江苏省《住宅工程质量通病防治验收资料》资料
江苏省质量通病防治手册
江苏省质量通病防治手册(总81页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除第1章总则目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。
主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。
（2）建筑电气安装工程。
编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
第2章建筑管道安装工程管道支架及伸缩器安装管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。
2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。
3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。
表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。
(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。
管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。
2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
江苏省住宅工程质量通病控制标准(定)资料
1总则
• 1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅 工程质量通病，制定本标准。
• 1.0.1 本条是编制本标准的宗旨和依据。为控制住 宅工程质量通病，2006年我省出台了《住宅工程 质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005,对控制住 宅工程质量通病发挥了很大的作用，但随着新材 料新工艺的大量应用，特别是建筑节能新材料的 大量使用，新的质量通病大量出现，有必要对该 标准进行修编，补充完善通病控制内容，使修编 后的标准更具有指导性。
• 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住 宅工程质量通病控制方案和施工措施》， 根据工程具体情况提出要求和监控措施， 并列入《监理规划》和《监理细则》。
• 3.0.4 本条主要规定监理单位的责任，即审查施工 单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工 措施》，并针对工程具体情况提出具体要求和监 控措施，列入《监理规划》和《监理细则》。根 据实践经验做法，监理单位在具体实施时还应做 好以下工作： • 1 隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格 时，不允许进入下一道工序施工。 • 2 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量 的平行检验，发现问题及时处理。 • 3 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病 控制工作评估报告》。
(完整版)江苏省质量通病防治
江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。
因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。
这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。
2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。
江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施
***工程质量通病控制方案和施工措施编制人：审核人：审批人：****建筑工程有限公司目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、质量通病控制及防治措施 (3)（一）地下防水工程 (3)（二）土方工程 (4)（三）砌体结构工程 (5)（四）混凝土结构工程 (6)（五）楼地面工程 (8)（六）装饰装修工程 (10)（七）屋面工程 (13)（八）排水工程 (15)（九）建筑电气工程 (16)（十）建筑节能工程 (17)一、工程概况：1、工程名称：***2、工程地址：***3、建设单位：***4、监理单位：***5、设计单位：***6、施工单位：***7、建筑层数：地下室一层；1#、2#、6#楼18+1层；商业二层，局部3层8、结构类型：框架-剪力墙结构二、编制依据:1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300－20132、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20114、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011年版）GB50204-20025、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20126、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20117、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20108、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20019、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200210、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200211、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200712、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-201413、凤祥铭居住宅小区工程图纸及其他工程相关资料和文件三、质量通病控制及防治措施（一）地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，浇筑应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升；浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜超过28℃；混凝土内部预埋管道，进行水冷散热；在炎热季节施工时，采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施。
江苏省建筑安装工程质量通病防治手册
漏水、渗水等问题。
管道安装工艺
02
严格按照规范进行管道安装，确保管道连接牢固、密封性好。
管道压力试验
03
在管道ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ装完成后，应对其进行压力试验，确保管道无渗漏、
无变形等问题。
03
工程质量通病防治管理体系
工程质量通病防治责任制
1
建立和完善建设单位工程质量通病防治责任制 ，明确各级责任人，落实通病防治责任。
施工过程控制
对施工过程中各环节进行严格控制 ，确保各项工艺符合规范要求。
质量检验与验收
在施工过程中进行多级质量检验与 验收，及时发现并处理质量问题。
质量保修与维护
在工程完工后，应进行质量保修与 维护，对出现的质量问题进行及时 处理。
建筑电气工程质量通病防治措施
电气设备选型与安装
电缆线路施工
选用符合设计要求的电气设备，并严格按照 规范进行安装，确保使用安全可靠。
THANK YOU.
工程质量通病防治管理创新方向
01
精细化管理
通过细化质量标准和规范，制定更加具体、可操作的管理措施，提高
通病防治的管理水平。
02
全过程管理
从工程设计、施工到验收等各个环节入手，实现全过程的质量控制和
监管，确保工程质量达到预期目标。
03
参与式管理
鼓励参建各方积极参与质量管理，加强沟通与协作，共同解决工程质
量通病问题。
工程质量通病防治行业前景展望
行业规模持续扩大
随着城市化进程的加速和基础设施建设的不断推进，工程质量 通病防治行业的市场规模将持续扩大。
技术创新推动发展
未来，随着新技术的发展和应用，工程质量通病防治行业将迎 来更多的技术创新和模式创新机遇。
2020年(建筑工程质量)江苏省住宅工程质量通病防治验收资料
（建筑工程质量）江苏省住宅工程质量通病防治验收资料档案编号：监督注册号：住宅工程质量通病防治验收资料工程名称：建设单位：监理单位：设计单位：施工单位：开、竣工日期：雨花台区建筑安装工程质量监督站住宅工程质量通病防治资料目录工程概况复核人：填表人：住宅工程质量通病防治设计交底记录住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表注: 附施工组织设计、施工方案。
住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表1第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录统表2第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽工程验收记录统表3第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-1第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-2第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-3第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录统表5第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录统表6第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
建筑物室内高度测量记录建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录统表7第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表8第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录 统表9第 页 共 页注：如需绘制图纸的附本记录后。
屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表10第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
江苏省建筑安装工程质量通病防治手册
混凝土工程
合理选择混凝土原材料，按照配合比进行搅 拌和浇筑，确保混凝土的强度和耐久性。
建筑电气工程质量通病防治措施
01
02
03
电气设备安装
电气线路敷设
防雷接地
电气设备安装应严格按照施工图 纸和施工规范进行，确保电气设 备的质量和稳定性。
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THANKS
防水工程施工
02
按照规范进行防水工程施工，确保基层处理、防水层涂刷、防
水层收口等环节符合要求。
防水工程验收
03
进行严格的防水工程验收，包括闭水试验、淋水试验等，确保
不漏水、不渗水。
建筑工程质量通病防治措施
土方工程
合理选择土方开挖方式，采用机械和人工相 结合的方式进行开挖，确保土方开挖质量。
钢筋工程
施工管理问题
设计缺陷
一些施工单位的管理制度不完善，对施工过 程的监督和控制不足，也会导致工程质量问 题。
一些设计单位的设计方案不合理，如结构布 局不合理、荷载取值不准确等，也会导致工 程质量问题。
02
建筑安装工程质量通病防 治措施
建筑防水工程质量通病防治措施
防水材料质量
01
选用符合国家标准的防水材料，避免使用劣质材料导致渗漏。
推广绿色建材、节能技术等，降低工 程对环境的影响，提高工程质量的同 时，实现可持续发展。
工程质量通病防治管理创新方向
精细化管理
通过制定更加细致、全面的管理措施，实现对工程质量通病的 全面控制和治理。
集成化管理
整合各阶段、各专业的资源，实现统一规划、协调管理，提高 工程质量的整体水平。
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档案编号：
监督注册号：
住宅工程质量通病防治验收资料
工程名称：
建设单位：
监理单位：
设计单位：
施工单位：
开、竣工日期：
雨花台区建筑安装工程质量监督站
住宅工程质量通病防治资料
目录
工程概况
住宅工程质量通病防治设计交底记录
住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表
注: 附施工组织设计、施工方案。
注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表1
注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-3
注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录统表5
外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录统表6
建筑物室内高度测量记录
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录统表7
楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表8
门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录统表9
屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表10
附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法
目的：检验玻璃的刚度、强度和安装的牢固性。
方法：将60kg重的砂袋，用绳索悬挂在吊架上，吊挂点距砂袋中部的长度为1.5m，砂袋垂挂时紧贴试验玻璃的中央，向后拉起砂袋，砂袋绳索与垂线夹角
45°时，突然放掉砂袋，使砂袋的垂力自然撞击玻璃，连续3次无异常
现象为合格。
试验玻璃应按设计要求进行安装固定。
试验时，建设、监
理、施工等单位均应派人参加，并做好记录和签章手续。
检验时，按照
表A.0.1进行记录。
附录B 工程质量通病控制专项验收记录表
B.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收应按表B.0.1进行记录。
B.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收应按表B.0.2进行记录。
表A.0.1 临空栏杆玻璃样板抗冲击性能检验表格
表B.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收记录表
表B.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收记录表。