南宁市十大商圈规划示意图
深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
4南宁·世贸商城
根据自身优势 自身特点 自身个性 自身条件 塑造一个全新的具有互补性和包容性的形象
项目总体形象定位：
消费时间型城区 & 25小时循环生活圈
以其内部的商务、娱乐、休闲、运动、购物、住 宅为一体，形成多元立体商务和生活互动空间，建立 “25小时”循环发展的商业行为。
由此，梳理出项目总核心价值：
四、推广分析
南宁房地产项目市场推广，无论住宅还是商铺，基本上 形成三大推广流派：
1、宝资通（代理）的概念炒作派 2、合富辉煌（代理）的文化标签派 3、巴比仑（策划）的经济新闻派
1、宝资通概念炒作派
南宁本土代理公司的代表宝资通，其领导人物是在当年 海南、北海做过开发商的秦峰。 宝资通自从1998年成功概念炒作南宁首个概念化楼盘欧 景庭园之后，澳洲丽园、阳光新都、南湖碧园、铭湖经典、 亚航财富中心、21时代、香榭里花园、金湾花城等项目无 一不是概念主义，在南宁的全面开花。而香榭里却炒成侵 权（纯粹照搬，完全抄袭）事件。
市中心竞争态势
市中心竞争态势
♦ 巨头大鳄入市
以大连万达投资开发的南宁万达商业广场为龙头，大 品牌、大规模、大体量、大业态、大气势“入侵”，并且 引进沃尔玛、华纳兄弟电影、新加坡新食代等主力旗舰店 入驻，形成大军压境之势； 以华星时代广场引进王府井、外滩新城引进三和百货、 华星城引进卧龙岗百货紧随其后，形成“树大招风”强势 姿态。
营销策划后，在市场经济分析推广中自成一派“文以载道， 文以传人，文以动情”；
♦ 《房地产市场检讨书》，冲击世界； ♦ 《别墅，别墅，我居何处》震撼市场； ♦ 《南宁巨人：以“东盟”的名义向WTO多边贸易扩张》更
是勃发了消费狂潮……
在南宁地产项目 多元发展，多头并进 的群雄纷争时期，
南宁商圈商业调查报告市场分析
商业市场调查分析报告一、商圈状况1、商圈功能“商圈”一词最早产生于上个世纪，现代都市里的商圈是城市经济生活繁荣的产物，是适应生产力进步的结果；同时也应该是一个城市现代化的象征与标志。
这里聚集着规模宏大的商业建筑群落，聚集着实力雄厚的企业王国，当然还会有与之匹配的专司创造财富的消费群落。
当今国际化的商圈主要由商业、商务办公和服务类三大职能构成，商圈的中心不仅仅是商业中心，也是经济运作管理中心，拥有大量商务办公、酒店等配套，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动。
管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。
2、商圈划分本文中商圈具体指以一个或二、三个核心标志性大型商业项目为中心发展起来的商业密集区。
同一商圈内的商业氛围应同等浓郁且同步繁荣；商业场所和业态均有大抵相同的特征；拥有基本相同的消费人群。
C.D.Harris在其主张的城市核心论里强调，城市在发展过程中并非只形成一个核心商圈，而是会出现多个商圈。
其中的一个为城市核心商圈，其余为次商圈。
这些商圈形成和分化有以下几个原因：●各种商家以自身的利益为目标的区位选择过程；●产生聚集效益的过程；●各商家利益对比而发生的分离；●地价和房租对行业区位的作用。
一般而言城市规模越大，商圈也就越多，越专业化。
参照上述条件，南宁目前仅能划分出两大商圈，即原有的第一商圈——‘朝阳商圈’和第二商圈——‘梦之岛—七星商圈’虽然城市商业有东移形成商业次中心的趋势，但按目前情况来看，‘五象广场—凤岭商圈’尚在发育阶段，远未形成相应的商业号召力。
二、现有商圈解析下面我们针对两个商圈按照相同的6个商圈要素进行分解、比照：1、商圈范围●朝阳商圈：东—共和路、友爱路，西—兴宁路，南—民族大道，北—人民路。
●梦之岛—七星商圈：东—古城路，西—新民路，南—七星路，北—民族大道。
2、商圈核心●朝阳商圈：以南宁百货大楼、裕丰商厦、金朝阳商业广场、步行街和大连万达购物广场、中山路为核心。
南宁朝阳商圈分析报告
南宁朝阳商圈分析报告一．背景朝阳广场位于南宁市兴宁区，是南宁市的中心城区，朝阳广场处于朝阳路和人民东路交界处。
东临民主路，西临人民中路,并且附近有南宁万达广场。
南宁地铁一号线和二号线在朝阳广场交会并深挖31米设出入口，计划2017年同时投入使用，朝阳广场有多条公交线路直达，交通十分便利，区位优势明显。
朝阳商圈对于南宁，可谓腹中风水宝地，其作为中心地带的战略性枢纽地位是一般商业区域无法比拟的。
朝阳商圈囊括了消费群体所需要的饮食、购物、休闲等物质与精神的全部内涵。
有人说，朝阳路段宛如一条流金淌银的商脉，很难在这里再找到一块空地，成为南宁商业业态最丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。
由此，朝阳商圈自然形成了一种城市ＲＢＤ的大商业形态，拥有了普通商区所不能提供的情感的沟通、距离的亲近、生活的交流，软、硬件的完整性，真正体现出南宁核心商业龙头地位，并使朝阳路成为一条最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道。
朝阳商圈的范围从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。
其区域商业特征明显，核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。
为南宁第一核心商圈，坐拥南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在３０万人次以上，既是传统的商业中心，也是今日市内最繁华的商贸核心。
二．商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。
商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）1．有利于产生放大的聚集效应。
2．能有效地扩大该地区的购物与服务商圈大朝阳商圈的建设上，分五大步骤：第一步：以朝阳路的交通整治为切入点，启动商圈的改造工程。
中共南宁市委、南宁市人民政府关于进一步加快五象新区开发建设的决定
中共南宁市委、南宁市人民政府关于进一步加快五象新区开发建设的决定文章属性•【制定机关】中共南宁市委员会,南宁市人民政府•【公布日期】2015.01.13•【字号】南发〔2015〕2号•【施行日期】2015.01.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文中共南宁市委南宁市人民政府关于进一步加快五象新区开发建设的决定南发〔2015〕2号建设五象新区是自治区党委、自治区人民政府从战略高度作出的重大决策。
五象新区启动建设以来，已取得阶段性成果，进入城市功能成型、产业加速集聚和开发建设全面提速的关键时期。
为进一步加快五象新区开发建设，现作出如下决定：一、总体要求进一步加快五象新区开发建设，是南宁市贯彻落实科学发展观，推动经济持续健康发展和社会和谐稳定的客观要求，是提高首府城市竞争力、建设现代宜居生态城市、实现南宁首位度大提升的希望所在。
五象新区的开发建设必须创新机制、先行先试，突出重点、全面提速，突破难点、全力推进。
（一）指导思想以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，以中国特色新型城镇化理念为引领，全面贯彻落实自治区党委、自治区人民政府的决策部署和市委十一届十一次全会精神，高档次高品质全面推进五象新区建设。
坚持解放思想、先行先试，着力构建五象新区充满活力、富有效率的体制机制；坚持适度超前、科学规划，着力优化五象新区功能布局，塑造城市特色；坚持突出重点、明确时序，着力推进五象新区核心区域建设上规模见成效；坚持产城融合、人城和谐，着力提升五象新区承载能力和产业发展水平。
（二）目标任务2015年，五象新区重点领域和关键环节实现新突破，总部基地金融街项目全面开工并提速推进，五象湖周边、沿江地带的建设率先突破，“两基地一中心一商圈”（区域性国际商贸物流基地、现代先进加工制造基地、总部企业及区域金融中心、五象商圈）建设取得实质性进展，核心区域的基础设施和公共服务设施基本完善。
荣和大地天街推荐会ppt
4000元/㎡
2008年
1.5-2万元/㎡
荣和大地住宅涨幅
东盟商务区商业涨幅
一、天时
1、凤岭北核心区开发最早项目之一
早起的鸟儿有虫吃。 ——投资也要趁早，越早赚得越多！
一、天时
2、凤岭北进入高速发展阶段
南宁主体向东向南发展
历届政府对发展方向的解 读虽然有不同，但向东发 展从来没有动摇过。
南宁市以前、现在、将来 都会沿民族大道向东发展。
二、地利
二、地利
一心两轴
特色休闲商业轴
1、荣和新地块下半年启动
荣和凤岭北核心高端消费场
区域商业中心：11万㎡一站式购物中心
GC2010-121 GC2010-122
意向示意图
荣和将与政府投资建 设的街区公园
服务配套商业轴
等到新地块建起来，有钱都抢不到了！ ——现在就出手！
一、天时
2、规模最大、环境最好
已售楼盘18个，约1.25万户； 在售楼盘15个，约2.6万户； 待开发楼盘13个，约1万户。
南宁东入口
琅东站、轻轨站
两大核心站点，汇聚 区内、南宁各区客流
千万
三、人和
1、强大的消费群
42万高端固定消费群，犹抱一座金矿
凤
岭 ：中央居住区，共享 70多个高端社区， 42万高端消费群， 成就凤岭商业投 资制高点；
一、天时
2、凤岭北进入高速发展阶段
凤岭北交通枢纽：打造123小时经济圈
预见高铁现象：高铁比飞机便宜，总用时其实差不多！
交通工具 飞机 高铁
票价
350左右（4-5
实际花费时间 飞行仅1个钟头，但总 时间在2个半钟头以上
3个小时
折）
200左右
南宁商业市场环境分析报告正文
1、南宁城市发展的大格局已经奠定2
2、经济现状及发展趋向2
3、财政及居民收入2
4、固定资产投资3
5、基础设施建设进一步增强。3
二、2003年至2010年南宁市商业规划4
1、南宁商业发展的总体目标4
2、南宁2003-2010商业发展的规划重点6
三、南宁市商业总体情况分析16
经济的发展有利于为南宁房地产业提供良好的经济宏观环境，有利于促进南宁房地产业的发展。
3、财政及居民收入
⑴财政收入持续较快增长。
2008年全市财政收入92.88亿元，增长32.40%；全市完成社会消费品零售总额631.68亿元，增长22.51%。
⑵城乡居民收入有所增加，生活水平继续提高。
2008年公布数据调查，城市居民人均可支配收入14994元，增长19.03%；南宁市农民人均纯收入达4001元，比上年增长15.58%。城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。
1目前南宁市较成功的商业业态有以下几种业态主力商家大型百货梦之岛南宁百货大楼百盛商业巴黎春天沃尔玛大型超市南城百货华联人人乐专业汽车销售市场南宁中达丰田汽车销售服务有限公司2经营水平中等或前景较好的业态word格式整理版学习参考好帮手业态主力商家中山路餐饮业建政路南棉夜市专业市场国美电器苏宁电器七星路电子科技广场盛世通通讯广场各类建材家装市场批发市场各类批发市场3经营水平较差或退出市场的业态业态主力商家部分水土不服百货王府井百货中小国营百货卧龙岗百货绿城百货4当前各类消费群体的选择消费群分类消费目标地点高档消费群梦之岛购物中心古城店中高档白领消费群其他梦之岛百货七星路女人街万达广场南宁百货百盛百货航洋国际城巴黎春天百货中档消费群朝阳商圈民族宫商圈北湖商圈中低档消费群裕丰商厦高峰路夜市和平商场南宁周边消费群朝阳商圈学生消费群步行街万达广场裕丰商厦家庭消费群各区域商业中心利客隆人人乐华联南城百货社区便word格式整理版学习参考好帮手租金较高区域或项目兴宁路步行街租金是全市租金最高地段首层街铺平均月租金在1000元平方米以上朝阳路商圈和七星路商铺都属于市级商铺首层街铺平均月租金在400元平方米以上
2015年度.1.20南宁市西乡塘区商业市场调研调查报告
Part 6 区域交通路网
区域人流动线
Part 6 区域交通路网
收费站
主要公交站
主要公交线
数据来源：西乡塘统计局
Part 4 商业发展现状
发展 阶段
市场表现
经营模式 经营业态 盈利模式
标志 节点
陈 东 商 业 广 场
起起步起步期步期期
顾 达 商 业 广 场
建 政 商 业 广 场
碧北 园大 商商 业业 广广 场场
北
湖
商
业
广
场 汇
百
嘉
商
业
广
场
正
恒
商
业
广
场
快快速起速发步发展期展期期
西乡塘区现阶段商业发展状况：
均
启劢期
减缓发展期
快速发展期 平稳发展期
与
房
生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主
地
产
发 展 关 系
超速发展 单纯数量型
快速发展， 以数量为主， 数量不质量幵重
平稳发展， 以质量为主， 数量不质量幵重
缓慢发展 综吅发展型
近年，西乡塘区GDP发展比较平稳，年均增长14%，至2014年 GDP总产值为729.56亿元。
城乡贸易、仓储服务，个体私营经济发展迅速，
专业市场建设加快，商业网点形成网络，服务
华 基
设施日臻完善。初步形成了“大市场、大贸易、
商
大流通”的发展格局
业
中
心
Байду номын сангаас
结结构起构调步调整期整期期
稳稳步起步发步发展期展期期
各个居住区、交通汇聚点出现 商业快速发展，经营档
少量、低档次商业
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南宁市十大商圈规划示意图。
本报记者冯革里翻拍余华韦玄芝制图
新村大道
相思湖商圈：东至安吉大道，南至沙井大道，包括大学路、科园大道、安吉大道、
沙井大道等。
规划在邕江北段建设商业中心，包括一个 10 万平方米以上的多功能大
型购物中心。
友谊路
江南商圈：以亭洪路为核心，包括亭洪路、星光大道、南建路、五一路、富宁路、
白沙大道等。
规划建设一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型购物中心。
大学路
明秀西路
城北商圈：以明秀路为核心，北起快速环道城北段，南到火车站，西至秀灵路、
明秀西路、北大路，东以铁路为界。
将发展大型综合超市、仓储式商场；重点发展汽
配、货运、家具、装饰、药材药品等市场。
朝阳商圈：以朝阳路为中心，北接火车站，南临邕江，东至友爱路，西至华强路、
民生滨江广场，集中了百货、超市、餐饮、休闲娱乐、批零摊位等业态。
该区将大力
改善交通条件，扩大停车场。
五象大道
五象商圈：主要指五象新区的核心区，与“老南宁”古城文化旅游项目有机结合，形成五象新区商业中心区。
民主路
园湖路
展览馆商圈：包括民主路、建政路。
以会展商务为主要功能，承担国内外各类展览和展销会的设计、制作、安装及广告。
东沟岭商圈：以明秀东路延长线为核心，包括邕武路、望州路、明秀东路以东、
长岭路、快速环道等。
规划为南宁市货物集散地，大力发展现代物流业和商贸业。
滨湖路
- 东盟国际商埌东商圈：从南湖以东至民族大道东段北部，包括滨湖路、金洲路、金湖
路，定位为南宁市重点商务区。
重点建设中国贸城、东盟商业街、航洋国际
购物中心、航洋国际大酒店、丞锋国际汽贸中心、丞锋国际大酒店。
龙岗商圈：位于邕宁组团的龙岗片区。
在天潭火车站两侧的新兴广场，进一步发展文体娱乐、餐饮休闲商贸设施，完善配套服务功
能。
蓉茉大道
民族大道
南宁东盟商圈：包括中国- 东盟国际商业区、民歌广场和会展中心，是中国与东盟重要的商业贸易场所。
图例：
红色■区域级商业功能区
蓝色■市级商业功能区
绿色■片区级商业功能区。