房地产评估实践过程简述.doc
房地产评估专业的实习报告(实习报告).doc
房地产评估专业的实习报告（实习报告）首先，让我谈谈房地产的理论认识。
房地产是一种稀缺资源、一种重要的生产要素和生活必需品。
这是人们最珍视的最具体的财产形式。
随着经济发展、社会进步、人口增加，对它的需求日益增加。
在市场经济中，房地产仍然是一种商品，已经成为人们投资自己住房的好目标。
房地产业是国民经济中的一个重要行业，由房地产投资与开发、咨询、估价、经纪、物业管理组成。
房地产是一种特殊的商品，房地产是一种特殊的产业。
虽然现代房地产业在我国的兴起已经有近十几二十年的时间，但它的发展势头强劲，充满活力，吸引着全世界的目光。
特别是1992年和1993年我国出现了“房地产热”，1993年后开始实施“宏观调控”。
1998年，有人提出把住宅建设作为新的经济增长点等。
房地产业在中国社会主义市场经济发展中的地位越来越重要。
从表面上看，房地产估价似乎是估价人员在给房地产定价--估价人员会按照他们认为的价值支付。
但实际上，房地产估价不应是估价人员主观随意的定价，而是估价人员模拟市场价格形成，揭示客观存在的房地产价格或价值、的机制和过程，是科学与艺术的有机结合。
做好房地产估价，不仅需要熟悉房地产估价理论、的方法和技巧，还需要具备房地产系统政策、开发与管理、经济、建设、城市规划、法律等方面的知识，并需要理论与实践的高度结合。
实习期间，通过与万隆相关评估师的接触，可以了解到他们原本学习的是建筑设计、建筑经济，甚至会计，但在实践中他们必须具备各方面的综合知识。
只有这样，评估工作才能尽可能地做好。
房地产、房地产、土地和建筑有不同的含义。
其中，房地产可以指土地、建筑物以及土地和建筑物的组合。
房屋是指土地和建筑物的结合。
土地仅指土地的一部分。
例如，当提到土地价格时，价格不包括地面建筑的价格。
建筑物仅指建筑物的一部分。
我国有些人习惯称房地产估价为房地产估价，但这还不够确切。
由于评价一词的含义过于宽泛，它不仅可以包括房地产价值评价，还可以包括房地产质量、等级评价，甚至房地产系统政策评价、房地产企业信用评价等。
房产评估实习报告
一、实习背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其市场地位日益凸显。
为了更好地适应市场需求，提升自身的专业素养，我于2023年在XX房地产评估有限公司进行了为期一个月的实习。
此次实习让我对房产评估行业有了更加深入的了解，同时也锻炼了我的实际操作能力和团队协作精神。
二、实习内容1. 公司简介及企业文化XX房地产评估有限公司成立于2005年，是一家具有专业资质的房地产评估机构。
公司秉承“诚信、专业、高效、创新”的经营理念，致力于为客户提供优质、高效的房地产评估服务。
在实习期间，我了解到公司拥有一支高素质的专业团队，涵盖房地产评估、土地评估、工程咨询等多个领域。
2. 实习岗位及职责我在实习期间担任助理评估员，主要负责以下工作：（1）协助评估师进行现场勘查，记录房屋结构、设施设备、周边环境等信息；（2）搜集、整理相关评估资料，包括产权证、土地证、规划许可证等；（3）协助评估师进行市场调研，了解市场价格动态；（4）参与撰写评估报告，对评估结果进行校对、修改；（5）完成领导交办的其他工作任务。
3. 实习过程及心得体会（1）现场勘查在实习过程中，我跟随评估师参与了多个项目的现场勘查。
通过实地观察，我对房屋结构、设施设备、周边环境等方面有了更加直观的了解。
同时，我还学会了如何运用专业工具进行测量，如激光测距仪、全站仪等。
（2）资料搜集与整理在搜集和整理评估资料的过程中，我学会了如何查阅相关法律法规、政策文件，以及如何从多个渠道获取准确、全面的信息。
此外，我还掌握了Excel、Word等办公软件的使用技巧，提高了工作效率。
（3）市场调研为了更好地了解市场价格动态，我跟随评估师进行了市场调研。
通过实地考察、网络查询等方式，我对不同区域、不同类型的房产价格有了较为全面的了解。
这为我后续参与评估工作提供了有力支持。
（4）撰写评估报告在撰写评估报告的过程中，我学会了如何运用专业术语、图表等手段，将评估结果清晰地表达出来。
房地产估价_实习报告
一、实习目的与背景随着我国经济的快速发展，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业。
为了深入了解这一行业，提升自己的专业能力，我于今年暑假期间在一家知名的房地产估价公司进行了为期一个月的实习。
本次实习旨在通过实践操作，加深对房地产估价理论和方法的理解，提高自己的实际操作能力，并为将来的职业生涯打下坚实的基础。
二、实习内容与过程1. 了解房地产估价的基本概念与理论实习初期，我首先系统地学习了房地产估价的基本概念、原则和方法。
通过学习，我了解到房地产估价是一项综合性的工作，涉及经济学、管理学、法学、建筑学等多个学科。
2. 参与现场勘查与资料收集在实习过程中，我有幸参与了多个房地产项目的现场勘查工作。
通过实地考察，我学会了如何评估房地产的位置、环境、配套设施等因素对价格的影响。
同时，我还学会了如何收集相关资料，如土地证、房产证、周边市场信息等。
3. 学习房地产估价软件与模型为了提高工作效率，公司为实习生提供了专业的房地产估价软件。
我通过学习，掌握了如何运用这些软件进行房地产估价，包括成本法、市场比较法、收益法等。
4. 参与项目评估与报告撰写在实习期间，我参与了多个房地产项目的评估工作。
在导师的指导下，我学会了如何根据项目特点选择合适的估价方法，并进行详细的计算和分析。
此外，我还参与了评估报告的撰写，学习了如何用规范的语言表达评估结果。
三、实习收获与体会1. 专业知识与技能的提升通过实习，我对房地产估价的理论和方法有了更深入的了解，掌握了现场勘查、资料收集、估价软件运用等实际操作技能。
2. 团队合作与沟通能力的提高在实习过程中，我与团队成员共同完成了多个项目，学会了如何与他人协作，提高了自己的沟通能力。
3. 对房地产行业的认识通过实习，我对房地产行业有了更加全面的认识，了解了行业的发展趋势、政策法规和市场状况。
四、总结与展望本次实习让我受益匪浅，不仅提升了我的专业能力，也让我对房地产行业有了更加深刻的认识。
房地产估价实习报告
房地产估价实习报告（正文部分）第一部分：实习背景介绍本次实习是我在某房地产估价公司进行的，实习期为三个月。
该公司是市场上具有较高声誉的房地产估价机构之一，为客户提供专业的房地产估价服务。
我在实习期间主要负责协助估价师进行现场勘测、数据收集和分析等工作，旨在通过实践加深对房地产估价方法和流程的了解。
第二部分：实习过程及成果1. 现场勘测在实习的早期，我跟随导师参与了多次现场勘测。
通过实地察看和测量，我了解了房地产估价工作中的重要环节。
我根据导师的指导，记录了现场勘测的详细情况，并通过测量工具获取了准确的数据。
2. 数据收集与整理在实习过程中，我积极参与了房地产市场研究和数据收集的工作。
我学习并掌握了多种数据采集方法，如查阅公开资料、调查问卷等。
通过对大量房地产信息的整理和分析，我逐渐了解了市场的变化趋势和影响因素。
3. 估价数据处理与分析作为估价师的助手，我参与了估价数据的处理和分析工作。
我利用Excel等工具，对获取到的数据进行统计和计算，获得了相应的房地产估价结果。
通过这一过程，我深入理解了不同房地产属性对估价结果的影响，并学会了运用各种估价方法进行数据分析和决策。
第三部分：实习心得与收获通过这次房地产估价实习，我获得了许多宝贵的经验和知识。
首先，我深刻认识到房地产估价是一个复杂而又精细的工作，需要对市场有着敏锐的洞察力和专业的技能。
其次，我学会了团队合作和协调，通过与导师和同事的密切合作，提高了沟通和协作的能力。
此外，我还提升了自己的数据处理和分析能力，并在实践中逐渐培养了细致入微的观察力和判断力。
总结：通过这次实习，我不仅更加熟悉了房地产估价的工作内容和流程，也更加明确了自己未来的发展方向。
我将继续努力学习相关专业知识，提升自己的技能水平，为将来成为一名优秀的房地产估价师奠定坚实的基础。
同时，我也要感谢导师和公司给予我的机会和指导，这将是我人生中重要的一段实习经历。
房地产评估实践
房地产评估实践房地产评估是指对房地产进行价值评估的过程，通过对房屋的市场价值和投资价值进行研究和分析，确定其真实的价值范围。
房地产评估是房地产交易、融资和投资等活动的重要依据，对于房地产市场的健康发展具有重要意义。
本文将探讨房地产评估的实践过程，以及其在中国房地产市场中的应用和挑战。
一、房地产评估实践流程房地产评估实践一般包括以下几个步骤：确定评估目的和范围、收集和分析相关数据、选择评估方法和模型、进行评估计算和分析、编制评估报告、报告审核和发布。
每个步骤的具体内容如下：1. 确定评估目的和范围：评估目的是指评估人对房地产价值评估的目标和用途，根据评估目的确定评估的范围和内容。
2. 收集和分析相关数据：评估人需要收集和分析大量的数据，包括房屋的基本信息、地理位置、建筑面积、使用年限、周边环境等。
同时，还需要考虑市场供求情况、土地政策、公共设施等因素。
3. 选择评估方法和模型：根据评估目的和数据分析结果，选择适当的评估方法和模型。
常用的评估方法包括比较市场法、收益法和成本法等。
4. 进行评估计算和分析：根据选择的评估方法和模型，进行具体的评估计算和分析，确定房地产的价值范围。
评估人需要综合考虑各种因素的影响，进行适当的权衡和调整。
5. 编制评估报告：评估人需要将评估结果整理成评估报告，包括评估目的、数据分析、评估方法和模型、评估计算和分析结果等内容。
6. 报告审核和发布：评估报告需要经过审核，确保评估结果的准确性和可信度。
审核通过后，评估报告可以向相关方发布和使用。
二、房地产评估的应用房地产评估在中国房地产市场中有广泛的应用。
主要包括以下几个方面：1. 房地产买卖：房地产评估是房地产买卖交易的重要决策依据。
买家和卖家可以通过评估结果确定房屋的市场价值，从而对交易价格进行合理定价。
2. 房地产融资：银行和其他金融机构在进行房地产融资时，需要对房地产进行评估，确定其价值和抵押价值。
评估结果将影响融资额度和利率等条件。
房地产评估实习报告
房地产评估实习报告一、实习背景房地产评估是指对房地产资产进行评估和鉴证的过程，它涉及到对房地产的价值、可行性、风险等方面进行分析和评估。
本次实习是在某房地产公司进行的评估实习，实习内容包括参与现场勘察、收集数据、编制标的物评估报告等。
二、实习目标1.了解房地产市场的基本情况，包括市场价格、供需关系等；2.学习评估的基本方法和流程，掌握评估的主要技术要点；3.通过实际操作，提高数据收集和处理能力；4.培养综合分析和报告撰写的能力。
三、实习过程1.了解房地产市场情况在实习开始前，我和导师一起研究了当地房地产市场的情况，包括房价、销售情况、政策等。
通过调研和分析，我们能够较为准确地预测未来房价的变化趋势，从而为评估工作提供参考依据。
2.参与现场勘察在实习期间，我有机会参与了一些房地产项目的现场勘察工作。
通过实地走访和问卷调查，我了解了项目附近的交通情况、生活配套设施以及周边环境等因素对房价的影响。
3.数据收集和处理在实习期间，我主要负责对市场调研数据进行搜集和整理，并将数据导入评估软件进行分析和处理。
通过这些数据，我能够准确地了解房地产市场的供需情况，为后续的评估工作提供数据支持。
4.编制标的物评估报告根据导师的指导，我参与了标的物评估报告的编制工作。
报告包括对房地产市场的分析、评估方法的选择、评估结果的分析和结论的总结等内容。
通过这些工作，我更深入地了解了评估的方法和流程，并提高了自己的综合分析和报告撰写能力。
四、实习收获通过这次实习，我对房地产评估工作有了更深入的了解，并提高了自己的知识和技能。
具体来说，我收获如下：1.了解房地产市场的基本情况，包括价格、供需情况等；2.掌握了评估的基本方法和流程，包括数据收集、分析和报告编制等环节；3.提高了数据收集和处理的能力，能够准确地获取和处理市场数据；4.培养了综合分析和报告撰写的能力，能够对评估结果进行深入分析和总结。
五、实习反思通过这次实习，我发现自己在以下方面还有待提高：1.对房地产评估工作的理解还不够深入，需要继续学习和实践；2.对市场调研和数据处理的技巧还需要进一步提升，以提高工作效率；3.在报告撰写方面，还需要更多练习，提高逻辑推理和表达能力。
房地产估价实习报告范文
房地产估价实习报告范文一、实习背景在____年暑期，我有幸参加了一家房地产估价公司的实习机会。
该公司是一家在地产市场上颇有声誉的估价机构，为客户提供专业的房地产估价服务。
我被分配到估价部门，参与各个项目的估价工作。
二、实习内容1. 学习房地产估价的基本知识在实习的开始阶段，我首先接受了公司的培训，学习了房地产估价的基本知识和技巧。
通过学习相关的法规、政策和市场动态，我了解了房地产估价的重要性以及估价师需要具备的专业知识。
2. 参与估价项目在学习了基本知识后，我开始参与实际的估价项目。
我所参与的项目包括商业地产、住宅楼盘和土地估价。
我负责协助估价师收集相关数据、撰写估价报告，还参与了现场勘察和调研工作。
3. 与其他部门合作在实习期间，我还有机会与其他部门的同事合作。
例如，与市场调研部门的同事合作，了解市场状况和相关数据；与法务部门的同事合作，了解法律法规对估价工作的影响等。
通过与其他部门的合作，我拓宽了对房地产估价工作的整体认识。
三、实习收获1. 理论知识的提升通过实习，我对房地产估价的理论知识有了更深入的了解。
我学习了房地产估价的基本原理、方法和技巧，掌握了数据收集和分析的方法，了解了市场调研和法律法规对估价工作的重要性。
这些理论知识的提升使我能够更好地理解和应用于实际工作中。
2. 实践能力的提升在实习中，我有机会亲身参与各个项目的估价工作。
通过与估价师的合作，我学会了如何收集相关数据，分析市场状况和趋势，并将其运用于估价报告中。
同时，我也学会了处理现场问题和与客户的沟通技巧。
这些实践经验使我在实际工作中更加得心应手。
3.团队合作能力的提升在实习中，我与估价师和其他部门的同事共同合作，完成了各个项目的估价工作。
通过与他们的合作，我学会了如何与团队成员协作、分工合作、互相支持。
这些团队合作的经验不仅提升了我的团队合作能力，也加深了我对团队协作的重要性的认识。
四、实习总结通过此次实习，我对房地产估价行业有了更深入的了解。
房地产经营与估价的实习报告范文
房地产经营与估价的实习报告范文实习报告：房地产经营与估价一、实习单位概况我所实习的单位是一家知名房地产公司，地处繁华的商业区，楼宇婀娜多姿，以高端写字楼和商业综合体为主要经营项目。
公司成立于二十年前，如今已经发展成为一家实力雄厚的房地产企业，拥有多家分支机构和大量优质的资产项目，总资产超过数亿人民币。
二、实习目标与任务分析我在公司的实习时间为六个月，主要的工作内容是房地产经营与估价。
具体的实习目标如下：1. 了解房地产市场的基本知识，包括项目招商、租赁、销售等方面；2. 学习房地产估价理论和方法，掌握估价软件的使用；3. 参与实地勘察和调研，了解房地产项目的实际情况；4. 处理和分析相关数据，编写房地产估价报告；5. 学习与客户进行交流与合作，提高自己的沟通与谈判能力。
三、实习过程与收获1. 学习房地产市场知识在实习期间，我通过参与公司内部的培训和学习班，学习了房地产市场的基本知识，包括市场调研方法、项目推广策略、租赁和销售合同的编写等。
我还通过阅读相关的行业报告和经济数据，了解了房地产行业的整体状况和趋势。
通过这些的学习，我对房地产市场有了更全面的认识，理解了项目经营的重要性。
2. 掌握房地产估价理论和方法为了能够更好地进行房地产估价工作，我系统地学习了估价理论和方法。
我熟悉了市场比较法、成本法和收益法这三种常用的估价方法，并在实际项目中应用了这些方法。
我还学习了估价软件的使用，掌握了如何利用软件进行数据处理和报告编写。
3. 实地勘察与调研在实习期间，我有机会参与多个房地产项目的实地勘察和调研工作。
这些实地勘察不仅加深了我对项目的了解，还让我亲身体验了房地产开发的各个环节。
通过实地勘察，我学会了如何观察项目的地理位置、交通条件、周边设施等因素对项目价值的影响，并能够将这些因素纳入估价报告中。
4. 数据处理与报告编写在实习期间，我参与了多个房地产项目的数据处理和报告编写工作。
这些工作要求我仔细分析收集到的数据，整理出有关项目价值和市场预测的结论，并将其编写成报告。
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篇一:《房地产评估实践报告》集美大学房地产评估课程实践报告学生姓名准考号本科专业指导教师任务起止日期一、课程实践目的与意义二、课程实践的基本要求三、课程实践时间与地点安排四、课程实践的内容五、课程实践心得体会六、指导教师评语年月日篇二:《房地产评估专业的实习心得》房地产评估专业的实习心得房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。
随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。
在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。
由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。
现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。
也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。
但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。
要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。
实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。
在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。
因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。
在房地产估价上产生了三大基本方法，即比较法、成本法、收益法。
除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。
但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
H7篇三:《房地产估价实习报告》实习报告专业班级学号姓名20** 年**月**日一、实习目的1、学习与熟练房地产估价技能；2、加深对房地产行业的认知；3、学习房地产抵押估价报告的制作以及整个工作流程；4、加强和巩固理论知识，发现问题并运用所学知识分析问题和解决问题的能力。
二、实习时间20**年**月**日起三、实习内容1、学习与培训地点为**房地产评估有限公司。
主要学习与培训房地产抵押估价的方法、制作、规章以及相关道德法律。
2、住宅项目市场调研分小组在外调研**区各楼盘信息以及成交和租金价格情况。
3、互相交流学习地点为**。
不定时交换信息，互相交流经验与相互学习。
四、实习公司介绍略五、实习收获与体会在**评估有限公司实习这段时间中，我收获了很多，也锻炼了很多，不仅对学校中学到的知识进行实践中的升华，也在工作经历中取得了不少的实践心得，并且在同事和同学的帮助下逐渐成长。
“在大学里学的不是知识，而是一种学习的能力”。
参加工作后才能深刻体会这句话的含义。
在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识是肯定不行的。
我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。
遇到不懂得地方，自己先相当设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。
刚开始来的时候是做市场调研，主要了解及熟悉**区的路段、房地产市场价格、各区域房产局的工作流程和手机相关信息等。
事件安排是上午由经理对我们实习生进行理论知识及撰写报告方法和要求的一些可能培训下午出去做市场调研。
刚开始觉得很辛苦，很累，但是这些工作不仅锻炼我与人沟通技巧也对我以后工作有很大的帮助，所以一直坚持着，不断的积累经验。
经过数十个住宅项目调研表的制作，对朝阳区的楼盘和现在个价格状况有了深入的了解，我的人际交往和突发事件的处理能力有了很大提升。
在这段时间的工作学习中，深刻体会到了团队精神的重要性。
在这个大团队里大家都很友好，很有亲和力。
在小组调查的过程中，我懂得了同事之间应该是最好的搭档，每个成员都是责任中的一体，只有互相帮助、耐心细心才能把这个团队搞好，只有互相学习，和谐相处才能使这个团队不断进步。
要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。
在这段实习期间，我对自己的专业知识与专业相关的评估行业都有了深刻的认识，对社会的人际交往关系的复杂性也有了一定感触。
经过实习，让我开始为自己的将来深深的思考，为生活的不易感叹，更催生了我学习的欲望以及坚定做个全面发展的工作者的决心。
转眼间，自己马上走上工作的岗位了，我知道，实习知识一个前奏，未来的路还需要我更加踏实的去行走。
六、实习总结实习中，我能够做到端正工作态度，并认真及时完成了工作，有吃苦耐劳的精神，并能在前辈的耐心指导下掌握有关房地产评估知识及实践操作技能，能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。
然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处，如具备的专业知识不够扎实，对房地产的有关讯息关注度不高等问题。
从这次实习中我更清楚认识了理论与实践相结合的重要性，我决心在以后的学习工作中不断丰富自身的业务知识和素养，努力提升专业知识，掌握这也技能，做到在实践中不断发掘问题并总结经验。
我会更加注意信息的获取，随时了解市场行情及变化，争取能更好更快的融入社会，在工作岗位上探视稳步前进，从而实现自己的人生价值追求。
篇四:《房地产评估课程教学实践要求》房地产评估课程教学实践要求课程通过学员实施一个详细的房地产评估案例，使学员能实践房地产评估的全过程。
因此，这不仅仅培训学员系统掌握课程知识，对培养学员的综合能力也是十分重要的。
一、实践内容利用在房地产评估单位实习的机会，收集当地房地产市场资料，选择具体物业标进行评估，然后写出评估分析报告，要求每位学员提交一篇房地产评估报告（方法、评估对象不限）。
二、基本要求1、了解房地产评估的种类和特点。
2、重点掌握土地使用权价格评估、房屋建筑物评估的操作实务。
3、掌握和应用市场比较法、成本法和线路估价法的使用范围和使用方法.4、熟悉房地产评估报告的种类和格式，5、能够基本掌握房地产评估报告的撰写方法。
三、估价报告规范（一）、致委托方函（二）、估价师声明，声明估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
（三）、估价的假设和限制条件（说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）（四）、估价结果报告1、委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）2、估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）3、估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。
其中，对土地的说明应包括名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）4、估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）5、估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）6、价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）7、估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）8、估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）9、估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）10、估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。
若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）11、估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）12、估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）13、估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）（五）、估价技术报告1、个别因素分析2、区域因素分析3、市场背景分析4、最高最佳使用分析5、估价方法选用6、估价测算过程7、估价结果确定（六）、附件估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。
篇五:《房地产估价实习报告》附件一乌鲁木齐职业大学毕业实习报告题目关于在************的实习报告专业班级资产评估与管理1113班学号2011100217姓名指导教师钟老师成绩2014 年 5 月 5 日为了在2014年6月毕业后能顺利快速的找到一份与自己本专业相同的工作，，为了自己能尽快在这个社会上立足，我在2014年2月22日在新疆乌鲁木齐中鼎盛业房地产评估咨询有限责任公司实习，中鼎盛业评估公司的地址在青年路17号阳光花苑A座1006室，是一家拥有国家二级房地产评估资质的公司。
刚去公司发现在学校所学的知识并没有用到多少，在去公司的前一个月都在进行培训，经过培训我成功的拿到了乌鲁木齐房地产协会颁发的房地产估价员证，在公司的职位是一名房地产评估人员。
在2月22日后培训了15天，在乌鲁木齐市博格达学习，经成绩合格获得估价员证，在3月12日在公司正式上班，被分到房地产征收组，经过师傅在办公室两天的讲解，初步的了解了房地产征收有哪些前期的准备，并进行了一些专门的拍照画图培训。