成都房地产市场分析报告
成都房地产市场分析
成都房地产市场分析成都作为四川省的省会城市，也是中国西部地区最重要的城市之一，不仅有着悠久的历史文化底蕴，还是经济发达、交通便利的现代化城市。
近年来，成都房地产市场经历了快速发展和调整，下面将从三个方面对成都房地产市场进行分析。
首先，成都房地产市场供需状况。
成都是一个拥有大量人口的城市，人口流入量较大。
与此同时，随着城市建设和经济发展，人们对住房需求也不断增加。
因此，成都的房地产市场需求相对较高。
根据数据显示，近几年成都的新房供应量较大，但市场供需缺口依然较大。
房价保持在较高水平并逐渐上涨。
特别是在一线和核心二线城区，房价更是高企。
这主要是因为地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利等原因，吸引了大量买房者。
其次，成都房地产市场政策的影响。
近年来，为了控制房地产市场过热，政府出台了一系列调控政策。
比如限购、限贷、限售等等。
这些政策限制了购房者的购买能力，也使得投资房地产的投资回报率逐渐下降。
同时，政府也鼓励租赁市场的发展，推出了一系列支持租赁市场的政策。
这些政策对成都房地产市场的影响有利有弊，一方面可以有效控制市场炒作，稳定房价；另一方面也会影响到市场的供需关系和购房者的购买能力。
最后，成都房地产市场的发展趋势。
从目前的趋势来看，成都的房地产市场依然保持稳定增长的态势。
一方面，随着城市的不断发展，人口流入呈现上升趋势，对住房需求的增加将继续推动成都的房地产市场发展。
另一方面，政府的政策也在一定程度上稳定了市场，避免了过热的情况出现。
同时，成都也在积极探索互联网+房地产的发展模式，引入科技元素和创新理念，努力推动房地产行业的转型升级。
综上所述，成都的房地产市场供需状况良好，政策的调控也起到了一定的作用。
未来，成都的房地产市场发展趋势将继续保持稳定增长的态势。
但同时也需要注意，房地产市场的过热和泡沫风险依然存在，需要政府和房地产企业共同努力，避免市场出现大幅度的波动。
此外，也要注重发展租赁市场，提供多元化的住房选择，满足市民的居住需求。
成都房地产市场调研报告
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市，房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来，成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平，一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划，另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛，同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张：随着经济的不断发展和人口的增加，成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量，供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加：成都市场上，不仅存在刚性需求，更有一部分购房者寻求高品质的住宅，需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛：成都是一个机会和活力的城市，吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策：成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导，通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策，有效吸引购房者。
2.土地储备充足：成都市目前土地储备量相对较大，很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发，可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加：随着城市发展和人们对生活品质的追求，对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点，推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商融资成本不断增加，这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响：政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响，政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难：由于房地产市场的火爆，开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
锦城蓉城是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。
成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
2023年成都房地产行业市场环境分析
2023年成都房地产行业市场环境分析成都作为西南地区的经济中心和政治文化中心，拥有着较为发达的经济和人口基础。
随着经济的快速发展以及城市化建设的加速推进，成都的房地产行业也发生着翻天覆地的变化。
本文将对成都房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境1.城市化建设政策当前，随着成都市“五个中心”的建设和近年来推进的城市化建设，加上不断扩大的城市规模，市区人口稠密，住房需求量巨大。
政府出台的大量相关房地产行业政策、激励措施和市场监管政策，有效地推动了城市化建设与房地产行业的共同进步。
2.土地资源政策作为房地产行业的重要因素，土地资源的供应对成都房地产市场发展至关重要。
政府通过出台相关土地政策，鼓励土地的企业市场化运作以及引导价格的合理稳定，有效地保障房地产行业的发展。
3.房屋征收补偿政策随着城市化进程的加速推进，城市更新和老旧住宅改造等方面的房屋征收补偿政策对于推进房地产行业的发展起着至关重要的作用。
政府通过制定完善的房屋征收补偿政策来增加房地产市场的发展活力，使得房地产行业向着更为健康有序的方向发展。
二、市场环境1.需求增长成都市人口数量规模大，居民的消费能力与住房需求增长的速度非常对等，对于房地产行业的需求稳定提供了保障。
尤其是中高端住宅市场需求比较旺盛，增长潜力非常可观。
2.竞争激烈随着房企的持续加码以及外籍企业等知名品牌的入驻，市场竞争越来越激烈，各个企业为了争夺市场份额不断推出新的创新住房产品和服务，房地产行业的市场发展趋势也日益清晰。
3.政策引导在经济结构调整和转型升级的过程中，政府出台了针对房地产行业的政策指导，引导住房市场价格理性回归，防止房地产市场泡沫化，弘扬绿色住宅建设理念和节能环保风尚，推进房地产行业向着高质量发展的方向迈进。
三、发展趋势1.景气度仍将保持平稳上升趋势成都地域经济基础好，产业链条完备、支持能力强，经济增长的动力是足够可靠的，鼓励住房租赁市场发展，引导合理房价，预计未来房地产行业的景气度将仍然保持平稳上升的趋势。
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
2023年成都房地产行业市场前景分析
2023年成都房地产行业市场前景分析近年来，成都房地产行业市场发展迅速。
特别是随着“一带一路”和新区建设的推进，不断有大量的人口涌入，成都的经济实力和城市发展水平不断提升，这都为成都房地产行业提供了巨大的市场空间。
在这样的背景下，成都房地产市场前景十分广阔。
一、政策环境支持近年来，国家和地方政府对房地产行业实施了一系列政策。
一方面采取了一系列调控措施，加强了对房地产企业的监管力度，使得整个市场的稳定性得到了保障。
另一方面，政府也为房地产企业提供了多方位的支持，如加大土地供应量，优化土地出让方式等，为企业的长期发展提供了稳定的基础。
二、市场需求旺盛成都的经济实力不断提升，人口规模不断增长，加上整体房价比较低廉，这都为成都房地产市场带来了巨大的市场需求。
这也使得成都房地产市场表现出现结构性的特点，如普通住宅，豪华住宅，工业地产，商业地产等。
三、房地产投资收益高成都房地产市场的投资收益一直保持良好，并且随着成都的不断发展，房地产市场的投资回报率也在不断提高。
尤其在新区建设、产业集聚等方面，产生的巨大的市场需求，也为房地产市场带来了巨大的投资潜力。
同时，在城区内，短租公寓等房屋出租市场也是非常火热的，如果能够抓住这个机会，将会带来不错的收益回报。
四、政策调控带来的市场机遇近年来，国家和地方政府针对房地产市场的调控力度不断加强和细化，这为房地产市场带来了巨大的机遇。
房地产企业也在不断通过集中性开发等方式，提升整体市场的竞争力。
随着调控力度的不断加大，市场的供应缺口和需求缺口也将会变得越来越明显，这也为投资者们提供了更多的机会。
总体来说，成都房地产市场前景非常广阔，不仅市场需求旺盛，政策环境也为企业的发展提供了良好的支持。
随着成都的不断发展和壮大，房地产市场也将迎来新一轮的发展机遇。
虽然市场的竞争也将越来越激烈，但对于那些有实力的企业来说，仍旧是一个非常值得期待的市场。
当代成都买房现状分析报告
当代成都买房现状分析报告1. 引言当代成都作为中国西部的经济、文化和科技中心，拥有丰富的资源和独特的优势，吸引了大量人才和资本涌入。
买房是人们追求安居乐业的重要事项，因此，对当代成都买房现状进行分析是非常有意义的。
2. 当代成都房地产市场概况近年来，当代成都房地产市场呈现出快速发展的态势。
由于城市的持续扩大和落户政策的放宽，购房需求持续增长，房价稳步上涨。
同时，成都的经济发展和城市规划也在不断提升，为房地产市场提供了良好的发展环境。
3. 房价走势分析根据最新数据显示，当代成都房价不断攀升，特别是城市核心区和繁华商圈的房价更是高企。
这主要受到供应不足、需求旺盛等因素的影响。
此外，政府限购限贷政策也起到了一定的调控作用，使得房价增速有所放缓，但总体上仍然保持上涨的趋势。
4. 购房需求特点分析随着社会经济的发展和人们收入水平的提高，当代成都购房需求也呈现出一些特点。
首先，人们对住房品质的要求越来越高，更加注重居住环境、交通便利性、配套设施等方面的综合质量。
其次，年轻人和新市民对购房的需求日益增长，他们倾向于购买价格相对较低的商品房。
此外，投资需求也是成都购房市场的一大特点，很多人将购房作为一种投资手段，希望通过炒房获取收益。
5. 房地产开发商运营策略分析面对市场需求的变化，当代成都的房地产开发商为了保持竞争优势，采取了一系列差异化的运营策略。
首先，他们注重产品多样化，推出了各类户型和风格的房源，满足不同消费者的需求。
其次，开发商借助互联网技术和大数据分析，提供更加便捷的购房服务，加强与购房者的互动和沟通。
此外，开发商也注重品牌建设和营销手段创新，通过打造独特的品牌形象和推出各种促销活动来吸引目标客户。
6. 政府政策对房地产市场的影响政府在房地产市场中发挥着重要的调控作用。
最近几年，成都市政府出台了一系列限购限贷政策，加强了对房地产市场的监管。
这些政策主要针对投资需求，限制了购房者的购买数量和贷款额度，有效遏制了房价的过快上涨。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
成都房地产市场4月分析报告一、近期出台房地产政策分析央行决定4月16日起再次上调存款准备金率紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段，而此次为央行今年第三次上调存款准备金率，显示了央行货币政策从紧的决心和力度。
而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理，引导货币合理增长，但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言，不贷款将无法生存，以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀，而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策，因而作为中小企业而言，在面对央行不断上调存款准备金率情况下，中小企业要想求得长期生存发展，应该打通融资链条才是关键。
国土部拟推出土地调控指标体系长期以来，国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价，导致“土地闸门看不出来”土地是人类的生存之本。
近年来随着房价的一路攀升，也相应的带动了土地价格的上涨，而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期，更有一些开发企业捂盘惜售，坐地等涨。
而国土部拟推出土地调控指标体系，将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价，包括土地交易额、数量和面积等，继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。
另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验，如北京实行的“红黄牌制度的建立，它能有效地督促项目尽快上市交易，形成有效供给，同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。
”开全国先河，成都进城农民工可申购经济适用房中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家，每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工，而据相关部门数字显示，07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人，其中成都市进城务工农村劳动者达96万人，这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低，在城市根本买不起房，只能望房兴叹“。
而成都市在全国开发先河，对进城务工农村劳动者提供住房保障，这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自己的房子，同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。
二、08年成都楼市整体分析1、在宏观调控后的08年，成都商品房成交量较去年同期大幅下降成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。
目前已经进入到08年第二个季度了，市场未来将面临什么样严峻形式，可能都需要做一个详细的探讨。
★我方观点：房地产业是长期向好的，调控只是为了市场更好的发展。
08年来讲，机会大于挑战。
在面对复杂的市场环境，是“需要把真正的能力体现出来的时候”。
目前这种状况，让开发商感受到比较大的压力，这在过去几年里成都市场是没有遇见过的。
但在压力比较多的同时，成都开发商还是积极乐观的，市场总体上还是积极向上的。
我方观点，觉得市场还是比较健康的。
所谓的这次调控，不仅仅针对房地产，而是为了整个经济更加健康长远的发展。
不管是现在GDP增长，还是通货膨胀压力，以及银行信贷，不管从哪方面看房地产业都还是有一个比较大的发展空间。
对于08年，面对比较复杂的经济形势和国际形势，房价波动或者变化方向及调控的深度会比较难以去判断和预测。
对开发商而言，压力主要在于资金方面，现在资金回笼速度明显放缓。
2、在GDP继续高速上涨的经济环境下，如何看待国家的政策面调控？★我方观点：一系列的政策出台，其意在把房地产发展速度控制在一个合理平稳的节奏之下，让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。
国家大的调控是从07年开始的，第一个是3月份的两会，第二个是2007年下半年，提出了住房保障，而最大政策影响是08年银行政策，其影响是极其深远的。
一系列的政策出台，其意在把房地产发展控制在一个合理平稳的节奏之下，让趋热的地产投资回归到一下合理的状态中。
3、成都本地房地产业现状如何？★我方观点：目前成都市场的转变经历了三个阶段：缩量上涨、缩量下跌以及量涨价跌。
目前市场在经历一场持久的拉锯战。
春交会后市场不会回转，同时房价也不可能回到两三年前。
成都房地产市场近期的变化分几个阶段。
第一个阶段从去年9月份开始，成交量逐渐下滑，但价格没有下滑；第二个阶段是在万科11月份降价之后开始的，这一阶段是成交量和房价都在下滑，也就是量价齐跌的阶段；第三个阶段，是今年三月份以后，价格继续下滑，但是成交量开始反弹。
在这个过程中，我们看到一种现象，即，凡是开发商降了价或者打折比较多的，销售速度明显加快。
如三月份蓝光销售楼盘排在前几名，这就说明成都房价是能看得到底的，所以我觉得成都房价下降15%购买者就能接受了。
但同时，经过将近半年的等待或者观望，开发商心态都发生了很大变化，因为发现市场回转速度比较慢，或迫于资金的压力，可能在近期开发商还会进一步加大打折力度。
从这种情况看，我们预测在08年第三、第四阶段将是先观望后放量的一阶段。
但在今年第三季度成都房价还会出现小幅下滑的可能。
我们认为，这一次的调控是持久性拉锯战，房价不会在短期内明显反弹，当然也不会大幅度下滑，这个拉锯战有可能持续到10月秋交会后或者明年。
4、目前购房者是什么样的心态？★我方观点：目前现象是，市场上持币观望状态比较多。
这跟当前房价走势是息息相关的，消费者总觉得还没有到底，还要等。
对于开发商而言，却又各不相同：有些开发商去年拿地比较多，要走量，以缓解资金压力，促销不会太大；另外有60%的开发商会有一些促销手段；还有一些开发商根据他自己项目情况，如说去年卖的差不多了的，留下的小部分慢慢卖。
从今年的春交会即可看出是降价促销的会，到时都是硝烟弥漫。
5、总结预测08年市场走向★我方观点：经济发展的持续向好，市场的刚性需求以及从资金的出路角度看，成都房地产市场也将继续走强。
首先看到GDP，虽然说今年调控控制在8%左右，但对房地产行业大家知道8%意味着什么，意味着房地产高速发展，因此我们已有的GDP一定会带动未来的增长。
第二就是城市化率，我国的城市化率是42%，我们要走到70%的中等发达国家水平，这段路还很远。
所以从这个角度看，我们的需求是有的。
第三点我们的资金流动性，第一、外资资金投资成都可享受人民币20%的增长空间，第二点是中国经济持续向好，大有发展前景。
同时，现在已经看到有些银行有些松动了，有些银行可以贷第二套了，一旦这一块松了，9月27日（2007）筑起的高门槛要下降，对投资性楼盘价格都会有所影响。
再看看从销售一线传回来的资料，看看买房的人是谁，这些人还会推动房市走强。
我们中国经济是不断向好的。
今年的宏观调控还是为了稳定持续发展，这个是基调，只要市场产品注意差异化，用心做足产品，提升产品品质才是房地产市场持续发展之道。
2008年的情况是一个持币观望的状态，08年房地产在宏观调控之下，其实对市场来讲，应该是一个养鱼的过程，所以成都房地产市场不要失去信心。
三、5.12汶川特大地震对成都房地产市场影响预测1、川渝地区房地产业短期内受地震影响显着四川汶川地震已造成四川、甘肃、陕西、重庆、云南、山西、贵州、湖北8省市倒塌房屋50余万间。
分析人士指出，地震会对“红五月”房地产销售情况带来一定阴影。
短期来看，川渝地区的房地产业受此影响尤为显着。
四川汶川县5月12日发生8级特大地震。
地震波及四川省境内成都、德阳、都江堰等地区。
四川、重庆地区属于前期房地产投资的热点地区之一。
地震出现之后，由于受到心理层面的影响，短期内对该地区的固定投资有可能受到影响。
而从微观方面，由于地震发生属于不可抗逆因素，在自然灾害发生之后当地生产经营活动的积极性和热情将受到影响。
在房地产方面最主要的影响可能是由于担心地产余震影响，减小购房热情，从而使成交量有所下降。
此外，对于投资型购房者而言，有可能因为该事件而减少购房需求。
因此，四川、重庆地区房地产销售有可能在本季度受到影响。
来自搜房网的一份数据显示，南京楼市5月12日认购住宅215套、成交282套，实现近500套的日销量。
但地震后第二天，南京楼市销量速降，截止5月13日17点50分，该市认购住宅115套、成交187套，总销量302套，跟前一天相比，下降了近200套。
另据搜房网一份震后调查显示，85%网友将因地震改变购房计划。
由此可见，全国市民已因四川地震而开始重新审视购房计划，购买热情因此受到冲击。
根据历史经验，往年第二、三季度房价涨幅较大，成交量放大，但08年面临不确定因素较多。
从近期看，自07年第四季度以来，全国各大城市一手住宅市场都出现了浓厚观望气氛，销售面积同比明显萎缩。
但08年3月以来市场转暖，一线城市成交量均有回升。
特别是进入5月后，以深圳、上海、北京为代表的一线城市成交量再上台阶。
原本市场普遍看好全国5-6月房地产市场。
但我方认为，此次四川大地震的突发，恐将对“红五月”的销售情况带来阴影，而购房者心理层面上的影响在短期内仍将存在。
2、地震灾害对成都楼市较为不利5月11日——5月17日，中西部地区由于受地震影响，楼市成交量下降较大。
大地震一夜之间使成都在中国众多大城市中原有的居住价值排名大幅度下降，给成都房地产市场前景蒙上阴影。
影响最大的是成都，环比下降61%。
长沙、西安、北京、天津、南京、杭州成交量也出现下降。
东方证券报告显示，短期来看，地震灾害对成都房地产市场有重大不利影响，对其它城市的房地产市场只不过是短期心理影响。
从中期来看，成都房地产市场可能由于地震灾害而激发出新的换房需求，人们可能会更关注居住条件的改善和提高，未来可能面临新的发展机遇。
成都：本周（5 月11 日～5 月17 日）成交752 套，环比上周下降60.98%。
本周受四川大地震影响明显，成交量大幅萎缩。
（1）、对外地投资者的影响根据成都市房地产管理局统计，目前该市外地购房者已占购房总人数的50%以上，其中20%系在成都工作的外地户口人群，30%为考虑子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地产投资人士。
这些外地购房者当中，有来自邻近四川的西藏及青海等西部省区的，也有来自省内甘孜、阿坝、凉山三州的，他们大多数视成都为养老目的地，其刚性需求很大程度上支撑着近几年来成都房价的持续上涨。
而来自东部沿海较发达地区甚至境外的购房投资者，更让成都一时成为物业投资的热土和乐园。
由于前段时间严厉的调控政策，成都楼市中外来投资者本来就有所减少，现在他们很自然会感觉到生活在一个随时可能发生地震，居住安全得不到保证的城市，会产生心理的恐惧。
外来投资者集中的高档住宅市场将首当其冲受到影响，这些人有可能逃离成都。
此次大地震中灾情最先为外界高度关注的都江堰及青城山一带，因其风景优美且邻近成都市区，开发了相当多的高档项目，大灾之后，楼市肯定会迅速衰退，其中青城山高档别墅受到的打击将特别大，不仅新项目今后销售受阻，已购买的业主也会考虑尽快脱手。
成都房地产界的主流声音普遍悲观，认为房地产市场信心的恢复，可能需要至少几个月至一年的时间，特别是一些品牌知名度不高的开发商，将直接面临产品滞销，资金回笼慢的严重危机。