宝鸡轩苑盛景整合推广思路沟通
项目卖点梳理文案
1、地段阆中门户生态宜居新区近年来，阆中七里新区迅速崛起，道路四通八达、车辆川流不息、高楼拔地而起，商铺鳞次栉比,配套完善，成为一个集行政、金融、商务、文娱、体育、休闲、餐饮、购物、办公为一体的价值洼地。
项目地处七里新区门户，总占地116亩，采用独栋独单元围合式布局，以新亚洲建筑风格，配置内外双园林，多组团风水景观，筑就一个以人为本的舒适人居环境。
2、品牌百亿集团匠心筑好房项目由天下兴地产集团旗下的天下行地产与阆苑春酒业联合开发。
天下兴地产集团是集房地产开发、酒店、商业、文旅、现代农业等为一体的多元化发展集团公司，目前在阆中已开发3个项目，开发实力非常雄厚，百亿资产兜底，多重实力保障。
3、教育8大学府全龄段教育资源十年树木百年树人，房子有价孩子未来无价。
项目周边名伺环绕，张公桥幼儿园、南池小学、阆中中学、川绵外国语学校等8大学府为邻，畅享优质教育资源。
项目500米范围内集幼儿园——高中全龄段优质学府，一站式教育资源，成就孩子锦绣未来。
4、配套完善配套生活便捷舒适项目周边生活配套非常完善，与阆中市体育馆仅一街之隔，步行2分钟即可到达熊猫商业广场，开车5分钟即可抵达阆中市最好的三甲医院——阆中人民医院。
项目自带独栋酒店及围合式社区底商，满足您的所有日常居家所需，极大的提高了生活的便捷性。
5、建筑围合布局造就超宽楼间距新亚洲建筑风格，以经典的配色及硬朗的建筑线条，营造出独特、明快的高品质建筑风格。
围合式布局，造就最大超170的超宽楼间距，同时采用了独栋独单元塔楼式设计，在确保通风、采光的的同时，极大的满足了视野的开阔性和居家的私密性。
6、园林20000㎡超大天然氧吧园林采用中西合璧的东方田园风格，多组团风水景观设计，造就一厅一堂三重院的景观。
外揽城市休闲圣地，内享现代园林天然氧吧，内外呼应，怡然自得。
项目配备400米夜光跑道，羽毛球场、篮球场，健身设施、儿童娱乐设施，丰富运动设施配置，成就健康家居。
7、人性人车分流居家安全便捷小区采用人车分流，全地下停车场设计，加大了地面绿化面积的同时，实现了地面无尾气污染，无噪音污染。
宝鸡的大城市规划思路
宝鸡的大城市规划思路一、引言宝鸡作为陕西省的重要城市，具有丰富的历史文化底蕴和独特的地理位置优势。
为了适应城市发展的需要，制定一套科学合理的大城市规划思路至关重要。
本文将从城市发展目标、空间布局、交通规划、生态环境、公共设施等方面，详细阐述宝鸡的大城市规划思路。
二、城市发展目标1. 经济发展目标：以打造现代化产业体系为核心，推动产业结构优化升级，实现经济高质量发展。
2. 人口发展目标：合理控制人口增长速度，提高人口素质和居民生活水平，实现人口结构优化。
3. 城市空间发展目标：合理利用土地资源，提高土地利用效率，实现城市空间布局的合理化和优化。
三、空间布局1. 中心城区：以宝鸡市政府所在地为核心，建设现代化的商业中心、文化中心和行政中心。
2. 城市副中心：合理规划城市副中心，发展高新技术产业、商务金融等，分担中心城区的功能压力。
3. 城市扩展区：合理划定城市扩展区，引导城市向周边发展，提高城市的承载能力和发展潜力。
4. 乡村振兴：注重乡村振兴战略，发展农业产业，提升农村基础设施和公共服务水平，实现城乡一体化发展。
四、交通规划1. 城市道路网：建设高效便捷的城市道路网，合理规划主干道和支路，提高交通流动性和通行效率。
2. 公共交通系统：建设完善的公共交通系统，包括地铁、轻轨、公交等，提供便捷的交通服务，减少私家车的使用。
3. 环城高速公路：规划建设环城高速公路，提高城市的交通联通性和区域交通便利性。
4. 绿色出行：鼓励和支持绿色出行方式，如步行、骑行等，减少机动车的使用，改善交通环境。
五、生态环境1. 生态保护：加强生态环境保护，保护好宝鸡独特的自然景观和生态资源，提高城市的生态品质。
2. 绿化建设：大力推进城市绿化建设，增加绿地面积，提高植被覆盖率，改善城市的空气质量和生态环境。
3. 水资源管理：加强水资源管理和保护，提高水资源利用效率，合理规划水源地和水生态系统。
六、公共设施1. 教育设施：合理规划学校布局，提高教育资源的均衡性和覆盖面，满足市民对教育的需求。
宝鸡市人民政府办公室关于印发宝鸡市市区旧住宅小区综合改造实施方案的通知-
宝鸡市人民政府办公室关于印发宝鸡市市区旧住宅小区综合改造实施方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宝鸡市人民政府办公室关于印发宝鸡市市区旧住宅小区综合改造实施方案的通知金台、渭滨区政府，市政府各有关工作部门：为落实宝鸡市人民政府《关于落实科学发展观为城乡居民办好十件实事的通知》（宝政发〔2009〕31号）精神，确保全面完成老城区住宅小区物业管理标准化改造工作，经市政府同意，现将《宝鸡市市区旧住宅小区综合改造实施方案》印发给你们，请认真遵照执行。
二○○九年九月十一日宝鸡市市区旧住宅小区综合改造实施方案为了认真贯彻落实科学发展观，加快推进城市建设现代化工作进程，切实改善城市环境面貌，提高群众居住质量，创建文明、整洁、安全、便利的居住环境，根据《宝鸡市人民政府关于落实科学发展观为城乡居民办好十件实事的通知》（宝政发〔2009〕31号）精神，市政府决定对金陵新村、陈仓园一区和东风路西社区三个旧住宅小区进行综合改造。
现提出如下实施方案：一、指导思想和工作原则（一）指导思想：以科学发展观为指导，以改善城市环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以建立社会化、专业化、市场化的物业管理新机制为根本，全面提高旧住宅小区综合整治工作成效与管理水平。
（二）工作原则：总体按照“解决突出问题，完善服务功能，提高设施档次，健全管理制度，提高物业管理水平”的原则，先行试点，分步实施，整体推进。
各有关部门要把综合改造工作作为实践科学发展观活动的重要内容，各负其责，相互协作，下力气解决旧住宅小区水电设施老化、渗漏严重、费用畸高等问题，完善市政配套设施，提高绿化档次和水平，建立健全物业管理工作体系。
中轩丽苑地产行业营销策划提案报告
中轩丽苑地产行业营销策划提案报告尊敬的领导：为了推动中轩丽苑地产行业的发展，提升公司知名度和销售业绩，我们特别制定了以下营销策划提案报告。
一、市场分析：1.1目标市场分析：1.2市场竞争分析：竞争对手包括其他地产公司、房地产中介机构和房地产经纪人等。
竞争对手较多，需通过差异化和特色化来突破。
二、营销目标：2.1提高品牌知名度和美誉度。
2.2增加销售业绩和市场份额。
三、营销策略：3.1品牌定位：以“打造舒适家园”为核心理念，强调产品品质和生活品质。
3.2产品差异化：通过开发独特特色的住宅产品，满足目标消费群体不同需求。
3.3市场推广活动：-举办品牌发布会，吸引媒体和潜在客户的关注，宣传公司理念和核心产品。
-与有影响力的媒体、博主和社交媒体合作，提高品牌曝光度。
-举办户外营销活动，如路演、展览等，吸引目标客户关注和参与。
四、营销策划实施：4.1营销团队：成立专职营销团队，包括市场营销经理、销售经理和市场推广专员等，负责执行相关营销策略。
4.2营销预算：根据目标市场规模、竞争对手状况和市场推广活动的具体情况，制定合理的营销预算。
4.3营销渠道：通过线上渠道（官方网站、社交媒体、电子邮件等）和线下渠道（销售中心、展示区等）相结合，全方位传播品牌信息和核心产品。
五、营销效果评估：5.1监测和分析市场反馈：通过市场调研、问卷调查等方式，及时了解目标市场的需求和反馈，做出相应调整和优化。
5.2销售业绩评估：通过销售额、市场份额和客户满意度等指标评估营销策略的有效性和推广效果。
六、风险与挑战：6.1市场竞争激烈，需提高竞争优势；6.2经济不确定因素增加，需加强财务风险控制；6.3宏观政策变化可能影响行业发展，需密切关注。
七、结语：我们相信通过以上营销策划提案的实施，中轩丽苑地产将能够在市场中获得更大的关注和认可，进一步提升品牌影响力和销售业绩。
我们期待能够得到领导的支持和指导，共同努力推进中轩丽苑地产行业的发展。
强化四种理念 推进四大突破建设宝鸡后花园打造魅力新千阳
坚 持 拓 展 空 间 与 提 升 品位 并 举 ，不 断 完 善 服 务
功 能 ，加 快 县 域 城 镇 化 步 伐 ，走 出 了一 条 颇 具 干 阳
置水 泥 、北 区 陶 瓷 ” 的 产 业 布 局 ，加 快 发展 陶 瓷 、 Ｊ泥 产 业 ， 通 过 ２ ３ 努 力 ， 实 现 陶 瓷 和 水 泥 产 值 （ —年
争 别达到 １亿元 。一是建设现 代工业园 区。按照生 Ｏ
、
环保 、同林 、观光一体 、西北一流 的现代化 ： Ｉ ：
园 定 位 ，规 划 了 占地 ６ 办 公 里 、摆 布６ 条 牛 产 平 ０
视 、人 民 １报 等３ 多 家媒 体 采 访 报 道 ，吸 引省 内外 ３ ０
行信息 、安排 、对接 、帮扶 “ 四到村 ”，全县规划 包 装安 全饮 水 、 移 民搬 迁 、产 业 发 展等 新 农 村 建 设
项 目８ ６ ，投 资 总 额 达４ 元 。 今 年 启 动 实 施 的 ３个 亿
绕 推 进 县 域 业 化 ，加快 培 育 货 运 、汽 修 、包 装 、 仓 储 等 配 套 产 业 ， 全 县 发 展 ５ 以 上 大 货 车 吨
ｌ ４ 辆 ， Ｈ承载 吨 位 达 万 吨 以上 ， 涌现 ｌ ３＇运 输 ４２ Ｌｌ－ ｆ ｉ Ｉ ￣ 专业 村 ，带 动 安 置 就 业 ｌ 人 ， Ｔ 业 产 品 销 售 半 径 万 扩 大 一 倍 ， 货 运 业 税 收 占伞 县 地 ‘ 收 的 ３ ％，成 税 ２ 为助 推 县 域 Ｉ 化 的新 动 力 。 业
ＳＩ ＡＡＮ ＸＩ ｔ
中轩丽苑中轩丽苑提案报告
中轩丽苑中轩丽苑提案报告中轩丽苑提案报告一、项目态势分析二、客源客层预估三、企划思路探寻四、产品形象定位五、广告总精神及诉求六、阶段推广策略七、售楼处风格建议八、 VI及SHOW稿一、项目态势分析1、有利因素分析（推广本案时，应该抓住不放的卖点）（推广本案时，能形成商机的诉求点）优势机会1、杨浦区的东外滩项目将于今年进入实质性开发阶段。
1、地段升值性不可估量，该地区可能成为明日杨浦杨浦大桥两侧和复兴岛地区，是重点开发黄浦江地的亮点区中的一部分2、杨浦区仍聚居着不少人口，但目前的住宅形态相对2、这些区域的住户有改善居住条的要求比较落后3、杨浦区目前开发的新个案不多3、本案周边竞品很少，占尽天时之利4、杨浦老区历史悠久，区域住户对地段产生了一定习4、区域客对地段抗性不大惯性心理5、本案周边有电力学院、水产大学、上海理工大学三5、借人文提升品质，高校教师亦可成为本案目标客所高校6、距本案800米处有一易初莲花超市，周边公交线路6、购物方便，出行还算便捷多，附近生活机能比较完善7、小区10万平米规划，栋距开阔，有5000平米中央7、有一定品质感，在该地区相当有竞争力花园，建筑立面为欧陆风格8、房型面积控制得较为合理8、总价控制得适当2、不利因素分析（客观上，项目本身存在的不足）（隐藏的麻烦，推广时可能成为抗性）劣势抗性1、杨浦区原为工业园区，周边工厂多，区域环境1、其他区域的客源对地区的认同度不高，外区相对较差客难以进场2、本案周遭开发缓慢，平房旧房多，综合治理差，2、难以显现本案品质，不能借周边配套造势在杨浦亦属落后3、杨浦区较少有小高层产品，区域客习惯性地认3、本案小高层要突破人们的传统心理同多层住宅4、社区内没有会所，周边的休闲娱乐设施差4、年轻人士难以接受平凡无趣的生活，而他们的经济收入恰恰能承受本案总价，两者十分矛盾5、肯德基、欧尚等配套设施在平凉路西侧，而本5、离众所周知的大众配套较远案则位于平凉东侧靠近军工路二、客源客层预估1、目前居住区域l 杨浦特别是平凉路沿线 l 极少数虹口靠近杨浦地区针对性诉求重点：l 东外滩项目将于明年启动，该地区会成为成熟居住腹地 l 杨浦平凉路生活圈生活机能较完善 l 杨浦少有的10万方住宅小区2、职业、职务l 生产企业占50%以上 l 一般受薪者为主针对性诉求重点：l 两房面积在90平米左右，总价控制合理 l 房型规划经济实用 l 在杨浦改善居住条，正是时候3、年龄l 集中在36~45岁针对性诉求重点：l 区域内不多见的小高层产品 l 栋距开阔，5000平米中庭花园 l 欧陆风情的住宅 l 面积90平米左右三、企划思路探寻1、以东外滩的耀眼前景吸引客源因为：本案周边除了废旧的工业厂房，还有破败的两层平房。
【房地产】百川房产楼兰世家颠峰杰作营销推广方案
【房地产】百川房产楼兰世家颠峰杰作营销推广方案一、项目概况百川世纪楼兰城位于人民东路与广场路交会处, 由三幢建筑构成。
分不是住宅项目楼兰银座；写字楼项目百川名家；会展和酒店项目会展中心和楼兰宾馆。
楼兰银座位于地块的东南角, 总建筑面积40152.54平米。
由两幢塔楼和商业裙楼组成。
地上一到四层为商场, 每层面积2438.53平米；两座塔楼分不为23层和20层, 该部分总建筑面积25521.02平米。
楼兰银座建筑采纳框剪结构, 无梁无柱, 平面可自由分割；外观俊朗而不失灵秀、自由豁达而又内敛。
规划设计上充分利用周围丰富的景观资源, 将整个建筑融入周边环境, 让每一位业主充分拥有都市景观的同时享受生活的宁静。
户型充分借鉴发达地区的居住理念, 在充分彰显业主尊贵的同时更注重有用性；住宅户户通风采光, 室内格局全部动静分区, 干湿分离；所有户型均采纳双卫结构, 体现户主的身份, 保证生活的私密性。
楼兰银座层高2.9米, 配备4部进口日立NPH电梯；中国电信、宽带、有线电视全部接入；配电采纳双回路供电系统；地板辐射采暖系统, 每户安装壁挂炉。
二、SWOT分析依据项目和市场概况, 进行SWOT分析, 以便充分利用机会, 发挥优势；回避威逼, 改变势态。
S（优势）O（机会）·无与伦比的地段优势·准现房, 年底能够入住·独有的自然、人文环境优势·市场对住宅需求旺盛, 多层价格攀升·超前的规划设计·消费者对该片区有较深的情感·区位文化内涵丰富W（劣势）T（威逼）·建安成本高导致销售价格较高·市场供需失衡, 高层严峻过剩·项目开发周期长, 消费信心不足·市场竞争猛烈, 进入恶性竞争时期·工程进度慢, 无法按时交付·消费者缺乏消费决策信心三、市场定位在对市场进行深入分析、有效细分、专业评估的基础上, 作出如下定位:3.1主力消费群体1.消费群类型个体经营户2.职业特点；从事服装、贸易、加工、服务等行业的个体业主或通过投机手段迅速暴发的暴发户。
小区广告招商方案
小区广告招商方案轩苑小区广告宣传方案一、轩苑小区（南区）简介：轩苑小区（南区)位于我市冠森南路西侧,紧邻河堤公园，建筑面积27万平方米;小区由14栋高层及小高层组成,其中1—9号楼为财税小区， 10—14号楼为商品房，户型面积在126？—196？之间，以三室两厅，四室两厅大户型为主;在此小区购房的业主均为我市中高收入家庭,小区共计住户1882户,按平均每户8万元的家居消费，此楼盘所带来的整体家居消费达1。
5亿之多。
二、广告宣传计划：轩苑小区(南区）电梯间广告及小区户外宣传广告均由天地同人广告公司独家代理。
由于轩苑小区规模大,业主消费水平较高，为使各建材商、装饰公司、家具商及家饰配套商能更好的服务于轩苑小区的业主，使小区业主在第一时间能了解到所需产品的信息，也使各经销商通过该小区能取得良好的销售业绩，宝鸡市天地同人广告有限公司联合《宝鸡日报?家居专刊》、《市民周刊？家居专版》、宝鸡家居网特推出以下广告推广方案：1、电梯间广告：小区共计53部电梯,装修期间投入49部，保护措施已经施工完毕，装修期间每部电梯配备专人管理. 电梯间广告发布费标准（首次制作费自理，保证一次免费更换):电梯正面：600元/季度侧面：500元/季度2、小区交房手册：印刷2000本20页左右的宣传手册通过小区物业交房时同步发放；规格大度16开，封皮封底200克铜版纸（覆膜），内页157克铜版。
设计自行负责,设计标准：尺寸210？×285?（整版） CMYK色系、CorelDRAW文件。
交房手册收费标准:封皮3000元,封底2000元，内页整版1000元,半版600元交房手册征搞时间截止2009年8月3日。
3、小区户外宣传(电梯间发布广告的品牌商优先）以4×3米桁架挂喷绘的形式为主，配合少量楼体巨幔。
桁架数量25个，先订先得。
价格面议。
4、《市民周刊》特为轩苑小区推出品牌家居团购商品展示专版：每周24个品牌，400元/品牌.规格:6?×5？5、《宝鸡日报？家居专刊》特为轩苑小区推出品牌家居团购商品展示专版:每周20个品牌，700元/品牌。
宝鸡市人民政府办公室关于印发2016年宝鸡市国家生态园林城市巩固提升实施方案的通知
宝鸡市人民政府办公室关于印发2016年宝鸡市国家生态园林城市巩固提升实施方案的通知文章属性•【制定机关】宝鸡市人民政府办公室•【公布日期】2016.07.27•【字号】宝政办发〔2016〕48号•【施行日期】2016.07.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市环境保护正文宝鸡市人民政府办公室关于印发2016年宝鸡市国家生态园林城市巩固提升实施方案的通知金台、渭滨、陈仓区政府，高新区管委会，市政府各有关工作部门：经市政府同意，现将《2016年宝鸡市国家生态园林城市巩固提升实施方案》印发你们，请认真组织实施。
宝鸡市人民政府办公室2016年7月27日2016年宝鸡市国家生态园林城市巩固提升实施方案为进一步优化我市人居环境，提升城市品位，实现创建国家生态园林城市工作向规范化、标准化、制度化管理转变，确保创建成果长期惠及于民，按照《宝鸡市创建国家生态园林城市实施方案》要求，结合我市开展国家环保模范城市、国家生态园林城市、国家卫生城市、全国文明城市“四提升活动”实际，特制定本实施方案。
一、指导思想以党的十八大、十八届三中、四中、五中全会精神为指导，认真贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念和中央城市工作会议精神，在国家生态园林城市创建成功基础上，继续抓弱项、补短板，把生态园林城市建设工作持续推向深入，提升城市景观特色，优化城市发展环境，推进城市生态文明，促进城市经济可持续发展。
二、工作目标2016年新增绿地面积100万平方米以上，城市绿地功能和景观继续提升；城市污泥资源化利用和生活垃圾分类及减量资源化工作取得明显进展，绿色建筑比例进一步提高；海绵城市、综合管廊建设加快推进，城市景观功能和市政基础设施更加完善，一星级国家生态园林城市各项指标稳步提高，为创建二星级国家生态园林城市奠定坚实基础。
三、主要任务（一）开展“增绿提质”活动，提升绿地景观功能。
金台、渭滨、陈仓区政府、高新区管委会及市园林环卫局要大力开展市区“增绿提质”活动, 通过见缝植绿、破硬插绿、空闲地建绿等方式，广植杨树、中槐、法桐等乡土冠大荫浓乔木，在市民身边建绿地、建游园，年内各区（含高新区）新建绿地、游园不少于2处；要在高新广场、高新渭河公园、陈仓北门景观林带、陕机公园、北方动力公园等公园绿地增加乔木和游憩设施，进一步完善绿地功能；要做好市区主次干道、背街小巷、单位庭院小区绿地补植、监管，通过实施墙体、楼面、屋顶、藤架、崖面等立体绿化措施，实现年内新增立体绿化面积5000平方米。
宝鸡蔡家坡小城规划方案
宝鸡蔡家坡小城规划方案一、项目背景宝鸡蔡家坡小城位于中国陕西省宝鸡市长川区，地处于宝鸡市区东南部，总面积约100平方公里。
目前，该地区的道路交通、基础设施建设相对滞后，城市规划不够完善，城市化进程相对较慢。
为了提升城市形象，满足人民群众对美好生活的追求，制定并实施宝鸡蔡家坡小城规划方案显得尤为重要。
二、规划目标1.提升宝鸡蔡家坡小城的整体形象和品质，打造宜居、宜业、宜商的现代城市；2.优化土地利用，合理规划城市建设用地，提高用地利用率；3.定位蔡家坡小城为宝鸡市的副中心，提供商业、文化、教育、医疗等综合服务；4.融合现代科技手段，实现智慧城市建设目标；5.设计人性化城市交通，提高交通运输效率；6.保护和提升自然生态环境，实现可持续发展。
三、规划原则1.整体性原则：规划要以整体、系统的思维进行，通过综合考虑各个方面的因素，实现城市的可持续发展；2.创新原则：在规划中充分考虑创新科技和科学技术的应用，推动城市智能化、信息化建设；3.人性化原则：规划要注重人民群众的需求和利益，提供优质的公共服务设施；4.生态环保原则：规划要注重环境保护，强调生态建设，实现城市与自然的和谐共生；5.可行性原则：规划要符合城市发展的实际条件和可行性要求。
四、规划内容1. 城市结构规划根据城市功能定位，将城市划分为行政中心、商业中心、住宅区、工业区、公共服务区等不同功能区域，并合理规划各个功能区的位置和规模，使之互相衔接、协调发展。
2. 基础设施规划在城市规划过程中，重点规划城市基础设施建设，包括道路交通、给水排水、供电通信、燃气供应等方面。
通过合理规划和布局，提高基础设施的运行效率和服务水平。
3. 建筑风格规划根据宝鸡蔡家坡小城的特点和地域文化，规划建筑风格，注重保护和弘扬当地文化遗产，打造有特色的城市形象。
4. 绿化环保规划在城市规划中，要注重绿化和环保，合理规划绿地和公园的布局，提高城市的生态环境质量，促进人民群众的身心健康。
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透视项目潜力：
中正地象
子午相 坐北朝南 传统风水在建筑上提倡子午向，即 坐北朝南，这一提倡被历代帝王所 推崇，唐都长安最初的宫殿建筑均 为坐北朝南的子午向。我国古代帝 王的座位，身在北方，面向南方。
轩苑盛景，地象、规划均暗合皇家 形制、绝对中轴对称，自有乾坤
中式风格
连续不断的平面空间，诠释中国传统 的和谐、统一
才是颠覆宝鸡高端住宅之道。
Ⅰ 高度
（如何塑造无竞争价格体系，赢得市场尊重）
[高度再塑]
确立轩苑·盛景绝无仅有的核心价值
我们要成为什么样的高尚住宅？
在十二五宏伟格局之下，宝鸡积极抢抓新一轮西部大开发和“关——天规 划”实施的战略机遇。 政经中心的东迁，则是宝鸡发展进程中一个重大的历史机遇。 在此背景下，凭借绝无仅有的地缘关系及开发商的品牌效应，轩苑·盛景成 为宝鸡高尚住宅不是问题的关键。 问题的关键则是：我们要成为什么样的高尚住宅？
将轩苑·盛景置入城市发展的宏伟叙事背景之中， 方能缔造出项目不可复制、无从超越的精神属性。
政经中心东迁备受瞩目，成就城市全新格局
宝鸡市行政中心大楼距离宝鸡老市区 9.5公里，距离陈仓区11公里，正好在 宝鸡市城市建设总体规划的中心。
随着行政中心的东迁，金台区行政大 道将成为宝鸡市新的城市中心。而行 政广场，则将成为宝鸡市民及外地游 客观光、聚会、休闲、娱乐的又一去 处。
所以，本案要梳理的问题是轩苑·盛景是什么，她的未来在哪里？
沟通架构
Ⅰ、寻找轩苑·盛景的精神高度及推广概念 Ⅱ、架构轩苑·盛景的营销体系及传播组合 Ⅲ、完成轩苑·盛景的视觉创作及平面表现
超越者注定被超越，没有超越，唯有颠覆
起势已然高端，因此，对于轩苑·盛景来说， 1、从广告层面塑造足够牛B的价值体系 2、从营销层面制造无竞争的市场氛围
市政中心·史筑中国官邸
轩苑·胜景二阶段推广主题：
市政中心·史著中国官邸
【直指城市价值、区位价值，对位客群精神与身份需求，同时与竞品在地位上主 动区隔，拉动本土高端客户同时，吸引外地投资客高度关注，备战多边营销】
透视人群基因：
三线城市中，政治因素决定一切。 轩苑·盛景作为行政中心旁的高尚住宅项目， 必将承载链接上层建筑与经济基础互通有无、 为宝鸡中上阶层树立威望、标榜身份的价值。 他们需要与政治中心保持若离若即的距离，
门对市府 与政府绝对的门当户对，不偏不倚。 能得此匹配地位，唯有轩苑盛景。
执正者 天下往
正即政，无论一国或一城皆唯政是瞻， 主导城国经济、文化、环境、金融乃至民众生活。
正为心，为核之所在，踞心而定， 无所偏颇，合乎规矩，差之毫厘则失之千里。 正亦为正统，脉息一袭所传，正统之尊，所能企及的境界 轩苑盛景，踞于政中心，执守正统风水，成就城市官邸，众所追往。
轩苑·盛景卖什么才能成功 ?
得政治者，得天下
——轩苑·盛景2011整合推广思路沟通
提 案：深圳三友良品轩苑盛景項目組[3tfea] 日 期：2011年03月25日
背景说明：
一个不到百万人口的三线城市， 一个处于市政中心旁的高端住宅， 一个已有一定市场口碑的开发企业。 仅靠口碑传播、品牌效应及市政中心优势即可完成部分销售任务。 因此，对于轩苑·盛景来说，它的竞争不在对手，而在自身。
得政治者，得天下
随着精英阶层对民族文化的推动与重建， 中国人都在集中力量脊续自己的传统， 以便找到在世界民族之林中的自信与地位，审视自己，找到自己。 现在，传统重建已经渗透到经济、政治、教育、文化艺术、节日风俗等各个领域。 而在中国的叙事方式中，政治，则是推动传统重建的重要推手。
释义：政，制度。治，治理。 政治是上层建筑中各种权力主体维护自身利益的特定行为以及由此结成的特定关系。 她对社会生活各个方面都有重大影响和作用。
结论：已具备成为宝鸡高端住宅的所有必备条件
“当代国风建筑”价值体系构建
产品价值
中式建筑 核心区位 上风上水
轩苑·盛景
文化价值
守中 不争 见贤
“轩苑·胜景”价值体系梳理
上风上水
九宫布局合而不围 藏风纳水萌佑家门
圈层归属
圈层归属自我天地 大隐情怀和而不同
国风建筑
当代国风建筑群落 涵养出尘入世情怀
央心区位
作为社会文化的直接外在文明符号，建筑是时代的直观反映。 只有对文明动向有着高度和敏悟里的社会群体出现时才能捕捉到这一点，
才能把这种能量通过建筑的外在与功能将其集中释放。 轩苑·盛景以市政中心旁唯一高端大宅的显赫身份， 依托时代变革，齐聚天时地利人和 立基于这个时代的文明自信，史筑当代国风建筑。
轩苑·盛景产品定位暨一阶段推广主题：
塑造宏伟叙事格局，承载国富民殷期望
马克思主义政治经济学认为：经济基础决定上层建筑，上层建筑反作用于经 济基础。 将项目置放于宝鸡这场以上层建筑为核心，以经济基础为主导的宏伟的城市 变革中，为之打下深刻的城市烙印，我们的项目
“轩苑·盛景，才能成为改革开发三十年国富民殷的盛世载体。”
轩苑·盛景，史筑当代国风建筑
政经中轴央心地利 动静皆宜收放自如
所以，轩苑盛景
从标签上、居住上、功能上都可被称为是高端阶层理想居所
上风上水 + 贤达圈层 + 国风建筑 + 央心区位
高端阶层的理想居所是中国传统文化的集中展示，也是建筑发展的集大成者。 最大的文化资源整合者，不仅为某一区域的人提供居住空间，而是为圈层所有 的人，提供一个更地道的“中国官邸”。
以此衡量自己在城市中的圈层地位及精神归属。
轩苑·盛景客户构成
权力 顶层 财智阶层 稳定资产层 新资产层 富裕市民阶层 市民阶层
社会结构体系模拟图
客户细分1：
本地知识阶层： 他们40岁左右，大多混迹于本地文化圈及文艺界，正处于事业的
上升阶段，他们人情炼达、世事洞明，在这片土地上游刃有余，游 本案与政经中心隔街相望，具有不可复制的唯一稀
缺性。同时，又处于政经中心与未来高尚居住区的衔接地段，是隐而 不显，富而不争的绝佳区位。
2、从项目角度：本案现代中式建筑风格，40万平米住宅、20万平米
商业体量，与政治中心两相辉映，影响城市价值取向，为“大隐于朝” 创造更为惬意的落地方式。