合同中有类似子目的综合单价的确定
类似于变更工程项目的综合单价确定方法与应用
May 202020一、引言建设工程具有长期性、动态性、复杂性，工程变更往往是无法避免的，而建设工程施工合同是以签订时的承包范围、设计标准、施工条件为基础的，因此，合同变更在所难免。
根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）9.3.1条款，因工程变更引起的综合单价调整，归纳起来主要有以下三类：已标价工程量清单有适用于变更项目的情况；已标价工程量清单没有适用、但有类似于变更项目的情况已标价工程量清单没有适用也没有类似于变更项目的情况。
[1]在实务中，“有适用于变更项目的情况”比较简单，可以直接套用合同单价；“没有适用也没有类似于变更项目的情况”通常在合同中有明确的约定，如消耗量采用项目当地定额，人工、材料、机械价格采用投标时的价格，管理费和利润费率按投标时费率计取；而“没有适用但有类似于变更项目的情况”界定不清晰，没有给出一个定量的规定。
本文以“没有适用但有类似于变更项目的情况”作为研究对象，以期合理确定其单价，减少因变更而产生的价款纠纷。
二、“类似于变更项目”的定义国内不少学者认为[2][3]，“已标价工程量清单没有适用但有类似于变更项目的情况”包括以下情形:1.变更项目与已标价工程量清单项目对比，仅存在材料的变化， 而人材机的耗量、施工工艺、施工环境不变；2.变更项目与已标价工程量清单项目对比，仅存在图纸尺寸的变化， 但施工工艺、材料、施工条件不变；3.变更项目与已标价工程量清单项目对比，上述变更情形中多个因素同时发生变化。
根据全国注册造价工程师继续教育培训教材《建设工程造价管理理论与实务（四）》，“类似于变更项目”主要是指使用的材质、施工工艺和施工方法基本类似，且不得增加关键路线上的施工时间[4]，与以上几种变更情形基本一致。
[摘要] “已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价”是调整变更工程项目综合单价的重点和难点，本文对“类似于变更工程项目”的定义以及综合单价调整方法进行研究，并通过案例分析详细介绍“类似于变更项目”综合单价调整方法在实践中的应用。
关于“合同中有类似的综合单价_参照类似的综合单价确定”的操作方法
关于“合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定”的操作方法第一：问题的引入1、如招投标清单中有“砼柱”“矿棉板”“地砖”“墙砖”的清单项目，由于变更了“砼柱”“矿棉板”“地砖”“墙砖”的尺寸，结算时是否可以直接用中标清单按变更后的规格换算用量？2、类似本身就是错的，没有类似的东西。
3、电线投标报价有 2.5mm2的单价，也有6mm2的，则4mm2的就是类似，可以内插法计算。
4、投标有砼地面200厚c30的单价，则180厚的可以按照厚度比例计算。
5、变更太大时，合同外签证部分的人工信息价、材料价套用问题。
造价咨询方认为：应该套用投标价、投标期信息价。
施工单位认为：按照施工工期平均价。
6、电缆直径不一样，算类似吗？第二：查阅资料“类似”的界定：“合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定”，类似于此工程子目的综合单价通常是指工程量清单项目中除主要材料变化或价格不相同外，其人工费、机械费及其它材料费均相同的子目。
工程量清单计价 4.7工程价款调整本条规定了非承包人原因引起的工程变更或分部分项工程量清单的漏项，造成增加新的工程量清单项目时，新增的分部分项工程量清单项目综合单价的确定原则。
1.直接采用适用项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同，亦不因此增加关键线路上的施工时间；2.参照类似项目综合单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上的施工时间。
可就仅变更后的差异部分，参考类似项目单价由承发包双方协商新的单价；3.无法找到适用或类似项目的综合单价时，应采用招投标时的基础资料，按成本加利润的原则，由承发包双方协商新的综合单价。
浙江省建设工程计价规则(2010版)：合同中有类似工程单价的，参照计算（a）某种材料（或半成品及成品）等级、标准变化的，清单组合子目不变，仅调整不同的材料价格；（b）清单项目某一特征或工程内容变化，不影响其他特征及工程内容价格的，其他特征组合标准不变，仅调整发生变化的组合子目价格。
建设工程工程量清单计价规范》》(GB50500—2008)1
下面是摘录自广州的合同范本通用条款：
61.1 物价变化引起合同价款的调整 合同履行期间,当工程造价管理机构发 布的人工、材料、设备价格或机械台班价 格涨超过合同工期基准期价格10%时，发 包人承包人不利一方应在事件发生的14天 内通知另一方，并按下述公式调整价款。
4.2 招标控制价
4.2.1 国有资金投资的工程建设项目应实 行工程量清单招标，并应编制招标控制价。 招标控制价超过批准的概算时，招标人应 将其报原概算审批部门审核。投标人的投 标报价高于招标控制价的，其投标应予以 拒绝。 • 本条规定了在国有资金投资的工程建设项 目，编制和使用招标控制价的原则。 4.2.2条文说明还规定，工程造价咨询人不 得同时接受招标人和投标人对同一工程的 招标控制价和投标报价的编制。
4 总承包服务费应根据招标文件中列出的内 容和要求估算，参照下列标准计算： （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行 总承包管理和协调时，按分包的专业工程 估算造价的1.5%计算。 （2）招标人要求对分包的专业工程进行总 承包管理和协调并同时要求提供配合服务 时，根据招标文件中列出的配合服务内容 和提出的要求，按分包的专业工程估算造 价的3%-5%计算。 （3）招标人自行供应材料的，按招标人供 应材料价值的1%计算。
2.0.7暂估价(“03规范”中没有, “ 08深圳范本” 中叫“暂定价”） 定义：招标人在工程量清单中提供的用于 支付必然要发生但暂时不能确定价格的材 料的单价以及专业工程的金额。 • 肯定要发生的； • 招标阶段，不能确定材料的单价、工程的 金额。 《标准施工招标文件》 （ 2007年版）定义 暂估价：指发包人在工程量清单中给定的 用于支付必然发生但暂时不能确定价格的 材料、设备以及专业工程的金额。
《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500—2008)
基于清单计价模式的工程造价审核研究
基于清单计价模式的工程造价审核研究【摘要】工程造价的审核是控制工程造价的重要手段，也是建设工程造价管理中的关键环节。
本文基于清单计价模式，对招标阶段、施工阶段及竣工结算阶段的工程造价审核情况进行研究，从招标文件、清单量、清单报价、价格调整、签证等多方面的造价审核工作进行探讨。
【关键词】清单计价；工程造价；结算审核工程量清单计价方法是指由招标人或受招标人委托具有相应资质的咨询单位依照《计价规范》以及相关文件的规定，编制拟建工程的工程量清单作为招标文件重要组成部分提供给投标人进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。
实行工程量清单计价是我国工程造价计价方式适应市场发展的重大改革，也是我国工程造价计价工作向“政府宏观调控，市场价格形成”目标的迈进。
推行工程量清单计价，能够促进我国的建筑工程造价管理进一步向规范化、市场化、法制化发展，是建筑业发展适应国际惯例与国际接轨的客观需要。
1.招标阶段造价审核研究在清单计价模式下，为了充分发挥市场竞争择优机制，招投标阶段成了建设工程造价确定的最关键环节。
因此要想确保建设工程价格的合理形成，加强招投标阶段的造价审计无疑是重中之重。
1.1招标文件的审核招标文件作为整个招投标过程乃至于整个工程项目实施的纲领性文件，是工程项目造价控制的关键因素。
因此，审核工作人员必须先仔细研究合同文件、招标文件、施工协议等文件是否符合法律法规的规定，了解被审核工程概况、价款结算方式，调价条款等内容。
工程合同、协议文件等签订后，双方还可能就合同的调价等条款进行补充或更改，签订补充协议。
因此，熟知和掌握项目招标文件、合同协议等文件是做好结算审核的前提与保障。
1.2工程量清单的审核工程量清单作为投标计价的依据，是整个项目造价控制的核心内容，通常把审减工程量作为降低工程造价的一项基本手段。
对工程量清单进行审核时，首先应当在资料收集、审核方法的选择、工程量计算规则等方面做好充足准备。
在审核时应注意工程量清单的编制是否符合国家规定的工程量计价规则以及招标文件的要求，清单子目的工作内容与工作要求是否表述准确与完整，清单工作量与实际工作量是否出入较大，以及具有调整可能性的工程项目条目的正确性与明确性等问题。
浙江省2024全国建设工程造价员资格考试试卷工程造价计价基础理论附参考答案
浙江省2024年度《全国建设工程造价员资格》考试试卷—工程造价计价基础理论(闭卷)一、单项选择题(共60题，每题1分，共60分。
将正确答案选项的编号填入答题卡相应位置，选对得分，不选、错选均不得分。
)l、关于工程定标，下列说法有误的是( )。
A、招标人不得授权评标委员会干脆确定中标人B、中标通知书对招标人和中标人具有法律效力C、招标人要求中标人供应履约担保的，招标人应当同时向中标人供应工程款支付担保D、招标人不得干脆指定分包人2、在进口设备交货类别中，下列哪类交货类别卖方担当风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采纳( )。
A、卖方在进口国的港口或内地交货B、卖方在出口国装运港交货C、卖方在出口国内陆的某个地点交货D、以上都不正确3、关税是海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税，计算公式为( )。
A、关税=CIF×进口关税税率B、关税=FOS×进口关税税率C、关税=CAF×进口关税税率D、关税=FOB×进口关税税率4、下列费用中不属于与建设项目有关的其他费用的是( )。
A、勘察设计费B、探讨试验费C、引进技术和进口设备其它费用D、检验试验费5、工程造价的( )特点首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和困难性。
A、个别性、差异性B、动态性C、层次性D、兼容性6、建设项目全过程造价管理的重点应当放在哪个阶段( )。
A、投资决策阶段B、设计阶段C、施工阶段D、工程决算阶段7、某项目通过银行贷款取得部分建设资金，年利率i=8％，按季计息。
估计其建成交付运用后每年获得300万元净收益，其中70％可用于还贷。
依据贷款合同要求，借方应在10年内还清贷款的本金和利息。
问该项目从银行取得的贷款最多应限制在( )万元。
A、1991B、1409C、1394D、13908、用现金流量表进行项目盈利实力分析，采纳的静态指标是( )。
A、静态投资回收期B、投资利润率C、投资利税率D、资本金利润率9、建设项目经济评价中，代表项目投资应获得的最低财务盈利水平，衡量投资项目是否可行的标准是( )。
《建设工程工程量清单计价规范》GB50500
浅谈《建设工程工程量清单计价规范》GB50500摘要《建设工程工程量清单计价规范》gb50500——2008适用于工程量清单编制、招标控制价编制、投标报价编制、工程合同价款约定、工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容,含盖了施工计价的全过程。
规范规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。
关键词发;承包人;综合单价;合同管理中图分类号tu7 文献标识码a 文章编号1674-6708(2010)23-0053-02采用工程量清单计价在竞标中胜出中标,在工程施工过程中,利用工程清单计价规则实现应得利润,是每一个施工企业的基本目标。
为此,就工程清单计价在工程施工中的运用,谈谈自己的几点看法。
1综合单价的确定工程量清单计价采用综合单价计价,综合单价计价是有别于现行定额工料单价计价的另一种单价计价方式,应包括完成规定计量单位、合格产品所需的全部费用。
因此,在计算综合单价时要注意下列问题:1)业主提供的工程量清单中工程量数量只是该工程的实体量,不包括必要的工程损失量。
因此,在计算施工损耗粮食,一定要根据本企业的管理水品,施工技术列入不要的施工损耗量。
而所列入的施工损耗量,应该是本企业定额的损耗量,且只能比平均水品低,不能比平均水品好,否则计算出的造价偏高,难以中标。
2)工程量清单计价中的项目设置是按照项目实体组成进行划分的,工程量属于工程项目工程量。
工程量清单项目设置是以一个“综合实体”考虑的“综合项目”一般包括多个子目工程内容。
3)工程量清单项目中没有体现的,但在施工中又须发生的工程内容,计算综合单价时不能遗漏。
如挖土方项目中,清单中给出的工程量只是实体量,但在实际施工中不可能避免地会发生放坡、预留工作面所产生的土方量,这部分土方量根据土质和开挖深度不同差距较大,通常大于实体量。
如发生遗漏,计算出的综合单价将严重偏低,影响工程造价。
2投标策略1)利用工程量清单,统筹考虑确定报价投标策略投标策略是投标人在投标竞争中的工作部署机器参与投标竞争的方式和手段。
自考 工程造价与管理——简答题
简答题：1、建筑安装工程计价依据的含义和分类：建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。
主要包括工程量的依据和确定单位工程量价格的依据。
（1）工程量计算的依据：主要依据是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。
（2）单位工程量价格确定的依据：主要依据是在传统计划经济体制下由政府部门统一颁布的，反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令新价格。
建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积累资料等。
2、简述施工定额的概念、性质和特点：概念：施工定额，是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。
性质：是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。
特点：是工程建设定额中分项最细、定个子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。
3、简述概算定额的概念、性质和特点：概算定额，是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的人工、材料、机械消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额；是编制扩大初步设计概算、确定项目投资额的依据。
概算定额的项目划分粗细，与扩大初步设计的深度相适应，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。
4、工程造价资料的分类：（1）工程造价资料按照其不同工程类型进行划分，一般可分为工业项目造价资料、住宅项目造价资料和市政工程造价资料等，并分别列出其包含的单项工程和单位工程。
（2）工程造价资料按其不同阶段，一般分为项目可行性、投资估算、设计概算、社工图预算、竣工预算和竣工决算等造价资料。
（3）工程造价资料按其组成特点，一般分为建设项目造价资料、单项工程造价资料和单位工程造价资料，同时也包括有关新材料、新工艺、新设备和新技术的分部分项工程总价资料。
5、计时观察法的工作程序及每个程序的目的：（1）确定计时观察法的施工过程：是为了分析和研究这些组成部分的必要性和合理性，测定每个组成部分的工时消耗，分析它们之间的关系及其衔接时间，最后测定施工过程或工序的定额。
第四章合同主要条款
第四章合同主要条款第一部分合同协议书发包人（全称）：衢州市城市建设投资有限公司承包人（全称）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：。
2.工程地点：。
3.工程立项批准文号：。
4.资金来源：100%政府投资。
5.工程内容：。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。
6.工程承包范围：二、合同工期计划开工日期：年月日（实际以开工报告为准）。
计划竣工日期：年月日。
工期总日历天数：天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准工程质量符合标准。
四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）(¥：元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写）元(¥：元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）/ (¥元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）/ (¥元)；（4）暂列金额：人民币（大写）/元(¥：元)。
2.合同价格形式：。
五、项目经理承包人项目经理：。
六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
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合同中有类似子目的综合单价的确定
合同中已有的单价类似于变更工程单价时,可以将合同中已有的单价间接套用,或者对原单价进行换算,改变原单价组价中的某一项或某几项,然后采用,或者是对于原单价的组价,采取其一部分组价使用。
情况一:变更项目与合同中已有的工程量清单项目,两者的施工图纸改变,但是施工方法、材料、施工环境不变。
1)比例分配法:在这种情况下,变更项目综合单价的组价内容没有变,只是人材机的消耗量按比例改变。
由于施工工艺、材料、施工条件未产生变化,可以原报价清单综合单价为基础采用按比例分配法确定变更项目的综合单价,具体如下:单位变更工程的人工费、机械费、材料费的消耗量按比例进行调整,人工单价、材料单价、机械单价不变;变更工程的管理费及利润执行原合同确定的费率。
在此情形下,变更项目综合单价=投标综合单价×调整系数。
2)数量插入法:采用比例分配法,特点是编制简单和快速,有合同依据。
但是,
比例分配法是等比例的改变项目的综合单价。
如果原合同综合单价采用不平衡报价,则变更项目新综合单价仍然采用不平衡报价。
这将会使发包人产生损失,承受变更项目变化那一部分的不平衡报价。
所以比例分配法要确保原单价是合理的。
数量插入法是不改变原项目的综合单价,确定变更新增部分的单价,原综合单
价加上新增部分的单价得出变更项目的综合单价。
变更新增部分的单价是测定变更新增部分人、材、机成本,以此为基数取管理费和利润确定的单价。
变更项目综合单价=原项目综合单价+变更新增部分的单价变更新增部分的单
价=变更新增部分净成本×(1+管理费率+利润率)
情况二:变更项目与合同中已有项目两者材质改变,而人工、材料、机械消耗
量及施工方法、施工环境相同
在此情形下,由于变更项目只改变材料,因此变更项目的综合单价只需将原有项目综合单价中材料的组价进行替换,替换为新材料组价,即变更项目的人工费、机械费执行原清单项目的人工费、机械费;单位变更项目的材料消耗量执行报价清单中的消耗量,对报价清单中的材料单价可按市场价信息价进行调整;变更工程的管理费执行原合同确定的费率。
变更项目综合单价=报价综合单价+(变更后材料价格-合同中的材料价格)×清单中材料消耗量。