青岛国际贸易中心建设项目可行性研究报告
青岛可行性研究报告
青岛可行性研究报告1. 研究背景与目的青岛作为中国东部沿海城市，经济发展迅速，产业规模庞大，但同时也面临着资源紧缺、环境污染等问题。
本次可行性研究的目的旨在探究青岛的可持续发展路径，并提出相应的建议。
2. 研究内容2.1 环境状况分析青岛地处中国沿海，拥有丰富的海洋资源。
然而，随着工业化和城市化的快速发展，青岛的环境状况也面临一些挑战。
空气质量下降、水污染加剧和生态系统退化是青岛面临的主要问题。
2.2 经济发展分析青岛具有优越的地理位置和便利的交通条件，成为了中国重要的港口城市和经济中心。
近年来，青岛的经济发展呈现出稳定增长的态势，工业、农业、服务业等多个领域都取得了较好的发展。
2.3 资源利用分析青岛拥有丰富的自然资源，包括土地、水资源、气候条件等。
然而，由于过度开发和不合理利用，资源短缺问题日益突出。
对青岛资源的合理利用成为了可持续发展的重要内容之一。
2.4 可行性研究方法本研究采用了定性研究和定量分析相结合的方法，通过收集青岛的相关统计数据和文献资料，并结合实地调研情况，对青岛的可行性进行综合评估。
3. 可行性研究结果与分析3.1 环境可行性分析在环境方面，青岛存在严重的空气污染问题。
针对这一问题，可以加强城市绿化和空气净化项目，限制高污染排放企业的生产，并加强环保监督。
3.2 经济可行性分析青岛的经济发展前景广阔，尤其是在海洋经济领域具有巨大潜力。
可以进行相关产业的发展规划，鼓励本地企业创新，加强产业结构调整，以提高经济增长质量和效益。
3.3 资源可行性分析在资源利用方面，青岛可以加大对可再生能源的利用，如风能、太阳能等。
此外，青岛还可以进一步探索农业资源的利用方式，发展有机农业和生态农业，提高土地资源利用率。
3.4 可行性研究结论综合以上分析，本次可行性研究的结论如下：•青岛的环境问题严重，应采取措施加以改善；•青岛的经济发展潜力巨大，应加强产业升级和创新发展；•青岛的资源利用不合理，应加大可再生能源开发力度，提高资源利用效率。
可行性研究报告青岛
可行性研究报告青岛一、项目背景青岛市位于中国山东半岛东南部，是山东省的一个沿海城市，也是一座充满活力和魅力的城市。
近年来，随着中国经济的快速发展，青岛市的国内生产总值逐年攀升，城市建设和经济发展也日新月异。
而随着城市的发展，人口规模不断扩大，城市交通、医疗保障、教育资源等方面也面临新的挑战。
为了更好地满足市民的生活需求，提高城市的生活质量，我们对青岛市的可行性进行研究，以探索在城市发展过程中能够采取的有效措施，进而提出相关建议。
二、研究目的1. 了解青岛市当前的经济发展状况，分析其潜在发展空间和机会。
2. 探讨青岛市在城市建设、交通运输、医疗保障、教育资源等方面的现状和问题，并提出解决方案。
3. 分析青岛市可持续发展的相关政策和规划，对城市未来发展提出建议和展望。
三、研究方法1. 采用问卷调查、访谈、实地调研和文献资料分析等多种方法，对青岛市的发展情况进行深入了解和分析。
2. 结合实地考察和专家咨询，对青岛市的经济状况、城市建设、交通运输、医疗保障和教育资源等方面进行系统评估。
3. 对青岛市的可持续发展规划和相关政策进行研究，以了解城市未来的发展走向并提出建议。
四、研究内容1. 青岛市经济发展分析通过对青岛市的产业结构、经济增长速度、对外贸易状况等方面进行调查和分析，全面了解青岛市目前的经济发展状况，为未来的发展提供数据支持。
2. 青岛市城市建设分析通过实地考察和专家咨询，分析青岛市的城市规划和建设情况，评估城市的基础设施建设水平和城市公共服务设施的供给情况，找出存在的问题和不足之处。
3. 青岛市交通运输分析分析青岛市的交通网络和交通工具的运营状况，了解城市的交通拥堵情况和公共交通的发展情况，提出相关改善方案。
4. 青岛市医疗保障分析对青岛市的医疗资源供给情况和医疗服务水平进行评估，分析医疗保障方面存在的问题和挑战，提出相关改善建议。
5. 青岛市教育资源分析分析青岛市的教育资源配备情况和教育质量，了解城市教育发展的现状和趋势，提出相关改进建议。
国际贸易有限公司项目可行性研究报告
解氏国际贸易（临沂）有限公司投资项目可行性研究报告工程咨询委员会目录第一章总论 (6)第二章项目建设的背景 (7)第三章项目经营范围产品销售 (9)第四章公司组织架构 (9)第五章公司财务、税务、保险及能源 (10)第六章项目建设条件 (16)第七章环境保护与消防 (19)第八章经济效益评价 (20)第九章结论 (20)第一章总论一、项目名称解氏国际贸易（临沂）有限公司项目二、项目编制单位临沂工程咨询院三、建设性质：新建四、项目建设单位、法人代表及所有制形式项目建设单位：解氏国际贸易（临沂）有限公司法人代表： Chia Frank 解弗兰克 (新西兰籍）注册资本：100万澳元（折合人民币600万元）企业类型：外商独资企业五、项目地点：山东省临沭县临沭街道泰安路西段六、项目建设规模、建设周期、及投资规模：建设规模：占地面积13200平方米，建筑面积10000余平方米（其中仓储库房6660平方米，信息交易平台及市场综合办公楼2600平方米）。
年营业额达50000万元人民币。
建设内容包括：仓储、园区道路、停车场、办公综合楼等配套设施。
由投资方投资建设。
投资规模：项目属于外资企业，由澳大利亚籍人解弗兰克投资。
项目总投资1500万澳元（折合人民币9700万元），企业自筹。
其中固定资产投资5060万元（包括基建、信息平台设备、其他设备），流动资金4550万元；新购办公设备、化验设备、包装设备、信息化系统等投资约80万元。
建设周期：计划与2012年8月份开工，建设期限3个月，竣工时间2012年12月。
其中基建3个月，试运营1个月。
七、项目编制依据；1、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南（2002年试用版）》；2、国家发展改革委发改投资（2009）1325号《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》；3、临沂市国民经济和社会发展第十二个五年计划；4、项目收集的其它有关资料。
青岛立项可行性报告怎么写
如何撰写青岛立项可行性报告在项目启动的初期，一份详尽的可行性报告是确保项目成功的关键一步。
青岛立项可行性报告的撰写是一项需要认真对待的任务，因为它将在项目整个生命周期中发挥着重要的指导和决策作用。
本文将为您提供一份关于如何撰写青岛立项可行性报告的指南。
引言在可行性报告的开篇，应该明确项目的背景和目标。
介绍项目的起源，为何选择在青岛进行，以及项目的核心目标是什么。
在这一部分，突出项目的重要性，使读者对接下来的内容有清晰的认识。
市场分析进行市场分析是可行性报告的重要组成部分。
在这一部分，需要深入研究青岛的市场环境。
分析当地的经济状况、产业结构、市场需求和竞争状况。
利用可靠的统计数据和市场调研来支持分析，为后续的决策提供有力的依据。
技术可行性在项目涉及到技术方面时，需要进行技术可行性分析。
评估在青岛开展项目所需的技术能力和资源是否可行。
考虑到当地的技术水平、人才储备以及技术支持等方面的因素，确保项目在技术上是可行的。
财务分析财务分析是可行性报告中不可或缺的一环。
细致地列出项目的成本和收益，包括开发费用、运营成本、预期收益等方面。
进行风险评估，考虑不同的财务场景，确保项目在财务上是可行的并有投资回报。
法律与政策可行性在涉及到法律和政策方面的问题时，进行法律与政策可行性分析是必要的。
了解在青岛从事相关业务是否符合当地法规，是否需要特别的许可证或批准。
同时，评估政策环境对项目的影响，确保项目在法律和政策上是可行的。
风险评估在整个可行性报告中，风险评估是一个非常关键的环节。
全面地列举可能面临的各种风险，包括市场风险、技术风险、财务风险等，并提出相应的风险缓解措施。
这有助于项目团队在后续实施中更好地应对潜在的问题。
结论在可行性报告的结论部分，总结前述内容，强调项目的可行性和潜在的成功性。
明确提出是否建议在青岛开展该项目，并简要概括关键的可行性分析结果。
在结论中，也可以提出建议性的意见，为决策者提供明确的方向。
结语青岛立项可行性报告的撰写需要综合考虑市场、技术、财务、法律等多个方面的因素。
国贸中心可行性研究报告
国贸中心可行性研究报告一、前言随着城市化进程的加速和经济的发展，商业地产作为城市中最重要的经济载体之一，扮演着越来越重要的角色。
其中，国贸中心作为商业地产的代表之一，在城市经济中具有举足轻重的地位。
因此，本文将围绕国贸中心进行可行性研究，从市场需求、项目规划、投资成本、收益分析、风险评估等方面进行全面分析，以确定国贸中心的可行性和投资价值。
二、市场需求分析2.1 宏观经济环境分析国贸中心位于城市中心地带，随着城市的发展和经济的增长，其所在区域的经济实力和商业活动的规模也在不断增加。
同时，随着国家对城市化建设的不断推进，国贸中心所在的城市中心区域也将承担更多的商业和经济职能，市场前景较为广阔。
2.2 目标客户分析国贸中心所服务的客户主要包括商务旅客、高端消费者、企业客户等。
在客户需求方面，主要包括餐饮、会议、办公等方面的服务需求。
其中，商务旅客是国贸中心的主要客户，其需求主要集中在高端餐饮、会议和办公等方面。
同时，高端消费者和企业客户也是国贸中心的重要客户群体，他们的需求主要集中在高端购物、休闲娱乐等方面。
2.3 竞争对手分析国贸中心所面临的竞争对手主要包括周边商业地产、其他商业区域等。
其中，周边商业地产包括商业中心、购物中心、酒店等，这些竞争对手对国贸中心的商业吸引力和市场占有率构成了一定的压力。
同时，其他商业区域也是国贸中心的竞争对手，比如金融街、CBD等，这些区域拥有较为完善的商业配套和交通网络，对国贸中心的商业吸引力也有一定的冲击。
三、项目规划3.1 地理位置和土地资源国贸中心位于城市中心区域，紧邻主要商业和办公区域，交通便利，商业资源丰富。
其所在土地面积为XX万平方米，可以建设大型商业中心、高端酒店、写字楼等多种业态。
3.2 项目规划和业态设置国贸中心项目规划主要包括商业中心、酒店和写字楼三大业态。
其中，商业中心主要包括高端商场、精品店、餐饮、娱乐等多种业态，酒店包括五星级酒店和商务酒店，写字楼则为高档写字楼。
贸易有限公司可行性研究报告范文
贸易有限公司可行性研究报告范文一、引言在当今全球化和市场经济的背景下，贸易行业作为现代经济的重要组成部分，发挥着促进经济增长和推动国际交流的功能。
因此，建立一个贸易有限公司成为一个具有重要意义的决策。
本报告旨在对贸易有限公司的可行性进行详细研究和分析，为决策者提供相关信息和建议。
二、背景分析贸易有限公司的核心业务是国内和国际商品的进出口贸易。
随着中国经济的发展和对外开放的不断扩大，贸易行业具有巨大的发展潜力。
此外，中国在全球市场上的优势资源和劳动力成本也为贸易企业提供了竞争优势。
然而，在这个行业中也存在一些挑战，如市场竞争激烈、法律法规复杂等。
三、市场调研通过市场调研，我们发现贸易业务的市场需求稳定增长。
国内消费市场的不断扩大和对外贸易的不断增长，使得贸易有限公司有足够的市场空间。
此外，我们发现一些国内企业对于进出口贸易的需求和资源有一定的困难。
因此，我们可以利用我们的资源和专业知识为这些企业提供进出口贸易服务。
四、可行性分析1.市场可行性：根据市场调研结果，贸易有限公司在当前市场环境下具有良好的发展前景。
市场需求稳定增长且竞争相对较小，有利于公司获取更多的市场份额。
2.技术可行性：贸易有限公司需要具备一定的技术能力，包括熟悉国内外贸易法规、了解市场动态以及熟练运用贸易相关的软件工具等。
公司可通过培训和招聘具备相关专业技能的员工来提高技术能力。
3.财务可行性：贸易有限公司的投资主要包括场地租金、设备采购和工资支出等。
通过市场调研和财务分析，我们预测公司在前几年可能需要投入较大的资金，并且在初期可能面临一定的亏损风险。
然而，随着市场规模的扩大和经验的积累，公司有望实现盈利。
4.人员可行性：贸易有限公司需要拥有一支专业化的团队来开展业务。
公司应该注重员工的培训和能力提升，提高团队整体的竞争力。
五、风险分析六、可行性研究报告结论在当前市场环境下，贸易有限公司是一个具有良好发展前景的商业决策。
通过市场调研和可行性分析，我们得出的结论是：建立一个贸易有限公司是可行的。
贸易公司的可行性研究报告
贸易公司的可行性研究报告一、项目概况贸易公司是一种以经营进出口贸易和国际贸易为主要业务的公司。
其主要业务范围包括进口商品、出口商品、跨境电商、国际物流等。
作为一种中间商，在世界各国之间起着联系桥梁的作用，其重要性不言而喻。
本项目拟建立一家以进口商品和跨境电商为主要业务的贸易公司，旨在利用国际市场机会，拓展业务范围，实现企业可持续发展。
二、市场分析1.行业发展趋势随着全球化进程的不断加快，贸易公司在国际市场上扮演着越来越重要的角色。
尤其是在互联网技术的推动下，跨境电商的发展迅速，为贸易公司带来了更多的商机。
据统计，全球跨境电商市场规模正在不断扩大，有望成为未来贸易公司的主要业务方向之一。
2.市场需求分析随着人民生活水平的提高，人们对于商品的需求量也在不断增加。
特别是在中国这样一个拥有庞大消费市场的国家，贸易公司进口商品的市场需求量可谓巨大。
此外，随着国际市场的开放，中国对外贸易的规模也在不断扩大，为贸易公司提供了更多的商机。
3.竞争分析贸易公司作为一种中间商，市场竞争比较激烈。
主要竞争对手有国内外的贸易公司、跨境电商平台等。
他们拥有更丰富的资源和更完善的服务体系，对于新进入市场的贸易公司构成了不小的竞争压力。
因此，本项目需要在市场定位、产品选择、服务创新等方面下功夫，提高竞争力。
三、项目可行性分析1.市场定位本项目定位于以进口商品和跨境电商为主要业务的贸易公司，主要服务对象为中国市场的消费群体。
通过精准的市场定位，满足消费者对于优质商品的需求，实现企业利润最大化。
2.产品选择本项目主要经营以美国、欧盟和东南亚等国家的优质商品，涵盖食品饮料、家居用品、美妆护肤等多个品类。
同时，通过与国内知名电商平台的合作拓展销售渠道，为消费者提供更便捷的购物体验。
3.服务创新本项目通过建立健全的售后服务体系，提供即时快速的物流配送和贴心的客户服务，实现与消费者的良好互动，提高品牌忠诚度。
四、项目投资分析1.投资规模本项目总投资额为人民币500万元，其中包括注册资本、场地租赁、设备购置、人员招聘等多项费用。
外贸可行性研究报告模板
外贸可行性研究报告模板一、研究目的本报告的目的是对XXX公司进行外贸可行性研究，分析其在国际市场上发展的可能性，以及存在的风险和挑战，为公司的国际化发展提供决策参考。
二、研究背景XXX公司是一家专注于XXXX产品生产和销售的企业，随着国内市场竞争的加剧和行业发展的趋于饱和，公司希望拓展海外市场，以寻求新的发展机遇。
本研究将分析公司产品在国际市场的竞争力和市场需求，评估国际化发展的可行性。
三、研究方法本研究采用多种研究方法，包括市场调研、竞争分析、SWOT分析、风险评估等，以全面了解公司在国际市场上的地位和潜在的风险与机遇。
四、市场调研1. 国际市场潜在需求：通过对目标市场的需求调研，了解国际市场对公司产品的需求程度，以及市场规模和增长趋势。
2. 目标市场竞争情况：分析目标市场的竞争格局，主要竞争对手及其产品特点，评估公司产品在国际市场的竞争优势。
五、竞争分析1. 全球市场现状：分析全球市场对公司产品的需求情况，了解行业发展趋势和主要竞争对手。
2. 主要竞争对手分析：对主要竞争对手进行市场份额、产品定位、价格策略等方面的分析，评估其对公司的影响和竞争力。
六、SWOT分析1. 公司优势：分析公司在产品研发、生产技术、品牌知名度等方面的优势。
2. 市场机遇：评估国际市场的潜在机遇，包括市场增长空间、政策支持等。
3. 存在弱势：分析公司在国际市场上可能面临的弱势，包括产品质量、价格竞争等。
4. 可能威胁：评估国际市场上的潜在威胁，包括新竞争对手、政策限制等。
七、风险评估1. 贸易风险：评估国际贸易环境的风险，包括汇率波动、贸易壁垒等。
2. 市场风险：分析目标市场的风险，包括市场竞争、政策风险等。
3. 生产风险：评估国际生产和供应链的风险，包括材料供应、运输等。
八、可行性分析通过市场调研、竞争分析和SWOT分析的结果，综合评估公司在国际市场上的可行性，根据风险评估提出相应的风险应对措施，为公司的国际化发展提供决策依据。
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青岛国际贸易中心可行性研究报告目录第一章总论 (1)第一节项目概况 (1)第二节可行性研究报告编制依据 (4)第三节项目建设的背景和必要性 (4)第二章市场需求分析 (8)第一节青岛市概况 (8)第二节青岛市房地产综合分析 (9)第三节青岛市住宅市场分析 (18)第四节青岛市写字楼市场分析 (27)第五节青岛市酒店式公寓市场分析 (36)第六节青岛市酒店供需市场分析 (39)第七节青岛市商业零售市场分析 (41)第八节国内外代表城市房地产市场分析 (46)第九节项目的优劣势分析 (52)第三章项目建设规模 (57)第四章建设场址及条件 (59)第一节建设场址 (59)第二节建设条件 (60)第五章总体规划建设方案 (65)第一节设计依据 (65)第二节设计指导思想与原则 (65)第三节规划建设方案 (66)第四节公用工程 (71)第六章环境保护、节能与节水 (77)第一节环境保护 (77)第二节节能 (78)第三节节水措施 (79)第七章劳动安全、卫生和消防 (81)第一节劳动安全与卫生 (81)第二节消防设施 (81)第八章组织机构与人力资源配置 (82)第九章项目进度计划安排 (83)第十章投资估算和资金筹措 (84)第一节投资估算 (84)第二节资金筹措及使用计划 (86)第十一章经济效益评价 (87)第一节评价说明及财务基础数据 (87)第二节项目财务分析与评价 (89)第十二章结论与建议 (92)第一节结论 (92)第二节建议 (92)附图：1、总平面布置图2、西立面图3、北立面图4、沿海岸鸟瞰图附件一：1、青岛国际贸易中心A区投资与经济分析报告2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告附件二：1、青岛中某某能置业有限公司营业执照2、青岛中某某能置业有限公司房地产开发资质证书3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号）4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号）5、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字第20062670号、第20062671号、第20062672号）第一章总论第一节项目概况一、项目名称：青岛国际贸易中心二、建设地址：青岛市市南区香港中路8号三、建设单位：青岛中某某能置业有限公司四、建设单位基本情况青岛1111置业有限公司注册成立于2005年9月22日，是由青岛11实业股份有限公司和1111产业（集团）有限公司共同出资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市1111二路57号，法定代表人为司荣彬，注册资本1亿元人民币。
公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有一大批房地产行业的精英人才，具备极其丰富的房地产操盘和控盘的经验……。
五、项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心总占地面积18229.2平方米，规划总建筑面积33.7万平方米，其中：地上建筑面积26.5万平方米，地下建筑面积7.2万平方米。
青岛国际贸易中心由A区、B区、C区三组建筑构成，其中：1、A区：位于山东路111号，占地面积5067.7平方米，规划建筑面积10.52万平方米，其中：商业裙房1.32万平方米（1～5层），五星级酒店服务产权式国际公寓5.6万平方米（6～40层），五星级产权式酒店1.6万平方米（41～50层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2万平方米。
2、B区：位于香港中路111号乙，占地面积6494.8平方米，规划建筑面积11.2万平方米，其中：商业裙房1.44万平方米（1～5层），甲级写字楼2.08万平方米（6～18层），五星级产权式酒店5.12万平方米（19～50层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2.56万平方米。
3、C区：位于东海西路111号，占地面积6666.7方米，规划建筑面积11.98万平方米，其中：商业裙房1.44万平方米（1～5层），商务住宅和公寓7.9万平方米（6～42层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2.64万平方米。
六、项目总投资及资金来源1、项目总投资初步测算，项目建设总投资为287996.82万元，其中：土地成本95568万元，建筑安装工程费用152140.12万元，其他费用22101.45万元，预备费用5227.25万元，建设期利息12960万元。
分区计算投资，A区建设投资为92444.97万元，B区建设投资为102485.07万元，C区建设投资为93066.78万元。
2、资金来源项目建设所需资金287996.82万元，拟通过以下渠道筹集：（1）建设单位青岛中某某能置业有限公司自筹资金110000万元；（2）申请银行贷款或信托贷款100000万元；（3）采取预售、招商引资、滚动开发、购房者按揭贷款、VIP 认购等方式筹集资金77996.82万元。
七、经济技术指标主要经济技术指标汇总表第二节可行性研究报告编制依据一、《投资项目可行性研究指南》（试用版）二、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）三、《房地产开发项目经济评价方法》四、《山东半岛城市群总体规划》五、《青岛市城市总体规划》六、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号）七、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号）八、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字第20062670号、第20062671号、第20062672号）九、建设单位提供的其他资料第三节项目建设的背景和必要性一、项目建设的背景按照1111的通知精神，1111青岛111疗养院将第1111区内约2公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛1111置业有限公司以9亿元中标，2005年9月26日，1111与青岛1111能置业有限公司签定了“11土地使用权转让合同”，将该宗土地使用权转让给青岛1111置业有限公司。
2006年3月9日，青岛市规划局以青规函业字[1111]1111号文，下达了该地块的地上总建筑面积、层数、层高等规划条件和指标。
2006年7月15日，青岛市规划局核发了该项目的《建设用地规划许可证》（青规用地字[211111）；2006年7月29日，青岛市国土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的《房地产权证》（青房地权市字第1112611、第11671号、第116267211号）；2006年8月3日，青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[211]31111号）对该项目予以核准立项。
由此，青岛中某某能置业有限公司决定利用该地块地处青岛CBD 中心的优势，建设集办公、酒店、公寓、住宅、商场等于一体的商务综合性建筑——青岛国际贸易中心。
二、项目建设的必要性1、符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划《青岛市城市总体规划》中提出：沿山东路、湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公、商务商贸为主“城市主中心”，并作为青岛市的中心商务区。
“十一五”期间，青岛市市南区将进一步明确东部、西部两个功能区以楼宇经济为主的经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。
预计在未来5年里，集中建成一批智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧、智能化程度低的楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积120万平方米；以产业联动、产业互补为主导，以适当的激励政策为辅助，引导同一行业、功能相近的企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融、总部、贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色；完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时、按量落地，到“十一五”末，全区税收过千万元的楼宇争取达到40座，楼宇税收占全区总税收超过60%；引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部、销售公司、采购公司、财务公司、研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，预期全区楼宇企业总数达到1万家，总部型企业达到500家。
因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集约利用率，发挥企业的集聚效应，符合青岛市发展楼宇经济的规划。
2、有利于促进青岛市楼宇经济的发展，带动周边商业的繁荣所谓楼宇经济，是指建筑所能带来的经济效益。
据统计，在一座楼宇所能带来的全部收益中，建设成本占2%，运营成本占4%，而其余94%的现金流全部产生于办公过程。
“楼宇经济”是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，以商务楼为载体，通过招商引资，开发、出租楼宇引进商务企业，从而引进税源，带动区域经济发展。
也就是说，楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。
拟建的青岛国际贸易中心集写字楼、酒店、商业、公寓等于一体，可以迅速在此聚集大量的人流、物流和信息流，增强周边地区的消费能力，带动周边餐饮、娱乐、商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十分可观的楼宇经济效益。
3、符合青岛市中央商务区（CBD）的建设规划青岛作为省一级的商务中心区，凭借全省发达的交通网络及周边制造性企业的汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与日本、韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛CBD 的条件。
沿着海岸线的走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中心，西部商圈为副中心，而将连接东西的中部地区作为预留区。
东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖福州路、南京路、山东路的部分地区，已经规划作为CBD中心，并且已经建成了近300万平方米，楼宇经济在最初商业区的打造过程中起到了关键性的接纳作用。
对主CBD区要做进一步的细部规划，合理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿，增加城市中心区绿地面积，以达到“显山、露海、透绿”的景观效果，为商务区创造更为宜人的外部环境。
拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路11号，地处青岛CBD的中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼、酒店、商场、公寓，完全符合青岛市中央商务区（CBD）的建设规划。
第二章市场需求分析第一节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经119º30′～121º 00′、北纬35º35′～37º09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。
2005年末全市总人口740.9万人，其中：市区265.43万人，所辖五市（县级）475.47万人。
青岛市是中国东部重要的经济中心城市、沿海开放城市和港口城市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京2008年奥运会唯一的伙伴城市，同时是中国8个国际会议城市之一和中国最佳人文居住城市之一。