浙江省宁波市与湖北武汉市淘宝网司法拍卖标的物跟踪调研情况分析 张苏华
淘宝司法拍卖存在的问题及对策
2014年8月湖北警官学院学报Aug．2014第8期总第155期Jo ur na l of Hub ei Umv efsity of Po l ic e No．8 Se r．N o．155淘宝司法拍卖存在的问题及对策李代华(常州市天宁区人民法院，江苏常州213000)【摘要】淘宝司法拍卖是人民法院与浙江淘宝网络有限公司合作进行的司法拍卖。
人民法院通过淘宝网上司法拍卖平台从事拍卖活动，淘宝网提供相关互联网信息服务及技术支持。
淘宝司法拍卖为司法拍卖改革提供了新思路，但尚有不足之处有待改进。
【关键词】淘宝网；司法拍卖；网络拍卖【中图分类号】D925．1【文献标识码】A 【文章编号]1673--2391(2014)08--0144--03淘宝司法拍卖是人民法院与浙江淘宝网络有限的物共计5件。
江苏省现有拍卖标的物共计21件，公司进行合作，由人民法院通过淘宝网上司法拍卖其中镇江5件，淮安1件，徐州10件，盐城4件，宿平台从事的拍卖活动。
浙江省的首次“试水”为司法迁1件，泰州、连云港、常州、南通、无锡、南京、扬州拍卖改革提供了新思路。
淘宝司法拍卖是对传统司目前尚未上传拍卖标的物。
广东省目前仅有中山市法拍卖方式进行积极改革的探索行为，有效避免了第一法院参与了淘宝司法拍卖，现有标的物9件(见拍卖过程中的暗箱操作。
但当前淘宝司法拍卖尚存图一)。
在理论上的诸多不足，实践过程亦有待改进。
如何规范淘宝司法拍卖行为，充分保护债权人和被执行人的利益，是人民法院现阶段亟须解决的问题。
一、淘宝司法拍卖的现状图一(一)参与的省份2012年7月10日22时，浙江省高级人民法院(三)标的物的总数和类别与淘宝网合作开通司法拍卖平台，并成功拍出一辆目前，淘宝司法拍卖标的物(含已结束司法拍卖宝马7系轿车与一辆欧蓝德轿车。
随后，宁波市鄞的)共计6124件(淘宝系统显示的统计数据为6124州区法院和北仑区法院以卖家身份入驻淘宝。
这标件，笔者详细统计出的淘宝司法拍卖的标的物共计志着淘宝司法拍卖平台被浙江法院系统正式启用。
司法拍卖程序现状分析报告
司法拍卖程序现状分析报告1. 概述司法拍卖是一种通过法院对被执行人或债务人的财产进行拍卖以偿还债务的一种方式。
近年来，随着我国经济的快速发展和金融环境的不断优化，司法拍卖程序也在不断完善和优化。
本报告将对司法拍卖程序现状进行分析。
2. 司法拍卖程序概述司法拍卖程序主要包括以下几个环节：- 拍卖申请：债权人向法院提出申请，将债务人的财产列为拍卖标的。
- 拍卖公告：法院对拍卖标的进行公告，公告内容包括拍卖标的的基本情况、拍卖时间地点和拍卖条件等。
- 拍卖评估：法院委托独立评估机构对拍卖标的进行评估，确定拍卖起拍价。
- 拍卖报名：潜在买家向法院提交报名申请，并缴纳拍卖保证金。
- 拍卖竞价：在拍卖现场或线上平台上，买家进行竞价，最高竞价者成为竞得人。
- 确认成交：法院根据竞价情况，确认最高竞价者为竞得人。
- 过户登记：竞得人支付全部购买价款，并进行过户登记手续，成为该财产的合法所有人。
3. 现状分析3.1 制度健全与可行性我国司法拍卖程序已经建立了相对健全的法律制度和操作程序，并通过司法解释等法律文件对拍卖程序进行了细化和规范。
这为司法拍卖提供了明确的法律依据，有助于保障拍卖程序的公正、公平和透明。
3.2 拍卖平台多样化目前，我国已经建立了多个司法拍卖平台，包括法院自建的线下拍卖平台和与第三方机构合作的线上拍卖平台。
这些平台提供了丰富的拍卖标的和多样的交易方式，能够满足不同买家的需求。
3.3 信息公开度有待提高尽管司法拍卖程序在法律制度上要求公正、公平和透明，但在实际操作中，仍存在信息不对称的问题。
对于潜在买家而言，往往很难获取到拍卖标的的全面信息，从而影响了竞价的决策和效果。
因此，需要通过进一步加强信息公开，提高整个拍卖过程的透明度。
3.4 拍卖流程的效率有待提升当前，司法拍卖程序的效率已经有所提升，但仍然存在一些问题。
例如，在评估环节需要委托独立评估机构进行评估，这一过程可能较为繁琐，影响了整个拍卖流程的速度。
最近司法拍卖厂房情况汇报
最近司法拍卖厂房情况汇报
根据最近的调查和了解，司法拍卖厂房的情况出现了一些变化。
首先，我们注意到在过去的几个月里，司法拍卖厂房的数量有所增加。
这可能是由于经济形势的变化，导致了更多企业的资产出现了问题，进而被迫进行司法拍卖。
其次，我们发现在一些地区，司法拍卖厂房的竞拍情况较为激烈，有些厂房甚至出现了竞拍价格超出市场价的情况。
这可能是由于该地区的厂房资源紧缺，导致了竞拍者的需求旺盛。
另外，我们还注意到一些司法拍卖厂房的成交价较低，这可能是由于该地区的厂房市场不景气，导致了竞拍者对该类资产的兴趣不高。
在这种情况下，我们需要对司法拍卖厂房的情况进行更加深入的了解和分析。
首先，我们需要关注不同地区司法拍卖厂房的数量和竞拍情况，以便更好地把握市场的变化趋势。
其次，我们需要关注竞拍者的身份和动向，以及他们对厂房资产的评估标准，从而更好地把握竞拍者的需求和市场的供求关系。
另外，我们还需要关注司法拍卖厂房的成交价和市场价的比较，以便更好地评估司法拍卖厂房的市场价值和潜在投资机会。
在未来的工作中，我们将继续关注司法拍卖厂房的情况，并根据市场的变化及时调整我们的分析和研究重点，以便更好地服务于我们的客户和投资者。
同时，我们也将加强与相关部门和机构的合作，共同推动司法拍卖厂房市场的健康发展，为社会经济的稳定和增长做出更大的贡献。
综上所述，最近司法拍卖厂房的情况出现了一些变化，我们需要对其进行更加深入的了解和分析，以便更好地把握市场的变化趋势，为投资者提供更准确的市场信息和投资建议。
希望在未来的工作中，我们能够继续关注司法拍卖厂房的情况，并加强与相关部门和机构的合作，共同推动司法拍卖厂房市场的健康发展。
网络拍卖客户需求分析报告
网络拍卖客户需求分析报告标题：网络拍卖客户需求分析报告引言：网络拍卖作为现代电子商务领域的一种新兴模式，已经成为越来越多人参与的方式。
为了更好地满足客户需求，我们进行了网络拍卖客户需求分析调研。
本报告旨在对网络拍卖客户的需求进行深入剖析，为网络拍卖平台提供更具针对性的优化建议。
一、调研目的和方法1. 调研目的：- 了解网络拍卖客户使用行为和习惯，探索其需求特点。
- 分析网络拍卖客户对商品信息的关注点和购买偏好。
- 发现网络拍卖平台在功能和服务方面的不足之处，找出改进空间。
2. 调研方法：- 线上问卷调查：通过互联网渠道对大量网络拍卖用户进行问卷调查，收集客户需求信息。
- 深度访谈：通过电话或线下访谈的方式，与一些网络拍卖用户进行深入交流，了解其使用体验和建议。
二、调研结果分析1. 网络拍卖客户使用行为和习惯：- 多数客户喜欢在晚上使用网络拍卖平台进行拍卖活动。
- 客户对交易安全性的关注度较高，希望有可靠的支付方式和担保机制。
- 客户更倾向于选择有良好信誉和经验的卖家，以保证交易的可靠性。
2. 商品信息关注点和购买偏好：- 客户更倾向于浏览有详细商品描述和图片的拍卖品，尤其是高价值或高需求商品。
- 客户对商品真实性的关注度较高，需要多角度展示和验证机制。
- 客户对物流配送速度和售后服务的要求较高，希望能有及时的反馈和解决方案。
3. 平台功能和服务不足之处：- 部分客户反映平台界面设计不够友好，操作繁琐。
- 部分客户反映在交易过程中遇到了客服服务不及时或不专业的情况。
- 存在一些交易纠纷和售后服务问题，需要进一步加强客户保护机制。
三、优化建议1. 提升平台用户体验：- 简化平台操作流程，优化界面设计，提高用户操作的便利性。
- 加强平台的搜索和分类功能，使用户更方便地筛选拍卖品。
- 增加推荐功能，根据用户的历史记录和兴趣，向其推荐相关拍卖品。
2. 加强交易安全保障：- 强化支付安全机制，提供多种支付方式，并与第三方支付机构合作，保障交易双方的权益。
浅析网络司法拍卖方面的相关问题
浅析网络司法拍卖方面的相关问题司法拍卖虽非诉讼案件的必备程序，但确在整个诉讼过程中起着举足轻重的作用。
随着法律法规的逐渐完善，网络司法拍卖逐渐成为当下司法拍卖的新模式，具有公开透明、便于公众参与的优点，更容易让广大群众所接受。
但网络司法拍卖制度出台不久，还处于发展阶段。
现就网络司法拍卖方面的相关问题进行研究。
一、网络司法拍卖的制度优势网络司法拍卖顾名思义就是被执行人到期不履行金钱给付义务时，法院依法查封、扣押的被执行人财产，并通过网络平台对该财产进行拍卖、变卖，将财产出售给价高者，以所获得的价款清偿债务的行为。
网络司法拍卖虽尚处于发展阶段，但明显优于传统拍卖模式，主要表现在以下几个方面：一是信息公开面从局部到全部的转变。
传统的司法拍卖仅在传统媒体上刊登拍卖公告，虽拍卖信息全面，但有局限性，公开面小，位置不显眼，短暂性等弊端。
网络司法拍卖信息除文字外还有图片、VCR等，可更加直观、立体地展现于网络，公告时间长达数周，大大提高拍卖信息公开透明度。
二是参与竞价的方法方便自由。
网络司法拍卖场所转移至虚拟、共通的网络空间。
在空间地域上，竞买人不受地理位置、场所远近、席位数量等限制，可以考虑多个法院的拍卖财产信息，竞买范围明显扩大。
在时间持续上，竞买人不受单一拍卖财产信息影响，可以同时参与多个拍卖财产竞买，与工作不冲突，只需锁定电脑或手机上网即可参与，不会产生机会成本。
三是实现从拍卖重度沦陷到拍卖廉洁公正转变。
网络司法拍卖的操作均通过网络平台，人为可操控性小，通过网络将拍卖公告、拍卖过程等全方位公开，拍卖佣金也由竞买人通过网络直接汇入法院账户，大大地降低了分割拍卖佣金的现象。
不仅能克服信息不对称，又能有效防范人为干扰，推动司法拍卖的公正公信。
二、网络司法拍卖制度存在的问题虽然网络司法拍卖相对于传统司法拍卖已经有了很大改善，但仍存在一些尚未解决的问题以及新模式下衍生出来的一些问题，亟待解决。
一是拍卖条款仍存在争议。
司法拍卖平台首亮相 法院淘宝网上拍卖轿车
司法拍卖平台首亮相法院淘宝网上拍卖轿车近日，浙江省法院系统与淘宝网合作开通的“司法拍卖平台”完成“首拍”，宁波市鄞州区人民法院和北仑区人民法院以卖家身份入驻，所拍一辆宝马7系轿车与欧蓝德轿车分别以33.09万元与6.7万元成交。
这场“特殊的拍卖”引发拍卖界从业人士颇多质疑。
中国拍卖行业协会甚至发表声明称，此种做法不符合当前拍卖相关法律法规，一旦推开将对拍卖市场的正常秩序造成极大影响。
司法拍卖是一种相当专业的活动。
但对于百姓而言，司法拍卖有别于其他拍卖的重要一点，就是价拍得越高越好，中间环节越省钱越好，这样，不仅能照顾相关当事人的权益，也能最大限度地体现社会公平。
从这个角度看，我们对于司法拍卖的“网络化”应该持何种态度呢？“昨天上午，买受人到我们院来取拍品，真没想到人家是从东北那么老远的地方乘飞机来的。
”7月13日上午，《法制日报》记者赶赴浙江，去采访因为尝试网上司法拍卖而深陷舆论风波中的宁波市北仑区人民法院。
北仑区法院办公室主任李瑛在向记者介绍一天前买受人领取拍品的过程时，脸上呈现出惊喜的神情。
所谓买受人领取的拍品，正是3天前北仑区法院作为“卖家”参与淘宝网竞拍的那辆评估价为25.08万元、起拍价19.99万元，最终以33.09万元价格成交的宝马730轿车。
13天“围观”人次逾35万7月9日，浙江省宁波市北仑区法院和鄞州区法院依托省高级人民法院和淘宝网联合推出的司法拍卖平台，正式开拍两件拍品一辆宝马7系轿车与一辆欧蓝德轿车。
截至当日上午10时，自两家法院于6月26日将两件拍品正式上线公告以来的13天里，网上“围观”人数已超过35万人次。
这一数字，是浙江省高级人民法院副院长林一在7月9日当天向《法制日报》记者披露的。
北仑区法院负责接待新闻记者的黄宇，记得拍卖上线公告后那段时间异常劳碌接听各地媒体打来的采访和询问电话，“一次至少也要说上半个小时”。
黄宇说，“本地媒体再加外地媒体，肯定超过几十家”。
“我们办公室里接到了500多个电话。
关于开展司法拍卖标的物排查报告
关于开展司法拍卖标的物排查报告一、引言司法拍卖是指法院根据诉讼程序的需要，将被追加拍卖的财产公开拍卖，以实现债权人的债权或者其他合法权益的一种执行方式。
而司法拍卖标的物排查则是在进行司法拍卖前，对标的物进行全面仔细的排查和评估，以确保拍卖的公正公平。
二、排查范围司法拍卖标的物排查的范围广泛，包括但不限于房产、车辆、土地、股权等财产。
排查的主要目的是确认标的物的真实性、完整性以及是否存在任何影响拍卖结果的限制、负债等情况。
三、排查过程1. 收集资料：首先，我们通过与法院、相关当事人以及其他权利人联系，收集标的物相关的权属证明、评估报告、抵押登记信息等资料。
2. 场地勘查：其次，我们会对标的物所在的场地进行勘查，确认其地理位置、面积大小、周边环境等情况，并与相关资料进行核对。
3. 权属调查：针对房产、土地等标的物，我们将进行权属调查，确认其所有权人是否合法、是否存在争议等情况。
4. 财务审查：对于股权、公司等标的物，我们将仔细审查其财务状况，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以评估其价值和风险。
5. 限制和负债排查：我们还将调查标的物是否存在任何限制，如判决冻结、查封、扣押等，以及是否有其他负债，如抵押、债务等。
四、排查结果通过以上的排查过程，我们可以得出以下结果：1. 标的物的真实性和完整性得到确认，不存在虚假标的物的情况；2. 标的物的权属清晰，不存在争议；3. 标的物的价值和财务状况得到评估，为拍卖提供参考；4. 标的物不存在限制和负债，可以顺利进行拍卖。
五、风险提示尽管经过仔细排查，但仍然存在一定的风险，包括但不限于：1. 排查过程中未发现的潜在问题；2. 标的物的价值和市场行情波动导致的风险；3. 拍卖过程中出现的竞拍状况和竞买人的信用问题。
六、结论本次司法拍卖标的物排查报告通过详细的排查过程和结果分析，确认了拍卖标的物的真实性、完整性和权属清晰性，并提供了对其价值和财务状况的评估，为拍卖提供了参考。
浅析网络司法拍卖的现状及改善
浅析网络司法拍卖的现状及改善引言司法拍卖作为守护社会公平正义的一道防线,对保障债权人胜诉权益及切实解决执行难具有重要意义。
近年来,随着“互联网+”与“大数据”的广泛运用,网络司法拍卖已经被确认为司法拍卖的主要模式。
本文以对网络司法拍卖的特点、存在的问题、类型、分类为基点,对网络司法拍卖中存在的问题进行探讨解决途径及责任承担。
一、司法拍卖的定义网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。
根据最高院发布的文件规定，网络司法拍卖有明确的业务流程，从系统对接、信息发布、竞价规则到支付成交。
二、网络司法拍卖的优势2015年2月26日，最高院通报了《最高人民法院关于全面深化人民法院改革的意见》，意见提出“加大司法拍卖方式改革力度，重点推行网络司法拍卖模式。
”1、竞买方式高效便捷网络司法拍卖，依托于互联网服务平台和信息技术，令竞买人可以在网络上直接查阅参拍标的信息，拍卖场景超脱地域限制、时间限制，拍卖公告、特别备注、标的图片资料、视频等内容均由法院发布，参拍标的信息唾手可得。
对于参与竞价的人员而言，通过手机移动端、电脑操作端就可以关注完整的拍卖流程，足不出户即可办理，通过竞拍过程的充分竞争，发挥市场的配置作用。
网络信息查回传至法院后，负责拍卖的法官就能够进行后台查阅，快速掌握标的处置情况。
2、拍卖流程公开可查根据“执拍分离”原则，通常在法院内部设立专人专岗负责司法网拍工作，通过系统数据跟踪留痕。
拍卖标的上传至网络平台后，任何浏览网页的人均可“围观”已公开的拍卖信息；网络竞价过程中竞买人依照拍卖规制出价，网络服务平台的储存设备承担竞价信息的记录和储存，最终拍卖结果亦通过互联网公示。
网络司法拍卖，借力信息技术，不断校正传统拍卖可能存在的信息盲区，避免相关工作人员对于执行进行不恰当的过问干预，预防廉政风险、防止司法腐败。
3、减少司法资源消耗和传统拍卖手段相比，不仅信息发布快速有效，还降低了标的上线在数量和空间上的限制，减少了传统线下拍卖对于人员、场地占用的依赖性。
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浙江省淘宝网司法拍卖调研情况分析拍卖服务跟踪及对比分析（一）、选取的标的情况标的1：名称：武汉市江夏区“鄂A9NH66”的思域牌小轿车拍卖时间：2014.6.07委托法院：湖北省武汉市江夏区人民法院起拍价：65600元评估价：65600元成交价：66600元标的2：名称：上海广东路429号办公用房地产及装修（第二次拍卖）拍卖时间：2013.12.23委托时间：浙江省宁波市中级人民法院起拍价：2080万评估价：2613.26万成交价：2360万标的3：名称：嘉兴市北环商贸大厦1幢1501室（含室内装潢）拍卖时间：2013.12.19委托法院：浙江省嘉兴市南湖区人民法院起拍价：49.8万评估价：66.6万成交价：流拍标的4：名称：宁波市北仑区大碶学府茗苑37幢201室房地产拍卖时间：2015.05.13委托法院：浙江省宁波市北仑区人民法院起拍价：794,400评估价：993,000结果：流拍标的5：名称：武汉市江岸区“鄂AQ6H99”的宝马120i小轿车拍卖时间：2014.06.06委托法院：湖北省武汉市江夏区人民法院起拍价：17.32万评估价：17.32万成交价：17.37万标的6：名称：武汉市洪山区和平乡园林场金鹤园小区28栋3单元601号房地产拍卖时间：2015.05.05委托法院：湖北省武汉市洪山区人民法院起拍价：560,000评估价：697,300成交价：620,000标的7：名称：丁字桥路95号滨湖名都城1栋B区3单元2层8号的房地产拍卖时间：2015/04/24委托法院：武汉市洪山区人民法院起拍价：951,200评估价：1,201,200成交价：951,200标的8：名称：武汉市江汉区华银城第B栋2单元4层1室房屋拍卖时间：2015/04/03委托法院：武汉市硚口区人民法院起拍价：900,000评估价：1,232,000成交价：981,000标的9：名称：武汉经济技术开发区博学路博学华府4＃楼2单元1805拍卖时间：2015/03/08委托法院：湖北省孝感市中级人民法院起拍价：336,200评估价：336,200成交价：336,200标的10：名称：武汉市江汉区新华下路小区74栋3单元1层1室拍卖时间：2015/03/03委托法院：湖北省武汉市中级人民法院起拍价：440,000评估价：440,000成交价：440,000标的11：名称：武汉市江汉区航天花园110栋（绮影阁）1单元6层50B室拍卖时间：2015/02/15委托法院：武汉市江汉区人民法院起拍价：1,122,700评估价：1,467,500成交价：1,170,700标的12：名称：武昌积玉桥街蓝湾俊园二期12栋（雪莲星苑）1单元8层702室拍卖时间：2015/02/11委托法院：武汉市新洲区人民法院起拍价：1,375,700评估价：1,609,000名称：武汉市硚口区解放大道109号29栋1单元3层2号房地产拍卖时间：2015/01/15委托法院：武汉市洪山区人民法院起拍价：924,560评估价：1,155,700成交价：949,560标的21：名称：武汉客厅小型会展中建设项目”展贸中心C栋／单元16层16号拍卖时间：2015/01/15委托法院：武汉市洪山区人民法院起拍价：548,424评估价：761,700成交价：588,424标的22：名称：武汉市东西湖区水产养殖武汉中油金银潭石油化工产研发项目拍卖时间：2015/01/05委托法院：武汉市江岸区人民法院起拍价：9,208,900评估价：9,208,900成交价：9,208,900标的23：名称：武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋1-2层9号房产拍卖时间：2015/01/05委托法院：武汉市江岸区人民法院起拍价：1,043,500评估价：1,364,100成交价：1,043,500标的24：名称：武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋1-2层7号房产拍卖时间：2015/01/05委托法院：武汉市江岸区人民法院起拍价：1,043,500评估价：1,364,100成交价：1,043,500标的25：名称：武汉市江汉区汉兴街姑嫂村的一宗国有建设用地拍卖时间：2014/12/30委托法院：湖北省武汉市中级人民法院起拍价：26,515,800评估价：26,515,800成交价：26,565,800标的26：名称：位于武汉市硚口区大兴片4栋（汉顺大厦）3层1-4号房地产拍卖时间：2014/12/27委托法院：武汉市洪山区人民法院起拍价：25,268,400评估价：35,095,000成交价：25,268,400标的27：名称：武汉市硚口区宝丰路23号7栋14层3号房产拍卖时间：2014/12/27委托法院：武汉市硚口区人民法院起拍价：1,180,000评估价：1,468,300成交价：1,181,000标的28：名称：武汉市新洲区仓埠街毕埠村的工业厂房及土地使用权拍卖时间：2014/12/25委托法院：湖北省武汉市中级人民法院起拍价：8,100,000评估价：12,600,700成交价：8,100,000标的29：名称：百步亭花园百步龙庭308栋1单元14层2室拍卖时间：2014/12/19委托法院：武汉市江岸区人民法院起拍价：765,207评估价：944,700成交价：768,207标的30：名称：武汉市江汉区红旗渠路99号12栋3单元6层2室房产拍卖时间：2014/12/18委托法院：武汉市江汉区人民法院起拍价：¥868,300评估价：1,135,000成交价：967,300二、分析结果（1）司法拍卖仅仅单一通过网络发布拍卖公告，除此没有其它招商措施。
虽然“淘宝网”点击率很高，但是大多数属于浏览或者购买其它商品甚至图热闹、围观的人群，真正关心或者参与竞买的有效客户并不多，数据分析可以看出有效的客户受众面存在很大的局限性。
（2）目前上淘宝网竞价的房地产项目基本为法院精心选择的瑕疵较小或无瑕疵的标的，拍卖标的描述仅限于在网络平台上发布信息，这些信息包括：对标的内部及周边环境进行介绍的录像、标的图片及“拍卖标的调查情况表”的文字介绍，另同时在网上刊登的有竞买公告、竞卖须知。
以“标的3”为例，案例追踪人员为咨询更为详细的标的信息，连续两天致电标的联系人——委托法院鲍法官，均无人接听且没有留言。
接通后，法官表示很难抽出时间一一解答客户咨询问题，就咨询人所关心的房产税收、限购政策、房屋内户口等情况均不能给于确切答案，法官要求咨询人自己去相关部门核实。
（3）明确分工，划清不同法律部门的法律责任。
法院内部围绕司法执行和拍卖委托的分属两个机构，即负责执行的执行庭、负责委托的司法鉴定中心，两个部门之间不同程度存在互相推诿的情况，从而加大了意向竞买人了解情况的难度和速度、深度，给成交带来一定程度的影响。
（4）房产拍卖需要专业人士为客户全面解答细节问题，促进交易高效完成。
房屋拍卖通常是以现状进行，在拍卖标的看样阶段需要专业的拍卖服务人员来为客户全面解答细节问题，仅靠单纯的“陪同看样”不能真实的保障竞买人的相关权益。
实践中，因为委托方没有尽到竞买人看样的责任，成交后买受人对标的提出疑义，可能影响实际成交甚至引发法律纠纷。
（5）不动产拍卖中标的物权属不清，证照不齐十分常见。
实践中拍卖标的物的实际情况往往与登记材料不符，有的只办理土地证；有的房产证和土地证都没有办理，一定程度上影响了拍卖成效。
(6)拍卖标的物上存在当事人恶意在标的物上设立长期租赁合同，给拍卖造成不利影响。
租赁租金明显低于市场价，阻挠拍卖的正常进行。
拍卖标的物为集体土地或者国有划拨土地。
集体土地拍卖容易受到村集体成员的围攻、阻挠；并且交付、管理困难，不易产生经济效益；国有划拨土地在交付时需要补交土地出让金，买受人因利益无法得到保障而不愿参与竞买附：浙江省淘宝网司法拍卖调研情况分析(之二)二、拍卖结果数据分析仍以房地产标的地为上海市、杭州市、温州市和宁波市的浙江省内各法院进行的司法拍卖为分析对象，通过对分析周期内页面提供的拍卖数据与拍卖结果进行分析，可以揭示出淘宝网司法拍卖的真实情况。
（一）总体拍卖成交率分析周期内的以上海市、杭州市、温州市和宁波市的房地产、土地使用权拍卖为例，以三次拍卖成交为基数，整体拍卖成交率为46.35%左右，其中杭州房地产拍卖成交率仅为37.74%，温州房地产拍卖成交率为34.55%。
（二）绝大多数标的经历了第二、三次拍卖才成交分析周期内，第一次拍的拍卖成交率平均为16.07%，第二次拍的拍卖成交率平均为31.12%，第三次拍的拍卖成交率平均为16.73%，由此可见，实际拍卖成交以拍卖第二次、第三次成交为主。
说明活跃在淘宝司法竞价平台上的“精明”的买家已经完全熟悉司法拍卖流程，是了解和充分应用司法拍卖降价规律的“房产专业户”。
另外，如果价格具有足够的吸引力，自然会吸引众多的广大淘宝用户参与，大量首次与二次拍卖流拍的数据同时也反映出淘宝司法拍卖的社会公众参与度不高。
（三）围观人数与参拍人数分析周期内，拍卖成交标的中，平均实际参拍人数（以拍卖成交场次为准）为6.5人，而平均围观人数多达4774人，其中杭州地区的实际参拍人数最少，每场拍卖会只有2人参拍，而每个标的的观看人数竟多达2400多人，泡沫成分严重。
（四）起拍价、评估价和保留价和拍卖成交价问题浙江绝大多数房地产拍卖标的的起拍价均低于评估价（第一次拍卖也是如此），分析周期内，几个城市的房地产标的第一次拍卖的起拍价平均低于评估价13.50%；第二次拍卖的起拍价低于评估价22.11%，第三次拍卖的起拍价低于评估价28.80%，尤其以温州为典型，所有房地产标的的拍卖成交价低于评估价13.21%。
按照最高人民法院司法解释规定，司法拍卖拍卖前应该进行价格评估，评估价即为首次拍卖的保留价。
浙江淘宝网司法房地产拍卖项目中，在其拍卖须知中明确规定“拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交”，淘宝网络给出的是起拍价和评估价，并不提供保留价。
淘宝网上竞价成交的标的大多数属于第三次拍卖，而第三次拍卖时，保留价已经下降了两次。
调查发现，若是第一次拍卖成交的标的，其拍卖成交价比评估价能高出18.61%，但是第二次拍卖成交的标的拍卖成交价则比评估价下降12.78%，第三次拍卖成交的标的拍卖成交价比评估价下降19.10%。
由于第一次拍卖成交很少，所以实际上三次拍卖越拍越便宜。
这个数值远低于目前上海司法拍卖2013年度的平均溢价率28.44%，只不过社会和媒体对此并不了解。
（五）、关于淘宝网拍卖零佣金问题司法强制执行财产拍卖的源头是因为公民、企业法人等在经济活动中产生的经济纠纷，商业行为是其实质。
作为商业活动所产生的经济纠纷的处置，本来就存在成本，法院以国家法律赋予的权力，按照法律、司法解释解决这些纠纷，维护正常的经济秩序，执行财产的变现所产生的成本按照法律规定理应由败诉方承担，这既是民事诉讼法的规定，也是最高人民法院司法解释的规定，同时也符合商业活动的规则。