有效提高密封层的附着力和密封效果。
在进行基层处理时，要根据建筑外墙的材料和情况进行合理的处理，包括清理表面灰尘和杂物、修补裂缝和孔洞、打磨附着面等。
3、施工方法：在进行建筑外墙防渗漏施工时，施工方法也十分重要。
不同类型的密封材料有不同的施工方法，一定要按照厂家的要求和施工规范进行施工，避免施工不当导致防渗漏效果不佳。
4、施工温度和湿度控制：在进行建筑外墙防渗漏施工时，一定要控制好施工温度和湿度。
一般来说，密封材料的施工温度在5℃-35℃之间比较合适，湿度在85%以下比较适宜。
在施工过程中一定要注意天气变化和环境湿度，避免施工不当导致材料粘附不牢或者出现裂缝。
5、检测与验收：建筑外墙防渗漏施工完成后，一定要进行检测与验收。
通过不同的检测手段，如水压试验、红外检测等，对施工质量进行检测与验收，确保建筑外墙的防渗漏效果合格。
二、建筑外墙防渗漏防治措施1、日常维护保养：建筑外墙防渗漏施工完成后，日常维护保养工作非常重要。
定期对建筑外墙进行检查，及时发现并修复可能存在的裂缝、孔洞和脱落等问题，避免防渗漏材料老化和损坏导致渗水。
2、做好排水设计：在建筑外墙的设计和施工阶段，一定要做好排水设计。
外墙渗漏质量通病防止措施
解决方式及要求
（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做 外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的 施工质量。 （2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。 （3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼 面的接缝处错开300～500mm的部位。 （4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺 感。
渗漏原因分析及防治措施
2019年4月12日
前言
渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常 生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的 防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。
（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块 直接砌筑。
（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目 外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。
（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预 埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。
一、外墙渗漏表现形式
2、抹灰质量造成的渗水
滴水线和鹰嘴
粉刷滴水线和 贴砖滴水线
铝模一次成型滴水线
成品滴水线
外窗填缝
★外窗填缝应连续饱满，一次成型， 不得中断或不均；缝隙大于5cm时 应用细石混凝土填充
★溢出的应在发泡剂固化前塞入 缝内，凹入缝隙5-8mm，严禁 固化后用刀切割
外窗填缝
★JS防水剂不少于两遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于 50mm ★硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连 续严密
（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不 宜大于3mm。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。
2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。
3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。
4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。
5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。
6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。
7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。
8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。
定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。
１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。
2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。
2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。
2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。
2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。
2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下，导致水分渗入墙体内部，造成墙体渗漏现象。
外墙渗漏的原因可能有多种，包括设计施工不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。
为了有效防治外墙渗漏问题，需要采取一系列的防治措施。
外墙渗漏的原因有以下几个方面：1.施工质量问题：如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等，导致水分渗透进入墙体内部。
2.材料质量问题：如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料，容易导致外墙渗漏问题。
3.设计问题：如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等，容易导致雨水在墙体上停留、渗透。
为了解决外墙渗漏的问题，需要采取以下防治措施：1.施工阶段：在进行外墙施工时，应注重墙体基层处理，确保基层结实平整，并进行适当的防水层施工，以防止水分渗透。
2.选材方面：在选择外墙材料时，应优先选择高品质的防水材料，并确保其符合相关标准要求，从源头上减少渗漏隐患。
3.设计阶段：在进行外墙设计时，应合理设计排水系统，确保雨水畅通无阻，防止雨水积聚在墙体表面，进而渗透到墙体内部。
4.维修保养：定期检查外墙状态，及时修复损坏的防水层、刷新外墙涂层等，防治外墙渗漏问题。
此外，还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏：5.外墙涂料防水处理：在墙体上涂刷具有防水功能的涂料，有效阻止雨水渗透墙体。
6.墙体内外保温层施工：通过在外墙形成保温层，增加墙体的抗渗透性能。
7.外挂外墙保温：在墙体表面外挂保温板材，进一步提高墙体的防水性能。
8.合理排水系统建设：设置排水沟、雨水口等设施，帮助排走墙体表面的雨水，减少渗透风险。
总结起来，外墙渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题和设计问题。
为了防治外墙渗漏，需要在施工阶段注意基层处理和防水层施工，选用高品质的材料，合理设计排水系统，并进行定期维修保养。
此外，还可以采取外墙涂料防水处理、墙体保温和合理排水系统建设等措施，进一步提高墙体的防水性能。
建筑外墙渗漏的监理防治措施
建筑外墙渗漏的监理防治措施
对于建筑外墙渗漏问题的监理防治措施，可以从以下几个方面
进行考虑：
1. 施工过程中的监理
建筑外墙的施工过程中，需要严格按照施工图纸的要求进行施工。
监理人员需要对施工过程进行全程监管，并及时发现和纠正施
工中可能存在的问题和缺陷。
同时，监理人员应当针对可能存在渗
漏风险的部位，如窗户、门窗洞口等，提前安排好防水保温措施，
并确保施工质量符合要求。
2. 建筑外墙的材料选择
建筑外墙的渗漏主要与材料的选择有关，因此监理人员需要对
建筑外墙材料进行严格把关，确保其质量符合检验标准，并具有防水、保温、抗风等性能。
监理人员还应当注意材料的组合与搭配，
不同材料之间的接口处需要特别注意防水措施。
3. 外墙防水保温处理
在建筑外墙的防水保温处理中，监理人员需要根据建筑物的地
理位置、气候环境等因素，选择适合的保温材料和防水材料，并根
据施工图纸要求进行施工。
在施工过程中，监理人员需要对每个施
工节点进行严格掌控，确保其质量符合要求，防止渗漏问题的出现。
4. 居民日常维护
建筑物外墙的渗漏问题也会有部分是由于居民日常维护不当导
致的，监理人员需要在验收过后，向业主普及建筑物的维护保养知
识，并告知业主定期进行检查、清洁和维修，以避免渗漏问题的发生。
建筑外墙渗漏问题需要从施工过程中的监理、材料选择、防水
保温处理和居民日常维护等方面进行全面防治。
在实际监理过程中，监理人员需要综合考虑各种因素，确保建筑外墙的安全、防漏。
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建筑外墙渗漏防治措施
(正式)
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一、建筑外墙渗漏成因分析
（一）设计因素
（1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
（2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标
号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
（5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
（二）材料因素
空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
（三）施工因素
施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
（2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
（4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。
门窗安装未做仔细的防水处理。
（5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
二、建筑外墙渗漏防治
对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。
对材料因素造成的，应对外墙需用材料及构配件进行严格检查把关。
对关键主材如铝合金、粘结密封材料等，应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。
施工过程是防治渗漏的重要阶段。
施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
（1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，
必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2～3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。
（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。
（3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。
找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24小时以内。
（4）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。
如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。
外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂
浆，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。
勾缝后要及时淋水养护。
（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100毫米圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
（6）应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
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