青岛经济开发区写字楼市场分析
青岛黄岛开发区市场调研.3
青岛开发区市场调研一、区域划分从目前的开发区房产发展来看，将开发区细分为如下五个板块。
黄岛板块新街口板块保税区板块薛家岛板块唐岛湾板块二、综合销售情况分析1、2008年以来的成交情况青岛开发区自2008年以来，成交量比较少，截止到2.29日，共成交430套，其中住宅成交378套，办公成交14套，商业3套。
这其中包含二手房在内。
我们基本可以以月份作为春节前后的分界线，2008年1月份，开发区共成交357套，去掉节假日和非成交日，平均每天成交13.2套；进入二月份（春节后），共成交73套，去掉节假日，平均每天成交3.2套。
因此，春节前后，开发区的整体成交下降非常明显。
但仅从数量来看,不能完全说明问题,2月份之所下降明显,有一定的特殊原因.春节前后人们还没有从春节的节日中出来,购买房子一般还没列入议程.并且，从2月下旬开始，开发区成交量开始上升，而且目前开发区新推出的项目是比较少的，不是靠增加了新楼盘的数量提升的销售量，也就是说目前开发区的刚性需求仍然占据主流。
三、各板块及典型项目分析（一）唐岛湾板块1、区域描述该板块主要包括唐岛湾和长江中路、长江西路两侧级沿海区域，该区域属规划中的行政商务中心区，主要设置行政办公、商务、会议、居住、商业服务、餐饮娱乐等项目。
根据行政和商业功能又可对该区域进行细分：其中唐岛湾沿岸、腹地主要体现行政商务旅游功能。
该区域为规划中的滨海高级住宅区，开发区高档楼盘（不管是住宅还是写字楼）几乎云集于此，为开发区CBD商务区域，形成沿海绝佳的海景高级住宅区雏形。
代表楼盘有千禧龙花园（三期）、傲海星城（一二三期）、隆琪嘉园（一二期）、唐岛·蓝湾、隆基家源、中南·海湾新城、泽润·幸福城、瑞源·名嘉城、山海景园、银领汇都、康大·风和日丽、地丰长江中心、国际贸易中心等。
长江路以北，香江路以南区域为商业密集区。
近年来，青岛华联家佳源商场，瑞泰利群商场相继开业，日本佳世客的落户商业重心逐步向长江路拓展,唐岛湾开放式公园建成,井冈山路改造完工,开发区美食一条街、商业一条街都位于区内，商业氛围日益浓厚，已成为目前开发区名副其实的中心地带。
2024年青岛房地产市场前景分析
青岛房地产市场前景分析1. 导言对于房地产市场来说，前景分析是非常重要的，它可以帮助投资者和开发商做出决策。
本文将对青岛房地产市场的前景进行分析，探讨市场的发展趋势和潜在的投资机会。
2. 青岛房地产市场的现状青岛是中国重要的经济和产业中心之一，拥有丰富的资源和良好的市场条件。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展，房价持续上涨，投资者对该市场的关注度也逐渐增加。
3. 青岛房地产市场的发展趋势3.1 优质土地稀缺由于青岛的地理位置和自然环境的限制，优质土地资源相对稀缺，这导致土地供应难以满足市场需求。
因此，土地价格在不断上涨，进一步推高了房价。
3.2 人口增长与城市化进程青岛作为一个重要的大城市，吸引了大量的移民和人口涌入。
随着城市化的进程加快，对住房需求的增加将对房地产市场产生积极的影响。
3.3 政策支持和经济发展政府对房地产市场的政策支持和持续的经济发展将进一步推动青岛房地产市场的繁荣。
例如，政府采取措施鼓励购房和投资，提供优惠政策以吸引更多的投资者。
3.4 旅游业和经济导向青岛作为一个重要的旅游目的地，吸引了大量的游客。
旅游业的发展将带动相关产业的发展，包括酒店、商业等。
这将为房地产市场提供更多的投资机会。
4. 青岛房地产市场的潜在投资机会4.1 住宅市场由于土地资源稀缺和人口增长，青岛的住宅市场前景仍然非常广阔。
购房需求的增加和政府对购房的支持政策将为投资者提供丰富的投资机会。
4.2 商业地产市场随着城市化进程的加快和经济的发展，青岛的商业地产市场也具备很大的潜力。
投资者可以考虑购买商业地产，如购物中心、写字楼等，以获取稳定的租金收入和资本增值。
4.3 旅游地产市场青岛的旅游业发展迅速，投资者可以考虑投资旅游地产，如度假村、民宿等。
这将获得来自游客的稳定收入，并享受青岛旅游业的蓬勃发展带来的好处。
5. 总结青岛房地产市场具备良好的发展前景，特别是在住宅、商业地产和旅游地产领域。
投资者可以抓住机会，根据市场需求和政府政策来制定投资策略，以实现长期的资本增值和稳定的收益。
青岛市黄岛开发区周边商业市场调研报告
青岛市黄岛开发区拟建项目周边商业市场调研一：调研目的：本次调研目的主要针对本公司公寓酒店项目商业部分而言。
通过了解目前项目所在区域及周边区域的商业分布、商业类型及商业经营方式从而确定本公司公寓酒店项目商业部分最佳的经营方向及运营思路。
二：黄岛开发区商业市场现状1 ：商业分布目前黄岛商业开发区内商业相对繁荣、发展较慢且发展并不就均衡。
目前来看长江路街道及薛家岛街道是开发区内商业数量、商业发展前景最看好的区域，现有大型商业和计划近期投入市场的商业产品均集中在以上两个区域。
这两个商圈的现状可以代表整个黄岛开发区的商业现状，绝大多数有商业需求的中低购买者均选择以上两个商业区域消费。
长江路区域主要商业：家世客、家佳源仓储式购物中心国际贸易中心整体商业利群商场及各类特色市场型商业街区辅助商业香江路区域主要商业：各大银行营业厅利群商场及各类特色市场型商业街区辅助商业2 ：商业类型通过调研将以上两个区域内现有商业额类型可以分为以下几类。
个案项目商业产品部分：此类商业目前均未交付使用，即国际贸易中心、千禧龙花园、海湾新城、紫金广场、达利广场。
商场类商业：长江路利群商场及香江路利群商场仓储类商业：家世客、家佳源仓储式购物中心街区商业：住宅底商及街区小型商业目前现有商业及近期投入使用的商业，其商业定位均是以中档商业为主。
经营面积相对较大，业态组合较为丰富，但单一业态范围内可选择的商品并不多。
目前的商业市场中并未出现高档次商业品牌店或者说未出现高档次商业项目。
通过调研得知，目前在建商业项目中，达利广场及国际贸易中心项目预计将商业部分运做成区域内高端商业项目。
以上两个项目分别位于长江中路及香江路，因此可以看出上述项目商业部分将会填补各区域高端商业产品的市场空白。
通过对两个项目商业部分的调研了解到其主要吸引含自身项目业主在内以及周边（黄岛开发区内）高档次消费群体，此类消费群体约占市场的15%---20%比例。
对于这两个项目而言，所谓高档次商业或高档次品牌并没有准确的定位，但可以明确地是至少上述两个项目的商业品质要高于目前区域内最大商业“家世客”。
青岛写字楼市场的空置率分析
青岛写字楼市场的空置率分析［摘要］房地产业与经济发展密切相关，而写字楼的使用与投资又与当前经济环境密切相关，是影响经济发展的主要力量。
在当前市场条件下，青岛市写字楼市场的空置率相对偏高，不利于整合社会资源和规范房地产市场。
本文通过分析当前市场形势下青岛市写字楼的空置率，评价青岛市写字楼市场的运行情况，提出相应对策，促进写字楼市场的发展。
［关键词］写字数；空置率；经济发展；资源整合1 选题背景及依据通常来说，由于使用性质及收益回报的差别，一个城市的办公类物业价格要比住宅高。
但据笔者研究发现，在青岛市同类型区域，写字楼价格比住宅低很多。
房地产市场的价格规律跟供求关系是分不开的，而供求关系可以用空置率来分析，空置率也是反映市场运行情况的风向标。
因此，研究当前市场下的空置率成为分析房地产业发展状况的重要环节。
本文从青岛市写字楼市场的现状出发，通过对写字楼市场空置率情况的简单分析，综合评价青岛市写字楼市场的运行情况。
2研究现状及相关定义由于经济发达、存量较大，西方发达国家的房屋空置率大多采用全部待售待租的新旧房屋与全部可用新旧房屋之比。
Ｇ．Ｄ. Ｊｕｄ等在１９９０年提出，自然空置率可界定为不会给房主带来调整租金诱惑的空置率；也可表述为在保证买方充分的选择权利的同时，又能保证卖方有足够的投资积极性情况下的房屋空置率水平。
按国际通行惯例，商品房空置率的合理区为５％~１０％。
国内由于住房改革比较晚，关于空置率方面的研究是从20世纪９０年代开始的。
目前，我国的相关研究主要集中在市场波动状态下，商品房空置率的定义、计算以及房地产市场的监测等环节。
写字楼不同于住宅，国际通行的空置率惯例不适用于我国商品房市场，更不适用于写字楼市场。
综上，本文将自然空置率定义为供需平衡条件下使得供方和需方都对当前价格满意的空置率。
空置率计算方法为全部可待售的面积与总存量面积之比。
本文通过对近几年来青岛市写字楼空置情况及价格上涨情况的监测，分析写字楼市场的供求情况，评价写字楼市场的运行情况。
青岛商业地产调研报告
青岛商业地产调研报告
《青岛商业地产调研报告》
一、引言
随着经济的发展，商业地产在城市中的重要性日益凸显。
青岛作为中国的沿海城市之一，其商业地产市场也备受关注。
因此，本报告将对青岛市商业地产市场进行调研，分析其发展趋势和未来发展空间。
二、市场概况
青岛商业地产市场主要集中在市中心和主要商业区域，包括崂山区、市南区和市北区等。
随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，商业地产市场需求呈现出快速增长的趋势。
三、发展趋势
1. 多元化经营：商业地产不再只是传统的商铺和写字楼，也包括购物中心、酒店、餐饮等多种形式。
未来，商业地产将越来越多地向多元化方向发展。
2. 体验式消费：消费者对于购物和娱乐有更高的要求，因此商业地产需要更多地提供丰富的体验式消费场景，以吸引更多顾客。
3. 绿色环保：随着环保意识的增强，商业地产需要更多地关注可持续发展，提高绿色环保的标准。
四、未来展望
青岛商业地产市场前景广阔，市场需求旺盛，发展空间巨大。
未来，商业地产将更加注重体验式消费和绿色运营，以满足消
费者的需求。
同时，政府在规划和管理上也将加大力度，推动青岛商业地产市场的健康发展。
五、结论
青岛商业地产市场具有很大的发展潜力，未来将更加注重多元化经营、体验式消费和绿色环保，以满足市场需求。
同时，政府的政策支持也将推动市场的健康发展。
青岛市开发区商圈调研报告
青岛市开发区商圈调研报告青岛市开发区商圈调研报告一、调研目的本次调研报告旨在了解青岛市开发区商圈的发展现状，分析商圈的优势与劣势，并提出相应的发展建议。
通过对商圈的深入研究，为商圈的可持续发展提供参考和指导。
二、调研方法1. 飞地调研：根据商圈的地理位置，选择一些重要的商业节点进行实地考察，包括商业街区、购物中心、餐饮娱乐场所等。
2. 数据调研：通过收集、整理和分析大量的数据，包括商圈的人口结构、消费能力、竞争格局、商家数量等。
三、调研结果1.商圈发展现状首先，青岛市开发区商圈整体发展态势良好，呈现出蓬勃的发展势头。
商圈内涵盖了多个商业街区和购物中心，拥有众多的商家和各类服务场所。
商圈的商业氛围浓厚，每天吸引了大量的游客和消费者。
其次，商圈内的商家种类繁多，集中了服装、珠宝、家电等多个行业。
许多知名品牌和大型连锁店都选择在商圈开设门店，使得商圈具备了较高的吸引力和竞争力。
2.优势分析首先，商圈的区位优势明显。
青岛市开发区商圈位于市中心地带，交通便利，地铁、公交和出租车等交通工具均可以到达。
同时，商圈周边有大量的住宅小区和企事业单位，为商圈提供了稳定的消费人群。
其次，商圈的消费能力较强。
青岛市开发区商圈的居民以中高收入群体为主，对品质生活的追求较高，消费水平较高。
商圈内的产品和服务也较为多样化，满足了不同层次的消费需求。
3.劣势分析首先，商圈存在竞争压力。
随着青岛市经济的快速发展，商业竞争日益激烈，大型购物中心和商场层出不穷。
商圈需要在吸引顾客和商家方面寻求创新，提供差异化的服务和体验，以应对激烈的竞争。
其次，商圈内的交通拥堵问题严重。
由于商圈地理位置的特殊性，交通流量大，尤其是高峰时段，交通拥堵严重影响了消费者的购物体验。
商圈应该加大对交通疏导的投入，提供更多的停车位和公共交通线路，方便消费者的出行。
四、发展建议1.优化商业布局。
商圈应根据消费者的需求和市场格局，进行商业布局的调整和升级，引进更多的特色品牌和新兴行业。
青岛写字楼报告
青岛市写字楼市场调研报告第一部分、项目宗地分析第二部分、青岛写字楼市场分析青岛市的集中办公区域历经几次变更。
最早出现的写字楼分布中山路附近，它们伴随青岛共同经历了最初发展的阶段。
随着95 年市政府东迁后，香港中路上一座座写字楼拔地而起，用了10 年左右的时间发展成为青岛的CBD 中心区域。
在这段时间里青岛的经济也在飞速发展，香港中路担负的压力也越来越大，交通、土地等正在成为制约市南CBD 进一步发展的原因。
政府适时在崂山区规划新的商务区，通过设立商务一区、二区加快形成了集约型、财源型的总部楼宇集群。
一、崂山商务区崂山商务区规划时间短，而且周边配套及办公氛围还有待进一步成熟，开发商不敢贸然进入，甚至取得土地后仍迟迟没有动工，所以目前在崂山商务区内投入使用的写字楼项目屈指可数，大部分还在建设阶段。
崂山商务一区：位于海尔路西侧、万杰医院南侧，总投资约13.17 亿元，总占地160 亩。
崂山商务二区：位于海尔路东侧，海尔路人才交流中心南侧，总投资13.2 亿元，占地175 亩。
1.1 商务一区1.2 商务二区分析：从商务一区、二区的项目统计可以看出，目前还没有项目竣工投入使用，未建设和在建的各占一半，项目交付基本都07 年以后。
数码科技中心和联通大厦是所在在建项目中进度最快的，交付的时间要等到06 年年底。
在以上这些项目中仅有数码科技中心和财富大厦通过房展、报广等对外做宣传。
其它项目仅用了围挡展示，没有对外做大范围的推广。
崂山商务区规划为总部经济区，这一点也可以从现有的项目中看出来，有超过半数的项目为大型企业自建办公大厦。
因而在对外推广方面也就表现的不是很积极。
1.3 区域内重点项目：青岛数码科技中心项目概况：位置：位于崂山区商务一区，东临海尔路。
规模：占地面积16593.6 平方米，总建筑面积为77111.56 平方米。
共有A、B 两座，其中A 楼为18 层商务楼，B 楼为27 层公寓。
共有579 户，车位有359 个。
青岛市开发区房地产市场分析报告
青岛市开发区房地产市场分析报告第一部分经济技术开发区宏观经济环境分析第二部分开发区房地产市场状况分类第三部分各板块房地产市场分析第四部分目标客户群锁定及分析第一部分经济技术开发区宏观经济环境分析一、城市发展战略在国务院批准的青岛市城市总体规划（1995年－2010年）中，青岛总体布局结构为：“以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成两点一线的发展势态。
胶州湾西岸辅城，规划以黄岛区中心城区为主，形成具有居住、港口贸易、临港产业、综合开发实验和旅游度假功能的新城区。
经济技术开发区的发展遵循四大战略“经济国际化、以港兴区、城市化、科教兴区”，三大特色经济“大港口、大工业、大旅游”，构筑四大基地“家电电子、石化、汽车、集装箱、造船、钢铁”，以六大项目“炼油、汽车、造船、钢铁、港口、集装箱”、十大工程“唐岛湾综合改造工程、行政中心轴线景观工程、城市骨干交通工程、水资源工程、热力工程、国际贸易中心工程、绿化工程、“新八大关”工程、小康新居工程、“大学城”工程”建设为核心。
功能上划分为石油化工工业区、国际商贸仓储加工工业区、临港工业区、生态高效农业区、行政商务中心区、综合旅游区六个功能区。
二、经济发展因素作为一个国家级的经济技术开发区，从“九五”期间到现在，青岛经济技术开发区的各项经济指标一直保持了30%左右的发展速度。
国内生产总值增幅状况如下：年份金额（亿元）增长比率（%）1999年65.0 31.32000年85.70 29.02001年128.84 35.02002年165.20 29.22003年上半年102.0 40.6在对外经济方面，开发区也仍然保持着较大的优势，自95年以来累计实际利用外资达到26.3亿美元，引进千万美元以上项目共计207个，世界500强投资项目35个。
在外来投资中，香港、韩国、日本企业为主要投资者。
2003年上半年引进千万美元以上大项目34个，世界500强6个。
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青岛经济开发区写字楼市场分析“挺进西海岸，构建青岛经济发展重心”的战略的实施带动了青岛西海岸黄岛、经济开发区、胶南等地区整体经济的增长，而青岛经济开发区作为青岛市全面发展西海岸经济的“市场发动机”，其重要战略地位的魅力日益彰显。
众多国内外大企业源源不断的进军开发区，在这里设办事处或分支机构，有些企业甚至将总部设在开发区，该区域的写字楼市场呈现出一片繁荣景象。
一、青岛经济开发区写字楼市场板块划分青岛经济开发区写字楼项目主要分布在长江路中央商务区区域、香江路沿线区域、保税区区域、江山路沿线区域，整体市场也可以分为这四个板块，其中又以长江路中央商务区写字楼市场最为活跃。
香江路是青岛经济开发区建设的第一条市政干道，该区域板块也是青岛经济开发区最早出现写字楼项目的区域之一，该区域内居民众多，招商银行、华夏银行、光大银行、深圳发展银行等十多家金融机构聚集于此，利群长江商厦、吉韩商厦、百利来商厦、海滨超市等综合性购物场所也分布在道路的两侧，商业商务氛围浓厚。
随着经济开发区政治经济重心的转移，目前该区域商业氛围比商务办公氛围更浓厚一些，在售和新建写字楼项目相对较少。
长江路虽然出现的时间比香江路要晚一些，但是随着政治经济中心向长江路沿线区域的迁移，以及中央商务区区域定位的确立，该区域写字楼市场确实发展最为迅速的一个区域。
目前该区域各类商务配套设施逐步完善，中央商务区的雏形已经开始形成。
该区域是青岛经济开发区写字楼项目最主要的供应区域。
青岛保税区拥有便利的交通条件和各类税收优惠政策，区域内聚集了大量的中外资企业，由于先期进驻大型企业大都拥有自己的生产厂房和办公用房，所以在很长一段时间内该区域的写字楼市场都没有形成，直到近年来随着入驻企业的增多，商用写字楼项目才真正出现。
目前该区域在售在建写字楼项目数量有限。
江山路作为胶州湾高速和前湾港进入青岛经济开发区城市中心的南北主干道，其两侧分布着众多的工业园和生产企业。
该区域内的写字楼项目供应较少，市场尚处于初步形成阶段。
二、在售写字楼项目市场分析1、青岛经济开发区在售项目供应量项目名称所属区域总建筑面积（平米）可售商务办公面积（平米）汇商国际长江路37379 140朝阳大厦长江路13438 8132瑞泰银领汇都长江路40000 30000华林广场一期香江路23000 7000富瑞大厦保税区15600 5000天智国际大厦保税区28900 600泽润金融广场长江路23000 0城市桂冠二期长江路37000 1500青岛开发区国际贸易中心长江路220000 30000地丰大厦长江路53000 22000 青岛经济开发区目前在售写字楼项目较少，且主要集中在长江路沿线板块，江山路沿线板块目前无在售写字楼项目供应。
青岛经济开发区现有可售商务办公用房总供应面积约在11万平米左右，且以长江路中央商务为主要供应区域，供应面积近10万平米。
在售项目大多处于尾盘销售阶段，如汇商国际、城市桂冠、天智国际大厦、泽润金融广场等项目；地丰大厦、瑞泰银领汇都以及青岛开发区国际贸易中心为目前主要供应项目，虽然三个项目均未正式开盘，但均已有10个月以上的咨询预定期，并已经预定出了一部分面积。
2、在售项目主要供应产品形态项目名称所属区域产品形态汇商国际长江路写字楼朝阳大厦长江路商住楼、商业瑞泰银领汇都长江路商住楼、商业华林广场一期香江路写字楼富瑞大厦保税区写字楼天智国际大厦保税区写字楼泽润金融广场长江路写字楼、酒店式公寓城市桂冠二期长江路写字楼青岛开发区国际贸易中心长江路综合体地丰大厦长江路写字楼青岛经济开发区在售写字楼项目中既有纯写字楼项目，也有商住楼项目，也有建筑综合体项目。
尤其是长江路中央商务区存在着明显的多样化，而保税区和香江路则以纯写字楼为主。
青岛开发区国际贸易中心是青岛市目前规模最大、业态最全的建筑综合体项目，涉及到写字楼、酒店、商业、住宅、酒店式公寓等产品业态。
3、在售项目面积分割情况项目名称所属区域面积区间(平米)主力面积区间（平米）整层销售情况汇商国际长江路71.57-85 71.57-85 无整层销售朝阳大厦长江路70-100 70.62 4-8层欲整体销售瑞泰银领汇都长江路55-663 125-138 A座18-21层整层销售，B座16、17层整层销售华林广场一期香江路80-680 100-140 无严格界定，应客户要求分割富瑞大厦保税区80-1200 92-130 无严格界定，应客户要求分割天智国际大厦保税区80-120 90-100 无整层销售泽润金融广场长江路85-1000 100-140 无严格界定，应客户要求分割城市桂冠二期长江路54-800 97.21-140 无严格界定，应客户要求分割青岛开发区国际贸易中心长江路63.97-1800 84-188.25无严格界定，应客户要求分割地丰大厦长江路80-1200 90-120 无严格界定，应客户要求分割青岛经济开发区在售项目最小面积分割均在80平米左右，最小可以做到54平米，市场供应主力面积区间在90-130平米之间。
由此可以看出市场主要客户以创业型中小企业客户为主，并且小面积户型的设置可以降低总价，为投资型客户提供了市场空间。
在售项目中整层销售情况普遍无严格界定，可以应客户要求自由选择楼层。
出现上述情况，主要是因为不同客户对楼层具有不同的喜好和价格承受能力，不做严格界定更能促进销售。
4、在售项目价格分析项目名称所属区域销售阶段价格区间(元/平米)均价（元/平米）装修标准（元/平米）汇商国际长江路尾盘6030-6450 6200 400 朝阳大厦长江路强销期6800-8500 7600 200 瑞泰银领汇都长江路前期预购5050-7000 6500 0 华林广场一期香江路尾盘4800-7100 6700 200 富瑞大厦保税区尾盘天智国际大厦保税区尾盘5600-5900 5700 0 泽润金融广场长江路清盘5380-6000 5600 300 城市桂冠二期长江路尾盘7560-8400 8000 400青岛开发区国际贸易中心 长江路 前期预购 7370-12000 9000 500 地丰大厦长江路前期预购8080-120009500约600各个项目的销售价格存在较大差异，并存在以下特点：✧ 长江路沿线项目因其区域发展潜力大，各类配套较为完善，故项目销售起价和均价要明显高于保税区和香江路区域项目；✧ 新推出项目的价格水平高于尾盘销售项目的价格水平，价格增长十分明显； ✧ 高标准的装修配套造成了建设成本的增加，同时也因产品品质的提升拉动了项目的销售价格。
城市桂冠销售起价走势图58006100620075605000550060006500700075008000监测日期销售起价（元/平米）系列258006100620075602005-6-82005-10-302005-11-232006-6-28从上表中可以看出城市桂冠项目即使在2005年年中国家宏观调控政策出台之后，销售价格仍保持着稳步攀升的态势，每月价格提升幅度约在140元/平米之上，尤其是2005年年末以来每月涨幅达到近200元/平米。
新推项目销售价格仍有着明显的涨幅，青岛开发区国际贸易中心项目写字楼在2006年3月份公开的写字楼部分销售起价为6000元/平米，而当前接受预定的销售起价为7370元/平米。
由此可见，在经历了2005年“政策恐慌期”之后，青岛经济开发区写字楼市场有了更大的价格涨幅。
5、在售项目配套设施情况项目名称产品形态楼宇配套商务配套 停车位汇商国际写字楼公共空间大理石或高级涂料装修、2部现代电梯、5部蒂森电梯、集中供暖、安防、消防系统银行、商务中心（1层大堂内，面积约20平米，可提供提供订票、打印、汽车租赁、翻译等服务）朝阳大厦商住楼、商业3部杭州日立电梯、安防系统、有线电视、宽带网络购物100瑞泰银领汇都商住楼、商业公共部分高档石材装修、可视对讲系统、EPS紧急供电系统、集中供热、品牌电梯购物、餐饮60华林广场一期写字楼内部装修、中央空调、安防系统、商务中心265富瑞大厦写字楼品牌空调、新风系统、四部德国莱茵克拉电梯、卫星电视接收系统、数字办公、智能办公，高速Internet光纤接入商务中心天智国际大厦写字楼安防系统、宽带接入餐饮、娱乐、休闲、购物等配套泽润金融广场写字楼、酒店式公寓内部装修、2部富士电梯、海尔户式中央空调、地热式集中供暖、安防系统、出入口信息管理系统、宽带、有线电视等商务中心未统计城市桂冠二期写字楼内部装修、户式空调、2个豪华星级大堂、7部蒂森电梯、5A智能化设施、商务中心、餐厅、健身房、会议室、咖啡厅青岛开发区国际贸易中心综合体内部精装修、品牌电梯、中央空调、5A智能化设施、商务中心、会议室、健身房、美食街、咖啡厅、数码影院、美容院、酒吧2000地丰大厦写字楼内部精装修、13部芬兰通力高速静音电梯、美国开利中央空调及新风系统、5A智能化设施商务中心、票务中心、咖啡厅、员工餐厅、会议室未统计从上表中可以看出纯写字楼项目的配套设施要明显优于普通商住楼项目，通常采用知名品牌电梯，并配有中央空调以及5A智能化设施。
商住楼项目与纯写字楼项目的最大差别是，纯写字楼均设有专门的商务中心，为客户提供餐饮、订票、购物、健身等服务。
区域板块市政配套设施长江路板块交通：长江路市政主干道、滨海大道、海底隧道、薛家岛轮渡公交：长途汽车站、1路、2路、4路、7路、15路、18路、21路、22路、25路教育：珠江路小学、富春江路小学、四中、理工大学、石油大学、北京电影学院购物：瑞泰利群、佳世客、家佳源、世纪商城、多元商城机关：区政府、国税局、地税局、青岛海关、法院、检察院、财政局银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、招商银行、浦发银行、中国信合、商业银行、深发银行餐饮：海丰大酒店、海都大酒店、太平洋大酒店、肯德基、武夷山美食街景观：小珠山、五大广场、滨海公园、唐岛湾、金沙滩、银沙滩、马濠公园香江路板块该区域板块配套设施主要有招商银行、华夏银行、光大银行、深圳发展银行等金融机构，利群长江商厦、吉韩商厦、百利来商厦、海滨超市等综合性购物场所以及便利的交通设施保税区板块配套设施主要有：保税区管委、前湾港、滨海学院以及便利的交通设施江山路板块便利的交通设施长江路板块和香江路板块是各类市政配套设施最为完善的两个区域。
三、在建、待建写字楼项目市场分析1、在建、待建写字楼项目位置及供应量项目名称所属区域项目位置供应体量工程进度天智国际商贸中心江山路江山路双星工业园对面70000平米主体施工，出地面6层千智广场二期香江路井冈山路与香江路交汇处79436平米，其中写字楼面积34766平方米华林大厦二期香江路紫金山路117号——未动工建国大厦长江路长江中路与太行山路交汇处34600 挖基坑隆基·汇源大厦长江路长江中路与庐山路交汇处，地丰大厦东侧未知基础施工长江新苑长江路长江路与韶山路交汇处约60000平米基础施工天都·都市海岸长江路金马心港湾项目东侧未知未动工悦海大厦长江路长江路以北，泽润金融广场东侧未知基础施工出自市场研究中心调研数据从上表中可以看出青岛经济开发区在建待建写字楼项目主要集中在长江路中央商务区内，香江路区域和江山路区域只有少量供应。