住宅单体建筑设计指引
高层住宅户型单体建筑设计平面详图
住宅单体结构设计指引
某某控股股份有限公司住宅单体结构设计指引编制部门：策划设计中心目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章地质勘察第一条一般要求第二条初勘第三条详勘第三章基础选型第一条天然地基上的基础第二条人工处理地基上的基础第三条桩基础第四章主体结构选型第一条一般要求第二条异型柱框架第三条短肢剪力墙第五章建筑架空层及地下车库第一条建筑架空层第二条地下车库柱网第三条地下车库柱角保护第四条地下车库采光与通风第五条地下车库净高要求第六条地下车库顶板结构第七条地下车库柱配筋第八条地下车库顶板防水第六章建筑墙体第一条墙体材料第二条砌块强度第三条墙体拼缝处理第四条外墙防水第七章楼板结构第一条楼板第二条楼板配筋第三条加强筋第四条转角门窗附加筋第八章其他结构第一条转角凸窗第二条屋面板防水第三条屋面反梁第四条地库坡道防滑齿第五条阳台结构形式第六条降板结构第七条屋面女儿墙第八条通高门窗第九条室内边梁第九章基坑支护基坑支护第一章总则第一条编制说明1．为保证公司开发的住宅产品具有“结构安全可靠、技术适度超前、户型合理多样、居住舒适经济”的品质，特制订本指引并以此进行建筑物的结构设计。
2．本指引由策划设计中心负责解释。
第二条适用范围本指引的适用范围为深圳、广州及其周边地区12层以内的住宅建筑，南方部分省份可以酌情参考采用。
第三条编制依据本指引所涉及的建筑结构应根据国家和地方颁布的各有关规范进行设计。
建筑结构设计统一标准（GBJ68-84）建筑结构荷载规范（GBJ9-87）混凝土结构设计规范（GBJ10-89）建筑地基基础设计规范（GBJ7-89）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）岩土工程勘察规范（GB50021-94）第四条编制人员参加本指引编制的主要人员：*斌、郑*、刘华、江*第二章地质勘察第一条地质勘察1．地质勘察报告是结构设计的依据。
2．各阶段的设计工作开展前应向设计单位提交满足设计要求的地质勘察报告。
某控股公司住宅单体建筑专业设计指引
某控股公司住宅单体建筑专业设计指引本文档旨在为某控股公司在住宅单体建筑方面的设计提供指引，帮助设计人员更好地完成设计任务，提高公司的整体设计水平。
本文档包含以下几个部分：一、设计原则1.安全第一：在设计过程中必须考虑建筑的安全性，包括抗震、抗风等重要方面。
在设计中，必须充分考虑地质、地形、气候等因素，科学选择建材、结构和基础方案，保证建筑在必要的力作用下能够稳定，达到安全的目的。
2.美观大方：住宅单体建筑的设计应该充分结合周围环境，颜色、形状等与周围环境和谐统一，遵循人文景观设计原则，提高建筑的美观度和环境适应力。
同时，也应该注重人文性，尊重用户的文化、审美需要，打造美好的居住空间。
3.节约能源：在设计中应该注重能源消耗问题，努力优化设计方案，尽量采用节能、环保的材料和设备，减少对环境的污染和节约能源。
二、设计要点1.选址方案：选址方案是建筑设计的重要环节，要选择一个安全、适宜、便利的地点。
选址的考虑因素包括地形、地质、风水、交通等，同时也要符合当地城市规划、国土勘测、土地法规等要求，在保证安全的基础上尽量满足用户的需求。
2.立面设计：住宅建筑的立面是人们对建筑的第一印象，设计师需要通过立面设计来吸引人们的注意，提高建筑的美观度。
在立面设计中应该注重色彩、形状、材质等，尽量符合周围环境和居住人群的需求。
3.室内设计：室内是居住者的主要活动空间，设计师需要考虑户型和用户的需求来确定房间的功能和布局。
在室内设计中应该注重空间的开放性、通透性和采光、通风等能够提高生活质量的设计要素。
4.景观设计：住宅楼周围的景观设计可以提高楼房周围的环境质量，增加住户的生活品质。
在景观设计中应该注重景观的整体性、可行性、经济性等，尽量将景观设计与城市规划相结合，为住户创造一个美好的居住环境。
三、设计流程1.概念设计：概念设计是住宅单体建筑设计的第一步，通过对需求和环境的分析和研究，形成一个可行的初步设计方案。
2.初步设计：在概念设计的基础上，深入对方案进行修订，完善各种细节和建筑构造技术细节，确保方案可行性。
2024住宅设计规范
2024住宅设计规范在2024年住宅设计规范中，有许多重要的标准和指导原则，以确保住宅设计的安全、舒适和可持续性。
以下是一些核心规范和指引：1.结构设计：住宅建筑必须根据结构设计要求进行建造，以确保建筑物的稳固性和耐用性。
结构设计要考虑到地震、风和重量等因素的影响。
2.建筑布局和空间规划：住宅建筑的布局和空间规划应符合人体工学和人类行为原理，以最大程度地提供舒适和实用性。
例如，起居室和卧室应有足够的自然采光和通风。
3.火灾安全：住宅建筑必须符合防火安全标准，包括适当的防火墙、疏散通道、灭火设备和烟雾探测器等。
4.建筑材料和品质：住宅建筑应使用符合质量和环境要求的建筑材料。
例如，墙壁和地板应具有良好的隔音性能，以提高住宅的舒适性。
5.绿色设计和可持续发展：住宅建筑应尽量减少对环境的影响，并提供节能和水资源管理解决方案。
例如，安装太阳能电池板以供电、收集雨水用于冲洗和灌溉等。
6.室内空气质量：住宅建筑的室内空气质量应符合标准。
室内通风系统和空气净化器等必须安装和维护良好。
7.残疾人友好设计：住宅建筑应考虑到残疾人的需求，如无障碍通道、扶手和安全设备等。
8.安全性：住宅建筑应具备必要的安全设备和防护措施，如防盗系统、安全门窗和摄像监控等。
9.城市规划和建筑外观：住宅建筑应与周围环境相协调，并遵守城市规划法规。
建筑外观应美观、整洁，并根据当地气候条件选择合适的外墙材料和颜色。
10.消防安全：住宅建筑应具备适当的消防设备和消防通道，以确保住户在火灾发生时能够安全撤离。
这些是2024年住宅设计规范中的一些主要内容。
设计师和建筑师必须遵守这些规范，并将其应用于住宅建筑项目，以确保建筑物的安全和质量。
同时，住宅建筑的居住者也应注意和遵循相关的安全规定，以保障自身的安全和生活质量。
住宅建筑设计原理知识总结
住宅建筑设计原理知识总结建筑设计的总体布局从全局观点出发综合考虑预想中建筑物室内室外空间的各种因素，作出总体安排，使建筑物内在功能要求与外界条件彼此协调，有机结合。
建筑群中的单体建筑设计应在总体构思的原则指导下进行，并受总体布局的制约。
因此，设计构思应遵循“由外到内”和“由内到外”的原则，先从总体布局着手。
根据外界条件,解决全局性的问题,然后进行单体建筑设计中各种空间的组合。
在这个过程中使单体建筑设计在体型、体量、层数、建筑形式、色彩、朝向、日照、交通等方面同总体布局及周围环境取得协调，并在单体建筑设计趋于成熟时，再行调整和确定总体布局。
在总体设计构想中，既必须考量采用功能、结构、经济和美观等内在因素，也必须考量当地的历史、文化背景、城市规划建议、周围环境、基地条件等外界因素。
例如建筑物的入口方位，内外交通的非政府方式、体型多寡大小的确认、建筑物各个部分的布局、建筑形象与周围环境的协同等一系列基本问题都必须考量外界因素。
通常先从体型著手，用来抒发设计者的构想。
体型确认后，再研究内部的平面空间组织。
研究体型就是为了化解内外因素之间的矛盾，化解功能和形式之间关系的问题。
比如设计一个博物馆，主要必须满足用户参观路线、光线和视线的建议，而以参观路线最为关键，应当以参观路线做为确认体型的一个内在依据，再根据外部条件使用最合适的体型。
建筑设计的环境构思建筑的体型、体量、形象、材料、色彩等都应当同周围环境协同。
建筑设计构思要把客观存在的“境”与主观构思的“意”融合起来。
一方面要分析环境对建筑可能产生的影响，另一方面要分析设想中的建筑在自然环境中的地位。
因地制宜，结合地形的高低起伏，利用水面的宽窄曲折，把自然景色组织到建筑物的视野中。
如果建筑物处于自然风景区，应使建筑物同自然环境相协调。
例如中国驻联邦德国大使馆建于波恩的名胜古迹区中，基地地势起伏，古树参天，按波恩市政当局要求，不能砍一棵树。
为了保护环境，将五座四合院分散建在丛林之中，成为建筑与环境结合的良好范例。
住宅外部设计导则试行(简版)
一、城市设计层面（一）高度控制1.居住区和住宅建筑的高度控制除必须符合城市总体规划和控制性详细规划对建设用地的建筑高度控制，以及航空净空、微波通讯、消防、文物保护等方面的要求外，还应当符合以下的规定。
注：居住区为泛指，含居住区、居住小区、居住组团等不同规模的住宅建筑组群，以下同。
2.为丰富城市天际线，避免出现建筑高度过于单一的现象，占地面积10公顷及以上或建筑规模10万平方米及以上的居住区需进行建筑高度及建筑空间的设计。
进行建筑高度及建筑空间设计时应明确标志性建筑的位置和高度。
进行建筑高度及建筑空间设计的居住区，其高度的变化宜沿城市主要通道的方向安排。
注：城市主要通道包括快速铁路、市郊铁路、高速公路、快速路、景观河道等，以下同。
高度分区设计示意图该项目用地面积8公顷，容积率2.5，用地控高80米，地上总建筑面积约20万平方米高度变化示意图一、城市设计层面（一）高度控制3.为丰富城市天际线，形成高低错落的建筑群体关系，原则上要求同一居住地块内不少于地上住宅建筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比规划建筑控制高度下降至少一档；建筑控制高度为18米的居住区可结合方案形成一定的高低错落，不要求下降一档。
特殊情况，经相关部门批准，同一居住地块内不大于地上住宅建筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比规划建筑控制高度可上浮一档。
注：现有控规指标体系中二类居住用地的建筑控制高度分为18m、24m、30m、45m、60m80m、100m等档次，以下同。
注：特殊情况指保障房项目或确因用地条件限制等情况，以下同。
该项目用地面积为11.23公顷，建筑控高100米，地上住宅建筑面积约33.58万平方米。
其中100米高度住宅为22.97万平方米，占地上住宅总建筑面积的68.4%；80米高度住宅为3.4万平方米，占地上住宅总建筑面积的10.16%；60米高度住宅为5.31万平方米，占地上住宅总建筑面积的15.8%；45米高度住宅为1.9万平方米，占地上住宅总建筑面积的5.64%。
住宅单体建筑设计指引
本指引主要编制人员：晓、吴华、小莉
第二章 住宅户内设计
第一条 入户门及住宅入口 1、不设入户花园 （1） 入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25 m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2） 入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900 （3） 避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4） 入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5） 入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选 （6） 房间号牌宜设于门洞上方。 （7） 入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8） 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9） 应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园 （1） 入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2） 入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3） 入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4） 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5） 第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅 （6） 入户花园要考虑照明和给排水设施。 （7） 其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1） 3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2） 入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3） 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机， 机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0. 第二条 客厅、餐厅设计
解读中小户型住宅规划及单体设计
沈阳河畔新城
长沙亚华香舍花都
杭州南都江滨花园
厦门瑞景公园
⑵ 合理开发较难利用的土地
住宅建设大量需用土地，土地是不可 再生的资源，因此需要充分利用一切可用 与难用之地，如山城则需充分利用山坡地， 沿海城市可填海增地，滩涂地和废弃土地 也可进行改良后使用。
利用山坡地
贵阳中天花园
重庆华立 天地豪园
大连大有恬园
山坡地利用
⑶ 塔式高层住宅节地效果明显 增加层数是节约用地的有效措施， 高层板楼的日照是受太阳高度角的影响， 而塔楼的日照取决于太阳方位角的影响， 只要塔楼的东西向间距足够，其日照影 响与建筑高度的关系不大，因此塔式高 层住宅节地效果更明显。
厦门 海晟· 维多利亚
容积率：3.398
复合型住区：改变单一居住功能的 模式，以居住为主，将住宅、产业（多 种经营）、办公、文化等建筑混合建在 同一地块上，可以集约利用土地，就近 解决就业，缩短交通距离，方便日常生 活与丰富文化生活等，创造了多元化的 城市空间形象。
开放型住区：改变大院封闭的格局， 将住区管理单元缩小，主路面向城市开 放，住区配套公建和公共绿地可与市民 共享，城市交通避免被长距离、大范围 封闭住区所阻隔，减少城市交通压力， 居民出行距离与时间缩短。
2.3 中小套型住宅需要科技支撑
中小套型住宅是适应广大普通老百姓经 济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的 需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不 大功能全、造价不高水平高、标准不高质量 好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就 成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑， 面积适度，更能体现科技应用的效果。当然 在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良 好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲 目引用国外先进技术。
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住宅单体建筑设计指引
住宅单体建筑设计是一个涉及多方面因素的复杂过程，包括建筑风格、结构、功能、环境等多个方面。
要设计出符合人们居住需要和社会发展要求的住宅建筑，需要从多个角度进行全面规划和设计。
本文就住宅单体建筑设计中的一些重要指引进行探讨，希望能够对设计师有所帮助。
一、理解住宅单体建筑的基本要求
基本的建筑设计要求，往往包括功能性、美观性、可靠性、经济性、人性化等方面的考虑。
在住宅单体建筑的设计中，设计师首先需要考虑的是房屋的功能性，这包括了房屋的实际使用需求以及居住者的情感需求。
在将建筑结构和房间布局设置好之后，就需要考虑该建筑的美观性。
美观的建筑可以提高人们居住的舒适度，提高环境质量，改善居住者的生活品质。
同时，住宅单体建筑的可靠性也是非常重要的，因为一个安全可靠的房屋才能使居住者安心。
二、了解建筑的人性化设计
人性化设计是住宅建筑重要的设计指标之一。
建筑师应该有意识地了解设计对象的情感需求，并充分考虑到它们的特点、习惯、习俗以及日常生活的便利性。
在住宅单体建筑设计中，最重要的是要让居住者感觉到舒适自然。
建筑设计需要符合人体工程学的要求，通常是通过布局、设计高度、门窗位置等来
实现。
最好考虑设计顺序，先制定基本的布局，再考虑装修等细节。
三、了解建筑的结构设计
住宅单体建筑的结构设计也是一个非常重要的方面，它关系到建筑物的稳定性和安全性。
建筑物的结构设计需要兼具美观性和实用性，更重要的是考虑到建筑在很长一段时间内的安全性。
因此，建筑的结构设计需要充分考虑到现代工程技术的成果并制定合理的结构设计策略。
结构设计是建筑物在设计和施工过程中需要高度重视的因素，应该保证建筑物的整体性和稳定性。
四、了解建筑的环境设计
建筑环境设计是指在建筑物的使用、生产和日常生活过程中，所产生的安全、卫生、环保等问题。
一个完善的建筑环境设计可以创造出安全、健康、舒适的居住环境。
设计师需要从建筑物的周边环境、周边居民的利益、交通道路等方面进行考虑。
同时，空气、水、土壤等环境因素也要进行充分考虑，以生物多样性为基础，充分考虑城市化的生态环境和公共资源。
五、了解住宅单体建筑的重要概念
在住宅单体建筑的设计过程中，还需要掌握一些重要概念，如建筑风格、建筑工程、建筑设备、建筑材料等等。
建筑风格表达了设计风格和设计主题，可以推动住宅单体建筑的发展和提高人们的生活品质。
建筑工程则是指建筑物的实际模型，需要考虑通风、照明、防水、隔音等等因素。
建筑设备指的是建筑物内部的嵌入式设备，跟建筑环境密切相关。
建筑材料则是
制造建筑物的材料，需要考虑耐久性、安全性、美观性等指标。
在最后，建筑师需要充分考虑建筑物居住者的需求和社会发展的要求，保证建筑物的实用性、美观性、可靠性、经济性、人性化以及环保性。
建筑师需要深入了解设计要求和潮流及建筑发展趋势，以增强对设计的准确性和灵活性。