房产抵押产品大纲通用版
房屋抵押贷款业务风控大纲
XX金融房贷业务风控大纲风控部目录第一章房贷业务概述第二章贷前管理第一部分业务受理第二部分风控尽调第三章贷中管理第一部分批贷管理第二部分放贷管理第三部分放款路径及模式第四章贷后管理第一部分权责划分第二部分日常管理第二部分合作渠道推荐第三部分档案管理第一章房贷业务简介房贷业务指一线、二线核心城市的个人、企业房屋（主要指住宅类）抵押贷款业务。
为提高对房贷业务风险识别，规范审批流程，提高审批效率，控制房贷业务的贷后风险管理，制定本大纲。
第二章贷前管理第一部分业务受理1、面签人员在与借款人沟通时应当至少了解：（1）抵押物地址、抵押状态，建筑面积、预评估总值、产权性质、借款人基本信息。
（2）借款人实际需求与公司房贷业务产品类型的匹配度，以有针对性地向借款人推荐产品。
2、面签人员在向风控部交单时，应填写《借款服务申请表》及《风控流程表》，并注明相关信息（中介姓名、联系电话、利率等），若未填写清楚、填写错误，或在该单业务审批后再申请返费，公司将视作无中介渠道返费处理。
第二部分风险尽职调查风控部在接到《借款服务申请表》及《风控流程表》后，进行如下尽职调查：1、向深圳市世联土地房地产评估有限公司、北京仁达房地产评估有限公司公司询值，并根据业务需要出具评估单或评估报告，以确定拟抵押物的评估值。
2、从中国执行信息公开网查询借款人是否有法院强制执行等不良记录。
3、与借款人面谈，核实借款人的基本信息、借款人资质、家庭资产、抵押房产现状、工作情况、借款用途、还款来源、未来处置情况，并确认息费标准。
4、查验借款人资料，确认完整性、真实性，并对查验的资料留存复印件、拍照；如为复印件，在办理公证时，需核对原件与复印件是否一致。
5、面谈中如借款人有意向办理房贷业务，引导借款人缴纳1000 元定金、同时安排权证部核行、下户。
6、权证部到借款人按揭银行核实（按揭贷款或最高额贷款）贷款余额、上抵通道占用、结清解抵等信息，并现场打印借款人还款流水。
房产抵押产品大纲(通用版)1.0
内部文件，请勿外传！严禁带出办公室！严禁拍照！一经发现，严肃处理！房产抵押产品大纲通用版——北京捷越联合信息咨询有限公司产品及运营部&授信评审中心联合制定目录一. 适用人群 (3)二. 不可进件人群 (3)三. 进件资格 (3)四. 申请材料 (4)五. 授信额度 (4)六. 还款方式介绍 (4)七. 提前结清退还服务费 (5)八. 展期 (6)九.附则 (6)一. 适用人群1. 申请人必须是中国公民（不含港澳台居民），具有完全民事行为能力的自然人；2. 在公司营业城市固定居住或工作（以电话号码区号为准）；3. 年龄在18-60周岁（包括抵押人年龄）；4. 有稳定工作和收入来源；5. 身体健康；6. 无不良信用记录。
二. 不可进件人群1. 从事非法职业人群；2. 父母或配偶为外籍人士；3. 无业者；4. 从事高风险职业：包括不限于刑警，防暴警，缉毒警，消防警，杂技演员，井下矿工，现役军人等；5. 从事职业秘密工作：包括不限于如国安局，军事保密机构等；6. 有刑事犯罪记录的；7. 同行业在职人员。
8. 患有长期慢性病、残障人士、生活不能自理人士。
三. 进件资格1. 抵押房产坐落于信销门店进件区域的住宅，城市中心城区带租约底商，空置底商、商场内部商铺不受理；具体可受理抵押房产区域详见附件一2. 抵押房产所在土地性质为国有出让；住宅可根据实际情况接受划拨土地。
3. 可受理抵押房产房龄最长为25年；具体区域差别详见附件一4. 申请人具有第二住所；5. 抵押房产产权清晰、无瑕疵；如抵押房产非本人房产，实际借款人需作为借款人共同承担债务。
6. 抵押房产未出租或租期在授信期限内结束；7. 二押房产只接受一押为银行的房产。
二押业务要求抵押房产坐落区域位于所属地级市城市核心区。
8. 抵押物内不能有生活不能自理人士居住（包括不限于残障、瘫痪等）。
9. 抵押物实际为别墅的，只受理正规开发商开发并出售的70年产权的房产。
友诚一二押产品大纲
一、二押产品大纲一、受理条件【申请条件】21-60岁，有还款来源（上班、做生意均可）【征信要求】①7成以上：3*2（一定时间内征信不能出现3，或不能出现2个“2”）②7成以内，4*3（一定时间内征信不能出现4，或不能出现2个“3”）③5成以内：征信无负面信息（包括呆账、法院执行中记录）可进件。
【抵押物要求】1)一押房产位于佛山、广州、中山区域内；2)二押房产位于佛山、广州特定区域内（除佛山三水、高明、广州从化、花都、增城、南沙外）；3)办理二押的房产，其一押方式必须为一般抵押；4)房产房龄≤20年，非高风险及偏远区域可放宽至≤30年，评估价值≥30万元；5)房产所有权取得方式为购买；房产类型：1）商品房2）房改房（已交出让金）3）国有土地性质的自建房备注： 评估价必须由公司指定的第三方评估公司出具；如果房产产权为共有，所有共有人必须与申请人联贷；可接受客户名下多套房产共同抵押；二、贷款成数与额度单笔最高300万计算方式：（评估价×对应成数）—银行本金余额（以征信显示余额或网银截图显示贷款余额为准）。
例如：海珠区商品房价值100万，一抵银行欠10万，可贷额度为100万X0.85—10万=75万。
三、还款方式及贷款期限四、所需资料1)身份证2)户口本3)住址证明4)房产证，二押加房管局详版查册5)征信（网版或详版）6)原银行抵押、贷款合同，及贷款账户网银截图（二押适用，本人征信显示不用截图）7)营业执照（如有）8)个人流水（5成内免流水）备注：离婚状态：需提供①离婚证+离婚协议；②法院判决书二者之一。
五、回执放款笔发放，在回执放款额度内的优先凭回执放款。
房产抵押贷款范本2024年通用
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产抵押贷款范本2024年通用本合同目录一览第一条术语解释1.1 房产抵押贷款1.2 借款人1.3 贷款人1.4 抵押物1.5 贷款金额1.6 贷款期限1.7 利率1.8 还款方式1.9 违约金1.10 解除合同第二条合同主体2.1 借款人的基本情况2.2 贷款人的基本情况第三条抵押物的描述3.1 抵押物的位置3.2 抵押物的面积3.3 抵押物的所有权第四条贷款金额与用途4.1 贷款金额的确定4.2 贷款用途的说明第五条贷款期限与还款计划5.1 贷款期限的确定5.2 还款计划的制定第六条利率与费用6.1 贷款利率的确定6.2 贷款费用的计算与支付第七条还款方式与还款账户7.1 还款方式的确定7.2 还款账户的开设与管理第八条抵押权的设立与行使8.1 抵押权的设立8.2 抵押权的行使第九条借款人的义务与责任9.1 借款人的义务9.2 借款人的责任第十条贷款人的权利与责任10.1 贷款人的权利10.2 贷款人的责任第十一条违约责任与违约处理11.1 违约行为的认定11.2 违约责任的具体规定11.3 违约处理的程序与方式第十二条合同的变更与解除12.1 合同变更的条件与程序12.2 合同解除的条件与程序第十三条争议解决方式13.1 争议的解决方式13.2 争议解决机构的确定第十四条合同的生效、终止与解除14.1 合同的生效条件14.2 合同的终止条件14.3 合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条术语解释1.1 房产抵押贷款：指借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。
1.2 借款人：指具有完全民事行为能力，愿意以其名下房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的自然人或者法人。
1.3 贷款人：指根据法律规定，经国家银行业监督管理机构批准，从事贷款业务的金融机构。
1.4 抵押物：指借款人提供给贷款人作为抵押的房产。
1.5 贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款额度。
房产抵押产品大纲
房产抵押产品大纲一，房产一押1，产品费率：1.5——2.0%2，借款期限2——3个月3，贷款金额：50万——1000万4，放款成数：评估价7成5，还款方式：先息后本6，评估方式：自己公司评估系统7，资金来源：公司自有资金8，放款时间，最快当天，一般2——3天，见房管局回单放款9，额度公司可根据实际情况灵活调整，时间也可以调整，最长12个月（利息1.5%）10，客户需提供资料：房产证，身份证，户口本，婚姻证明材料，征信11，放款流程：评估——带资料面谈——下户——公证——抵押——放款12，可加息，可加点，公司可以帮忙代收代返，放款当天就可以返点二，房产二押1，产品费率：1.8%——2.5%2，借款期限：2——3个月3，贷款金额：50万——1000万4，放款成数：评估价7成减去一押金额5，还款方式：先息后本6，评估方式：自己公司评估系统7，资金来源：公司自有资金8，放款时间，最快当天，一般2——3天，见房管局回单放款9，额度公司可根据实际情况灵活调整，时间也可以调整，最长12个月（利息1.8%）10，客户需提供资料：房产证，身份证，户口本，婚姻证明材料，征信，一押借款合同，一押还款流水11，放款流程：评估——带资料面谈——下户——公证——抵押——放款12，可加息，可加点，公司可以帮忙代收代返，放款当天就可以返点三，过桥垫资（倒贷和续贷）1，倒贷（从银行或机构转到另外一家银行的垫资），续贷（同一家银行的垫资）2，需要准备的资料：房产证原件或复印件，借款人夫妻双方的身份证，户口本（需更新到最新状态），婚姻证明材料（包括但不限于结婚证，离婚证，离婚协议，法院判决，死亡证明等），夫妻双方征信报告，下家银行批贷函，原始购房合同，银行借款合同，还款卡，网银U盾。
3，十天（每天千1），如果按每天算是每天千1.34，垫资金额：30万——1000万5，操作流程：a，寻值，评房，准备资料面谈。
b，风控面谈。
c，核实上家银行中的客户借款信息。
房地产抵押协议通用版(2024年修订)版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房地产抵押协议通用版（2024年修订）版B版本合同目录一览1. 定义与术语1.1 合同各方1.2 房地产1.3 抵押物1.4 贷款金额1.5 贷款期限1.6 抵押权1.7 违约1.8 利息1.9 保险1.10 解除抵押2. 房地产抵押2.1 抵押物的描述2.2 抵押权的设立2.3 抵押权的转移2.4 抵押权的实现3. 贷款及还款3.1 贷款的发放3.2 还款计划3.3 提前还款3.4 逾期还款4. 权利与义务4.1 借款人的权利4.2 借款人的义务4.3 贷款人的权利4.4 贷款人的义务5. 保险事宜5.1 保险的购买5.2 保险的有效期5.3 保险的续保5.4 保险的理赔6. 违约处理6.1 借款人的违约6.2 贷款人的违约6.3 违约的解决7. 争议解决7.1 争议的解决方式7.2 仲裁7.3 诉讼8. 合同的变更与终止8.1 合同的变更8.2 合同的终止9. 一般条款9.1 通知9.2 适用法律9.3 完整协议9.4 合同的生效10. 附件10.1 房地产权属证明10.2 贷款合同10.3 抵押登记证明11. 附录11.1 贷款申请表11.2 抵押物评估报告11.3 还款计划表12. 补充条款12.1 贷款人的权利和义务补充12.2 借款人的权利和义务补充13. 特别条款13.1 贷款人对抵押物的监管13.2 借款人的义务与责任14. 签字盖章页14.1 贷款人签字盖章14.2 借款人签字盖章14.3 见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1 合同各方1.2 房地产1.3 抵押物甲方同意将本合同所述的抵押物抵押给乙方作为贷款的担保。
1.4 贷款金额双方同意，本次贷款金额为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。
1.5 贷款期限双方同意，本次贷款期限为【期限】年（自贷款发放之日起计算）。
1.6 抵押权乙方按照本合同的约定对甲方提供的抵押物享有优先受偿权。
房抵贷产品大纲(初稿)
房抵贷产品大纲（初稿）本产品适用于合肥地区拥有居住性房产的借款人群，符合本大纲要求的申请人可根据要求提交相关申请材料，并适用相应的费率。
一、客户准入条件身份：具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）年龄：20-60周岁（年龄小于25周岁、未婚，且个人名下房产由父母代为购买，本人银行流水较小的，须由其父母之一提供保证反担保）职业：自雇类，营业执照（含个体工商户）刚办也可以征信：借款人总借款余额不得超过1000万元；借款人最近24个月不得存在连续90天（含）或累计180天以上的违约记录；即两年内逾期≤3或累计≤6；借款人最近24个月内不得存在10万元（含）以上的违约记录；当前无逾期；无非正常类贷款；信用卡关注类，视情况而定；借款人对外担保或存在呆账问题，计入授信成数，降低成数；征信有效期为一个月（含）之内。
二、房屋准入条件区域：合肥市区、肥西县城、肥东县城、长丰县北城及巢湖市区、芜湖市区房龄：30年内，学区房或中心繁华地段可适当放宽条件面积：60平方—200平方，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，上述要求可适当放宽，但要适当降低贷款成数房屋类型：普通商品住宅，非别墅；房改房、经济适用房目前在合肥市区可受理，其他区域暂不受理房产状态：拟抵押住房已出租的，须提交出租人与承租人同意终止租赁合同的证明文件。
房屋及居住情况：无违章搭建；重点关注内部结构如承重墙被损毁，以及老人居住问题；抵押房产小于60平米的，借款人须提供二套房证明；县城或乡镇自建混合结构住房不接受抵押，但可作为二套住房证明；若二套房房产证尚未办理，可提供居委会证明、购房发票或水电缴费发票予以佐证。
流通性要求：产权清晰，无网签、无查封、扣押等法律纠纷，可正常办理抵押以及上市交易。
抵押率：按抵押物总价值的0.5或0.6比例确定。
其中：借款人提供一套住宅房产，按0.5成计定额度；借款人提供二套住宅房产证明，按0.6成计定额度。
2024版房地产抵押合同及抵押物清单
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版房地产抵押合同及抵押物清单本合同目录一览第一条定义与术语1.1 房地产抵押合同1.2 抵押物清单1.3 抵押人1.4 抵押权人1.5 抵押物1.6 贷款金额1.7 贷款期限1.8 抵押率1.9 还款方式1.10 违约金1.11 解除抵押第二条抵押物的描述2.1 房地产的位置2.2 房地产的面积2.3 房地产的用途2.4 房地产的所有权第三条抵押物的价值评估3.1 评估机构3.2 评估时间3.3 评估结果第四条贷款的用途4.1 贷款的用途4.2 不得用于的领域第五条还款责任5.1 还款主体5.2 还款期限5.3 还款金额5.4 还款方式第六条抵押权的实现6.1 抵押权实现的条件6.2 抵押权实现的程序6.3 抵押权实现的费用第七条抵押权的转让7.1 抵押权转让的条件7.2 抵押权转让的程序第八条抵押权的消灭8.1 抵押权消灭的条件8.2 抵押权消灭的程序第九条违约责任9.1 抵押人的违约行为9.2 抵押权人的违约行为9.3 违约责任的承担方式第十条合同的变更与解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件第十一条争议的解决11.1 争议解决的方式11.2 争议解决的地点第十二条合同的生效12.1 合同生效的条件12.2 合同生效的时间第十三条合同的附件13.1 抵押物清单13.2 房地产权属证明第十四条其他约定14.1 双方的其他约定14.2 附件的效力14.3 合同的保管第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1 房地产抵押合同1.2 抵押物清单本合同附件中列明了作为抵押物的房地产详细信息，包括但不限于房地产的位置、面积、用途和所有权等。
1.3 抵押人甲方是该抵押物的合法所有权人，拥有完全的处分权和其他相关权利。
1.4 抵押权人乙方是向甲方提供贷款的金融机构，享有对该抵押物的抵押权。
1.5 抵押物抵押物是指甲方拥有的位于（地址）的房地产，包括但不限于建筑物、土地使用权等。
房屋抵押风控大纲
独幢别墅（城六区，通州、顺义、大兴、昌平、门头沟、房山、怀柔），密云，平谷，延庆核心区域的住宅（商品房、成本价已购公房、可上市央产房、按经济适用房管理用房）和70年产权的公寓。
55%
商业物业（商铺、办公、科研办公等）等非住宅类，每平米单价超过8万的房产。
50%
附件2：
序号
资料名称
解读内容
一抵
二抵
10、银行综合消费贷款产品中含有最高、循环等授信额度的，视原最高授信额度为其贷款余额。
四、贷款期限
贷款期限为1至6个月；
五、展期
1、展期前提：客户经营正常，非资信不良或资金状况恶化，每月还款及时且主动。
2、审批时点：展期审批须在业务到期前5ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工作日完成。
3、展期条件：原则上，在原抵押率的基础上降低10%或者月利率上浮10%以上，优质客户（风控评估人员测评）展期可不加息不降成。
七、审批所需资料及相应要求
1、借款人必须提供资料原件供风控人员查验，风控人员须留存借款人签字或盖章的复印件。
资料详细分类见附件2.
2、抵押物评估值，具体要求：（1）合作评估公司网上评估价格为准，（2）至少两家房屋经纪公司网上报价的平均值确定，（3）评估公司网络评估价截屏应当作为审批资料必备材料之一，同时风控人员须进行房屋经纪公司电话询值及网络询值。
抵押率不得超过评估值的55%。
4、商业物业（商铺、办公、科研办公等）等非住宅类：
抵押率不得超过评估值的50%。
5、每平米单价超过8万的房产：
抵押率不得超过评估值的50%。
注：客户征信报告中贷款余额与最近一期还款账单中余额两者取高者，作为其原贷款余额。
三、非目标客户群及房产情况
1、客户本人、配偶或者自营公司（含个体工商户）在人法网有被执行信息且符合以下任意一条：
房地产抵押协议通用版(2024年修订)版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房地产抵押协议通用版（2024年修订）版B版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 本合同1.2 房地产1.3 抵押物1.4 抵押权人1.5 债务人1.6 借款金额1.7 贷款期限1.8 利率1.9 还款方式1.10 违约金1.11 解除抵押条件1.12 合同的生效与终止1.13 争议解决1.14 其他术语2. 房地产抵押权的设定2.1 抵押权的设立2.2 抵押物的价值评估2.3 抵押权的登记2.4 抵押权的优先权3. 债务人的权利与义务3.1 借款人的权利3.2 借款人的义务3.3 担保人的权利与义务4. 抵押权人的权利与义务4.1 抵押权人的权利4.2 抵押权人的义务5. 贷款的发放与使用5.1 贷款的发放5.2 贷款的使用5.3 贷款的还款6. 抵押物的管理与处置6.1 抵押物的管理6.2 抵押物的处置7. 违约处理7.1 债务人的违约行为7.2 抵押权人的违约行为7.3 违约处理流程8. 合同的变更与解除8.1 合同的变更8.2 合同的解除9. 争议解决9.1 争议的解决方式9.2 仲裁机构9.3 法律适用10. 合同的生效与终止10.1 合同的生效条件10.2 合同的终止条件11. 合同的附件11.1 附件的说明11.2 附件的生效12. 其他条款12.1 双方约定的其他条款12.2 法律法规规定的其他条款13. 签字盖章13.1 债务人签字盖章13.2 抵押权人签字盖章14. 附则14.1 合同的解释权14.2 合同的修订14.3 合同的副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 本合同1.2 房地产房地产是指甲方拥有的位于_______（地址）的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。
1.3 抵押物抵押物是指甲方用于抵押的房地产，具体范围和详情见附件一。
1.4 抵押权人抵押权人是指对甲方的抵押物拥有抵押权的乙方。
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内部文件，请勿外传！
严禁带出办公室！
严禁拍照！
一经发现，严肃处理！
房产抵押产品大纲通用版
——北京捷越联合信息咨询有限公司
产品及运营部&授信评审中心联合制定
目录
一. 适用人群 (3)
二. 不可进件人群 (3)
三. 进件资格 (3)
四. 申请材料 (4)
五. 授信额度 (4)
六. 还款方式介绍 (4)
七. 提前结清退还服务费 (5)
八. 展期 (6)
九.附则 (6)
一. 适用人群
1. 申请人必须是中国公民（不含港澳台居民），具有完全民事行为能力的自然人；
2. 在公司营业城市固定居住或工作（以电话号码区号为准）；
3. 年龄在18-60周岁（包括抵押人年龄）；
4. 有稳定工作和收入来源；
5. 身体健康；
6. 无不良信用记录。
二. 不可进件人群
1. 从事非法职业人群；
2. 父母或配偶为外籍人士；
3. 无业者；
4. 从事高风险职业：包括不限于刑警，防暴警，缉毒警，消防警，杂技演员，
井下矿工，现役军人等；
5. 从事职业秘密工作：包括不限于如国安局，军事保密机构等；
6. 有刑事犯罪记录的；
7. 同行业在职人员。
8. 患有长期慢性病、残障人士、生活不能自理人士。
三. 进件资格
1. 抵押房产坐落于信销门店进件区域的住宅，城市中心城区带租约底商，空置底商、商场内部商铺不受理；具体可受理抵押房产区域详见附件一
2. 抵押房产所在土地性质为国有出让；住宅可根据实际情况接受划拨土地。
3. 可受理抵押房产房龄最长为25年；具体区域差别详见附件一
4. 申请人具有第二住所；
5. 抵押房产产权清晰、无瑕疵；如抵押房产非本人房产，实际借款人需作为借款人共同承担债务。
6. 抵押房产未出租或租期在授信期限内结束；
7. 二押房产只接受一押为银行的房产。
二押业务要求抵押房产坐落区域位于所属地级市城市核心区。
8. 抵押物内不能有生活不能自理人士居住（包括不限于残障、瘫痪等）。
9. 抵押物实际为别墅的，只受理正规开发商开发并出售的70年产权的房产。
四. 申请材料
1. 申请表；
2. 身份证；
3. 两周内个人征信报告；
4. 房产证；
5. 产调单；
6. 第二居所证明；
7. 婚姻状况证明；
8. 若抵押房产租赁中需提供租赁协议。
9. 抵押房产为底商的，必须提供租赁合同或租金收益凭证（银行流水）。
10. 如借款人提供明确还款来源及借款用途等增信材料，可适当放宽抵押房产所
属区域、房龄、抵押率要求。
五. 授信额度
最高授信额度=房产评估价值*抵押率
住宅最高抵押率为70%，商业最高抵押为率50%。
二押房产抵押率=（贷款审批额度+一抵未还借款额度）/房产评估值。
六. 还款方式介绍
（一）等额本息还款方式
1.计算方式：每期还款额＝实批本金／借款期数＋实批本金×综合费率；
2.月综合费率：一押2%，二押2.3%；
3.平台服务费: 签约放款时一次性收取，每笔最低收费600元；出借人利息: 签
约放款后，按照合同约定的还款日和还款方式，每月支付给出借人；
4. 授信期限：6期、9期、12期、18期、24期、36期、48期；
5. 违约金：若借款人出现逾期，回到正常还款状态前每日收取尚欠本息的0.2%
的罚息违约金；
（二）先息后本还款方式
1.计算方式：每月偿还利息，到期还本。
24期还款方式为第12期偿还本金的30%，24期偿还本金的70%。
36期还款方式为第12、24期偿还本金的30%，36期偿还本金的40%。
2.月综合费率：一押：1-3期月综合费率4%； 3期及以上月综合费率2.5%；
二押：1-3期月综合费率4.5%； 3期及以上月综合费率2.8% 3.平台服务费，签约放款时一次性收取，每笔最低收费600元；出借人利息，签
约放款后，按照合同约定的还款日和还款方式，每月支付给出借人；
4. 授信期限：1期、2期、3期、6期、9期、12期、24期、36期
5. 违约金：若借款人出现逾期，回到正常还款状态前每日收取尚欠本息的0.2%
的罚息违约金；
七、提前结清退还服务费
若借款人发生提前结清，前期一次性收取的平台服务费会按照借款人对借款的实际使用期限收取，其余部分进行退还。
八、展期
1.等额本息还款方式不可以进行展期；
2.先息后本产品可以进行展期，每次可以申请展1期、展2期或展3期，申请展期次数不限；
3.展1期的月综合费率为4%(二押
4.5%)，展2期或展3期的月综合费率为2.5%（二押2.8%）；
4.每次展期的评估差额及展期期数由授信评审中心根据客户的信用状况、抵押品状况及还款情况综合评定。
九、附则
1. 本产品大纲由北京捷越联合信息咨询有限公司负责制定，修订以及解释。
2. 本产品大纲由下发之日起立即施行。
北京捷越联合信息咨询有限公司 2015年10月9日
附件一
房抵业务产品大纲附件一.xlsx。