国八条降房价,家装业推八条促发展
新国八条细则内容概述
新国八条细则内容概述20xx年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
下面是新国八条内容，供大家参考!新国八条内容概述政策背景国务院温家宝20xx年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。
为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。
会议确定的相关政策措施，全称为《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，简称“新国八条”。
政策措施会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。
20xx年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
(二)加大保障性安居工程建设力度。
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。
有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。
努力增加公共租赁住房供应。
(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
“国八条”与房价
“国八条”与房价
佚名
【期刊名称】《晚霞》
【年(卷),期】2005(000)007
【摘要】3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（即“老国八条”），从披露出的内容来看，实际上就是中央政府在今年乃至更长一段时间内调控房地产市场的施政纲领。
5月13日，七部委出台关于稳定住房价格的
八条意见（即“新国八条”），不再局限于敲敲边鼓，而是直接深入到土地、税收、金融等楼市心脏地带。
【总页数】1页(P27)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.主要调控房价措施分析——兼评“新国八条” [J], 李举达;李佐凡
2.“国八条”好雨知时节，当春乃发生——“国八条”吹响振兴物流集结号 [J],
李冰漪
3.房价微观因素与房价关系研究r——基于一线城市"房价民生指数" [J], 周圣钧;
曹雨佳;孙宁;杨馥嘉;李苗苗
4.《国八条》倒戈房价真相 [J], 魏巍
5.关于中国房价调控政策的有效性分析——基于“国八条”房产新政的经验证据[J], 蔡正喆
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2011年新国八条解析.doc
新“国八条”解读>>政府监管方面房价目标施压地方政府【政策】进一步落实地方政府责任。
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。
2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。
对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
坚持和强化舆论引导。
对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。
对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
【解读】这是首次要求地方政府制定房价调控目标，并要求今年第一季度就要发布，力度之严，史无前例。
据一位业内人士表示，规定中所提的“住房价格控制目标”应该指的是一个具体的价格数量，各地方政府应该制定并公布一个2011年底本区域内的预期房价。
这样做的好处可以打消投资、投机者对预期的追逐，同时，让有合理购买需求的购房人不再恐慌性购房。
让房地产市场逐渐平稳，特别是价格能保持在合理的区间。
某房地产研究院部长称，这是第一次明确提出要各地制定房价控制目标，估计部分高房价城市可能会制定出房价涨幅控制线，部分房价不太高的城市可能会像重庆那样，制定出一个房价收入比的区间。
地方政府将为如何定这个目标而苦恼不堪。
调控房价的效果肯定比去年好。
【国八条剑指投资投机性购房调控力度达新高度】保障性住房须扩大覆盖【政策】加大保障性安居工程建设力度。
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
“国八条”正式出台，降低企业成本需落到实处，提升市场情绪
“国八条”正式出台，降低企业成本需落到实处，提升市场情绪“这是堪称降成本的‘国八条’。
”业内专家说。
这八条政策主要包括：合理降低企业税费负担、有效降低企业融资成本、着力降低制度性交易成本、合理降低企业人工成本、进一步降低企业用能用地成本、较大幅度降低企业物流成本、提高企业资金周转效率、鼓励和引导企业内部挖潜等。
供给侧结构性改革强力攻坚，“三去一降一补”再下一城。
国务院已正式发布《降低实体经济企业成本工作方案》，从八个方面提出了降低实体经济企业成本的具体措施，并分解到部委。
中国社科院工业经济研究所所长黄群慧在接受采访时表示，这是贯彻执行供给侧改革在降成本方面的具体落实政策。
随着各项政策落地，下半年工业企业成本有望进一步降低，利润有望继续改善。
30项具体政策助力降成本彻落实供给侧改革的具体实施方案。
“这些降成本的措施之前各部委都在做，但很零散，现在由国务院统一发布，更为系统和完善。
且每项政策都明确了负责落实的部委，可操作性强。
”黄群慧对此表示。
《方案》从八个方面提出了30项具体措施，其中一些是市场较为关注的热点。
比如，降低企业税费方面，《方案》提出，全面推开营改增试点，确保所有行业税负只减不增。
将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。
为提高企业资金周转效率，《方案》明确，鼓励实体经济企业将符合条件的经营性资产证券化，或通过金融租赁、融资租赁方式盘活存量资源。
在各种成本中，融资成本是企业最为关心的，因此，《方案》中对于降低融资成本的政策也是最多的，共有6条。
就具体的降低融资成本政策，《方案》提出，通过差别准备金率、再贷款、再贴现等政策引导银行业金融机构加大对小微企业、“三农”等薄弱环节和重点领域的信贷支持力度；稳妥推进民营银行发展，成熟一家、设立一家；完善证券交易所市场股权融资功能，规范全国中小企业股份转让系统(“新三板”)发展，规范发展区域性股权市场和私募股权投资基金。
新国八条
“调整完善相关税收政策，加强税收征管” 调整完善相关税收政策，加强税收征管” 调整完善相关税收政策
政府： 政府：
这条政策对增加供应以及减轻老百姓负担并无太大积极意义。首先，之前的政策是对 这条政策对增加供应以及减轻老百姓负担并无太大积极意义。首先，之前的政策是对5 年内高档房全额征收营业税，抑制享受型需求，而对普通住宅差额征收营业税。 年内高档房全额征收营业税，抑制享受型需求，而对普通住宅差额征收营业税。该政 策的执行，对高档住房的影响倒不大，对大量投资普通住宅的投资客影响是巨大的， 策的执行，对高档住房的影响倒不大，对大量投资普通住宅的投资客影响是巨大的， 但对普通刚需的税负负担也是很重的。一方面，提高出售门槛， 但对普通刚需的税负负担也是很重的。一方面，提高出售门槛，可能会导致部分投资 客捂房，不利于二手房流入市场，补充市场供应量；另一方面， 客捂房，不利于二手房流入市场，补充市场供应量；另一方面，改善性住房需求将进 一步遭遇扼杀。另外，由于2009年-2010年，房价的上涨幅度翻番，差额征收改全额征 一步遭遇扼杀。另外，由于 年 年 房价的上涨幅度翻番， 收，政府的税收收入将会非常可观。 政府的税收收入将会非常可观。 严格执行个人转让房地产所得税征收政策。 严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息 系统，为依法征税提供基础。个税的征收可能进一步提高税费，等待后续政策。 系统，为依法征税提供基础。个税的征收可能进一步提高税费，等待后续政策。
争 锋 相 对
由于双方有不同见解， 由于双方有不同见解，下面请双方就三方 面展开就 进一步落实地方政府责任” 2.就 加大保障性安居工程建设力度” 2.就“加大保障性安居工程建设力度” 3.就 调整完善相关税收政策， 3.就“调整完善相关税收政策，加强税收 征管” 征管”
京版国八条全文
北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知京政办发[2011]8号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)印发后，本市房地产市场出现积极变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。
为巩固和扩大调控成果，坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，经市政府同意，现就有关问题通知如下：一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任(一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。
各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。
二、全力做好住房保障工作(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。
加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。
坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。
全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。
继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。
“国八条”为楼市调控定调
“国八条”为楼市调控定调
佚名
【期刊名称】《上海住宅》
【年(卷),期】2005(000)005
【摘要】近来，国务院办公厅下发的调控房地产市场的“八项指示”在业内流传甚广。
“八项指示”特别要求，房价大起大落，地方政府要负责任。
这显然是把房地产市场调控上升到了政治高度，从而为眼下的宏观调控基本定了调。
【总页数】1页(P5)
【正文语种】中文
【中图分类】F323.8
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1.后国八条时代：高端餐饮生存法则 [J], 依晨;
2.沈荣：“国八条”之后二手车将冲刺一千一百万辆 [J], ;
3.沈荣：“国八条”之后二手车将冲刺一千一百万辆 [J],
4.“国八条”好雨知时节，当春乃发生——“国八条”吹响振兴物流集结号 [J], 李冰漪
5.关于中国房价调控政策的有效性分析——基于“国八条”房产新政的经验证据[J], 蔡正喆
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房地产新国八条解读报告
合纵联行/2011.1.27新国八条解读一、【1．26新国八条内容】1、政府必须公布新建住房价格控制目标２０１１年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
2、加强保障住房管理，增加公共租赁住房加大保障性安居工程建设力度。
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
3、购房不足5年转让，按销售价全额征税调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足５年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
4、提高第二套住房放贷首付和利率强化差别化住房信贷政策。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍5、商品房用地供应量不低于前2年平均供应量今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前２年年均实际供应量。
大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。
对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。
对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
依法查处非法转让土地使用权行为。
拥有2套房的家庭，不得在本地再购房各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
原则上对已有１套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购１套住房；对已拥有２套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
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国八条降房价,家装业推八条促发展
国八条降房价，家装业推八条促发展
新“国八条”空降，来势汹汹，令人始料未及。
新一轮房产调控开始，“限购令”由一线城市扩展至全国。
二套房贷首付比例提升至60%，个人购买住房不足5年转手交易全额征税……身处下游的家居行业，其市场走势也再度引发了业内的揣测。
对于这样一个尚难预料的市场大环境，家装业新品牌、全国首屈一指的液体壁纸厂家比美特公司推出了八大轰动性的优惠政策进行全国招商。
比美特公司2010年下半年赢利达1000多万元。
不过，业内人士对家居行业的市场走势却有截然不同的看法。
乐观者认为家居行业势必会迎来一个全新的增长点；理性派表示随着投资和投机市场的逐步萎缩，家居市场将迎来更加良性的发展空间；悲观者则表示，家居行业或将面对市场是大洗牌。
乐观派：机遇大于挑战，新的增长点或将产生
在乐观者眼中，“危机”中永远都蕴含有机遇。
面对新一轮的调控措施，家居业内的多数老总认为，家居是调控的潜在受益者。
在目前大环境下，机遇大于挑战，家居行业或将迎来一个新的增长点。
多数人认为，新政出台对家居业来说是短期利空长期利好。
有专家分析，新“国八条”、央行加息等政策的最终目的是抑制房价过快增长，并非打压房地产行业，加上家居企业规模都很小，没有必要过度恐慌调控带来的影响。
目前很多家居企业除了从事本行业还涉足房地产，现在国家政策日益严峻，不排除部分企业从此将专注于做家居。
而且随着各项政策措施的全面展开，部分消费者极可能将炒房、投机的资金拿出来用于改善家居。
到时候，不管是家装市场还是建材行业，势必都会呈现欣欣向荣之景，家居行业产生新的增长点不是没有可能。
房产调控是一个持续的过程，不是一年半载就能完成。
而左右家居行业销量的人群是那些刚性需求者和改善性住房需
求者。
截至日前，楼市调控展开已将近10个月，消费者对目前的房价已经有了一定的心理承受能力，真正具有刚需的消费者其观望情绪会逐步减退。
乐观派认为，2011年家居行业将明显好于2010年，会有一个大好的趋势。
另外，很多业内人士认为，只有楼市的健康良性发展，家居行业才能获取更大的发展，打开新的局面。
理性派：影响不大，企业需提升竞争力
毕竟家居行业更多关注自住购房的成交量，因为投资购房的很多都不会装修。
国家调控的目的是打击投资、打压房价，等房价回归到
理性价位楼市成交量相应就会上升。
地产、银行、国家本身是一个相生相息的生物链，和谐的实质是平衡。
在家居体量还不够大到直接影响民生的时候，不用过度放大政策对家居业影响，品牌企业务实做好产品和服务才是根本。
家居以及家装行业可以说是一项服务行业，消费者的需求并不会因为楼市的调整而出现需求的消失，并且随着人们对家居生活品质要求的提升，这部分消费也会稳增不减。
虽然购买高端商品房的高端消费者减少了，购买多套商品房的情况不可能了，但是中低人群大量涌入到楼市中，这部分消费者将会给家居市场带来火热，潜力不可小觑。
各家居企业需要做的就是调整品牌销售战略，将市场受众进行细分，推出适合不同类别消费者的家居服务套餐。
国家抑制的只是投机者，强调“投机”二字，而对于有真正需求的消费者购买商品性住房基本没有影响，应该说国家对楼市的调控不可避免也是势在必行，它只是在用手中的杠杆让楼市健康合理地发展。
家居行业只要能把握好市场需求和风向，适当调整战略，做好品质和服务，那么即使楼市有任何变化，企业也能用自身竞争力来迎接挑战。
挖掘市场潜能才是硬道理
不管楼市政策对家居影响是10分还是1分，防范措施必须提前做好，以免狂风来袭蔓延伤害自己。
市场并非大家所说的不堪一击，机会总是给那些有准备的人。
不少有准备的企业会发现，新政策的变
化对其市场有影响。
新政策主要还是针对一线市场，加上城乡一体化进程的逐步推进，一级市场竞争愈加激烈，未来二、三级市场更应关注。
二、三级市场是高速增长的市场，相比一级市场来说会更好一些，二、三级市场受政策调控的影响也相对较小，市场空间大有可为。
对于80后来说，结婚购房、装修、买家具，这些都是刚性需求，所有的问题只是时间问题。
消费者面对“二次调控”，持币待购的心理是正常现象，不过这种需求最终必然会迸发出来。
去年楼市的火爆，这期间有不少存房量。
同样，新政策出台，有些不能马上出手的户主就会选择装修出租，等市场好后再出手。
这也大量增加了装修业的发展，投资家装业也是可观的创业赢利方式。
如在家装业做得名声响亮的比美特公司，近期给力推出“八大新政策”。
这是其看到了行业契机，预见到广阔市场前景，力争在这一个特殊时机大力占领市场的新举措。