大学课件建筑工程概预算基础知识
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建筑工程概预算教程ppt课件
3.2.4 按照专业类 3.2.5 按费用分类
3.3 作业研讨
作业研讨，其本质就是在现有 消费技术与配备条件下，对任务 方法、消费程序和细微动作进展 分析和改良，从而在产品消费中 最大限制地利用物质资源和节约 活劳动，提高劳动消费率
作业就是人们利用 特定的技术，把作业对 象转换成人们所需形状 的活动
资 每吨平均
成本
工效比较 旧制度
400~600 人 16 吨
1 .1 5 美 元
0 .0 7 2 美 元
表 新制度 140 人 59 吨
1 .8 8 美 元
0 .0 3 3 美 元
3.1.3 工程定额的特性与作用
〔1〕定额的特性 1〕 定额的科学性 2〕 定额的权威性 3〕 定额的群众性 4〕 定额的时间性
3〕是编制施工组织设计的根据
4〕是工程结算的根据
5〕是施工企业进展经济活动分析的根据
〔3〕预算定额与施工定额的关系 区别 联络
3.5.2 预算定额
〔1〕建筑工程预算定额的方 式 1〕全国一致预算定额 2〕广东省预算定额
目录 总阐明 分部分项工程 措施工程 其他 工程 规费 税金 附录
〔2〕〔预算〕综合定额基价确实定 1〕人工单价的组成 2〕资料预算价钱的组成和确定 ①供应价 ②包装费 ③运杂费 ④资料采购及保管费
〔3〕周转性资料耗费量的计算 1〕周转运用量 2〕周转回收量 3〕周转资料摊销量
3.4.4 机械台班定额
〔1〕机械台班定额的概 念 1〕机械时间定额 2〕机械产量定额
〔2〕机械台班定额的拟定 1〕拟订机械任务的正常条件 2〕施工机械的消费率的测定 3〕确定施工机械的正常利用系数 4〕计算施工机械定额
3.2 工程建立定额的种类 3.2.1 按消费要素分类 1〕劳动耗费定额 2〕机械耗费定额 3〕资料耗费定额
建筑工程概预算基本知识培训讲义
（工业建设中的一个车间或者住宅建设中的一幢住宅楼）
第1章 建筑工程概预算基本知识
?3. 单位工程
? 单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施 工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。
?4. 分部工程
? 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的 部位或工种划分的部分工程。
例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分： 土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土 工程、木结构工程、金属结构工程等
第1章 建筑工程概预算基本知识
土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分： 基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗
工程、屋面工程等。 一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两
种方法。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 5.分项工程
? 分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的 施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种 计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测 定工程量来划分。 例如：基础工程可以划分为： 基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮 层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。
第1章 建筑工程概预算基本知识
第一节 基本建设与建筑工程概预算 ? 一、工程建设及建设项目的划分
?（一） 工程建设的含义
? 工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建
筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包 括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作， 如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。
第1章 建筑工程概预算基本知识
?1. 建设项目
? 建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项 工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在 经济上实行独立核算，具有“法人”资格。 （一个企业单位或者一个事业单位）
第1章 建筑工程概预算基本知识
?3. 单位工程
? 单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施 工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。
?4. 分部工程
? 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的 部位或工种划分的部分工程。
例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分： 土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土 工程、木结构工程、金属结构工程等
第1章 建筑工程概预算基本知识
土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分： 基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗
工程、屋面工程等。 一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两
种方法。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 5.分项工程
? 分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的 施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种 计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测 定工程量来划分。 例如：基础工程可以划分为： 基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮 层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。
第1章 建筑工程概预算基本知识
第一节 基本建设与建筑工程概预算 ? 一、工程建设及建设项目的划分
?（一） 工程建设的含义
? 工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建
筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包 括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作， 如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。
第1章 建筑工程概预算基本知识
?1. 建设项目
? 建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项 工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在 经济上实行独立核算，具有“法人”资格。 （一个企业单位或者一个事业单位）
建筑工程概预算课件
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控制材料成本
总结词
材料成本是建筑工程成本的重要组成部分， 通过控制材料成本可以有效降低整个项目的 成本。
详细描述
在材料采购过程中，应充分了解市场行情， 选择质优价廉的材料。同时，应加强材料库 存管理，避免材料浪费和损失。在施工过程 中，应合理安排材料进场时间，避免因材料 过早进场而产生保管费用或因材料过晚进场 而影响施工进度。
程实际需要，有效地控制了工程成本。
04 建筑工程概预算的优化与控制
优化设计方案
总结词
通过优化设计方案，可以降低建筑工程 的成本并提高项目的经济效益。
VS
详细描述
在建筑工程的初步设计阶段，应充分考虑 项目的功能需求、技术可行性和经济合理 性，对设计方案进行多方案比选，选择最 优方案。同时，应加强设计变更管理，避 免因设计变更导致成本增加。
建筑工程概预算超支是常见 的问题，涉及到多方面的因 素。
原因分析
设计变更、材料价格上涨、 工程量计算误差等都可能导 致概预算超支。
解决方案
加强前期准备工作，精确计 算工程量，及时调整设计方 案，以及与施工单位充分沟 通，确保按计划执行。
预防措施
制定合理的概预算方案，充 分考虑各种因素，并建立严 格的审批制度，确保概预算 的合理性和可行性。
汇总计算
将各分项工程的费用进行汇总，计 算出整个工程的概预算造价。
03 建筑工程概预算的编制实例
某住宅楼工程的概预算编制
总结词
详细全面、考虑周到
详细描述
该住宅楼工程的概预算编制十分详细全面，不仅对建筑工程的各个部分进行了精确估算，还充分考虑了各种可能 的施工情况和市场变化，使得预算具有很高的可靠性和实用性。
大学土木工程专业课《工程概预算》课件 第一讲(建筑工程概预算的基本知识)
第一讲
•
建筑工程概预算的基本知识
一 、基本建设程序
我国的基本建设程序包括以下几个阶 段：项目建议书阶段、可行性报告阶段、 设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶 段和竣工验收阶段。
1、项目建议书阶段 项目建议书是对拟建项目轮廓的设想，是投资决策前的建议 性文件，项目建议书的主要作用是对建设项目的初步说明， 论述项目建设的必要性、可行性及获利的可能性，供基本建 设部门选择，并确定是否进行下一步工作。 项目建议书的内容包括以下几个方面： 1）、建设项目提出的必要性和依据，引进技术和进口设备 的项目，还应说明国内外技术差距和引进理由。 2）、拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。 3）、资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。 4）、建设项目投资估算和筹资方法。对于利用外资或国外 贷款的建设项目，还应对建设项目的还贷能力进行测算。 5）、建设项目经济效益和社会效益的初步估计。 项目建议书的提出，必须符合国民经济和社会发展的长远规 划、行业规划、地区规划的要求。
过程就能生产出来的。并可以利用某种计量单位计算的 最基本的中间产品。
四、建设项目投资和工程造价 构成
• 1、建设项目投资与工程造价
• 我国现行的项建设目总投资是由固定资产投 资和流动资金投资两部分够成。对建设项目 而言，固定资产投资就构成了工程造价。工 程造价是由设备、工具器具购置费用，建筑 安装工程费用、工程建设其它费用、预备费、 建设期贷款利息、固定资产方向调节税（停 征）构成
研究
投资估 算
概算 造价
修正概 算造价
项目建 预算造
价
合同价
结算价
实际 造价
1、征地拆迁 2、五通一平 3、组织建设施工招标工作，择优选 定施工单位
4、工程临时设施 5、办理工程开工 6、施工单位的进场准备工作
•
建筑工程概预算的基本知识
一 、基本建设程序
我国的基本建设程序包括以下几个阶 段：项目建议书阶段、可行性报告阶段、 设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶 段和竣工验收阶段。
1、项目建议书阶段 项目建议书是对拟建项目轮廓的设想，是投资决策前的建议 性文件，项目建议书的主要作用是对建设项目的初步说明， 论述项目建设的必要性、可行性及获利的可能性，供基本建 设部门选择，并确定是否进行下一步工作。 项目建议书的内容包括以下几个方面： 1）、建设项目提出的必要性和依据，引进技术和进口设备 的项目，还应说明国内外技术差距和引进理由。 2）、拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。 3）、资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。 4）、建设项目投资估算和筹资方法。对于利用外资或国外 贷款的建设项目，还应对建设项目的还贷能力进行测算。 5）、建设项目经济效益和社会效益的初步估计。 项目建议书的提出，必须符合国民经济和社会发展的长远规 划、行业规划、地区规划的要求。
过程就能生产出来的。并可以利用某种计量单位计算的 最基本的中间产品。
四、建设项目投资和工程造价 构成
• 1、建设项目投资与工程造价
• 我国现行的项建设目总投资是由固定资产投 资和流动资金投资两部分够成。对建设项目 而言，固定资产投资就构成了工程造价。工 程造价是由设备、工具器具购置费用，建筑 安装工程费用、工程建设其它费用、预备费、 建设期贷款利息、固定资产方向调节税（停 征）构成
研究
投资估 算
概算 造价
修正概 算造价
项目建 预算造
价
合同价
结算价
实际 造价
1、征地拆迁 2、五通一平 3、组织建设施工招标工作，择优选 定施工单位
4、工程临时设施 5、办理工程开工 6、施工单位的进场准备工作
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前言
（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计 算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造 价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。
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2024/10/10
二、课程教学要求
（一）了解建筑工程投资构成，掌握工程造价的构成
2．划分：
（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设
（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划 分
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建筑工程概预算
第一章 建筑工程概预算基础知识
根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为
基本建设投资
①国家预算内基本建设拨款 ②自筹资金 ③国外基本建设贷款 ④专项基金
（一）基本建设项目的划分（组成）
建设项目
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独 立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的 工程。
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建筑工程概预算
第一章 建筑工程概预算基础知识
• 1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提 出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国 家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。 项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只 是反映国家同意该项目进行下一步工作。——可行 性研究
编制 建议 书
主管 区县 局总 公司 审批
（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计 算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造 价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。
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二、课程教学要求
（一）了解建筑工程投资构成，掌握工程造价的构成
2．划分：
（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设
（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划 分
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建筑工程概预算
第一章 建筑工程概预算基础知识
根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为
基本建设投资
①国家预算内基本建设拨款 ②自筹资金 ③国外基本建设贷款 ④专项基金
（一）基本建设项目的划分（组成）
建设项目
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独 立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的 工程。
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建筑工程概预算
第一章 建筑工程概预算基础知识
• 1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提 出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国 家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。 项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只 是反映国家同意该项目进行下一步工作。——可行 性研究
编制 建议 书
主管 区县 局总 公司 审批
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普通 高等 教育 “十 一
. 五” 国家 规划 教材
正
式 讲
“请参看本教材前言”
课
先
一、本课基本内容；
讲
两
二、本课学习方法。
个
问
题
五大部分
本
课
⑴第1、2、3章，介绍概预算基础
的 知识，重点是传统计价与清单计价费用
基 的构成及计价的基本内容、程序与步骤
本 等；⑵第4、5章，介绍新计价规范的特
内 征、施工图预算和工程量清单计价的
个或一个以上的分项工程。初学者应特别 注意所称一般分项工程与清单分项工程 的区别。
⑵以上讨论各类项目的定义与隶属关系 及工程造价或费用的确定。说明了项目分类 或分解过程，也可以认为是由建设项目到分 项工程，即由大至小的分解；然而也说明工 程造价或费用构成则是：
由分项工程费用…最后到建设工程 总造价，即由小到大的工程费用与造价 组合过程。同时也说明工程造价是一个 工程产品价格体系。
单 车间，或办公楼，或宿舍楼等）组成 项 的工程项目，是建设项目的组成部分。 工 单项工程造价可由编制单项工程综合
概算来确定。若建设项目只包含一个
程 单项工程，此单项工程也可称做建设 项目。
单位工程可独立设计，独立施工，
但不能独立形成生产能力。单位工程是
单项工程的子系统。常称的建筑工程，
⑶ 可以是一般土建、工业管道、电器照明、
⑴法国的工程造价管理
法国在造价确定与控制方面有显著特点：采用清单 计价，包括有关经费、风险、利润等费用，企业定额报 价，实行公开或邀请招标方式。计算过程通常分为四个 阶段：
①项目规划或可行性研究阶段，准确度±30%；②工艺 方案设计阶段，准确度可达±15%—25%；③基本设计、 招标文件准备阶段，准确度±5%；④施工图设计阶段， 能保证各分项费用在工程预算限额内。
. 五” 国家 规划 教材
正
式 讲
“请参看本教材前言”
课
先
一、本课基本内容；
讲
两
二、本课学习方法。
个
问
题
五大部分
本
课
⑴第1、2、3章，介绍概预算基础
的 知识，重点是传统计价与清单计价费用
基 的构成及计价的基本内容、程序与步骤
本 等；⑵第4、5章，介绍新计价规范的特
内 征、施工图预算和工程量清单计价的
个或一个以上的分项工程。初学者应特别 注意所称一般分项工程与清单分项工程 的区别。
⑵以上讨论各类项目的定义与隶属关系 及工程造价或费用的确定。说明了项目分类 或分解过程，也可以认为是由建设项目到分 项工程，即由大至小的分解；然而也说明工 程造价或费用构成则是：
由分项工程费用…最后到建设工程 总造价，即由小到大的工程费用与造价 组合过程。同时也说明工程造价是一个 工程产品价格体系。
单 车间，或办公楼，或宿舍楼等）组成 项 的工程项目，是建设项目的组成部分。 工 单项工程造价可由编制单项工程综合
概算来确定。若建设项目只包含一个
程 单项工程，此单项工程也可称做建设 项目。
单位工程可独立设计，独立施工，
但不能独立形成生产能力。单位工程是
单项工程的子系统。常称的建筑工程，
⑶ 可以是一般土建、工业管道、电器照明、
⑴法国的工程造价管理
法国在造价确定与控制方面有显著特点：采用清单 计价，包括有关经费、风险、利润等费用，企业定额报 价，实行公开或邀请招标方式。计算过程通常分为四个 阶段：
①项目规划或可行性研究阶段，准确度±30%；②工艺 方案设计阶段，准确度可达±15%—25%；③基本设计、 招标文件准备阶段，准确度±5%；④施工图设计阶段， 能保证各分项费用在工程预算限额内。
《工程概预算常识》课件
概预算的编制依据
设计图纸和说明书
施工组织设计
设计图纸和说明书是编制概预算的基本依 据，包括建筑、结构、给排水、电气照明 等专业图纸和说明书。
施工组织设计是确定施工方案、施工进度 计划、施工现场平面布置等内容的技术经 济文件，是编制概预算的重要依据。
工程造价管理机构发布的费用标 准
工程造价管理机构会发布各种费用标准， 如人工费、材料费、机械使用费等，是编 制概预算的重要依据。
概预算审核的程序
收集资料、了解工程实际情况、审核 概预算文件、提出修改意见、汇总审 核结果并作出结论。
概预算审查与审核的意义
1 2 3
确保工程投资的有效控制
通过概预算审查与审核，可以及时发现和纠正概 预算编制中的问题，避免投资浪费和损失。
提高工程管理的科学性
概预算审查与审核是对工程管理的重要补充，可 以提高工程管理的科学性和规范性，确保工程的 顺利实施。
总结词
建筑工程概预算的编制需要综合考虑工程规模、结构形式 、施工条件、材料设备等因素，同时还需要遵循国家相关 法律法规和行业标准。
详细描述
编制建筑工程概预算需要收集工程勘察报告、设计图纸、 材料设备价格等信息，并进行详细的计算和分析，以确保 概预算的准确性和合理性。
安装工程概预算
总结词
安装工程概预算是指对设备、管道、 电气、自动化等安装工程所需费用进 行的预先计算和评估。
编制装饰工程概预算需要收集设计图纸、材料价格、施工规范等信息 ，并进行详细的计算和分析，以确保概预算的准确性和合理性。
市政工程概预算
市政工程概预算是指对城市基础设施建设工程所需费 用进行的预先计算和评估。
输入 标题
详细描述
市政工程概预算主要包括道路、桥梁、排水、照明等 基础设施工程的材料、人工、间接费用等，是确定和 控制市政工程造价的重要依据。
建筑工程概预算1章PPT课件
建筑工程概预算的编
03
制步骤
收集资料和文件
01
收集工程项目的相关资料，包括工程图纸、施工合 同、招标文件、地质勘察报告等。
02
了解工程项目的建设规模、建设标准、结构形式、 地理位置等信息。
03
确定概预算的编制依据，包括定额、取费标准、材 料价格等。
确定人工、材料、机械等费用
01 根据工程项目的实际情况，确定人工、材料、机 械等费用。
建筑工程概预算的案
05
例分析
案例一：某住宅楼的建筑工程概预算
总结词
合理控制成本
详细描述
该住宅楼的建筑工程概预算通过科学的方法和精确的计算，对各个施工阶段的 成本进行了合理控制，确保了工程质量和进度的同时，有效降低了工程成本。
案例二：某商业中心的建筑工程概预算
总结词
全面考虑风险因素
详细描述
该商业中心的建筑工程概预算在编制过程中，全面考虑了各种可能出现的风险因 素，如市场价格波动、施工条件变化等，并提前制定了应对措施，有效规避了潜 在风险。
建筑工程概预算的编
02
制方法
概预算的定额法
总结词
根据工程定额和费用标准，计算出单位工程或单项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量和费用的方法。
详细描述
定额法是建筑工程概预算中常用的一种编制方法，它根据国家或地方颁布的工程定额和费用标准，结合工程图纸 和施工组织设计的要求，计算出单位工程或单项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量和费用。该方法计算结 果相对准确，但需要具备完整的定额资料和详细的施工组织设计文件。
建筑工程概预算
目 录
• 建筑工程概预算概述 • 建筑工程概预算的编制方法 • 建筑工程概预算的编制步骤 • 建筑工程概预算的审查与批准 • 建筑工程概预算的案例分析
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3、设计阶段
建 4、建设准备阶段
设 5、建设实施阶段
程 序
6、竣工验收阶段
7、后评价阶段
1-2 工程造价与工程造价管理
一、 基本建设项目的划分
建设项目
又称基本建设项目。一般是指在一个场地或几个场地上， 按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和
单项工程
又称为工程项目。是指在一个建设项目中，具有独立的设计 文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程
建性
图
议研设设设
书究计计计
建组 设织 准施 备工
工
交
程
付
验
使
收
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投
设 修 施 招施
资
计 正 工 标工
图控
估
概 概 预 制预
算
算 算 算 价算
报
价
合
详见教材P9Biblioteka 同 价工竣
程
工
结
决
算
算
（一）投资估算——决策阶段
1、 投资估算定义是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶 段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目决策时一项 重要的参考性经济指标，是判断项目可行性的重要依据之一。 2、编制者及所处阶段——建设单位或工程咨询机构，在基本建 设前期工作阶段 3、作用
设计概算分为三级
单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算
3、设计概算编制依据
（1）初步设计图纸 （2）概算定额或概算指标 （3）设备预算价格 （4）费用定额或取费依据 （5）建设地区自然、技术经济条件等资料
4、主要作用
（1）设计文件的组成部分。 在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。
二 1、项目建议书阶段
、 2、可行性研究报告阶段
我
中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研
国
究报告要报送国家发改委审批。
现 行 的 基 本
总投资２亿元以上的项目，都要经过国家发改委审核后报国务院 审批。
中央各部门所属小型和限额以下项目，由各部门审批。
地方发改委审批地方投资２亿元以下的项目。
态
5.建设期贷款利息
投
资 6、固定资产投资方向调节税
流动资产投资——流动资金
工程造价的构成
1、建筑安装工程费用（1-3、1-4节）
2、设备、工器具费用（1-5节）
3、工程建设其它费用
4、预备费 5、利息
（1-6节）
6、固定资产投资方向调节税
（三）工程造价的分类1——根据工程建设阶段分
项可初技施
目行步术工
（四）施工图预算
1、定义 施工图预算又称单位工程预算书，是在施工图设计完成后、
工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案（或施工 组织设计）已确定的条件下，按照国家和地区现行的统一预 算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计 算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。 2、编制单位及所处阶段 工程造价咨询机构或施工单位，在施工图设计完成后，单位 工程施工前。
（三）修正概算
1、定义 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深
化，对建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面进行 必须的修改和变动，对初步设计总概算进行修正而形成的 经济文件。 ➢ 修正概算比设计概算更准确，一般情况下，修正概算不能
超过原已批准的概算投资额。 2、编制单位及所处阶段 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）
（2）国家确定和控制基本建设投资额的依据。 根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准后，就成建
设项目造价控制的最高限额。这一限额未经规定的程序批准，不 得突破。 （3）选择最优设计方案的重要依据。 （4）建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重
要依据。 （5）基本建设进行“三算”对比的依据。
可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书 下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为 资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
（二）设计概算
1、定义 是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大
初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费 标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资 料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用 的全部建设费用的文件。 2、编制者及所处阶段——设计单位在设计阶段
3、施工图预算编制依据
（1）施工图纸 （2）施工组织设计（施工方案） （3）预算定额或清单计价规范 （4）各项取费标准 （5）建设地区的自然及技术经济条件等资料
4、作用
是建设银行拨款或贷款的依据； 是编制工程招标控制价的依据，也是承包企业投标报价、确
机械设备安装 通风设备安装 电器设备安装 电梯安装
以编制概预算的方法来确定建筑工程造价的两个前提： （1）将单位工程层层划分到分项工程项目； （2）对分项工程项目确定工程单价；
二、工程造价的概念及其分类
（一）工程造价的两种含义 1、工程投资费用——从投资者（业主）的角度定义
一个建设项目从筹建到竣工验收所需费用的总和。
固 定
1.建筑安装工程费
间接费 （规费+企业管理费） 利润
资
税金
产
静
投
2.设备及工器 设备购置费
态
资 建（
具购置费
工、器具及生产家具购置费
投 资
设工 项程 目造 总价
3.工程建设其它 费用
土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与项目未来生产经营有关的费用
投）
基本预备费
资
4.预备费
调整（涨价）预备费
动
单位工程
是单项工程的组成部分。竣工后一般不能独立发挥生产能 力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
分部工程 分项工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。是可利用某 种计量单位计算的最基本的中间产品。
2、工程建造价格——从承包商角度定义
为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
（二）、我国现行建设项目的投资构成 P8
建设项目总投资 固定资产投资 工程造价——即为固定资产投资 流动资产投资——流动资金
直接费（直接工程费+措施费）
单位工程一般归纳为： 建筑工程类和设备安装工程类两大类型
建筑工程类
一般土建工程、装饰装修工程； 电器照明工程：如室内外照明设备、灯具的安装、室内外线
路敷设等工程； 卫生工程：给排水管道工程、采暖通风、卫生器具等工程； 园林绿化工程： 工业管道工程：如煤气、工业用水等管道工程；
设备安装工程类
建 4、建设准备阶段
设 5、建设实施阶段
程 序
6、竣工验收阶段
7、后评价阶段
1-2 工程造价与工程造价管理
一、 基本建设项目的划分
建设项目
又称基本建设项目。一般是指在一个场地或几个场地上， 按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和
单项工程
又称为工程项目。是指在一个建设项目中，具有独立的设计 文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程
建性
图
议研设设设
书究计计计
建组 设织 准施 备工
工
交
程
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验
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投
设 修 施 招施
资
计 正 工 标工
图控
估
概 概 预 制预
算
算 算 算 价算
报
价
合
详见教材P9Biblioteka 同 价工竣
程
工
结
决
算
算
（一）投资估算——决策阶段
1、 投资估算定义是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶 段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目决策时一项 重要的参考性经济指标，是判断项目可行性的重要依据之一。 2、编制者及所处阶段——建设单位或工程咨询机构，在基本建 设前期工作阶段 3、作用
设计概算分为三级
单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算
3、设计概算编制依据
（1）初步设计图纸 （2）概算定额或概算指标 （3）设备预算价格 （4）费用定额或取费依据 （5）建设地区自然、技术经济条件等资料
4、主要作用
（1）设计文件的组成部分。 在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。
二 1、项目建议书阶段
、 2、可行性研究报告阶段
我
中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研
国
究报告要报送国家发改委审批。
现 行 的 基 本
总投资２亿元以上的项目，都要经过国家发改委审核后报国务院 审批。
中央各部门所属小型和限额以下项目，由各部门审批。
地方发改委审批地方投资２亿元以下的项目。
态
5.建设期贷款利息
投
资 6、固定资产投资方向调节税
流动资产投资——流动资金
工程造价的构成
1、建筑安装工程费用（1-3、1-4节）
2、设备、工器具费用（1-5节）
3、工程建设其它费用
4、预备费 5、利息
（1-6节）
6、固定资产投资方向调节税
（三）工程造价的分类1——根据工程建设阶段分
项可初技施
目行步术工
（四）施工图预算
1、定义 施工图预算又称单位工程预算书，是在施工图设计完成后、
工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案（或施工 组织设计）已确定的条件下，按照国家和地区现行的统一预 算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计 算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。 2、编制单位及所处阶段 工程造价咨询机构或施工单位，在施工图设计完成后，单位 工程施工前。
（三）修正概算
1、定义 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深
化，对建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面进行 必须的修改和变动，对初步设计总概算进行修正而形成的 经济文件。 ➢ 修正概算比设计概算更准确，一般情况下，修正概算不能
超过原已批准的概算投资额。 2、编制单位及所处阶段 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）
（2）国家确定和控制基本建设投资额的依据。 根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准后，就成建
设项目造价控制的最高限额。这一限额未经规定的程序批准，不 得突破。 （3）选择最优设计方案的重要依据。 （4）建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重
要依据。 （5）基本建设进行“三算”对比的依据。
可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书 下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为 资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
（二）设计概算
1、定义 是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大
初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费 标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资 料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用 的全部建设费用的文件。 2、编制者及所处阶段——设计单位在设计阶段
3、施工图预算编制依据
（1）施工图纸 （2）施工组织设计（施工方案） （3）预算定额或清单计价规范 （4）各项取费标准 （5）建设地区的自然及技术经济条件等资料
4、作用
是建设银行拨款或贷款的依据； 是编制工程招标控制价的依据，也是承包企业投标报价、确
机械设备安装 通风设备安装 电器设备安装 电梯安装
以编制概预算的方法来确定建筑工程造价的两个前提： （1）将单位工程层层划分到分项工程项目； （2）对分项工程项目确定工程单价；
二、工程造价的概念及其分类
（一）工程造价的两种含义 1、工程投资费用——从投资者（业主）的角度定义
一个建设项目从筹建到竣工验收所需费用的总和。
固 定
1.建筑安装工程费
间接费 （规费+企业管理费） 利润
资
税金
产
静
投
2.设备及工器 设备购置费
态
资 建（
具购置费
工、器具及生产家具购置费
投 资
设工 项程 目造 总价
3.工程建设其它 费用
土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与项目未来生产经营有关的费用
投）
基本预备费
资
4.预备费
调整（涨价）预备费
动
单位工程
是单项工程的组成部分。竣工后一般不能独立发挥生产能 力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
分部工程 分项工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。是可利用某 种计量单位计算的最基本的中间产品。
2、工程建造价格——从承包商角度定义
为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
（二）、我国现行建设项目的投资构成 P8
建设项目总投资 固定资产投资 工程造价——即为固定资产投资 流动资产投资——流动资金
直接费（直接工程费+措施费）
单位工程一般归纳为： 建筑工程类和设备安装工程类两大类型
建筑工程类
一般土建工程、装饰装修工程； 电器照明工程：如室内外照明设备、灯具的安装、室内外线
路敷设等工程； 卫生工程：给排水管道工程、采暖通风、卫生器具等工程； 园林绿化工程： 工业管道工程：如煤气、工业用水等管道工程；
设备安装工程类