广东省房地产发展现状与趋势浅分析
广东房地产报告
广东房地产报告1. 引言广东作为中国的经济大省之一，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支撑。
本文将对广东房地产市场进行深入分析，包括市场概况、政策影响、销售趋势以及未来发展前景等方面。
2. 市场概况广东房地产市场自改革开放以来发展迅猛，特别是在珠三角地区。
该地区的经济实力和人口流动性使得房地产需求持续旺盛。
根据数据显示，广东房地产市场整体表现稳定，房价水平持续上升。
同时，房地产投资也保持较高增速，为广东经济发展提供了稳定的支撑。
3. 政策影响政策对于房地产市场的影响不可忽视。
广东地方政府出台了一系列针对房地产市场的调控政策，旨在保持市场稳定和防范潜在风险。
其中包括限购、限贷、限售等措施，以控制投机性购房和过度投资。
这些政策的实施对广东房地产市场起到了一定的调控效果。
4. 销售趋势广东房地产市场的销售趋势呈现出一些特点。
首先，商品住宅仍然是市场主力，但近年来，刚性需求和改善性需求逐渐增加。
其次，商业地产和办公楼市场也呈现出较高的发展潜力，尤其是在一些经济发达城市和特定地区。
此外，租赁市场也日益活跃，为投资者提供了新的机会。
5. 城市发展和投资机会广东的城市发展对于房地产市场的影响很大。
例如，珠三角地区的经济实力和人口规模，使得该地区的房地产市场一直是投资者关注的热点。
此外，沿海城市和交通枢纽也具有较高的投资价值，预计未来几年将继续受到关注。
6. 未来发展前景展望未来，广东房地产市场仍然具有较好的发展前景。
一方面，广东经济持续增长，劳动力和人口流动性持续增加，将为房地产市场提供持续的需求。
另一方面，政府将继续出台有利于市场稳定和健康发展的政策，进一步推动房地产市场的发展。
7. 结论综上所述，广东房地产市场在当前和未来都具有良好的发展前景。
市场概况稳定，政策调控有效，销售趋势积极，城市发展和投资机会丰富。
投资者和市场参与者可以关注广东房地产市场，抓住其中的商机。
同时，政府和相关部门也需要继续加强监管和政策引导，确保市场稳定和健康发展。
2024年广东省房地产市场前景分析
2024年广东省房地产市场前景分析引言随着中国经济的快速发展，广东省的房地产市场一直表现出强劲的增长势头。
然而，近年来，楼市调控政策的不断出台以及宏观经济形势的变化，给广东省的房地产市场带来了新的挑战。
本文将对广东省房地产市场的前景进行分析，并探讨影响因素及趋势。
1. 广东省房地产市场现状目前，广东省的房地产市场呈现出供需两旺的态势。
一方面，广东省人口众多，经济发达，城市化进程快速推进，人们对住房需求旺盛；另一方面，广东省的投资环境优越，吸引了大量的资金流入房地产市场。
这些因素共同推动了广东省房地产市场的快速增长。
2. 影响广东省房地产市场的因素2.1 宏观经济形势宏观经济形势是影响房地产市场的重要因素之一。
当前，中国经济面临着转型升级的阶段，经济增长放缓，对房地产市场产生了一定的压力。
此外，金融政策的收紧及利率的上升也对房地产市场产生了一定的影响。
2.2 政策调控楼市调控政策是影响广东省房地产市场的另一个重要因素。
政府通过限购、限贷、限售等措施来抑制房价过快上涨，遏制投机行为，保持市场稳定。
随着调控政策的不断加码，广东省房地产市场的投资热情逐渐降温。
2.3 供需关系供需关系是决定房地产市场价格波动的重要因素。
近年来，广东省的人口流入量大大超过了商品房的供应量，导致房价居高不下。
然而，随着广东省经济增长速度的放缓和政策调控的加码，供应与需求之间的不平衡状况可能会得到缓解。
3. 广东省房地产市场的未来趋势基于以上影响因素的分析，下面将对广东省房地产市场的未来趋势进行预测。
-房价走势：受政策调控和宏观经济形势的影响，广东省房地产市场房价可能会呈现稳中有降的态势，但总体仍具备一定的增长潜力。
- 投资机会：尽管目前广东省房地产市场的投资风险有所增加，但中长期来看，投资商业地产和低风险项目仍具备较高的回报潜力。
- 供需关系：随着政府加大供应侧改革力度，未来广东省房地产市场供需关系可能逐渐趋于平衡，房价上涨压力有望减轻。
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 引言广东是中国经济发展最为活跃的省份之一，也是全国房地产市场最具潜力的地区之一。
本文将对广东房地产市场进行分析，从宏观经济、政策环境、市场供需和投资机会等多个角度进行探讨。
2. 宏观经济环境广东拥有较为完善的产业体系和强大的经济实力，是中国最大的外贸出口省份。
其制造业、金融服务和科技创新等产业的快速发展为房地产市场提供了良好的支撑。
广东的经济增长率始终保持在较高水平，这也为房地产市场的健康运行提供了保障。
3. 政策环境近年来，广东省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场泡沫。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投资投机需求，稳定了房地产市场。
4. 市场供需分析广东房地产市场供需关系较为紧张，尤其是一线城市和部分二线城市。
由于经济发展和人口流入，需求持续旺盛，而供应相对有限，导致房价持续上涨。
不过，近年来房地产市场调控政策的实施和土地供应的增加，有所缓解了供需矛盾。
5. 投资机会分析广东房地产市场虽然存在波动和风险，但也提供了一些投资机会。
首先，随着城市化进程的推进，二线城市的房地产市场前景广阔，投资潜力较大。
其次，随着政府政策的支持，注重品质和特色的房地产项目有望受到更多关注和认可。
再次，租赁市场潜力巨大，租房需求不断增加，投资租赁房产也可以获得较好的回报。
6. 风险与挑战广东房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，房价过快上涨可能导致市场泡沫和投资风险。
其次，政策调控的不确定性对市场产生一定影响。
再次，房地产开发商面临的融资难题和土地供应压力也是需要考虑的问题。
7. 总结广东的房地产市场拥有较好的宏观经济环境和政策支持，市场供需关系紧张，投资机会潜力巨大。
然而，投资者也需要注意风险和挑战，谨慎决策。
在未来，广东房地产市场将继续发展壮大，为经济增长提供稳定支撑。
以上是对广东房地产市场的分析报告，希望能为读者提供一些有用的信息和参考。
广东房产行业报告
广东房产行业报告近年来，广东房产行业一直是中国房地产市场的热点之一。
广东省作为中国经济最为发达的地区之一，房地产市场一直处于高速发展的状态。
本报告将对广东房产行业的现状、发展趋势以及影响因素进行全面分析。
一、广东房产行业的现状。
1. 市场规模，广东房产市场规模庞大，主要集中在广州、深圳、东莞等发达城市。
其中，广州作为广东省的省会城市，拥有着庞大的人口和经济基础，房产市场规模较大。
2. 房价水平，广东房价一直居高不下，尤其是广州和深圳等一线城市，房价水平更是高企。
不过，近年来政府出台了一系列政策，对房地产市场进行了调控，使得房价涨势得到了一定的遏制。
3. 房地产企业，广东省拥有众多的房地产企业，其中不乏一些知名的房地产开发商和房地产投资公司。
这些企业在推动广东房产市场的发展和建设上发挥着重要作用。
二、广东房产行业的发展趋势。
1. 产业升级，随着广东经济的不断发展，房地产市场也将不断进行产业升级。
未来，广东房产行业将更加注重房地产的品质和服务水平，向高品质、高附加值的方向发展。
2. 城市扩张，随着城市化进程的不断推进，广东省各个城市的城市规划和建设也将不断完善。
未来，广东房产市场将继续向城市边缘地区扩张，形成新的发展热点。
3. 绿色建筑，随着环保意识的不断提高，广东房产市场将更加注重绿色建筑和可持续发展。
未来，绿色建筑将成为广东房产行业的发展趋势之一。
4. 产业融合，未来，广东房产行业将更加注重产业融合，将房地产与金融、科技、文化等产业融合发展，形成新的产业格局。
三、影响广东房产行业发展的因素。
1. 政策因素，政府的房地产调控政策对广东房产市场的发展起着至关重要的作用。
政府的政策将直接影响到广东房产市场的供求关系和价格水平。
2. 经济因素，广东省的经济发展水平和就业情况对房地产市场的发展有着直接的影响。
经济的发展将带动房地产市场的需求，推动房地产市场的发展。
3. 社会因素，人口流动、人口结构变化等社会因素也将对广东房产市场的发展产生影响。
2024年广州房地产市场环境分析
2024年广州房地产市场环境分析1. 引言房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于促进经济增长、提高城市化水平和改善居民生活水平起到了至关重要的作用。
广州作为中国南方的经济中心城市，其房地产市场的发展情况备受关注。
本文将对广州房地产市场的环境进行分析，旨在了解其发展现状和面临的挑战。
2. 政策环境政策环境是房地产市场的重要影响因素之一。
广州在过去几年实施了一系列调控政策，如限购、限售、限贷等，以遏制房地产市场的过热发展。
这些政策的出台对市场需求和价格产生了重要影响，同时也提高了市场参与者的风险意识和风险承受能力。
3. 经济环境经济环境对房地产市场的发展起着推动作用。
广州作为中国南方的经济中心城市，其经济发展水平较高，人口增长迅速，吸引了大量外来人口。
这为房地产市场提供了较大的需求空间。
同时，广州的经济发展也带来了土地供应的压力，为房地产市场的稳定发展带来了挑战。
4. 市场供需情况房地产市场的供需关系直接影响着房价的走势。
近年来，广州房地产市场供应量持续增加，但由于需求依然较大，供需矛盾依然存在。
由于政策的限制，购房需求受到一定的抑制，但长期来看，广州市场仍然存在较大的购房需求，这也为房地产企业带来了发展机会。
5. 竞争格局广州的房地产市场竞争格局较为激烈，有众多房地产企业在市场上竞争。
大型房地产企业凭借其品牌优势、规模优势和资金实力在市场上占据着较大的份额。
同时，小型房地产企业通过开发特色项目、定位特定客群来寻找市场空间。
与此同时，广州市场还有不少外来房地产企业进入，这进一步加剧了市场的竞争。
6. 风险因素房地产市场发展过程中也面临着一些风险因素。
首先，政策风险是一个重要因素，政府的政策调控措施对市场的发展产生了重要影响。
其次，市场波动风险也需要引起关注，市场价格的波动可能对企业的盈利能力和投资回报率产生重大影响。
此外，土地供应风险、资金风险和市场需求风险等也需要房地产企业密切关注。
7. 总结从政策环境、经济环境、市场供需情况、竞争格局到风险因素，本文对广州房地产市场的环境进行了全面分析。
2024年广州房地产市场规模分析
2024年广州房地产市场规模分析概述广州是中国南方的一个经济中心和重要的国际交流城市，房地产市场一直是广州经济的重要组成部分。
本文通过分析广州房地产市场的规模，旨在了解该市场的发展情况和趋势。
1. 广州房地产市场规模的历史趋势广州房地产市场的规模在过去数十年里不断扩大。
随着城市化进程的加快以及人口的不断增加，广州房地产市场经历了一个长期的上升周期。
尤其是自改革开放以来，广州迅速发展成为一个重要的国际城市，房地产市场的规模也随之快速增长。
2. 广州房地产市场规模的现状根据最新的统计数据，目前广州房地产市场的规模属于中等规模。
市场上主要存在公寓、别墅、商业地产以及办公楼等不同类型的房地产产品。
市场供应充足，但竞争也很激烈，价格相对较高。
3. 广州房地产市场未来的发展趋势未来，广州房地产市场有望继续保持较高的发展速度。
以下因素将对市场规模产生积极影响：•城市化进程的加快: 随着城市人口的增加，对住房的需求将不断增加，进一步推动市场规模扩大。
•经济发展的持续增长: 广州作为中国南方的经济中心之一，经济发展稳定，对房地产市场的需求也将持续增长。
•人口结构变化: 广州正面临着人口老龄化和人口流入的双重挑战，人口结构的变化将刺激住房需求的增长。
4. 2024年广州房地产市场规模分析的意义和应用广州房地产市场规模的分析对政府、房地产开发商以及投资者都具有重要的意义。
它可以帮助政府决策部门了解市场现状和发展趋势，制定相关政策以促进房地产市场的健康发展。
对于房地产开发商来说，分析市场规模可以帮助他们确定何时、何地和何种类型的房地产项目投资更具有潜力。
对于投资者来说，了解市场规模可以帮助他们做出明智的投资决策，获得更好的回报。
结论通过对广州房地产市场规模的分析，可以看出该市场目前处于中等规模，但具有良好的发展前景。
随着城市化进程的加快、经济持续增长和人口结构的变化，广州房地产市场有望继续扩大。
对政府、房地产开发商和投资者来说，了解市场规模并根据市场趋势制定相应策略和决策至关重要。
2024年广东省房地产市场分析报告
2024年广东省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对广东省房地产市场进行深入分析，以帮助投资者了解当前市场形势并作出明智的投资决策。
报告将从市场整体情况、政策环境、供需关系和未来趋势等方面进行综合分析。
2. 市场整体情况广东省房地产市场是中国重要的房地产市场之一。
经过多年的快速发展，该市场已经形成了一定规模和竞争格局。
目前，广东省房地产市场具有以下特点：•高度发达的城市化程度，吸引了大量人口涌入城市。
•多样化的房地产产品：住宅、商业房产、写字楼等。
•大量的房地产开发商，市场竞争激烈。
•高昂的房价和租金水平。
•各地房地产市场发展存在差异，珠三角地区发展较快。
3. 政策环境广东省房地产市场发展受到一系列政策的影响。
政府的政策措施将直接影响市场的供求关系和价格水平。
近年来，政府出台了一些调控政策来稳定市场，如：•限购政策：限制购房人购买多套房产。
•限售政策：限制购房人在一定时间内将房产出售。
•贷款政策：收紧房地产贷款发放政策。
•土地供应政策：控制土地供应量，调控市场供求关系。
这些政策的实施对市场造成了一定的影响，使市场价格相对稳定，并逐渐降低了部分购房者的购买能力。
4. 供需关系广东省房地产市场供求关系紧张。
作为中国重要的经济中心之一，广东省吸引了大量的人口涌入。
不断增长的人口需求推动了房地产市场的发展。
然而，供应面临着一些挑战：•土地资源有限：广东省土地资源紧张，限制了新增房地产供应。
•供应结构问题：市场供应主要集中在高端住宅和商业物业，中低端住房供应相对不足。
由于供需差距较大，广东省房地产市场的房价、租金等价格水平相对较高。
5. 未来趋势未来广东省房地产市场存在以下趋势：•供应结构优化：政府将加大中低端住房供应，以满足不同层次人群的需求。
•人口红利释放：广东省继续吸引人口涌入，推动房地产市场持续发展。
•增加土地供应: 政府将继续优化土地供应政策，增加房地产市场的土地供应量。
综上所述，广东省房地产市场具有高度活力和潜力。
2023年广东省房地产行业市场调查报告
2023年广东省房地产行业市场调查报告标题：广东省房地产行业市场调查报告摘要：广东省是中国经济最发达的地区之一，房地产行业在该省经济中起着重要的支撑作用。
本报告通过对广东省房地产市场的调查研究，分析了该行业的发展趋势、市场竞争情况以及政府政策对其影响等方面，为相关从业人员和投资者提供了重要的参考依据。
一、市场概况截至目前，广东省房地产市场整体稳定发展，各项指标表现较好。
据统计，该省全年房地产销售额达到5000亿人民币，同比增长15%。
其中，住宅销售增速最快，商业办公类项目也有不错的表现。
二、发展趋势1. 城市二手房交易占比逐渐增加：随着居民购房观念的改变，越来越多的人选择购买二手房，二手房交易占比逐渐上升。
这一趋势对整个市场产生了积极的影响，同时也带动了二手房市场的发展。
2. 租赁市场迅猛发展：随着人们就业观念的转变，越来越多的人选择租房而非购房。
租赁市场逐渐呈现出供需紧张的状态，租金水平也在不断上涨。
3. 产业地产受到重视：广东省政府积极推动产业地产的发展，加大对产业用地的供给。
一些高新技术产业园区、科技园等项目得到快速发展，为房地产行业的新动能提供了重要支撑。
三、市场竞争情况广东省房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入该市场。
同时，一些大型国有企业也加大了在该省房地产行业的投资力度。
在这种激烈的竞争环境下，品牌影响力、产品质量和售后服务等方面成为企业脱颖而出的关键。
四、政府政策对市场的影响广东省政府在房地产市场中采取了一系列的调控政策，旨在稳定市场、防范风险。
例如，限购政策、限贷政策等举措限制了投资者的购房能力，进一步促使市场回归理性。
同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，加强对开发商的审核，对资金来源进行严格审查。
五、风险与挑战1. 楼市调控政策风险：政府的调控政策对市场的影响不可忽视，一旦政策发生变化，可能对市场产生较大的波动。
2. 供应过剩风险：随着大量项目的陆续开工，市场供应量逐渐增加，如果市场需求无法跟上，可能出现供应过剩的风险。
广东省房地产发展现状与趋势浅分析(流沙)
广东省房地产发展现状与趋势浅分析（普宁）指导老师：杨惠系（部）：机电工程系专业班级：本汽电091学号：2009030443122姓名：罗锦温目录一、广东省房地产发展现况 (2)1、国民经济发展对房地产业的依赖程度降低2、房地产市场中的投机性需求得到抑制3、土地成交市场趋于平静和理性4、商业地产发展飞速二、普宁房地产业的发展展望 (3)1、促进普宁房地产发展的主要原因2、国家政策对普宁房地产的影响三、对当前普宁房地产市场发展的见解 (5)1、调控者要尊重市场，相信市场2、房地产开发商要遵循市场，顺应市场3、购房消费者要理性面对市场四、普宁房地产未来发展趋势判断 (7)1一、广东省房地产发展现况1、国民经济发展对房地产业的依赖程度降低虽然房地产业在金融危机中对国民经济的发展和恢复起到重要作用，但房地产业的高速发展对其他实体产业的发展有挤出作用，不利于产业结构调整，房价的高涨也对居民消费结构的优化升级形成不利影响。
宏观调控政策实施效果初步显现，国民经济发展对房地产业的依赖正在逐步减小。
上半年，广东完成国内生产总值19668.55亿元，同比增长11.2%，其中房地产业增加值1035.14亿元，同比下降2.7%，占GDP比重由上年同期的6.5%下降到今年的5.3%。
房地产业对GDP 的贡献率为-1.3%，影响GDP下降0.2个百分点，贡献率和拉动力分别比一季度回落4.0和0.5个百分点。
此外，在房地产营业税和土地出让金减少的情况下，全省财政收入仍保持较快增长。
上半年，商品房销售增幅比一季度回落17.2个百分点，而同时房地产业营业税也随之明显回落，上半年增幅只有32.3%，比一季度大幅回落32.1个百分点。
但据财政部门统计数据，全省财政收入仍保持较快增长。
上半年全省地方一般预算收入完成2188.09亿元，为年度预算的56.3%，比去年同期增收387.85亿元，增长21.5%。
2、房地产市场中的投机性需求得到抑制这次出台的房地产调控政策把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。
2024年广东省房地产市场分析现状
2024年广东省房地产市场分析现状引言广东省作为中国的经济大省之一，房地产市场一直备受关注。
随着经济的快速发展，广东省的城市化进程不断加快，房地产市场也逐渐成为经济增长的重要驱动力。
本文将对广东省房地产市场的现状进行深入分析，并探讨其发展趋势和存在的问题。
市场规模广东省房地产市场规模庞大，不仅包括住宅市场，还涵盖商业地产、写字楼、工业地产等多个子市场。
根据最新数据，广东省房地产市场年交易额超过千亿，居全国首位。
随着城市化进程的加快，广东省房地产市场规模还有望进一步扩大。
区域差异广东省的房地产市场存在明显的区域差异。
珠三角地区如广州、深圳等城市房价居高不下，供需矛盾突出；而非珠三角地区的一些中小城市，房价相对较低，市场还存在较大的发展空间。
此外，广东省沿海城市的房地产市场相对火爆，而内陆城市的市场活跃度相对较低。
政策影响政策对于广东省房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
近年来，为了控制房价上涨和房地产市场波动，广东省出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的出台对市场产生了一定的影响，有效地控制了房价的过快上涨，但同时也对市场活跃度产生了一定的影响。
投资热点广东省房地产市场中存在一些投资热点，如城市人口密集区域的住宅、商业地产；交通便捷地段的写字楼等。
这些热点区域吸引了大量的投资者，房地产市场在这些地方表现出较高的活跃度。
但需要注意的是，在投资过程中，投资者需要关注市场风险，仔细评估风险与回报的平衡。
存在问题广东省房地产市场在发展过程中也存在一些问题。
首先是供需矛盾突出，特别是珠三角地区的房屋供应量不足；其次是房价过高，给一部分购房者造成了经济负担；此外，市场监管方面还存在一定的不足，需要加强监管力度，保护消费者的权益。
发展趋势广东省房地产市场的发展趋势可总结为：城市化进程加快、房地产市场规模进一步扩大；政策调控力度逐渐加大，防范市场风险；技术创新将推动房地产市场的升级和转型；房地产市场将朝着多样化和差异化发展的方向前进。
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广东省房地产发展现状与趋势浅分析指导老师：杨惠系（部）：建筑工程系专业班级：本土木工程学号： 20110310434姓名：目录一、广东省房地产发展现状 (1)（一）商品房市场前高后平，珠三角表现更为稳健 (1)（二）供求关系总体紧张，待售面积居高不下 (1)（三）房地产资金结构优化，新政策取向预示变革 (2)（四）开发商投资热情不减，资金流掣肘不容忽视 (3)（五）中心区土地成交可观，各区域市场冷热不均 (4)（六）房地产税收增速回落，顶梁柱作用无以取代 (4)二、广东省房地产发展趋势 (5)一、广东省房地产发展现状（一）商品房市场前高后平，珠三角表现更为稳健2013年全省商品房销售面积9836.39万平方米，同比增长24.5%；销售额8941.05亿元，同比增长39.5%。
其中商品住宅销售面积8830.95万平方米，同比增长23.4%；销售额7476.10亿元，同比增长36.2%。
从市场走势看，上半年，在相对宽松的货币政策下，商品房销售市场延续了跨年热销的销售局面；下半年受流动性收紧的影响，销售增速虽呈现持续回落态势，但仍维持较高水平，全年呈现前高后平的走势。
分区域看，珠三角地区商品房销售面积7196.64万平方米，同比增长25.0%；粤东地区销售面积377.47万平方米，同比下降6.5%；粤西地区销售面积881.48万平方米，同比增长21.8%；粤北山区销售面积1380.79万平方米，同比增长36.1%。
珠三角地区、粤西地区销售面积增速与全省走势基本相当，粤北山区则呈现前升后降趋势，粤东地区销售面积增速全年低位徘徊，显著低于全省平均水平。
近几年数据显示，珠三角商品房销售面积的比重总体呈小幅下降趋势，但2013年其市场表现更为稳健，销售面积占全省比重同比略有反弹。
房价走势看，全省全年商品房销售均价9090元/平方米，同比上涨12.1%。
其中，一季度后，随着地方政府加强市场调控，新建商品住宅销售价格涨幅逐月回落，全年住宅均价8466元平方米，同比上涨10.4%。
分区域看，珠三角地区商品房销售均价10623元/平方米，同比上涨12.2%；粤东地区销售均价5682元/平方米，同比上涨19.6%；粤西地区销售均价4860元/平方米，同比上涨10.0%；粤北山区销售均价4726元/平方米，同比上涨7.4%。
粤东地区均价涨幅最高，全年呈震荡回落态势；珠三角地区次之，且全年涨幅较为平稳；粤北山区最低，低于全省平均水平4.7个百分点。
（二）供求关系总体紧张，待售面积居高不下从供求关系看，2013年全省商品房批准预售面积8418.83万平方米，同比减少12.2%；其中，商品住宅批准预售面积7458.88万平方米，同比减少13.1%。
全年商品房销售率（实际销售面积/批准预售面积）达116.8%，同比提高34.4个百分点；商品住宅销售率118.4%，同比提高35.0个百分点。
数据显示，2013年商品房总体呈现供不应求的局面，这也是导致房价持续上涨的主要因素之一。
从各区域的供求关系看，珠三角地区商品房销售率129.5%，粤东、西、北地区分别为81.6%、94.8%和94.1%，珠三角地区销售率高于全省平均水平，且与其他地区的差异逐步扩大。
尽管商品房总体供求关系较为紧张，但由于调控政策持续严厉，导致部分产品难以上市交易，直接表现为待售面积的居高不下。
截至2013年末，全省商品房待售面积4469.53万平方米，比2012年末增加1016.66万平方米，同比增长29.4%。
其中，住宅待售面积2844.98万平方米，同比增长33.0%，占商品房待售面积的63.7%；办公楼待售208.08万平方米，同比增长44.4%，占比4.7%；商业营业用房700.12万平方米，同比增长16.3%，占比15.7%。
近十年数据显示，受限贷、限购政策影响，2010年后住宅待售面积占总待售面积的比重较之前年度有所提升；政策挤出的需求逐渐被转移至商业地产，致使办公楼及商业营业用房待售面积占比有所下降。
但从绝对量上看，办公楼及商业营业用房待售面积已改变逐年下滑趋势，处于上升通道，且上升速度较2010年前显著提高。
（三）房地产资金结构优化，新政策取向预示变革2013年，受益于较为宽松的货币政策，房地产业获得了有力的信贷支持。
2013年全省金融机构房地产贷款余额为两万亿元，同比增长16.8%，其中开发贷款余额和个人住房按揭贷款余额同比分别增长14.5%和14.6%。
其中，2013年新增房地产贷款2876亿元，占同期各项贷款增量的34.7%；新增贷款比2012年大幅增长1602亿元，增幅高达125.7%，直接或间接改善了房地产企业的资金状况。
全年全省房地产到位资金小计10472.94亿元，同比增长32.3%，增速为近十年次高水平，仅次于资金面宽松的2009年。
从房地产企业资金来源结构看，2013年国内贷款2143.59亿元，占本年资金来源的20.47%，同比提高1.43个百分点；利用外资36.29亿元，占0.35%，同比下降0.02个百分点；自筹资金2798.34亿元，占26.72%，同比下降3.77个百分点；其他资金来源5494.72亿元，占52.47%，同比提高2.37个百分点。
从近五年数据看，以销售回款为主的其他资金来源所占比重为最高水平，自筹资金则为最低水平，反映企业权益融资压力有所减小，资金成本下降，资金结构得以改善。
然而数据显示，虽然2013年各季度的企业银行贷款与个人住房按揭贷款数额没有出现明显缩减，但企业银行贷款的同比增速在第二、三季度达到高峰后呈急剧下滑态势；个人住房按揭贷款同比增速呈大幅回落走势，第四季度更是出现负增长。
这与6月中旬国务院常务会议提出“要优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力的支持经济转型升级”的金融政策取向有密切关系，也预示着今后房地产业的融资环境将发生本质改变，来自银行等金融机构的间接融资方式的难度和成本预计都将随之上升。
企业应关注研究房地产金融制度走向，防范流动性收紧后资金链的安全问题。
（四）开发商投资热情不减，资金流掣肘不容忽视2013年商品房销售市场的超预期表现增强了开发商的投资信心，投资增速在一季度时降至年内最低点后反弹回稳，基本保持在20%以上，全年全省房地产完成开发投资6519.47亿元，同比增长21.8%，增速同比提高10.5个百分点。
全省商品房施工面积46480.47万平方米，同比增长18.3%。
其中，商品房新开工面积14265.48万平方米，同比增长34.4%，全年增速呈稳步提升趋势；商品房竣工6273.30万平方米，同比下降1.3%。
从近十年数据看，2013年新开工面积增速仅次于2010年；竣工面积增速则为次低水平，是自2005年以来首次出现下滑。
数据显示，2010年以来，广东商品房每年新开工面积基本都在1亿平方米以上，使得2013年末的施工面积快速攀至4.65亿平方米，比2009年的2.47亿平方米增加了88%。
在建工程量的快速提升，意味着需要相应扩张的资金流规模滚动运作。
而从商品房销售额与投资额的比值情况看，2013年各季度与之前年份相比已处于低位，且当前商品房销售市场处于调整期，销售额或难以持续高速增长，若无法获得有力的信贷支持或拓宽其他融资渠道，未来企业资金流将成为行业发展掣肘，值得业界对此高度重视。
分用途看，全年完成住宅投资4540.98亿元，同比增长22.6%；办公楼投资347.82亿元，同比增长48.1%，增速同比提高35.5个百分点；商业营业用房投资716.02亿元，同比增长30.8%，同比提高8.5个百分点。
从近五年数据看，商业营业用房投资一直保持20-30%的较高水平的增长速度；办公楼投资增速虽波动较大，但多数年份实现高位增长。
办公楼及商业营业用房投资经过近几年的强劲发展后，近年已出现待售面积大幅增加的现象，部分地区供应过剩的风险初步显现。
（五）中心区土地成交可观，各区域市场冷热不均2013年销售市场的良好表现促使企业纷纷加快拿地步伐，全省土地市场走出低迷行情。
全年全省房地产待开发土地面积4866.04万平方米，同比增长18.0%。
其中，本年土地购置面积2250.96万平方米，同比增长24.7%；土地成交价款681.50亿元，同比增长15.1%。
但分区域看，各地土地市场表现不均。
中心城市（广州、深圳）土地购置面积317.05万平方米，同比增加31.9%；珠三角地区（不含广州、深圳）土地购置面积985.80万平方米，同比下降4.9%；粤东地区为104.75万平方米，同比下降8.3%；粤西地区为448.54万平方米，同比增长704.0%；粤北山区394.84万平方米，同比增长10.1%。
其中，粤西地区土地市场增长异常，或与该地区前几年土地成交持续低位有关。
广州、深圳等中心城市由于较强的产业、人口聚集力，持续吸引投资资本，剔除粤西地区，其土地市场最为火热。
其他地区表现则较为平淡，但粤东地区土地购置面积同比有所下降，土地成交价款却大幅增加，或与该地区快速上涨的房价有一定关系，使得企业高价拿地的意愿增强。
（六）房地产税收增速回落，顶梁柱作用无以取代2013年全省地方税收组织房地产业税收收入1486.29亿元，同比增长16.8%，增速较地税总体水平高7.3个百分点。
房地产业税收占地税总收入的29.2%，比2012年提高1.8个百分点，房地产业税收在地税收入中起着顶梁柱的作用。
数据显示，自2001年起，广东房地产业税收占全省地方税务总收入的比重不断上升，近两年以更快的速度提高。
从税种构成看，全年房地产业营业税506.21亿元，同比增长24.7%，占34.1%，比重同比提高2.2个百分点，为最主要税种；土地增值税344.13亿元，同比减少2.2%，占23.2%，同比下降4.5个百分点；企业所得税162.93亿元，同比增长39.6%，占10.9%，比重同比提高1.7个百分点。
得益于房地产市场的活跃，房地产业营业税、企业所得税所占比重有所提高，且同比大幅增长。
二、广东省房地产发展趋势从政策环境看，2013年房地产调控政策趋于平稳，调控方式倾向于长效机制；未来房地产市场将注重发挥市场机制的调节作用，部分城市仍将执行限购等行政手段，但调控方式更为灵活；新一届中央政府通过加强金融监管，优化金融资源配置，更有力地支持经济转型升级。
预计2014年货币政策仍维持中性偏紧，银行对房地产业的信贷支持将逐渐走弱；相关部门加强对影子银行的监管，资金流入房地产业的难度也将有所提高；利率市场化的进一步推进，对企业的利率风险管理将提出更高的要求。
另一方面，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出“建立城乡统一的建设用地市场”，2014年中央1号文件提出“深化农村土地制度改革”，农村集体建设用地逐步有序入市将为房地产业拓宽空间；中央提出“推进农业转移人口市民化，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民”，城镇化的发展又为房地产业提供了发展机遇。