土地开发投资合作框架合同
片区开发合作框架协议
片区开发合作框架协议一、引言在当今经济发展的浪潮中，片区开发成为推动城市和区域发展的重要手段。
为了实现资源的优化配置、促进经济增长和社会进步，各方本着平等、互利、共赢的原则，经过充分协商，达成了本片区开发合作框架协议。
二、合作背景本片区具有独特的地理位置和丰富的资源优势，但长期以来，由于缺乏系统的规划和有效的开发，其潜力尚未得到充分发挥。
为了改变这一现状，提升片区的综合竞争力，各方决定携手合作，共同推动片区的开发建设。
三、合作主体1、甲方：＿____（政府部门或相关机构）职责：负责制定片区开发的总体政策和规划，提供必要的政策支持和公共服务。
权利：对片区开发项目进行监督和管理，确保项目符合相关法律法规和政策要求。
2、乙方：＿____（企业或投资主体）职责：负责筹集资金、组织项目实施、承担项目建设和运营风险。
权利：按照协议约定获得相应的投资回报和经营收益。
四、合作目标1、通过合作，在一定期限内完成片区的基础设施建设，包括道路、桥梁、水电、通信等，提升片区的承载能力。
2、引进一批优质产业项目，形成产业集聚效应，推动片区经济的快速发展。
3、改善片区的生态环境和人居环境，提高居民的生活质量。
五、合作内容1、基础设施建设共同制定基础设施建设规划，明确建设项目、建设标准和建设时序。
乙方负责具体项目的投资和建设，甲方负责协调相关部门提供必要的支持和保障。
2、产业发展结合片区的资源优势和产业基础，共同制定产业发展规划，明确产业定位和发展方向。
乙方负责引进和培育相关产业项目，甲方负责提供政策支持和服务保障。
3、土地开发按照相关法律法规和政策要求，共同制定土地开发方案，合理利用土地资源。
乙方负责土地的一级开发和整理，甲方负责土地出让和管理。
4、公共服务设施建设共同规划和建设学校、医院、文化体育等公共服务设施，提高片区的公共服务水平。
乙方负责项目的投资和建设，甲方负责监督和管理。
六、合作模式1、采用“政府主导、企业运作、合作共赢”的模式，充分发挥政府和企业的优势，实现资源的优化配置。
框架协议,国有土地使用权出让合同6篇
框架协议,国有土地使用权出让合同6篇篇1甲方（出让方）：____________乙方（受让方）：____________鉴于甲方拥有特定国有土地的使用权，并有意依法出让该土地的使用权给乙方，用于乙方在该地块上进行投资开发。
为明确双方权益，现根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，达成以下框架协议：一、协议目的明确甲方出让国有土地使用权与乙方进行合法开发的合作事宜，确立双方的基本合作框架和原则。
二、土地使用权出让事项1. 出让土地位置及面积：具体描述土地的位置、边界、面积等信息。
2. 土地用途：明确土地用途，如住宅、商业、工业等。
3. 出让期限：明确出让的起止时间。
4. 出让金及支付方式：确定土地出让金的金额、支付时间、支付方式等。
三、双方权利义务1. 甲方的权利和义务（1）甲方的保证：甲方保证对出让土地拥有合法使用权，并符合国家法律法规的规定。
（2）协助义务：协助乙方办理相关审批手续，提供必要的文件资料。
（3）其他义务：在合同约定的范围内履行其他相关义务。
2. 乙方的权利和义务（1）支付土地出让金：按照约定时间和方式支付土地出让金。
（2）合法使用土地：在约定的用途和期限内合法使用土地。
（3）开发义务：按照约定进行投资开发，确保项目按期进行。
（4）其他义务：在合同约定的范围内履行其他相关义务。
四、项目推进与监管1. 设立共同工作小组：双方共同设立项目推进工作小组，负责协调解决合作过程中的问题。
2. 进度计划：乙方需制定项目推进的进度计划，并经甲方同意后实施。
3. 监管措施：双方共同建立监管机制，确保项目的合法性和规范性。
五、合同的变更与解除1. 变更条件：合同确需变更时，双方应协商一致，并签订书面变更协议。
2. 解除条款：在发生法律法规或合同约定的情形下，一方有权提出解除合同，但应书面通知对方。
六、违约责任1. 违约情形：如一方违反合同约定，应承担违约责任。
土地合作开发框架协议书范本(2024版)
土地合作开发框架协议书范本(2024版)甲方（合作方一）：_______地址：_______联系电话：_______法定代表人：_______身份证号码/营业执照号码：_______乙方（合作方二）：_______地址：_______联系电话：_______法定代表人：_______身份证号码/营业执照号码：_______鉴于甲方拥有位于_______的土地使用权，并希望与乙方合作进行土地开发，乙方具有相应的开发资质和经验，愿意与甲方合作进行土地开发。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本土地合作开发框架协议书，以资共同遵守。
第一条合作项目概况1.1 甲方拥有位于_______的土地使用权，土地面积为_______平方米，土地性质为_______，土地使用权证编号为_______。
1.2 合作开发项目的内容为_______（具体开发内容，如住宅建设、商业开发等）。
1.3 合作开发项目的期限为自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第二条合作方式2.1 甲乙双方按照_______的比例共同出资进行土地开发。
2.2 甲方负责提供土地使用权，乙方负责提供开发所需的资金、技术和管理。
2.3 甲乙双方共同成立项目公司或项目部，负责项目的日常管理和运营。
第三条出资及出资比例3.1 甲方出资额为人民币_______元（大写：元整），占项目总投资的%。
3.2 乙方出资额为人民币_______元（大写：元整），占项目总投资的%。
3.3 出资方式为_______（一次性出资/分期出资等），具体出资时间及金额如下：甲方首期出资：合同签订之日起_______日内出资_______元；乙方首期出资：合同签订之日起_______日内出资_______元；后续出资：根据项目进度和实际需要，双方另行协商确定。
有关项目投资合作(框架)协议范本7篇
有关项目投资合作（框架）协议范本7篇篇1甲方（投资方）：___________________乙方（合作方）：___________________鉴于甲、乙双方经友好协商，就共同投资合作项目达成如下协议，以资信守：一、协议目的双方为了实现共同的发展目标，通过资源整合、优势互补，共同就____________项目进行投资合作，以达到提高经济效益、促进双方发展的目的。
二、项目投资概述1. 项目名称：___________________2. 投资总额：人民币_________元整（大写：_________元整）。
3. 投资地点：___________________4. 合作期限：自本协议签订之日起至项目结束为止。
三、投资比例及出资方式1. 甲方投资比例：_________%。
乙方投资比例：_________%。
2. 出资方式：甲、乙双方按照投资比例，以现金、实物、技术等方式进行出资。
其中，甲方出资现金________元，乙方出资现金________元，其他出资方式需经双方协商一致后确定。
四、项目合作内容及分工1. 甲方负责提供项目所需的资金，并监督资金的使用情况。
2. 乙方负责项目的策划、设计、建设、运营等具体工作，并保障项目的顺利进行。
3. 双方共同决定项目的重大事项，如项目方向、利润分配等。
五、利润分配及风险承担1. 利润分配：项目盈利后，甲、乙双方按照投资比例进行利润分配。
2. 风险承担：甲、乙双方按照投资比例共同承担项目风险。
3. 在项目运营过程中，若因乙方原因导致项目损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
六、保密条款1. 甲、乙双方应对本协议的内容以及双方在合作过程中获知的对方商业秘密、技术资料等信息进行保密。
2. 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容及相关信息。
七、违约责任1. 若甲、乙双方未按本协议约定履行相应义务，应承担违约责任。
2. 违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。
土地合作开发框架协议书范本
土地合作开发框架协议书范本合同编号：__________土地合作开发框架协议书范本甲方：__________乙方：__________一、合作土地1.1 甲方同意将位于__________的合作土地提供给乙方进行合作开发。
1.2 乙方应按照本协议约定的用途和规划进行合作开发。
二、合作开发内容2.1 双方同意在合作土地上共同投资进行开发，投资包括但不限于土地整理、基础设施建设、建筑安装工程等。
2.2 乙方负责合作土地的开发建设工作，并按照约定比例承担投资费用。
2.3 甲方应提供合作土地的相关手续和资料，协助乙方办理开发建设所需的相关审批手续。
三、合作期限3.1 本协议合作期限为__________年，自本协议签订之日起计算。
3.2 双方应按照本协议约定完成合作土地的开发建设。
四、投资回报及分成4.1 合作土地的开发投资按照双方约定比例分担，投资回报按实际投资成本加合理利润进行计算。
4.2 合作土地产生的收益按照双方约定比例分成，具体分成比例在补充协议中约定。
五、违约责任5.1 双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
六、争议解决6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、附则7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1. 合作土地使用权证明2. 合作土地规划许可证3. 合作土地开发投资预算4. 合作土地开发建设方案5. 投资回报及分成比例计算公式6. 违约金计算公式7. 合作协议的审批手续文件8. 合作协议的履行证明文件二、违约行为及认定：1. 甲方未按约定提供合作土地使用权证明或相关手续。
2. 甲方未按约定协助乙方办理开发建设所需的相关审批手续。
2024房地产开发投资合作框架协议官方版
2024房地产开发投资合作框架协议官方版政府与公司投资合作框架协议书甲方：____人民政府乙方：_____有限公司依据甲方产业发展和乙方企业发展战略，为充分发挥双方优势，甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等互利、合作双赢的原则，经友好协商，就乙方在甲方境内投资建设《_____工业生态观光园》项目，达成投资协议如下：一、合作内容乙方在____县____村投资建设《_____生态观光园》项目，项目建设时间____年____月至____年____月，项目用地____亩（以内）。
二、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方配合乙方进行项目选址，用于《开_____生态观光园》项目建设。
土地补偿标准按照筑府发____号文件中规定的____市统一年产值补偿标准执行，费用由乙方先行垫支，所需费用直接交与甲方，由甲方执行补偿事宜（乙方不与补偿对象发生任何关系），列入成本核算。
2、甲方按照国家西部大开发以及____省、____市和____县相关政策给予乙方最大的扶持和优惠。
（后附所有扶持及优惠政策的量化明细。
）3、甲方提供乙方项目的立项支持和快捷审批服务。
具体包括（但不限于）：在本协议签署之日起，协助乙方完成项目相关立项、环评、职业健康、安评、林业、消防等涉及项目开发、正常生产所需的相关行政审批手续;负责协调当地村民关系，创造良好和谐的投资建设发展环境。
4、甲方负责乙方项目所需供水、供电、通信、入厂公路等公用工程建设。
5、积极为乙方提供物流运输保障和协调服务。
（二）乙方的权利和义务1、乙方项目用地按土地招拍挂制度依法取得。
2、乙方按计划加快建设项目的规划和论证进度，力争尽快核准具备开工建设条件;加大项目前期工作力度，在甲方配合下及时办理环境影响评价及审批、项目备案、工商登记等前置手续，加快项目建设进度，力争早日建成产生效益。
3、项目建设启动后，在项目发展必需的所有条件具备的前提下，按照本《投资合作框架协议书》，拟定《_____生态观光园》项目的投资规划和项目实施计划，报送甲方备案，项目总投资为人民币_____元（后附项目规划及实施方案）。
框架协议,国有土地使用权出让合同6篇
框架协议,国有土地使用权出让合同6篇篇1甲方（出让方）：_________（国土资源局）乙方（受让方）：_________（公司/个人）鉴于甲、乙双方本着互利共赢、平等自愿的原则，经友好协商，就甲方出让国有土地使用权给乙方事宜达成如下框架协议：一、协议目的甲方同意出让国有土地使用权，乙方愿意受让该土地使用权，用于_____________（如商业、住宅、工业等）项目开发建设。
本协议旨在明确双方在土地使用权出让过程中的基本权利和义务，作为未来签订具体土地出让合同的依据。
二、出让土地基本情况1. 土地位置：具体描述土地所在位置，包括区域、街道、门牌号等。
2. 土地面积：明确土地面积及计量单位。
3. 土地用途：约定土地使用权的用途，如住宅、商业、工业等。
4. 土地现状：描述土地的现状，如地形、地貌、附属设施等。
三、出让条件1. 出让方式：约定土地使用权出让的方式，如招标、拍卖、协议等。
2. 土地出让金：明确土地出让金的金额、支付方式及时限。
3. 土地使用年限：约定土地使用权的使用年限。
4. 土地使用费：约定土地使用费的计算方式及支付方式。
5. 其他费用：约定除土地出让金外的其他相关费用，如契税、印花税等。
四、双方权利和义务1. 甲方的权利和义务（1）甲方有权按照约定收取土地出让金及其他相关费用。
（2）甲方有义务确保土地使用权出让的合法性和有效性。
（3）甲方应提供土地使用权证书及相关的法律文件。
（4）甲方应协助乙方办理土地使用权登记等相关手续。
2. 乙方的权利和义务（1）乙方有权按照约定使用土地，进行合法的开发建设和经营活动。
（2）乙方有义务按时支付土地出让金及其他相关费用。
（3）乙方应遵守国家法律法规，合法使用土地。
（4）乙方应按照规定对土地进行开发利用，不得闲置土地。
五、违约责任1. 若甲方未能按照约定提供土地使用权或相关文件，应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。
2. 若乙方未能按时支付土地出让金及其他费用，应承担违约责任，并支付滞纳金。
2024年房地产开发投资合作框架协议范本（9篇）
房地产开发投资合作框架协议范本甲方：乙方：为充分利用甲方的现有资源优势，加快甲方资产增值步伐，甲、乙双方本着平等互惠原则经友好协商，就甲方和乙方对公司未来一系列合作如投资管理、资金引进、项目管理、经营决策、上市公司上市准备、全方位金融服务等合作事宜达成如下协议：一、合作内容甲方引进乙方作为项目的唯一投资人及项目投资管理人，包括融资顾问和管理，全权负责本项目的资金投入、资金引进、投资顾问、金融服务、上市等工作，乙方并向甲方提供全方位企业包装和上市准备工作，乙方同意和甲方就本项目进行全方位深层次的长期合作。
二、合作期限自____年____月____日至____年____月____日。
如各方对合作满意，可于本合同到期前_____个月，协商继续合作事宜。
否则，按退股条款处理。
经协商，各方同意继续合作时，必须另行签定合作协议，另行签定协议时本协议自动失效。
三、具体合作方案1、投资方向和范围甲乙双方协商一致同意，乙方提供顾问及管理服务的主要投资范围包括：2、乙方提供投资管理的方式和内容、投资决策机制（1）乙方在本协议约定的投资方向和范围内，自主寻找投资机会和投资标的项目。
（2）乙方找到认为合适的投资项目，报送甲方投资决策委员会，由甲方投资决策委员会自主决策是否审定通过。
甲方决策通过的项目，可以由甲方或甲方的关联企业具体实施投资，统一纳入乙方的后续管理服务。
3、甲乙双方承诺，在就合作事宜举行的谈判、磋商、各种形式的接触中所获得的有关保密信息、资料等商业秘密采取保密措施。
四、服务报酬及支付方式（一）甲方给予乙方的报酬1、甲方同意对本次委托乙方担任投资顾问及管理服务事宜向乙方支付报酬，包括日常顾问费和委托资产净收益奖励分成。
2、日常顾问费：每月_____元,乙方每月提前开具相应内容的正式发票。
委托资产净收益奖励分成：委托资产净收益（净收益指投资项目退出时该项目所实现的全部收入金额减去对该项目的原始投资金额和甲方在该项目运作中应支付的税费）的_____%归乙方所有。
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XX市XX新区土地开发投资合作框架合同（样本）甲方：XX市城市建设投资有限责任公司乙方：广西XXXXXXX有限责任公司项目概述1为配合自治区党委政府泛北部湾区域合作及加快北部湾广西经济开发的战略布局，推动XXX城市的全面开放，加快XXXXXXXXXXXXXXX的建设配套。
2 甲乙双方经过充分友好协商，就XXXXXXXXXXXXXXX新区规划范围内的成片土地一级开发项目，达成甲乙双方投资合作的框架性合同。
3 本框架合同主要就本项目的性质及范围、内容、投资、回报等主要责权利关系进行原则上的确认。
4 甲方为本项目政府方的唯一授权企业，代表城市一级政府享有本项目的开发权及收益分配权，同时确认乙方为本项目的唯一出资投资人，按本框架合同享有约定的成本回收及投资回报权益。
5 根据本项目前期工作的完善，在本框架合同原则约定条款的基础上，双方根据本项目的具体计划及方案，拟定具体实施的环节及细节性合同条款，以补充合同方式执行。
一项目定义及边界1.1 项目范围1.1.1本项目位于规划的XXXXXXXXXXXXXXX区域，项目暂定合作总用地面积约XXXX公顷（XXXXX亩），本框架合同初步约定的项目红线四至范围是：XXXXXXXXXXXXXXX1.1.2 本框架合同合作范围不包括已经列入自治区一级相关部门投资计划内容的XXXXXXXXXXXXXXX的用地范围及相关土地开发投资。
1.1.3 本框架合同初步约定的本项目用地范围详见本合同附件一《XXXXXXXXXXXXXXX新区土地开发投资合作示意图》，并以XX市政府部门批准的边界为准。
1.1.4 如果本框架合同范围规划功能因国家或自治区设立XXXXXXXXXXXXXXX区或其它需要而导致重大调整，则不视为甲方违约，双方可另行友好协商本合同合作模式。
1.2 项目性质1.2.1 本项目定性为城市新区建设为主的土地一级开发项目，投资内容包括项目前期作业、土地征收、动迁安置、市政基础设施建设等内容，通过本项目的投资开发，为政府整理出可供出让进行二次建设的、市政基础设施配套齐全的城市建设用地。
1.3 甲方的性质1.3.1 甲方为XXX市政府直管的国有独资公司，已获得XXX市人民政府授权，承担XXX市辖区范围内基础设施融投资建设，以及土地开发、储备、经营的资格,并拥有与之相对等的通过一级开发的土地委托出让后的收益权。
（相关授权文件见附件二）1.3.2 在本框架合同中，甲方在经XXX市人民政府授权确认后，作为本项目实施的总业主，并负责协调XXX市政府各相关职能机构与部门，承担本合同条款所约定的甲方及XXX市政府方应承担的全部责任及义务。
1.4 乙方的性质1.4.1 在本框架合同中，乙方为本项目的投资（出资）者，承担本项目前期工作及土地征收、动迁安置等内容的筹资出资责任及义务，同时承担本合同约定项目市政基础设施工程建设的投资、建管责任。
1.5 项目业主约定1.5.1 本项目作为城市新区建设为主的一级土地开发项目，项目运作涉及多个层面，双方约定，在本项目实行总业主、以及本项目总业主下的子项目合作业主双重业主制度。
1.5.2 在本项目的全过程中，甲方承担为本项目的总业主地位，是本项目总体立项、各类手续的政府部门申报审批的企业主体。
并同时以总业主的身份，作为本项目土地征收、拆迁安置补偿等分项目直接业主。
1.5.3 在本项目的全过程中，乙方作为甲方本项目的投资(出资)合作方，承担按本框架合同约定的全部出资义务。
同时在本项目范围及本合同约定的市政基础设施工程子项目中，以BT方式作为子项目的合作业主,向总业主进行BT形式的投资、建设、移交。
1.6 项目开发模式1.6.1 根据本项目的城市新区一级土地开发性质，本项目坚持政府主导、统一规划、市场运作的原则，在统一计划的前提下实施分期开发模式。
1.6.2 本项目分期开发以本项目经政府审批的控制性详规为基础，以规划组团用地为基本单元进行推进，做到开发一片，配套一片，成熟一片，见效一片的良性效果。
1.6.3 甲乙双方按照本合同1.6.1和1.6.2条款约定的开发模式，共同制定本项目的开发计划，经甲方报XXX市人民政府批准后实施，经批准的开发计划为本合同的重要组成部分。
1.7 项目周期定义1.7.1 本项目自双方签订本框架合同，启动项目前期工作开始，至本项目范围内的市政基础设施工程全部完成竣工验收并移交、项目经营性土地完成出让及其它非经营性土地完成移交后结束。
1.7.2 双方确定，本项目开发总计划周期从本合同经政府确认并生效起算，总开发周期暂定为四年（具体按政府批复的开发周期为准），合作双方拟定本项目开发总计划及各项分计划，均以此周期为目标。
二项目前期工作2.1 项目前期工作定义2.1.1 双方确定项目前期工作，是指本框架合同签订生效后，合同双方就本项目展开的现状调研、项目计划、立项审批、策划规划、初步设计、建设概预算等作业，为完善本项目政府方面项目全部必要申报审批手续，以及确定本项目各方面实施方案及计划的系列工作。
2.2 项目前期工作内容2.2.1 项目前期工作内容包括但不限于如下方面：一）项目范围用地现状调查（土地属性、建构筑物、市政工程）；二）项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等；三）项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算；四）项目范围的城建定位策划与控制性详细规划；五）项目范围的市政基础设施方案及初步设计、投资概预算、执行计划；六）本项目的总成本概算及单位成本概算；七）项目范围内的各类建设土地出让基价评估；八）项目范围的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划；九）以本框架合同为原则，结合上述前期工作进度，合同实施各类方案、计划的双方确认以及合同细则的补充签订。
2.3 前期工作操作2.3.1 本项目的前期工作，经双方共同协商一致后，以甲方为主委托具有相关资质及能力的第三方机构完成编制工作，其成果经甲乙双方联合审定认可后成为本项目合作中执行方案、计划。
2.3.2 双方约定需报经XXX市政府及相关部门批准的前期工作成果文件，在经甲乙双方联合审定认可后，由甲方以本项目总业主的名义上报政府机构核准，在经政府机构核准后作为本项目合作中的执行方案、计划。
2.3.3 项目前期工作所需的城建及用地等基础性资料（地形图等），由甲方负责收集并提供。
2.4 前期工作费用2.4.1 本项目前期所需的费用，参照国家及当地政府规定收费标准，在双方商定后与第三方机构以合同明确，所发生的费用由乙方负责出资，并通过甲方账户对外支付。
经双方确认的前期费用全部计入乙方本项目的投资总成本。
2.4.2 在本项目前期工作过程中，如因甲方原因，导致本项目及本合同终止的，已产生的前期费用转为由甲方全部承担，甲方全额退还乙方已支付的全部前期工作费用。
2.4.3 在本项目前期工作过程中，如出现双方共同认可的项目经济、技术方面的不可行性，双方一致同意本项目及合同终止的，已产生的前期费用由甲、乙双方各承担百分之五十。
2.4.4 在本项目前期工作过程中，如因乙方单方原因导致本合同终止的，已产生的前期工作费用，由乙方全部承担，甲方不予以退还。
三项目定位与规划3.1 区域定位3.1.1 本项目范围片区的城市功能，依据XXX市城市总体规划，结合XXX市在泛北部湾合作背景下的城建战略，同时考虑土地二级开发的市场因素，进行城市、社会、市场、环境、经济等方面综合优化平衡定位。
3.1.2 依据合同3.1.1条款定位思想，根据XXX市XXXX新区控制性规划，结合XXX市整体宏观环境和城市功能定位，本项目片区范围初步定位为XXX市的新城XXX核心功能区，XXXXXXXXXXXXXXX3.2 用地性质及规划指标约定3.2.1 双方共同认为，本项目范围的可经营性净用地的面积比例、用地类别性质、规划容积率等规划指标，对本项目的投资效益将产生重大影响。
3.2.2 双方约定，本项目用地的控制性详规经政府相关部门审批后，应当尽量满足如下规划指标条件：可供出让的经营性土地的净地面积（可计算容积率的用地面积），应尽量达到本项目用地红线范围内总面积的50%；全部可供出让的经营性土地中商业、居住用地的平均规划容积率应尽量达到3.0。
3.2.3 如本项目范围内经政府批准的控制性详规指标不能满足本合同3.2.2条款之要求，应在本项目约定的范围外，捆绑增加可出让用地（具体捆绑地块位置由甲方指定），直至满足条款之约定。
3.3 项目规划修编3.3.1 本项目范围内的控制性详细规划，以由XXX市人民政府委托XXXXXX设计院编制的《XXXXXXXXXXXXXXX区控制性详细规划》（未审批）为基础，甲乙双方对该成果进行联合审议，并提出修改意见，完成规划成果的编制。
编制成果经双方联合审议后提交政府有关部门审批，经政府有关部门审批后的控制性详规，作为本项目按规划进行统一土地开发的依据及执行方案。
3.3.2 在本项目控制性详规经政府审批后，合同双方根据本框架合同约定的本项目用地范围，在控制性详规图纸上就本项目的准确用地边界进行坐标标定，进一步明确本项目的用地范围及边界，作为本项目本合同的执行依据。
3.4 规划结果约定3.4.1 双方约定，如政府审批后的规划指标不能满足本框架合同拟定的要求，将视为是本项目及本合同在技术经济上不可行的充分必要条件。
3.4.2 如本项目范围内的政府批准规划指标不能满足本合同3.2.2条款拟定的要求，乙方单方有权决定是否终止本框架合同，如乙方选择终止本合同，则按2.4.2条款约定的办法执行。
3.4.3 如本项目范围内的政府批准指标不能达到本合同 3.2.2条款拟定的要求，如乙方选择不终止本合同，则有权要求甲方，双方就本项目本合同的投资回报条件进行重新商定。
四土地征收4.1 现状用地性质、权属调查4.1.1 甲方委托XXX市国土部门或相关机构，实施本项目范围内的现状用地性质及权属调查，提交本项目范围内的现状用地性质、权属等专项调查报告并报乙方备案；专项报告经双方联合验收后，作为本项目甲方分类申报土地征收的依据，同时作为本项目编制土地征收实施计划的依据。
4.2 土地征收计划4.2.1 本项目红线范围内全部合作用地，由甲方获取XXX市人民政府及相关部门的授权，代表政府方实施本项目范围内全部用地实施储备性征收。
4.2.2 在实施本项目范围现状用地性质、权属调查后，双方依据国家及XXX市政府的法律法规，以及本项目的开发总计划，拟定本项目的土地征收计划，双方共同确认后作为本项目合作的执行计划。
4.3 土地征收报批4.3.1 本项目用地范围内的土地征收，由甲方按本项目范围内的不同类别现状用地性质、权属，按国家及当地政府规定的程序，以甲方的名义进行土地征收的报批,并获取政府相关部门批准的合法征收手续及指标。