中国住房发展的趋势与对策
农村住房建设的现状与发展趋势
农村住房建设的现状与发展趋势农村住房建设一直是中国社会发展的重要议题之一。
近年来，随着城乡发展差距的缩小和农村居民收入的提高，农村住房建设逐渐得到了优化和改善。
本文将从不同角度探讨农村住房建设的现状与发展趋势。
一、农村住房建设的现状首先，农村住房建设的现状存在一定的互差。
一些经济相对发达的地区，住房基础设施较为完善，房屋质量也较高，居住条件相对较好。
但是，在一些经济欠发达地区，农村住房建设的水平相对较低，多数农民仍然居住在简陋、狭小的土木结构房屋中。
这种低水平的农村住房建设给农民的生活带来了很大的不便，也影响了农民的生活质量。
因此，农村住房建设的现状仍然需要进一步改善。
二、农村住房建设的发展趋势随着农村城市化的不断推进，农村住房建设的发展趋势也有所变化。
首先，满足农民多样化的住房需求将成为发展趋势之一。
随着农民收入的增加和生活水平的提高，住房需求也不再局限于住宅，而是逐渐向精装修、小区配套设施完善等方向发展。
一些地区已经开始建设经济适用房、农民合作社等住房形式，以满足不同农民的需求。
三、农村住房建设的现代化改造为了改善农村住房建设的状况，农村住房的现代化改造是必不可少的。
在这一方面，政府需要加大对农村住房建设的投入，提供资金支持，推动农村住房建设的现代化发展。
同时，还需要引入专业化的规划和设计团队，提高农村住房建设的质量和设计水平。
在施工过程中，要加强对农村住房建设的监督，严格执行建筑标准和规范，确保建筑质量。
四、加强农村住房建设管理为了保障农村住房建设的有序发展，还需要加强农村住房建设的管理。
一方面，需要建立健全的农村住房建设管理制度，明确各级政府、业主、开发商等各方责任，加强住房市场监管，遏制低质低价产品的泛滥。
另一方面，要加强对农村住房建设从业人员的培训和监督，提高他们的专业能力和业务素质。
五、发展农村住房租赁市场同时，农村住房建设的发展也需要与农村住房租赁市场的发展相结合。
随着农民流动性的增加和城乡融合的加深，农民对住房租赁的需求逐渐增加。
未来十年中国房地产市场的发展趋势
未来十年中国房地产市场的发展趋势随着中国经济持续增长，房地产市场成为中国经济的重要支柱之一。
在未来十年，中国房地产市场将面临许多机遇和挑战。
本文将从以下几个方面分析未来十年中国房地产市场的发展趋势。
一、市场规模将继续扩大中国是世界上最大的房地产市场，未来十年市场规模将持续扩大。
根据中国国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到17.96亿平方米，同比增长了9.9%。
随着老龄化和城镇化的加速推进，未来十年城市化率将继续提高，人口规模将继续扩大，这将带来更多的住房需求，房地产市场将继续保持高速增长。
二、住房需求结构将逐渐转型中国房地产市场的住房需求结构将逐渐发生转型。
过去几十年，中国城市住房需求主要集中在刚需购房者身上，而未来十年，住房需求将逐渐向改善性需求转型。
随着经济发展和人民收入提高，更多的家庭将追求住房品质和居住环境的提升，住房需求将更加多元化和个性化。
三、房价将逐渐趋于稳定中国房地产市场的价格长期以来一直是个热点话题，未来十年，房价将逐渐趋于稳定。
政府已经出台了一系列的调控政策，如限购、限贷、税费等，这些政策将有效控制房价上涨速度。
此外，一些新兴城市正在崛起，如西部城市和滨海城市，这些城市的房价相对较低，将成为未来十年中国房地产市场的新热点。
四、新技术将为房地产行业带来新机遇未来十年，新技术将为房地产行业带来诸多新机遇。
人工智能、大数据、区块链技术等将成为房地产企业提高效率、降低成本和改善服务的重要工具。
与此同时，新技术也将改变人们对于住房的认识，跨界领域的发展也将为房地产市场带来新的竞争力。
五、环境保护将逐渐成为发展主旋律中国政府已经高度重视环境保护，未来十年，环保将逐渐成为房地产市场发展的主旋律之一。
绿色建筑、节能减排、环境修复等将成为房地产企业的必修课程，在满足住房需求的同时，也要保障环境质量的提高。
总之，未来十年中国房地产市场的发展还将面临许多挑战和机遇，房地产企业需要及时调整策略，通过创新和差异化竞争来获取更多市场份额。
中国房地产市场的现状与未来发展趋势
中国房地产市场的现状与未来发展趋势中国房地产市场是一个备受关注的领域，其所占据的地位在经济发展和社会稳定方面具有重要作用。
随着经济的快速发展和人口的不断增加，房地产市场呈现出了一些特点和趋势。
本文将从以下几个方面探讨中国房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、中国房地产市场的现状自改革开放以来，中国房地产市场发生了翻天覆地的变化。
从商品房销售到房地产开发，再到房地产投资和金融化运作，行业的规模和贡献不断扩大。
截至2021年，中国房地产市场已成为全球最大的房地产市场之一。
然而，这个市场也面临着许多挑战和风险。
首先，房地产市场和经济增长率密切相关，有着较强的周期性。
因此，在经济下行期，房地产市场也会面临下滑的风险。
其次，过度依赖土地出让收入和投资收益，会导致房价过高和投机炒作现象的出现，使市场失去稳定性。
此外，房地产业的产业链非常复杂，往往牵涉到政府、财政、金融、规划等多个领域，困难和问题需要综合考量和解决。
二、中国房地产市场的未来趋势1. 住房体系的多元化和国际化未来，房地产市场将进一步走向多元化和国际化。
综合性居住区、共享式住房和公寓等新兴住房形态将发展壮大。
同时，随着国际房地产市场的不断开放和融合，中国也将积极参与其中，打造更具吸引力的投资和生活环境。
2. 城市规划和基础设施建设的提升“三城一区”和“一带一路”等发展战略将引导城市的规模和空间布局，城市基础设施的修建和升级也将成为重要的发展方向。
特别是在智慧城市和数字化建设领域，中国将加大投入和创新力度，为房地产市场的快速发展提供更多的支持和保障。
3. 智能化和绿色低碳发展的推进随着社会的发展和人民的生活水平不断提高，未来房地产市场将更加注重绿色低碳和智能化方向。
新技术和新能源将不断渗透到市场中，建筑和环境质量、用能和环保水平等方面也将得到更好的提升。
同时，城市空气、水源和垃圾等污染治理，也将成为房地产市场和城市发展的重要组成部分。
结语中国房地产市场的快速发展和未来趋势，给我们提供了难得的机遇和挑战。
住宅产业现状与发展趋势
住宅产业现状与发展趋势住宅产业是指以住宅为主要产品的房地产行业。
住宅产业是一个多元化、细分化的行业，包括住宅开发、住宅销售、住宅租赁等环节。
随着经济发展和人民生活水平的提高，住宅产业在中国市场上有着巨大的潜力。
一、住宅产业现状1. 住宅需求旺盛：由于人口增加和城市化进程加快，中国住宅市场需求旺盛。
据统计，中国城镇居民住房保有量仍然较低，住房改善需求强烈。
在一线城市，房价高企，供不应求；而在二、三线城市，房价相对较低，成为投资客的热点。
2. 政策调控：为了抑制房价过快上涨，中国政府实施了一系列楼市调控政策。
包括限购、限贷、限售等手段，以减少房地产市场的投机行为，为普通购房者提供更多机会。
这些政策调控使得一线城市房价有所回落，二、三线城市房价也得到了一定程度的控制。
3. 住宅供应不足：尽管住宅需求旺盛，但是住宅供应仍然不足。
一方面，土地供应不足，政府供地不足；另一方面，开发商开发速度不够快，无法满足市场需求。
这导致一线城市房价居高不下，市场供不应求。
4. 高端住宅市场火热：随着经济发展和人民生活水平的提高，对于高端住宅的需求也在逐渐增加。
高端住宅不仅拥有更好的外部环境，更注重细节和配套设施的完善，满足人们对品质生活的追求。
因此，高端住宅市场越来越火热，成为开发商的重要方向。
二、住宅产业发展趋势1. 多元化发展：住宅产业不仅仅包括传统的商品房开发，也包括租赁住宅、养老住宅、共享住宅等多种形式。
未来，住宅产业将更多地向多元化发展，满足不同人群的不同需求。
2. 绿色生态住宅：随着人们对环境保护意识的提高，绿色生态住宅将成为未来住宅产业的重要发展方向。
绿色生态住宅强调节能减排和资源循环利用，建筑材料和装修材料也更加注重环保。
政府也将加大力度推动绿色建筑的发展，鼓励住宅开发商向绿色生态住宅转型。
3. 智能化住宅：随着科技的不断发展，住宅产业也将迎来智能化的时代。
未来的住宅将具备智能家居系统，能够实现智能化控制和管理。
中国城市不动产市场发展的现状与趋势
中国城市不动产市场发展的现状与趋势作为世界上最大的国家之一，中国的城市不动产市场一直在迅猛发展。
在过去的几十年里，中国城市的人口结构发生了巨大的变化，由封闭的社会向开放的市场化社会转型，人口城市化率不断提高，城市化进程加速。
这些都为城市不动产市场的发展提供了契机，下面就从现状和趋势两个方面对中国城市不动产市场进行分析。
现状在过去几十年里，中国城市不动产市场经历了不少的变化。
从1950年代开始，中国的城市房地产市场一直是由国家掌控的，早期实行的是“房卡制度”，这种制度要求想要买房的人必须先拥有一个房卡（也叫住房资格证），只有获得房卡才能有资格买房。
随着时代的变迁，这种制度逐渐被淘汰，从1990年代开始，中国城市房地产市场逐渐向自由化转型。
到了21世纪，中国的城市不动产市场得到了飞速发展，成为中国家庭最重要的财富积累方式之一。
目前，中国城市不动产市场呈现出以下几个主要特点：1.价格持续上涨：随着城市化的进程加快，中国城市的中心地段房价不断攀升，尤其是经济发达的一线城市，房价更是飞涨。
2.房地产投资规模大：中国城市不动产市场产生的投资规模惊人，2019年，中国房地产市场整体销售面积和销售额都有所下降，但是总规模仍然高达15万亿元左右。
3.住房消费需求不断提高：随着中国的城市化进程加快，居民对居住环境的要求也越来越高，房屋面积、地理位置等都成为了居民重视的因素。
此外，由于婚姻、家庭成员变化等原因，居民买房的需求也不断增加。
4.不动产市场持续繁荣：除了住房市场外，中国城市的商业、办公等不动产市场也在不断增长，这一趋势在各大一、二线城市尤为明显。
趋势1.政策趋紧：当前，中国政府正在加强对房地产市场的监管力度，以避免楼市过热等风险。
政策倾向于稳定楼市，但是市场需求仍旧保持旺盛，竞争激烈。
2.租赁市场逐步成熟：中国的租赁市场目前仍未成熟，但是政策的调整愿意推动公租房和租赁市场的发展，未来，租赁市场将迎来更大的发展机遇。
中国房地产市场现状与发展趋势分析
中国房地产市场现状与发展趋势分析中国的房地产市场一直以来都是一个备受关注的领域，其发展情况也与中国经济息息相关。
本文将对中国房地产市场的现状和发展趋势进行分析。
首先，中国的房地产市场已经进入了一个相对成熟的阶段。
过去几十年，中国经历了快速城市化的过程，房地产市场也经历了高速发展，房价也迅速上涨。
然而，近年来，政府对房地产市场进行了多次调控，推出了一系列的政策措施，如限购、限贷等，有效地控制了房价的过快上涨。
此外，政府还加大了房地产市场的监管力度，加强了房地产开发商的合规管理和市场准入，这些举措使得中国的房地产市场更加健康和稳定。
其次，中国房地产市场的发展趋势逐渐趋于多元化。
在过去，中国的房地产市场主要以商品房为主导，而如今，政府鼓励发展租赁型住房、共有产权住房等多种房屋形式，以满足不同人群的住房需求。
此外，随着城市化的进程不断推进，二线和三线城市房地产市场的潜力也逐渐被挖掘出来，而不再集中在一线城市。
这种多元化的发展趋势将为中国房地产市场提供更多的机遇和空间。
再次，中国房地产市场正朝着高品质和可持续发展的方向发展。
随着人民生活水平的提高和对居住品质的要求不断增加，购房者对房地产产品的要求也越来越高。
开发商不仅需要提供优质的住房产品，还需要关注居住环境的改善和社会公共设施的配套。
在可持续发展方面，中国政府鼓励绿色建筑和低碳生活方式的发展，推动房地产业向着环保、节能的方向转变。
综上所述，中国房地产市场经历了快速发展，正逐渐进入一个相对成熟和稳定的阶段。
多元化、高品质和可持续发展是未来中国房地产市场的发展趋势。
然而，房地产市场也面临一些挑战和风险，需要政府、开发商和投资者共同努力来应对。
我国房地产行业在未来的发展趋势
我国房地产行业在未来的发展趋势1.城市化进程加速：随着国家城市化进程的不断推进，越来越多的人口涌入城市，对住房需求的增加将进一步推动房地产市场的发展。
城市人口的增加将促使住房供需的平衡，鼓励房地产市场的进一步发展。
2.区域发展不平衡：由于各个地区的经济发展不平衡，房地产市场也会呈现出不同的发展态势。
一线城市的房地产市场可能会遇到调控政策的限制，而二三线城市的发展空间可能会更加广阔。
3.政策调控的持续：为了防止房地产市场的过热和泡沫化，政府将继续加强对房地产市场的调控。
政策的调控将主要针对房价、土地供应、购房限制等方面，目的是稳定市场价格、保障市场健康发展。
4.房地产金融创新：在未来的发展中，房地产金融将会发挥更加重要的作用。
房地产企业将会通过金融工具来获得融资，银行和其他金融机构也将会提供更多的金融产品和服务。
同时，房地产金融将与科技创新相结合，推动房地产行业的数字化和智能化进程。
5.住房租赁市场的发展：为了满足不同层次人群的住房需求，住房租赁市场将会得到更多的政策支持和发展机会。
住房租赁市场的发展将为人们提供更多的住房选择，缓解房地产市场的压力。
6.环保和可持续发展：未来的房地产行业将更加注重环保和可持续发展。
在建筑设计和施工中将更多考虑节能减排、资源循环利用等因素，推动绿色建筑的发展。
7.国际合作的加强：中国房地产市场将逐渐开放，与其他国家的合作将更加密切。
国际资本和知名房地产企业将会进一步涌入中国市场，推动中国房地产行业的国际化发展。
总之，未来我国房地产行业的发展将继续受到政策调控、市场需求、金融创新等多方面的影响。
整体而言，随着国家城市化进程的推进和人们对住房需求的不断增加，房地产市场有望保持稳定增长，并朝着绿色、可持续、国际化的方向发展。
我国保障性住房的发展现状、趋势与对策
我国保障性住房的发展现状、趋势与对策摘要：解决住房问题关系到国家宏观经济发展前景和社会稳定，是促进社会平稳发展和经济社会稳健前行的基础，也是保障性住房工程的出发点和落脚点。
社会经济的不均衡快速发展带来的不同人群经济收入的差距也在快速加大，尤其在商品房价格增速远高于平均居民收入的情况下，居住权的不均衡更加显现。
保障性住房工程的建设可以有效抑制房价上涨，保民生住房需求。
关键词：保障性住房；住房问题；建筑行业1我国保障性住房的发展现状问题1.1项目布局不合理由于我国的实际国情和经济社会发展水平限制，当前我国的保障性住房建设与管理尚处于起步阶段，使得政府在衡量土地作为保障性住房建设的用途过程中，会以实现土地效益最大化为参考标准，主要目的是满足有关家庭的基本住房需求，而相对忽视项目布局的合理性，采用统一的建设面积和房内空间布局，使得已有保障性住房的房型建设不能满足有特殊需要的家庭居住需求，就会导致部分保障性住房被长期闲置。
如保障性住房的建设规模虽然逐年上涨，但是其在空间布局上大多选址偏僻，距离城市中心位置较远，使得群众的交通成本费用增加，不能适应中低收入家庭的就业实际，会极大限制中低收入家庭的经济收入；保障性住房的社区规模过大，虽然满足了统筹规划管理的目的，但是容易导致社会矛盾激化，治安问题严重，加剧社会贫富两极化，出现贫者越贫、富者越富的马太效应，也就不能有效缓解中低收入群体的不满情绪，不利于社会主义和谐社会的建立。
1.2配套不完善配套设施建设应与保障房工程建设同步规划、建设和交付，但实际是部分地区的财政存在应配套而未配套和少配套的情况，甚至是将保障性安居工程的配套资金挪作其他市政工程基础设施建设等情况，如审计署2012年（第33号）对66个市县保障性住房工程的审计公示显示，22个单位将超过29亿元工程资金用于非保障性住房建设。
保障性住房安全工程的管理不规范就会使得实际保障房交付结束之后，依旧存在四周基础配套设施不完善，缺乏必要的交通、医疗、教育、生活等服务设施，不仅会给居民的正常生活带来很大的不便，还会增加居民与政府之间的矛盾，降低群众对保障性住房的期待感，抑制保障对象的选择意愿，从而影响居民幸福感的提升，不利于实现社会主义和谐社会的建立。
中 国房地产行业的发展趋势与投资机会
中国房地产行业的发展趋势与投资机会在过去的几十年里，中国房地产行业经历了高速发展的阶段，对经济增长、城市化进程以及居民生活水平的提高都产生了深远的影响。
然而，随着时间的推移，房地产行业也面临着一系列的变化和挑战。
在当前的形势下，了解中国房地产行业的发展趋势以及把握其中的投资机会，对于投资者、开发商和相关从业者来说都具有重要的意义。
一、中国房地产行业的发展趋势1、政策调控常态化近年来，政府对房地产市场的调控政策不断加强和完善，以实现“房住不炒”的定位。
调控手段包括限购、限贷、限售、限价等，旨在抑制投机性购房，稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展。
未来，政策调控将成为常态化，以防止房地产市场出现过热或过冷的情况。
2、市场分化加剧不同城市之间的房地产市场表现出明显的分化。
一线和部分热点二线城市由于经济发展水平高、人口流入量大，住房需求旺盛，房价相对稳定或有上涨的趋势。
而三四线城市由于经济基础相对薄弱、人口流出等因素，房地产市场面临较大的去库存压力，房价上涨动力不足。
3、住房租赁市场崛起随着城市化进程的推进和年轻人住房观念的转变，住房租赁市场逐渐受到重视。
政府出台了一系列支持政策，鼓励发展专业化、规模化的住房租赁企业，增加租赁住房的供应。
未来，住房租赁市场有望成为房地产市场的重要组成部分，为投资者提供新的投资机会。
4、绿色、智能化发展在环保意识不断提高和科技进步的背景下，房地产行业也在向绿色、智能化方向发展。
绿色建筑、智能家居等概念逐渐普及，开发商更加注重项目的节能环保和智能化程度，以满足消费者对高品质生活的需求。
5、行业集中度提高随着市场竞争的加剧和政策的引导，房地产行业的集中度不断提高。
大型房企凭借其资金、品牌、管理等优势，在市场竞争中占据有利地位，通过并购、合作等方式扩大市场份额。
中小房企则面临着较大的生存压力，部分企业可能会被淘汰出局。
二、中国房地产行业的投资机会1、核心城市的优质房产尽管政策调控不断，但一线和部分热点二线城市的优质房产仍然具有较高的投资价值。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文通过对深圳房地产现状的分析，探讨了当前市场的特点和问题。
对未来深圳房地产发展趋势进行了预测，提出了一些可能的发展方向。
在对策分析部分，针对现有问题提出了一些应对措施和建议，希望能够引导市场朝着更健康、可持续的方向发展。
总结回顾部分对前文进行了概括，展望未来，指明了深圳房地产市场可能的发展方向。
通过建议措施部分，提出了一些建议，希望能够对深圳房地产市场的发展起到一定的助推作用。
通过本文的分析，可以更全面地了解深圳房地产市场的现状、发展趋势和对策分析，为相关领域的决策者提供参考和借鉴。
【关键词】深圳、房地产、现状、发展趋势、对策分析、引言、背景介绍、研究目的、研究范围、正文、总结回顾、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 背景介绍深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增加，深圳的房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
从政府调控政策到市场需求变化，都对深圳房地产市场产生了深远影响。
深圳的房地产市场发展与城市经济的密切相关，因此需要深入了解深圳的经济状况和产业布局。
房地产市场的发展也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展，因此对深圳房地产市场的背景介绍有助于我们更好地理解市场的现状和未来发展趋势。
1.2 研究目的深圳房地产的研究目的是为了更好地了解目前市场状况，预测未来发展趋势，提出有效的对策和措施，推动深圳房地产行业的健康发展。
通过对现状的分析，可以发现市场存在的问题和挑战，为制定合理的发展计划和政策提供依据。
预测发展趋势可以帮助投资者和开发商做出合理的决策，降低风险，把握机遇。
对策分析则是针对市场现状和未来趋势，提出针对性的解决方案，以达到促进行业健康发展的目的。
深圳房地产的研究目的不仅在于了解行业发展的规律，更重要的是为政府和企业提供参考，指导其未来的发展策略和规划，促进深圳房地产市场的可持续发展。
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中国住房发展的趋势与对策中国住房发展问题始终是政府进行调控的核心问题，在中国综合实力迅速崛起的今天，住房问题依然没有得到充分的解决，长此以往必定会导致社会公平的失衡，加剧社会矛盾。
文章通过总结学者们以往对中国住房发展问题的研究，利用学者们的优势，从不同角度对中国住房发展的趋势与对策进行分析，针对学者们已提出的但尚未解决的问题提出建议，其目的是为政府献计献策，为中国住房事业健康发展提供参考依据。
标签住房发展；趋势；对策1 中国住房发展的历程及现状1.1 中国住房发展历程中国住房发展的历程可以说是沿着中国从建国到现在的轨迹“轰隆隆”而来，这种演变过程就如火车一样，起步很慢，一旦飞奔起来便一发不可收拾，而后果无非是两种，一种是一路畅通，以高效的速度抵达终点，一种是出现问题，也许是轨迹的问题，也许是火车本身的问题，导致半路出现事故，影响整个中国经济的发展。
中国建筑设计研究院的叶耀先学者对中国住房发展的历程做了分析，他指出中国发展分为四个阶段，即：（1）学习苏联和探索实践（1949-1957）阶段；（2）极端简约和缓慢发展（1958-1978）阶段；（3）艰难起步和逐步发展（1979-1991）阶段，以及（4）快速发展和体现公平（1992-至今）阶段[1]。
从历程中我们可以看到中国住房发展确实遇到了很多坎坷（大跃进），也有过辉煌的过去（改革开放），但明显的是中国住房发展事业一直受到历史事件的影響，可以说政府是住房发展事业的火车头，政府的方向就是住房甚至是整个房地产前进的方向。
1.2 中国住房发展现状从1998年下半年停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化至今，房地产业的发展确实蒸蒸日上，但中国住房发展所面对的问题与矛盾却日益突出，贫富差距的加大，促使人们心里上的不平衡程度加深，社会矛盾越来越复杂。
在整体经济迈向小康的今天，“衣食住行”中的“住”对很多人来说依然是一种奢求，虽然政府努力出台政策，从经济适用房，廉租房到两限房，公租房，但由于中国人口众多，城市化的角度与住房发展的速度没有很好的合拍，城市住房难的问题在短时期内仍旧无法解决，更严重的是，本地人都得不到本应属于自己的“家”，这便激化了人民群众的矛盾，特别是大城市房屋的高价与群众中低收入之间的矛盾难以缓解，城市化的快速发展使得城市人口急剧增加，本市居民住房问题尚没有得到解决，现在又增添了解决外来人口居住问题的压力，大城市周边卫星城的作用没有按预期的发挥出来，城市人口没有合理地疏散到周边城市中去，导致城市承载力的超度负荷，这些对于中国的可持续发展都是不利的。
2 影响中国住房发展轨迹的因素分析2.1 政府因素政府是主导产业发展的核心要素，没有政府的存在，一切政策都无从谈起。
直接影响中国住房发展的因素就是政府采取的货币政策与抵押贷款方式。
对此，肖争艳和彭博利用构建含有房产的动态随机一般均衡模型对中国货币政策规则与房价波动间的关系进行了检测，认为将住房价格纳入货币政策规则对调控房价上涨有较好的效果，而家庭住房抵押贷款首付比例提高能直接降低稳态时的房地产价格[2]。
宋博通在Ohls住房模式的基础上建立一种新的住房过滤模型，对政府新建住房与货币补贴成本比较进行了可行性研究，认为从政府支出成本最小角度衡量，政府货币补贴政策比直接兴建政策更为有效[3]。
为了更加周全地改进抵押贷款方式，温根新从引起国外金融危机的个人房贷业务出发，对其存在的问题进行了客观的分析，并对防范、控制风险的处理措施提出了对策[4]。
王福林等人对国外住房抵押贷款风险进行了研究，其中包括个人住房抵押贷款风险与贷款价值比关系的研究，不同个人住房抵押贷款工具的风险比较研究等，建议中国建立个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析技术，进一步加强银行的电子化建设[5]。
从学者中的建议可以看出，健全市场，使住房市场规范化仍是解决住房问题的关键所在，特别是对于抵押贷款管理方面，要结合当时的情况对货币政策进行相应的调整，在可承受的风险下，通过货币政策的宽松与紧缩调整整个房地产市场，促使房地产市场活跃起来，除了关注未退休人员的住房问题外，老龄化的问题也是十分突出的，随着时间的推移，中国老龄化人口所占的比例越来越大，除了“养儿防老”和货币养老外，住房反向抵押贷款是一项有利的补充，对此政府应采取一些措施，积极引导群众，以此来缓解社会压力。
2.2 市场因素自1992年邓小平同志提出经济方针改革政策之后，计划经济体制向市场经济体制转变，市场因素在房产业中的影响越来越大，特别是1998年以后房产货币化的实施，市场直接影响着住房发展的方向。
自2008年奥运会至今，房价的蹿升，形成了大量的泡沫，虽然政府利用限购令来控制，但房价只是暂时性地停止上涨，其中的泡沫问题并没有完全的得到解决，如此长期下去，社会矛盾会进一步激化，不利于住房发展。
中国社科院的李恩平学者以最新数据分析城镇住房市场供求关系和绩效特点，认为房价长期上涨的驱动力逐渐消失，随着新增家庭数下降导致新增基本住房需求下降，刚性需求的家庭在减少[6]。
但是该学者只是通过人口年龄段，收入积累程度及相应居住面积进行的分析，这只是中国整体房屋均价可能不再增长的依据，而对于一线城市，人口的聚集程度并未下降，城市的压力并未减轻，政府究竟能否完全控制房价的变化趋势，解决群众的居住问题，引导中国住房市场合理高效地发展，仍有待研究。
2.3 个人因素中国有一些学者对收入这一因素对住房发展轨迹的影响进行了分析。
北京大学的张晶和冯长春学者以新的研究思路和方法对现有居民住房购买力进行了测算，并以中国35个大城市为研究对象进行了实证分析，通过相互比较得出购买力存在区域不均衡性这一结论，为制定相关政策提供参考[7]。
魏立华，李志刚曾表示90年代低收入阶层的居住分异没有得到政府与市场的有效管理与控制，对此他们提出建立一种“互惠-多样-混居”的居住模式[8]。
针对具有本地户籍且收入低，住房困难的群体应优先解决住房问题，对于外来人口在其本地有住房的人群，政府可不必先解决，只在工作单位附近提供一张床或集体宿舍即可，这样及可以减少职住分离问题，又可以有针对性地依据收入层次从根本上逐步解决住房问题。
3 中国采取的对策解决住房问题的过程，就是中国住房发展的过程，从目前国家所采取的对策来看，主要是大力发展保障房，试图拉近收入水平差距所造成的住房差距，特别是对于住房难，收入低的居民，国家试图从根本上解决其居住问题。
冯长春学者早在1999年就对经济适用住房政策进行了评析，提出合理选择建设区位和确定销售价格以满足中低收入人群的需求这一关键性建议[9]。
之后随着保障房政策在中国逐步展开，相继有许多学者在这方面做了工作。
钱瑛瑛对经济适用房与廉租房的实施及其存在的问题进行了分析[10]。
文林峰对住房保障体系进行了研究，提出经济适用住房租售并举这一建议[11]。
郭玉坤对中国城镇住房保障制度进行了研究[12]。
武庄以公租房为例，对中国推行保障性住房建设的现状及对策进行了研究，提出要明确受益群体，准入与退出机制要更加完善，制定与公租房相应的法律法规是保障公租房顺利发展的重要保证[13]。
在此基础上，杨凌志等人提出了住宅产业化可以解决公共住房面临的问题，通过一体化装修，建造来降低建设成本，缓解租房购房人的经济压力[14]。
4 结论经过对学者们研究成果的总结，可得出以下结论：4.1 中国住房发展从趋势上：4.1.1 保障房将逐步进入高速发展阶段，特别是公租房的发展将达到史无前例的速度。
在计划生育政策的实施下，中国新增人口速度确实放慢下来，但是人口基数本身的压力加上人均可支配收入与房价的巨大差距会迫使保障房必须源源不断地供应房地产市场，特别是面对多数的工薪阶层，公租房占保障房的比例将不断增大，以适应中国国情。
4.1.2 一手房市场热度将下降，二手房市场将活跃起来。
即便在限购令的严控下，房价依然没有降低到居民有能力购买的水平，房价与人均收入的差距仍然明显，迫使一手房市场热度将不断下降，二手房的价格相比一手房而言，可接受的程度略高，其市场发展相对客观。
4.1.3 加快二三线城市住房发展的同时，会严控房价，减少泡沫的形成。
二三线城市的发展是中国住房发展主要的发展方向，但限购令确实不能取消，防止投机者借机炒房，为防止更多房产泡沫的产生，严控房价是必行之路。
4.1.4 养老住房面积的扩散速度会加快，以此缓解养老住房压力。
中国已经进入老龄化社会，养老住房需要不断发展，缓解养老住房压力，做到老有所居，共建和谐社会。
4.2 中国住房发展从问题上：4.2.1 保障房是新生事物，传统政策无法满足新生计划的落实。
保障房是中国为解决中低收入人群与大中城市内部高房价之间矛盾所采取的措施，但由于保障房毕竟是新生事物，传统政策无法保障保障房按计划落实，就会产生很多的新生问题，如资金断链，成本回收周期过长，影响城市后续发展。
4.2.2 保障房的基础设施配备缓慢，对人口流动的引导力不足。
在传统住房体制下，随着基础设施的完善，城市住房的发展已基本成型，而保障房的左右除了解决住房问题外，还具有引导人口流动，改善城市面貌，调整规划景观的作用。
由于基础设施配备的速度有限，職住分离的问题在保障房的发展下会进一步扩大，保障房对人口流动的引导性缺乏持久性，无法充分发挥保障房的效用。
4.3 中国住房发展从对策上：4.3.1 资金是保障房长期发展的根本保证，政府必须推出相应新政策对集资加以引导，对资金的运作过程加以严格监管。
面对新生事物，相应配套政策要及时完善地跟上。
保障房所需资金数额之庞大，不是政府一方就可以解决的，需要政府出台相应政策，引导集资方式，开辟新的发展道路，以解决长期发展资金后续不足的问题，同时要出台相应法律法规，设置专属部门，对资金的运作实行严格监管，保证保障房每一阶段都能如期完成任务。
4.3.2 基础设施及周边环境建设要分清主次，既要开源，又要节流。
保障房发展从开始到结束以及后续的管理，都会层次不穷的出现问题，除了要开源，出台新政策集资发展外，节流也是重中之重。
面对基础设施及周边环境的发展问题，要进行短中长三期规划，分清主次，安排好发展的前后顺序，避免重复建设或过度与不足的建设，充分发挥已投入资源的作用，争取做到每一分投入都具有其效力。
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