深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
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建筑面积的计算规则ppt课件
建筑面积的计算规则
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14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m 者应计算1/2面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯 井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附 墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
建筑面积的计算规则
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例6.2 求图5.29所示高低连跨单层厂房的建筑面 积。柱断面尺寸240㎜×240㎜，纵墙厚350㎜，横墙 厚175㎜。
建筑面积的计算规则
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解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。
边跨的建筑面积： S1=（60.0＋0.175×2）×（12.0－0.12＋0.35）
×2=1476.16㎡
价分析的重要数据。 3、建筑面积还可以计算技术经济指标。
建筑面积的计算规则
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6.3 建筑面积的计算规则 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结
构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
（1）单层建筑物高度在2.2 m及以上者应计算全面 积；高度不足2.2 m者应计算1 / 2面积。
（2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应 计算全面积；净高在1.2 m—2.1m的部位应计算1 / 2面积；净高不足1.2 m的部位不应计算面积。
建筑面积的计算规则
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5、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其 外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙) 外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应 计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
建筑面积的计算规则
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建筑面积的计算规则
深圳房屋建筑面积测绘技术规范
地周围的城市空间密切联系成有机的整体。
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房屋建筑面积计算
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❖ 计算通则
❖ 一、计算全部建筑面积的范围
❖ 1 符合GB/T 17986.1-2000中8.2.1条的规定的建筑空间，包括：
❖ a) 永久性结构的单层房屋，其层高在2.20米以上（含2.20米，以下同）时，按一 层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。
❖ 2 符合GB/T 50353-2019中相关规定的建筑空间，包括：
❖ a) 用于检修、消防的室外钢梯或爬梯，不计算建筑面积（GB/T 50353-2019第 3.0.24条第7项）。
❖ 二、 层高计算
❖ 1 层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，结构面可包含厚度不大于0.02 米的结构找平层（图1）。
❖ 21 门廊
❖ 位于建筑物出入口处的由上方建筑形成的有顶盖、有廊台、且有支柱支撑顶盖的开 放式建筑空间。
❖ 22 雨篷
❖ 设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。
❖ 23 阳台
❖ 建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的平台，是室内外的过渡空间，供使用者晾晒 衣物、休息及其它室外活动之用。
❖ 24 露台
❖ 6 在建筑物中的层高2.20米以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度 均小于2.20米时，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积。
❖ 7 点式建筑在折转处因结构需要所设置的位于建筑外墙外侧的与室内不相通的结构连 接板，当其宽度（进深）不大于2.0米时，该部分不计算建筑面积；当其宽度大于2.0 米时，该部分视为架空，按其上盖水平投影计算全部建筑面积。
❖ g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋； ❖ h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋；
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房屋建筑面积计算
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❖ 计算通则
❖ 一、计算全部建筑面积的范围
❖ 1 符合GB/T 17986.1-2000中8.2.1条的规定的建筑空间，包括：
❖ a) 永久性结构的单层房屋，其层高在2.20米以上（含2.20米，以下同）时，按一 层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。
❖ 2 符合GB/T 50353-2019中相关规定的建筑空间，包括：
❖ a) 用于检修、消防的室外钢梯或爬梯，不计算建筑面积（GB/T 50353-2019第 3.0.24条第7项）。
❖ 二、 层高计算
❖ 1 层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，结构面可包含厚度不大于0.02 米的结构找平层（图1）。
❖ 21 门廊
❖ 位于建筑物出入口处的由上方建筑形成的有顶盖、有廊台、且有支柱支撑顶盖的开 放式建筑空间。
❖ 22 雨篷
❖ 设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。
❖ 23 阳台
❖ 建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的平台，是室内外的过渡空间，供使用者晾晒 衣物、休息及其它室外活动之用。
❖ 24 露台
❖ 6 在建筑物中的层高2.20米以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度 均小于2.20米时，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积。
❖ 7 点式建筑在折转处因结构需要所设置的位于建筑外墙外侧的与室内不相通的结构连 接板，当其宽度（进深）不大于2.0米时，该部分不计算建筑面积；当其宽度大于2.0 米时，该部分视为架空，按其上盖水平投影计算全部建筑面积。
❖ g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋； ❖ h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件.ppt
4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
4.1 基本定义
• 房屋的建筑面积
系指
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，
包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，
且
具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上 （含2.20m）的永久性建筑。
4.1 定义的内涵
• 有围护结构的
一般可以计算建筑面积 反例： 进深<0.60米的顶层阳台
• 无围护结构的
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 适合人类日常生活与生产活动
• 适合人类日常生活与生产活 动的 一般可以计算建筑面积
• 不适合人类日常生活与生产 活动的 一般不计算建筑面积 如： 窗外的花池、空调平台
4.2.1 建筑容量名词
• 共有建筑面积
各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 内容包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共 门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙） 水平投影面积一半的建筑面积。 计算方法：
参照国内外有关标准和规定；
3.2 建设部建住房[2002]74号文
• 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知》
• 2002年5月1日执行。 • 对国标《房产测量规范》的补充。
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• 4.1 房屋建筑面积的基本定义 • 4.2 房屋建筑面积的相关名词 • 4.3 计算全部建筑面积的范围 • 4.4 计算一半建筑面积的范围 • 4.5 不计算建筑面积的范围 • 4.6 公用建筑面积分类
建筑面积计算课件广东
不同类型建筑面积计算
01
02
03
04
住宅建筑面积
包括套内使用面积、套内墙体 面积、阳台建筑面积等。
商业建筑面积
包括商铺、商场、餐饮等商业 用房的建筑面积。
办公建筑面积
包括写字楼、行政办公楼等办 公用房的建筑面积。
其他建筑面积
包括车库、仓库、辅助用房等 其他用途的建筑面积。
建筑面积计算实例
实例一
某住宅楼，总建筑面积为10000 平方米，其中套内使用面积为 7000平方米，套内墙体面积为 1000平方米，阳台建筑面积为 500平方米，求该住宅楼的得房
在计算过程中参考建筑图纸和相关数 据，确保数据来源准确可靠。
分步骤计算
将建筑面积计算过程分为地上部分和 地下部分等步骤，逐一计算各部分面 积，避免漏算或重复计算。
04
建筑面积计算案例分析
住宅小区建筑面积计算
住宅建筑面积
指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，每层按其外墙勒 脚以上外围水平截面计算。
计算其建筑面积。
统一标准原则
建筑面积计算应遵循统 一的标准和规定，以确 保计算结果的准确性和
可比性。
02
建筑面积计算规则
建筑面积计算规定
建筑面积是指建筑物的水平投 影面积，包括房屋、构筑物等 及其所占用的土地使用权面积 。
建筑面积的计算应遵循国家相 关规定，如《建筑工程建筑面 积计算规范》等。
建筑面积的计算应按照实际使 用功能，区分计算全面积、半 面积和不计算面积的范围。
建筑面积计算单位
一般以平方米为单位，也可以根据 不同需要采用其他面积单位。
建筑面积计算目的
确定建设项目的投资规模
01
通过计算建筑面积，可以大致确定建设项目的投资规模，为项
建筑面积计算课件广东
建筑物的阳台是否计入建筑面积？
根据《建筑工程建筑面积计算规 范》，建筑物的阳台应按照其水 平投影面积的一半计算建筑面积。
封闭式阳台按照其外围水平投影 面积计算全部建筑面积，不封闭 的阳台按照其外围水平投影面积
的一半计算建筑面积。
阳台的建筑面积计算有助于确定 建筑物的使用功能和空间布局， 同时也有助于计算建筑物的容积
建筑面积计算方法
建筑面积计算方法有多种，包括矩形面积计算法、梯形面积计算法、三角形面积 计算法等。不同的计算方法适用于不同的建筑形式和需求。
在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的计算方法，以确保计算的准确性和 可靠性。同时，还需要注意计算过程中的精度和误差控制，避免对最终结果产生 不良影响。
建筑面积计算实例
03
对于半地下室，当净高度在2.2米以上时，按其顶板水平投影面积的一半计算建 筑面积；当净高度在1.2米至2.2米之间时，按其顶板水平投影面积的四分之一 计算建筑面积；当净高度在1.2米以下时，不计算建筑面积。
建筑物的架空层、阳台、室外楼梯等建筑面积计算
建筑物的架空层、阳台、室 外楼梯等建筑面积计算需要 考虑其结构特征和使用功能 ，根据不同情况采用不同的 计算方法。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑面积是指建筑 物各层水平平面面积的总和，包括使用面积、辅助面积和 结构面积。
建筑面积的计算原则
建筑面积应按照结构外边线进行计算，不应计算建筑物的 垂直分摊面积，例如建筑物的柱、墙等结构所占用的面积。
建筑面积的计算步骤
首先确定建筑物的总长度和总宽度，然后计算各层平面中 每个房间的长度和宽度，最后将每个房间的面积相加得到 建筑物的总建筑面积。
01
地下室、半地下室建筑面积计算需要考虑地下室、半地下室的净高度和净宽度 ，根据不同情况采用不同的计算方法。
房产面积测算(PPT)
二
级
±（0.02+0.001S） ±（0.04+0.002S）
三
级
±（0.04+0.003S） ±（0.08+0.006S）
表2
各级房屋面积的限差比较
一级精度
房屋面积 限差
相对误差
二级精度
三级精度
限差
相对误差 限差
相对误差
m2
m2
m2
m2
60
0.19
1/316
0.43
1/140
0.98
1/61
100
2．5房屋共有建筑面积
2．5．1共有建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、 变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为 本幢服务的公共用房、管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山 墙）水平投影面积一半的建筑面积。
对于规则图形，例如矩形、方形的房屋或房间，我们都是用卷尺或测距 仪直接量取边长，很简单地算出其面积。对于不规则图形的面积量算时，我 们可以将其分解成几个简单的几何图形，然后分别计算出这些图形的面积， 用简单的加减法算出其面积。
2．3．3图解法
图上量算面积的方法很多，最简单的方法是求积仪法，但求积仪法精度 太低；还有常用的几何图形法，即在图上量取有关图形的长度计算出图形的 面积，也可量取图形的坐标计算图形的面积。但这些方法都因精度太低，房 产测量几乎都不采用。
第二章 房产面积测算的内容
房产面积测算均指水平面积的 测算，分房屋面积测算和房屋用地 面积测算两大部分。房屋面积测算 包括房屋建筑面积测算，使用面积 测算，产权面积测算，共有面积的 测算与分摊，房屋用地面积测算包 括房屋占地面积的测算与用地面积 的测算。
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
• 房屋建筑面积预售测绘
测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批
• 房屋建筑面积竣工测绘
测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记
• 房屋建筑面积报建测绘
测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计
3.1 国标《房产测量规范》
• • • • 发 布：国家质量技术监督局发布 制 定：建设部、国家测绘局 实施时间：2000年8月1日施行。 相关文件：建设部 建住房[2000]166号文，要求 《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》 相矛盾的，以《规范》为准； 各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局 可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术 规定。 • 我国第一个房产测量的国家标准 以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量 规范》为基础； 结合近期的科技发展和生产需求； 参照国内外有关标准和规定；
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有围护结构
• 有围护结构的 一般可以计算建筑面积 反例： 进深<0.60米的顶层阳台 • 无围护结构的
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 适合人类日常生活与生产活动
• 适合人类日常生活与生产活 动的 一般可以计算建筑面积 • 不适合人类日常生活与生产 活动的 一般不计算建筑面积 如： 窗外的花池、空调平台
**轴剖面示意图
• 建 筑 空 间 的 投 影
水平投影 水平投影
半墙 大堂上空
水平投影
水平投影 水平投影
4.2.2 建筑名词——建筑空间
• 楼 梯 间 的 水 平 投 影
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
• 房屋建筑面积预售测绘
测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批
• 房屋建筑面积竣工测绘
测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记
• 房屋建筑面积报建测绘
测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计
3.1 国标《房产测量规范》
• • • • 发 布：国家质量技术监督局发布 制 定：建设部、国家测绘局 实施时间：2000年8月1日施行。 相关文件：建设部 建住房[2000]166号文，要求 《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》 相矛盾的，以《规范》为准； 各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局 可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术 规定。 • 我国第一个房产测量的国家标准 以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量 规范》为基础； 结合近期的科技发展和生产需求； 参照国内外有关标准和规定；
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有围护结构
• 有围护结构的 一般可以计算建筑面积 反例： 进深<0.60米的顶层阳台 • 无围护结构的
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 适合人类日常生活与生产活动
• 适合人类日常生活与生产活 动的 一般可以计算建筑面积 • 不适合人类日常生活与生产 活动的 一般不计算建筑面积 如： 窗外的花池、空调平台
**轴剖面示意图
• 建 筑 空 间 的 投 影
水平投影 水平投影
半墙 大堂上空
水平投影
水平投影 水平投影
4.2.2 建筑名词——建筑空间
• 楼 梯 间 的 水 平 投 影
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
最新建筑面积计算(课件) 广东
五、场馆看台
3.0.4多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利 用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m 至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高 不足1.20m时不应计算全面积。
• 是设计加以利用时才计算建筑面积。如果 设计不利用的空间，不计算建筑面积。这 是就不管有多高了，都不计算。所以要两 个条件：净高满足要求，同时要加以利用。 例如看台下，顶面是一个整个斜面。
二、有坡屋顶的建筑面积
3.0.1-2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面 积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足 l .20m的部位不应计算面积。
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照了《住宅设计规 范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。
• ．注意1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一 律按照一层计算。建筑物内的门厅、大厅， 不论其高度如何，均按一层计算建筑面 积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层 水平投影计算建筑面积。
• 注意：2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按 照结构底板水平面积计算，这里是 “结构底板水 平面积”
• 注意：3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构 和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分 界，按照2.2m分界。
• 两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的 维护结构外围投影面积计算建筑面积；没有围护 结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑 面积。
如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。
S = (6-0.24) Ⅹ(3.0+0.24) = 18.66(m2)
十、立体书库、立体仓库 、立体车库
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92页)
深圳市房屋建筑面积测绘计算
1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？ 2、房屋建筑面积测绘的对象与分类 3、目前实施的技术规定及其相互关系 4、国标与相关补充技术规定的基本内容 5、特殊问题的处理
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
Байду номын сангаас
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
3.2 建设部建住房[2002]74号文
• 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知》
• 2002年5月1日执行。 • 对国标《房产测量规范》的补充。
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座
•主 讲
•石 强
高级工程师
•
• Qiangshi@
• 深圳市地籍测绘大队
• 联系电话：82946978 83139053 83139055
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
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3.5 特殊性的技术规定
• 《深圳市建设工程规划许可证》 • 《深圳市土地使用权出让合同》 • 《深圳市建设用地规划许可证》
• 《产权分割协议》
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
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3.6 各技术规定的关系
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？ 2、房屋建筑面积测绘的对象与分类 3、目前实施的技术规定及其相互关系 4、国标与相关补充技术规定的基本内容 5、特殊问题的处理
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1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？
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Байду номын сангаас
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3.2 建设部建住房[2002]74号文
• 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知》
• 2002年5月1日执行。 • 对国标《房产测量规范》的补充。
某市房屋建筑面积测绘计算培训讲义(PPT92 页)
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深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座
•主 讲
•石 强
高级工程师
•
• Qiangshi@
• 深圳市地籍测绘大队
• 联系电话：82946978 83139053 83139055
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3.5 特殊性的技术规定
• 《深圳市建设工程规划许可证》 • 《深圳市土地使用权出让合同》 • 《深圳市建设用地规划许可证》
• 《产权分割协议》
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3.6 各技术规定的关系
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术语பைடு நூலகம்定义
17 檐廊 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 18 回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 19 架空通廊 建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 20 门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。 21 门廊 位于建筑物出入口处的由上方建筑形成的有顶盖、有廊台、且有支柱支撑顶盖的开 放式建筑空间。 22 雨篷 设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。 23 阳台 建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的平台，是室内外的过渡空间，供使用者晾晒 衣物、休息及其它室外活动之用。 24 露台 与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶 作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。 25 凸窗 为房间采光和美化造型而设置的窗台高度达到或超过0.40米的凸出外墙的窗。 26 围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 Company name
术语和定义
27 落地窗 窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.40米的窗，前者为平台式落 地窗，后者为反凸式落地窗。 28 围护性幕墙 直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。 29 装饰性幕墙 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 30 眺望间 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 31 勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 32 变形缝 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。 33 永久性顶盖 结构牢固，可供永久使用的顶盖。 34 骑楼 楼层部分跨在公共街巷上的临街楼房。 35 门厅 建筑物中位于入口处用于接待和分配人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用 空间和其它交通空间的交通枢纽空间。 36 大堂 具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。
术语பைடு நூலகம்定义
17 檐廊 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 18 回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 19 架空通廊 建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 20 门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。 21 门廊 位于建筑物出入口处的由上方建筑形成的有顶盖、有廊台、且有支柱支撑顶盖的开 放式建筑空间。 22 雨篷 设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。 23 阳台 建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的平台，是室内外的过渡空间，供使用者晾晒 衣物、休息及其它室外活动之用。 24 露台 与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶 作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。 25 凸窗 为房间采光和美化造型而设置的窗台高度达到或超过0.40米的凸出外墙的窗。 26 围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 Company name
术语和定义
27 落地窗 窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.40米的窗，前者为平台式落 地窗，后者为反凸式落地窗。 28 围护性幕墙 直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。 29 装饰性幕墙 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 30 眺望间 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 31 勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 32 变形缝 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。 33 永久性顶盖 结构牢固，可供永久使用的顶盖。 34 骑楼 楼层部分跨在公共街巷上的临街楼房。 35 门厅 建筑物中位于入口处用于接待和分配人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用 空间和其它交通空间的交通枢纽空间。 36 大堂 具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。
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• 结构牢固的 一般可以计算建筑面积
• 结构不牢固的 一般不计算建筑面积 如： 简易铁皮车棚等
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有围护结构
• 有围护结构的
一般可以计算建筑面积 反例： 进深<0.60米的顶层阳台
• 无围护结构的
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
一般不计算建筑面积
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• 如何判定是否无上盖?
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上盖的高度≥2个自然层 3F
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高度；
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深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 层高≥2.20米
• 层高≥2.20米： 一般可以计算建筑面积
反例：外倾墙体
• 层高＜2.20米： 一般不计算建筑面积
4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 基本定义
• 房屋的建筑面积
系指
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，
包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，
且
具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上 （含2.20m）的永久性建筑。
• 发 布：国家质量技术监督局发布 • 制 定：建设部、国家测绘局 • 实施时间：2000年8月1日施行。 • 相关文件：建设部 建住房[2000]166号文，要求
《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》 相矛盾的，以《规范》为准；
各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局 可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术 规定。 • 我国第一个房产测量的国家标准
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词
• 水平投影面积
对应于某个具体的客观存在的建筑空间； 计算建筑空间的水平投影面积，只能选择一个投影面。
计算建筑空间的水平投影面积的三种方法： 1）按建筑空间的外围的水平投影范围； 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围； 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• 4.1 房屋建筑面积的基本定义 • 4.2 房屋建筑面积的相关名词 • 4.3 计算全部建筑面积的范围 • 4.4 计算一半建筑面积的范围 • 4.5 不计算建筑面积的范围 • 4.6 公用建筑面积分类
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 定义的内涵
• 有上盖 ； • 层高大于等于2.20米； • 结构牢固； • 有围护结构； • 适合人类生活及生产活动等；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有上盖
• 有上盖：
一般可以计算建筑面积 8F
8F
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• 无上盖：
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深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词
• 房屋的建筑面积
。
• 房屋的产权面积
产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管 部门登记确权认定。
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词
• 共有建筑面积
各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 内容包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共 门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围；
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2F深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 垂直墙体
• 主墙与玻璃幕墙同时存在
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 倾斜墙体：少年宫
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 外倾墙体：招商海月会所
以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量 规范》为基础；
结合近期的科技发展和生产需求； 参照国内外有关标准和规定；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
3.2 建设部建住房[2002]74号文
• 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知》
• 2002年5月1日执行。 • 对国标《房产测量规范》的补充。
反例：室内楼梯间
9F
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深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
8F 7F 6F 5F
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4F 4F 4F
3F 2F 1F
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4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 结构牢固
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 适合人类日常生活与生产活动
• 适合人类日常生活与生产活 动的 一般可以计算建筑面积
• 不适合人类日常生活与生产 活动的 一般不计算建筑面积 如： 窗外的花池、空调平台
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2 建筑面积的相关名词
• 4.2.1 建筑容量名词 • 4.2.2 建筑名词
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
• 房屋建筑面积预售测绘
测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批
• 房屋建筑面积竣工测绘
测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记
• 房屋建筑面积报建测绘
测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
3.1 国标《房产测量规范》
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 1）、按建筑空间的外围的水平投影范围； 一般规定 ： 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙 为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定 处理。 特殊规定： 对于倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度） 2.20米以上的部位计算建筑面积； 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计 算建筑面积。
• 结构不牢固的 一般不计算建筑面积 如： 简易铁皮车棚等
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有围护结构
• 有围护结构的
一般可以计算建筑面积 反例： 进深<0.60米的顶层阳台
• 无围护结构的
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
一般不计算建筑面积
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• 如何判定是否无上盖?
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上盖的高度≥2个自然层 3F
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高度；
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深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 层高≥2.20米
• 层高≥2.20米： 一般可以计算建筑面积
反例：外倾墙体
• 层高＜2.20米： 一般不计算建筑面积
4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 基本定义
• 房屋的建筑面积
系指
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，
包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，
且
具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上 （含2.20m）的永久性建筑。
• 发 布：国家质量技术监督局发布 • 制 定：建设部、国家测绘局 • 实施时间：2000年8月1日施行。 • 相关文件：建设部 建住房[2000]166号文，要求
《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》 相矛盾的，以《规范》为准；
各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局 可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术 规定。 • 我国第一个房产测量的国家标准
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词
• 水平投影面积
对应于某个具体的客观存在的建筑空间； 计算建筑空间的水平投影面积，只能选择一个投影面。
计算建筑空间的水平投影面积的三种方法： 1）按建筑空间的外围的水平投影范围； 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围； 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• 4.1 房屋建筑面积的基本定义 • 4.2 房屋建筑面积的相关名词 • 4.3 计算全部建筑面积的范围 • 4.4 计算一半建筑面积的范围 • 4.5 不计算建筑面积的范围 • 4.6 公用建筑面积分类
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 定义的内涵
• 有上盖 ； • 层高大于等于2.20米； • 结构牢固； • 有围护结构； • 适合人类生活及生产活动等；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有上盖
• 有上盖：
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深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词
• 房屋的建筑面积
。
• 房屋的产权面积
产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管 部门登记确权认定。
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词
• 共有建筑面积
各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 内容包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共 门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 2）按建筑空间的上盖的水平投影范围；
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2F深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 3）按建筑空间的底板的水平投影范围；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 垂直墙体
• 主墙与玻璃幕墙同时存在
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 倾斜墙体：少年宫
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积 外倾墙体：招商海月会所
以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量 规范》为基础；
结合近期的科技发展和生产需求； 参照国内外有关标准和规定；
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
3.2 建设部建住房[2002]74号文
• 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知》
• 2002年5月1日执行。 • 对国标《房产测量规范》的补充。
反例：室内楼梯间
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4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 结构牢固
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4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 适合人类日常生活与生产活动
• 适合人类日常生活与生产活 动的 一般可以计算建筑面积
• 不适合人类日常生活与生产 活动的 一般不计算建筑面积 如： 窗外的花池、空调平台
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2 建筑面积的相关名词
• 4.2.1 建筑容量名词 • 4.2.2 建筑名词
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
• 房屋建筑面积预售测绘
测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批
• 房屋建筑面积竣工测绘
测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记
• 房屋建筑面积报建测绘
测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
3.1 国标《房产测量规范》
深圳市房屋建筑面积测绘计算课件
4.2.1 建筑容量名词 —— 水平投影面积
• 1）、按建筑空间的外围的水平投影范围； 一般规定 ： 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙 为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定 处理。 特殊规定： 对于倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度） 2.20米以上的部位计算建筑面积； 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计 算建筑面积。