“高级财务会计”简答题大全
高级财务会计简答题

1为什么将外币报表折算列为高级财务会计研究的课题之一?导学6页报表合并的范围并不限于国内子公司,跨国集团的子公司的进行管理向报表使用者提供决策所需的有关跨国集团整体财务状况和经营情的信息,同样需要编制跨国集团合并报表,货币计量概念还延伸至将某一国外子公司以外币表达的财务报表转化成以母公司本国货币表述的财务报表如果各种货币之间的汇率一直是固定不变的,只要将某子公司按所在国或地区的货币编制的财务报表按固定汇率折算成母公司所在过货币即可,但在汇率变动的情况下,流动项目和非流动项目,货币项目和非货币项目收汇率的影响是不同的,因此不同类型的项目必须采用不同的汇率折算,由此而出现的折算汇率选择和折算差异的处理问题是中级财务会计理论和方法无法解决的,从而使外币报表折算成为高级财务会计研究的课题之一2确定高级财务会计内容的基本原则是什么?导学7页已经及时向与四项假设为理论基础确定高级财务会计的范围,客观经济环境的变化早晨会计假设的松动是高级财务会计缠身过的基础,属于四项假设限定范围内的会计事项,属于中级财务会计的研究范围,二背离四项假设的会计事项则属于高级会计的研究范围,基于这一点考虑,将外币会计、物价变动会计、破产会计等内容归于高级财务会计。
考虑与中级财务会计及其会计课程的衔接,中级财务会计阐述的是基于四个假设基础之上的一般会计事项,而有些会计事项虽然未背离四个基本假设,但并不具有普遍性,而且业务处理的难度较大,不宜放在中级财务会计中讲述。
综观各院所处教材,将企业合并与合并财务报表、物价变动会计、重整和破产会计,外币报表折算等作为高级财务会计的内容目前已达成共识,而所得税会计,所有者权益会计,政府及非营利组织会计,独资企业会计,合伙企业会计,上市公司信息披露是否列入高级财务会计各教材有所差别,其主要原因基于考虑会计系列教材的衔接3请简要回答同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并的基本内容导学17页同一。
高级财务会计简答题整理版

1.什么是高级财务会计如何理解其含义高级财务会计是在对原财务会计理论与方法体系进行修正的基础上,对企业出现的特殊交晚和事项进行会计处理的理论与方法的总称。
这一一包括以下含义:(1)高级财务会计属于财务会计范畴。
(2)高级财务会计处理的是企业面临的特殊事项(3)高级财务会计所依据的理论和采用的方法是对原有财务会计理论与方法的修正。
2.高级财务会计产生的基础是什么一会计主体假设的松动二持续经营假设和会计分期假设的松动三货币计量假设的松动3.为什么将外币报表折算列为高级财务会计研究的课题之一跨国集团为了对其他国家的子公司的进行管理,向报表使用者提供决策所需的有关跨国集团整体财务状况和经营情况的信息,同样需要编制跨国集团合并报表,在编制跨国集团合并报表之前,必须将子公司按在所在国货币编制的财务报表折算成以母公司报告货币表述的报表。
4.确定高级财务会计内容的基本原则是什么一以经济事项与四项假设的关系为理论基础确定高级财务会计的范围,二考虑与中级财务会计及其他会计课程的衔接5.高级财务会计的内容一企业合并二合并财务报表三物价变动会计四外币会计五衍生工具会计六租赁会计七重整与破产会计。
6.请回答同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并的基本内容同一控制下的企业合并:参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性。
同一控制下的企业合并通常为股权联合性质的合并。
非同一控制下的企业合并:参与合并的各方在合并前后不属于同一方或相同的多方最终控制。
非同一控制下的企业合并一般为购买性质合并。
7.什么是购买日,确定购买日须同时满足的条件购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期,也就是说,从购买日开始,被购买方净资产或生产经营决策的控制权转移给了购买方。
条件:1企业合并协议已获股东大会通过2企业合并事项需要经过国家有关部门审批的,已取得有关主管部门的批准。
3参与合并和方已输了必要的财产交接手续4合并方或购买方已支付了合并价款的大部份,并且有能力支付剩余款项。
高级财务会计简答题

1、确定高级财务会计内容的基本原则是什么?答:(1)以经济事项与四项假设的关系为理论基础确定高级财务会计的范围。
客观经济环境的变化造成会计假设的松动是高级财务会计产生的基础。
也就是说,划分中级财务会计与高级财务会计最基本的标准在于它们所涉及的经济业务是否在四项假设的限定范围之内。
属于四项假设限定范围内的会计事项属于中级财务会计的研究范围;而背离四项假设的会计事项则归于高级财务会计研究范围。
基于这一点考虑,将外币会计、物价变动会计、合并会计、破产会计等内容归于高级财务会计。
(2)考虑与中级财务会计及其他会计课程的衔接。
中级财务会计阐述的是基于四个假设基础之上的一般会计事项,而有些会计事项虽然未背离四个基本假设,但并不具有普遍性,而且业务处理的难度也较大,不宜放在中级财务会计中讲述,如衍生工具、租赁业务等。
综观各院校目前所出的会计系列教材,将企业合并与合并财务报表、物价变动会计、重整与破产会计、外币报表折算等作为高级财务会计的内容目前已达成共识,而所得税会计、所有者权益会计、政府及非营利会计、独资企业会计、合伙企业会计、上市公司信息披露是否列入高级财务会计,各校的系列教材间存在着差别,其主要原因在于考虑会计系列教材的衔接。
例如,将所得税会计放入高级财务会计后,中级财务会计则不再讲述这部分内容,否则必须将其列入中级财务会计。
再比如,单独开设政府及非营利组织会计的院校,高级财务会计则不包括这部分内容;而将政府及非营利组织会计列入高级财务会计的院校,则不再单独开设政府及非营利组织会计课程。
2、购买法下,购买成本大于可辨认净资产公允价值的差额应如何处理?答:购买成本大于所取得的可辨认净资产公允价值。
购买方在购买日对合并中取得的各项可辨认资产、负债应按其公允价值进行计量,购买成本大于合并中取得的可辨认净资产公允价值的差额,确认为商誉。
商誉的会计处理视合并方式不同而不同;(1)在吸收合并方式下,购买方按取得的被购买方的资产、负债的公允价值登记账簿,购买成本大于所取得的可辨认净资产公允价值的差额在购买方账簿及个别资产负债表中确认。
2023年自考高级财务会计简答题大全

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—罗兰1. 盈利预测期间确实定应符合哪些规定?解答提醒:预测期间确实定应符合如下规定:(1)假如预测是发行人会计年度旳前六个月做出,则预测期间应为自预测时起至该会计年度结束时止旳期间。
(2)假如预测是发行人会计年度旳后六个月做出,则预测期间应为自预测时起至不超过下一种会计年度结束时止旳期间,但最短不得少于12个月。
2. 租赁业务按照租赁资产投资来源旳不一样可分为哪两类?各自有何特点?解答提醒:按租赁资产投资来源旳不一样租赁业务可分为直接租赁、杠杆租赁、售后回租和转租赁。
(1)直接租赁,是指由出租人承担购置租赁资产所需要所有资金旳租赁业务。
(2)杠杆租赁,是出租人旳租赁资产重要依托第三者提供资金购置或制造,再将资产出租旳租赁业务。
(3)转租赁,是指从事租赁单位首先租入其他企业旳资产成为承租人,而另首先又将租入旳资产再转租给他人而成为出租人旳租赁业务。
这种具有双重身份旳租赁业务称为转租赁(简称转租)。
(4)售后回租,是指企业(买主兼出租人)将其拥有旳自制或外购资产售出后在租赁回来旳租赁业务,对此又称“返回租赁”。
3. 融资租赁会计核算旳一般原则是什么?解答提醒:(1)承租人会计核算旳一般原则:①企业以融资租入旳固定资产,按照租赁协议或者协议确定旳价款加上运送费、途中保险费、安装调试费以及投入使用并办理竣工决算前发生旳利息支出和汇兑损益等,作为固定资产旳原价。
②因融资租入固定资产而产生旳负债作为企业旳长期负债处理。
③融资租入固定资产折旧旳提取和账务处理措施,与自有固定资产折旧旳提取及账务处理措施相似。
④融资租入固定资产发生旳修理费用,与自有固定资产修理费用旳处理措施一致。
⑤对租赁资产旳改良工程支出,在“递延资产”科目核算,并按一定旳期限摊销。
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10、合并财务报表合并范围确实定根底是什么?答:(1)限制的主体是唯一的,具体排他性.即对被投资单位的 财务和经营政策的提议具有决定权不必征得他方同意.(2)限制主体所限制的是另•个企业的R常生产经营活动的财 务和经营政策,且通常通过行使表决权予以实现.(3)限制的目的是为了获取经济利益,包括增加经济利益,维护经济 利益,保护经济利益或降低所分担的损失等.(4)限制可以是一种法定权利,也可以是通过公司章程或协议,投资者之 间的协议授予的权利.
使用年限,正由于如此,资产需要经过屡次出租才能收回其投资额;融资租赁的主要目的是为了融资,租期一般为 资产的有效使用年限,故出租人几乎只需通过一次出租,就可收回在租赁资产上的全部投资.(6)租金不&经营租赁 下的租金,是出租人收取用以弥补出租资产的本钱、持有期内的相关费用,并取得合理利润的投资报酬:融资租赁下 的租金,内容与上根本相同,但不包括资产租赁期内的保险、维修等有关先用.租金的内容不同,决定了经营租赁的租 金比拟昂贵,融资租赁的租金那么比拟低廉.
12、简述单项交易观和两项交易观会计处理有何不同.答:单项交易观认为购货付款或销货收款是一体,结算时 产生的汇兑损益源于以往发生的交易业务,应追溯调整原来的的本钱或收入,不单独确认当期损益.而两项交易观认为 外币交易的发生或结算应作为两项相互独立的交易处理,该交易在结算时产生的汇兑损益,不应调整原来的本钱或收入 .
13、简述股权取得日后合并财务报表的编制程序.有:股权取得日后合并财务报表的编制应遵循如下根本程序: 1、编制合并工作底稿,并在合并工作底稿中将母公司对子公司长期股权投资的核算由本钱法调整为权益法.2、将母 公司及各个纳入合并范围的子公司的利润表、所有者权益变动表、资产负债表及现金流量表依次登入合并工作
高级财务会计简答题

高级财务会计简答题在要进行高级财务会计的朋友,以下本网为您提供一些高级财务会计简答题及答案,仅供参考。
1、编制合并报表应具备哪些前提条件?答:前提条件主要包括:(1)母公司与子公司统一的会计报表决算日和会计期间(2)统一母公司与子公司采用的会计政策(3)统一母公司与子公司的编报货币(4)对子公司的权益性投资采用权益法进行核算2、上市公司会计信息披露的目的和原则是什么?(1)充分保护社会公众和投资者的合法权益;(2)保障证券市场正常秩序,实现资源有效配置原则:可靠性;相关性;统一性;时效性;充分性;重要性。
3、融资租赁下,出租人为什么要求对租赁资产余值进行担保?会计上如何核算?答:为了保护出租人的利益,避免资产在租赁期内过度耗用或损坏。
出租人的租赁资产在租赁开始日实际上变成了收取租金的债权。
租赁开始日,出租人应将最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入帐价值,并同时记录未担保余值,将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
资产担保余值应计入其最低租赁收款额内核算。
4.哪些子公司不能纳入合并会计报表的合并范围?(1)已准备关停并转的子公司;(2)按照破产程序,已宣告被清理整顿的子公司;(3)已宣告破产的子公司;(4)准备近期出售而短期持有其半数以上权益性资本的子公司;(5)所有者权益为负数的非持续经营的子公司;(6)受所在国外汇管制及其他管制,资金调度受到限制的境外子公司。
5.合并会计报表工作底稿的编制包括哪些程序?(1)将母公司和子公司个别会计报表的数据过入合并工作底稿;(2)在工作底稿中将母公司和子公司会计报表各项目的数据加总,计算得出个别会计报表各项目加总数额,并将其填入合计数栏中;(3)编制抵消分录,抵消母公司与子公司、子公司相互之间发生的购销业务、债权债务和投资事项对个别会计报表的影响;(4)计算合并会计报表各项目的数额。
6.什么是集团公司内部交易事项?一般包括哪些内容?集团公司内部交易事项:指集团公司内部母公司与其所属的子公司之间以及各子公司之间发生的除股权投资以外的各种往来业务及交易事项。
高级财务会计简答题答案

简答题答案作业一1.一个本质意义上的企业集团所应具备哪些基本特征?第一,企业集团最大的优势体现为资源的聚集整合性与管理的协同性,以及通过上述资源优势的复合而生成的集团整体的竞争优势等。
第二,要达成资源整合与管理协同效应,母公司、子公司以及其他各成员企业彼此间必须遵循集团一体化的统一“规范”实现协调有序性运行。
第三,必须使所确立的规范既有利于实现集团整体利益最大化目标,同时也有利于实现成员企业个体利益最大化目标,将各自的行为纳入集团的统一规范,以谋求资源聚合与管理协同效应的最大化。
反过来再借助集团的整体效应,进一步保障与推动各层阶成员企业利益目标的更大实现,从而在整体与局部之间形成一种利益的依存互动机制。
第四,为了达成上述目的,作为管理总部的母公司必须能够充分发挥主导功能,为集团整体及其各层阶成员企业的协调有序运行确立行为的规范与准则;任何一个企业,若想加入集团,必须以接受管理总部的统一领导为前提,否则就不能被接纳为成员企业,即便已经进入,也非真正意义上的成员企业。
2、集权制优势:聚合资源优势,贯彻实施集团整体战略目标具保障力劣势:信息传递成本提高集权程度越高,成员企业的积极创造性和应变能力可能减弱分权制优势:企业集团内部传递信息成本小劣势:集团管理目标换位3、书本表述p44不可缩减4、(1)多元化投资极大分散企业集团的资源优势,使之丧失市场进入的优势能力(2)进行产业投资组合的成本很高,一旦发生偏误,容易使企业集团陷入连锁性的风险危机。
(3)产业或产品的投资,要从市场退出,成本和风险都很大5、成熟期企业集团经营风险相对较低,财务状况特征表现为:(1)成本管理成为成熟期财务管理的核心(2)企业集团形成较大的现金净流入量(3)有足够的实力进行对外借款(4)股权或股票价值可能被市场高估(5)股东或出资者对企业集团有较高的收益回报期望,宜采取高股利政策6、相同处:对将要进入的新领域,所处的经营状况相同财务资源采用集中配置方式不同处:初创期:确定合理的资产负债率作为企业集团融资的最上限股利分配政策为零股利调整期:维持较高的资产负债率采用高支付率的分配战略作业二1、预算控制循环的主要内容包括:预算目标拟定与预算编制、责任落实与推动实施、业绩报告与偏差诊治、业绩评价与责任辨析、奖罚兑现、总结改进2、涵义:指对期限超过一年或一个营业周期的那些资本支出性项目、具有重要影响的非常业务事项以及特殊发展阶段或特别目的等投资活动所编制的预算;或是关于运用资本的预算。
高级财务会计简答题

1.或有事项会计核算及你的观点或有事项是指过去的交易或事项形成的一种状况,其结果须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实。
或有事项具有1。
由过去交易或事项形2.结果具有不确定性3.由未来事项决定的特征。
根据或有事项的内涵和特征,指出或有事项的确认、内容及报表列示和披露。
常见的或有事项有:商业票据背书转让或贴现、未决诉讼、未决仲裁、债务担保、产品质量保证等。
或有事项的会计处理方法或有事项相关义务确认预计负债应同时具备的条件:1、现时义务;2、很可能导致经济利益流出企业;3、金额能够可靠计量。
或有事项计量主要涉及:1、预计负债的最佳估计数的确定,2、预期可获得补偿的处理。
对于或有事项我的观点是我们应该关注的问题是:(1)在担保涉及诉讼的情况下:①如果企业已被判决败诉,应当按照法院判决的应承担的损失金额,确认预计负债,并计入当期营业外支出;②如果企业已被判决败诉,但企业正在上诉,或者经上一级法院裁定暂缓执行等,企业应当在资产负债表日,根据已经判决的结果合理估计可能产生的损失金额,确认预计负债,并计入当期营业外支出;③如果法院尚未判决,企业应当向其律师或法律顾问等咨询,估计败诉的可能性,以及败诉后可能发生的损失金额,并取得有关书面证明,如果败诉可能性大于胜诉的可能性,并且损失金额能够合理的估计,应当在资产负债表日将预计担保损失确认预计负债,并计入当期营业外支出。
(2)企业当期实际发生的担保涉诉讼损失金额与已计提的相关预计负债之间的差额:①企业在前期资产负债表日,依据当时实际情况和所掌握的证据,合理预计了预计负债,企业当期实际发生的担保涉诉讼损失金额与已计提的相关预计负债之间的差额,直接计入当期营业外支出或营业外收入。
②企业在前期资产负债表日,依据当时实际情况和所掌握的证据,本应合理估计并确认和计量担保涉诉讼所产生的损失,但企业所作的估计与当时的事实严重不符,应当视同滥用会计估计,按照重大会计差错改正的方法进行会计处理。
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“高级财务会计”简答题大全1. 盈利预测期间的确定应符合哪些要求?答:预测期间的确定应符合以下要求:(1)如果预测是发行人会计年度的前六个月做出,则预测期间应为自预测时起至该会计年度结束时止的期间。
(2)如果预测是发行人会计年度的后六个月做出,则预测期间应为自预测时起至不超过下一个会计年度结束时止的期间,但最短不得少于12个月。
2. 租赁业务按照租赁资产投资来源的不同可分为哪两类?各自有何特点?答:按租赁资产投资来源的不同租赁业务可分为直接租赁、杠杆租赁、售后回租和转租赁。
(1)直接租赁,是指由出租人承担购买租赁资产所需要全部资金的租赁业务。
(2)杠杆租赁,是出租人的租赁资产主要依靠第三者提供资金购买或制造,再将资产出租的租赁业务。
(3)转租赁,是指从事租赁单位一方面租入其他企业的资产成为承租人,而另一方面又将租入的资产再转租给他人而成为出租人的租赁业务。
这种具有双重身份的租赁业务称为转租赁(简称转租)。
(4)售后回租,是指企业(买主兼出租人)将其拥有的自制或外购资产售出后在租赁回来的租赁业务,对此又称“返回租赁”。
3. 融资租赁会计核算的一般原则是什么?答(1)承租人会计核算的一般原则:①企业以融资租入的固定资产,按照租赁协议或者合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用并办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等,作为固定资产的原价。
②因融资租入固定资产而产生的负债作为企业的长期负债处理。
③融资租入固定资产折旧的提取和账务处理方法,与自有固定资产折旧的提取及账务处理方法相同。
④融资租入固定资产发生的修理费用,与自有固定资产修理费用的处理方法一致。
⑤对租赁资产的改良工程支出,在“递延资产”科目核算,并按一定的期限摊销。
⑥融资租入固定资产期满后,按照租赁协议规定,如果承租人以较低的价格购买,在租赁开始时,其租赁费用中应包括这部分行使选择权而廉价购买资产权的价值;如果在租赁开始时不能确定是否会行使廉价购买选择权的,则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。
如续租,则按租入新的固定资产一样进行处理,如果将其退还出租方,则冲减固定资产的账面价值。
(2)出租人会计核算的一般原则:①融资租赁业务是金融企业以融资方式为其他企业购买设备,并将所购设备租给企业使用,收取租金以补偿其购买设备的成本、融资利息、经营费用、税款和一定利润。
金融企业的融资租赁业务,可按总额法进行核算,也可按净额法进行核算。
②融资租赁业务获得的营业收入应包括融资利息收入、手续费收入,记入租赁收入,并应按租赁业务种类或租赁单位进行明细核算。
4. 融资租赁的总额法和净额法各有什么特点?答:总额法指出租人应收租赁款包括租赁资产成本、利息、手续费等。
总额法可以全面反映租赁业务的状况。
但这种方法设置会计科目较多,核算手续比较繁琐。
净额法即出租人应收租赁款只包括租赁资产成本,这种方法核算比较简单,但由于起租时账面不反映租金、利息、手续费等,故难以在账面上全面反映业务情况。
5. 简述现时成本会计的一般程序?答:现时成本会计一般按以下程序进行:确定企业各项资产的现时成本;计算企业的持有资产损益;以本期现时收入和所耗资产的现时成本计算企业的现时成本收益;编制现时成本会计报表。
6. 简述汇兑损益账户的核算内容?答:本账户核算企业发生的汇兑收益和损失。
该账户为损益类账户,贷方登记汇兑收益数额;借方登记汇兑损失数额;余额在贷方表示汇兑收益净额,在借方表示汇兑损失的净额。
期末应将“汇兑损益”账户余额结转“本年利润”账户,结转后“汇兑损益”账户无余额。
7. 递延法和债务法的目的何在?二者的本质区别是什么?答:递延法的目的是使所得税费用与在计算会计利润时确认的所得相配比,因此,本期时间性差异的税收影响是递延的,并且被看作是今后转回时间性差异时期的所得税费用(或利益)。
债务法的目的是将时间性差异的所得税影响看作资产负债表中的一项资产或一向负债,因此,时间性差异预计的所得税影响被定义和报告为未来应交或应收的所得税。
递延法和债务法的本质区别在于:运用债务法是,由于税率变更或开征新税需要对原以确认的递延所得税负债或递延所得税资产的余额进行相应的调整,而递延法则不需要进行调整。
运用债务法所确认递延所得税负债或递延所抵税收资产更符合负债或资产的定义。
8. 什么叫上市公司会计?上市公司会计的特点主要表现在哪些方面?答:上市公司会计是对上市公司的经济活动及其财务成果进行反映和监督的一门专业会计。
上市公司会计的特点主要表现在以下几个方面:(1)对资本筹集多元化特殊会计处理。
(2)在成本费用处理上扩大了准备金的提取范围。
(3)利润分配的复杂化。
(4)会计信息的公开化。
9. 编制合并现金流量表需进行抵销处理的项目有哪些?答:在编制合并现金流量表时,需要进行抵销处理的项目通常包括:⑴经营活动产生的现金流量项目,具体包括:①集团内部企业间销售商品、提供劳务收付的现金项目;②集团内部企业间经营租赁收付的租金项目。
⑵投资和筹资活动产生的现金流量项目,具体包括:①集团内部企业间权益性投资、支付股利或利润及收回投资收付的现金项目;②集团内部企业间债权性投资、本金及利息偿付的现金项目;③集团内部企业间借款、本金及利息偿付的现金项目;④集团内部企业间融资租赁收付的现金项目;⑤集团内部企业间转让固定资产、无形资产和其他长期资产收付的现金项目。
10. 持产损益账户在不同的资本维护观念下的性质和用途有何不同?答:(1)在财务资本维护观念下的“持产损益”帐户。
在财务资本维护观念下,“持产损益”属于损益类项目,核算企业持有资产由于物价变动影响而获得的收益或遭受的损失。
(2)在实物资本维护观念下的“持产损益”帐户反映在通货膨胀条件下按个别物价水平变动的现时成本重置所持资产需要追加成本的准备资金,是权益类科目。
11. 简述清算损益科目的核算内容?答:“清算损益”科目,核算被清算企业在破产清算期间处置资产、确认债务等发生的损益和被清算企业的所有者权益。
其核算内容包括:⑴被清算企业在清算期间处置资产发生的损益。
发生的收益记入该账户的贷方,发生的损失记入该账户的借方。
⑵被清算企业在清算期间确认债务发生的损益。
确认债务的减少数额,记入该账户的贷方。
⑶结转的被清算企业的所有者权益,包括实收资本、资本公积、盈余公积、利润分配等。
结转各项所有者权益账户时,如为贷方余额,记入该账户的贷方;如为借方余额,记入该账户的借方。
⑷结转的有关账户的余额,包括清算费用、土地转让收益和有关资产负债账户的余额。
结转有关账户的借方余额,记入该账户的借方;结转有关账户的贷方余额,转入该账户的贷方。
12. 资产评估的基本方法有哪些?解释各种方法的含义。
答:资产评估的基本方法有:⑴现行市价法。
即通过市场调节,选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的现时成交价格和交易条件,通过对比调整,估算出所需评估的资产价值的方法。
⑵重置成本法。
即以现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算所需评估的资产价值的方法。
⑶收益现值法。
即将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准的现值,以此估算所需评估的资产价值的方法。
⑷清算价格法。
是适用于依照《中华人民共和国企业破产法》规定,对经人民法院宣告破产的企业的资产评估方法。
它是根据企业清算时资产可变现的价值,评定重估确定所需评估的资产价值的方法。
13. 简述房地产会计的账务处理原则。
答:房地产会计的账务处理原则:(1)开发产品成本采用制造成本法核算。
房地产企业在会计核算中,按照中华人民共和国财政部制定的《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》(以下简称“制度”)的有关规定,对开发产品成本的核算采用“制造成本法”。
成本计算期间为月/季/年。
管理费用/财务费用和销售费用作为期间费用直接计入当期损益,不转入开发产品成本。
(2)营业收入要根据不同的经营方式惊醒确认。
由于房地产开发有着多种经营方式,因此,其营业收入要根据不同经营方式具体确认。
一般说来,对房地产开发企业开发的土地及商品房,在所有权移交后将结算帐单提交给买方并得到认可时,即确认为营业收入的实现。
代建房屋及代理其他工程,在工程竣工验收办妥交接手续,价款结算帐单经委托单位验证后,即确认为营业收入的实现。
出租房屋时,出租方与承租方签订合同/协议后,承租方根据合同规定,在付租日期交纳了租金后,出租方即确认为营业收入的实现。
以赊销或分期收款方式销售的开发产品,以本期收到的价款或按合同约定的本期限应收价款,确认为营业收入的实现。
(3)土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的帐务处理。
房地产开发企业经营过程是所涉及到的土地使用权有以下两种情况:一是企业为建设自用的办公用房/职工宿舍而获得的土地使用权,对此,列为企业的无形资产进行核算;二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权,由于其随同开发产品在销售时转让,故此类土地使用权应该计入受益开发产品的成本。
(4)出租房产作为企业存货核算。
按照我国现行的财务制度规定,房地产开发企业的出租开发产品,作为企业的存货进行核算,在报表上应在企业流动资产存货中列示。
(5)购房贷款利息作为资本性支出。
房地产企业开发产品需要经一段时间进行购建,在这段时间内为建造该项资产筹集资金所负担的利息就构成了该项资产成本的一部分,因此,应列为资本性支出。
将利息予以资本化能更清楚地反映企业投资于该项资产的总成本,并进行收入与费用的合理配比。
14. 企业合并采用购买法核算的一般程序是什么?答:采用购买法进行核算,一般按照如下程序和原则进行:(1)对所购企业的资产、负债进行确认和估价。
确定其公允价值。
(2)确定购买成本。
购买企业应当根据产权转让价格和支付方式确定购买成本。
如果,买方用现金购买,其购买成本即为其实际支付的款项;如果,买方以增发股票换取被购买企业的产权,则其购买成本为所发行股票的公允价值;如果,购买企业以其发行的债券来支付,则其取得成本为债券的面值。
除此之外,在合并过程中,购买企业还会发生与合并直接有关的其他费用,比如法律费用、佣金等,对此也应当计入购买成本。
而在合并过程中发生的与合并有关的其他间接费用如股票、债券的发行费用,则不计入购买成本,应记入期间费用。
(3)比较其购买成本和被购买企业净资产的公允价值。
如果购买成本大于净资产的公允价值,则其差额,即为商誉;如果购买成本小于净资产的公允价值,则其差额,就是负商誉。
对于负商誉,通常有两种会计处理方法:第一章方法,是直接冲减非流动资产的公允价值。
第二种方法,将全部负商誉都列作递延贷项,在一定的期限内分摊。