房地产评估实践()
房地产评估专业的实习报告(实习报告).doc
房地产评估专业的实习报告（实习报告）首先，让我谈谈房地产的理论认识。
房地产是一种稀缺资源、一种重要的生产要素和生活必需品。
这是人们最珍视的最具体的财产形式。
随着经济发展、社会进步、人口增加，对它的需求日益增加。
在市场经济中，房地产仍然是一种商品，已经成为人们投资自己住房的好目标。
房地产业是国民经济中的一个重要行业，由房地产投资与开发、咨询、估价、经纪、物业管理组成。
房地产是一种特殊的商品，房地产是一种特殊的产业。
虽然现代房地产业在我国的兴起已经有近十几二十年的时间，但它的发展势头强劲，充满活力，吸引着全世界的目光。
特别是1992年和1993年我国出现了“房地产热”，1993年后开始实施“宏观调控”。
1998年，有人提出把住宅建设作为新的经济增长点等。
房地产业在中国社会主义市场经济发展中的地位越来越重要。
从表面上看，房地产估价似乎是估价人员在给房地产定价--估价人员会按照他们认为的价值支付。
但实际上，房地产估价不应是估价人员主观随意的定价，而是估价人员模拟市场价格形成，揭示客观存在的房地产价格或价值、的机制和过程，是科学与艺术的有机结合。
做好房地产估价，不仅需要熟悉房地产估价理论、的方法和技巧，还需要具备房地产系统政策、开发与管理、经济、建设、城市规划、法律等方面的知识，并需要理论与实践的高度结合。
实习期间，通过与万隆相关评估师的接触，可以了解到他们原本学习的是建筑设计、建筑经济，甚至会计，但在实践中他们必须具备各方面的综合知识。
只有这样，评估工作才能尽可能地做好。
房地产、房地产、土地和建筑有不同的含义。
其中，房地产可以指土地、建筑物以及土地和建筑物的组合。
房屋是指土地和建筑物的结合。
土地仅指土地的一部分。
例如，当提到土地价格时，价格不包括地面建筑的价格。
建筑物仅指建筑物的一部分。
我国有些人习惯称房地产估价为房地产估价，但这还不够确切。
由于评价一词的含义过于宽泛，它不仅可以包括房地产价值评价，还可以包括房地产质量、等级评价，甚至房地产系统政策评价、房地产企业信用评价等。
房地产评估实践精简版
房地产评估实践房地产评估实践引言一、房地产评估方法房地产评估方法主要分为三种：市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法市场比较法是通过对类似房地产交易案例的比较和分析，推算出目标房地产的市场价值。
该方法需要参考周边类似房地产的成交价格、租金水平、土地价格等因素，通过比较得出预估价值。
2. 收益法收益法是通过分析房地产的现金流情况，计算预期收益对应的折现值，从而确定其市场价值。
这种方法适用于租赁型房地产，需要考虑租金收入、租金增长率、资本化率等因素。
3. 成本法成本法是根据建筑物建造和维护的成本，推算目标房地产的价值。
该方法适用于新建房地产或无成交案例的房地产，需要考虑建筑物的建造成本、土地成本、折旧等因素。
二、房地产评估实践应用场景房地产评估在以下几个方面具有广泛的应用场景：1. 房地产交易在房地产交易过程中，评估师的评估报告是买卖双方确定交易价格的重要依据。
卖方希望将房地产定价高一些，而买方则希望定价低一些，评估师的中立评估可以提供客观的市场价值参考，促使交易双方达成公平的价格协商。
2. 金融借贷银行或金融机构在进行房地产抵押贷款审批时，往往需要对抵押房地产进行评估。
评估师的报告可以帮助金融机构确定房地产的市场价值，为贷款金额、贷款利率等提供参考。
3. 税收征收房地产评估在税收征收中也起到重要作用。
政府部门在对房地产征税时，会通过评估师的评估报告确定房地产的市场价值，从而计算出相应的税款。
4. 企业资产评估在企业并购、重组、股权转让等业务中，房地产评估的报告可以帮助企业判断其资产的价值。
这对于确定交易价格、进行资产评估等都具有重要意义。
结论房地产评估是房地产市场中不可或缺的环节，对于房地产交易、金融借贷、税收征收和企业资产评估等具有重要意义。
从市场比较法、收益法和成本法来看，每种方法都有其适用场景和特点。
无论在哪个领域，评估师的中立和客观性都是评估结果的重要保证。
有效的房地产评估实践需要评估师具备相关专业知识和丰富的实践经验，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产评估实践
房地产评估实践房地产评估实践是房地产行业中至关重要的一环，它能够为个人和机构提供有价值的信息，以帮助他们做出更具信心和准确性的房地产决策。
房地产评估实践是一种专业领域，涉及到许多不同方面的知识和技能。
本文将概述房地产评估实践的一些重要方面，并介绍这些方面的重要性。
首先，房地产评估实践需要对市场环境进行深入的了解和研究。
这包括了解当地的经济和社会条件，以及当地的政治和法律环境。
而市场环境对房地产的供应和需求都有很大的影响，因此对市场环境进行深入的了解和分析是房地产评估实践的基础。
其次，房地产评估实践需要对所评估房产的历史和现状进行详细的了解。
这方面包括房屋的建筑结构、房屋内部和外部的装修和材质，以及暴露在外的任何可见缺陷或瑕疵等等。
了解房屋的历史也很重要，因为它可以提供对房屋维护记录和维修历史的了解，包括过去和目前的房屋保险索赔等等。
准确地了解房屋的历史和现状有助于正确评估房产的价值。
第三，房地产评估实践需要进行市场调查和比较。
请考虑使用各种市场数据和信息以确定所在地区的房地产市场趋势和价格。
这可以通过收集销售数据和比较类似物业的交易价格来实现。
市场调查和比较使评估师能够确定房地产的市场价值和租金收益水平，并为评定市场价值提供了支持。
第四，房地产评估实践需要进行预测分析。
评估师要评估未来的市场发展和市场环境对物业价值的影响，以便更准确地评估物业的现实价值。
这包括考虑未来的房产开发、政策和其他因素，以预测今后几年的房产价格和租金收益水平。
最后，房地产评估实践需要遵守道德、规范和法律，保证评估的公正、完整和透明。
评估师必须遵守相关的行业准则和法律法规，以确保评估结果是客观、真实和可靠的。
如果评估师不遵守义务而错误的评估价值，将会对被评估方和买家造成不良影响。
综上所述，房地产评估实践是一种十分重要的专业领域。
评估师必须熟悉当地的市场情况，深入了解所评估房产的历史和现状，进行市场调查和比较，进行预测分析，并遵守相关的道德、规范和法律。
房地产评估实践
房地产评估实践房地产评估实践1-引言1-1 目的1-2 背景1-3 范围2-房地产评估概述2-1 定义2-2 目标2-3 重要性2-4 工作流程3-评估目标和方法3-1 目标设定3-2 数据采集与整理3-3 评估方法选择3-4 评估模型应用4-评估报告编制4-1 报告结构4-2 数据分析与解释4-3 结论与建议5-评估实践中的挑战5-1 数据不完整性5-2 市场波动性5-3 法律法规限制5-4 客观性取舍6-相关附件6-2 数据采集表格6-3 评估模型说明附件:●附件1：示例评估报告●附件2：报告编制要求与指南2-数据采集表格●附件1：房地产基本信息表●附件2：市场调研表3-评估模型说明●附件1：市场比较法模型说明●附件2：收益法模型说明注释:●房地产评估：指对房地产进行估值、分析和判断的过程，包括对物理属性、市场价值和潜在风险因素的评估。
●数据采集与整理：收集与房地产评估相关的数据和信息，并进行分类、整理和分析。
●评估方法选择：根据评估目标、数据可靠性和市场情况等因素，选择适合的评估方法进行估值。
●评估报告编制：将评估结果整理成报告形式，包括数据分析、结论和建议等内容。
●数据不完整性：指评估中可能遇到的数据缺失或信息不准确等问题。
●市场波动性：指市场价格、需求和供应等方面的不稳定性，可能对评估结果产生影响。
●法律法规限制：指法律对房地产评估活动的规范和限制，评估师需要遵守相关法规。
●客观性取舍：在评估过程中，评估师需要根据客观条件进行取舍和调整，以达到评估的准确性和可靠性。
房地产评估实践总结（精选6篇）
房地产评估实践总结（精选6篇）房地产评估实践总结（精选6篇）过去一年，困难比预料的多，结果比预想的好。
在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果。
以下是小编为大家整理好的房地产评估实践总结，欢迎大家参考学习哦！房地产评估实践总结篇1岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。
我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。
在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。
现就个人半年来的工作情况做以下总结：一、努力掌握政治理论知识，提高自身政治素质。
通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想，及时了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针。
为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。
一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。
二、恪尽职守，认真做好本职工作。
在工作上，严格要求自己，以孜孜不倦的进取精神来勉励自己，认真执行领导的统一部署，积极开展日常财务工作，严肃财务纪律。
发行公司子公司、发行站众多，日常事务繁杂，导致财务工作比较繁琐。
在日常工作，我本着服务发行的原则，提高发行财务工作效率和服务能力，尽量克制抵触情绪，让发行员工都感到满意。
三、进一步加强日常财务工作的管理。
在年初，刚结束繁忙的大征订任务，我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起，细化财务流程，加强财务监督管理。
房地产评估实践
房地产评估实践房地产评估实践1. 简介房地产评估是指对不动产进行价值评估的一种方法，旨在确定其市场价值或其他特定用途的价值。
房地产评估在房地产交易、贷款申请、保险等领域起着重要的作用。
本文将介绍房地产评估的一般流程和实践经验。
2. 房地产评估流程2.1 收集信息在进行房地产评估之前，首先需要收集房地产的各种信息。
这些信息包括但不限于房屋面积、建筑结构、修建年限、所在地区、交通情况、附近设施等。
通常可以通过调查、查阅相关资料和与相关方进行沟通来收集这些信息。
2.2 计算价值基于收集到的信息，评估师可以使用不同的方法来计算房地产的价值。
常见的方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法通过对类似房地产交易的价格进行比较来确定市场价值；收益法通过预测未来收益来确定价值；成本法根据重建或替换成本来确定价值。
2.3 进行调查为了获得更准确的评估结果，评估师可能需要进行实地调查。
他们会检查房屋的内外部结构、设备设施的状况、土地使用情况等。
调查的结果将进一步影响对房地产价值的评估。
2.4 编写评估报告在完成评估后，评估师将编写评估报告。
评估报告通常包括对房地产的基本信息、评估目的、评估方法、评估结果以及评估师的意见和建议等。
评估报告是为相关方提供参考的重要文档。
3. 房地产评估实践经验3.1 谨慎收集信息在收集房地产信息时，评估师必须谨慎而全面。
任何缺失或错误的信息都可能导致评估结果的不准确。
因此，评估师应该与相关方沟通，并仔细检查现场，确保准确获取所需信息。
3.2 多种方法结合使用在计算房地产价值时，评估师可根据具体情况综合运用多种评估方法。
不同方法可能适用于不同的房地产类型和评估目的。
综合使用不同方法可以提高评估结果的准确性。
3.3 实地调查的重要性实地调查是确保评估结果准确的关键步骤。
只有亲自进行实地调查，评估师才能全面了解房地产的实际状况，包括建筑质量、设施状况、周边环境等。
因此，评估师应尽可能安排实地调查，并记录相关观察和发现。
房地产评估实践
房地产评估实践房地产评估是指对房地产进行价值评估的过程，通过对房屋的市场价值和投资价值进行研究和分析，确定其真实的价值范围。
房地产评估是房地产交易、融资和投资等活动的重要依据，对于房地产市场的健康发展具有重要意义。
本文将探讨房地产评估的实践过程，以及其在中国房地产市场中的应用和挑战。
一、房地产评估实践流程房地产评估实践一般包括以下几个步骤：确定评估目的和范围、收集和分析相关数据、选择评估方法和模型、进行评估计算和分析、编制评估报告、报告审核和发布。
每个步骤的具体内容如下：1. 确定评估目的和范围：评估目的是指评估人对房地产价值评估的目标和用途，根据评估目的确定评估的范围和内容。
2. 收集和分析相关数据：评估人需要收集和分析大量的数据，包括房屋的基本信息、地理位置、建筑面积、使用年限、周边环境等。
同时，还需要考虑市场供求情况、土地政策、公共设施等因素。
3. 选择评估方法和模型：根据评估目的和数据分析结果，选择适当的评估方法和模型。
常用的评估方法包括比较市场法、收益法和成本法等。
4. 进行评估计算和分析：根据选择的评估方法和模型，进行具体的评估计算和分析，确定房地产的价值范围。
评估人需要综合考虑各种因素的影响，进行适当的权衡和调整。
5. 编制评估报告：评估人需要将评估结果整理成评估报告，包括评估目的、数据分析、评估方法和模型、评估计算和分析结果等内容。
6. 报告审核和发布：评估报告需要经过审核，确保评估结果的准确性和可信度。
审核通过后，评估报告可以向相关方发布和使用。
二、房地产评估的应用房地产评估在中国房地产市场中有广泛的应用。
主要包括以下几个方面：1. 房地产买卖：房地产评估是房地产买卖交易的重要决策依据。
买家和卖家可以通过评估结果确定房屋的市场价值，从而对交易价格进行合理定价。
2. 房地产融资：银行和其他金融机构在进行房地产融资时，需要对房地产进行评估，确定其价值和抵押价值。
评估结果将影响融资额度和利率等条件。
房地产评估实践
房地产评估实践房地产评估实践引言房地产评估的目的房地产评估的目的是确定房地产的价值。
房地产价值的确定对于房地产交易和贷款审批非常重要。
房地产评估的目的可以为以下几点：1. 确定房地产的市场价值，为房屋买卖、租赁等交易提供参考；2. 评估抵押物的价值，为房地产贷款提供保障；3. 为税务评估提供依据，确定房地产的应税额；4. 为决策者提供关于房地产投资的信息和建议。
房地产评估的方法房地产评估主要采用三种方法：比较法、收益法和成本法。
比较法比较法是最常用的房地产评估方法之一。
它通过对类似房屋或土地的市场交易数据进行比较，来确定房地产的市场价值。
比较法的步骤包括：1. 收集并分析市场交易数据，找到类似的房屋或土地；2. 根据类似物的交易价格和特征，确定被评估房地产的市场价值。
收益法收益法是用于评估产生收入的商业房地产的方法。
它基于预期收入来确定房地产的价值。
收益法的步骤包括：1. 收集并分析租金、经营成本、市场利率等数据；2. 根据预期收入和市场利率，计算房地产的净现值；3. 根据净现值确定房地产的价值。
成本法成本法是通过计算房地产的重建成本来确定其价值的方法。
它适用于新建房地产和没有交易数据的房地产。
成本法的步骤包括：1. 收集建筑材料、施工成本等数据，确定重建成本；2. 根据建筑折旧、土地价值等因素，确定折旧后的价值。
房地产评估的实践过程房地产评估的实践过程包括以下步骤：1. 收集相关数据，包括市场交易数据、租金数据、建筑材料成本等；2. 进行数据分析，比较类似物的价格和特征，计算预期收入和净现值；3. 根据评估方法，确定房地产的市场价值；4. 编写评估报告，包括房地产的基本信息、评估方法和结果，以及评估师的建议和意见；5. 报告审核和审批，确保评估的准确性和合法性；6. 报告的使用，将评估结果应用于房地产交易、贷款审批等方面。
房地产评估是非常重要的实践过程，可以为房地产交易、贷款审批等提供重要参考。
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致委托方函委托人于同江先生/女士:受委托人委托，本公司秉着客观公正科学独立的原则，我们对由委托人拥有产权的位于北京市海淀区太阳园小区11栋第12层02号商品房一处(以下简称“估价对象”现值进行了估价，为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据,不得作其他用途。
本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点2016年1月1日可能实现的市场价值为:人民币XXX万元,大写金额:X仟x佰x拾x万元。
单价: XXXX元/m2北京宜山房地产评估有限公司(盖章)法定代表人签字:2016年1月1日估价师声明我们郑重声明:1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露与难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。
除非另有协议,我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。
6.本报告仅为委托方提供参考意见，不得作其他用途。
7.本估价报告依据了委托方提供的相关资料的真实性、合法性为前提，委托方对资料的真实性负责，我们只对估价对象本身的市场价值发表意见。
若资料失实或有隐匿,估价方不承担责任。
如估价对象范围与内容发生调整，本报告估价结果应作相应调整乃至重新估价。
8.本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。
未经本估价机构和估价人员同意,估价损告不得向委托方与报告审查部门以外的单位与个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。
9.本估价报告估价结果为估价对象于2016 年1月1日之现值，随时间、市场行情与相关条件的变化，该估价结果需作相应调整。
10.本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
11.未来市场变化风险和短期强制性政策等因素对土地价值均产生-定的影响，本报告未考虑政策风险。
估价的假设和限制条件(一)估价的假设条件1.委托方合法取得土地，并以所确认的土地用途(住宅用商品房)评估估价对象的价值。
2.本报告以估价对象在估价时点(2016. 01. 01)处于委托方所提供的土地出让条件为假设前提。
3.在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
4.在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法的进行转让。
5.存在自愿销售的出让方，不考虑特殊受让方的额外出价。
6.出让方和受让方有- -段合理洽谈时间，通盘考虑市场情形进行议价。
7.假设受让方具有正常的经营管理水平，能获得正常的出租率和收益水平。
8.由于本次估价的估价对象为一整体房地产的一部分,故本次估价是以估价对象能合法享用整体房地产的各项权益与各项服务配套设施为假设前提。
9.本次估价假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有抵押情况已注销。
、(二)估价的限制条件1.估价时点后，估价报告有效期内估价对象的价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价报告。
2.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以与遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
3.本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
估价结果报告(一)委托方委托人:于同江身份证号码: XXXXXXX联系电话: XXXX(二)估价方单位名称:北京宜山房地产评估有限公司注册地址:北京市x路x号x大厦22楼法定代表人:李xx估价资格: XXXXX联系人电话: xXXXXXXxx(三)估价对象1、房屋权属状况(1)证号:京第JN00150280号:(2)房屋所有权人:于同江;(3)房屋坐落:北京市海淀区XXXX;(4) 丘权号: ---(5)房屋性质:私有;(6)幢号: 11;(7)房号: 02;(8) 房屋结构:钢混;(9) 房屋总层数: 19;(10)所在层数: 12;(11)建筑面积: 188. 42m2;(12)规划用途:住宅;(13)产权来源:转移;(14)建筑年代: 2007年;(15)备注:---;(16)共有情况:单独所有;(17)他项权利状况:根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
.2、土地权属状况(1)证号:京(2010)第07292号;(2)土地使用权人:于同江;(3)座落:北京市海淀区XXXX;(4)地号: 21100055003;(5)图号: ----;(6)用途:住宅用地(商品房) ;(7)使用权类型:出让;(8)终止日期: 2077年02 月23日;(9)使用权面积: 164. 13 m2; 3.查勘现状坐落:北京市海淀区太阳园小区11栋第12层02号现状:该房屋所属楼宇位于北京市海淀区太阳园小区，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象位于第12层02号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，断桥铝窗。
建筑物外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;电照线路暗设;配置两部客梯;设地下停车场。
东至燕山立交桥，南至经十路，西至燕子山路，北至文化东路。
使用年限:至2077年02月23日建筑面积:委估建筑物于二oo七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为188.42平方米，其中含公摊面积24.29平方米产权性质:房屋属私有住宅，现作居住用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。
4.周边环境估价对象位于北京市海淀区太阳园小区11栋第12层02号，正南方靠北三环，街对面是大钟寺商业广场，正西方靠大钟寺东路方向，委估对象地处北京市商业中心，繁华程度高，交通方便，靠近大钟寺城铁站和大钟寺公交枢纽，人流量大，周围环境良好，目前是北京市繁华的商业、办公地段。
(四)估价目的为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
(五)估价时点本报告的估价时点为2016年1月1日。
(六)价值定义此次评估的价格是评估对象在2016年1月1日满足评估设定与限制条件与以下限制条件在完全公开市场下的价值。
根据国家有关法律法规的规定,委托方提供的资料以与本公司现场查勘的实际情况，本估价报告中的估价结果是指于北京市海淀区太阳园小区11栋第12层02号的住宅用商品房。
土地使用权满足合法原则下的土地使用权房地现值.根据委托方提供的资料，该商品房属楼宇位于北京市海淀区太阳园小区，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象位于第12层02号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，断桥铝窗。
建筑物外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;电照线路暗设;配置两部客梯;设地下停车场。
于二oo七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为188.42平方米，其中含公摊面积24.29平方米。
使用年限至2077年02月23日。
本报告所述现值采用公开市场价值标准,即估价结果为估价对象作为房地产在公开市场上于估价时点最可能形成的价格。
(七)估价依据1.国家与北京市颁布的有关土地和房地产估价的法律、法规和政策文件(1)《中华人民共和国土地管理法》(2)《中华人民共和国房地产管理法》(3)《中华人民共和国土地管理法实施条例》(4)《房地产估价规范》(CB/I 50291-2015)。
(5)《城镇士地估价规程》(GB/I 18508-2014) 。
(6)委托方与本估价机构签订的土地估价委托书2.委托方提供的估价对象权属证件与相关资料(1)《北京市国有土地使用权出让合同》(2)《国有土地使用证》(3)委托方提供的其他相关资料。
3.估价人员实地查勘所获取的资料4.估价人员根据估价对象特点调查和掌握的市场资料(八U估价原则我们在估价时遵循了以下原则:公平原则:要求房地产估价师始终站在中立的立场下，公平客观的评估对象芳地产的价格。
合法原则:以估价对象的合法取得、合法使用、合法处分为前提估价。
最高最佳使用原则:以估价对象的最高最佳使用为前提。
替代原则:估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
估价时点原则:估价结果是在估价时点的客观合理价格或价值。
九)估价方法与依据依据:《全国统一-建筑工程基础定额北京市单位估价表》方法:估价人员认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察和对邻近地区调查之后，根据估价对象的特点与本身的实际情况，选取市场比较法和成本法作为本次办公楼房地产估价的基本方法。
市场比较法是选取同-供需圈内三个近期形成之类似用途土地交易案例的交易价格,交易时间等估价相关数据资料;对所选取的案例分别进行交易情况,时间易价格，交易时间等估价相关数据资料;对所选取的案例分别进行交易情况,时间因素，区域因素,个别因素修正，以求取比准价格;将所职得比准价格进行技术处理以确定估价对象现值收益法也称收益资本化法、收益还原法。
是房地产评估中常用的方法之收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
对.上述两种方法所得到的结果进行综合后，得到估价对象的最终价格.(十)估价结果本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，并结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象于估价时点2016年1月1日可能实现的市场价值为:人民币XXX万元，大写金额:XX仟XX佰XX万元。
单价: XxXx元/m2(十- -)估价人员估价人员:范伦(十二)估价作业日期2016年1月1日至2016年1月3日。
(十三)估价报告应用的有效期估价报告应用的有效期自2016年1月1日起原则上为一年，但市场状况变化很大时，估价报告应用的有效期不超过半年。
如果使用本估价结果的时间超过半年不负法律责任。
估价技术报告(一)个别因素分析名称:北京市海淀区太阳园小区商品房坐落:北京市海淀区太阳园小区11栋第12层02号，正南方靠北三环，街对面是大钟寺商业广场，正西方靠大钟寺东路方向，委估对象地处北京市商业中心建筑面积与使用年限:委估建筑物于二oo七年建成，维护保养情况较好，成新率为879%，建筑面积为188.42 平方米，其中含公摊面积24.29平方米，使用年限至2077年02月23日。