物业管理纠纷起诉书
物业管理纠纷起诉书
物业管理纠纷起诉书【起诉人】：张三【被告人】：物业管理公司【案号】：2022XX号【法院名称】：XX市人民法院【起诉状】恭敬的法院：本案系一起涉及物业管理纠纷的民事案件，现由我作为起诉人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法向贵法院提起诉讼，请求贵法院依法审理并判决。
一、案情概述我是位于XX市XX小区的业主，该小区的物业管理由被告物业管理公司负责。
自我入住该小区以来，我发现物业管理公司存在以下问题：1.1 服务不到位：物业管理公司未能按照合同约定提供符合要求的物业管理服务，导致小区环境脏乱差，公共设施维护不善，严重影响了业主的正常生活。
1.2 费用不合理：物业管理公司在收取物业管理费方面存在不合理之处。
物业管理费的收费标准高于合理范围，且未提供相应的费用明细，缺乏透明度。
1.3 违约行为：物业管理公司未能按照合同约定履行其管理职责，违反了双方约定的合同条款，严重伤害了我作为业主的合法权益。
二、诉讼请求基于以上事实，我作为起诉人，依法向贵法院提出以下诉讼请求：2.1 判令被告物业管理公司即将住手违约行为，按照合同约定履行其管理职责，提供符合要求的物业管理服务。
2.2 判令被告物业管理公司公开物业管理费的收费标准，并提供相应的费用明细，确保费用的合理性和透明度。
2.3 判令被告物业管理公司赔偿我因其违约行为而遭受的经济损失，包括但不限于维修费用、精神伤害赔偿等。
2.4 其他应当由被告承担的伤害赔偿责任。
三、证据及事实依据3.1 合同约定：附上双方签订的物业管理合同，证明被告应当履行其管理职责，并按照约定提供物业管理服务。
3.2 业主投诉记录：提供我作为业主向物业管理公司投诉的记录，证明物业管理公司存在服务不到位、费用不合理等问题。
3.3 物业管理费收据：附上物业管理费的收据，证明被告收取了高于合理范围的物业管理费。
3.4 相关证人证言：如有需要，提供其他业主或者小区居民的证言，证明被告存在违约行为。
起诉物业公司起诉书
起诉物业公司起诉书尊敬的法院：我，姓名XXX，现居住于XXXX小区X幢X号，特向贵院提起诉讼，起诉被告物业公司，有关事项如下：一、案情概述我作为该小区的业主，自XXX年起入住该小区，并按时缴纳相关物业管理费用。
然而，自从被告物业公司接手小区管理后，其工作作风及服务质量严重不合规范，给我和其他业主带来了极大的困扰和损失。
二、事实相关1. 严重的管理不善被告物业公司在管理小区时，存在以下严重问题：- 维修保养不及时：小区内许多公共设施如电梯、楼道照明等，多次出现故障，并长时间未得到维修，严重影响了业主居住环境和生活质量。
- 无法有效处理纠纷：小区内发生的各种纠纷，物业公司未能及时介入并解决，导致纠纷升级，给业主带来了严重的后果。
- 安全隐患未处理：小区内存在一些明显的安全隐患，如堆放杂物、易燃易爆物品的存在，物业公司却对此置之不理，对我们的人身安全构成了威胁。
2. 费用不透明被告物业公司在收费管理方面存在以下问题：- 费用明细不清晰：物业公司在收取物业管理费时，未能提供详细的费用明细，导致我们无法了解每项费用的具体用途和计算依据。
- 虚高的收费标准：物业公司收取的物业管理费用高于其他相同条件小区的收费标准，收费标准不公正，给我们带来了巨大的经济压力。
三、诉求基于以上事实，我特向贵院提起诉讼，请求法院依法做出以下判决：1. 要求被告物业公司立即解决小区存在的问题，确保小区内的设施维修保养及时到位，有效处理纠纷，消除安全隐患，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
2. 要求被告物业公司向我们提供详细的费用明细，确保收费透明公正，并按照合理的标准收取物业管理费用。
3. 要求被告物业公司承担本案的诉讼费用和相关损失赔偿，并赔偿我们因其管理不善造成的经济损失。
诉讼请求及理由如上，特此起诉。
起诉人：XXX日期：XXXX年XX月XX日。
物业管理纠纷起诉书
物业管理纠纷起诉书【起诉人】：XXX【被告人】：XXX【案由】：物业管理纠纷【引言】恭敬的法院：我是起诉人XXX，现就物业管理纠纷一案向贵院提起诉讼，敬请法院依法审理、公正裁决。
以下是本案的事实、理由和请求，请贵院予以审查。
【事实与理由】1. 起诉人XXX是某小区的业主，被告人XXX是该小区的物业管理公司，双方存在物业管理合同关系。
2. 自起诉人购买该小区房产后，被告人负责对小区进行维修和日常管理，保障业主的正常居住权益。
3. 然而，自被告人接手物业管理工作以来，一系列问题频发，严重伤害了起诉人的合法权益。
4. 首先，被告人未按照合同约定的标准进行小区维修，导致小区内部设施的损坏无人修复，给起诉人的生活带来了极大的不便。
5. 其次，被告人未能及时处理小区内的安全隐患，例如电线老化、楼道灯不亮等问题，给起诉人的生命财产安全带来了潜在威胁。
6. 此外，被告人以不合理的方式收取物业费用，例如多次提高费用标准、未提供详细的费用清单等，给起诉人造成为了经济损失。
7. 起诉人多次向被告人提出投诉和要求解决问题，但被告人未能积极回应和解决，态度冷漠，严重违反了物业管理合同的约定。
【请求】基于上述事实和理由，起诉人提出以下请求：1. 判决被告人按合同约定的标准，及时维修、维护小区设施，确保起诉人的正常居住权益。
2. 判决被告人即将消除小区内的安全隐患，确保起诉人的生命财产安全。
3. 判决被告人按合理的方式收取物业费用，提供详细的费用清单，确保起诉人的经济权益。
4. 判决被告人向起诉人赔偿因物业管理不善所造成的经济损失，包括但不限于维修费用、律师费用等。
【证据】起诉人提供以下证据支持本诉讼请求：1. 合同书及相关附件，证明起诉人与被告人存在物业管理合同关系。
2. 小区设施损坏的照片、维修记录，证明被告人未按合同约定维修设施。
3. 安全隐患的照片、相关通知，证明被告人未能及时处理安全问题。
4. 物业费用缴纳记录、费用清单，证明被告人不合理收费。
物业民事起诉状范本模板
物业民事起诉状范本模板原告：＿___________________________被告：＿___________________________原告因被告违反物业管理合同约定及相关法律规定，给原告造成经济损失及生活不便，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。
事实与理由：1、双方于某年某月某日签订物业管理服务合同，合同约定由被告为原告所在小区提供物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、绿化养护等。
11、根据合同约定，被告应确保小区内公共设施设备正常运行，并定期进行维护保养。
然而，自某年某月以来，被告未能履行上述义务，导致小区内多处设施设备损坏严重，影响了业主的正常生活。
111、小区内电梯多次发生故障，长时间无法正常使用，给居民出行带来极大不便。
112、公共区域照明系统频繁出现故障，夜间照明不足，存在安全隐患。
113、安全保卫工作不到位，小区内多次发生盗窃事件，严重影响了居民的人身财产安全。
12、此外，根据合同约定，被告还应负责小区内的绿化养护工作。
但实际情况是，被告长期疏于管理，导致小区绿化带杂草丛生，景观效果大打折扣。
121、绿化带内垃圾堆积，未及时清理，影响美观的同时也滋生蚊虫。
122、多处草坪枯萎，未见及时补种或养护措施。
123、部分树木生长不良，枝叶凋零，未得到适当修剪和护理。
2、原告曾多次通过书面形式向被告提出整改要求，并给予合理期限让其改正，但被告始终未能采取有效措施改善上述问题。
21、在某年某月某日，原告向被告发出书面通知，要求其在十日内对小区内存在的问题进行整改。
211、被告收到通知后并未给予回复，也未采取任何实际行动解决问题。
212、后续原告又通过业主委员会再次督促被告履行职责，但仍未见成效。
22、原告认为，被告的行为已经构成违约，不仅违反了双方签订的物业管理服务合同，同时也违反了相关法律法规关于物业管理的规定，应当承担相应的法律责任。
关于物业费纠纷起诉状范例
Every noble work is at first impossible.勤学乐施积极进取（页眉可删）关于物业费纠纷起诉状范例关于物业费纠纷起诉状范例(一)原告：南宁市____物业服务有限公司，南宁市____路8号____广场法定代表人：李____被告：马____，男，19____年4月3日出生，现住址：南宁市____大道32号____小区5__栋1__单元502、503号房。
联系方式：130069__________诉讼请求：一、请求判决被告向原告支付拖欠的20__年1月1日至20__年3月31日物业管理费本金1879.2元，违约金6852.6元，合计为8731.8元。
二、判决被告向原告支付拖欠的20__年1月1日至20__年3月31日的专项维修资金367.2元。
三、请求判决被告向原告支付拖欠的20__年1月1日至20__年3月31日的小区水电公摊229.1元，生活垃圾处理费202.5元，汽车车位使用费2820元，合计为3251.6元。
(以上1~3项诉讼请求的金额总数为：12350.6元)四、被告承担本案的一切诉讼费用。
事实与理由：年11月，原告与被告所在________小区的业主委员会签订《________小区物业服务合同》一份，合同期为一年，合同约定住宅物业管理费、专项维修资金、水电公用分摊每月分别为0.36元/㎡、0.04元/㎡和0.05元/;生活垃圾处理费为7.5元/月，家用小汽车车位(停车费)为50元/月，合同到期后每年续签。
20__年12月28日，原告与该小区业主委员会签订《补充协议》，将家用小汽车车位费由50元/月改为60元/月。
20__年底，南宁市房产管理局南宁市物价局联合发布物业服务收费指导基准价和浮动幅度的通知并于20__年1月1日起试行。
为了能够更好的提高物业服务水平，为广大业主提供优质服务，原告根据以上相关文件指导精神和实际经营情况及当时物价消费水平于20__年12月26日向该小区业主委员会提出住宅部分的物业管理费由原来的0.36元/㎡/月提高到0.45元/㎡/月的申请。
物业费起诉书范本
物业费起诉书范本【物业费起诉书范本】一、引言尊敬的法院，在此我们代表[原告姓名]，就物业费纠纷一案向贵庭提起起诉。
根据相关法律法规和合同约定，我方认为被告[被告姓名]未按照约定支付物业费，严重侵犯了我们的合法权益。
现将案件的事实、理由和诉讼请求如下：二、事实经过1. 小区背景介绍描述小区的基本情况，包括小区名称、位置、规模等，同时说明物业管理公司及其从业情况。
2. 合同约定陈述原告与被告签订的物业管理合同相关约定，包括物业费的支付金额、周期、支付方式等，以及双方的权益和责任。
3. 被告拖欠物业费情况详细被告拖欠物业费的时间、金额及拖欠期限，提供相关支付证据如账单、通知书等。
4. 原告催付情况描述原告多次书面及口头催付被告支付物业费的情况，附上催付函件的复印件、短信截图等证据。
5. 被告拒不履行义务阐明被告对于催付行为置之不理，并拒绝履行支付物业费的义务，说明双方之间的沟通与协商情况。
三、法律依据1. 《合同法》阐述《合同法》中关于履行合同义务、违约责任等相关条款，作为原告主张权益的法律依据。
2. 《物业管理条例》说明《物业管理条例》中关于物业费的计算、支付与追偿的相关规定，作为原告主张支付物业费的法律依据。
3. 其他法律法规如需要可引用相关法律法规，如《民事诉讼法》、《债权债务法》等法律法规的相关条款，进一步加强原告的权利主张。
四、诉讼请求基于上述事实和法律依据，本案原告诉请贵庭判决如下：1. 被告立即支付拖欠的物业费及滞纳金，共计[金额]元；2. 被告支付诉讼费；3. 其他合理的诉讼请求。
五、附件本所涉及附件如下：1. [附件名称1]描述附件1的内容，例如催付函件复印件、短信截图等。
2. [附件名称2]描述附件2的内容，例如物业管理合同复印件、支付凭证等。
六、法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1. 物业费：指居住在小区内的业主按照合同约定向物业管理公司支付的费用，用于小区公共设施的维护与管理。
物业管理纠纷起诉书
物业管理纠纷起诉书人民法院:XXX区人民法院上诉人:XXX住所地：XXX被上诉人:XXX住所地：XXX案由：物业管理纠纷宁尊敬的法院：上诉人XXX,因与被上诉人XXX的物业管理纠纷未能通过协商解决，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院提起上诉，请贵院依法处理。
一、案情及事实背景2017年5月，上诉人XXX购买了位于XXX小区的一套住房，并与被上诉人XXX签订了《物业管理服务合同》（合同编号：XXX）。
根据合同约定，被上诉人负责对该小区的日常物业管理和维修工作，上诉人按合同约定每月向被上诉人支付物业管理费用。
可是，自上诉人入住该小区以来，被上诉人没有履行合同约定的职责，导致上诉人无法正常居住、生活和工作。
具体来说，以下是本案的主要事实：1.1 上诉人多次向被上诉人提出小区内公共设施维修和清洁问题，但被上诉人未能及时修复和清理，给上诉人造成了不便。
1.2 上诉人多次发现小区内存在安全隐患，如电线裸露、楼道灯不亮等，虽然上诉人及时向被上诉人报告，但没有得到解决，给上诉人的人身安全造成了威胁。
1.3 上诉人发现被上诉人滥用职权，在物业管理费用方面存在收取过高、未按时向上诉人提供相关收费清单等问题。
基于上述事实，上诉人多次与被上诉人进行协商解决，但被上诉人不但未能解决问题，反而态度傲慢，对上诉人的诉求置若罔闻。
面对被上诉人的无理行为和态度，上诉人只能不得已向贵院提起诉讼，维护自己的合法权益。
二、法律依据及理由2.1 依据《物权法》第四十九条的规定，物业服务企业向业主收取的物业费应当按照国家规定的标准进行收取，不得提高标准或者增加乱收费项目。
2.2 依据《物权法》第五十一条的规定，物业服务企业应当向业主提供服务，并及时消除业主投诉。
2.3 依据《物权法》第五十条的规定，物业服务企业应当依照物业服务合同的约定和物业服务企业的章程，在约定的范围、标准和期限内履行职责。
2.4 依据《物权法》第十一条的规定，被侵害的权益人有权请求停止侵权行为；可以要求排除妨碍，消除危险；可以要求赔偿损失。
物业诉讼合同的起诉书精选3篇
物业诉讼合同的起诉书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
原告：********名称：*******地址：******电话：******法定代表人：********姓名：******职务：******托付代理人：********姓名：*******性别：******年龄：******民族：******职务：******工作单位：*******住址：********电话：******被告：********名称：*******地址：******电话：******法定代表人：********姓名：******职务：******托付代理人：********姓名：*******性别：******年龄：******民族：******职务：******工作单位：*******住址：********电话：******诉讼恳求*****************事实与理由****************证据和证据来源、证人姓名和住址此致*****人民法院具状人：*******年**月**日附：********合同副本*****份。
本诉状副本***份。
其它证明文件**份。
物业诉讼合同的起诉书(第二篇)合同标题：物业诉讼合同的起诉书摘要：根据物业诉讼的需要，本合同旨在约定起诉书的内容及注意事项。
为确保合同的清晰明了，保证摘要和中文内容简洁明确。
合同正文：起诉人（以下简称“甲方”）：被诉人（以下简称“乙方”）：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，达成以下起诉书的约定：一、起诉事由1.1 甲方就物业相关事宜提起诉讼，要求乙方承担相应法律责任。
二、诉讼请求2.1 甲方请求法院判决乙方：（具体诉讼请求事项）三、证据3.1 甲方将会向法院提交以下证据：（列明相关证据清单）四、法律适用4.1 甲乙双方同意适用中华人民共和国相关法律法规，特别是民事诉讼法的有关规定。
五、争议解决5.1 甲乙双方同意通过诉讼方式解决争议，并接受法院的判决。
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物业管理纠纷起诉书
原告：委托人：
委托人电话：
被告：
地址：
电话：
法定代表人：
上诉请求：
1请求判令被告（澳海物业管理有限公司）整改完善不合格的消防设施（包括消火栓系统、防烟排烟系统以及应急照明、安全疏散设施等）。
并经过消防部门的检查后，公示检查结果。
2.请求判令被告完善13号楼所处园区的安全保障设施。
3.要求判令被告在没有达标消防安全和园区安全之前，不得收取1.5元/平米/月的物业费。
3请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：
一、我们号楼，消防安全设施多处违规。
列举如下：
（一）、消防栓系统内，没有灭火器。
如果发生火灾，后果不堪设想。
（二）、安全疏散设施内，物业没有做到安全通道的敞开、开放、照明。
多处消防门是上锁封闭状态，楼道内感应灯也是不亮的。
(三）、我们13号楼东侧一幼儿园将它们的围墙直接与我们楼相连。
并没有按照消防安全规定而隔离相应距离。
（四）、电梯维护维修不及时。
到目前为止，电梯检查合格证已经过期，但还没有粘贴新的合格证。
二、13号楼所处园区的安全保障设施不合格。
列举如下：
（一）澳海澜庭小区有南北两个园区。
我们号楼所处北侧园区。
我们园区内有施工工地。
闲杂人等随意出入，给我们的安全造成了极大的威胁。
而物业方面并没有为此做出任何改进措施和方案，业主经常丢失物品，造成财产上的损失以及精神上的不安。
（二）13号楼下的园区照明设施时好时坏，质量低下。
路灯经常不亮。
导致夜晚回家的道路一片漆黑，经常造成老幼妇孺的摔伤。
上报物业这个情况，他们却不予理睬。
三、物业张贴公告，即将采取电梯刷卡制度。
也就是说，变相用物业费换取自家楼层的电梯卡。
我们业主强烈反对。
理由如下：
（一）在业主不知情不赞同的情况下，物业私自安装这种限制业主回家自由的设施，我们强烈反对。
（二）电梯在检验合格的前提下，如果电梯发生自由坠落事件，最好的自救方法就是立即摁下所有楼层的电梯按键，来恢复电梯的正常运作。
但是，刷卡制度只能刷自己家的那层电梯，如若出现事故，自救方法完全失效。
所以，我们不同意安装刷卡器。
此致。
抚顺市区人民法院
原告：
年12月8 日
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