《资产评估基础理论》PPT课件
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资产评估基本理论ppt课件
估价标准
评估假设
业务性质 市场条件
充分发挥资产评估在市场经济中的作用
一是相关部门应充分认识资产评估对经济的现实和长远影 响，加强协调，研究解决资产评估中存在的问题。 二是推进资产评估领域的法制建设。 三是加强资产评估行业自律管理。 四是加强资产评估准则的协调。
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⒊贡献原则 ⒋替代原则
⒌评估时点原则 评估值是当日资产价值
资产评估假设 ㈠交易假设
根据有限事实、合乎逻辑的假定
假定所有待评估资产都已经处在交易中， 评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市 场进行估价。
资产被置于交易之中
可模拟市场估价
资产评估假设 ㈠交易假设 ㈡公开市场假设
假定较为完善的、充分竞争的公开市场存在，被评估资 产要在公开市场中进行交易。
资产评估的原则
评估机构——独立的社会中介组织 执业过程——独立的第三者
⒈独立性原则
㈠工作原则 ⒉客观公正性原则
⒊科学性ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ则 程序科学+方案科学+方法科学
资产评估的原则
⒈预期收益原则 预期收益决定资产价值 ⒉供求原则 供求规律影响评估值 资产组成部分的贡献或缺之的损失 评估数据、方法可否合理替代
㈡经济技术原则
谁来评（评估机构和人员） 评什么（评估的对象）
凭什么（相关法规等）
做何用（具体用途） 坚持啥（行为规范）
⒋评估目的
⒌评估原则 ⒍评估程序 ⒎评估价值类型
怎样做（工作步骤）
质的规定性
⒏评估方法
特定技术
经济学 特定经济主体拥有或控制的，能够给特
定经济主体带来经济利益的经济资源。
第2章资产评估的基本原理PPT课件
识事物。资产评估中的客观性至少包含三层涵义。 （1）评估对象客观存在 （2）评估中所采用的数据和指标等是客观的，即有一
定的依据和来源； （3）指评估结论经得起检验。 3、科学性原则 表现为要根据资产评估的特定目的，做出适当的评估假
设，恰当确定评估对象，选择适用的价值类型和评估方法。
16
(二)资产评估的经济技术原则
对象
非经营性资产 非竞争性经济资源 特定地理位置的资产
有限市场资产
商誉 专用资产
无法单独在公开市场出售
3.资产评估中常见市场价值以外的价值类型
（1）投资价值
投资方
投资价值>公允价值
投资交易中 投资价值<公允价值
出售方
交易价格在双方投资价值之间:
作价基础
公允市价
（2）清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有 负债后以货币形式存在的余额。
小结：会计假设必须同时符合，而资产评估假设只 是选择其中的一个或几个。
四、资产评估的原则（掌握）
资产评估原则分为两大类：
工作原则
资产评估的原则
经济技术原则
独立性、客观公正性、科学性
预期收益、供求、贡献、 替代、评估时点原则
15
(一)资产评估工作原则 资产评估工作原则是指资产评估工作的行为规范。 1、独立性原则 2、客观公正性原则 客观性是指不带个人偏见，按照事物本来的面目去认
第二章 资产评估的基本原理
第一节 资产价值形成理论 第二节 资产的价值类型 第三节 资产评估的假设 第四节 资产评估原则
一、资产价值形成理论（掌握）
1、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论
供给（生产）决定价值
资本 劳动 的报酬 土地
定的依据和来源； （3）指评估结论经得起检验。 3、科学性原则 表现为要根据资产评估的特定目的，做出适当的评估假
设，恰当确定评估对象，选择适用的价值类型和评估方法。
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(二)资产评估的经济技术原则
对象
非经营性资产 非竞争性经济资源 特定地理位置的资产
有限市场资产
商誉 专用资产
无法单独在公开市场出售
3.资产评估中常见市场价值以外的价值类型
（1）投资价值
投资方
投资价值>公允价值
投资交易中 投资价值<公允价值
出售方
交易价格在双方投资价值之间:
作价基础
公允市价
（2）清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有 负债后以货币形式存在的余额。
小结：会计假设必须同时符合，而资产评估假设只 是选择其中的一个或几个。
四、资产评估的原则（掌握）
资产评估原则分为两大类：
工作原则
资产评估的原则
经济技术原则
独立性、客观公正性、科学性
预期收益、供求、贡献、 替代、评估时点原则
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(一)资产评估工作原则 资产评估工作原则是指资产评估工作的行为规范。 1、独立性原则 2、客观公正性原则 客观性是指不带个人偏见，按照事物本来的面目去认
第二章 资产评估的基本原理
第一节 资产价值形成理论 第二节 资产的价值类型 第三节 资产评估的假设 第四节 资产评估原则
一、资产价值形成理论（掌握）
1、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论
供给（生产）决定价值
资本 劳动 的报酬 土地
第2章资产评估的基础理论.pptx
3.了解资产评估相关理论。
第一节 货币时间价值理论
1）现值
一、单利现值计算公式 单利现值的计算就是在单利法下确定未来终值的现在价值。现值PV的计算公 式如下: PVn=FV·[1/(1+n·i)] 【例2-1】王平为了5年后能从银行取出500万元,在年利率为2%的情况下,目前 存入银行的金额是多少? P=F/(1+n·i)=500/(1+5×2%)=454.55(万元)
=A(1+i)n-1+A(1+i)n-2+…+A(1+i)n-n =A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)+1]
10
第一节 货币时间价值理论
按上式计算年金终值比较复杂。我们可以推导出它的简化公式。
FVA(1+i)=A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)1+1](1+i) =A[(1+i)n+(1+i)n-1+…+(1+i)2+(1+i)]
例子： 小王是位热心于公益事业的人,自2002年12月底开始,他每年都要向一位失
学儿童捐款。小王向这位失学儿童每年捐款1 000元,帮助这位失学儿童从小 学1年级开始至完成九年义务教育。假设每年定期存款利率都是2%,则小王9 年的捐款在2010年年底相当于多少钱?
7
第一节 货币时间价值理论
小王的捐款可用图2-3表示。
等式两边同时乘以(1+i)-1,得:
FVAD(1+i)-1=A(1+i)n-1+A(1+i)n-2+ A(1+i)n-3+…+ A(1+i)0
第一节 货币时间价值理论
1）现值
一、单利现值计算公式 单利现值的计算就是在单利法下确定未来终值的现在价值。现值PV的计算公 式如下: PVn=FV·[1/(1+n·i)] 【例2-1】王平为了5年后能从银行取出500万元,在年利率为2%的情况下,目前 存入银行的金额是多少? P=F/(1+n·i)=500/(1+5×2%)=454.55(万元)
=A(1+i)n-1+A(1+i)n-2+…+A(1+i)n-n =A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)+1]
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第一节 货币时间价值理论
按上式计算年金终值比较复杂。我们可以推导出它的简化公式。
FVA(1+i)=A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)1+1](1+i) =A[(1+i)n+(1+i)n-1+…+(1+i)2+(1+i)]
例子： 小王是位热心于公益事业的人,自2002年12月底开始,他每年都要向一位失
学儿童捐款。小王向这位失学儿童每年捐款1 000元,帮助这位失学儿童从小 学1年级开始至完成九年义务教育。假设每年定期存款利率都是2%,则小王9 年的捐款在2010年年底相当于多少钱?
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第一节 货币时间价值理论
小王的捐款可用图2-3表示。
等式两边同时乘以(1+i)-1,得:
FVAD(1+i)-1=A(1+i)n-1+A(1+i)n-2+ A(1+i)n-3+…+ A(1+i)0
资产评估基础理论 资产评估教学PPT课件
二、
资产评估假设的基本类型
（一） 交易假设
1. 交易假设的含义
交易假设是对待估资产已处于交易过程中的假定说明。交 易假设是假定所有待估资产已经处在交易过程中，评估师根据 待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。众所周知，大多 数资产评估其实是在资产实际交易之前进行的，而资产评估的 最终结果又属于资产的交换价值范畴。为了发挥资产评估在资 产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用， 同时又能够使资产评估得以进行，评估人员利用交易假设将被 评估资产置于交易当中，模拟市场进行评估是十分必要的。
需要说明的是，按照国有资产管理法规的规定，国有资 产发生上述前11项行为的必须经过评估。
章节
Contents
02
第二节
资产评估假设
一、
资产评估假设的含义
所谓假设，就是依据有限事实，通过一系 列推理对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说 明。资产评估假设是指评估人员根据评估的具 体目的，将被估资产置于一个合乎逻辑判断的 相对固定的市场环境之中，对被估资产的未来 价值的作用空间和作用方式加以限定，使资产 评估得以顺利进行的假定性说明。
（7） 企业清算。企业清算包括破产清算、终止清算和结业 清算。
（8） 抵押。抵押是指资产占有单位以本单位的资产作为物 质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。
二、
资产评估的特定目的
（9） 担保。担保是指狭义上的担保行为，即资产占有单 位以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责 任的行为。
（10） 企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期 限内以收取租金的形式将企业全部或部分资产的经营使用权转 让给其他经营使用者的行为。
一、
资产评估的一般目的
第八章 企业价值评估(上) 《资产评估》 PPT课件
估加总在评估具体标的上的差异，以及由此引起的在评估时考 虑的因素等方面的差异，两种评估的结果通常会有所不同。 ▪ 两者的差异通常会表现为企业的商誉（即企业的整合效应 产生的不可确指的无形资产）或企业的综合性经济性贬值（企
▪ 业要素资产之间的不匹配、产品结构与市场需求之间的不匹配 形成的贬值）。
▪ 在这里通过企业价值的整体性评估与要素资产加和评估的 比较，不是说企业要素资产加和的评估方法不能使用，而是要 说明企业要素资产加和评估的方法可能并不一定能够完全客观 地将持续经营前提下的企业价值反映出来。所以，在一般情况 下，尽量不要单独使用这种方法评估企业价值。
分的估计。
▪ 4.企业价值评估是一种整体性评估，它充分考虑了企业各 构成要素资产之间的匹配与协调，它与企业的各个要素资产的 评估值之和既有联系，也有区别。一般来说，企业的各个要素 资产的评估值之和是整体性企业价值的基础。在此基础上考虑 企业的商誉或综合性经济性贬值，就是整体性企业价值了。当 然，企业价值与企业的各个要素资产的评估值之和之间还是有 区别的，这些区别主要表现为：
▪ 清算价值，是指企业在非持续经营条件下的各要素资产 的变现价值。
▪ 企业的清算价值包括了有序清算价值和强制清算价值等。 ▪ 二、企业价值评估的特点 ▪ 1.从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项
资产组成的资产综合体。 ▪ 2.从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整
体获利能力。 ▪ 3.企业价值评估是对企业具有的潜在获利能力所能实现部
▪ （三)企业价值评估的对象、范围和价值类型 ▪ 1.企业价值评估对象和范围 ▪ (1)企业的总资产价值是企业流动资产价值加上固定资产价
值、无形资产价值和其他资产价值之和。 ▪ (2)企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付
▪ 业要素资产之间的不匹配、产品结构与市场需求之间的不匹配 形成的贬值）。
▪ 在这里通过企业价值的整体性评估与要素资产加和评估的 比较，不是说企业要素资产加和的评估方法不能使用，而是要 说明企业要素资产加和评估的方法可能并不一定能够完全客观 地将持续经营前提下的企业价值反映出来。所以，在一般情况 下，尽量不要单独使用这种方法评估企业价值。
分的估计。
▪ 4.企业价值评估是一种整体性评估，它充分考虑了企业各 构成要素资产之间的匹配与协调，它与企业的各个要素资产的 评估值之和既有联系，也有区别。一般来说，企业的各个要素 资产的评估值之和是整体性企业价值的基础。在此基础上考虑 企业的商誉或综合性经济性贬值，就是整体性企业价值了。当 然，企业价值与企业的各个要素资产的评估值之和之间还是有 区别的，这些区别主要表现为：
▪ 清算价值，是指企业在非持续经营条件下的各要素资产 的变现价值。
▪ 企业的清算价值包括了有序清算价值和强制清算价值等。 ▪ 二、企业价值评估的特点 ▪ 1.从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项
资产组成的资产综合体。 ▪ 2.从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整
体获利能力。 ▪ 3.企业价值评估是对企业具有的潜在获利能力所能实现部
▪ （三)企业价值评估的对象、范围和价值类型 ▪ 1.企业价值评估对象和范围 ▪ (1)企业的总资产价值是企业流动资产价值加上固定资产价
值、无形资产价值和其他资产价值之和。 ▪ (2)企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付
资产评估全部课件[可修改版ppt]
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第一章 总论
第四节 资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行 为规范和业务准则。 （一）资产评估的工作原则
1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（一）资产评估程序的定义 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评
估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
（二）资产评估程序的重要性
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生 的经济行为。包括：
1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、抵押。 9、担保。 10、企业租赁。 11、债务重组。
现时的产权变动 （发生时必须进行资产评估）
资产的实体性贬值＝ 重置成本－预计残值 ×实际已使用年限 总使用年限
《资产评估》课程讲义
资产评估全部课件
第一章 总论
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
资产评估的含义 资产评估的对象 资产评估的价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 资产评估的程序
第一章 总论
第一节 资产评估的含义
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是 市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业 重组、资产流动等方面发挥了重要作用。
资产评估的基本理论课件
资产评估 Valuation
手机： E-mail:
资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
14
（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
资产评估的基本理论课件
15
三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
资产评估的基本理论课件
16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
资产评估的基本理论课件
17
一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
资产评估的基本理论课件
5
一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
资产评估的基本理论课件
6
（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
手机： E-mail:
资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
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（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
资产评估的基本理论课件
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三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
资产评估的基本理论课件
16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
资产评估的基本理论课件
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一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
资产评估的基本理论课件
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一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
资产评估的基本理论课件
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（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
第二章资产评估基本理论
12
3、科学评估阶段
工业革命促使资本主义经济飞跃发展，生 产要素市场日益发达，资产业务急剧扩大， 资产业务的社会化分工日益细密，从而推 动了资产评估活动向职业化方向不断发展。 公司化的资产评估机构和专业评估人员开 始出现，评估理论和方法日趋成熟，行业 管理逐渐规范，资产评估的发展已经步入 了科学评估阶段。
可确指(辨认）资产与不可确指资产
商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的 潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可 辨认资产正常获利能力（如社会平均投资回报率） 的资本化价值。 商誉是企业整体价值的组成部分。在企业合并时， 它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允 价值的差额。
2014-1-13
23
2014-1-13
科学化与规范化阶段
1998年6月1日开始实行注册资产评估师签 字制度，旨在强化注册资产评估师的责任， 增强其风险意识。 这一制度使评估师的责权利有机结合起来， 进一步规范了评估师的行为。 在1999年北京国际评估准则委员会年会上， 中国成为国际评估 准则委员会常任理事 国。
业加入了国际评估准则委员会，标志着 我国评估业管理组织已经与国际评估组织接轨。
2014-1-13
21
行业自律与初具规模阶段
1995年5月，发布了《注册资产评估师 执业资格制度暂行规定》和《注册资产 评估师执业资格考试实施办法》，建立 了我国的注册资产评估师制度，组织了 全国统一考试，在公平竞争的机制下， 确认了我国第一批注册资产评估师。
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（一）资产评估的内涵
2014-1-13 15
五、资产评估的特点
（一）从国外资产评估的发展来看，资产评 估体现以下几个特点： 1、资产评估机构向多元化方向发展 2、资产评估管理逐渐走向科学化 3、资产评估业务向综合化方向发展 4、资产评估行业的国际化发展趋势日益明 显
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（1）种类 市场价值和市场价值以外的价值。
（2）特点
不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所 依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且 通过资产市场价值概念的提出，树立了一个资 产公允价值的坐标。
注：市场价值是资产公允价值的基本表现 形式，市场价值以外的价值则是资产 公允价值的特殊表现形式。
思考题：资产价值分类的目的？ （1）引导评估人员科学合理地进行资产评估 （2）利于资产评估报告使用者正确理解和恰当
1、市场价值类型
《国际评估准则》中,市场价值定义如下: （1）含义：自愿买方与自愿卖方在评估基准 日进行正常的市场营销之后,所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数额,当 事人双方应当各自精明、谨慎行事,不受任何强 迫压制。
13.12.2020
23
我国的一般解释： 资产评估中的市场价值指资产在评估
3、按资产业务的性质划分
（1）种类
抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、 清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、 兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值 等。
（2）特点
强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产 业务就应有什么样的资产价值类型。
4、按资产评估时所依据的市场条件,以 及被评估资产的使用状态划分
13.12.2020
18
5、重置价值
含义： 指在现时条件（市场、技术） 下，获得与被估资产同等功能的处于在 用状态的资产所需耗费的成本。
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6、清算价值
（1）含义： 指企业停止营业，变卖企业所有 资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 （2）与公允市场的区别 1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 注意：清算价格属于非正常市价，因此评估价
（一）定义 指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估
价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代 表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,在数 量上往往也存在着较大差异。
13.12.2020
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（二）价值类型的分类及特点 (四种)
1、按估价标准形式划分
（1）种类 重置成本、收益现值、现行市价(或变现价
保险价值： 是指根据保险合同或协议中规定的价值
如：自创商誉等。
13.12.2020
16
4、内在价值
含义：指资产预期创造的未来现金流的现值。 内在价值与市场价值
对于能够在市场上交易的资产，若市场是完 善的，则：内在价值＝市场价值
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内在价值与账面价值
内在 价值
账面 价值
注意：虽然内在价值缺乏客观性和可审计
性，但却是投资决策时考虑的主要因素。
对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资 价值可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于 该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即 价值创造直接有关。
成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
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注意
资产的投资价值与投资性资产价值是两个不 同的概念。
低于正常市价。
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7、在用价值
指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的 价值。
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注意
根据国际资产评估委员会的观点，资 产评估的价值类型主要有两种：
市场价值和非市场价值
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（四）市场价值类型和非市场价值类型
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主要内容
1、资产评估价值类型和评估目的 2、资产评估的假设与原则
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4
重点和难点
1、 评估目的 2、资产评估的假设 3、资产评估的原则 4、资产评估价值类型
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第一节 资产评估价值类型 和评估目的
13.12.2020
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一、资产评估的价值类型（价值标准）
投资性资产价值是指特定主体以投资获利为 目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途 实现的市场价值。
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3、账面价值
含义：指资产的账面原值减去累计折旧，或账面 价值减去负债（对企业而言）。
资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不 能直接成为资产评估的依据。原因：
1、财务报告中的资产是以历史成本计价的。 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产。
使用评估结果
（三）资产评估中常用的价值类型（7）
1、公允市场价值 指资产在评估基准日的公开市场上的交易 价格。
公开市 场价格
形成的 条件
买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人
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2、投资价值
含义：指某项资产相对于某个特定购买者 （或所有者）的价值。
值)和清算价格四种价值类型。 （2）特点
承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划 分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧 密地联系在一起。
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2、从资产评估假设的角度划分
（1）种类 继续使用价值、公开市场价值和清算
价值等三种。
（2）特点
利于人们了解资产评估结果的假设前提条件， 同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的 运用。
第一章 思 考 题
1、结合我国资产评估业发展的过程，分
析我国资产评估行业发展的动因。
2、简述资产评估在我国经济改革中的重 要性。
13.12.2020
1
第二章 资产评估基础理论
目的和要求
通过对本章的学习，掌握资产评 估的价值类型、评估目的、基本假设 及原则等基础理论，从而为后面的学 习打下良好的基础。
13以外的价值）
（1）含义：指不满足市场价值成立条件以及满 足市价成立条件，但只能在非公开市场条件 下实现的价值。 （2）主要内容：
在用价值、投资价值、持续经营价值、保 险价值等等。
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持续经营价值： 是指企业作为一个整体的价值。
基准日公开市场上最佳使用状态下最有 可能实现的交换价值的估计值。
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（2） 市场价值类型的适用对象：
从资产业务看： 适用于正常的产权变动类资产业务
从评估对象看： 被估资产是可在公开市场上出售的资产。
即指资产一 般应具有独立功能，可单独交易，并且 有一定的通用性。
评估市场价值的方法：市场比较法、收益法、 和成本法。
（2）特点
不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所 依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且 通过资产市场价值概念的提出，树立了一个资 产公允价值的坐标。
注：市场价值是资产公允价值的基本表现 形式，市场价值以外的价值则是资产 公允价值的特殊表现形式。
思考题：资产价值分类的目的？ （1）引导评估人员科学合理地进行资产评估 （2）利于资产评估报告使用者正确理解和恰当
1、市场价值类型
《国际评估准则》中,市场价值定义如下: （1）含义：自愿买方与自愿卖方在评估基准 日进行正常的市场营销之后,所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数额,当 事人双方应当各自精明、谨慎行事,不受任何强 迫压制。
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我国的一般解释： 资产评估中的市场价值指资产在评估
3、按资产业务的性质划分
（1）种类
抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、 清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、 兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值 等。
（2）特点
强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产 业务就应有什么样的资产价值类型。
4、按资产评估时所依据的市场条件,以 及被评估资产的使用状态划分
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5、重置价值
含义： 指在现时条件（市场、技术） 下，获得与被估资产同等功能的处于在 用状态的资产所需耗费的成本。
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6、清算价值
（1）含义： 指企业停止营业，变卖企业所有 资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 （2）与公允市场的区别 1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 注意：清算价格属于非正常市价，因此评估价
（一）定义 指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估
价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代 表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,在数 量上往往也存在着较大差异。
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（二）价值类型的分类及特点 (四种)
1、按估价标准形式划分
（1）种类 重置成本、收益现值、现行市价(或变现价
保险价值： 是指根据保险合同或协议中规定的价值
如：自创商誉等。
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4、内在价值
含义：指资产预期创造的未来现金流的现值。 内在价值与市场价值
对于能够在市场上交易的资产，若市场是完 善的，则：内在价值＝市场价值
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内在价值与账面价值
内在 价值
账面 价值
注意：虽然内在价值缺乏客观性和可审计
性，但却是投资决策时考虑的主要因素。
对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资 价值可能不同。因为资产的投资价值主要取决于 其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于 该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即 价值创造直接有关。
成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
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注意
资产的投资价值与投资性资产价值是两个不 同的概念。
低于正常市价。
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7、在用价值
指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的 价值。
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注意
根据国际资产评估委员会的观点，资 产评估的价值类型主要有两种：
市场价值和非市场价值
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（四）市场价值类型和非市场价值类型
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主要内容
1、资产评估价值类型和评估目的 2、资产评估的假设与原则
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重点和难点
1、 评估目的 2、资产评估的假设 3、资产评估的原则 4、资产评估价值类型
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第一节 资产评估价值类型 和评估目的
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一、资产评估的价值类型（价值标准）
投资性资产价值是指特定主体以投资获利为 目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途 实现的市场价值。
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3、账面价值
含义：指资产的账面原值减去累计折旧，或账面 价值减去负债（对企业而言）。
资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不 能直接成为资产评估的依据。原因：
1、财务报告中的资产是以历史成本计价的。 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产。
使用评估结果
（三）资产评估中常用的价值类型（7）
1、公允市场价值 指资产在评估基准日的公开市场上的交易 价格。
公开市 场价格
形成的 条件
买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人
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2、投资价值
含义：指某项资产相对于某个特定购买者 （或所有者）的价值。
值)和清算价格四种价值类型。 （2）特点
承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划 分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧 密地联系在一起。
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2、从资产评估假设的角度划分
（1）种类 继续使用价值、公开市场价值和清算
价值等三种。
（2）特点
利于人们了解资产评估结果的假设前提条件， 同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的 运用。
第一章 思 考 题
1、结合我国资产评估业发展的过程，分
析我国资产评估行业发展的动因。
2、简述资产评估在我国经济改革中的重 要性。
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第二章 资产评估基础理论
目的和要求
通过对本章的学习，掌握资产评 估的价值类型、评估目的、基本假设 及原则等基础理论，从而为后面的学 习打下良好的基础。
13以外的价值）
（1）含义：指不满足市场价值成立条件以及满 足市价成立条件，但只能在非公开市场条件 下实现的价值。 （2）主要内容：
在用价值、投资价值、持续经营价值、保 险价值等等。
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持续经营价值： 是指企业作为一个整体的价值。
基准日公开市场上最佳使用状态下最有 可能实现的交换价值的估计值。
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（2） 市场价值类型的适用对象：
从资产业务看： 适用于正常的产权变动类资产业务
从评估对象看： 被估资产是可在公开市场上出售的资产。
即指资产一 般应具有独立功能，可单独交易，并且 有一定的通用性。
评估市场价值的方法：市场比较法、收益法、 和成本法。