房地产宏观环境分析
国家宏观经济环境对房地产市场的影响力分析
国家宏观经济环境对房地产市场的影响力分析近年来，房地产市场一直是各界关注的焦点。
在房地产市场的起伏波动中，国家宏观经济环境的影响力不容忽视。
本文将从宏观经济角度，分析国家宏观经济环境对房地产市场的影响力。
一、国家宏观经济政策对房地产市场的影响国家宏观经济政策对房地产市场的影响力是显而易见的。
在经济下行压力加大的情况下，国家出台了一系列扶持房地产市场的政策，如降低利率、提高首付比例、优化税收政策等。
这些政策的出台对于促进房地产市场的发展，提高房地产市场的活力，起到了积极的作用。
但是，这些政策也存在一定的风险。
比如，低利率政策会导致房地产市场过度负债，难以承受风险；高首付政策会导致部分购房者无法满足要求，降低房地产市场的需求。
因此，国家宏观经济政策对房地产市场的影响力需要权衡利弊，采取适当的政策手段。
二、经济周期对房地产市场的影响经济周期是影响房地产市场的重要因素。
在经济周期的周期性变化中，房地产市场的价格也会相应地波动。
在经济周期下行时，房地产市场价格会下降，而在经济周期上行时，房地产市场价格会上涨。
这是因为在经济周期上行时，人们的收入增加，购买力增强，房地产市场的需求会相应提高，价格也会相应上涨；而在经济周期下行时，人们的收入减少，购房需求下降，房地产市场的价格也会下降。
三、税收政策对房地产市场的影响税收政策是国家宏观经济政策的重要组成部分，也是影响房地产市场的重要因素。
在税收政策的调整中，对于房地产市场的影响力也不容忽视。
例如，对房地产市场征收高额的税收，会导致房地产市场成交量下降，价格下跌；而对房地产市场征收较低的税收，会提高房地产市场的活力，促进房地产市场的发展。
同时，税收政策还会影响投资者对房地产市场的评估。
如果税收政策优惠，会吸引更多投资者进入房地产市场，提高房地产市场的活力；如果税收政策不利，会导致投资者对房地产市场的信心下降，提高房地产市场的风险。
四、监管政策对房地产市场的影响监管政策是国家宏观经济政策的重要组成部分，也是影响房地产市场的重要因素。
某市房地产业宏观环境分析
某市房地产业宏观环境分析1. 概述房地产业是某市经济的重要组成局部，对城市的开展起着至关重要的作用。
本文将对某市房地产业的宏观环境进行分析，包括经济根本面、政策环境、社会因素等方面的影响。
通过对这些因素的分析，可以更好地了解某市房地产业的开展前景和面临的挑战。
2. 经济根本面某市的房地产业开展受宏观经济环境的影响较大。
以下是对某市经济根本面的分析：•GDP增速：GDP增速是评估经济活力的重要指标之一。
如果某市的GDP增速较高，意味着经济开展较快，房地产需求也会相应增加。
•就业情况：就业情况直接影响人们的购房能力和需求。
如果某市的就业率较高，人们的收入水平相对较高，对房地产的需求也会相应增加。
•利率水平：利率对房地产市场具有重要的影响。
较低的利率会刺激购房需求，而较高的利率那么会抑制购房需求。
3. 政策环境政策环境是房地产市场开展的重要因素。
以下是对某市政策环境的分析：•土地政策：某市的土地供给政策对房地产市场影响较大。
如果土地供给充足并且政府出台了鼓励房地产开发的政策，将促进房地产市场的开展。
•财政政策：财政政策对房地产市场也具有重要的影响。
政府在财政支出方面的政策，包括根底设施建设和购房补贴等，将直接影响房地产市场的需求和供给。
•房地产调控政策：近年来，我国房地产调控政策趋于严格。
某市是否实施了限购、限售等政策，以及政策的力度，都将对房地产市场产生较大的影响。
4. 社会因素房地产市场的开展还受到社会因素的影响。
以下是对某市社会因素的分析：•人口结构：人口结构是评估房地产需求的重要指标。
某市的人口结构是否年轻化、城市化程度如何等，都会直接影响房地产市场的需求。
•教育水平：教育水平反映了一个城市的开展水平。
较高的教育水平将吸引更多人才流入某市，增加对房地产的需求。
•市场观念：市场观念也影响着房地产市场的开展。
人们对房地产的投资观念、购房观念等，都会影响他们的购房意愿和决策。
5. 总结某市房地产业的开展需要考虑经济根本面、政策环境和社会因素等多方面因素的影响。
房地产行业的宏观环境和行业环境分析
房地产行业的宏观环境与行业环境分析华中科技大学詹鑫昌 200637771500房地产行业作为一个系统性的行业，不单指其本身所涉及的竞地、定位、规划、施工、销售、物业等内部互动循环系统环节，更是指行业本身上下游各行业环节互动形成的行业生态圈，涉及到事关国民经济的发展的重要行业部门，如金融银行系统、钢铁材料系统等。
因此，房地产行业的发展方向很大程度上是“顺势而为”，只有深入理解了宏观环境和行业环境因素后，才能把握房地产行业的未来发展方向，这就是本文立题的初衷。
一．宏观环境1）外部宏观环境，美国经济陷入衰退周期，其连锁反应制约了我国宏观调控的力度。
1977年，美国多数家庭已经实现“居者有其屋”，出于“均富”的理想思维，美国信贷政策发生严重倾斜，银行贷款开始向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。
在美国经济持续向上发展、贷款利率持续下降、金融杆杆工具不断创新等众多因素下，形成了涉及了“投资银行、传统银行、房屋贷款银行、保险公司、基金公司”等行业的杆杆利益共同体。
自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级债危机成了影响美国及全球金融市场的导火索。
我国目前的经济增长模式仍然是以外向型经济增长模式为主，作为我国最主要的贸易顺差产生国的美国，其经济增长的放缓对中国的经济放缓具有较大的相关性影响（根据相关统计，美国经济放缓1%，中国的经济放缓约1%）。
美国为了刺激本国的经济发展，其政府已经采取了放大流动性的策略，如连续降息等。
为了防止我国经济下滑，出现大起大落的发展格局，一定程度上制约了我国宏观调控措施的力度。
2）内部宏观环境，CPI指数不断上涨，通货膨胀上行压力仍大。
CPI 即消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。
房地产业宏观环境分析
房地产业宏观环境分析引言房地产业作为经济的重要组成部分，在国民经济中扮演着至关重要的角色。
房地产行业的发展不仅直接影响着人们的生活质量和工作环境，同时也对经济的稳定和发展起到了重要的支撑作用。
因此，了解房地产业宏观环境的变化和趋势对于行业从业者和决策者来说至关重要。
本文将就房地产业宏观环境进行分析，探讨当前和未来对房地产业的影响因素。
1. 宏观经济环境宏观经济环境是指影响房地产行业发展的宏观因素，包括经济增长速度、通货膨胀、利率水平、货币政策、就业形势等。
这些因素对房地产市场的供求关系、资金成本、投资意愿等都有着重要的影响。
1.1 经济增长速度经济增长速度是影响房地产市场的最重要的宏观因素之一。
较高的经济增长速度意味着国民收入的增加，人们的购买力提高，购房需求增加。
而当经济增长速度下降时，房地产市场需求也将受到限制。
1.2 通货膨胀通货膨胀是指一般物价水平持续上涨的现象。
在通货膨胀的条件下，房地产市场的房价将会上涨。
因为长期来看，投资房产是一种抵御通胀的方式，人们愿意将资金投资于房地产以保值增值。
1.3 利率水平利率水平作为货币政策的一部分，对房地产市场起着重要作用。
较低的利率能够降低购房的成本，刺激购房需求，促进房地产市场的发展。
而当利率上升时，购房成本会增加，购房需求将受到抑制。
货币政策是指政府通过调节货币供应量和利率水平来调控经济的手段。
货币政策的收紧会导致资金紧张，房地产市场融资难度增大，进而影响到房地产业的发展。
而货币政策的宽松则会促进房地产市场的发展。
1.5 就业形势就业形势对房地产市场也有着重要的影响。
较低的失业率和较好的就业形势能够保障人们的收入水平，提高购房的能力和需求。
政策环境对房地产行业的发展影响巨大。
政府的政策和规定直接关系到土地供应、房地产开发、购房政策等方面。
2.1 土地供应政策土地供应政策是指政府对土地使用和开发的限制和管理措施。
土地供应政策的松紧与房地产市场的供需关系直接相关，影响着房地产市场的发展。
房地产市场营销环境分析—房地产市场营销的宏观环境分析
发展态势
短缺市场 → 供求平衡相对饱和 → 相对过剩市场 → 过 剩泡沫 地段 → 家居 → 环境 → 服务管理 →文化生活方式 →智 能低碳化
认地段 → 认环境 → 认服务管理 → 认品牌
资源 → 销售 → 设计 → 资源整合 → 全方位竞争
⑴政治环境分析
• 政治环境分析主要是指政治局势、各级政府对房地产行业的支持态度、出台 的相关调控政策。房地产市场对由政府行为而引发的影响十分敏感。
①政府土地供应的数量和开发条件 ②政府收取税费的水平
③政府对保障房的态度
④政府市场机制的调节能力
⑵法律环境分析
①各种直接管理房地 产的法律、法规的立
法与执法情况
• 《中华人民共和国 城市房地产管理法》
• 《中华人民共和国 土地管理法》
• ……
②相关的法律
• 中华人民共和国城 市规划法》
• 《中华人民共和国 环境保护法》
• ……
3.社会文化环境分析
教育 状况
消费
宗教
习俗
社会文
信仰
化环境
城市历 史传统 文化
价值 观念
4.人口环境分析
⑴人口数量分 析
• 人口数量的多 少直接决定了 市场规模和市 场发展的空间
项目公司 → 专业公司 → 管理公司 → 全能冠军 看得见摸得着 → 看得见摸不着 → 看不见摸不着但感 受得到
2.政治法律环境分析
政治环境 法律环境
是指企业市场营销 活动的外部政治形 势。
是指国家或地方政 府所颁布的各项法 规、法令和条例等。
引导着企业营销活 动的方向
为企业规定经营活 动的行为准则
房地产投资环境与市场分析PPT课件
【例】不同物业类型的市场区域
居住 物业
与就业点、配套设 施之间的距离，物 业内部环境和配套
商业 物业
与（不同等级）商 业物业之间的（时 间）距离
办公 呈集群或节点状分 物业 布
调查了解通勤类型、时 间和费用
按照步行时间10~15分 钟，划分为核心、次级 和边缘商圈
普通办公物业多集中于 某一节点，中大型或特 定主题办公物业则在整 个城市形成竞争
房地产投资 宏观环境与市场分析
1
主要内容：
1. 宏观环境与市场分析概述； 2. 宏观环境分析的内容； 3. 市场分析的内容； 4. 市场分析报告纲要。
2
一、宏观环境与市场分析概述
1. 宏观环境与市场分析的含义 以宏观环境与房地产市场为对象，从各种因素入手， 采用定性与定量相结合的方法，综合系统地分析宏观 环境和房地产市场的变化规律，及其与企业、拟投资 项目之间的相互作用，从而对环境的发展水平以及协 调发展等方面作出客观的评价，确立投资机会以及拟 投资项目的价值。
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基地 附近 市场 环境
供给 具有竞争性和替代性，充分了解 情况 基地附近已推出楼盘，可以作为 （含土地） 本身是否开发之参考依据
需求 情况
市场需求预测、市场趋势分析
销售 已售数量/可售数量；住宅自有率、 率 空屋率等
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缺口
某种需求已经存在； 观察到吸纳量在增加，存量增加在放缓； 为新的需求提供供给； 将需求量较小的供给转变（升级）为需求量较大的其他 类型的房地产。
环境
（含片区）
城市设施和资源
人口及家庭结构
文化教育
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3. 环境分析的步骤与方法
制定对策 评估营销环境 调查投资环境
房地产业宏观环境分析课件
房地产业宏观环境分析课件一、引言房地产业作为国民经济的重要组成部分，在社会经济发展中扮演着重要角色。
了解房地产业的宏观环境，对于房地产从业者和政府决策者具有重要意义。
本课件旨在通过对房地产业宏观环境的分析，帮助学员全面了解房地产业的发展趋势和影响因素。
二、宏观环境分析的基本概念1.宏观环境：指影响房地产业发展的国民经济、政策法规、社会文化、技术创新等外部环境因素。
2.宏观环境分析：通过对宏观环境因素的研究，评估对房地产业的影响，为房地产从业者提供决策依据。
三、宏观环境分析的主要内容1.国民经济因素分析–GDP增速与房地产业–就业市场与房地产业–金融政策与房地产业2.政策法规分析–土地政策与房地产业–房地产税收政策–环境政策与房地产业3.社会文化因素分析–人口结构与房地产需求–消费观念与房地产业–教育与房地产业4.技术创新分析–互联网技术与房地产业–新材料应用与房地产业–建筑技术进步与房地产业四、宏观环境分析的方法1.数据分析法：通过收集大量的统计数据，进行数据分析、统计与比较，评估宏观环境因素对房地产业的影响程度。
2.专家访谈法：寻求相关领域的专业人士意见与建议，获取专业知识和经验。
3.现场调查法：通过实地考察和调查，获取真实的数据和情况，从而深入了解宏观环境因素对房地产业的影响。
五、宏观环境分析的案例分析1.中国房地产业的发展历程–1978年至1997年：房地产业的起步阶段–1998年至2007年：房地产市场的快速增长时期–2008年至今：房地产市场的调控和转型发展2.国外房地产业宏观环境分析–美国房地产业宏观环境–日本房地产业宏观环境–新加坡房地产业宏观环境–澳大利亚房地产业宏观环境六、结论与展望通过对房地产业宏观环境的分析，我们可以发现房地产业受到国民经济、政策法规、社会文化和技术创新等多个因素的影响。
在未来，随着国民经济的发展和政策的调整，房地产业将不断面临新的机遇和挑战。
因此，房地产从业者需要密切关注宏观环境变化，并制定相应的战略和决策，以适应行业发展的需要。
宏观经济环境对房地产投资的影响分析
宏观经济环境对房地产投资的影响分析随着经济的不断发展，房地产业作为经济的重要组成部分之一，在推动经济增长、增加就业机会和促进财富积累方面起到了重要作用。
然而，宏观经济环境的变化对房地产投资的影响不容忽视。
本文将以宏观经济环境为切入点，分析其对房地产投资的影响。
首先，经济增长对于房地产投资具有重要意义。
经济增长意味着人们的购买力增强，对住房需求的增加将进一步推动房地产市场的发展。
随着国民经济的快速发展和居民收入水平的不断提高，人们对于住房的需求不断增长，从而带动了房地产市场的繁荣。
因此，经济增长的态势对房地产投资有着积极的促进作用。
其次，货币政策对房地产投资产生了重要影响。
货币政策的宽松与紧缩直接影响着房地产市场的融资成本。
当货币政策比较宽松时，低利率和便捷的融资条件将促进房地产投资的增加；而当货币政策收紧时，高利率和严格的融资条件将抑制房地产投资的增长。
因此，货币政策的调整对房地产市场的繁荣与萧条有着直接的影响。
第三，就业市场对房地产投资的影响不可忽视。
就业市场的稳定与繁荣直接关系着人们的购买力和信心。
当就业市场稳定且有良好的情况时，人们更有购买能力和意愿，从而推动房地产市场的发展。
相反，就业市场的不稳定和衰退将降低人们的购买力，进而对房地产投资产生负面影响。
因此，就业市场的情况对房地产投资的发展至关重要。
另外，宏观经济环境中的金融市场也会对房地产投资产生重要影响。
金融市场对于房地产市场的融资渠道具有关键作用。
当金融市场流动性充足、金融产品创新多样且融资成本低时，房地产投资将更容易获得融资支持，从而刺激房地产市场的发展。
反之，金融市场的不稳定性和融资条件的收紧将对房地产市场产生不利影响。
最后，政府政策对于房地产投资的影响也不可忽视。
政府对房地产市场的调控举措直接影响着房地产投资的规模和方向。
一方面，政府的调控政策有利于防止房地产市场出现过热、泡沫化的现象，保护投资者的利益；另一方面，政府的扶持政策可以对房地产投资起到积极的促进作用。
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利率对房地产供求的的影响
从需求上看，购房者主要分为两类，消费性购买者和投资性购买者。不管是用于居 住还是投资，大部分的购房者都采取银行按揭贷款的方式购买房产，所以利率政策 会直接影响于购房者的成本。在房款总价不变的前提下，若利率提高，则借款的支 出会增加，会减少对房屋的需求。反之，则会导致人们手中财富的贬值，人们会选 择其他的投资渠道，也会催生对房屋的投资性需求。
国家科技体制 科技政策 科技水平 科技发展趋势
测一测
商界有句名言“女人和孩子的钱好赚”。从战略分析角度 来看，该说法主要分析的因素是（ ）。 A.人口因素 B.价值观 C.生活方式变化 D.消费心理 某国际快餐连锁公司宣布在中东开设连锁店，但并不出售 猪肉汉堡，只出售牛肉汉堡、鸡肉汉堡和鱼肉汉堡。这说 明该国际快餐连锁公司在战略分析中考虑了（ ）。 A.政治和法律因素 B.经济因素 C.社会和文化因素 D.技术因素
测一测
甲公司从事家电产品的生产和销售，现在决定进军北美市 场，为此进行详细的外部环境分析。下列选项中，属于甲 公司针对北美市场进行宏观环境的分析有( )。 A.北美相关国家针对来自我国的家电产品实行进口配额 B.北美相关国家整体经济增速下降 C.北美相关国家技术创新能力较强 D.北美相关国家市场中该产业竞争对手数量众多
从供给方面看,房地产开发是长期投资，需要大量的资金来支持,目前国内房地产企 业普遍财务能力有限,并且项目风险较大,大多数只能依靠金融机构行的贷款和购房 者的预付款，因此利率的变动对开发商的决策影响甚大。不考虑其他因素的影响, 贷款利率提高使得借款的利息提高，进而企业的机会成本变大，当企业收益一定时 ，成本的提高会降低企业所得利润,因此开发商可能会减少房地产的供给量。对一 些规模小的企业影响甚大，因为这些企业的资金来源单一，不像大企业可以上市投 资，它们主要是依靠银行借款，利率的提高会对借款成本产生乘数效应，数倍的增 大企业的融资风险。
三、社会文化环境分析
教育水平
• 人们教育水平的普遍提高，使人们对于生活质量 的要求也不断提高，对于房屋情况更加了解，变 得更专业。这样，对于开发商而言，原来信息不 对称的局面已不明显，不仅要适应消费者的需要， 更要在软件和硬件两方面下功夫，诚信为先。 • 同时，业主法律意识提高，也会运用法律武器监 督、投诉开发商甚至是政府机构。
购房者自我意识的觉醒、对高品质生活的追求倾向，使住宅的品质成为群众 关注的热点。在当今环保日益成为主流价值观的市场氛围下，倡导“节能省 地型”住宅的建设，提高住宅的品质和性能，不仅能增强住宅开发、设计、 施工企业的市场竞争力，同时也更加契合住宅消费者的实际利益，促进社会 和谐发展。
以万科为例，万科2000年-2010年营业收入为例
根据数据计算得出，人民币升值前的2000年一2005年间，万科公司年平均营业收 入增长率为22.78%:人民币升值后的2005年一2010年间，万科公司年平均营业收增 长率36.87%:2005年一2010年人民币升值后的万科公司年营业收入增长速度，明显 快于2000年一2005年的年营业收入增长速度。
人口数量
• 根据2011年发布的全国第 六次人口普查结果，中国 大陆人口总数达13.397亿 人，十年间增加7390万人。 • 中国人口基数大，人均居 住面积需求的不断提升， 中国房地产市场需求将进 一步增加，房市场的潜在 容量依然巨大。
城市化
• 在世界城市化发展史研究领 域，美国城市地理学家纳瑟 姆提出了著名的“纳瑟姆曲 线”。纳瑟姆曲线表明城市 化与房地产业发展存在着内 在联系。城市化发展对房地 产业持续推动，当城市化率 达到30%时，房地产投资开始 加速增长，当城市化率达到 50%时，房地产投资将达到峰 值，其后一直到城市化率达 到70%时都将保持这种高增长 率。 • 预计2050 年前后将达到 70% 左右，因此房地产业将会持 续30-40年的繁荣。
社会经济结构（最重要的是产业结构）
经济发展水平（国家经济发展的规模、速度和水 平） 经济体制（国家经济组织的形式） 宏观经济政策 当前经济状况 其他一般的经济条件
三、社会文化环境分析
人口状况 社会流动性 消费心理 生活方式变分析
四、技术环境分析
我国房地产产业化的总体框架已经 建立，技术体系正在集成，房地产 市场的热点不断翻新。房地产业数 字化创新工程将进一步推进，信息 技术将改造传统的房地产产业，推 动产业的现代化进程，以环保、节 能为主题的绿色生态住宅正在兴起。 住宅产业化之后，将采用工业化生 产的方式来建造住宅，以提高住宅 生产的劳动生产率，提高住宅的整 体质量，降低成本，降低物耗、能 耗。通过实施信息化实现了对企业 营运的优化调整，有效地提高了房 产企业的竞争力和企业的整体实力。
一、政治法律环境
取消限购 全国三十多个城市相继宣布取消楼市限购 政策。
一、政治法律环境
房地产泡沫——商业地产
从国内来看，城市人均商业面积超过1、5平方米，就意味着城市的商业地产 供应面积已明显出现过剩现象。目前，在这35个城市中，有19个城市人均商 业面积已经面临饱和或过剩的状态。
一、政治法律环境
国家将房地产行业的外资行为列入“限制”行列， 限制外商投资及热钱涌入，从紧的金融手段，银行 存款准备金率连续提升，对于房产市场的资金来源 起到明显抑制，同时加强商业性房地产信贷管理也 一定程度上抑制了房地产需求。
三、社会文化环境分析
风俗传统
房屋坐北朝南，南向为正向，所以一般意义上， 板楼均为南北向，且受消费者青睐，且价位较高 在中国传统风水文化的作用下，人们认为除了房 屋的坚固程度之外，风水是家宅平安的主要影响 因素。因此人们在寻找建房之处时希望找到上风 上水的土地，希望家庭和事业能够风生水起，居 住地点的周边环境要能够藏风聚气，建房的时候 要挑选良辰吉日
政治环境包括政治制度、权力机构、颁布的方针政策等因 素。法律因素包括国家制定的法律、法规、法令以及国家 的执法机构。 政局稳定状况 政府行为 路线方针政策 各政治利益集团 法律法规 国际政治法律因素
一、政治法律分析
特点： • 不可测性 • 直接性 • 不可逆转性
二、经济环境分析
测一测
柯达公司是世界上最大的影像产品及相关服务的生产和供 应商。柯达公司在影像拍摄、分享、输出和显示领域一直 处于世界领先地位，一百多年来帮助无数的人们留住美好 回忆、交流重要信息以及享受娱乐时光。柯达公司长期依 赖相对落后的传统胶片部门，而对于数字科技给予传统影 像部门的冲击反应迟钝。直接导致该公司后来经营陷入困 境。导致柯达公司经营陷入窘境的主要外部环境因素属于 ( )。 A. 技术环境 B. 政治环境 C. 经济环境 D. 自然环境
万科发展历程
二、经济环境分析
人民币汇率变动对房地产价格的影响
人民币升值将使调整中房地产面对大量热钱恶炒的巨大压力。国外游资早已栖身国 内房地产业，其中有的就是赌人民币升值才进入内地房地产业的。当一个国家或地 区的货币面临升值压力或者货币持续升值时，在升值前如把外币换成本币，一旦本 币升值，投资者将本币换成外币就能够获得与升值幅度相应的收益。这促使投资者 追逐该国及地区资产，而最有吸引力的就是股票和房地产，因为投资者不但能获得 升值收益，而且能够获得股票和房地产本身增值的收益，可以说是赚足两头的钱。 人民币升值带动房地产市场价格：对于国内投资者来说，人民币升值首选的行业就 是房地产行业，因为国内投资品种较少，股票市场风险又大。房地产是以人民币计 价的资产，从房地产本身和人民币资产两个角度考虑，他们都具有升值潜力。 但同时人民币升值，汇率下降会使国内市场竞争激烈，特别是资金外流，会影响经 济法发展后劲。
棚户区改造
棚户区的改造速度和规模将明显提高。今年政府工作报告 明确提出 2014 年棚户区改造任务为470 万套，在上年实际 开工的 323 万套基础上大幅提升。
一、政治法律环境
房产税征收新规定
2014年，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80 平方米以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征 收1%—3%房产税，家庭第三套住宅，每年征收 4%—5%房产税，第四套及以上住宅，每年征收 10%房产税
三、社会文化环境分析
消费观念和消费结构
• 中国“买房置地”的传统观念古来有之。“衣食 住行”中“住”是不可缺少的部分。这对于人口 数量如此庞大的中国来说，市场之大，需求之大， 自不待言。
三、社会文化环境分析
社会阶层
• 金领阶层——别墅，townhouse,位于市郊，对环境 要求高，要求精装，高品位 • 白领阶层——高档公寓，位于市区内，适于生活 的环境和工作的需要，中小型户型，舒适度要求 高 • 一般工薪——一般小区，室内，价格适中，交通 便利，离工作地接近，中小户型
测一测
在十多年前，因被报道在全球分店使用含有牛肉调味剂的 油脂制作法式炸薯条，麦当劳曾几乎被迫撤离印度市场。 众所周知，麦当劳是以汉堡作为其主打产品的。然而汉堡 的主要原料牛肉却成为麦当劳在印度惹争议的一个根源。 在印度，信奉印度教的人占到印度总人口的80%，他们将 牛奉为神物，宰杀或食用牛肉是对印度教和教徒最大的亵 渎。麦当劳宣布于2013年在印度开全素麦当劳餐厅，这表 明麦当劳不愿放弃印度市场，为吸引消费者不断作出改进 。以上信息表明麦当劳在进行战略规划时考虑了( )。 A.政治和法律因素 B.经济因素 C.社会和文化因素 D.技术因素
一、政治法律环境
实施双向调控，推进长效机制
两会关注全面深化改革，加速推进房地产长效机制建立健全
落脚长效机制“第一步” ，不动产统一登记制度加速推进
一、政治法律环境
新型城镇化规划——健全城镇住房制度
国家新型城镇化规划出台，促房地产业新变局
优化城镇化布局，差别化供地，促进区域协调发展
一、政治法律环境
小组成员：靳玉贤、张峰雪、袁华旭
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