成都市写字楼市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
2024年成都市写字楼市场分析报告
2024年成都市写字楼市场分析报告1. 市场概述成都市作为中国西南地区的经济中心，拥有广阔的写字楼市场。
随着企业数量的增加和城市化进程的推进，成都市写字楼市场呈现出快速发展的态势。
2. 市场规模目前，成都市写字楼市场的总体规模逐年扩大。
根据最新统计数据，成都市目前共有写字楼建筑面积达到XX平方米，写字楼数量超过XXX座。
3. 市场需求在成都市写字楼市场中，需求主要来自企业租赁和购买两方面。
随着成都市经济的不断发展，越来越多的企业选择在成都市设立办公场所，这对写字楼市场需求产生了积极的影响。
4. 市场竞争成都市写字楼市场竞争激烈。
目前市场上已有一些大型写字楼项目，这些项目通常拥有现代化的办公设施和便捷的交通条件，吸引了众多企业的租赁和购买。
5. 市场发展趋势未来几年，成都市写字楼市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着成都市经济的进一步发展，越来越多的企业将选择在成都市设立办公场所，对写字楼市场需求将持续增加。
6. 市场政策支持为了促进成都市写字楼市场的发展，相关政府部门制定了一系列支持政策。
这些政策包括减免企业租赁和购买写字楼的税费、提供土地和资金支持等，为企业提供了良好的发展环境。
7. 市场风险成都市写字楼市场也存在一定的风险。
一方面，市场供需不平衡可能导致写字楼租金和价格的波动。
另一方面，市场竞争激烈可能使得一些写字楼项目在租赁和销售方面面临困难。
8. 建议和展望为了进一步推动成都市写字楼市场的健康发展，应加强市场监管，维护市场秩序。
同时，政府和企业应加大对写字楼市场的投资，提升写字楼的品质和设施，提供更好的办公环境，吸引更多的企业进驻。
12年上半年成都主城区写字楼市场分析
12年上半年成都主城区写字楼市场分析一.写字楼销售市场销售迟缓，供过于求趋势明显1.市场整体特征1.1供应持续放量，销售迟缓图1：成都市写字楼供需情况(2006-2012年上半年)2012年上半年写字楼新增供应153.90万平方米，写字楼供应持续放量。
近几年商业金融用地的大规模出让，写字楼市场开发量始终保持在较高水平。
2010年限购政策以来，住宅市场倍受打压，政府加速商业用地的推地步伐，开发商也不断加大商业地产开发比重，预计写字楼市场大规模放量的情形还将持续。
上半年写字楼成交面积62.38万平方米，同比下跌8.7%。
2012年以来，国际经济形势不容乐观，国内经济增速放缓，投资、出口、消费三驾马车动力不足，实体经济下行导致写字楼投资热情降低，而住宅市场观望情绪向写字楼市场蔓延，中小投资者信心不足，逐渐撤离写字楼市场，写字楼销售进度缓慢，成交量出现较大萎缩，市场降温明显。
1.2供过于求趋势明显2012年上半年的供需比为2.47，同比升高297.11%，出现较大攀升。
一方面是市场持续大规模放量，另一方面写字楼消化能力有限，众多项目去化缓慢，库存量急剧攀升，短期内写字楼供过于求趋势明显。
2.供应特征2.1供应高峰提前图2：成都市写字楼月度供应情况(2011年1月-2012年6月)2012年上半年写字楼供应153.90万平方米，其中，4月供应量达到58.69万平方米，创下单月历史供应的新高，6月供应持续保持在较高水平，上半年供应的大规模放量导致写字楼市场提前迎来供应的小高峰。
预计市场的另一个高峰将于9月出现。
2.2乙级写字楼占比上升图3：成都市写字楼供应类型(2010年上半年-2012年上半年)2012年上半年销售市场新增甲级写字楼2.98万平方米，甲级写字楼项目通常倾向于在下半年入市，上半年供应相对较少。
乙级写字楼新增供应97.14万平方米，供应占比为63.12%，依旧是市场的主力产品。
商务公寓供应量为53.79万平方米，占比约34.95%，与去年同期25.92%的供应比例相比占比明显上升。
2024年成都市写字楼市场环境分析
2024年成都市写字楼市场环境分析引言写字楼是指专门供办公使用的商业建筑，是现代城市中商业活动的核心场所之一。
成都市作为中国西南地区的经济中心城市，其写字楼市场的发展备受关注。
本文将对成都市写字楼市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境等方面。
市场规模成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的企业和机构进驻，推动了写字楼市场的快速发展。
根据市政府的数据，截至目前，在成都市建成的写字楼面积已经超过了X万平方米，市场规模呈现出不断扩大的趋势。
竞争格局成都市的写字楼市场竞争格局主要体现在写字楼的租金和入驻率上。
目前市场上主要存在着一些大型写字楼开发商，如XX公司和XX公司，它们在成都市拥有较多的写字楼资源和丰富的运营经验，在市场上具有较强的竞争优势。
同时，也有一些中小型开发商进入市场，通过特色化的写字楼产品来吸引客户。
在租金方面，成都市的写字楼租金相对较低，这也是吸引了大量企业入驻的重要原因之一。
不过，随着市场竞争的加剧和经济发展水平的提高，租金逐渐呈现出上升的趋势。
政策环境成都市政府出台了一系列政策来促进写字楼市场的发展。
首先，政府加大了对写字楼建设的支持力度，提供了土地和财税等方面的优惠政策，吸引了更多的开发商进入市场。
其次，政府积极推进城市规划和公共交通建设，提高了写字楼区域的交通便利度，为租户提供更好的办公环境。
另外，政府还鼓励企业入驻写字楼，通过提供补贴和扶持措施，吸引企业落户成都市。
这些政策措施的出台，促进了成都市写字楼市场的发展和繁荣。
结论通过对成都市写字楼市场的环境进行分析，可以看出，成都市的写字楼市场具有较大的发展潜力和吸引力。
市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成，政策环境积极有利。
然而，随着市场的不断发展，竞争也将更加激烈，开发商和企业需要不断提升自身实力和服务质量，以适应市场变化和客户需求的变化。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
成都写字楼市场调查报告
一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长,1—4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15％。
第三产业总值累计7015。
29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5。
7%。
2011年1—4季度居民消费价格总指数累计105.3％，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段.城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8％，人均消费支出累计13696元,同比增长13。
1%。
2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
2012年1月，市场进入冷清阶段。
写字楼市场新增供应2。
35万平方米，环比下降94。
54％，同比下降83。
38%.销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61％，成都优质写字楼空置率16。
24%，环比下降2.05％,空置率持续下降。
2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55％,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34％。
二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。
成都写字楼市场分析
熟。
成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案
人民南路
新城市
●
东大街 天府广场---陕西片区 盐市口---红星路片区 猛追湾片区 骡马市片区 天府新城
持续发展的城市产业
新空间
●
亲近可读的城市肌理
人民南路（天府广场-火车南站）
定位:现代化商务科技文化中轴
人民南路
● ●
张弛有度的都市空间 独具特色的城市形态
销售
销售 销售 销售 销售 租赁 租赁 租赁 租赁
—— 8万 13万 6万 7万
—— 封顶 封顶 基坑 基坑
14
蓉国府
甲级
16万
基坑
2010
租赁
15
华置广场
甲级
42万
/
2010年下半年
租赁
16
九龙仓国际金融中心
甲级
55万
/
/
租赁
17 18
华润万象城 万达金牛广场
甲级 甲级
12万 8万
/ /
2011 2012
销售进度
项目亍4月10日开放售楼部，因保利的品牌效应，现场咨询火爆。 项目公寓目前为前期咨询阶段，价格等信息情况暂未发布； 因为近期政策调整，保利写字楼预计在年底推出，将对人南路写字楼市场形成
不小的冲击。
保利中心
住宅
甲级写字楼
5.2米层高 LOFT公寓
保利中心总平图
仁恒置地广场
成都恒置地广场位亍成都市人民路南路二段。 项目主体建筑包括甲级写字楼、服务式公寓及 国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、 商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功 能。010年第2季度竣工幵投入使用。
东大街 天府新城
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
成都市写字楼市场分析报告2008年成都市写字楼市场分析报告目录一、相关经济数据及影响 (3)二、相关政策及影响 (4)1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台 (4)三、相关规划及影响 (5)1、政府相关规划及招商引资情况 (5)1.1成都金融后台中心扩容1500亩 (5)2、主要商务区规划 (5)2.1成都中央商务区规划全新出笼 (5)四、写字楼市场发展现状 (6)1、整体市场情况 (6)1.1供应情况 (6)1.2需求情况 (7)1.3价格及租金 (8)1.4小结 (9)2、商务区写字楼情况 (9)2.1各商务区概况及供需情况 (9)3.1CBD区域（骡马市-顺城街） (11)4.1天府广场-跳伞塔 (13)5.1 SBD区域 (15)6.1东大街区域 (16)7.1天府新城 (18)8.1各商务区写字楼空置率对比 (21)9.1小结 (21)三、主城区写字楼等级分析 (22)1、划分标准 (22)1.1甲级写字楼划分标准 (22)1.2乙级写字楼划分标准 (22)1.3普通写字楼划分标准 (22)2、甲级写字楼 (23)2.1租金及售价 (23)2.2吸纳情况 (23)2.3主要入驻企业 (23)2.4空置情况 (24)2.5小结 (24)3、乙级写字楼 (25)3.1租金及售价 (25)3.2吸纳量 (25)4、普通办公用房 (25)4.1租金及售价 (25)4.2吸纳量 (26)5、小结 (26)四、集中的工业园区商务办公情况 (26)1、武侯科技园 (26)1.1园区概况 (26)1.2重点项目 (27)2、高新技术开发区 (27)2.1园区概况 (27)2.2重点项目 (28)3、锦江工业集中发展区 (28)3.1园区概况 (28)3.2重点项目 (29)4、青羊工业集中发展区 (29)4.1园区概况 (29)4.2重点项目 (30)5、龙潭都市工业集中发展区 (30)5.1龙潭都市工业集中发展区概况 (30)5.2龙潭都市工业集中发展区重点项目 (30)6、各园区主要发展产业 (31)小结 (31)六、典型项目 (31)七、总结 (32)八、发展前景 (33)九、附件 (33)1、新增办公用房列表 (33)2、成交土地列表 (35)说明：本报告数据截止日期为2008年12月31日；本报告中的“新增供应/成交量”是指2008年取得预售许可的供应及其成交情况；本报告中的“吸纳量”是以2000年以后投入使用的写字楼作为样本进行统计，包括买卖面积(包括二手写字楼)和租赁面积；除特别注明外，本报告中的数据均来自于四川中原数据库一、相关经济数据及影响◆第二产业中的主导行业初步定型，高新产业发展迅速➢在成都，高新技术产业得到突出发展，已确立了电子信息、食品、医药和机械四大主导产业，而高新区成为全省发展电子信息"一号工程"的主要载体。
◆第三产业蓬勃发展，各行业齐头并进➢第三产业内部各主要行业商业贸易、交通邮电、金融保险、房地产、社会服务业均呈现出良好的发展势头，最突出的表现是房地产业、社会服务业在第三产业中的比重明显上升。
➢以金融保险、房地产、会展等为重点的现代服务业对写字楼的需求最为直接，近年来成都第三产业的快速增长为写字楼市场发展提供了动力，是支撑写字楼市场的重要发展基础。
2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年1-10月第一产业140.2 153.2 168 182.3 195.1 275.5 ——第二产业758.1 589.1 1022 1007.7 1211.6 1504 751.5 第三产业764.9 858.6 955.7 1181.1 1343.7 1584.9 1544.28二、相关政策及影响1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台成都市商务局、成都外商投资企业协会及六大行联合制订的成都商力写字楼等级指导标准出台。
这是成都第一个真正意义上具备完整系统的指导标准。
标准将顶级写字楼、甲级写字楼及乙级写字楼分别在地理位置、建筑规模、建筑规划、层高、电梯、空调、业权、物管、入驻率等条件上做了详细区分。
影响：以此标准来看，目前成都市场上还没有顶级写字楼，而目前市场上大量自我标榜的甲级写字楼也在严苛的划分条件下被排除在外，虽然地理位置和建筑规模等硬件条件无法改变，但标准的出台为建筑规划、电梯、物管等人力可控的条件提供了一个基准线，为规范目前写字楼的档次划分和售价，以及租金费用的收取提供了一个参照的标准，将促使写字楼物业的开发向产业化发展的方向作出变革。
三、相关规划及影响1、政府相关规划及招商引资情况1.1成都金融后台中心扩容1500亩为了满足大量金融机构的需求，高新区将原有的成都金融后台服务中心扩容一倍，规划建设1000亩至1500亩金融后台服务中心扩展园区，以此打造西部最大的金融后台服务产业园。
目前的金融后台服务中心于去年8月底开始规划建设，规模为1500亩，能容纳6万至7万名从业人员，但随着大量金融机构的入驻，加上政府搬迁给整个区域经济带来的深厚发展潜力，使原规划园区已无法满足市场需求，园区的扩展成为当务之急。
依据新规划，扩展园区紧邻原规划园区的西南方位，占地1000亩至1500亩，仍然处于大源组团商务片区内，扩展后的成都金融后台服务中心规模将达到3000亩。
影响：预计在2-3年内，金融后台中心将成为一个投资超过100亿元、从业人员超过10万人的中国西部最大的金融后台服务产业园。
由此可见，金融商务后台中心园区扩展建设在满足市场需求的同时为大源甚至南城区域的发展提供金融支持。
将大大提升大源商务组团甚至整个成都作为西南金融中心的影响力。
2、主要商务区规划2.1成都中央商务区规划全新出笼2008年12月，成都中央商务区规划全新出笼。
根据规划的试验区建设重大项目计划，在未来的3~5年，成都城市建设重大项目将以“二轴四片”为重点，把中心城区建设成为西部地区金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区。
《中央商务区内城市建筑形态设计》、《中央商务区交通体系设计》、《中央商务区产业调整规划》、“‘一三七’的发展战略”等一系列指导中央商务区发展三大规划相继出炉；荔枝巷、青年路、东大街一段，这些地方改造也基本结束，中央商务区面貌焕然一新。
影响：中央商务区规划的出台对今后城市中心商务区的发展有着积极的指导意义，对中央商务区的发展方向，发展规模，发展节奏和产业打造重点均做出了战略性的规划和设计，对完善成都的商务体系，提高商务环境均有着极为重要的作用。
四、写字楼市场发展现状1、整体市场情况1.1供应情况数据来源于成都房管局2005年至2007年三年间，办公用房的供应趋势比较稳定。
不过到了2008年，市场供应大幅上升，全年供应量达到了77.11万平方米，较去年上涨36%。
数据来源于成都房管局从08年办公用房的整体情况来看， 4月和9月写字楼市场集中放量，这两个月的供应量总量达到了48.60万平方米，占全年总量的七成。
1.2需求情况数据来源于成都房管局从近几年的需求情况来看，05、06年的成交量比较稳定，但07年市场需求有所增长，成交量达到了47.18万平方米，涨幅达到了52%。
但在08年遭遇地震和经济危机的影响下，需求市场却出现了萎缩，成交量也随之大幅下降，08年全年成交39.07万平方米，较07年下降17%。
数据来源于成都房管局08年办公用房市场需求走势波动比较明显，基本呈现出逐月下降的一个趋势。
08年1、9月成交量最大，分别达到5.34万方，8.6万方，远超过全年月均水平（3.25万方）。
在年底，成都写字楼成交市场出现一个小小高潮，达到3.85万方。
08年写字楼吸纳量约为9.66万平米，其中租赁面积6.29万平米，成交面积3.37万平米。
虽然接连天灾人祸，但从全年成都写字楼吸纳量的走势来看，除了年初由于春节造成的需求减少以外，全年吸纳量的走势呈现出明显的上升趋势。
1.3价格及租金数据来源于成都房管局自05年以来，办公用房的成交价持续大幅升高，三年间共上涨83.74%，其中08年在07年的基础上上涨了30.6%，成交价达到了7831元/平方米。
08年上半年成交价格走势呈现出明显下降趋势，特别在5月份的地震之后，市场供需受到很大影响，成交价大幅下降，在7月下降到了最低点，仅为4379元/平方米。
不过随着地震影响的逐渐减弱，8月和9月市场需求开始大幅放量，成交价也大幅回升。
到年底随着写字楼市场的好转，成交价格又有所回升。
成都写字楼租金相对稳定。
全年基本稳定在70-86元/平方米/月之间。
1.4小结●供应市场大幅放量在经过三年的稳定发展后，办公用房的市场供应在2008年大幅放量，全年供应量达到了77.12万平方米，增幅达到了36%。
不过由于受到春节、地震和经济危机的影响，办公物业市场供应出现了明显波动。
●需求市场相对萎靡在地震和经济危机的影响下，需求市场出现了萎缩，成交量回落到了39.07万平方米。
不过虽然办公用房在08年的新增成交量大幅减少，但2000年后面市的写字楼在08年的吸纳量仍然达到了9.66万平方米，吸纳量的走势仍然呈现出明显的上升趋势。
●成交价格波动明显虽然在地震和金融危机的影响下，08年办公用房成交价波动明显，但仍然达到了7831元/平方米，相比07年上涨了30.6%。
2、商务区写字楼情况2.1各商务区概况及供需情况成都商务区主要分为四大区域，分别为CBD区域、天府广场-跳伞塔区域、东大街及延线区域和SBD区域。
CBD区域：该区域是成都最早发展的商务区之一，也因此片区内的写字楼呈现档次和租金偏低、建筑老旧的特点。
商务区范围北至新华路、西至东城根街、南至锦江、东至红星路及其东侧局部区域。
天府广场-跳伞塔区域：该商务区囊括了成都的中心天府广场和人民南路，是成都甲级写字楼最集中的商务区，其范围北至人民西路、南至一环路跳伞塔、西至东城根南街、东至盐市口。
东大街及延线：该商务区是成都政府致力打造的“西部华尔街”，片区内商务发展以金融业为核心，未来将有许多顶级和甲级写字楼出现。
其范围始于东大街盐市口，止于东大街沙河大桥。
由于其规划特殊，特将其分出CBD区域，以便观其现状。
SBD区域：该商务区由政府在2005年提出规划，区域包含金融、商务、科技、文化等功能于一体。
其范围为人民南路四段至火车南站、科华北路及锦绣路共同组成一个“H”形。
●08年CBD发展平缓，09年值得期待CBD区域相对其他商务区来说，写字楼市场发展较早，交通体系发达，周边配套比较完善，需求群体相对固定，写字楼市场发展比较成熟， 08年的吸纳量在各商务区中最大，达3.62万平方米。
但是该区域内办公物业使用时间较长，软硬件配置已经比较陈旧，办公环境和档次明显降低，租金及售价是各商务区中最低。