融创、荣润玖樟台小区前期物业管理服务项目招标文件(资格后审)【模板】
前期物业管理招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下称“招标人”）现就前期物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和条件的物业管理企业参与投标。
项目名称：XXX小区前期物业管理项目项目地点：XXX市XXX区XXX路XXX号招标人：XXX房地产开发有限公司二、招标内容1. 招标范围：XXX小区前期物业管理服务，包括但不限于小区内的公共区域、配套设施、绿化、环境卫生、安全保卫等。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为3年。
3. 服务标准：严格按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，参照《住宅小区物业管理服务规范》提供优质服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元。
2. 具有物业管理二级及以上资质。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无因物业管理服务引发的重大投诉。
4. 具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 具有丰富的物业管理经验，具备承担本项目的能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人须在规定时间内，向我单位提交以下材料：（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；（2）物业管理资质证书复印件（加盖公章）；（3）法定代表人身份证明或授权委托书；（4）近三年财务审计报告；（5）近三年物业管理项目业绩证明材料。
3. 招标文件获取费用：人民币500元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标报价文件；（4）物业管理方案；（5）服务承诺；（6）相关证明材料。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成。
2. 评标办法：采用综合评分法，总分100分。
商业物业招标文件
一、招标公告1. 招标项目名称：XXX商业物业项目招标2. 招标人：XXX房地产开发有限公司3. 招标代理机构：XXX招标代理有限公司4. 招标内容：XXX商业物业项目的物业管理服务5. 招标地点：XXX房地产开发有限公司6. 招标时间：2022年X月X日至2022年X月X日7. 投标截止时间：2022年X月X日8. 开标时间：2022年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XXX商业物业2. 项目地址：XXX市XXX区XXX路XXX号3. 项目规模：总建筑面积约XXX平方米，地上XXX层，地下XXX层4. 项目性质：商业综合体5. 项目业态：购物中心、餐饮、娱乐、办公、酒店等6. 项目投资估算：约XXX亿元人民币三、招标范围1. 物业管理服务内容：包括但不限于物业维护、公共区域清洁、绿化、安全保卫、设施设备维护、客户服务、秩序维护、消防管理等。
2. 服务期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格后五年。
3. 服务标准：严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准、合同约定执行。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3. 具有物业管理的专业资质，具有ISO9001质量管理体系认证。
4. 近三年内具有至少一个类似规模的商业物业管理项目经验。
5. 拥有良好的团队，具备高效、专业的物业管理能力。
6. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录。
五、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明（3）企业营业执照副本复印件（4）资质证书复印件（5）近三年物业管理业绩证明材料（6）企业财务审计报告（7）项目管理团队介绍（8）项目管理方案（9）投标保证金缴纳凭证2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
3. 投标文件应按照招标文件要求装订成册，封面注明项目名称、投标人名称、联系人及联系电话。
六、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币XXX万元。
正荣润江城物业招标
一、招标项目概况1. 项目名称：正荣润江城物业管理服务项目2. 项目地点：江西省南昌市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼，XX个地下车库4. 项目性质：住宅、商业、办公综合楼5. 项目招标单位：正荣润江城项目开发商（以下简称“招标单位”）6. 招标方式：公开招标二、招标范围及内容1. 招标范围：正荣润江城项目全体住宅、商业、办公综合楼及公共区域的物业管理服务2. 招标内容：（1）物业管理服务的全面实施，包括但不限于：环境卫生、绿化养护、秩序维护、车辆管理、公共设施设备维护、消防安全、客户服务、社区文化活动等；（2）根据国家相关法律法规和行业标准，制定和实施物业管理规章制度；（3）建立健全物业管理工作档案，确保物业管理服务的规范性和透明度；（4）定期对物业管理服务进行自查，确保服务质量符合招标文件要求。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币500万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，资质等级为二级及以上；3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良记录；4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5. 具有类似项目物业管理经验，且项目规模与正荣润江城项目相当或更大；6. 具有健全的物业管理团队和专业技术力量；7. 拥有完善的物业管理服务方案和应急预案。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：江西省南昌市XX区XX路XX号正荣润江城项目营销中心；3. 招标文件获取费用：人民币XXX元/份，售后不退；4. 获取招标文件时，需提供以下资料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）物业管理企业资质证书复印件；（3）法定代表人身份证明书及身份证复印件；（4）授权委托书及被授权人身份证复印件；（5）投标保证金汇款凭证。
创融城工程项目招标信息
一、招标条件本招标项目创融城工程项目已由XX市发展和改革委员会以XX发改批【2023】XX 号文件批准建设，项目业主为XX房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况1. 项目名称：创融城工程项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、办公、酒店等多种业态。
4. 项目总投资：约XX亿元人民币5. 项目工期：XX个月三、招标范围本次招标范围包括创融城工程项目的土建、安装、装饰装修等全部工程内容。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质；3. 具有安全生产许可证；4. 投标人近三年内（2019年1月1日至2022年12月31日）完成过类似规模及以上的建筑工程施工项目，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力；5. 拥有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；6. 没有处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结、破产状态；7. 在最近三年内没有与招标人及其关联企业发生经济纠纷。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：2023年10月20日至2023年10月26日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取方式：有意向的投标人须携带以下材料到XX市XX区XX街道XX 大厦XX室购买招标文件：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）企业资质证书副本复印件；（3）安全生产许可证复印件；（4）近三年类似项目业绩证明材料；（5）法定代表人身份证明或授权委托书及委托代理人身份证复印件；（6）投标保证金缴纳凭证；（7）其他招标文件要求提供的材料。
3. 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年11月10日10:00（北京时间）。
总部大楼物业招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XXX总部大楼物业管理处2. 招标项目：XXX总部大楼物业管理服务3. 招标内容：XXX总部大楼物业管理服务的整体规划、实施及运营管理4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日6. 报名截止时间：2023年X月X日7. 开标时间：2023年X月X日8. 开标地点：XXX总部大楼物业管理处会议室二、项目概况1. 项目名称：XXX总部大楼2. 项目地址：XXX市XXX区XXX路XXX号3. 项目性质：商业、办公综合体4. 项目规模：占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米5. 项目概况：XXX总部大楼是一座集办公、商业、餐饮、娱乐于一体的高档综合体，共有地上XX层，地下XX层。
大楼内设有电梯、消防、空调、照明等设施，具备完善的物业管理需求。
三、招标要求1. 招标对象：具有独立法人资格，具备物业管理服务资质的企业2. 投标人资格要求：（1）投标人须为中华人民共和国境内注册的企业；（2）投标人须具有有效的物业管理资质证书；（3）投标人须具备良好的商业信誉和良好的社会形象；（4）投标人须具备完善的物业管理服务团队和丰富的物业管理经验；（5）投标人须具备一定的经济实力，能够承担本项目的物业管理服务。
3. 投标文件要求：（1）投标书一份；（2）法定代表人身份证明书一份；（3）企业营业执照副本复印件一份；（4）物业管理资质证书复印件一份；（5）相关业绩证明材料一份；（6）项目经理资格证书复印件一份；（7）其他相关证明材料。
四、招标内容1. 物业管理服务范围：XXX总部大楼的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）大楼内公共区域的清洁、绿化、维护；（2）电梯、消防、空调、照明等设施的日常维护；（3）停车场管理；（4）大楼内安全保卫；（5）大楼内公共设施的维护与管理；（6）客户投诉处理；（7）其他物业管理服务。
2. 物业管理服务标准：（1）公共区域清洁、绿化、维护：按照国家标准和行业标准执行；（2）电梯、消防、空调、照明等设施：确保设施正常运行，达到国家标准；（3）停车场管理：按照相关法律法规和行业标准执行；（4）大楼内安全保卫：确保大楼内人员和财产安全；（5）公共设施维护与管理：确保设施完好、正常运行；（6）客户投诉处理：及时响应、处理客户投诉，提高客户满意度；（7）其他物业管理服务：按照合同约定执行。
经营性物业管理招标
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位现对以下经营性物业管理项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业参与投标。
项目名称：XX小区经营性物业管理项目招标编号：XX-2022-001一、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，共计XX栋楼，XX 户。
4. 项目类型：住宅小区5. 项目概况：XX小区位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，是集住宅、商业、休闲于一体的综合性社区。
二、招标内容1. 对XX小区进行全面的物业管理，包括但不限于：（1）小区绿化、环境卫生、设施设备维护与管理；（2）小区公共区域的安全保卫、消防、门禁等管理工作；（3）小区业主委员会的日常事务处理；（4）小区物业维修、养护、改造等项目的组织实施；（5）小区物业收费、财务、档案管理等。
2. 提供优质的客户服务，包括但不限于：（1）24小时客服热线，及时解决业主投诉、咨询等问题；（2）定期举办社区活动，丰富业主业余生活；（3）开展业主满意度调查，不断提高物业管理水平。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币500万元；2. 具有有效的物业管理资质证书，并在有效期内；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和社会信誉；5. 具有丰富的物业管理经验，具备成功管理类似规模小区的案例。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2022年X月X日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（节假日除外）。
2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX公司。
3. 招标文件售价：人民币XX元，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2022年X月X日14:00。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX公司会议室。
商场前期物业招标文件
招标公告一、招标项目名称：XX商场前期物业管理项目二、招标人：XX房地产开发有限公司三、招标内容：XX商场前期物业管理服务四、招标范围：本招标项目为XX商场前期物业管理服务，包括但不限于商场内的公共区域、配套设施、设备设施的维护与管理，以及商场运营所需的各项服务。
五、招标方式：公开招标六、招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日，每日上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
七、招标文件获取地点：XX房地产开发有限公司招标办公室（地址：XX市XX区XX路XX号）八、招标文件售价：人民币XXX元，售后不退。
九、投标保证金：人民币XXX元，投标保证金应在投标截止时间前以银行汇款形式缴纳至招标人指定账户。
十、投标截止时间：2023年X月X日9:00（北京时间）十一、投标地点：XX房地产开发有限公司招标办公室十二、开标时间：2023年X月X日9:30（北京时间）十三、开标地点：XX房地产开发有限公司会议室十四、招标文件内容：1. 招标公告；2. 招标文件；3. 投标须知；4. 投标文件格式；5. 评标办法；6. 合同文本；7. 相关法律法规及政策文件。
十五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业管理企业资质证书，具备物业管理三级及以上资质；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有近三年内承接同类物业管理项目的业绩；5. 没有重大违法违规行为。
十六、投标文件要求：1. 投标文件应按照招标文件要求编制，包括但不限于以下内容：a. 投标函；b. 法定代表人身份证明书或授权委托书；c. 企业营业执照副本复印件；d. 物业管理企业资质证书复印件；e. 近三年内承接同类物业管理项目的业绩证明材料；f. 投标报价文件；g. 物业管理服务方案；h. 其他相关材料。
2. 投标文件应密封，封面注明“XX商场前期物业管理项目投标文件”。
融创观澜壹号物业招标
一、招标项目概述融创观澜壹号项目位于我国某市，占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。
为提升小区物业管理水平，满足业主需求，现就融创观澜壹号物业管理服务进行公开招标。
二、招标人及招标内容1. 招标人：某市融创房地产开发有限公司2. 招标内容：融创观澜壹号项目物业管理服务三、招标条件1. 投标人须具备独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 投标人须具备物业管理二级及以上资质；3. 投标人须有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 投标人须具备类似项目物业管理经验，并在过去三年内无重大违法违规记录；5. 投标人须承诺在合同期内，不得将物业管理权转让给第三方。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年X月X日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：某市融创房地产开发有限公司物业管理部；3. 招标文件获取方式：现场获取；4. 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日15:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：某市融创房地产开发有限公司会议室；3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日15:30（北京时间）；2. 开标地点：某市融创房地产开发有限公司会议室。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、相关专家组成，按照公平、公正、公开的原则进行评标；2. 评标办法采用综合评分法，主要评审内容包括：投标报价、企业实力、项目管理方案、服务承诺等；3. 评标委员会对投标文件进行评审，并按得分高低排序，确定中标候选人。
八、中标公示1. 招标人将在评标结束后5个工作日内，在指定媒体上公示中标候选人；2. 中标候选人在公示期间如有异议，可向招标人提出。
九、合同签订1. 招标人将在公示期满后，与中标候选人签订物业管理合同；2. 合同签订后，中标人应按照合同约定履行物业管理职责。
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融创、荣润玖樟台小区前期物业管理服务项目招标文件（资格后审）招标单位：XX公司日期：二〇一九年八月二十二日工程招标文件备案表目录工程招标文件备案表 (2)第一部分投标人须知 (5)一、招标文件释义 (5)二、招标文件的澄清 (5)三、招标文件的补充或修正 (5)四、合同签订的期限 (5)五、关于物业收费投标报价 (6)六、招标活动依据 (6)七、其他 (6)第二部分招标书 (6)一、招标书 (6)二、项目概述、服务内容与标准等 (7)㈠、项目概述： (7)（1）、基本概况 (7)（2）、土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。
） (7)（3）、设施、设备情况 (8)㈡、服务内容与标准 (8)1、服务内容 (8)2、质量标准 (9)第三部分投标书 (9)一、投标的准备 (9)㈠、投标文件的语言 (9)㈡、投标书的格式 (9)㈢、报价的币制 (10)除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。
(10)㈣、投标保证金、履约保证金 (10)㈤、投标书的有效期 (10)二、投标 (10)㈠、投标文件的组成 (10)1、资格审查文件 (11)2、技术标部分 (11)4、商务标部分 (11)㈡、投标文件的签署 (12)㈢、投标文件的密封及标记 (12)㈣、投标的截止日期 (12)㈤、过期投标文件 (12)㈥、投标文件的修改和撤回 (12)附：投标致函（样式） (14)附：法定代表人身份证明（样式） (15)附：法人代表授权书（样式） (16)第四部分开标及评标 (17)一、招标人开标 (17)二、初步审查 (17)三、评标 (17)㈠、评标委员会 (17)㈡、评标原则 (17)㈢、评标标准 (17)㈣、评标步骤 (21)㈤、投标文件的澄清 (21)四、定标 (22)第五部分中标 (22)一、中标通知 (22)二、履约保证 (22)三、签订合同 (22)附件一前期物业管理合同————————小区前期物业管理服务项目合同 (23)附件本项目建筑总平图（明确标注物业管理用房准确位置） (32)第一部分投标人须知一、招标文件释义㈠、本文件中，招标人为XX公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。
㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。
如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。
㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。
㈣、招标文件以中文书写。
二、招标文件的澄清投标人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2019年9月4日17时前以书面（不得包含投标人或其他单位相关信息）邮件形式发送至招标人邮箱：(******)，并电话通知招标联系人。
招标人将于2019年9月11日17时前经相关管理部门备案后在“XX市公共资源交易平台”中答复(包括原提出的问题，但不包括问题的来源)。
三、招标文件的补充或修正㈠、在2019年9月11日24时前的任何时间，招标人不论由于自己的考虑或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。
㈡、对招标文件的补充或修正，将于2019年9月11日24时前经相关管理部门备案后在“XX市公共资源交易平台”中发布。
修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。
㈢、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更在补充通知中注明。
㈣、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。
四、合同签订的期限中标后30日内签订前期物业物业服务合同，前期物业管理委托期限暂定3年。
(本合同自双方签章起生效，暂定叁年)。
五、关于物业收费投标报价㈠、物业收费，由投标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，最终本小区物业服务费以报区物价部门备案价格执行；㈡、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；㈢、中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；㈣、招标人按规定提供物业管理用房。
㈤、招标控制价:小高层住宅报价的招标控制价为1.8/月·m2。
（以上价格不包含公共能耗费）六、招标活动依据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》、区住建局《关于进一步规范前期物业管理招投标工作的通知》（通建[2012]99号文）以及相关的法律法规。
七、其他㈠、本项目为融创集团所开发的高档智慧社区，要求中标单位必须熟练运用融创集团运行于智慧社区的APP软件。
㈡、招标文件未尽事宜按国家、省、市规定的相关法律、法规执行。
㈢、本招标文件的解释权归招标人所有。
㈣、相关附件附后。
第二部分招标书一、招标书玖樟台小区前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。
㈠、招标形式：公开招标。
㈡、招标内容及数量：详见“第二部分／服务内容与标准”。
㈢、招标文件费用为人民币100元，投标时随投标文件一并提交招标人。
㈣、在本招标公告下附件中自行下载招标文件。
㈤、递交投标文件、投标保证金截止时间：2019年 9 月 18 日上午9:30前，其后所收到的投标文件恕不接受。
㈥、递交投标文件地址：XX市XX区政务服务中心三楼东侧（XX市XX区人民政府东侧）㈦、开标时间：2019年 9月 18 日上午9:30。
㈧、勘察：投标人可以对该项目和周围环境进行勘察，勘察现场所发生的费用由投标人承担。
招标人提供的有关该项目的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
二、项目概述、服务内容与标准等㈠、项目概述：（1）、基本概况1、座落位置：XX区金沙街道为民路南侧，翠园路东侧2、建设工程规划许可证编号：_建字第**********5_。
3、总用地面积：49553㎡4、物业类型：商品住宅（2）、土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。
）1、规划总建筑面积：106554.93㎡其中，小高层住宅面积：73377.31㎡住宅延街商铺： /物业管理用房：426.77㎡底层非机动车车库：/㎡地下非机动车库：3716.36㎡地下汽车库：20409.97㎡泵房及消防水池：515.21㎡此外，配电房：452.68（2座）公厕：/㎡2、总户（套）数：738套3、绿地率和绿地面积：30%4、道路面积：主干道长1129米，宽≥ 4米5、出入口：2个6、地下车库规划停车泊位：汽车位886个7、地面规划停车泊位：地面规划车位数44个8、项目的开发和竣工交付日期：2019年7月至2021年12月（3）、设施、设备情况1、电梯：40台（免费维保期2年）2、供电系统：采用双回路3、楼道公共照明：集中配电箱控制4、智能化系统：(1)、视频监控系统；(2)、周界报警系统；(3)、电子巡查系统；(4)、楼宇对讲系统；(5)、停车场管理系统；(6)、机房系统；(7)、综合管网系统；(8)、LED信息发布系统；(9)、五方通话系统。
5、污水井、雨水井、化粪池：根据图纸而定。
6、垃圾筒：120个㈡、服务内容与标准1、服务内容在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托等；（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全：（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。
2、质量标准在本物业管理区域内，中标人提供的前期物业服务应达到《XX区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）三级及以上服务等级标准资金来源：自筹第三部分投标书一、投标的准备㈠、投标文件的语言1、投标文件以及投标人与招标人之间函、电、文件和资料往来，都应以中文书写。
2、任何不符合投标文件要求的资料，将被拒绝接受或视为无效。
㈡、投标书的格式1、投标人须按招标文件要求的顺序编制、装订投标文件。
2、投标人应在投标书中写清相应的投标人全称、地址、邮编、电话、传真，并由法人代表或授权代表签字或盖章。
3、投标人就招标项目清单中的全部内容进行投标。
4、投标报价表须按表详细填写。
㈢、报价的币制除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。
㈣、投标保证金、履约保证金1、作为投标文件的一部分，每家投标人应在递交投标文件截止时间的同时提供叁万元的投标保证金，以作投标保证，一律使用投标单位基本账户进账票据方式（电汇）提交保证金，不接受其它形式的保证金。
户名：XX公司，帐号：*****************，开户银行：建行南通通州支行。
2、不按规定提交投标保证金的投标文件，招标人将按不符合性投标而予以拒绝。
3、未中标人的投标保证金在开标结束招标人及时退还未中标人。
4、投标人在投标有效期内撤回投标文件，招标人必须将该投标人的投标保证金予以没收。
中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并没收其投标保证金：（1）放弃中标项目的；（2）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；（3）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。