广州天河区房地产市场区域市场概况
7月广州市10区房地产市场运行情况的通报 (-08-14)
关于2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2012年7月，全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%；网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%。
2012年7月，全市10区存量住宅交易登记面积47.64万平方米，同比减少0.1%，环比增加35.0%。
二、商品房批准预售情况2012年7月，全市10区批准预售的商品房项目共33个，批准预售商品房6285套，同比增加76.3%，环比减少7.5%；面积67.67万平方米，同比增加52.5%，环比减少9.8%。
其中批准预售商品住宅5353套，同比增加84.7%，环比增加11.0%；面积62.70万平方米，同比增加83.8%，环比增加19.9%。
（一）商品房批准预售各用途情况2012年7月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况三、新建商品房网上签约情况2012年7月，全市10区新建商品房网上签约10137宗，同比增加46.2%，环比增加18.1%；网上签约面积94.92万平方米，同比增加49.3%，环比增加20.3%；网上签约金额144.99亿元，同比增加34.7%，环比增加12.6%。
（一）网上签约面积情况1．各用途新建商品房网上签约面积情况2012年7月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2012年7月，新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%。
新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.9%。
各用途占比见下图：2．各区新建商品房网上签约情况2012年7月各区新建商品房网上签约情况如下图：2012年7月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:3．中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约面积情况2012年7月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心六区）新建商品住宅网上签约面积26.13万平方米，同比增加187.8%，环比增加37.2%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的32.8%，与去年同期相比比重增加9.5%，与上月相比比重增加3.4%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积53.54万平方米，同比增加79.2%，环比增加16.9%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的67.2%，与去年同期相比比重下降9.5%，与上月相比比重下降3.4%。
最新广州市房地产市场调研报告
最新广州市房地产市场调研报告一、引言广州市房地产市场是中国房地产市场中的一个重要组成部分，近年来发展迅猛。
本文将对广州市房地产市场进行调研分析，包括市场概况、供需情况、政策影响等方面的内容。
二、市场概况广州市房地产市场是中国南部地区最重要的房地产市场之一。
在过去的几年中，广州房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
这主要归因于广州经济的快速发展和人口的增加。
广州是中国南部地区的经济中心之一，吸引了大量的人口流入。
人口增加带来了对住房需求的提高，推动了房地产市场的发展。
同时，广州市房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，土地资源有限，使得房地产开发面临压力。
另一方面，部分楼盘存在价格波动较大的情况，投资风险较高。
三、供需情况在广州市房地产市场中，供求关系较为平衡，但也存在一定的差异。
在供给方面，广州市持续推进土地供应，尤其是在城市周边地区。
同时，开发商积极开展房地产项目，增加供应量。
在需求方面，广州市人口的增长带动了对住房的需求。
此外，一些政府政策的推动，如购房补贴、税收优惠等，也刺激了购房需求。
然而，供需关系在不同地区存在差异。
一线城区的房地产市场供不应求，使得房价居高不下。
而二线城区的房地产市场较为稳定，供需关系相对平衡。
四、政策影响政府政策对广州市房地产市场产生了重要影响。
近年来，广州市出台了一系列的调控政策，旨在降低房价、稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、提高二手房交易税收等。
限购政策限制了购房人的购房数量，有效控制了市场需求。
限贷政策使得购房贷款条件变得更加严格，减少了购房者的负债风险。
提高二手房交易税收则使得投资炒房的成本增加，抑制了投资需求。
这些政策对广州市房地产市场的调控效果显著。
房价有所回落，市场出现了一定的平稳态势。
然而，调控政策也带来了一定的负面影响。
一些投资者观望态度增加，项目推进速度减缓，对房地产市场的发展带来了一定的不确定性。
五、展望展望未来，广州市房地产市场仍将面临挑战和机遇。
随着广州经济的继续增长和人口的流入，对住房需求将持续增加。
广州市各区市场分析
广州市各区市场分析天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业进展是广州市潮流进展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的显现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时刻，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特点天河的商业分布特点要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东慢慢推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河慢慢的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场能够说是依靠着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特点天河的商铺能够说是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。
2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。
3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。
4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。
5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。
6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。
7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。
8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。
二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。
2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。
3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。
4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。
5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。
6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。
天河商圈市场调研报告
天河商圈市场调研报告1. 引言天河商圈位于广州市天河区，是广州市最繁华的商业区之一。
以其众多商场、购物中心、酒店、餐饮店以及娱乐设施而闻名，吸引了大量的消费者和游客。
本市场调研报告将对天河商圈的市场情况以及消费者行为进行详细分析。
2. 市场概况天河商圈拥有众多大型商场和购物中心，如天河城、太阳新天地、正佳广场等。
商圈内还有多家五星级酒店和知名国际品牌的连锁餐饮店。
此外，商圈周边有多所高校和写字楼，也增加了商圈的人流量。
因此，天河商圈的市场潜力巨大。
3. 消费者行为分析3.1 消费者群体天河商圈的消费者群体多样化，包括年轻人、上班族、家庭主妇等。
年轻人在商圈内购买时尚潮流服饰、数码产品和娱乐设备的需求较高；上班族则更加注重购买高品质的服装、餐饮及日用品；家庭主妇在商圈内主要购买生活用品、食品和家居装饰品。
3.2 购物习惯天河商圈的消费者多以购物为主要目的，许多人会在周末或假期慕名而来。
消费者通常会在商圈内逛街购物，然后在商场或购物中心内用餐。
他们更倾向于购买知名品牌和高质量的商品，对价格的敏感度相对较低。
消费者在购买商品时注重品质和服务，并愿意为良好的购物体验支付更高的价格。
3.3 消费者需求天河商圈的消费者需求主要集中在时尚、品质和个性化方面。
他们希望能够购买到最新、最潮流的服装、饰品、数码产品等；在餐厅用餐时，他们希望能品尝到各种美食；此外，消费者还对购物环境和服务质量有较高的要求，希望体验到高品质的购物和服务。
4. 竞争分析天河商圈面临着激烈的竞争。
本地市场主要由大型商场和购物中心占据，而国际品牌的连锁店也有相当的市场份额。
与此同时，电子商务的崛起也给传统实体商店带来了冲击。
为了应对竞争，商圈内的商家逐渐采取多元化经营策略，提供更多的服务和体验，如餐饮服务、娱乐设施和定制化商品等。
同时，商家也纷纷加强线上销售渠道，与电商平台合作，为消费者提供更多购物的便利。
5. 市场前景天河商圈以其繁华的市场环境、多样化的购物选择和高品质的服务，吸引了大量的消费者和游客。
2024年广东省房地产市场分析现状
2024年广东省房地产市场分析现状引言广东省作为中国的经济大省之一，房地产市场一直备受关注。
随着经济的快速发展，广东省的城市化进程不断加快，房地产市场也逐渐成为经济增长的重要驱动力。
本文将对广东省房地产市场的现状进行深入分析，并探讨其发展趋势和存在的问题。
市场规模广东省房地产市场规模庞大，不仅包括住宅市场，还涵盖商业地产、写字楼、工业地产等多个子市场。
根据最新数据，广东省房地产市场年交易额超过千亿，居全国首位。
随着城市化进程的加快，广东省房地产市场规模还有望进一步扩大。
区域差异广东省的房地产市场存在明显的区域差异。
珠三角地区如广州、深圳等城市房价居高不下，供需矛盾突出；而非珠三角地区的一些中小城市，房价相对较低，市场还存在较大的发展空间。
此外，广东省沿海城市的房地产市场相对火爆，而内陆城市的市场活跃度相对较低。
政策影响政策对于广东省房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
近年来，为了控制房价上涨和房地产市场波动，广东省出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的出台对市场产生了一定的影响，有效地控制了房价的过快上涨，但同时也对市场活跃度产生了一定的影响。
投资热点广东省房地产市场中存在一些投资热点，如城市人口密集区域的住宅、商业地产；交通便捷地段的写字楼等。
这些热点区域吸引了大量的投资者，房地产市场在这些地方表现出较高的活跃度。
但需要注意的是，在投资过程中，投资者需要关注市场风险，仔细评估风险与回报的平衡。
存在问题广东省房地产市场在发展过程中也存在一些问题。
首先是供需矛盾突出，特别是珠三角地区的房屋供应量不足；其次是房价过高，给一部分购房者造成了经济负担；此外，市场监管方面还存在一定的不足，需要加强监管力度，保护消费者的权益。
发展趋势广东省房地产市场的发展趋势可总结为：城市化进程加快、房地产市场规模进一步扩大；政策调控力度逐渐加大，防范市场风险；技术创新将推动房地产市场的升级和转型；房地产市场将朝着多样化和差异化发展的方向前进。
房地产市场专题分析调查报告
海景工程筹划书前言经与贵司就海景中心的销售代理进行了初步接触。
就此，敝司对贵司能给予时机发扬深表谢意，并诚恳地预祝合作愉快，成功地将工程推出市场，为贵司猎取最大的经济效益和社会效益。
就本工程的重新筹划包装和销售代理，敝司成立专项小组，以专业的市场调研为根底，依据整体市场的现状和区域市场的特性，开掘工程的优点加以专业发扬，配合贵司尽快完成工程的销售目标。
1.市场分析1．1．区域市场分析天河区位于广州市东部，东与黄埔区相连，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。
总面积147.77平方公里，人口41.8万人。
天河区交通四通八达，是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。
全区有中山大道，黄埔大道等63条要紧干道，广深高速公路共穿东西，广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。
天河区是广州闻名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。
区内社会保障事业开展较快。
由于都市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了广州市商品楼集中地。
天河区楼盘分布相对集中，要紧分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。
随着都市向东移的规划现状日渐成熟，有关新都市中心的利好信息不断展示在人们眼前，故天河将开展成为以天河政府为中心。
天府路为中轴线的新都市中心，依据其开展的特点，东移重心将会沿着中山大道沿线开展起来，而黄埔大道沿线那么因为工厂、企业众多，村落范围宽广等负面特点，使得此带区域向现代化都市规划迈进受到一定程度的阻碍。
1．2．定向市场分析员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政府，地理位置优越。
四面工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。
随着多年开展，该外来人口越来越多，逐渐开展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的开展，吸引许多在城东工作的人士在此置业安居。
由于房地产业开展的不成熟，以及治理制不完善的缘故，致使该区城内开发了许多不同性质的房地产，有商品房、安居房、集资房、宅基地等，成了广州市典例，区域市场竞争十分剧烈。
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珠
西区将建450米地标，东区建 江
400米地标
新
核心区超过一半用地面积属 城
于国企用地，目前已有三分
之二的用地完成收储
“退二进三”
琶 洲 大 桥
琶洲
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珠江新城—员村
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“低碳经济先行区、智慧城市示范区、幸福生活演绎区
经过20多年的发展，天河区已成为ຫໍສະໝຸດ 州市经济强区之首，是天 河
发达的商业、商务中心以及广
州高新技术产业特别是软件产
业的集中地，有着良好的产业
基础和发展前景。
有望建成一流的科技、体育、
文化、商业、金融和交通中心
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>> 区域概况—走进天河
| 地理位置 | 交通情况 | 区域特点
>> 区域前景规划 >> 区域商品市场概况
| 版块划分 | 各板块主要在售楼盘特点
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Part 1
区域概况—走进天河
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天河智慧城 ”，建设“绿城、水城、花城、畅城、智城”
广技师
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天河作为华南地区最大的经济中心，肩负着提高经济发
经济状况 展水平，增强地区发展的综合竞争力的重任
2011年天河实现地区生产总值（GDP）2139亿元，比上年增长12%，总量位居全市首位，占 全市十区二市GDP比重为17.4%，按常住人口人均GDP达到149030元
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天河区是教育强区、科技力量雄厚 ，区内各大专院校、
区域特点 科研单位、大中型企业和文化场所高度集中
区内有五山和龙洞两大高校区，聚集有华工、华师、华农等22所高等院校，有国家和省市科研
所四十多间科研院所，还有国家级高新技术开发区和科技一条街，拥有800多家科技企业，300
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“七横七纵” 交通大骨架，2大客运站、4条地铁线、
交通状况 APM线、BRT快速公交，交通便利
“七 横”：沿江大道、中山大道、广园快速路、环城-广深 高速公路、规划京溪路、广汕公路 “七 纵”：珠吉路、大观路、环城高速公路、棠下涌侧规 划的主干道、华南快速路、天河东路、广州大道 2大客运站：天河客运站、广州东站 地铁1号线、 3号线、 4号线、 5号线、APM线，BRT快速公
第二产业 14%
第一产业 0%
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Part 2
区域前景规划
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广州国际化大都市步伐的迈进，“东拓”蓝图的持续实施，连串 市政规划给天河区发展带来极大的促进作用
多家“三资”企业，各类科技人才2万多人，其中高中级职称的有1万多人。
司法警官
广东金融
土壤研究所
广东工业 省化学研究院
中科院植物研究所
华南植物研究所
外语职院 省金属研究院
体育职院
省公路设计院
省畜牧研究所
暨大华文学院 华南理工 华南农业
省农业研究院
省干部学院
省作物研究所
省化工研究所
华南师范
邮电科研所
暨南大学
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处于广州市几何中心，得天独厚的地理位置使其在过去
地理位置 十几年里获得了社会、经济的迅速发展
天河区是广州沿珠江向东延伸带状发展的第二组团，又是广 州东南部大经济规划区的重要组成部分，而且地处于广州东 进轴与南拓轴的交汇点以及城市新中轴线上，在“内圈”城 区中独具“承西启东、接北转南”的中心区优势，是广州交 通枢纽之一和人才最密集的地区之一。
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将以高端现代服务业与金融服务业为主体，再次响起向
国际金融城 国际大都市目标发起冲锋的号角
珠江新城外又一金融运行核心载 体及国内外著名金融服务业机构 主要聚集区，国际金融城将进一 步完善现代金融服务业体系、突 出南粤政治、经济文化中心功能
琶洲—员村
起步区将建设金融论坛、金
融服务中心、金融博物馆等
广州市天河区区域市场概况
广州中原项目二部__王杰胜 GuangZhou.05.2012
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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D 目录 irectory
第一产业生产总值（GDP） 2.53亿元，第二产业308.29亿元，第三产业1827.91亿元。第三 产业占三大产业比重85.9%，说明天河区已具备高收入国家的经济发展水平
2011年广州十区二市年GDP总量（单位：亿元） 2138.73
2011年天河区三大产业比重（单位：%）
第三产业 86%
从化 南沙 黄埔 增城 荔湾 花都 海珠 白云 番禺 萝岗 越秀 天河
2011年实现GDP总值1503亿元，占全市的 1/8、占全区的70.3%，每平方公里产值达 到120.24亿元，是全区平均水平的7.7倍
全区市级以上金融机构138家全部落户珠江 新城内，占全市近70%
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天河智慧城
CBD 中央商 务区
广氮—奥体新城 广州国际金融城
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新城市中心核心，统筹布局国际金融、贸易、商业、文
珠江新城 娱和行政等功能，推动国际经济、文化交流与合作基地
作为21世纪广州市中央商务区，珠江新城集国际金融、贸易、商业、文娱、行政、酒店和居住 等城市一级功能设施于一体，是广州市“十一五”规划重点发展区域之一。