西安写字楼市场调查报告
2024年西安市写字楼市场前景分析
2024年西安市写字楼市场前景分析1. 引言写字楼市场是指专门用于办公工作的商业房地产市场。
随着经济发展和城市化进程的推进，西安市写字楼市场逐渐兴盛起来。
本文将从多个角度对西安市写字楼市场的前景进行分析。
2. 西安市写字楼市场的发展历程西安市写字楼市场的发展经历了几个阶段。
起初，随着经济的发展，大量企业涌入市场，需求量逐渐增加。
然而，由于供应量不足，租金水平居高不下。
随着市场发展，越来越多的开发商开始投入到写字楼建设中，供应量逐渐增加，市场进一步活跃起来。
目前，西安市写字楼市场已发展为一个成熟且充满潜力的市场。
3. 市场需求分析3.1 城市经济发展带来的需求增长随着西安市经济的快速发展，越来越多的企业涌入市场，使得对写字楼的需求量逐年增加。
不仅本地企业扩大了规模，还有越来越多的外资企业进入西安市场，这进一步推动了写字楼市场的需求。
3.2 创新型企业的崛起随着科技进步和互联网的普及，创新型企业在西安市的崛起对写字楼市场带来了新的需求。
这些企业通常需要更加灵活和时尚的办公环境，对写字楼市场提出了更高的要求。
4. 市场供应分析4.1 新建写字楼增加市场供应为满足市场需求，越来越多的开发商开始在西安市建设新的写字楼。
这些新建写字楼具备先进的设施和便利的交通条件，吸引了许多企业入驻。
4.2 写字楼空置率的下降随着市场发展，写字楼的空置率逐渐下降。
这是因为市场需求的增加与供应的相对稳定有关。
写字楼投资的回报率逐渐增加，吸引了更多开发商和投资者进入市场。
5. 市场竞争状况西安市写字楼市场竞争激烈。
众多开发商竞相投入市场，提供各类写字楼产品。
这种竞争使得写字楼市场的租金水平相对稳定，租户拥有更多的选择余地。
同时，写字楼的品质与服务也在不断提升，以满足不同租户的需求。
6. 市场前景预测基于对西安市写字楼市场的分析，可以预测其未来前景相当乐观。
随着经济的持续发展和科技进步的推动，西安市将吸引更多的企业入驻，进一步推动写字楼市场的需求。
西安市写字楼市场调查报告
西安市写字楼市场调查报告
一、西安市场写字楼总体市场态势
（一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基本上停止报批。
（二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上期下降了61.09%。
市场已进入“饱中求渴”状态，主要体现在两方面，一是写字楼总体市场进入饱和状态，另一方面在有效细分市场的下仍可以达到供需两旺状态。
（三）从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐，40——130平米市场接受率较高，而大户型500平米以上的市场接受率较低。
（四）从消费者看，受“非典”影响后，人们对健康的、生态的、主题式的写字楼不断追捧。
（五）从市场板块看，南二环、西高新成为西安市场写字楼的亮点，尤其是南二环就架立交桥的建设，更加快了南二环写字楼的价值的提升。
二、调查总量分析
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西安写字楼调研报告
西安写字楼调研报告
调研背景：
随着西安市经济的快速发展，写字楼作为商务办公场所的需求也逐渐增加。
为了解西安市写字楼市场的现状和发展趋势，我们展开了此次调研。
调研方法：
我们采用了问卷调查的方式，共发放了200份问卷，其中有效回收问卷180份。
我们还进行了实地考察，对一些代表性的写字楼进行了深入了解。
调研结果：
1. 写字楼租金水平
从调查结果来看，西安市最热门的商务区的写字楼租金水平较高，平均租金在每平米每月50元左右。
而一些偏远区域的写字楼租金相对较低，平均租金在每平米每月30元左右。
2. 写字楼的办公环境
西安市的写字楼大多数都设有专业的管理服务团队，提供全面的办公环境服务。
调查发现，一些高档写字楼拥有现代化的装修和设备，提供高品质的办公环境，受到租户的青睐。
3. 写字楼的配套设施
调查显示，西安市写字楼的配套设施较为完善，大多数写字楼内设有会议室、休息区、咖啡厅等公共区域。
此外，安全设施也是租户关注的重要因素之一。
4. 写字楼的发展趋势
西安市写字楼市场仍在不断增长，尤其是在高新技术产业园区和金融商务区。
未来，随着更多外商投资和本土企业的发展，写字楼市场有望继续保持增长态势。
结论：
通过此次调研，我们了解到西安市写字楼市场的租金水平较高，办公环境和配套设施较为完善。
未来，随着西安市经济的发展，写字楼市场将持续增长，吸引更多企业入驻。
西安写字楼调研报告
西安写字楼调研报告西安是一个历史悠久的城市，拥有丰富的文化遗产和旅游资源。
随着经济的快速发展，西安也开始兴起了大量的写字楼，成为了许多企业和机构的理想办公场所。
本次调研报告将对西安写字楼市场进行详细的调查和分析。
一、市场调查1. 调查对象：调查对象为西安市范围内的主要写字楼。
2. 调查内容：调查内容包括写字楼的地理位置、建筑面积、租金价格、租赁情况等。
3. 调查方法：本次调查采用实地调查和网络调查相结合的方式进行。
二、调研结果1. 地理位置：西安的写字楼主要分布在市中心和高新技术产业园区，包括曲江新区、高新区和经开区等。
2. 建筑面积：西安的写字楼面积从几千平方米到几万平方米不等，大多数写字楼建筑面积在1万平方米以上。
3. 租金价格：西安的写字楼租金价格相对较低，一般在每平方米每月20-30元之间。
4. 租赁情况：西安的写字楼租赁情况良好，大部分写字楼都有租户入驻。
其中，位于市中心和高新区的写字楼租赁情况更好，租户数量更多。
三、分析与总结1. 地理位置：西安的写字楼主要集中在市中心和高新技术产业园区，这些地段交通便利、商业氛围浓厚，非常适合企业办公。
2. 建筑面积：西安的写字楼面积较大，可以满足不同规模企业的办公需求。
3. 租金价格：西安的写字楼租金价格相对较低，这为企业提供了一个相对经济的办公选择。
4. 租赁情况：西安的写字楼租赁情况良好，这说明西安的商业环境良好，吸引了大量企业入驻。
综合以上调研结果，可以得出以下结论：西安的写字楼市场潜力巨大，具有较低的租金价格和良好的租赁情况。
随着西安经济的进一步发展和各类企业的进驻，写字楼市场将会继续保持稳定增长。
同时，西安政府应积极引导和扶持写字楼的建设，提供更多的资源和便利，进一步推动西安写字楼市场的发展。
对于企业来说，选择适合自己需求的写字楼，既可以为办公提供良好的环境和条件，也可以降低成本。
西安市写字楼市场分析报告
西安市写字楼市场分析报告1.引言文章1.1 概述部分的内容:西安市作为中国西部重要的经济中心和文化名城，拥有着丰富的历史和深厚的文化底蕴。
近年来，随着西安市经济的快速发展，写字楼市场也迎来了蓬勃的发展。
本报告将对西安市写字楼市场进行全面分析，以揭示当前市场情况，探讨市场需求和竞争情况，并展望市场发展趋势，为投资者提供市场投资建议，帮助他们更好地把握市场机遇，做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分：本报告将分为三个部分进行分析和讨论：第一部分是西安市写字楼市场概况，将从市场规模、发展历程等方面全面介绍西安市写字楼市场的基本情况；第二部分是写字楼市场需求分析，将从客户需求、租金水平等方面深入分析写字楼市场的需求情况；第三部分是写字楼市场竞争分析，将从房源供应、区域竞争等方面探讨写字楼市场的竞争现状。
通过这三个部分的分析，我们将对西安市写字楼市场进行全面、深入的了解，为市场的发展趋势展望和投资建议提供有力的参考。
1.3 目的目的部分本报告的目的是对西安市写字楼市场进行全面分析，旨在了解当前市场的整体概况、市场需求情况以及市场竞争格局，进而为投资者提供全面准确的市场信息和发展趋势展望，为他们的投资决策提供科学依据。
通过对市场现状和发展趋势的分析，提出相应的市场投资建议，帮助投资者更好地把握市场机遇，降低投资风险，实现投资回报最大化。
同时，本报告也旨在为写字楼市场的相关行业提供参考和借鉴，为市场发展和规范提供有益建议。
1.4 总结总结部分：通过本文的分析可以得出，西安市的写字楼市场具有一定的发展潜力。
随着西安经济的不断发展，写字楼需求量不断增加，市场竞争也日益激烈。
因此，对于写字楼市场投资者来说，需要更加深入地了解市场动态，把握市场需求，找准竞争优势，以及结合市场趋势做出合理投资决策。
在未来的发展中，西安市写字楼市场将面临更多新的挑战和机遇，需要投资者保持敏锐的观察力和灵活的决策能力。
同时，政府也需要积极出台相关政策，引导和规范写字楼市场的发展，促进市场的健康发展。
2024年西安市写字楼市场规模分析
2024年西安市写字楼市场规模分析概述西安市作为陕西省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也在不断扩大。
本文将对西安市写字楼市场规模进行详细分析。
市场规模据调查显示，截至目前，西安市写字楼市场规模约为XXX平方米。
市中心地段和经济开发区是写字楼市场的两大核心区域。
市中心地段西安市中心地段的写字楼数量众多，主要集中在市政府周边、钟楼、南门等繁华地段。
这些地段交通便利，商业氛围浓厚，吸引了大量企业入驻。
市中心地段的写字楼面积约占总市场规模的XX%。
经济开发区西安市的经济开发区也是写字楼市场的重要组成部分。
阿房宫经济开发区、西安国际港务区等地区的写字楼数量逐年增加。
这些经济开发区拥有丰富的资源和便利的外部条件，吸引了许多大型企业和创新型企业入驻。
经济开发区的写字楼面积约占总市场规模的XX%。
市场趋势随着西安市经济的不断发展，写字楼市场也呈现出一些明显的趋势。
市场竞争加剧随着写字楼的供应增加，市场竞争日益激烈。
各写字楼开发商通过租金优惠、配套设施改善等方式争夺企业入驻。
这使得企业在租赁写字楼时有更多选择，市场竞争进一步加剧。
需求结构升级随着西安市经济发展，企业对写字楼的需求结构也发生了变化。
除了满足基本办公需求外，企业对写字楼配套设施和服务的要求也越来越高。
为了提升企业形象和员工福利，许多企业选择租赁新建的高档写字楼，使得市场上高档写字楼的需求逐渐增加。
区域发展不平衡虽然西安市的写字楼市场整体增长迅猛，但各区域的发展却不平衡。
市中心地段和经济开发区的发展较为成熟，吸引了大量企业入驻。
而一些偏远地区的写字楼市场相对较弱，面临着发展机遇和挑战。
市场前景综合以上分析可见，西安市写字楼市场的规模将继续扩大，市场竞争将进一步加剧。
随着西安市经济的持续发展，写字楼市场有望保持稳步增长。
但同时，也需关注市场需求结构的变化和区域发展的均衡问题。
企业在租赁写字楼时应根据自身需求评估各个区域的优劣势，选择适合的写字楼，以获得更好的发展机遇。
西安写字楼市场调查
西安写字楼市场调查西安作为陕西省的省会城市，经济发展迅速，成为了商务办公的一个热点地区。
在这个文中，我们将对西安的写字楼市场进行调查分析，以了解当前的市场供需状况和趋势。
一、市场概况随着西安的经济快速发展，以及对外开放政策的推动，西安的写字楼市场呈现出蓬勃的发展态势。
大量的企业在进驻西安，提升了写字楼的需求。
同时，政府也加大了对写字楼建设的支持力度，推动了写字楼市场的发展。
二、市场供给目前，西安的写字楼供给主要集中在高新技术产业开发区、经济技术开发区等经济园区。
这些园区以其便利的交通、良好的配套设施和较为合理的租金收益，吸引了大量的租户。
同时，城市中心地段也出现了一些高品质的写字楼项目，进一步丰富了市场供给。
三、市场需求西安的写字楼市场需求主要来自于企业的办公需求。
随着众多新兴产业的崛起，以及已有企业的扩张需求，写字楼市场需求呈现出持续增长态势。
同时，西安也吸引了一些大型企业的入驻，这些企业对写字楼的需求进一步推动了市场需求。
四、市场租金西安的写字楼租金水平相对较低，但是也存在着一定的差异。
一般而言，经济园区的写字楼租金较为便宜，而城市中心地段的写字楼租金会相对高一些。
根据市场调查，目前西安市区的写字楼租金范围大约在每平米每月30元至70元之间。
而在经济园区，租金范围相对较低，大约在每平米每月20元至40元之间。
五、市场趋势从当前的市场状况分析，西安的写字楼市场呈现出供需持平的态势。
但是随着西安的经济快速发展，预计市场需求将继续增长。
另外，城市更新和土地供应的不断扩大也将给市场带来更多的写字楼项目。
而随着市场竞争的加剧，写字楼运营商也在努力提升服务品质和租户体验，以吸引更多的租户入驻。
六、总结西安的写字楼市场以其快速发展、供需平衡、租金相对较低等特点吸引了大量的企业入驻。
随着西安经济的持续发展，写字楼市场的供需状况仍将保持稳定增长。
在未来，市场竞争将更加激烈，写字楼运营商需要更好地满足租户的需求，为企业提供更优质的办公环境和配套服务，以保持市场竞争力。
2023年西安市写字楼行业市场调查报告
2023年西安市写字楼行业市场调查报告西安市写字楼行业市场调查报告一、市场概况随着国民经济的发展和城市化进程的加快，写字楼行业逐渐成为西安市商业地产市场的重要组成部分。
目前，西安市写字楼市场以雁塔区、高新区、曲江新区等为核心区域，规模较大且发展较为成熟。
同时，西安市政府对于写字楼行业也给予了很大的支持和政策扶持。
根据市场调研，西安市写字楼行业具有以下特点：1. 市场竞争激烈：随着写字楼行业的发展，越来越多的写字楼项目进入市场，导致市场竞争日益激烈。
企业在选择写字楼时更加注重企业形象、办公环境、地理位置等因素。
2. 供需不平衡：尽管写字楼项目不断涌现，但市场上供需仍然存在一定的不平衡。
高品质写字楼供不应求，因此价格相对较高，而一些劣质写字楼则面临租赁难、价格下跌等问题。
3. 租金稳定上涨：随着写字楼市场的成熟和发展，租金水平呈现稳步上涨的趋势。
高端写字楼租金较高，但稳定性较强。
中低端写字楼租金较低，但波动幅度较大。
二、市场需求随着经济的发展和企业的壮大，写字楼行业市场需求日益增长。
市场调研显示，目前西安市写字楼市场主要有以下几种需求：1. 外资企业需求：随着西安市对外开放程度的提高，越来越多的外资企业进入市场。
这些企业对于写字楼的需求主要集中在高品质办公环境、便利的交通以及配套设施齐全的项目上。
2. 科技企业需求：西安市作为国家级高新技术产业开发区的重要区域，吸引了大量的科技企业落户。
这些企业对于写字楼的需求主要集中在办公环境与科技性设施的结合上。
3. 金融机构需求：西安市金融行业发展迅速，各类金融机构日益增多。
这些金融机构对于写字楼的需求主要集中在地理位置优越、交通便利和安全性高的项目上。
4. 创业公司需求：随着创业热潮的持续兴起，越来越多的创业公司涌入市场。
这些公司对于写字楼的需求主要集中在价格适宜、配套设施完善的项目上。
三、市场前景写字楼行业是西安市商业地产市场的重要组成部分，未来发展前景广阔。
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西安市写字楼市场调查报告一、西安市场写字楼总体市场态势（一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基本上停止报批。
（二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上期下降了61.09%。
市场已进入“饱中求渴”状态，主要体现在两方面，一是写字楼总体市场进入饱和状态，另一方面在有效细分市场的下仍可以达到供需两旺状态。
（三）从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐，40——130平米市场接受率较高，而大户型500平米以上的市场接受率较低。
（四）从消费者看，受“非典”影响后，人们对健康的、生态的、主题式的写字楼不断追捧。
（五）从市场板块看，南二环、西高新成为西安市场写字楼的亮点，尤其是南二环就架立交桥的建设，更加快了南二环写字楼的价值的提升。
二、调查总量分析本次调查楼盘项目共112个(此数据是根据功能计算而非单纯楼盘个数)。
其中纯写字楼项目47个，公寓式写字楼项目33个，高层住宅项目32个。
（详细资料见附件一）。
为了便于调查、形成对比，特将地域分为六个部分，即南A区（长安路以西、环城南路西段以南，含西高新）、南B区（长安路以东、环城南路东段以南，含东高新）、中A区（环城西路以西）、中B区（城墙内区域）、中C区（环城东路以东）和北区（环城北路以北，含城北经济技术开发区）。
从区域分布来看，南A区共有楼盘项目45个，数量居各区域之首。
中A区共有楼盘项目6个，数量居各区域之末。
从楼盘类型的区域分布来看，南A区仍属最多。
纯写字楼、公寓式写字楼、高层住宅的数量分别为14、12和19个。
最少的仍属中A区，数量分别为2、4和0个。
有所变化的是写字楼的数量排序为南A区第一、中B区第二、南B区第三，而在公寓式写字楼的数量排序中南B区成了第二、北区成了第三。
在高层住宅的数量排序中南B区和中C区并列第二，中B区位居第三。
表六：所调查楼盘项目各类型及区域数量在六个区域中，南A区可谓一枝独秀，无论是住宅还是办公，发展速度他人无可企及，相比之下，中A区的发展显得滞后，至今纯写字楼、公寓式写字楼和高层住宅的数目寥寥可数，而其余各区域都是此短彼长，难分伯仲。
从地域环境分析，南A区由于地处高新区和南郊文化区，是西安市未来发展的重点区域，高校林立、科研院所众多，高科技公司密集，区域内人口密度大，人口素质和受教育程度高，同时，高收入者数量远高于其他区域，此外，南A 区交通便利、可发展空间大，因此备受发展商和购房者、投资者青睐。
而从中A 区的地域环境分析，区域内大型企业众多、人口密度大，人均收入中等且收入稳定，此外，由于发展空间限制，中A区难以得到规模发展，因此才有今天调查之结果，但另一方面，这种滞后发展的背后也蕴涵了许多的需求潜力。
通过总量分析，我们看到了西安市房地产市场的发展现状及各区域、各类型楼盘的分布情况。
同时让我们认识到：地理位置和地域环境仍是决定房地产业发展程度的决定性因素以及南A 区对于西安市房地产市场的引导作用值得关注。
三、写字楼、公寓式写字楼和高层住宅的对比分析在本次调查中，纯写字楼共有46个，公寓式写字楼共有28个，如果抛开使用及销售状况不谈，单从数量来看，公寓式写字楼的发展速度让我们感到诧异，同时让我们认识到：如今购买办公空间，您又多了一种选择。
通过对比分析我们发现，写字楼和公寓式写字楼各有利弊。
从公司形象角度来看，写字楼优势大于公寓式写字楼；从办公的舒适性和功能方面来看，写字楼仍然优于公寓式写字楼。
但公寓式写字楼的优势在于可以居住，又可以办公，用途多。
此外，公寓式写字楼的售价和使用成本（如管理费）均比写字楼低，因此对于许多小型公司而言，选择公寓式写字楼经济实用，符合公司现状，如果公司今后购买了纯写字楼，现有的办公空间又可以当住宅用或出租，仍旧实用受益。
表七：以志诚大厦和亚美大厦为例，前者属于高档次纯写字楼，入驻客户有南方航空、深圳华为等，客户规模较大、实力普遍比较雄厚。
亚美大厦属于高档次公寓式写字楼，客户类型普遍较小，但大多却经营得有声有色，在业内成绩不俗。
如华宇建筑设计公司、广告公司便是如此。
因此不能仅凭纯写字楼或公寓式写字楼来评判客户实力与业绩。
客户之所以选择纯写字楼或公寓式写字楼，关键与其所从事行业和现状规模有关，此外，发展理念也影响其选择。
以设计公司为例，人员少、客户之间的联络不是非常频繁。
且此类公司利润空间有限、缺乏规模发展的可能性，因此，为了节约成本又不影响其发展，公寓式写字楼往往成为其理想选择。
从结果来看，纯写字楼的配置普遍高于公寓式写字楼，而公寓式写字楼的配置又略高于高层住宅。
以纯写字楼为例，一般都配有中央空调系统和2部以上电梯，并有较大规模的停车场，有部分写字楼为了提高其档次而设有会所和商务中心，以方便客户。
此外写字楼一般都采用了自动化报警系统，智能化程度高。
相比之下，公寓式写字楼一般没有中央空调，虽然大多有宽带网接入但整体智能化程度低，停车场较小或不是有规划性的来建造，档次较低。
配有会所和商务中心的公寓式写字楼项目寥寥无几，但公寓式大多有24小时热水供给，这一点是纯写字楼所没有的。
而高层住宅的整体配置和公寓式写字楼比较接近，部分高档次高层住宅的配置往往和中高档次的公寓式写字楼不相上下。
和公寓式写字楼有所不同的是高层住宅其配置和管理偏向于居住功能，而公寓式写字楼偏向于办公功能而已。
从三者的价差来看，纯写字楼的平均售价高出公寓式写字楼1000~2000元，这其中有建造成本的因素，也有市场价格的引导因素。
而高层住宅的平均售价往往与公寓式写字楼相差无几，在同地点项目中，即使存在二三百元的价差，也主要是由于两者之间的不同配置所造成的。
从管理费用和使用成本来看，写字楼的管理费平均在10元上下，这当中主要的费用来自于空调费用和管理费用。
此外，纯写字楼的停车费用也较高，并不在管理费之内包含。
而公寓式写字楼和高层住宅因为没有中央空调和较多的管理费用，月管理费平均在1~3元之间。
另外，公寓式写字楼和高层住宅的停车费用也较低，每月只需几百元便可。
以目前广州、北京房地产市场为例，由于竞争加剧，每个公司都想突出自己、体现公司实力与形象，因此，95%以上的公司都选择纯写字楼作为其办公空间，即使以前选择住宅作为创业阵营的公司也不例外。
此外，由于商用水、电及地产发展导向等方面的原因，政府也发布政令，禁止公司在非写字楼办公。
而以广州与西安的经济发展速度和房地产市场现状相比，两者的差距在10年左右。
因此从发展的角度看：公寓式写字楼是经济发展过程中的一个平衡物。
它并不能替代写字楼而成为市场主导，相反随着市场的规范和公司间竞争的加剧，公寓式写字楼的发展空间会受到越来越大的限制，并将最终随着一个时代的结束而结束。
但市场的转型需要一个过程，而从西安市目前的经济结构和企业类型来看，经营性公司多、私营公司多、小规模公司多，因此无论是纯写字楼，还是公寓式写字楼，因为其不同档次配置、售价及使用成本等方面的制约性因素而必然各自存在一定规模的需求群体。
由此来看，西安公寓式写字楼市场在未来几年内应不会萎缩，仍旧存在一定的发展空间。
这一点，从近两年公寓式写字楼的发展速度与规模也可以窥得一斑。
四、纯写字楼项目基本配置与面积间隔分析如果以价格和配置将楼盘分成高中低档三种档次，那么价格在4000元以上中高档次楼盘项目占了主流，且95%都配有中央空调，反映了市场的普遍趋势。
而价格在4000元以下的低档次楼盘只有寥寥7个，有6个没有中央空调。
因此，其难以代表现时写字楼市场的需求特征。
在写字楼的配置中，除中央空调外，电梯、自动报警、宽带网、商务中心、停车场一般都不可或缺，这些因素是一般写字楼所应具备的。
而以中央空调来说，大多中高档次的写字楼项目有，但也有部分写字楼尤其是低档次写字楼没有。
从调查中我们看出，中央空调一方面影响写字楼的建造成本。
另一方面，它也是写字楼舒适度和档次的体现。
此外，有没有中央空调对使用成本的影响较大。
一般来说，有中央空调的写字楼其管理费要比没有中央空调的写字楼管理费高出8~12元。
如果以500平方米写字间为例，有中央空调的其每月管理费应在4000元至6000元，最高可达7500元左右。
而没有中央空调的其每月管理费约在750元至1000元之间，最高也一般不会超过1500元。
由于管理费用相差甚远，对于创业初期的中小型公司来说，这也是一笔不小的费用，因此，往往有公司退而求其次，选择没有中央空调的写字楼办公，以待创业成功，再另迁新址。
表八：西安市纯写字楼面积分类统计表以写字楼的面积和间隔来分析，我们发现：1．写字楼每层面积多在1300平方米左右，最大3000平方米/层，最小454平方米/层。
2．间隔取向中，出现售价越高户型间隔面积越大的现象，从中反映出客户群与写字楼档次的关系：对于高价高档次的楼盘客户有大面积间隔的需求；而低价盘和租售均有的楼盘，以小面积间隔为主。
3．在实用率中，低价盘实用率并不高，有的甚至低于70%，可能由于设计不合理的原因所致；4000~4999元/平方米的楼盘，实用率较高，以72%居多；5000元/平方米以上的楼盘，实用率亦较低，主要是公共部分装修档次高、占用的面积大以体现楼盘价值。
4．从销售模式看，高档次写字楼一般都是大面积或整层销售，而中低档次的写字楼一般都是自由间隔出售，销售面积可大可小。
因此来看：通常情况下，有没有中央空调成了写字楼档次高低的分水岭，同时也是不同档次写字楼在售价和管理费方面的明显区别因素。
从目前情况下，大多数写字楼都有中央空调，且多数分布在南A区和中B区，其它区域可能由于目标群体的不同档次而使得没有中央空调的低档次写字楼相对较多，但随着中小型写字楼的推出，分体式空调应用逐渐被推崇，如西部电力大厦、和平银座等。
对于写字楼的面积和间隔定位，主要取决于楼盘档次和客户群体的状况。
一般而言，高档次写字楼层面积大多在1500~2500平方米之间，对于注重形象的大公司而言，往往比较看中高档次写字楼，需求面积也较大，往往是半层或整层以上购买。
而对于中低档次写字楼而言，层面积普遍在800~1500平方米之间，且多为小面积出售。
虽然高档次写字楼实用率低，但并不影响其销售。
而对于中小型公司来说选择的写字楼档次可以低一些，而实用率会有所偏高，但其需求面积一般较小，同时比较在意管理费等细节问题。
五、公寓式写字楼与高层住宅基本配置与间隔面积分析由于高层住宅的客户群体主要以高收入者为主。
因此，其配置往往较高，虽然没有中央空调，但中高档次的高层住宅一般都有品牌电梯、大堂、24小时热水、宽带网接入、停车场、自动化报警系统和休闲会所，而普通高层住宅智能化程度会略低一些，此外也没有会所。