2020年全国最新房地产限购城市名单
2020年房地产各地调控政策一览
加强商品房预售资金监管限制擅自挪用 住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%
取消子女使用己退休父母公积金贷款
限售改3年严查购房“喝茶费” 开展2020年房地产市场秩序专项整治 离异之日起2年内购房的按离异前套数计算 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈 房地产市场秩序专项检查针对阴阳合同 深圳“新八条”细则正式出台涉及落户、离异购房等 公积金停止向第三套房及以上购房者发放
关联公司不能参与同一宅地竞买 房产中介不得借核心区控规炒作房价 做好住宅用地供应分类调控工作加强南京、无锡、苏州监测
城市
成都 常州 沈阳 银川 无锡 杭州 东莞 柳州 南京 宁波 郑州 深圳 内蒙古 南通 北京西城 江苏 海口 阜阳 长沙 福州 长春 大连
调控政策
房转让增值税征免年限由2年调整到5年 住房限售4年，二套房首付部分 升级6成 二套房首付比例提高到50%增值税征免2年变5年
加强银川房地产市场指标监测 高异后2年限购，增值税征免2年变5年 父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年
2020房地产楼市限售城市及政策汇总一览表
2020房地产楼市限售城市及政策汇总一览表2017房地产政策一：调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。
一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。
目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2017房地产政策二：鼓励租售并举2017房地产政策三：居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
2017房地产政策四：农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。
目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。
河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
2017房地产政策五：户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。
面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。
所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
2017房地产政策六：税费优惠政策①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2020年北京市最严限购令出台
2020年北京市最严限购令出台导读：本文是关于2020年北京市最严限购令出台，希望能帮助到您！20xx年多地楼市调控加码19日，河北省保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，指出暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
同时，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，这已是上周末以来的第六个调控收紧城市。
17日，北京发布房地产调控新政，开始执行“认房又认贷”政策。
首套房方面，购买普通住房首付比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。
二套房方面，普通自住房最低首付款比例为60%，若为非普通自住房，首付提高至80%。
而在二套房的认定方面，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，均认定为2套住房。
广州、石家庄、郑州、保定、长沙也连夜发布新政。
广州方面，除从化、增城区按现行政策执行外，其余区域本市户籍执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。
非本市户籍购房资格延长至5年连续缴纳个人所得税或社会保险，不得补缴。
二套房认定方面，收紧至“认房又认贷”。
石家庄方面，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
郑州方面，凡属补缴且补缴日期在20xx年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
长沙方面，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
中国近20城放松住房限购都有哪些地方
中国近20城放松住房限购都有哪些地方必看中国近20城放松住房限购都有哪些地方6月15日，福建省福清市公布的一份官方文件指出，在该市购买新建商品住房的，不再执行限转售政策。
当地自20XX年7月起，参照福州做法，规定购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的住房方可转让。
福清市也成为今年第一个正式官宣取消住房限售的城市。
据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。
放松限贷和限售政策的城市数量也有所增加。
自去年以来，已有多城松绑限售政策。
据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。
中国楼市的新阶段是什么?以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。
不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。
当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，适配度已有所下降。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前，楼市企稳仍受到了多个因素的影响和制约。
一是宏观经济面临着较大压力，居民收入预期尚未出现明显好转。
二是新房、二手房价格未回归上升通道，购房者对房价仍有下跌预期。
除此之外，购房者对期房烂尾的担心仍在、当前个别房企偿债压力较大，也对市场预期形成扰动。
住房公积金政策是否有所改动?除了放松限购外，多地还在优化公积金政策，涉及提高公积金贷款额度、支持公积金支付购房首付等。
根据广西壮族自治区南宁住房公积金管理委员会发布的《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。
海南买房限购政策2020
海南买房限购政策2020房产徽RRρ224. 近⽇海南政府针对海南的房产⼜出台了⼀系列限购新政策。
相信很多想在海南购房的朋友对此都有所⽿闻。
那么具体的限购政策有哪些呢？下⾯就为您详细介绍海南房产限购政策2020有哪些？⼀、海南房产限购政策2020有哪些？近⽇，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居⺠多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发，对海南房产限购政策内容有：1、在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居⺠家庭，停⽌向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
2、在我省已拥有1套住房的本省户籍居⺠家庭，可购买第⼆套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。
3、我省继续实⾏全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的⾮本省户籍居⺠家庭(含常住居⺠家庭和⾮常住居⺠家庭)，可以购买1套住房。
4、由省外整体迁⼊海南的企业总部或区域总部，其随迁员⼯购房政策享受本省居⺠通关等待遇。
5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同⽹签备案套数为准。
居⺠家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。
6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律⽂书，办理不动产登记等⼿续。
7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同⽹签备案和不动产登记等⼿续。
赠与⽅已赠与⾮直系亲属的住房套数，仍视为赠与⽅实际拥有的住房套数。
8、涉司法竞拍房产，竞拍⼈应符合我省本地居⺠多套住房限购政策。
⼆、外地⼈在海南购房需要满⾜哪些条件？1、 在海南不是本省户籍的居⺠家庭，在本市中⼼主城区范围⾥购买住房的话，必须提供购房申请的时候起，在海南连续缴纳2年以上的社会保险的缴纳证明。
2、 要是提供个⼈所得税纳税的证明，还需要提供社会保险的证明。
补交、补办的社会保险缴纳证明和个⼈所得税证明是不被认可的。
3、⾮本省户籍的⺠居家庭购买的商品住房，必须要取得不动产证满5年后，才可以转让出售。
三、海南购房流程有哪些？1、开发商向贷款银⾏提出按揭贷款的合作意向；贷款⾏对开发商所开发的项⽬、建筑资质、资信等级、负责⼈品⾏、企业社会商誉、技术⼒量、经营状况、财务情况进⾏调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议。
【政策指南】成都限购政策2020细则
【政策指南】成都限购政策2020细则近年来，全国各地房价均出现不同程度的上涨，有些地方甚至达到了市民买不起的程度，因此为了进一步的遏制房价的暴涨，各个地区也出台了不少的限购政策，下面就来聊聊成都2020年限购政策细则吧。
01成都限购政策2020年细则1、成都限购政策2020年细则，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房；2、具有成都天府新区、天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。
3、具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房；4、具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区购房；高楼022020年成都限购区域划分2020年成都限购政策区域划分为4大类，分别是A类、B类、C类、D类，以下是2020年成都限购政策区域划分的内容介绍，可供参考。
A类：天府新区成都直管区B类：高新南区C类：11区，即：武侯区、青羊区、金牛区、成华区、锦江区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
D类：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、浦江县、新津县032020年成都限购政策什么时候取消？1、纵观成都房地产，以目前形势来看，成都的限购政策预计暂时不会放开，不过限价政策可能会有所松动。
因为成都目前在限购政策的情况下，有资质买房的人很多，一旦限购政策打开，会有更多的买房者涌入市场，对房价会更大推动，因此，预计限购政策暂时不会放开。
2、此前，成都房管局相关负责人表示，成都继续坚决执行住房限购政策。
继续执行成都本地居民家庭限购第三套住房，外地居民家庭限购第二套住房，外地居民家庭在我市购买第一套住房应该提交在成都市的纳税或办理社会保险的证明。
3、成都继续执行成都市房管局《关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》要求，房地产开发企业、经纪机构在进行商品住房买卖合同备案签约前，应当核验购房人提供的申请表与证明材料是否一致，成都市房管局将认真按照有关规定审查购房人资格。
2021年最新江苏13市房地产五限政策(截止6月最新)
城市限购限购/非限购区域限贷限价限售南京限购区域：1）本市户籍：①单身非离异：限售1套；②已婚：家庭名下最多2套；③离异超2年：不带未成年小孩，名下最多1套；带未成年小孩，名下最多2套；④离异2年内：离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套；离异前家庭名下1套房，离异后双方均不能再买房；离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不能再买房；1、限购区域：玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、雨花台区、栖霞区、浦口区、江宁区；2、非限购区域：六合、溧水、高淳；√1、毛坯住宅限价：自2020年6月5日起，新增挂牌地块出让时，设定毛坯住宅销售均价，最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；2、精装限价：不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于1500元/㎡；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/㎡；在全装修基础上，房地产开发企业提供商品住宅升级装修方案，购房者可根据实际情况自愿选择。
购房人（家庭、单位）取得不动产权证后，3年内不得转让；通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后才可再次购房；非限购区域：1）本市户籍：不限购；2）非本市户籍：限购1套，且两条件满足其一即可，条件一，3年内在南京缴纳社保或个税24个月、条件二，有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳务合同》无锡非本市限购1套新房（需2年以上社保）1、限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城、荟聚板块云林街道；2、非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。
√价格备案后1年内不得调高，取得预售证后10天内应一次性公开全部准售房源及其价格，价格严格审批，一般会根据地价，综合建安成本，并给予开发商合理的利润，3%-8%不等。
暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让，法人单位购买住房，在取得不动产权证3年内不可转让。
2020保定住房限购政策升级
2020保定住房限购政策升级继3月18日出台住房限购政策之后，保定市政府最新出台关于加强房地产市场管理的意见，最新限购政策看这里↓↓保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见莲池区、竞秀区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：为切实维护房地产市场调控成果，保持房地产市场持续、平稳、健康发展，保障雄安新区建设顺利实施，根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字〔2020〕45号)，提出如下意见：一、严格居民限购措施(一)非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
(二)暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。
二、严格商品住房公积金贷款管理暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
三、严格商品住房价格管理对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。
销售过程中严禁调整备案价格。
四、严格商品住房交易管理(一)未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何价金，不得参加任何展销活动。
(二)对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，商品住房由公证机构现场摇号销售。
(三)严格规范商品房预(销)售合同网签备案撤销程序，遏制投机购房或炒房行为。
(四)商品住房销售时不得强制搭售车库、小房等其他服务及产品。
(五)新建商品住房销售必须实行网签。
违规使用自制合同文本销售新建商品住房的，以及违规私自“改名”的，视为偷税漏税、价外加价行为，由税务部门、价格主管部门负责严厉惩处，构成犯罪的，交由公安部门依法打击。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2020年全国最新房地产限购城市名单
重启限购
天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房
苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房
无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房
济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房
合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买
武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房
北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
限外
天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%
苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房
济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房
合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%
武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购
深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房
限贷
北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成
郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%
苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%
无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%
合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%
济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%
成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%
深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%
广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停
发放家庭购买第三套及以上住房贷款
认房又认贷
北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款
比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1
套房且贷款未清，首付比例为80%
合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%
深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套
房70%
10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启
限购限贷政策的城市已经达到18个。
9月，福州和东莞的平均房价为每平方米1.4万元和1.5万元，
相比去年同期分别增长了20%和40%。
至此，2015年至今房价上涨幅度最显著的18个城市全部发布了
限购限贷令(北京、上海、南京、厦门、杭州、深圳、苏州、合肥、
无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、珠海、东莞、福州)。
佛山和惠州没有发布限购限贷政策，只是出台了针对开发商收紧预售政策;南宁出台了针对开发商的限价令——商品房实售价格不得
高于预售申报价。
如此看来，这三个城市只是会加强现有政策的执
行力度。
从限购限贷的力度以及对开发商的管制力度来看，这一轮调控被称为史上最严限购毫不为过。
从针对买房者的限购限贷政策强度来看，这18个城市大致可以
分为四档。
北京、上海、深圳最强，都把外地人买房的社保年限提
升到五年;其次是南京、苏州和厦门;第三档为合肥、东莞、福州、
广州、无锡、济南、武汉和珠海;第四档为杭州、成都、郑州和天津，因为这四个城市对于本地居民基本没有限制，而且贷款政策也没有
完全收紧。
而从针对开发商的管制制度方面来看。
南京和合肥是最强的，对土地出让的竞价、销售许可、房屋户型等方面皆有限制，可谓史上
最强土地出让令;其次为北上深和东莞、苏州、福州，也都明确了土
地出让后的规模和户型比例，开发商自主空间较小。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式：厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。
9月25日，南京即出
台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的
南京家庭禁止购买新建商品住房。
限购令出台当天，销售数据迎来
高峰：新房共认购1570套，成交1704套。
限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。
根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。
在平时，单日认购量在300套到500套之间。
相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。